重庆市南川区东街百货公司片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

重庆市南川区东街百货公司片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）为有序推进东街百货公司片区旧城改造项目房屋征收与补偿工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第号）、590《重庆市人民政府办公厅关于印发〈重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）＞等有关办法的通知》（渝办发〔〕号）、《重庆市2011123国土房管局印发关于进一步加强国有土地上房屋征收工作的通知》（渝国土房管〔〕号）以及《重庆市南川区人民政府关于切实做好国有2012589土地上房屋征收与补偿工作的通知》（南川府发〔〕号）的相关规201152定，结合项目实际情况，特拟定本征收补偿方案

一、征收范围及被征收人（-）征收范围该项目位于东城街道鼓楼坝居委组和渚2堰塘居委组，征收范围东至城墙碉、南达天主教堂、西到百货1大楼、北抵新华路（具体范围见东街百货公司片区旧城改造项目房屋征收范围红线图）征收总户数约户，征收房屋面积约万平方米，其

6008.5中住宅万平方米，非住宅万平方米

71.5

（二）被征收人该项目的被征收人为项目征收范围内房屋和构附属物的所有权人80年代及以前142301415013910138307新华路36号——68号（双进深《6米90年代16810167201645016360号）、号附701号——附号580年代及以前1609016000157301564090年代16480163901613016040米V进深《米61080年代及以前1577015680154201533090年代15810157301547015390米〈进深米15£2080年代及以前1513015050147901471090年代14810147301449014410米V进深米152080年代及以前1417014090138501377090年代13470133901318013100进深＞20米80年代及以前1289012810126001253090年代16020159408新华路6号附1号80年代及以前153401525090年代2081020700进深米W6新民街号附号一80年代及以前1992019810119一附号290年代2040020290进深＞6米80年代及以前195201941090年代1913019030进深《米6新民街号附号一一附138年代及以前1830018200临新民109号、5号附1街正街90年代1875018650号——附号7进深＞6米80年代及以前179401784090年代1841018310新民街9号、11号、进深《6米80年代及以前176201752011阳oviTi*790年代1805017950号进深＞6米80年代及以前1728017180新建路号附号一附90年代1754017440171601706011进深《米6号、附号、号附33353180年代及以前1679016690164101631012节阳节、万阳万33190年代17190170901682016720临新建——FH8号、11号附1号进深＞6米路正街80年代及以前16450163501608015980——附号4新建路1号附34号——附4090年代17300172101693016840号13进深46米（双号）、号附号——附80年代及以前1655016460161801609014150号、9号附1号——附5号、90年代1695016860165901650011号附5号——附14号、15号进深＞6米附1号一附8号8年代及以前1622016130158601577090年代11220111601098010920进深《6米80年代及以前10740106801050010440临城墙城墙褊32号附1号一一14碉巷附11号90年代11000109401076010700进深＞6米8年代及以前1053010470102901023090年代803079907860782015综合市场内平街层80年代及以前769076507520748090年代6440640063006260综合市16综合市场内第2层场内80年代及以前616061206020598090年代56305600551548017综合市场第层及以上380年代及以前539053605270524090年代563056005510548053905360其他支18巷80年代及以前53905360527052405150512090年代5200517050905060征收片19办公区80年代及以前498049504870484090年代313031103060304029902970层高《米480年代及以前29802960291028902840282090年代335033303280326032103190其他非征收片米V层高《米2048住宅区80年代及以前32003180313031103060304090年代361035903530351034603440层高＞8米8年代及以前346034403380336033103290被征收房屋附属设施补偿标准名称结构单位备注补偿标准（元）太阳能热水台1200器简易棚平方米80钢架棚平方米120柜式台、次300按两次补偿空调迁移费挂式、窗式个、次200按两次补偿单灶个400双灶个600灶简易组合灶个2000含壁柜精装组合灶个3000含壁柜具备工商营业执照、税务登记证、食品流通许可证、冻库立方米750动物防疫条件合格证等手续层高在

