2025年资产评估师高频真题题库

年资产评估师高频真题题库2025

一、单项选择题下列关于市场法评估的说法中，错误的是（）

1.市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或A.类比分析以估测资产价值的评估方法市场法的基本前提是要有一个活跃的公开市场，公开市场上要有可比的B.资产及其交易活动市场法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产以及受地区、环境等C.严格限制的一些资产的评估市场法的优点是能够客观反映资产目前的市场情况，评估参数和指标可D.直接从市场获得，评估结果易于被各方面理解和接受答案无错误选项解析本题全面考查了市场法评估的相关知识选项准确阐述了市场法A的定义，即通过利用市场上类似资产近期交易价格进行直接比较或类比分析来估测资产价值；选项说明了市场法应用的基本前提，活跃的公开市B场以及可比资产及其交易活动是运用市场法的基础；选项明确指出了市C场法的适用局限性，像专用机器设备、大部分无形资产以及受严格限制的资产，因缺乏可比的市场交易信息，不太适合用市场法评估；选项则强D调了市场法的优点，能客观反映资产市场情况，评估参数易获取，结果也易于理解和接受某企业拥有一项专有技术，重置成本为万元，经测算专有技术的成

2.100本利润率为现拟向某企业投资入股，该企业原资产经评估确定的重500%,置成本为万元，成本利润率为则该专有技术的约当投资量为300010%（）万元A.100B.600C.900D.1000答案B解析专有技术的约当投资量二专有技术的重置成本（适用成本利X1+润率）已知专有技术重置成本为万元，成本利润率为100500%,解析流动资产评估通常是对各项流动资产分别进行评估，属于单项资产评估；由于流动资产流动性强、价值变化快，所以必须选准评估基准时间；清查流动资产时要全面清查，同时对重点项目重点关注；在正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值流动资产周转速度快，一般不存在功能性贬值企业价值评估中，收益法常用的具体方法有（）

7.股利折现法A.股权自由现金流量折现法

8.企业自由现金流量折现法C.经济利润折现法D.市场法E.答案ABCD解析收益法常用的具体方法有股利折现法，适用于对具有稳定股利分配政策的企业进行评估；股权自由现金流量折现法，通过预测股权自由现金流量并折现来评估企业股权价值；企业自由现金流量折现法,用于评估企业整体价值；经济利润折现法，基于企业经济利润的预测和折现来评估企业价值市场法是与收益法并列的评估方法，不是收益法的具体方法下列关于长期投资评估的说法中，正确的有（）

8.长期投资评估是对资本的评估A.长期投资评估主要是对投资企业获利能力的评估

8.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C.对于非控股的长期投资，一般应采用收益法进行评估D.对于控股的长期投资，应把被投资企业作为一个整体进行评估答E.案:ACDE解析长期投资评估是对资本的评估，因为长期投资是企业的一种资本投入；也是对被投资企业偿债能力和获利能力的评估；对于非控股的长期投资，由于不能对被投资企业的经营决策产生重大影响，一般采用收益法评估其未来收益的现值；对于控股的长期投资，应把被投资企业作为一个整体进行评估，评估其整体价值选项说法不准确，长期投资评估不仅仅B是对投资企业获利能力的评估，更侧重于被投资企业的情况土地使用权评估的市场法中，修正因素主要包括（）

9.交易情况修正A.交易日期修正B.区域因素修正C.个别因素修正D.土地使用年限修正E.答案ABCDE解析在土地使用权评估的市场法中，需要对参照物的交易价格进行修正交易情况修正，是为了消除交易中特殊情况对价格的影响；交易日期修正，考虑到不同时间土地市场价格的变化；区域因素修正，因为不同区域的土地价值不同；个别因素修正，针对土地的个别特性进行调整；土地使用年限修正，由于土地使用年限不同，其价值也会有所差异下列各项中，属于影响债券评估价值的因素有（）

10.债券的面值A.债券的票面利率B..债券的市场利率C.债券的剩余期限D债券的发行主体E.答案:ABCDE解析债券的面值决定了债券到期时的本金偿还金额，影响评估价值;票面利率决定了债券的利息收入，对评估价值有重要影响；市场利率的变化会导致债券价格的波动，与评估价值密切相关；剩余期限不同,债券的风险和收益情况不同，影响评估价值；债券的发行主体的信用状况等会影响债券的安全性和收益稳定性，从而影响评估价值

