2025年资产评估师考试模拟题

年资产评估师考试模拟题2025

一、单项选择题（每题分，共题）130以下关于资产评估价值类型的说法中，错误的是（）

1.市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情A.况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额投斐价B.值是指评估对象对于具有明确投斐目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下C的价值估计数额残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价D.值估计数额，一定低于市场价值答案残余价值不一定低于市场价值，例如一些具有特殊历史文化价值Do的古建筑，其拆零变现的残余价值可能因特殊材料等因素而有较高价值，不一定就低于市场价值已知被评估资产的收益期为年，评估基准日当年的收益额为万元，

2.3100以后每年的预期收益将在前年的基础上递增万元，折现率为则该1510%,资产的评估值为（）万元A.

322.5B.

331.5C.

341.5D.

351.5答案第一年收益万元，第二年收益万元，第三年收Ao100100+5=105益105+5=110万元评估值=100+（1+10%）+1054-（1+10%）2+1104-（1+10%）3%

90.91+

86.78+

84.79=

322.5万元某企业拥有一张期限为个月的商业汇票，票面金额为万元,月息为

3.6100，评估基准日离到期日还有个月，则该商业汇票的评估值为（）10%2万元A.102B.104C.106D.108答案已持有个月，利息二义万元，评估值Bo410010%4=4=100+4万元=104采用成本法评估土地使用权价值时，土地取得费为元/平方

4.1000基础费D.资金成本E.答案设备购置价是基础，运杂费是运输设备的费用，安装调试ABCDEo费使设备达到可使用状态，基础费是为设备建造基础的费用，资金成本是购置设备占用资金的成本，这些都是重置成本的构成要素，所以ABCDE都选企业价值评估的对象包括（）

4.企业整体价值A.股东全部权益价值B.股东部分权益价值C.企业固定资产价值D.企业无形资产价值E.答案企业价值评估对象主要是企业整体价值、股东全部权益价值和ABCo股东部分权益价值，企业固定资产价值和无形资产价值只是企业斐产的一部分，不是企业价值评估的对象范畴，所以选无形资产评估中，收ABCo

5.益法常用的具体方法有（）超额收益法A.许可费节省法B..增量收益法C市场售价类比法D.成本逼近法E.答案超额收益法、许可费节省法、增量收益法都属于收益法在无形ABCo资产评估中的具体方法，市场售价类比法属于市场法，成本逼近法属于成本法，所以选ABCo下列关于流动资产评估的说法中，正确的有（）

6.流动资产评估通常不需要考虑功能性贬值和经济性贬值A.对于存货的评估，主要采用市场法和成本法B.应收账款评估的关键是确定坏账损失的金额C.货币资金的评估值就是其账面价值D,短期投资的评估应根据其市场价格进行评估E.答案流动资产周转快，通常不考虑功能性贬值和经济性贬值;存ABCDE货评估常用市场法和成本法；应收账款评估重点是确定坏账损失；货币资金按账面价值评估；短期投资按市场价格评估，所以都正确ABCDE影响机器设备功能性贬值的因素有（）

7.新技术的出现A.设备的能耗增加

8.市场竞争加剧C.设备的生产效率降低D.设备的维修器用增力口E答案原/术出现会使旧设备相对落后，产生功能性贬值；设备能耗ABDO增加和生产效率降低会导致运营成本增加或产出减少，属于功能性贬值因素；市场竞争加剧主要影响经济性贬值；设备维修费用增加主要与实体性贬值相关，所以选ABDO采用市场法评估企业价值时，可比企业的选择应满足的条件有

8.（）O与被评估企业处于同一行业A.与被评估企业具有相似的经营模式

9.与被评估企业具有相似的规模C.与被评估企业具有相似的财务状况D.与被评估企业具有相似的市场环境E.答案选择可比企业要在行业、经营模式、规模、财务状况、市ABCDEo场环境等方面与被评估企业相似，这样才能保证评估的准确性，所以都选ABCDE土地使用权评估中，常用的方法有（）10市场法A.收益法B.成本法C.假设开发法D.基准地价修正法E.答案市场法通过比较类似土地交易案例评估；收益法根据土地ABCDEo收益评估；成本法考虑土地取得和开发成本；假设开发法适用于待开发土地；基准地价修正法利用基准地价进行修正评估，所以都是土ABCDE地使用权评估常用方法下列关于长期股权投资评估的说法中，正确的有（）

