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年资产评估师真题答案解析2025单项选择题
1.某企业拥有一项专利技术，该专利技术尚可使用5年，预计未来5年的预期收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和31万元,假定折现率为10%,则该专利技术的评估值最接近万元A.120B.127C.130D.135答案B解析本题可根据收益法评估专利技术价值，将未来各年预期收益折现求和第1年收益折现额30/（1+10%）=
27.27（万元）第2年收益折现额=32/1+10%2第3二
26.45（万年收益折现额=35/1+10%3第4年收元）=
26.29（万益折现额=33/1+10%4元）=
22.54（万第5年收益折现额=31/1+10%5元）=
19.13（万评估值=
27.27+
26.45+
26.29+
22.54元）+
19.13=
121.68127（万元）
2.运用市场法评估资产价值时，选择的参照物应该是A.全新资产B.与被肆估资产相同或类似的资产C旧咨产D.与最评估资产完全相同的资产答案B解析市场法是通过比较被评估资产与近期售出的类似资产参照物的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法参照物不必是全新资产，也很难找到与被评估资产完全相同的斐产，只要与被评估资产相同或类似即可答案
（1）计算该设备的已使用年限已使用年限二2023-2018二5（年）
（2）计算该设备的年折旧额年折旧额=（100-4）/10=
9.6（万元）
（3）计算该设备的账面净值账面净值二100-
9.6X5=52（万元）
（4）计算该设备的评估值评估值二120X60%=72（万元）
4.丁企业拥有一块土地，土地面积为2000平方米，土地用途为商业用地经评估人员调查分析，该土地的最佳开发利用方式为建造一座商业大厦，预计总建筑面积为10000平方米，其中商业用房建筑面积为8000平方米，办公用房建筑面积为2000平方米预计商业用房的售价为每平方米15000元，办公用房的售价为每平方米10000元预计开发建设成本为每平方米5000元，管理费用为开发建设成本的3%,销售费用为售价的2%,销售税金为售价的5%,投资利息率为10%,开发建设周期为2年，开发利润为开发建设成本和管理费用之和的20%o要求采用假设开发法计算该土地的评估值答案々1）计算开发完成后的房地产总价值商业用房价值二8000X15000二120000000（元）办公用房价值二2000X10000二20000000（元）房地产总价值二120000000+20000000二140000000（元）
（2）计算开发建设成本开发建设成本二10000X5000=50000000（元）
（3）计算管理费用管理费用二50000000X3%=1500000（元）
（4）计算销售费用销售费用二140000000X2%=2800000（元）
（5）计算销售税金销售税金二140000000X5%=7000000（元）
（6）计算投资利息投资利息二（土地价值+开发建设成本+管理费用）X10%X2设土地价值为X,贝卜投资利息=（X+50000000+1500000）X10%X2=
0.2X+10300000
（7）计算开发利润开发利润二（开发建设成本+管理费用）X20%=（50000000+1500000）X20%=10300000（元）8计算土地价值土地价值二房地产总价值-开发建设成本-管理费用-销售费用-销售税金-投资利息-开发利润X二140000000-50000000-1500000-2800000-7000000-
0.2X+10300000-10300000X+
0.2X=140000000-50000000-1500000-2800000-7000000-10300000-
103000001.2X=58100000X=48416667元所以，该土地的评估值为48416667元
5.戊公司拟收购己公司的全部股权经评估人员调查分析，己公司2023年的自由现金流量为500万元，预计未来5年的自由现金流量将以10%的增长率递增，从第6年起，自由现金流量将保持稳定假设折现率为12%要求计算己公司的企业价值答案
（1）计算未来5年的自由现金流量第1年（2024年）自由现金流量=500X（1+10%）=550（万元）第2年（2025年）自由现金流量=550X（1+10%）=605（万元）第3年（2026年）自由现金流量=605X（1+10%）=
665.5（万元）第4年（2027年）自由现金流量二
665.5X（1+10%）=
732.05（万元）第5年（2028年）自由现金流量=
732.05X（1+10%）=
805.26（万元）
（2）计算未来5年自由现金流量的现值第1年现值=550/（1+12%）=
491.07（万元）第2年现值=605/（1+12%）2=
483.44（万元）第3年现值二
665.5/（1+12%）3=
476.23（万元）第4年现值二
732.05/（1+12%）4=
469.41（万元）第5年现值二
805.26/（1+12%）5=
463.00（万元）未来5年自由现金流量现值之和二
491.07+
483.44+
476.23+
469.41+
463.00=
2383.15（万元）
（3）计算第6年及以后的自由现金流量现值（永续期价值）第6年自由现金流量二
805.26（万元）永续期价值=
805.26/12%/（1+12%）5=
3804.42（万元）
（4）计算己公司的企业价值企业价值二
2383.15+
3804.42=
