还剩29页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
一、单项选择题（共60题，每题1分每题的备选项中，惟独1个最符合题意）《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（）L o.土地使用权出让协议A.商品房买卖合同B.房屋租赁合同C.物业服务合同D、物业管理各方主体与政府之间的关系是（）关系
2.行政法律A.行政隶属B.权利义务C.业务指导D、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）
3.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系A.强调物业管理权利与财产权利相分离的原则B.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和商议方式处理物业服务事项C.强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体D业主大会筹备组A..业主大会B.业主委员会C.建设单位D、管理规约规定的事项不包括（）.29业主使用、维护、管理的约定A..业主共同利益的维护B.违反管理规约应当承担的责任C.物业服务企业的权利与义务D、建造区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项30维修资金的是（）».物业服务管理用房A.有线电视管线B.城镇公共道路和绿地C.居委会用房D、业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工31作由（）主持.业主委员会A.居民委员会B.新选聘的物业服务企业C.原物业服务企业D、我国目前对物业服务企业实行资质（）制度
32.审核A.审批B.审查C.备案D、物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（）设立的33《物权法》A.《合同法》B.《物业管理条例》C.《物业承接查验办法》D.、物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任34A.ilki.物业服务企业B.建设单位c.施工单位D、未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修35资金的，应由（）持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支.建设单位A.全体业主B.物业服务企业C.居民委员会D、经业主大会允许，住宅专项维修资金可以购买（）
36.基金A.理财产品B.股票C.国债D、房屋交付后，某业主人住时对洗手间进行了小时闭水试验，发现下层洗手间顶板漏3724水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（）承担.建设单位A.施工单位B.物业服务企业C.相关业主D、根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是（）
38.负责物业管理项目的物业服务方案的制订并组织实施A.审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施B.妥善处理物业服务过程中浮现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务C.签署电梯保养外包服务协议D、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（）
39.投标文件A.招标公告B.招标邀请书C.与物业管理有关的物业项目开辟建设的政府批件D、物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员40总数的（）oA.1/4B.1/3C.2/3D.3/
4、目前，我国物业服务企业资质等级最高的是（）41o一级A.,三级B甲级C.级D.A、我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（）制度
42.执业考试A.执业注册B.职业准入C.职业备案D、住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于（）43o.补贴物业服务费用A.支付业主委员会的工作经费B.共有设备的日常养护和维修.共有部份的更新和改造C D、关于物业管理用房权属的说法，正确的是（）44o.物业管理用房属于全体业主共有A.物业管理用房属于建设单位所有B.物业管理用房的所有权应事先约定.物业管理用房属于政府所有C D、经业主大会允许，物业服务企业可以改变（）的用途
45.建造区划内的城镇公共绿地A.建造区划内属于个人的绿地B.物业管理用房C.人民防空工程用房D、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）46业主允许.有厉害关系的A.有相邻关系的B同一单元以上的C.2/
3.小区以上的D2/
3、在建造物区分所有权中，占主导地位的是（）47o.专有部份的管理权A.专用部份的所有权B.共有部份的共有权C.共有部份的共同管理权D、某物业服务企业决定利用小区内部份公共场所开展经营活动，增加公共收益此决定48应经（）允许.居民委员会A.业主委员会B.业主大会C.建设单位D、经建造区划内专有部份占建造物总面积的业主且占总人数的业主允许，才能做491/21/2出有效决定的重大事项是（）.续筹住宅专项维修资金A.改建消防和安保监控设施B.决定业主自行管理建造物及其附属设施C.调整和改建小区公共绿地D、某住宅小区已销售并交付住宅套，其中业主张某拥有住宅套，其余业主每人一套；503003已销售但未交付住宅套；未销售住宅套该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的6060业主总人数是（）人A.299B.359C.360D.