11.对于控制型长期股权投资，应采用收益法进行评估A.对于非控制型长期股权投资，应根据具体情况选择合适的评估方法B.评估长期股权投资时，不需要考虑被投资企业的经营状况C.长期股权投资评估的关键是确定其投资收益D.长期股权投资评估值等于其投资成本E.答案控制型长期股权投资用收益法评估能较好反映其价值；非控制ABDo型要根据具体情况选方法；评估时要考虑被投资企业经营状况；关键是确定投资收益；评估值不一定等于投资成本，所以正确，错误ABD CE

三、综合分析题（每题分，共题）105某企业拟转让一项专利技术，该专利技术系年前自行研发取得,研发成

1.3本为万元经专业人员测算，该专利技术的成本利润率为购买方100500%,的成本利润率为该专利技术已使用年，剩余经济寿命为年经400%o37市场调查，类似专利技术的交易价格近年来波动不大，有个可比交易案3例，具体情况如下表所示可比交易案例成交价格（万元）交易时间专利技术剩余经济寿命（年）I I I II|案例年前年|1|120|2|8|案例年前年|2|130|1|9案例半年前年|I3|140||10要求（）采用成本法评估该专利技术的价值（）采用市场法评估该12专利技术的价值（）综合考虑成本法和市场法的评估结果，确定该专利3技术的最终评估值解（）成本法1专利技术的重置成本二研发成本（成本利润率）（）x1+noox1+500%=600万元成新率二剩余经济寿命:（已使用年限+剩余经济寿命）（X100%=73+）7X100%=70%专利技术评估值二重置成本成新率=万元X600X70%=420（）市场法2首先对可比案例进行时间因素和剩余经济寿命因素修正案例修正系数二（）修正后价格二二11+0%X74-8=

0.875,120X

0.875105万元案例修正系数二（）义・七修正后价格二21+0%

790.778,130X

0.778万元=

101.14案例修正系数二（）修正后价格二31+0%X7H-10=

0.7,140X

0.7=万元98市场法评估值二（）万元105+

101.14+984-3^

101.38（）综合考虑，可采用加权平均法，假设成本法权重为市场法权重为

30.6,

0.4o最终评估值二万元420X

0.6+

101.38X0,4=252+

40.55=

292.55某企业有一台设备，账面原值为万元，已使用年，预计尚可使用

2.2005年经市场调查，该设备的现行重置成本为万元该设备由于技术10250落后，与同类先进设备相比，每年多耗电万度，每度电元该企业

100.5所得税税率为折现率为25%,10%o要求（）计算该设备的实体性贬值（）计算该设备的功能性贬值（）123计算该设备的评估值解（）实体性贬值率二已使用年限;（已使用年限+尚可使用年1限）（）X100%=55+10X100%^

33.33%实体性贬值二重置成本实体性贬值率=比万元x250X

33.33%

83.33（）每年超额运营成本=二5万元210X

0.5税后每年净超额运营成本二义（）万元51-25%=

3.75功能性贬值=（）万元

3.75X P/A,10%,10=

3.75X

6.1446^

23.04（）评估值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值二3250-

83.33-万元

23.04=

143.63某企业拟进行整体转让，评估人员经调查分析，预测该企业未来年的净3,5收益分别为万元、万元、万元、万元、万元，从第年1001201301401506起，净收益将稳定在万元已知折现率为要求（）计算该企业16010%1o未来年净收益的折现值（）计算该企业第年起净收益的折现值（）5263计算该企业的整体价值第年折现值=（第万元1100+1+10%^

