2025年资产评估师必备备考资料

年资产评估师必备备考资料2025

一、《资产评估基础》备考资料

（一）重要知识点1宿iz-jnzxdt ipt今y l主占资蒿平估是对资产2某;寸点的价值进行评定估算的行为其特点包括市场性、公正性、专业性和咨询性市场性体现在资产评估要以市场为导向，考虑市场供求关系等因素；公正性要求评估人员站在中立的立场进行评估；专业性需要评估人员具备专业知识和技能；咨询性则表明评估结果只是一种专业意见，为决策提供参考

2.资产评估的基本假设-交易假设假定资产处于交易过程中，为资产评估提供了一个前提条件-公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价值取决于市场供求关系和市场行情-持续使用假设又分为在用续用、转用续用和移地续用在用续用指资产按现行用途继续使用；转用续用是资产转变用途后继续使用；移地续用则是资产转移到其他地点继续使用-清算假设是指资产处于清算或快速变现的状态，此时资产的价值往往低于正常市场价值

3.资产评估的原则-工作原则包括独立性原则、客观性原则和科学性原则独立性要求评估机构和人员独立于利益相关方；客观性强调评估过程和结果要真实、可靠；科学性则要求采用科学的评估方法和程序-经济技术原则有预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则和外在性原则预期收益原则认为资产的价值取决于其未来的预期收益；供求原则体现了市场供求关系对资产价值的影响；贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关资产或资产整体的贡献；替代原则是指在评估中，同一市场上具有相同用途的资产，其价值应大致相等；外在性原则考虑了资产外部因素对其价值的影响

（二）练习题

1.资产评估的市场性主要体现在（）C.股权自由现金流量折现模型D.经济利润模型E.市场法模型答案ABCD解析市场法模型不属于收益法模型，股利折现模型、企业自由现金流量折现模型、股权自由现金流量折现模型和经济利润模型都属于收益法常用的模型，所以选ABCD

4.采用市场法评估企业价值时，上市公司比较法的关键步骤包括OA.选择可比上市公司B.收集可比上市公司的市场数据C.分析可比上市公司与被评估企业的差异D.对可比上市公司的市场价值指标进行调整E.确定被评估企业的价值答案:ABCDE解析以上选项均为上市公司比较法的关键步骤，所以选ABCDE

5.资产基础法评估企业价值时，需要评估的资产包括A.流动资产B.固定资产C.无形资产D.长期投资E.负债答案:ABCD解析资产基础法评估企业价值时，需要评估企业的各项资产，包括流动资产、固定资产、无形资产和长期投资等，而负债是用于计算企业价值时需要扣除的项目，不属于需要评估的资产，所以选ABCD

五、综合练习题

1.简述资产评估的基本程序答资产评估的基本程序包括明确业务基本事项；签订业务委托合同；编制资产评估计划；进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；编制出具评估报告；整理归集评估档案

2.某企业拟转让一项专利技术，该专利技术研发成本为100万元，已使用3年，预计还可使用5年经市场调查，类似专利技术的交易价格近年来呈上升趋势，平均每年上涨5%该企业对该专利技术的预期收益进行了预测，未来5年的预期收益分别为20万元、25万元、30万元、35万元和40万元假定折现率为10%,请用收益法评估该专利技术的价值解首先，根据收益法公式收P=\sum_{i=ir{n}\frac{R_i{1+r、}\,其中\R_1=20\万元，\R_2=25\万元,\R_3二30\万元,\R_4=35\万元，\R_5=40\万元,\r=10\%\,\n=5\o\P=\frac{20}{1+10\%}+\frac{25}{1+10\%^2]+\frac{30}{1+10\%/3}+\frac{35}{1+10\%^4+\frac{40}{1+10\%尸5}\\=\frac{20}{

1.1+\frac{25}{

1.21}+\frac{30]{

1.331}+\frac{35}{

1.4641}+\f rac{40}{

1.61051}\\\approx

18.18+

20.66+

22.54+

23.90+

24.84\\=

109.12\万元所以，该专利技术的评估价值约为

109.12万元

3.某公司拟进行股权转让，需要对其企业价值进行评估经分析，该公司未来5年的企业自由现金流量分别为100万元、120万元、150万元、180万元和200万元，从第6年起，企业自由现金流量将以3%的增长率保持稳定增长假定折现率为10%,请用企业自由现金流量折现模型评估该公司的企业价值解第一步，计算前5年企业自由现金流量的现值\PV_1=\frac{100}{1+10\%}+\frac{120}{1+10\%2l+\frac{150}{1+10\%3}+\frac{180}{1+10\%4+\frac{200}{1+10\%厂5}\\=\frac{100}{