420、关于建造物区分所有权的说法，错误的是（）
51.建造物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力A.业主转让建造物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让B.在区分所有权人之间，建造物区分所有权不具有排他性C.建造区划内，共有所有权的标的物不得请求分割D、关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（）
52.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件A业主更换前期物业服务企业应当经专有部份占建造物面积过半数的业主且占总人数过半数的B.业主允许.业主依法选聘或者解聘物业服务企业应当由业主共同决定C.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制D、下列业主的行为中，属于未履行对共有部份承担义务的是（）
53.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用A.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具B.未事先告知物业服务企业而进行室内装修C.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金D、业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（）
54.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的A.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的B.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的C.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的D、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）
55.法律A.行政法规B.部门规章C.规范性文件D、房地产开辟企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）
56.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证A.工程施工合同及关于施工进度的说明B.开辟企业的营业执照和资质证书C.样板房装修设计方案D、在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续
57.房屋买卖合同约定A.房屋买卖实际成交B.当事人申报的交易C.主管部门确定的客观D、物业管理社会化的必要条件是（）
4.现代化大生产的社会专业分工A.物业的所有权、使用权与经营管理权相分离B.物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人C.有健全的市场机制和良好的市场秩序D、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同
5.公开合法A.有序竞争B.平等自愿C民主商议D.、物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工尊口（）等6,规范的管理措施A.统一的收费标准B.超值的服务模式C.公开的服务承诺D、为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建造工程和市政基础设施工程，实行工程竣58工验收（）制度.登记A.审核B.报告C.备案D、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所59有权（）登记.初始A.转移B.变更C主销D J、房地产中介服务不包括（）
60.房地产咨询A.房地产价格评估B.房地产抵押C.房地产经纪D
二、多项选择题（共20题，每题2分每题的备选项中，有2个或者2个以上符合题意,至少有1个错项簸，本题襁分；燔，屣的选项得
0.5分）、《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（）制度
61.物业服务合同A.物业服务企业资质管理B.物业管理从业人员职业资格C.住宅专项维修资金D.前期物业管理招标投标E、关于物业管理的说法，正确的是（）
620.所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业A.单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理B.物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修、养护、管理C.物业管理是市场行为D.物业管理的目的是提供低价的公共服务E、物业服务定价成本监审应当遵循的原则有（）等
63.有效性A.合法性B.及时性C寸应性D..合理性E、开辟建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（）
640.主持首次业主大会A.制定暂时管理规约B承担保修期间的物业保修责任C..依法选聘物业服务企业D.提供物业管理用房E、根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计人人员费用的有（）65o.交通费A.书报费B工会经费C..职工教育经费D.通信费E、业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议,66协议应当包括（）
0.工程实施内容A.装饰装修标准B.允许施工的时间C.住宅外立面设施D.防盗窗的安装要求E、在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（）
67.遵守管理规约A.遵守业主大会议事规则B.交纳专项维修资金C.交纳未经约定的服务费用D.接受物业服务企业提供的服务E、根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（）
68.制定管理觇约A.制定业主大会议事规则B.选聘物业服务企业C.签订物业服务合同D.监督物业服务企业签订劳动合同E、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（）行为的，资质审批部69门不予批准.挪用专项维修资金A.超越资质等级承接物业服务业务B.擅自改变物业管理用房用途C.发生责任事故D.出租、出借、转让资质证书E、物业承接查验的主体有（）
70.居民委员会A.业主委员会B.建设单位C.物业^务企业D.政府主管部门E、根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需提交的资料有（）71A.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表.资格证书B.社会保险证明C.与聘用单位签订的劳动合同D.工资发放证明E、业主大会和业主委员会，有权要求对伤害他人合法权益的行为人（）
72.住手侵害A.消除危（）险B wei.排除妨害C.限期搬离D.赔偿损失E、依据相关规定，实施物业管理招标的主体有（）73o.前期物业服务单位A.建设单位B.业主大会C.业主委员会D.业主E、物业管理师或者聘用单位有（）情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审74查机构申请办理注销手续.与新聘用单位签订劳动合同的A.不具有彻底民事行为能力的B.注册有效期满且未延续注册的C.与聘用单位续签劳动合同的D.造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的E、房地产开辟的施工管理制度，主要包括（）制度