1.5米以砖混:420其他平方米上,

2.2米以下385层tWj不足层高在

1.2米以砖混300其

2.2米建筑平方米上,

1.5米以下他:275物层高在L2米以下砖混:200其的他:165入户防盗门平方米200防盗网不锈钢、钢筋平方米50地上构（附）着物补偿标准名称结构单位标准（元）备注堡堡条石70改田改土不予补偿，房屋基础堡坎鱼坎立方米坎瘠片石60不予补偿砖45片石40围墙平方米土围墙10砖瓦石灰窑废弃砖瓦，石灰窑一律不再补偿石砌立方米50—60条石70水泥立方米40水井:按容积计算补偿后，一律不水井再计算材料补偿简易20机井个300—400单人1500由征地单位公告坟主，按期迁葬，坟墓座逾期不迁葬，按无主坟处理双人2500地坝:指正规成形的晒坝或院士贝，石坂（水泥）30非正规不成形的零星小块弃平地，地坝平方米不论是三合土地面或土质地面等，三合土10一律不计算补偿人行道路一律不予补偿；水泥路面水泥路面70厚度在10厘米以上按水泥路面补道路平方米碎石（含条石）50偿低于10厘米按照碎石泥结路面泥结路面40标准补偿条石、坚石硬打35农民自建室内粪坑，一律不补偿粪池、贮水池立方米已按标准补偿的粪池，沼气池，其三合土、水泥15材料费不再补偿±7条石、砖砌50水渠立方米指村社人工砌筑的专用水渠片石20（砖、三合土）钢架大棚钢架薄膜亩3500—44009米以上160电木干根不足9米110水、电等室内设施专户货币补偿标准费额名称货币补偿/\}用水专户补偿费元/户1000居民生活用电元/户660用电专户补偿费门面经营用电元/户722商业用电补偿（三相动力元/户1850电）天然气补偿费居民生活用气元/户3800光纤电视补偿费元/户700房屋征收补助和奖励标准项目名称费额标准备注选择产权调换的按2次计住宅1200元/户次•发；选择货币补偿的按1次计发搬迁费商业、办公、业务用房25元/rrf.次；生产非住宅用房35元/nf次,不足1000元的,按1000元•给予住宅按被征收房屋价值的8%计算被征收房屋价值均不含室货币补偿补助内装饰及其它建（构）筑物费非住宅按被征收房屋价值的5%计算和附属物提前签约住宅10000元/户搬迁奖励经营性门面15元/m.日非住宅费其他非住宅10元/nV日•临时安置补助1-4人600元/户月,4人以上户每增加1人增加50•费选择产权调换的计发；选择元/月O货币补偿的不计发一次性产住宅选择产权调换的计发权调换过9000元/户渡奖励

二、征收部门和实施单位-征收部门重庆市南川区住房和城乡建设委员会二实施单位由重庆市南川区住房和城乡建设委员会委托重庆市南川区土地和房屋征收中心按相关政策规定组织实施东街片区改造项目指挥部和东城街道办事处负责本片区内房屋征收与补偿的具体工作

三、征收补偿原则遵循依法征收、公平补偿的原则；遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则；遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则

四、房屋征收签约期限签约期限天60

五、征收补偿方式征收补偿方式为货币补偿和产权调换两种方式-货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收人按有房地产评估资质的评估机构确定的被征收房屋评估价格给予补偿同时征收人支付房屋搬迁、设施迁移、室内装饰及各种政策性补助、补偿费及奖励二产权调换由被征收人在征收人提供的产权调换房源内选择，并结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，同时征收人支付房屋搬迁、设施迁移、室内装饰及各种政策性补助、补偿费及奖励.产权调换房源产权调换房在本征收片区范围内确定的房1源里选择.产权调换选房原则选择产权调换房屋的价值应与被征收2房屋价值接近.产权调换选房顺序根据被征收人在征收签约动员会上抽取3的签约顺序号，在规定的时间内选择安置房屋并签订征收补偿协议书在规定时间内未选择安置房屋和未签订征收补偿协议的，其选房顺序顺延.过渡方式过渡方式实行被征收人自行过渡，过渡期间按规4定给予被征收人发放住宅临时安置补助费、非住宅停产停业损失补偿费临时安置补助费和停产停业损失补偿费签订征收补偿协议时先发放个月若征收人提前交付产权调换房屋，则临时安置补30助费或停产停业损失补偿费按实结算因征收人的原因使自行过渡的被征收人的过渡期延长的，从逾期之日起，征收人应当加100%付临时安置补助费或停产停业损失补偿费因被征收人的责任未接受安置的，从通知交付安置房之日起停发临时安置补助费或停产停业损失补偿费.过渡期限过渡期限为个月，签约期限内签订征收补偿530协议的，过渡期限从签约期限首日起计算；签约期限后签订征收补偿安置协议的，过渡期限从签订征收补偿安置协议的当日起计算