1.1}+\frac{120}{

1.211+\frac{150}{1,3311+\frac{180}{

1.4641}+\frac{200}{

1.61051\\\approx

90.91+

99.17+

112.69+

122.93+

124.18\\二

549.88\万元第二步，计算第6年及以后企业自由现金流量的现值第6年的企业自由现金流量\CF_6=200X1+3\%=206\万元根据公式\PV_2=\frac{CF_6}Hr-g1+r-5}\,其中\r=10\%\,\g=3\%\o\PV_2=\frac{206}{10\%-3\%1+10\%厂5}=\frac{206{

0.07X

1.61051}\approx

1837.47\万元第三步，计算企业价值\V=PV_1+PV_2=

549.88+

1837.47二

2387.35\万元所以，该公司的企业价值约为

2387.35万元

4.简述机器设备评估中市场法的适用范围和局限性答适用范围市场法适用于有活跃市场、存在大量可比交易案例的机器设备评估对于通用设备，如汽车、机床等，由于市场上交易频繁，有较多的可比参照物，市场法可以较好地应用同时，当评估目的是为了快速变现或市场价值参考时，市场法也较为合适局限性一是可比交易案例的获取可能存在困难，特别是对于一些专用设备或特殊用途的机器设备，市场上很难找到完全相同或类似的交易案例二是交易案例的交易情况可能存在差异，如交易时间、交易地点、交易背景等，需要对这些因素进行调整，但调整过程可能存在一定的主观性和不确定性三是市场法没有考虑机器设备的个别差异,如设备的磨损程度、技术状况等，可能导致评估结果不够准确

5.某企业有一批库存材料，账面价值为50万元，经评估人员核实，该批材料的市场价格较账面价值上涨了10%,但由于保管不善，部分材料出现了一定程度的损坏，预计损坏部分材料的价值占总价值的5%请评估该批库存材料的价值解首先，计算材料按市场价格上涨后的价值\50X1+10\%二55\万元然后，考虑损坏部分材料的价值损失\55X5\%=

2.75\万元最后，计算该批库存材料的评估价值\55-

2.75=

52.25\万元所以，该批库存材料的评估价值为

52.25万元A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结果要接受市场检验C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D.被评估的资产最终要进入市场流通E.资产评估是在模拟市场条件下对资产进行评定估算答案ABCE适析资产评估的市场性主要体现在它是市场经济的产物，评估结果要接受市场检验，评估运作是模拟市场完成的，且是在模拟市场条件下对资产进行评定估算，而被评估资产不一定最终要进入市场流通，所以D选项错误

2.以下属于资产评估经济技术原则的有（）A.预期收益原则B.独立性原则C.供求原则D.贡献原则E.替代原则答案ACDE解析独立性原则属于工作原则，不属于经济技术原则，所以B选项错误

3.资产评估假设的最基本作用是（）A.表明资产评估的作用B.表明资产评估面临的条件C.表明资产评估的性质D.表明资产评估的价值类型答案B解析资产评估假设是对评估对象面临的条件进行的假定，其最基本作用是表明资产评估面临的条件，所以选B

4.公开市场假设与清算假设的区别在于（）A.公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的B.在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下,资产交易必须在一定时间内完成C.公开市场假设前提下的资产交易双方地位平等；清算假设前提下的资产交易双方地位不平等D.公开市场假设前提下的资产交易是自愿交易；清算假设前提下的资产交易不是自愿交易E.公开市场假设下的评估价值是公允价值；清算假设下的评估价值不是公允价值答案:ABCDE解析以上选项均正确地阐述了公开市场假设与清算假设的区别

5.持续使用假设可以细分为A.在用续用假设B.中断后持续使用假设C.转用续用假设D.移地续用假设E.长期使用假设答案ACD解析持续使用假设分为在用续用、转用续用和移地续用，所以选ACD

二、《资产评估相关知识》备考资料-重要知识点

1.财务会计-会计要素及其确认与计量会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润资产的确认需要满足符合资产定义和与该资源有关的经济利益很可能流入企业、该资源的成本或价值能够可靠地计量等条件计量属性有历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值-财务报表编制资产负债表反映企业在某一特定日期的财务状况，按照资产、负债和所有者权益分类列示利润表反映企业在一定会计期间的经营成果，主要包括营业收入、营业成本、税金及附加、期间费用等项目现金流量表反映企业在一定会计期间的现金和现金等价物流入和流出情况，分为经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量