三、综合题甲公司拥有一项专利技术，该专利技术于年月日取得，取得成

1.202011本为万元，预计使用年限为年，采用直线法摊销年月日，30010202411甲公司将该专利技术出租给乙公司使用，租赁期为年,每年租金收入为3万元，租金于每年年末收取年月日，经减值测试，该专利8020241231技术的可收回金额为万元要求150（）计算该专利技术在年月日的账面价值1202411计算年该专利技术的摊销额22024编制甲公司年取得租金收入和计提摊销的会计分录32024判断该专利技术是否发生减值，如果发生减值，计算减值金额并编制4会计分录答案该专利技术于年月日取得，预计使用年限为年，采用直120201110线法摊销，则每年摊销额=・万元从年月日至30010=30202011IJ2024年月日，共摊销了年，所以年月日的账面价值二114202411300-30X4万元=180年该专利技术的摊销额仍按照原方法计算，每年摊销额为万2202430元年取得租金收入的会计分录32024借银行存款80贷其他业务收入80年计提摊销的会计分录2024借其他业务成本30贷累计摊销30年月日，该专利技术的账面价值二二万元，420241231180-30150可收回金额为万元，账面价值等于可收回金额，所以该专利技术未发150生减值，不需要编制减值相关的会计分录某企业拟转让一商标的所有权使用该商标的商品每年的销售量为

2.100万台，根据评估人员调查分析，在全国大市场上，使用该商标的商品价5格比其同类商品价格每台分别高元、元、元、元、元该商2015182225标的商品在大市场上的销售量比率分别为、、、、530%15%20%10%25%o假设该商标的剩余经济寿命为年，折现率为企业所得税税率为510%,25%要求计算使用该商标的商品每年的超额利润1计算该商标所有权的评估值2答案首先计算加权平均的超额价格7i加权平均超额价格=20X30%+15X15%+18X20%+22X10%+25X25%=6+

2.25+

3.6+

2.2+

6.25二元

20.3每年的超额利润二销售量加权平均超额价格义企业所得税税率X1-二100X

20.3X1-25%万元=

1522.5该商标所有权的评估值是超额利润的现值之和，由于超额利润是等额2的年金形式，可根据年金现值公式计算年金现值系数P/A,10%,5=

3.7908该商标所有权的评估值二万元=

5771.49某企业有一台设备，该设备于年月日购置，购置成本为万

3.202111200元，预计使用年限为年，预计净残值为万元，采用直线法计提折旧1010年月日，企业对该设备进行技术改造，改造过程中发生支出20241150万元，拆除部分零部件的变价收入为万元改造后该设备的预计使用年5限延长了年，预计净残值变为万元，折旧方法不变要求212计算该设备在年月日改造前的账面价值1202411计算改造后该设备的入账价值2计算改造后该设备每年的折旧额3答案每年折旧额=万元从年月日到年1200-104-10=1920211120241月日，共折旧了年，所以年月日改造前的账面价值二13202411200-19X3万元=143改造后该设备的入账价值二改造前的账面价值+改造支出-拆除零部件2的变价收入=143+50-5二万元188改造后设备的预计使用年限变为年，预计净残值变为310-3+2=912万元则改造后每年的折旧额=万元188-124-9=

19.56某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢建筑面积为平方米

4.10002000的建筑物已知该土地的土地使用权出让年限为年，已使用年，土地5010还原利率为建筑物还原利率为该建筑物的重置价格为元/7%,8%1500平方米，成新率为该房地产每年的总收益为万元,80%o40总费用为万元要求10计算建筑物的价值1计算房地产的净收益2假设土地收益和建筑物收益可以分离，采用收益法分别计算土地价值3和建筑物价值计算结果保留两位小数答案建筑物的价值二建筑面积重置价格义成新率1X二2000X1500X80%二元=万元2400000240房地产的净收益=总收益-总费用2=40-10二万元30建筑物的净收益二建筑物价值建筑物还原利率3X万元=240X8%=