75.项目报建与施工许可证A.建造工程质量管理B工程竣工验收备案C..土地使用权出让D.商品房预售E、在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有（）
76.房地产开辟企业A.物业服务企业B.房地产顾问机构C.房地产咨询机构D.房地产登记机构E、建造区划内，下列资金和收益属于业主共有的有（）
77.会所经营收益A.规划建设的停车库的出租收益B.共有部份停车位收益C.公用部份广告收益D.实行酬金制收费方式的物业服务费结余E、关于建造区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）
78.已交付的专有部份建造面积超过总面积的，可以设立业主大会A60%.首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会B.业主人数较少且经全体业主一致允许，可以不设立业主大会C.行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会D.未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会E、下列与房地产开辟有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（）
79.核发建设用地规划许可证A.核发建设工程规划许可证B.核发施工许可证C.办理房屋竣工验收备案D.核发房地产开辟企业资质证书E、下列情形的房地产中，不得进行转让的有（）80o.权属有争议的房地产A.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产B.未取得共有人书面允许的共有房地产C.未依法登记领取权属证书的房地产D.工业厂房E1-5DACAC6-10ABCCB11-15DABCD16-20DABDD21-25DCDCB26-30BDBDA31-35ABCAC36-40DADAC41-45ACDAC46-50ABCCB51-55CAACB56-60DDDAC61BCDE
62.BCD
63.BDE
64.BCDE
65.ABE
66.ACDE
67.DE
68.ABC
69.ABCE
70.BC
71.ABD
72.ABCE
73.BE
74.BCE
75.ABC
76.AB
77.BCDE
78.DE
79.ABCE
80.ABCD、下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）7o业主信息A..服务内容
8.企业财务状况C.监控录相信息D、物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）8o.管理费A、物业服务企业的酬金
8.物业服务企业的利润C.社会保险费用D、根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，固定资产残值率按（）计算9A.1%~3%B.2%〜4%C.3%~5%D.4%〜6%THANKS!!!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考、物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定
10.业主大会允许A.当地政府规定B.职工大会商定C.企业核定D、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则
11.企业资质A.人员配置B.企业规模C.服务水平D、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业服务企业按照一级标准提供服12务的，每年至少次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（）以上1A.80%B.85%C.90%D.95%、物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴
13.单务A.双务B.居间C.掘甲D、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务
14.个性化A.差异化B.公共性C.公益性D、签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利
15.提高物业收费标准A.提高物业费收缴率B.提高企业盈利能力C.改善客户关系D、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（）收取手续费
16.最终用户A冲B.I.使用人C.委托单位D、下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（）管理
17.物业档案资料A.房屋出租B.房屋中介服务C.物业经营D、物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（）相对18应.有关法律、法规和会计制度的规定A.物业服务直接或者间接相关的费用B.物业服务内容及服务标准C.行业标准或者社会公允水平D、某物业管理区域惟独甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大19会的职责应由（）履行.物权占有比例高的某业主A.经主管部门审核允许的某业主B.居民委员会或者社区管理部门C.甲、乙、丙三位业主共同D、关于业主行使权利的说法，正确的是（）20»,业主的权利只能通过业主大会来实现A.业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选B.业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定C.业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人住手侵害D、首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任21A..建设单位B.居民委员会C.街道办事处或者乡镇人民政府D、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（）
22.投标函A.投标报价B.评标方法C.招标文件要求提供的其他材料D、业主大会的法定召集人是（）
23.房地产行政主管部门A.街道办事处或者乡镇人民政府B.建设单位C.业主委员会D、根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）
240.住宅小区内的非住宅业主A.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主B.住宅小区建设单位C.公有住房的售房单位D、某小区业主委员会有位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员议2511B.4C.6D.
8、建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）26之前.首套房屋销售A.首位业主入住B.订立物业服务合同C.取得房屋销售许可D、物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招标人应当（）
27.通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人A.在投标有效期截止时限前确定中标人B.在确定中标人后日内向房地产行政主管部门办理备案C
30.自中标通知书发出之日起日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合D30同、管理规约的修改权属于（）28。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
