房屋租赁合同书样本

房屋租赁协议书协议编号JMN0322协议双方甲方昆明金木牛商贸有限企业住所地西山区福海陆家小区高朱村金亚商业中心乙方住所地甲方将位于昆明市西山区陆家小区高朱村“金亚商业中心”的房屋商铺有偿有期租赁给乙方使用，乙方在签订本协议前已对承租商铺的现场状况进行过实地勘察，双方通过协商，遵照平等、自愿的原则签订本协议，约定双方共同遵守

一、项目概况该项目位于昆明市西山区陆家小区高朱村“金亚商业中心”B幢房屋商铺乙方已实地考察该项房屋商铺，并确定该项房屋商铺可以满足其经营需要甲、乙双方已共同确认合作经营该商铺的总建筑使用面积为

1798.29itf,其中一楼建筑使用面积为

215.2801二二楼倍的违约罚金先行赔偿给守约方，再由违约方按法律法规最终裁定数额赔偿给守约方所导致的所有经济损失

八、协议的变更、解除与终止

1、双方可以协商并通过书面形式变更或终止本协议

2、甲方有如下行为之一的，乙方有权解除协议

（1）不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响经营；

（2）甲方未尽商铺修缮义务，严重影响经营的

3、乙方有如下行为之一的，甲方有权解除协议

（1）私自转租、转借该租赁房屋商铺的；

（2）未经同意变化该租赁房屋商铺主体构造的

九、本协议未尽事宜，双方协商一致后形成书面补充协议，与本协议合并执行，具有同等法律效力；

十、争议处理甲、乙双方在本协议履行过程中发生争议，双方应积极协商处理，协商不成的，昆明仲裁委员会裁决，不服裁决的任何一方均可依法向租赁物所在地的人民法院提起诉讼，发生的一切维权成本，包括律师代理费、诉讼费、保全费等均有违约方承担

十一、本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，本协议须盖骑缝章，经甲、乙双方签字、盖章后生效甲方昆明金木牛商贸有限企业乙方:法定代表人身份证号码:签订日期:签订日期年月日授权经办人联络电话:建筑使用面积为

1583.01肝，总建筑使用面积包括图纸标注的内部通道，不含该层建筑外墙体和公共使用面积

二、房屋有效期

1、玖年期，自也月U日起至变月坨日止；（甲方同意乙方自03月22日至06月10日经营期限，乙方按期向甲方交纳水费、电费和管理费及垃圾清运费等）；

2、协议期满且租赁期间乙方遵守甲方管理规定无违约情形，在同等条件下乙方享有该商铺优先租赁权

三、商铺租金价款支付

1、乙方使用商铺总建筑使用面积为

1798.29平方米,一楼租金为元/nf/月，二楼租金为元/itf/月，根据此价格基数分三期递增；

2、协议期限内，不管乙方经营成败盈亏，乙方必须按协议期限提前一种月（5月10日前）向甲方支付该年商铺使用（租）金，逾期3天不支付或不付清，甲方有权单方解除本协议并收回商铺（含内部装修），导致所有损失由乙方承担，甲方不作任何赔偿详细交费金额如下:

（1）第一期06月11日起至06月10日,乙方应支付给甲方每年商铺使用（租）金总额为人民币—%（大写元整）;

（2）第二期啦月日起至至月地日，乙方按第一期年商铺使用（租）金总额的5%递增，应支付给甲方每年商铺使用（租）金为人民币—元（大写元整）;

（3）第三期蛇月n日起至06月典日，乙方按第二期年商铺使用（租）金总额的5%递增，应支付给甲方每年商铺使用（租）金为人民币—元（大写）;

（4）第四期空月11日起至垣月地日，乙方按第三期年商铺使用（租）金总额的5%递增，应支付给甲方每年商铺使用（租）金为人民币元（大写）;

四、协议履约保证金及其他费用支付

1、乙方向甲方支付总额6%的履约保证金，即合计人民币—£（大写万元整）该保证金在本协议签订时乙方向甲方支付,保证金在协议期满后15天后不计息退还给乙方，如乙方在本协议履行中违约和对甲方负有债务时，可以从中扣除实际欠款额;

2、乙方向甲方支付元（大写元整）房屋商铺设施设备保证金，该保证金在本协议签订时乙方向甲方支付，保证金在协议期满后15天内验收无损不计息退还给乙方；

3、乙方在甲方的合法代理方（昆明捷广祥企业管理服务有限企业）管理范围内开展经营，乙方按月向甲方支付物业管理费和卫生清运费（执行金亚商业中心收费原则），按月以实际用量向甲方支付水费（特种行业用水原则）、电费（执行金亚商业中心收费原则），逾期3天不支付或不付清，甲方有权单方解除本协议并收回商铺（含内部装修），导致所有损失由乙方承担，甲方不作任何赔偿

五、双方的权利和义务

1、甲方的权利

（1）甲方有权向乙方按期收取该商铺使用（租）金和本协议约定的有关费用；

（2）甲方有权规定乙方履行与本协议有关的义务；

（3）甲方有权规定乙方执行符合国家环境保护、安全、消防、卫生防疫法规规定，并制定对应的管理制度组织实行;

