建筑合同甲供材

甲供材管理协议总包方（甲方）分包方（乙方）根据双方签订的赛格三星扩建工程分包合同原则，主厂房工程的所有工程用钢筋、商品硅材料由甲方提供，乙方须向甲方办理限额领料手续并负责材料在施工现场的妥善保管、节约使用，经甲ssg乙双方协商一致，订立本甲供材协议条款如下

一、钢材供应、甲方供应钢材到工程施工现场仓储地，甲乙双方进行车板交货，货量以车载重量磅单为准；由乙方负责材料到场后不分昼夜的随到随卸，并负责钢材入库堆放整齐，统一挂牌标识，妥善保管，1严防丢失，其人力资费等均由乙方自行承担、甲方供应钢材，乙方用于工程可计取制作、安装损耗量，其损耗率按施工图配筋总量为基数的计，钢材制安损耗量乙方一次性包死，超领超用则由乙方承担增加的费用，甲方》褪当时市2场采购价扣乙方工程款；

2.5%、钢筋用量计算按深圳市建筑工程定额的有关规定及工程施工规范、规程执行，钢筋接头按冷压或螺纹接头（若采用其它方案则另定）；

3、钢筋验收由甲方物资主管和乙方材料员共同验收按钢筋供应合同和有关规范对钢4

十、本补充合同一式六份，双方各持三份未尽事宜，经双方协商同意后另签补充协议且与本补充合同同具法律效力

十一、补充合同生效补充合同订立时间年月日补充合同订立地点补充合同双方约定双方签字盖章后乙方第一笔质保金到甲方账户之日生效发包人（公章）承包人（公章）住所住所法定代表人法定代表人篇三建筑工程中甲供材成本的确定建筑工程中甲供材成本的确定（-）建筑工程中甲供材成本的确定、甲供材的营业税风险分析1甲供材的营业税风险体现在施工方没有就甲方提供给其进行施工的材料所含的价格没有并入营业额申报缴纳营业税由于甲供材中的建筑材料是建设方或甲方购买的,建筑材料供应商肯定把材料发票开给了甲方，甲方然后把购买的建筑材料提供给施工企业用于工程施工，在实践中，大部分施工企业就甲供材部分没有向甲方开具建安发票而漏了营业税例如，甲方与施工企业鉴定了一份万元的“甲供材”建筑合同，假使甲方提供材料的价款为万元，施工方提供的建筑劳务款为万元，在这种情况下，很多施工企业向甲方开具的建安100发票是万元而不是万元，如果开具万元建安发票,则施工企业就是漏了万元的营业4060额计算建筑业的营业税，应该向甲方开具万元的建安发票或者按照万元缴纳营业税而向甲601006040方开具万元的建安发票就没有营业税的税收风险,为什么呢？在实践中，施工方按照万元作100100为营业税计税依据缴纳营业税而向甲方开具万元的建安发票，根本行不通，因为在施工所在地的60100地税局的开票系统中，交多少税就开多少票，再税，即使可以按照万的计税依据缴纳营业税而60开出万元的建安发票，甲方必须凭万的材料发票和万的建安发票入账，这在实践中得不100到税务局的认可，即税务局不认可甲方的材料票进成本604060根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第号令）第十六条的规定，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其52他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款基于此规定，除了装饰劳务以外的建筑业的“甲供材，但不包括建设方或甲方提供的设备的价款,需要并入施工方的计税营业额征收营业税，否则存在漏报建筑业营业税的税收风险甲供材中的企业所得税风险主要体现在施工企业在计算企业所得税时，由于没有甲供材”部分的材料发票而不能够在税前扣除，从而要多缴纳企业所得税由于甲供材”中的材料是甲方购买的，材料供应商把材料销售发票开给了甲方，在实践当中，施工企业基于营业税风险的控制考虑，往往会把甲供材中的材料价款和建筑劳务价款一起开建安发票给甲方进行工程结算、”甲供材”的企业所得税风险分析2例如，一项万元的甲供材合同，其中甲方购买的材料为万元，建筑劳务款为万元，施工企业必须向甲方开具万元的建安发票进行工程结算，才不会有万元材料款漏缴营业税1004060的风险可是，施工企业开出万元的建安发票，必须按照万元记收入，基于此，施工企业10040在计算企业所得税时，没有万元的材料发票成本，尽管实践当中，不少施工企业会凭从甲方领取100100材料的材料领料单和甲方购买材料发票的复印件进成本，但是，根据发票管理办法的规定，税务当局40是不认可材料令料单和甲方提供的材料发票复印件进成本的，因此，甲方需要多缴纳万元乘以的企业所得税基于以上分析，甲供材对施工企业来讲，企业所得税风险较大4025%、甲供材”税收风险的应对策略3针对“甲供材”中的税收风险问题，施工企业应该如何应对，笔者认为应从以下二方面来规避一方面，建筑施工企业（装修企业除外）与甲方签定的甲供材合同,必须给予甲方开具包含甲供材营业额的建安发票进行工程结算.而不能与甲方签定纯建筑劳务合同，然后只对建筑劳务款开具建安发票,因为，建筑施工企业（装修企业除外）与甲方虽然签定纯建筑劳务合同，但在工程结算时，工程产值必须含有甲方提供材料的价值，这就决定了建筑施工企业（装修企业除外）与甲方虽然签定纯建筑劳务合同时，甲方提供材料的营业税也要施工方承担第二，施工企业应该争取与甲方签订包工包料的合同只有签订包工包料的合同，施工企业才不会存在营业税和企业所得税风险如果甲方不同意与施工企业签订包工包料的合同，那施工企业该怎么办？我认为应该按照以下办法来操作首先，施工企业与甲方必须签订包工包料的建筑合同；其次，建筑合同中的材料可以由甲方去选择材料供应商，有关材料采购事宜都由甲方去操办，但是，签订材料采购合同时，必须在合同中盖施工方的公章而不能够盖甲方的公章；再次，材料采购款必须由甲方支付给材料供应商，但是施工企业、甲方和材料供应商三者间必须共同签订三方协议，即施工方委托甲方把材料采购款支付给材料供应商的委托支付令；最后，材料供应商必须把材料销售发票开给施工方，然后由甲方交给施工方如果按照以上四个步骤操作，施工方与甲方签订的合同形式上是包工包料的合同，实质上是甲供材的合同，这对于甲方和施工方双方来讲都没有风险,因为，材料是甲方购买的，消除了对施工方会购买劣质建筑材料的嫌疑，对于施工方来讲,没有以上分析的营业税和企业所得税风险如果按照以上四个步骤操作，一方面可以消除甲方对施工方会购买劣质建筑材料的顾虑，另一方面可以使施工方不存在以上分析的甲供材”存在的营业税和企业所得税风险但是，这种操作不符合《中华人民共和国建筑法》的相关规定，存在一定的法律风险，《中华人民共和国建筑法》第二十五条规定按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商”基于此规定，甲方如果与施工方签定包工包料合同，就不能要求施工方到甲方指定的材料供应商那里购买材料然而，该条规定是基于建筑承包人（施工企业）在与甲方签定包工包料合同的情况下，为保护施工承包者自行购买建筑材料而不受甲方指定材料供应商的干扰所进行的立法如果施工方自愿放弃购买建筑材料而从中赚取材料差价的好处，与甲方达成协议按照以上分析的四个步骤进行操作，是符合《中华人民共和国合同法》中当事人自愿协商一致的合同订立原则，同时，对甲方购买材料部分依照税法履行营业税纳税义务，是合法合理的因此，建筑承包人（施工企业）在与甲方签定包工包料合同的情况下，只要施工方自愿放弃购买建筑材料而由甲方购买不与《中华人民共和国建筑法》第二十五条规定相悖，可以按照以上四个步骤操作起到规避甲供材”给施工方造成的营业税和企业所得税风险