19.2土地的净收益二房地产净收益-建筑物净收益万元=30-

19.2=

10.8土地剩余使用年限=二年50-1040土地价值二土地净收益土地还原利率土地还原利x[1-1^1+率土地剩余使用年限]A=

10.84-7%X[1-14-1+7%-40]比

154.29X1-

0.0668万元X

143.98甲企业拟进行股份制改造，需要对其整体价值进行评估评估人员通过

5.对该企业历史数据的分析和对未来市场的预测，得到以下信息该企业未来年的预期净收益分别为万元、万元、万元、万元、5200220250280300万元，从第年起，净收益将稳定在万元的水平上6320折现率为要求10%计算该企业未来年净收益的现值之和15计算该企业第年及以后净收益的现值26计算该企业的整体价值3答案根据复利现值公式其中为现值,1P=F/1+r7\\P\为终值，为折现率，为期数，计算未来年净收益的现值之\F\\r\\n\5和第年净收益现值\1=200\d iv1+万元10\%^1=200\d iv

1.1\approx

181.82\第年净收益现值、二万元2220\div1+10\%^2=220\div

1.21=

181.82\第年净收益现值、二3250\div1+厂二万元10\%3250\d iv

1.331\approx

187.83\第年净收益现值、二4280\div1+万元10\%^4=280\d iv

1.4641\approx

191.24\第年净收益现值二5300\div1+万元10\%/5=300\d iv

1.61051\approx

186.28\未来年净收益的现值之和、仁

5181.82+

181.82+万元

187.83+

191.24+

186.28=

928.99\第年及以后净收益视为永续年金，先计算其在第年末的价值265万元\P_5=\frac{320}{10\%}=3200\再洽其折现到评估基准日，其现值\P=3200\div1+人二万元10\%53200\d iv

1.61051\approx

1986.94\该企业的整体价值\万元3=

928.99+

1986.94=

2915.93\则专有技术的约当投资量二（）（万元）100X1+500%=100X6=600被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法正常

3.运行，已知更换全部液压系统需投入万元，将其他部分修复到全新状100态需投入全部重置成本的若该设备的重置成本为万元，则该设备5%1500o的实体性贬值为（）万元A.100B.175C.225D.325答案B解析实体性贬值包括可修复性损耗和不可修复性损耗可修复性损耗为更换液压系统的成本万元不可修复性损耗=二万元所1001500X5%75以实体性贬值=万元100+75=175某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢层的宾馆，宾馆首层

4.200010面积为平方米，第层每层建筑面积为平方米，则由此计12002-101000算而得的建筑容积率为（）A.

0.6B.

5.1C.2D.6答案B解析建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比该宾馆的总建筑面积=平方米，土地1200+1000X9=10200面积为平方米，所以容积率二200010200;2000=

5.1某企业的预期年收益额为万元，该企业各单项资产的重估价值之和为

5.20万元，企业所在行业的平均收益率为以此作为适用资产收益率计算6020%,出的商誉价值为（）万元A.40B.100C.20D.30答案A解析首先计算企业的整体价值，根据公式企业整体价值=预期年收益额+适用资产收益率，已知预期年收益额为万元，适用资产收益率为2020%,则企业整体价值二万元商誉价值二企业整体价值-各单项204-20%=100资产重估价值之和，即万元100-60=40下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）

6.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设A.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低B.取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断持续使C.用假设又分为在用续用、转用续用和移地续用假设清算假设是对资产在D.非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定，清算假设下的评估价值通常要高于在公开市场假设下的评估价值答案D解析清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定由于是被迫出售或快速变现，资产往往不能按照正常的市场价格进行交易，清算假设下的评估价值通常要低于在公开市场假设下的评估价值选项，交易假设是资产评估得以进行的最基本前提假设，因为只有存在A交易的可能性，才需要对资产进行评估；选项对公开市场假设的定义准B确；选项对持续使用假设的分类也是正确的C某设备于年月日购置，购置时原始成本为万元，年

7.2015112020181月日进行评估，已知年和年该类资产定基物价指数分别为120152018120%和则该设备的重置成本为（）万元150%,A.20B.25C.16D.30答案B解析重置成本二资产原始成本（评估基准日定基物价指数:资产购建X时定基物价指数）已知原始成本为万元，年定基物价指数为202015120%,年定基物价指数为则重置成本二2018150%,（）万元20X150%4-120%=20X

1.25=25某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年

8.纯收益为万元，资本化率为则该项长期股权投资的评估值为（）3010%,万元A.200B.300C.350D.400答案:B解析根据收益法中对于年金形式收益的评估公式，评估值二年纯收益+资本化率已知年纯收益为万元，资本化率为则评估值二3010%,304-10%万元=300下列关于流动资产评估的特点，说法错误的是（）