（4）甲方有权规定乙方遵照甲方有关管理规定实行该房屋商铺改造和装饰工程；

（5）甲方有权规定乙方遵守并服从甲方的合法代理方（昆明捷广祥企业管理服务有限企业）的管理

2、甲方的义务

（1）甲方保证本协议所述房屋商铺及土地权属清晰，无产权纠纷，若发生租赁物产权纠纷或债权债务概由甲方负责处理，因此给乙方导致损失由甲方承担对应责任，赔偿乙方因此而导致的经营损失；

（2）甲方应按期向乙方提交该房屋商铺供乙方投资经营；

（3）签约时，甲方应向乙方提供本协议项下租赁物的合法文献的复印件资料，并保证其所有产权为合法的，协助乙方按规定办理使用经营的有关手续

3、乙方的权利

（1）乙方有权按照本协议的约定合法使用房屋商铺并享有法律规定的用益物权

（2）乙方有权规定甲方按本协议的约定履行其义务;3乙方在遵照本协议条款约定的前提下，有权使用房屋商铺按协议约定经营业态自主经营、自我决策

4、乙方的义务1乙方保证所租赁的商铺只作为商业用途，只用于经营洗浴为一体的水疗中心，未经甲方书面同意变化经营用途，视为乙方单方违约，按本协议违约条款追究违约责任；2乙方保证依法遵法经营，独立承担经营中所导致的一切法律责任；3乙方应自觉履行纳税义务和向政府机构申报办理有关手续,并向甲方提供合法有效经营证照复印件；4乙方对该房屋商铺构造和门头户外设施等实行装修改造工程，需将方案和图样报甲方管理机构审查，经甲方书面签字同意后方可实行；5乙方保证自觉接受遵守并服从甲方的合法代理方昆明捷广祥企业管理服务有限企业的管理

六、其他约定

1、协议期限内，乙方未经甲方书面同意不得转租、分租给任何第三人，也不得转让本协议的权利义务给第三人；假如经甲方同意乙方转租、分租、或转让本协议权利义务的，甲方有权收取乙方与第三人约定的“转让费”

2、乙方有效期间应按期向甲方支付年商铺使用（租）金，若未按期向甲方支付商铺使用（租）金和协议约定的有关费用并经甲方两次书面催缴尚未支付的，甲方有权单方解除本协议，收回商铺含装修,由此乙方产生的经营损失由乙方自行承担

3、甲、乙双方约定本协议不因双方姓名、名称的变更以及协议主体的合并、分立或人事变动而变更和消灭本协议的权利义务

4、该房屋商铺主体构造自然损坏甲方负责修缮，对经营期间使用该商铺内部装修装饰部分甲方不负有修缮义务，由乙方负责修缮，不及时修缮导致的损失由责任方承担；

5、本协议期限届满前，如遇国家建设需要征用本土地，本协议自行终止，甲、乙双方应共同向国家有关部门申请赔偿费其中土地及房屋商铺赔偿费及其他赔偿费归甲方所有；基于租赁物的安顿措施费、装修赔偿、设施设备赔偿、经营损失及赔偿归乙方所有

6、乙方所租赁使用的商铺，其装修、改造内部设施和办理营业执照、卫生、环境保护等必须符合国家政府有关规定的手续由乙方自行负责办理并承担责任，甲方协助办理

7、协议有效期内，乙方对接转使用坐落在“金亚商业中心”B幢楼顶四个冷热水桶和水泵房，负有维护和修缮义务，如遇甲方对该建筑物进行改造和增建，波及到对水桶和水泵房迁移，乙方必须无条件接受，并自行负责，否则导致影响和损失甲方不承担责任

8、协议有效期内，乙方对排设在一楼商铺内和其他所有污水管网负有维护和修缮义务，如遇管道出现故障和破裂，乙方必须及时维修，对维修不及时给其他相邻商户导致的损失所有由乙方负责

9、协议有效期内，乙方对该房屋商铺原有属于甲方的装修和附属设施，如电力、消防和通风等负有维护和修缮义务，自行按有关部门规定增设和配置多种器材

10、本协议期满或协议终止后，乙方向甲方移交该房屋租赁商铺时不得破坏、拆除室内外原有装修和隐蔽工程新增附属固有设施设备（如消防、通风系统和水、电力设施等），新增室内外装修及不可移动的设施、设备归甲方所有，甲方无需予以乙方任何形式的赔偿;

11、经乙方确认，在乙方承租范围内，因第三人的侵权行为或违法行为以及其他不归责于甲方的原因导致乙方或其他第三人受损的，甲方不承担责任

12、乙方已仔细阅读甲方的合法代理方（昆明捷广祥企业管理服务有限企业）《经营管理服务公约》和《门前三包责任》，与甲方签定并接受甲方的合法代理方（昆明捷广祥企业管理服务有限企业）约束，该公约和责任书与本协议具有同等法律效力

13、甲、乙双方约定，昆明捷广祥企业管理服务有限企业作为甲方的合法管理方，有权与乙方签订有关管理文献，并根据本协议约定行使协议权限

七、违约责任

1、甲、乙双方应共同遵守履行本协议所有约定条款，因国家建设需要征用该协议波及土地或因不可抗力导致本协议不能履行，不视为违约，双方互不承担违约责任；

2、甲、乙双方任何一方未能履行本协议条款的约定，均视为违约，双方同意违约方以乙方应支付给甲方房屋商铺年使用（租）金两。