（二）装修工程中甲供材和安装工程中甲供设备成本的确定、装修工程中甲供材和安装工程中甲供设备”的税务处理1安装企业和装修企业在包工包料的情况下，设备价款和装修材料费用必须要缴纳营业税，特别是安装企业和装修企业是一般纳税人的情况下，设备和材料款在缴纳增值税的情况下还得缴纳营业税，存在重复纳税的风险根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第号令）第52十六条规定纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款」基于以上规定，房地产企业自己采购安装设备和装修材料，委托安装企业和装修企业进行施工，则房地产企业可以凭设备和装修材料的销售发票进行开发成本并可以在土地增值税前扣除，而且可以加计扣除，不需要施工企业开具建安发票，只需要施工企业就安置和装修劳务部分开具建安发票即可20%如果安装和装修企业对设备和装修材料实行包工包了，则施工方必须向房地产企业就设备和装修材料以及安装和装修劳务开具建安发票、建筑业中设备与材料划分的界限2各省、市地税局早在年就应有相关设备范围的具体规定《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税号）第三条第

（十三）项曾规定通信线路工程和输2003送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件（弯头、三通、冷弯管、绝缘

[2003]16接头清管器、收发球筒、机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备，其价值不包括在工程的计税营业额中其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值I具体设备名单可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举如《江西省地方税务局关于明确营业税若干政策问题的通知》（赣地税发号\《广东省地方税务局关于明确建筑安装工程计税营业额可减除其价值的设备名单的通知》（粤地税函号\《辽宁省地方税务局关于贯