6187.57（万元）
3.机器设备评估中，对于同类机器设备，采用（）可以使评估结果更合理A.物价指数法B.重置核算法C.功能价值类比法D.统计分析法答案C解析功能价值类比法是通过选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作为参照物，根据资产功能与成本之间的内在联系，估算被评估资产价值的方法对于同类机器设备，其功能与价值存在一定的关联，采用功能价值类比法可以更合理地考虑设备的功能差异对价值的影响，使评估结果更合理物价指数法主要适用于历史成本资料比较齐全的资产；重置核算法适用于构建过程比较复杂的资产；统计分析法是一种抽样评估的方法
4.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，建筑容积率为3,则楼面地价为（）元/平方米A.500B.1500C.4500D.3000答案A解析楼面地价是指单位建筑面积的土地价格，计算公式为楼面地价二土地单价/容积率已知土地单价为每平方米1500元，容积率为3,则楼面地价二1500/3=500（元/平方米）
5.下列关于流动资产评估的特点，说法错误的是（）A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产的账面价值基本上可以反映其现值，所以不需要考虑功能性贬值答案D解析虽然流动资产的周转速度快、变现能力强，其账面价值基本上可以反映其现值，但在某些情况下，如存货存在陈旧过时、质量下降等问题时，还是需要考虑功能性贬值选项A、B、C表述均正确
6.企业价值评估中，折现率的本质是（）A.投资的机会成本B.行业平均收益率C.社会平均收益率D.无风险收益率答案A解析折现率的本质是投资的机会成本，它反映了投资者在同等风险条件下，放弃其他投资机会而选择该投资所要求的最低收益率行业平均收益率、社会平均收益率只是确定折现率的参考依据之一；无风险收益率是折现率的组成部分之一
7.采用收益法评估无形资产时，下列各项中不属于无形资产收益期限确定方法的是（）A.法定年限法
8.更新周期法C.剩余经济寿命预测法D.成本法答案D解析无形资产收益期限的确定方法主要有法定年限法、更新周期法和剩余经济寿命预测法成本法是评估无形资产价值的一种方法，而不是确定收益期限的方法
8.某企业有一张为期一年的票据，票面金额为60万元，年利率为8%,截止评估基准日离付款期尚差3个月的时间，则该票据的评估值为（）万元A.60B.
61.2C.
63.6D.
64.8答案C解析该票据到期值二60+60X8%X1=
64.8（万元）评估值二
64.8/（1+8%X3/12）=
63.6（万元）
9.对于具有控制权股权的评估，下列说法错误的是（）A.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值B.评估程序不受限制C.可能存在控制权溢价因素D.一般不用对股东权益进行单独评估答案D解析对于具有控制权股权的评估，往往需要对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素同时，在评估具有控制权的股权时，通常需要对股东权益进行单独评估，以准确反映其价值
10.某建筑物建成于2010年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%该建筑物2020年1月的重置成本为500万元，则其成新率为（）A.80%B.
81.6%C.82%D.84%答案B解析已使用年限二2020-2010=10（年）成新率=[1--2%）X10/50]X100%=
81.6%多项选择题
1.资产评估的基本方法包括（）A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法E.历史成本法答案:ABC解析资产评估的基本方法有市场法、收益法和成本法清算价格法是在企业清算等特殊情况下使用的一种评估方法，不属于基本方法；历史成本法是会计核算的方法，不是资产评估方法
2.下列各项中，属于机器设备重置成本构成要素的有（）A.设备的购置成本B.设备的运杂费C.设备的安装调试费D.设备的基础费E.设备的操作人员培训费答案ABCD解析机器设备重置成本一般包括设备的购置成本、运杂费、安装调试费、基础费等操作人员培训费通常不计入设备的重置成本，它属于企业的运营成本
3.影响土地价格的一般因素包括（）A.行政因素B.社会因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素答案:ABC解析影响土地价格的一般因素是指对整个社会和地区的地价水平具有普遍性、一般性和共同性影响的因素，包括行政因素、社会因素和经济因素区域因素和个别因素是影响土地价格的特定因素，不属于一般因素
4.流动资产的特点有（）A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.价值一次性消耗或转移E.数量波动大答案:ABCDE解析流动资产具有周转速度快、变现能力强、形态多样化、价值一次性消耗或转移以及数量波动大等特点
5.企业价值评估中，收益法常用的具体模型有（）A.股利折现模型B.股权自由现金流量折现模型C.企业自由现金流量折现模型D.经济利润折现模型E.成本加和法模型答案ABCD解析企业价值评估中，收益法常用的具体模型有股利折现模型、股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型和经济利润折现模型成本加和法模型是成本法的一种应用，不属于收益法模型