2.财务管理-资金时间价值是指一定量资金在不同时点上的价值量差额复利终值和现值的计算是资金时间价值计算的基础，复利终值公式为\F=P1+i八n\,其中\F\为终值,\P\为现值，\i\为利率,\n\为期数；复利现值公式为P=F/1+i厂n\年金是指一定时期内每次等额收付的系列款项，分为普通年金、预付年金、递延年金和永续年金-资本成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价，包括筹资费用和用资费用个别资本成本的计算方法有多种，如债务资本成本可以通过公式\K_d=\frac{l1-T}{P1-f}\计算,其中\K_d\为债务资本成本，\1\为利息，\T\为所得税税率，\P\为筹资额，\千\为筹资费用率加权平均资本成本是按各种长期资本的比例乘以个别资本成本计算得出

3.经济法-企业法律制度包括公司法律制度和合伙企业法律制度公司分为有限责任公司和股份有限公司，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任合伙企业分为普通合伙企业和有限合伙企业，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任-物权法律制度物权包括所有权、用益物权和担保物权所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，如土地承包经营权、建设用地使用权等担保物权是为了确保债权的实现而设定的物权，包括抵押权、质权和留置权二练习题

1.下列各项中，符合资产会计要素定义的是A.计划购买的原材料B.待处理财产损失C.委托加工物资D.预收款项答案c适析资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源计划购买的原材料不属于过去的交易或事项形成的，待处理财产损失预期不会给企业带来经济利益，预收款项属于负债，只有委托加工物资符合资产的定义，所以选C

2.某企业于年初存入银行10000元，假定年利息率为12%,每年复利两次已知\F/P,6\%,5=

1.3382\,\F/P,6\%,10=

1.7908\,\F/P,12\%,5=

1.7623\,\F/P,12\%,10=

3.1058\,则第5年末的本利和为元A.13382B.17623C.17908D.31058答案C解析每年复利两次，年利息率为12%,则半年利率为6%,5年共复利10次，所以第5年末的本利和\F二PF/P,6\%,10=10000X

1.7908二17908\元，选C

3.某公司发行总面额为500万元的10年期债券，票面利率12%,发行费用率为5%,公司所得税税率为25%该债券采用溢价发行，发行价格为600万元，该债券的资本成本为A.

8.46%B.

7.89%C.

10.24%D.

9.38%答案B解析根据公式\K_d=\frac{l1-T}{P1-f}\,其中\l=500X12\%=60\7万元，\T=25\%\,\P二600\万元，\f=5\%\,则、K_d=\frac{60X1-25\%{600X1-5\%}\approx

7.89\%\,所以选B

4.甲、乙、丙三人拟设立一普通合伙企业，在合伙协议中约定甲以货币出资10万元，乙以房屋作价出资15万元，丙以劳务作价出资5万元各合伙人按出资比例分配利润、分担亏损该合伙协议的约定OA.有效B.无效C.部分有效，部分无效D.可撤销答案A解析普通合伙企业的合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资该合伙协议关于出资和利润分配、亏损分担的约定符合法律规定，是有效的，所以选A

5.下列各项中，不属于用益物权的是A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案c解析抵押权属于担保物权，不属于用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权和地役权均为用益物权，所以选C

三、《资产评估实务一》备考资料一重要知识点

1.流动斐产评估-货币资金评估主要是对现金、银行存款和其他货币资金进行评估，一般以核实后的账面价值作为评估值-应收账款评估需要考虑应收账款的回收可能性，通常采用账龄分析法、坏账比例法等方法确定坏账损失，评估值等于应收账款账面余额减去已确定的坏账损失-存货评估对于外购存货，可采用市场法或成本法评估；对于自制存货，成本法是常用的评估方法，需要考虑直接材料、直接人工和制造费用等成本因素

2.机器设备评估-成本法计算公式为评估值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置成本的估算方法有重置核算法、物价指数法、功能价值类比法等实体性贬值可以通过观察法、使用年限法等确定；功能性贬值是由于技术进步导致设备相对落后而产生的贬值；经济性贬值是由于外部经济环境变化导致设备利用率下降等产生的贬值-市场法通过寻找与被评估设备类似的参照物，根据参照物的交易价格及差异因素进行调整，从而确定被评估设备的价值

3.房地产评估-市场法选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，将它们与被评估房地产进行比较，对交易情况、交易日期、房地产状况等因素进行修正，得出被评估房地产的价值-收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，计算公式为\V=\frac{A}{r}[1-\f rac{1{1+rn}]\,其中\V\为房地产价值，\A\为年净收益，\r\为报酬率，\n\为收益年限-成本法评估值二土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