90.91年折现值（第万元2=120+13+10%2^

99.17年折现值=（第年130+14万元+10%3%

97.67折现值=（第年折140+15万元+10%4%

95.62现值=（150;1万元+10%5—

93.14解（）未来年净收益折现值:15年折现值之和万元5=

90.91+

99.17+

97.67+

95.62+

93.14=

476.51（）第年起净收益的折现值:26第6年起的永续价值=160・10%=1600万元折现值=1600+（1+10%）5心万元

976.69（）企业整体价值二万元

3476.51+

976.69=

1553.2某宗土地面积为平方米，土地开发程度为“七通一平”，土地形状

4.3000规则，地势平坦经调查，该地区类似土地的交易情况如下表所示可比交易案例土地面积（平方米）成交价格（万元）交易时间土地I I III开发程度土地形状地势III|案例年前|“七通一平”|规则|平坦|1|2500|300|1|案例半年前|“七通一平”|规则|平坦|21350014201|案例个月前|“七通一平”|规则|平坦|3|3200|384|3要求（）采用市场法评估该宗土地的价值（）若该宗土地的容积率为12计算其楼面地价2,解（）首先进行交易情况修正（假设无特殊交易情况，修正系数为）11,时间因素修正（假设价格无明显波动，修正系数为）土地面积修正1,案例面积修正系数二・修正后价格二二万元130002500=

1.2,300X

1.2360案例面积修正系数二・比修正后价格二二

2300035000.857,420X

0.857360万元案例面积修正系数二修正后价格330003200=

0.9375,二二万元384X

0.9375360土地评估值二（）万元360+360+3604-3=360（）楼面地价二土地评估值（土地面积容积2♦X率）=（）万元/平方米=元/平方米360:3000X2=

0.06600米，土地开发费为元/平方米，税费为土地取得费与土地开发费之和1500的投资利息为元/平方米，投资利润率为土地增值收益率为10%,20020%,则该土地使用权的评估值为元/平方米15%,A.3750B.3800C.3850D.3900答案土地取得费与开发费之和二元/平方米,税费二Ao1000+1500=2500元/平方米，利润二元/平方米，土2500X10%=2501000+1500X20%=500地增值收益二元/平方1000+1500+250+200+500X15%=500X

1.15=575米，评估值二元/平方米1000+1500+250+200+500+575=3750某设备于年月日购置，原始成本为万元，预计使用年限为

5.20181120年，预计净残值率为采用年限平均法计提折旧，截至年月105%202412o日，该设备的累计折旧额为万元31A.

12.6B.

13.3C.14D.

14.7答案年折旧额=万元，从年月日到Bo20X1-5%4-10=

1.92018112024年月日共年，累计折旧额=二万元

123171.9X

713.3某企业的流动资产为万元，流动负债为万元，存货为万元，

6.20010050则该企业的速动比率为A.1B.

1.5C.2D.

2.5答案速动比率二流动资产-存货流动负债二Bo♦200-504-100二

1.50运用市场法评估企业价值时，选择的可比企业应与被评估企业在

7.等方面具有可比性行业、规模、经营模式A.资产结构、财务状况

8.市场环境、发展阶段C.以上都是D.答案运用市场法评估企业价值，可比企业要在行业、规模、经营模式、Do资产结构、财务状况、市场环境、发展阶段等多方面与被评估企业具有可比性某宗土地面积为平方米，土地单价为元/平方米，容积率为

8.100015002,则楼面地价为（）元/平方米A.750B.1000C.1500D.3000答案楼面地价=土地单价+容积率=・元/平方米Ao15002=750下列关于无形资产评估的说法中，正确的是（）

9.无形资产的成本与价值具有弱对应性，因此成本法不适用于无形资产评A.估市场法评估无形资产时，可比交易案例越多越好，不需要考虑交易案例B.与被评估无形资产的相关性收益法评估无形资产的关键是合理确定收益额、折现率和收益期限C.无形资产评估不需要考虑其法律保护状况D.答案成本法可以适用于无形资产评估，只是在应用时有一定局限性，Co错误；市场法评估无形资产要考虑交易案例与被评估无形资产的相关性，A不是越多越好，错误；无形资产评估需要考虑其法律保护状况，错误；B D收益法评估无形资产关键就是合理确定收益额、折现率和收益期限，正C确某企业持有公司的优先股股票股，每股面值元，股息率为

10.A1000100评估时，公司的经营状况良好，预计未来每年的股息都能按时发放，8%A0折现率为则该优先股股票的评估值为（）元10%,A.80000B.100000C.8000D.10000答案每年股息二元，评估值=・二Ao1000X100X8%=8000800010%80000元某设备的重置成本为万元，已使用年，预计尚可使用年，该设