六、被征收房屋类似房地产市场价格经重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司评估，被征收房屋类似房地产的市场价格为被征收房屋类似房地产市场评估价格（具体见附件）1O

七、室内装饰和附属设施补偿（-）被征收房屋室内装饰补偿参照《重庆市南川区人民政府办公室关于印发南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法的通知》（南川府办发（）号）第十条执行“对被拆迁房2016125屋室内（外）不能拆除的装饰，根据房屋合法建筑面积（圈舍、简易结构除外）按元/平方米的标准予以补偿:若有争议的，按120照《重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行）的通知》（渝国土房管发（）号）相关规2011172定，由评估公司对装饰进行评估后予以补偿

（二）被征收房屋附属设施、地上构（附）属物按照附件和2附件的标准给予补偿若有争议的，经评估单位评估后，按评估3价予以补偿

（三）被征收人单独安装的水表、电表、天然气表、闭路电视等附属设施的补偿实行房屋产权调换的，被征收人原有的水、电、天然气、闭路电视等附属设施，征收时不予补偿，由征收单位在产权调换房屋中按原有专户的个数恢复安装，不另收费增加的专户由被征收人自行承担相关费用实行货币补偿的，按照《重庆市南川区人民政府关于切实做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》（南川府发（）号）执行（具体补偿201152标准见附件）4

八、停产停业损失补偿征收人对因生产经营性房屋征收而造成的停产停业损失应当给以补偿停产停业损失补偿按《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》执行被征收人选择货币安置的，按房屋评估价值的一次性给予停产停业损失补偿费；被征收人选6%择产权调换的，每月按房屋评估价值的支付停产停业损失补5%偿费，停产停业期限按实际过渡期限计算

九、相关问题的处理（-）征收人应当向被征收人支付搬迁补助、住宅临时安置补助、提前签约奖励等费用，按照《重庆市南川区人民政府关于切实做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》（南川府发（）2011号）、区政府专题会议纪要（）执行（具体标准见附件522017—8）5o

（二）被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于或等于的，15%按的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面15%积公摊系数高于的，按实际面积计算房屋补偿实行产权调换15%的住宅房屋，安置住房的公摊系数在以内，所对应的公摊面积15%由被征收人承担购房费用；安置住房公摊系数超过的，其超过15%部分所对应的公摊面积由征收人承担购房费用实行产权调换的非住宅房屋，第一层商业用房公摊系数在5%以内，所对应的公摊面积由被征收人承担购房费用，公摊系数超过的，其超过部分所对应的公摊面积由征收人承担购房5%费用；第二层商业用房公摊系数在以内，所对应的公摊面积由10%被征收人承担购房费用，公摊系数超过的，其超过部分所对应10%的公摊面积由征收人承担购房费用