（二）练习题

1.下列关于货币资金评估的说法中，正确的是（）A,货币资金的评估需要考虑时间价值因素B,货币资金的评估通常采用市场法C,货币资金的评估值一般等于核实后的账面价值D.对库存现金进行评估时，需要对现金进行盘点答案CD解析货币资金的评估一般不考虑时间价值因素，通常以核实后的账面价值作为评估值，所以A、B选项错误，C选项正确；对库存现金进行评估时，需要对现金进行盘点，以确保账实相符，D选项正确

2.某企业有一笔应收账款100万元，经评估人员分析，预计有5万元无法收回，该应收账款的评估值为（）万元A.100B.95C.105D.5答案B解析应收账款评估值二应收账款账面余额-已确定的坏账损失二100-5二95（万元），所以选B

3.采用成本法评估机器设备时，重置成本的估算方法有（）A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值类比法D.收益法E.市场法答案ABC适析重置成本的估算方法有重置核算法、物价指数法、功能价值类比法，收益法和市场法不是重置成本的估算方法，所以选ABC

4.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的价值为（）万元A.100B.80C.64D.120答案A蔡析根据收益法公式\二\千皿伏}{\收益年限为无限年，其中\=8\万元,\r=8\%\,贝八V=\frac{8}{8\%}二100\万元，所以选A

5.采用成本法评估房地产时，下列属于开发成本的有A.土地取得成本B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.开发利润答案BCD解析开发成本包括土地开发成本和房屋建设成本，基础设施建设费、公共配套设施建设费、勘察设计和前期工程费都属于开发成本，土地取得成本单独核算，开发利润不属于开发成本，所以选BCD

四、《资产评估实务二》备考资料一重要知识点

1.无形资产评估-无形资产评估的基本方法-市场法通过寻找与被评估无形资产类似的可比交易案例,进行比较和调整，确定被评估无形资产的价值但由于无形资产的独特性，可比交易案例往往较难获取-收益法是无形资产评估中常用的方法，计算公式为\P=\sum_{i二ir{n}\frac{R_i{1+r[}\,其中\P\为无形资产评估ffi,\R_i\为第\2年的预期收益，\r\为折现率，\n\为收益年限需要合理预测收益、确定折现率和收益年限-成本法评估值二重置成本-贬值重置成本的估算方法有自创无形资产的成本核算和外购无形资产的购置成本调整等贬值主要考虑功能性贬值和经济性贬值-.企业价值评估-收益法分为股利折现模型和企业自由现金流量折现模型等股利折现模型适用于股权自由现金流量与股利相等或接近的企业，公式为V=\sum_{i二lP{n}\frac{D_i{1+r\}\,其中、V\为企业股权价值，\口」\为第\\亲的股利，\r\为股权折现率企业自由现金流量折现模型则是对企业整体自由现金流量进行折现，评估企业整体价值-市场法常用的方法有上市公司比较法和交易案例比较法上市公司比较法是选取与被评估企业类似的上市公司，根据其市场价值指标进行调整；交易案例比较法是选取类似企业的交易案例，分析交易价格及相关因素进行评估-资产基础法是在合理评估企业各项资产和负债价值的基础上确定企业价值，评估值二各项可辨认资产价值之和-各项负债价值之和二练习题

1.下列关于无形资产评估市场法的说法中，错误的是A.市场法评估无形资产的关键是找到可比交易案例B.可比交易案例的交易价格就是被评估无形资产的评估值C.需要对可比交易案例的交易价格进行调整D.市场法适用于有活跃市场的无形资产评估答案B解析可比交易案例的交易价格不能直接作为被评估无形资产的评估值，需要对其进行交易情况、交易日期、无形资产状况等因素的调整,所以B选项错误

2.某无形资产预计未来5年的预期收益分别为10万元、12万元、15万元、18万元和20万元，假定折现率为10%,则该无形资产的评估值为万元计算结果保留两位小数A.

59.77B.

63.56C.

68.43D.

72.12答案:A解析:根据收益法公式公\sum_{i=ir{n}\frac{R_i}{1+r\}\,\P=\frac{10}{1+10\%}+\f rac{121{1+10\%2+\frac{15}{1+10\%3}+\frac{18}{1+10\%^4l+\frac{20}{1+10\%^5}\approx

59.77\万元，所以选Ao

3.企业价值评估中，收益法常用的模型有A.股利折现模型B.企业自由现金流量折现模型。