[2003]91彻财政部国家税务总局营业税若干政策问题的通知》（辽地税发

[2004]720可以参照《中华人民共和国建设工程计价设备材料划分标准》（gb/t50531-2009\

（三）园林绿化工程中的绿化费用的确定、有苗圃基地的园林绿化企业承包房地产公司的绿化工程1对于拥有苗圃基地的园林绿化企业，在外承接绿化工程后，先用自己基地的自产树苗和花卉进行栽种，不足苗木部分再从外部购进加以补充例如一项绿化合同总金额为万，其中自产苗木款为万，外购苗木款为万，提供场地平整及绿化施工费等合计为万500180100220根据《营业税暂行条例实施细则》第六条、第七条规定,该园林公司销售的外购林木应与绿化工）程费一并按建筑业一其他工程作业缴纳营业税《万万万而销售的自产林木、花卉的万应单独缴纳增值税同时根据《增值税暂行条例》第十五条第

（一）项规定，农100+220x3%=

9.6业生产者销售自产农业产品免征增值税，这里免征范围在《财政部、国家税务总局关于印发〈农业产180品征税范围注释〉的通知》（财税口号）文件中做了明确界定995]52林木、花卉分别属于财税口号文件中植物类中的林业产品和其他植物〃，因此，该园林公司销售的自产林木、花卉可享受免征增值税995]52《国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的公告》（国家税务总局年公告第号）规定自年月日起，纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑业劳务发生地主管地方税务机关提供其机构所在地主管国家税务机关出具的本纳201123201151税人属于从事货物生产的单位或个人的证明建筑业劳务发生地主管地方税务机关根据纳税人持有的证明，按本公告有关规定计算征收营业税房地产公司以万的免增值税发票和万元的建安发票进开发成本时，必须还具备以下两个条件180320一是房地产公司与园林绿化企业必须签订提供绿化劳务（建筑业劳务）同时销售自产货物的合同；二是园林绿化企业向其机构所在地主管国税机关出具的从事货物生产证明（复印件）盖章给房地产企业、无苗圃基地的园林绿化企业绿化工程2对于规模较小、没有苗圃基地的园林绿化企业，在承建园林绿化工程时，需要全部从外购进苗木应按混合销售行为将外购苗木款与施工劳务费一并只征收营业税，不征收增值税如外购苗木款万元，绿化工程费万元，应征营业税二（万万）万元180100180+100x3%=

8.4如果无苗圃基地的园林绿化企业承包房地产企业的园林绿化工程，则必须向房地产企业全额开建安发票筋做外观、数量和质量证明验收，每批钢筋全部进场后乙方材料员、项目负责人在钢筋进场确认单上签字确认，若钢材需抽检则甲乙双方共同现场取样送检，按规定抽检的一次检验费用甲方承担，若发生异议需复检，复检出不合格结果，则由甲方承担复检费，复检合格则由持异议方承担复检费

二、商品磴供应、供商品硅的数量按深圳市年定额规则，按图纸所示意尺寸计算，扣减钢筋和硅中埋设物的体积，其硅施工损耗率按总量的计（含试块及现场检验测试耗用量）,磴损耗量乙方一次性12000包死由于乙方原因造成硅用量超出本协议约定计算原则计算总量时,其超用量的材料费用，甲方将

1.5%按当时市场采购价扣乙方工程款、商品佐供应到现场，乙方按车计量，以商品仝车单验收单签认为准由乙方指定的验收人在商佐送货单上验收签字，同时填写“碎罐车到场记录表；2G、乙方技术员应对每车商磴均应做塌落度测试，填写测试记录每批商碎浇筑完毕后,乙方将商已送货单和佐罐车到场记录表”于当日或次日转甲方物资主管，办理领料手续每月日前乙方3与甲方确认上月日至本月日商召仝进场验收的方量，每月日前核对确认上月日至本28月日进场验收的碎方量2625302625

三、乙方施工质量如不符合设计或规范要求，需要返工的，其返工的材料费用均由乙方自身承担，由于甲方提供的材料质量问题造成损失由甲方承担

四、在保证工程质量、工期前提下，乙方应尽可能节约资源；甲供材料若有节约则甲乙双方按分享;5:5

五、甲供材用量计划由乙方根据总工程进度需要求向甲方提交供材计划书，供材计划书须在前天提出，若因乙方原因供材计划延迟提交而造成供货不及时或工期延误，则由乙方承担工期损失责任；若因甲方原因造成供材不及时则由甲方承担工期损失10以上协议条款，甲乙双方遵照执行；总包方（盖章）分包方（盖章）法定代表或委托代理人法定代表或委托代理人签约日期年月日篇二住宅楼工程施工合同-甲供材劳务补充合同甲方（发包方）:南阳市金恒达房地产开发有限公司乙方（承包方）经甲乙双方充分友好协商，遵循平等、自愿、诚实、信用原则，双方就金恒达商住楼工程施工事宜协商一2#致，订立本合同，达成以下条款，共同遵照执行