9.流动资产评估主要是单项资产评估A.必须选准流动资产评估的基准时间B.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点C.流动资产一般具有数量大、种类多的特点，所以清查工作量小答案D.D解析流动资产一般具有数量大、种类多的特点，这就导致清查工作量大，而不是小选项，流动资产评估通常是对各项流动资产分别进行评估，A属于单项资产评估；选项，由于流动资产的流动性强，价值变化快，所B以必须选准评估基准时间；选项，在进行流动资产评估时,要全面清查资C产，同时对于数量多、价值大的重点项目要重点关注某企业有一张为期一年的票据，票面金额为万元，年利率为截止

10.608%,评估基准日离付款期尚差个月的时间，则该票据的评估值为3（）万元A.60B.

62.4C.

63.6D.

64.8答案解析首先计算票据到期值二票面金额（年利率票据期限）C X1+X二（）万元离付款期尚差个月，即剩余期限为60X1+8%X1=

64.83年则评估值二到期值（年利率义剩余期限）二（）3/121+

64.84-1+8%X3/12万元=

64.84-

1.02=

63.6采用成本法评估土地使用权价值时，土地取得费的计息期应为

11.（）O整个开发期A.整个销售期B.整个开发期和销售期C.开发期的一半D.答案C解析土地取得费是在取得土地时就已经投入的资金，从取得土地到土地开发完成并销售出去整个过程中，资金都被占用，所以其计息期应为整个开发期和销售期某企业产成品实有数量台，每台实际成本元，该产品的材料费与

12.8094工资、其他费用的比例为根据目前有关资料，材料费用综合调整7030,系数为工资、其他费用综合调整系数为该产品的评估值应接近

1.20,

1.08于（）元A.9745B.8753C.7520D.8800答案解析产成品评估值二产成品实有数量（材料成本材料费用B X X综合调整系数+工资及其他费用成本工资、其他费用综合调整系数）每X台产品材料成本二元，工资及其他费用成本二94X70%=

65.894X30%=

28.元则每台产品评估值二

265.8X

1.2+

28.2X

1.08=

78.96+

30.456=

109.416元台产品的评估值二元，接近于元

80109.416X80=

8753.288753某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费

13.材料万元，专用设备折旧万元，通用设备折旧万元，咨询鉴定费15214万元，培训费万元，管理费万元，应分摊的公共费用及水电费万元，352技术转让过程中应缴纳的营业税万元则该专利技术的重置成本为（）

1.5万元A.28B.29C.

30.5D.31答案B解析专利技术的重置成本是指重新研制开发该专利技术所需要的全部费用在本题中，通用设备折旧、管理费、应分摊的公共费用及水电费等一般不作为专利技在重置成本的构成部分所以重置成本二15+2+4+3+5=万元29被评估债券为非上市企业债券，年期，年利率为按年付息到期还

14.317%,本，面值元，共张评估时债券购入已满年，第一年利息已经10010001入账，当时一年期国库券利率为一年期银行储蓄利率为该被评10%,

9.6%,估企业债券的风险报酬率为则该债券的评估值最接近于元2%,A.112159B.117000C.134000D.115470答案A解析首先确定折现率，折现率二无风险报酬率+风险报酬率，无风险报酬率可选取一年期国库券利率风险报酬率为则折现率=10%,2%,10%+2%=该债券每年利息二元，还剩年到期债券12%100X1000X17%=170002o评估值二17000XP/A,12%,2+查年金现值系数表和复利现值系数表可得，1000X100X P/F,12%,2P/A,o则债券评估值二12%,2=

1.6901,P/F,12%,2=

0.797217000X

1.6901+0二二元，再加上已入账的第1000X100X

0.