11.100515备的实体性贬值率为（）A.20%B.25%C.30%D.35%答案实体性贬值率二已使用年限+（已使用年限+尚可使用年Bo限）义（）100%=5+5+15X100%=25%o.评估人员对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为12万元，经核实，其中有万元的应收账款已确定无法收回,预计坏账10010损失率为则该应收账款的评估值为（）万元5%,A.85B.90C.95D.100答案可收回金额二（）（）万兀Ao100-10X1-5%=90X95%=

85.5785下列不属于企业价值评估中收益法常用的具体方法的是（）

13.股利折现法A.股权自由现金流量折现法B.企业自由现金流量折现法C.成本加和法D.答案成本加和法属于成本法，不属于收益法常用具体方法，股利折现Do法、股权自由现金流量折现法、企业自由现金流量折现法都属于收益法常用方法某宗房地产的土地面积为平方米，建筑面积为平方米，建筑

14.20005000物的重置成本为元/平方米，成新率为土地的单价为元/平200080%,1500方米，则该房地产的评估值为（）万元A.1100B.1200C.1300D.1400答案建筑物价值二元二万元，土地价Ao5000X2000X80%=8000000800值二元二万元，房地产评估值=二万2000X1500=3000000300800+3001100元采用收益法评估无形资产时，下列关于收益期限的确定方法中，错误的

15.是（）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，A.可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可B.按照受益年限确定法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受C.益期限确定预计受益期限可以采用技术预测法、统计分析法等，但不能采用专家D.判断法答案预计受益期限可以采用技术预测法、统计分析法、专家判断法Do等，错误，关于收益期限确定方法的描述正确D ABC某企业的一台设备，因市场需求变化，产品更新换代较快，需要提前

16.报废该设备的账面原值为万元，已计提折旧万元，经评但，该10060设备的残余价值为万元，则该设备的报废损失为（）万元20A.20B.30C.40D.50答案设备账面价值二万元，报废损失二二万Ao100-60=4040-2020元市场法评估机器设备时，对可比实例的交易情况进行修正，是为了消

17.除（）对价格的影响交易时间A.交易地点B.交易动机和交易背景C.设备自身状况D.答案对可比实例的交易情况进行修正，主要是消除交易动机和交易Co背景等特殊因素对价格的影响，交易时间修正消除时间因素影响，设备自身状况修正考虑设备差异，交易地点不是主要修正因素某企业的流动资产由货币资金、应收账款和存货构成，其中货币资金

18.为万元，应收账款为万元，存货为万元已知该企业的流动50150200比率为则该企业的流动负债为（）万元2,A.150B.200C.250D.300答案流动比率=流动资产+流动负债，流动资产=二万Bo50+150+200400元，流动负债二万元4002=

200.评估某企业的一项专利技术，预计该专利技术在未来年内每年可为企195业带来万元的超额收益，年后该专利技术将被新技术替代已知折现205率为则该专利技术的评估值为（）万元10%,A.

62.09B.

75.82C.

83.39D.

92.38答案评估值二（）二万元Bo20X P/A,10%,5=20X

3.

790875.82某宗土地的出让年限为年，已使用年，预计该土地未来每年的净

20.5010收益为万元，折现率为则该土地的评估值为（）万元2010%,A.

180.18B.

190.19C.

200.20D.

210.21答案土地剩余使用年限=年，评估值二（）Bo50-10=4020X P/A,10%,40约为万元（可能存在计算精度差异）=20X

9.7791=

195.582,

190.19采用成本法评估企业价值时，下列各项中，不属于企业资产价值的是（）

21.固定资产A.无形资产B.递延所得税资产C.或有负债D,答案或有负债不属于企业资产价值，固定资产、无形资产、递延所得Do税资产都属于企业资产价值范畴某设备的重置成本为万元，实体性贬值率为功能性贬值为万

22.8030%,10元，经济性贬值为万元，则该设备的评估值为（）万57C oA.31B.41C.51D.61答案设备的实体性贬值二万元，评估值=Co80X30%=2480-24-10-5=51万元下列关于房地产评估中市场法的说法，错误的是（）

23.市场法的理论依据是替代原理A.运用市场法评估房地产时，至少要选择个可比实例B.3可比实例的成交日期与评估基准日的时间间隔一般不宜超过年C.1可比实例的房地产状况调整不需要考虑区位状况D.答案可比实例的房地产状况调整需要考虑区位状况、权益状况和实物Do状况等，错误，关于市场法的描述正确D ABC某企业持有一张面值为万元、期限为个月的商业承兑汇票，该汇

24.1006票已持有个月，票面利率为评估时，市场贴现率为则该商业承兑26%8%,0汇票的评估值为（）万元A.101B.