一、工程概况工程名称南阳市金恒达房地产开发有限公司商住楼L2#、工程地点南阳市人民北路

2、结构形式框架结构

3、建筑面积47010m

2、合同价款暂按万元（最后以实际决算为准）5600

二、工程承包范围承包范围设计图纸范围内的土建、装饰（不含二次装饰\安装（需特殊施工要求或资质要求的除外X

三、工程结算方式、乙方在本补充合同约定的基础上按该工程审定后的工程总1造价向甲方优惠（税后入10%、该工程按照《河南省建设工程工程量清单综合单价2

[2008]a建筑工程、装饰工程、安装工程》，结合相关文件规定据实结算人工费按定额单价元/个计取；措施费只计取安全文明措施费的基本费；间接费的工程排污费、社会保障费、住房公积金b c43和意外伤害保险费按实际发生进行结算、材料价格调整3工程所用的主材价格，均按施工同期南阳市定额站发布价的工程造价信息中的综合参考价进行调整；若甲方另行指定材料品牌，甲乙双方办理材料签证手续，价差部分不让利（如电线、开关、插座等主要材料X

四、对质量和安全的要求、本工程必须要格按照施工验收规范进行施工，凡因施工原1因造成的达不到质量要求的部分，乙方应无条件返工至达到质量要求标准，其返工费用由乙方承担对隐蔽工程乙方必须做好隐蔽记录，并提前通知甲方和监理单位进行验收签字，未经验收签字不得进行下道工序施工、本工程质量标准必须达到合格或以上标准，若达不到合格2标准按工程总造价的罚款1%、安全生产乙方在施工过程式中应按照安全施工的有关规3定，采取严格的安全防护措施，如有因自身安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用由乙方承担，并对事故的责任做出出书面说明

五、施工工期乙方承诺按照国家定额工期时间内保质保量完成，施工工期为天（自商住楼开工之日起\

六、工程款的拨付方式及拨款程序拨款方式L本工程不付备料款乙方在完成双方认定的施工进度计划前提下按照以下方式进行拨款主体工程四层封顶后付四层以下（不含四层）工程价款的,主（）体工程全部封顶后付主体七层以下不含七层工程价款的,装饰和安装工程按该部分已完工80%程量造价的支付，结合进度计划完成的比例工程竣工验收合格后日内完成决算审计，余款80%除保修金外日内一次付清80%

6030、工程款的拨付程序:2拨款程序分工程量审核和拨款单位签字两部分进行每次按合同约定拨付工程时，由乙方提出拨款申请，同1时附带实际完成的工程开象进度表，由本工程项目负责人和施工单位经理签字盖章后提交监理审核，经监理公司审核后由监理工程师签字后提交甲方驻工地代表，由甲方驻工地代表对工程进度、质量复核签字认可提出复核意见,并协助甲方造价人员对提交的工程计算单位进行审核、确定确定拨款数额后，拨款单由施工单位负责人、监理单位、2甲方驻工地代表、甲方总工程师签字后，上报甲方总经理签字，待总经理签字后到甲方财务部办理工程款拨付手续

七、工程保修责任、保修内容及范围土建、装饰、水电安装等所施工的工程

1、工程保修金按工程造价的执行、保修期限23%3工基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工1程的合理使用年限土建工程、装修工程为年:22屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的3防渗漏，为年5电气管线、给排水管道、设备安装为年42其它保修内容按照国家相关规定执行

5、质量保修责任4保修期内的维修项目返修次数超过两次的，由甲方另行安排进行维修，维修费用从工程保1\修金里加倍扣除保修期内乙方如有未维修彻底的维修项目，该工程质保修期顺延2\

八、其它约定、因施工造成的地方关系处理及其发生费用由乙方承担

1、乙方不得私自肢解工程进行分包、转包，否则甲方有权终2止合同，并对乙方进行处罚、乙方领取的工程款必须用于本工程施工，不得支付与本工3程无关的开支，如有发生，甲方有权终止合同，并追究相关责任、乙方在本工程竣工验收后日内担供工程竣工资料肆套给410甲方、办理施工手续时，甲方交纳的农民工工资保证金由乙方支出

5、因乙方原因造成的农民工工资纠纷问题，所引起的一切责6任均由乙方承担、本项目图纸会审及变更仍执行本协议相关条款约定7

九、本工程施工补充合同是该工程承包施工的最基本的具有法律效力的合同凡双方签订的涉及该工程的所有合同或协议与施工合同不符者均以本建筑工程施工补充合同为准。