797228731.7+

79720108451.7一年利息元，评估值二二元

17000108451.7+17000112159某房地产的土地面积为平方米，建筑面积为平方米，建筑物

15.5002000的重置价格为元/平方米，成新率为已知土地资本化率为200080%6%,建筑物资本化率为则该房地产的价值为万元8%,A.384B.400C.416答案解析首先计算建筑物价值二建筑面积重置价格成新D.432C XX率二元=万元设土地价值为根据房地2000X2000X80%=3200000320V,产综合资本化率公式房地产价值=土地价值+建筑物价值，房地产净收益二土地净收益+建筑物净收益房地产综合资本化率二（土地价值土地资本化率+建筑物价值建筑物资本化率）+（±地价XX值+建筑物价值）假设房地产综合资本化率为这里我们可以根据土地和r,建筑物价值分别计算净收益再求和得到房地产净收益土地净收益二VX6%,建筑物净收益=设房地产价值为由于我们可以通过土地和320X8%V+320,o建筑物的价值及资本化率来计算房地产的价值，根据公式房地产价值=房地产净收益综合资本化率，这里我们也可以不求出综合资本化率，直接♦用土地和建筑物的净收益和价值关系来计算房地产价值二房地V+320,产净收益=我们还可以用另一种思路，设土地价值为则房VX6%+320X8%x,O地产价值二根据房地产净收益的关系（）X+320,X+320X r=xX6%+这里我们可以直接用土地和建筑物价值计算土地价值二320X8%,（）万元房地产价值=万320X8%4-6%-320=9696+320=4167L o

二、多项选择题资产评估的基本方法包括（）

1.市场法A.成本法B.收益法C.清算价格法D.历史成本法E.答案ABC解析资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法市场法是利用市场上类似资产的交易价格来评估资产价值；成本法是通过估算资产的重置成本并扣除各种损耗来确定资产价值；收益法是通过预测资产未来的收益并折现来评估资产价值清算价格法是一种特殊情况下的评估方法，不属于基本方法；历史成本法是会计核算的方法，不是资产评估方法运用市场法评估资产价值时，通常需要选择参照物，选择参照物应遵循

2.的原则有（）可比性原则A.有效性原则B.真实性原则C.相关性原则D.合理性原则E.答案ABC解析选择参照物应遵循可比性原则，即参照物与被评估斐产在功能、市场条件、交易时间等方面具有可比性；有效性原则，要求参照物的交易案例是真实有效的；真实性原则，确保参照物的交易信息真实可靠相关性原则主要是针对评估目的和评估对象而言，不是选择参照物的原则；合理性原则表述不准确下列各项中，属于影响机器设备自然寿命的因素有（）

3..设备的使用强度A设备的维修保养水平B.设备的技术更新速度C.设备的制造质量D.设备的环境条件E.答案ABDE解析机器设备的自然寿命是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损而不能继续使用所经历的时间设备的使用强度越大，磨损越快，自然寿命越短；良好的维修保养水平可以延缓设备的磨损，延长自然寿命；设备的制造质量好，其耐用性强，自然寿命长；设备所处的环境条件恶劣，会加速设备的磨损，缩短自然寿命而设备的技术更新速度影响的是设备的经济寿命，不是自然寿命房地产评估中，求取建筑物重置成本的方法有（）

4.预决算调整法A.重编预算法B..指数调整法C.收益还原法市场比较法答案解析求取建筑物重置成本的方D E.ABC法有预决算调整法，即根据原建筑物的工程预决算资料，结合评估基准日的各项费用标准进行调整来计算重置成本；重编预算法，是按评估基准日的现行建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑安装工程费用等，重新编制预算以确定重置成本;指数调整法，是根据建筑物的原始成本，利用建筑成本变动指数来调整计算重置成本收益还原法是用于评估房地产价值的方法，不是求取建筑物重置成本的方法；市场比较法主要用于土地和房地产的评估,不是专门求取建筑物重置成本的方法下列关于无形资产评估的说法中，正确的有（）

5.无形资产评估必须基于无形资产的具体属性A.无形资产评估需要结合无形资产的载体和作用空间进行分析B.无形资产评估对象是指被评估的无形资产权益C.无形资产评估的目的主要包括转让、许可使用、出资、质押、诉讼、财D.务报告等无形资产评估只能采用收益法进行评估E.答案ABCD解析无形资产评估必须考虑无形资产的具体属性，如无形资产的类型、取得方式、使用状况等；需要结合其载体和作用空间进行分析，因为无形资产往往依附于一定的载体发挥作用；评估对象是被评估的无形资产权益，包括所有权、使用权等；评估目的包括转让、许可使用、出资、质押、诉讼、财务报告等多种情况无形资产评估可以采用市场法、成本法和收益法等多种方法，不是只能采用收益法.流动资产评估的特点包括（）6流动资产评估主要是单项资产评估A.必须选准流动资产评估的基准时间B.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点C.流动资产的账面价值基本上可以反映其现值D.流动资产评估需要考虑资产的功能性贬值E.答案ABCD。