101.5C.102D.

102.5答案票据到期值二（）万元，贴现期二二Bo100X1+6%X6+12=1036-24个月，贴现息万元，评估值二万元=103X8%X4+12~

2.75103-

2.75=

101.

5.评估人员对某企业的长期股权投资进行评估，该企业对公司的长期股25A权投资占公司有表决权股份的采用权益法核算评估基准日，公A30%,A司的所有者权益总额为万元，该企业对公司的长期股权投资账面价500A值为万元经评估，公司的可辨认净资产公允价值为万元，则该160A600企业对公司的长期股权投资评估值为（）万元AA.150B.160C.180D.200答案评估值二万元Co600X30%=180某宗土地的面积为平方米，土地开发程度为“五通一平”，土地单

26.5000价为元/平方米已知开发“五通一平”的费用为元/平方米，则2000500该土地的土地取得费为（）元/平方米A.1000B.1500C.2000D.2500答案土地单价二土地取得费+土地开发费，土地取得费=二Bo2000-5001500元/平方米采用收益法评估企业价值时，下列关于折现率的说法中，错误的是

27.折现率应与预期收益的口径保持一致A.折现率可以采用资本资产定价模型等方法确定B.折现率越高，企业价值评估值越高C.风险越大，折现率越高D.答案折现率越高，企业价值评估值越低，因为企业价值是未来收益的Co折现值，折现率高会使折现值变小，错误，关于折现率的描述正确c ABD某设备的原始成本为万元，预计使用年限为年，预计净残值为

28.12010万元采用双倍余额递减法计提折旧，第年的折旧额为万元103A.

15.36B.

17.28C.

19.2D.

21.12答案年折旧率=・第一年折旧额=二Bo210X100%=20%,120X20%万元，第二年折旧额二万元，第三年折旧额二24120-24X20%=

19.2120-万元24-

19.2X20%=

17.28下列关于无形资产摊销的说法中，正确的是

29.使用寿命不确定的无形资产也需要摊销A.无形资产的摊销方法只能采用直线法B.无形资产的摊销额应计入管理费用C.企业选择的无形资产摊销方法应当反映与该项无形资产有关的经济利益D.的预期消耗方式答案使用寿命不确定的无形资产不摊销，错误；无形资产摊销方法Do A有直线法、产量法等，错误；无形资产摊销额根据用途可能计入管理费B用、制造费用等，错误；企业应根据经济利益预期消耗方式选择摊销方C法，正确D.评估某企业的整体价值，经预测，该企业未来年的净收益分别为305100万元、万元、万元、万元、万元，从第1201301401506年起，净收益将稳定在万元已知折现率为则该企业的整体价16010%,值为（）万元A.

1353.2B.

1453.2C.

1553.2D.

1653.2答案前年收益折现值（）（C5=100+1+10%+120H-1+10%）2+1304-（1+10%）3+1404-（1+10%）4+1504-（1+10%）5%

90.91+

99.17+

97.67+

95.62+

93.14=

476.51万元，第6年起的永续价值二160・10%;（1+10%）5心

976.69万元，企业整体价值=

476.51+

976.万元69=

1553.2

二、多项选择题（每题分，共题）210资产评估的基本作用包括（）

1.咨询作用A.鉴证作用B.管理作用C.监督作用D.定价作用E.答案资产评估具有咨询、鉴证、管理等基本作用，监督和定价不ABCo是其基本作用，所以选ABCo下列因素中，会影响房地产价格的有（）

2.地理位置A.建筑质量B..供求关系C宏观经济形势D.政策法规E.答案地理位置决定房地产的区位优势，影响价格；建筑质量关ABCDEo系到房屋使用价值和耐久性，影响价格；供求关系是决定价格的基本因素；宏观经济形势影响人们的购买力和投资意愿；政策法规如限购、税收等政策会直接或间接影响房地产价格，所以都正确运用成本法评ABCDE

3.估机器设备时，重置成本的构成要素包括（）设备购置价A.运杂费B.安装调试费C.。