房屋买卖合同范本模板

本协议合用于已获得房地产证的房地产转让房屋买卖协议（原则文本）华安财产保险股份有限企业合规部月日1110本协议一式一份，卖方贰份，买方—份，其他交有关部门，均具同等法律效力第十九条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址第二十条【协议生效】本协议自买卖双方签字（盖章）之日起生效（签章页）卖方（签章）:买方（签章）:卖方代理人（签章）:买方代理人（签章）:年月曰附件一双方其他约定:卖方（签章）:买方（签章）:卖方代理人（签章）:买方代理人（签章）:卖方:企业或机构名称_____________________________________________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联络电话身份证/护照号码____________________________________________________________________代理人联络电话身份证/护照号码____________________________________________________________________通讯地址邮政编码买方姓名国籍/地区身份证/护照号码邮政编码通讯地址联络电话所占份额:企业或机构名称_____________________________________________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联络电话身份证/护照号码____________________________________________________________________代理人联络电话身份证/护照号码____________________________________________________________________通讯地址邮政编码根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，到达如下协议第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于O房地产证号为o房地产用途为0登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理企业为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币—佰—拾—元—角—分（小写元）第二条【房地产产权现实状况】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权第三条【房地产租约现实状况】该房地产所附租约现实状况为:

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约租赁协议见附件［协议名称:,月租金—元整（小写）,租期自年月—日至年—月—日］卖方须于签订《房屋买卖协议》前获得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁协议（只能选择其中一种）

①该房地产产权转移后，原租赁协议在有效期内对买方仍然有效卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁协议，同步卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁协议项下之权利义务

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁协议，买方对因原租赁协议而产生之纠纷不承担任何责任”第四条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币—亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾—元—角—分（小写元）该转让价款不具有关税、费第五条【交易定金】该房地产交易定金为人民币—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分（小写元）本协议签订时，买方向卖方支付上述定金第六条【付款方式】买方按下列第种方式给付除定金之外的房款人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟佰—拾一元—角—分（小写元）

1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款（除定金之外）支付至卖方指定账户

2、第三方托管买方须于年月日（办理房地产过户手续之前）之前支付上述房款（除定金之外）存入买卖双方约定的银行第三方监管账户该房款在双方办理房地产过户手续后应当无条件转入卖方指定银行帐户

3、买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付上述房款（除定金之外）存入买卖双方约定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的有关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准（在拿到银行出具的《贷款承诺函》之前不能开始办理房地产过户手续）；

（3）银行承诺发放贷款局限性以支付房款余额的，双方约定按如下第一种方式处理:

①、买方应于银行出具《贷款承诺函》之日起三日内补足应交款

②、协议解除，卖方应在解除协议之日起三日内全额无息退还买方已付所有款项

4、买卖双方约定的其他付款方式o第七条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权解除协议并规定买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任

1、规定买方以未付款项为基数，按日万分之一（在

0.05%—

0.1%范围内约定）支付违约金，协议继续履行

2、有权解除协议并规定买方支付该房地产总价款百分之（在5%—10%范围内约定）的违约金第八条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费

（1）营业税；

（2）都市建设维护税；

（3）教育费附加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费买方需付税费

（11）印花税；

（12）契税；

（13）产权登记费；

（14）房地产交易服务费；

（15）《房地产证》贴花其他费用

（19）权籍调查费；

（20）房地产买卖协议公证费；

（21）评估费；

（22）律师费；

（23）保险费；

（24）其他（以实际发生的税费为准）经双方协商，按下列方式予以缴纳

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳

2、由买方予以缴纳本协议履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按如下第一方式处理

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳

2、由买方予以缴纳以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商变化实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移买方不按约定或法律、政策规定缴纳有关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之（在5%—10%范围内约定）的违约金；同步，卖方可以单方解除协议第九条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；

3、o.第十条【延迟交房的违约责任】除本协议另有约定外，卖方未按协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之一（在

0.05%—

0.1%范围内约定）向买方支付违约金，协议继续履行第十一条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权规定卖方补交上述欠费第十二条【产权转移登记】买卖双方须在签订本协议—日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的答复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的，在签订本协议后一个工作日内须办理抵押登记手续第十三条【其他违约责任】任何一方不履行本协议约定义务，致协议目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或规定对方支付该房地产总价款百分之（在5%—10%范围内约定）的违约金第十四条【不可抗力】因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者所有免除责任，但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十五条【本协议与其他文献的冲突处理】买卖双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符的，以本协议为准第十六条【协议附件】本协议共有附件份协议附件为本协议构成部分，具有同等法律效力第十七条【法律合用与纠纷处理】因本协议发生纠纷，由买卖双方协商处理协商不成时，根据中华人民共和国法律，采用下列第种方式处理

1、向仲裁委员会申请仲裁；

2、向有管辖权的人民法院起诉第十八条【协议数量及持有】。