（三）征收公有房屋，对公有房屋产权单位进行补偿安置，承租人由产权单位自行安置

（四）房屋权属证书、房屋登记簿或批准建设文件记载用途为住宅房屋或者其他非住宅房屋，未经规划和自然资源局批准，房屋所有权人擅自改变用途，在该房屋内进行生产经营的，根据其区位和经营情况分别按下列方式处理.临城市主要道路、主要支路的临街平街层第一自然间合法房1屋类在暂停办理相关手续通知下达前，连续经营两年以上,且正在从事生产经营的，被征收人能提供工商营业执照、税务登记证等合法经营证件的房屋，参照类似的临街平街层商业用房评估价值的给予补偿，按非住宅的标准支付搬迁费、提前签约奖励费、停98%产停业损失补偿费及货币补偿补助费.临城市主干道、主要支路临街平街层第一自然间以外的其它2合法房屋类在暂停办理相关手续通知下达前，连续经营两年以上，且正在从事生产经营的，被征收人能提供与被征收房屋坐落一致的工商营业执照、税务登记证等合法经营证件，其用于生产经营部分的房屋认定为住宅，按住宅房屋评估补偿，给予停产停业损失补偿费产权调换安置住宅房屋.行政、企事业单位将原非住宅按住宅出售给个人，以出3售后办理的房屋权属证件载明用途认定安置补偿

（五）未登记建筑根据重庆市南川区规划和自然资源局、重庆市南川区住房和城乡建设委员会等部门的认定情况予以处理对认定为合法建筑的，参照相同类型房屋的评估价值给予补偿;未超过批准期限的临时建筑按照建造成本结合批准期限内的剩余年限给予适当补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

（六）住宅安置房需缴交物业专项维修资金的，由被征收人缴交但安置房建筑面积小于或等于被征收房屋建筑面积的，其首次物业专项维修资金由征收人缴交；安置房建筑面积大于被征收房屋建筑面积的，超面积部分由被征收人缴交；非住宅物业专项维修资金由被征收人缴交

（七）对征收有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议

十、产权调换等面积补差优惠住宅房屋在本方案规定的区位、价位对应的范围内选择产权调换安置房的，在规定的签约期限内，产权调换房屋面积与被征收房屋补偿面积相等部分的差价，由征收人向被征收人优惠95%O

十一、征收补偿协议签订及办理要件（-）征收补偿协议签订由房屋所有权人到征收现场办公室办理，房屋所有权人不能到现场办理手续的，可以书面委托他人办理委托办理应提供经公证的委托书原件、房屋征收相关要件、房屋所有权人身份证复印件及委托代理人身份证原件和复印件

（二）办理要件.房屋所有权人的户口本、身份证、结婚证、离婚证、离婚1判决（或调解）书等有效法律文书原件和复印件.房屋所有权证、国有土地使用权证原件（区管公有住房、单位住2房须凭单位出具相关证明），及相关部门确认后的有效要件.天然气使用证的原证

3.闭路电视、数字电视使用证原件或缴费发票原件

4.水、电表缴费卡原件或缴费发票原件5

十二、其他事宜本方案中未予明确规定的事项，按照现行相关政策法规执行附件.被征收房屋类似房地产市场评估价格表

1.被征收房屋附属设施补偿标准

2.地上构（附）属物补偿标准

3.水、电等室内设施专户货币补偿标准

4.房屋征收补助和奖励标准5被征收房屋类似房地产的市场评估价格表预评估结果（元/而）序号用途路段门牌号进深或层高建筑年代砖混或混合砖木简易出让划拨出让划拨出让划拨2000年及以后4210419040704050征收片1住宅90年代4070405039303910区80年代及以前39303910379037703650363090年代4285042620进深米4680年代及以前410104078090年代4200041770米〈进深《米61080年代及以前4019039960新华路号附号一一2192附26号90年代4029040070米V进深米10W1580年代及以前385603834090年代377237520进深＞15米80年代及以前361003590090年代25600254703新华路8号8年代及以前2450024370临新华路8号平街第90年代962095704临新华层商业280年代及以前92109160路正街90年代17300172101693016840新华路号——号（双10245进深＞20米号）80年代及以前1655016460161801609090年代18570184701817018070进深米4680年代及以前1777017670173701727090年代18210181101781017710米V进深《米61080年代及以前174301733017030169306新华路26-34号（双号）90年代1747017370171001700010米〈进深＜15米80年代及以前1671016610163401624090年代16350162601600015910米V进深米1542080年代及以前15650155601530015210进深＞20米90年代14870147901455014470。