6.无形资产的特征包括（）A.不具有实物形态B.具有可辨认性C.属于非货币性长期资产D.经济效益的不确定性E.排他性答案ABCDE解析无形资产具有不具有实物形态、具有可辨认性、属于非货币性长期资产、经济效益的不确定性和排他性等特征
7.运用市场法评估资产时，参照物的选择应具备的条件有（）A.与被评估资产的用途相同
8.与被评估资产的性能相同或相近C.与被评估资产的交易时间接近D.与被评估资产的交易条件相似E.必须是全新资产答案ABCD解析运用市场法评估资产时，参照物应与被评估资产的用途相同、性能相同或相近、交易时间接近、交易条件相似，但不一定是全新资产
8.下列关于长期投资评估的说法，正确的有（）A.长期投资评估是对资本的评估
8.长期投资评估主要是对投资企业的获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估D.对于非控股型长期投资，一般采用收益法评估E.对于控股型长期投资，应对被投资企业进行整体评估答案ACE解析长期投资评估是对资本的评估，也是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估对于非控股型长期投资，一般采用市场法或收益法评估；对于控股型长期投资，应把被投资企业作为一个有机整体，对其进行整体评估
9.建筑物评估中，常用的评估方法有（）A.市场法B.收益法C.成本法D.残余估价法E.假设开发法答案ABC解析建筑物评估中，常用的评估方法有市场法、收益法和成本法残余估价法是收益法的一种特殊形式；假设开发法主要用于土地和房地产开发项目的评估
10.资产评估报告的作用包括（）A.为资产业务提供价值尺度B,是考核资产评估机构和评估人员业绩的依据C.是管理部门完善资产评估管理的重要依据D.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源E.是企业进行会计核算的唯一依据答案:ABCD解析资产评估报告的作用包括为资产业务提供价值尺度、是考核资产评估机构和评估人员业绩的依据、是管理部门完善资产评估管理的重要依据、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源资产评估报告是企业进行会计核算的重要参考依据，但不是唯一依据综合分析题
1.甲公司拥有一项专利技术，该专利技术于2020年1月取得，法律保护期为20年经评估人员调查分析，该专利技术的剩余经济寿命为10年预叫来10年岁专利技农斤生产产阻的销售收△分别为500万元、550万元、600万元、650万元、700万元、750万元、800万元、850万元、900万元和950万元，销售利润率为20%假设折现率为10%,企业所得税税率为25%要求计算该专利技术的评估值答案:
（1）计算每年的净利润:第1年净利润=500X20%义1-25%二75（万元）第2年净利润二550X20%X1-25%二
82.5（万元）第3年净利润600X20%X1-25%二90（万元）第4年净利润650X20%X1-25%二
97.5（万元）第5年净利润700X20%X1-25%二105（万元）第6年净利润750X20%X1-25%二
112.5（万800X20%X1-25%第7年净利润元）850X20%X1-25%第8年净利润二120（万元）第9年净利润=900X20%X二
127.5（万1-25%第10年净利润二950X20%X1-25%=
142.5万元
（2）计算每年净利润的折现额第1年折现额=75/（1+10%）=
68.18（万元）第2年折现额=
82.5/（1+10%）2=
68.18（万元）第3年折现额=90/1+10%3=
67.62万元第4年折现额第5年折现额105/1+10%
565.36万元第6年折现额
112.5+10%/1二
63.73万第7年折现额120/10%7元1+第8年折现额
127.5+10%
861.79万元/1第9年折现额135/10%9==
59.58万元1+
97.5/1+10%4=
66.67万元第10年折现额=
142.5/1+10%1=
54.44万元3计算专利技术的评估值评估值二
68.18+
68.18+
67.62+
66.67+
65.36+
63.73+
61.79+
59.58+
57.12+
54.44=
632.67万元
2.乙企业拟转让一项制药生产技术经评估人员调查分析，该技术已使用3年，尚可使用7年经预测，未来7年的净收益分别为300万元、320万元、350万元、330万元、310万元、290万元和270万元折现率为10%要求计算该制药生产技术的评估值答案:第1年折现额300/1+10%=
272.73万元第2年折现额320/1+10%2=
264.46（万第3年折现额1+10%3二
262.元）350/第4年折现额1+10%496（万330/1+10%5元）第5年折现额=
225.39310/1+10%6（万第6年折现额二290/第7年折现额1+10%7元）
191.34270/（万
（1）计算每年净收益的折现额:元）2计算该制药生产技术的评估值（万评估值二
272.73+
264.46+
262.96+
225.39+
191.34+
163.69元）+
137.17=
1517.74万元（万元）
3.丙公司有一台设备，于2018年1月购入，原价为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值为4万元，采用直线法计提折旧2023年1月，因技术进步等原因，需要对该设备进行评估经市场调查，该设备的现行重置成本为120万元，成新率为60%要求计算该设备的评估值。
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