2025年资产评估师练习题有参考答案

年资产评估师练习题有参考答案2025单项选择题

1.下列关于资产评估概念的说法中，错误的是A.资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为B.资产评估是一种价值判断活动C.资产评估的客体是评估对象D.资产评估的主体是交易双方答案Do资产评估的主体是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构及专业评估人员，并非交易双方交易双方可能是资产评估报告的使用者

2.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是OA.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值答案Bo清算价值是基于清算假设产生的价值类型，清算假设是一种特殊的评估假设投资价值是针对特定投资者而言的价值；市场价值是在公开市场条件下的价值；在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额

3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为100万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%,则该资产的评估值为万元A.

322.5B.315C.

331.5D.350答案Ao第一年收益额\A_1二100\万元；第二年收益额\A_2=100+5=105\万元；第三年收益额\A_3=105+5=110\万元水平差额的斐本化价格商誉评估值高低与企业为形成商誉投入的费用和劳务无关，它是企业长期积累起来的一项无形资产商誉价值与企业全部有形资产价值之和是相关的，企业整体价值包括有形资产价值和商誉价值等无形资产价值

8.流动资产评估的特点有（）A.流动资产评估是单项评估

9.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.流动资产评估需要考虑功能性贬值答案ABCDo流动资产评估是单项评估，分别对各类流动资产进行评估必须选准流动资产评估的基准时间，因为流动资产流动性强，价值变化快既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点在价格变化不大的情况下，流动资产周转速度快，变现能力强，其账面价值基本上可以反映出流动资产的现值流动资产一般不需要考虑功能性贬值，因为其使用周期短，技术进步对其影响较小10无形资产的成本特性包括（）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.高风险性E高收益性答案ABCo无形资产的成本特性包括不完整性，因为无形资产的研制成本难以完整准确计量；弱对应性，即研发费用与无形资产价值之间没有严格的对应关系；虚拟性，无形资产的成本往往是相对的，具有虚拟的特点高风险性和高收益性是无形资产的收益特性，而非成本特性

10.评估非上市普通股的方法包括（）A.固定红利模型B.红利增长模型C.分段式模型D.市盈率法E.市场法答案ABC评估非上市普通股的方法有固定红利模型，适用于经营比较稳定、红利分配固定的情况；红利增长模型，适用于红利按照一定比例增长的情况；分段式模型，结合了前两种模型，根据不同阶段采用不同的红利政策市盈率法一般用于评估企业价值，不太适用于单独评估非上市普通股；市场法对于非上市普通股由于缺乏公开市场交易数据，应用受限

11.长期投资评估的特点有（）A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期投资评估是对投资企业投资行为的评估E.长期投资评估是对投资企业投资环境的评估答案ABCo长期投资评估是对资本的评估，是对被投资企业获利能力和偿债能力的评估它主要关注的是长期投资所代表的权益以及被投资企业的经营和财务状况，而不是对投资企业投资行为和投资环境的评估

12.企业价值评估的一般范围包括（）A.企业产权主体自身拥有并投入经营的部分B.企业产权主体自身拥有未投入经营的部分C.企业实际拥有但尚未办理产权的资产D.虽不为企业产权主体自身占用及经营，但可以由企业产权主体控制的部分E.企业已经报废的设备答案ABCD企业价值评估的一般范围包括企业产权主体自身拥有并投入经营的部分、企业产权主体自身拥有未投入经营的部分、企业实际拥有但尚未办理产权的资产、虽不为企业产权主体自身占用及经营,但可以由企业产权主体控制的部分企业已经报废的设备不具有价值,不属于企业价值评估的范围

13.企业收益预测的基本步骤包括（）A.对影响企业收益的因素进行分析B.对企业历史收益进行分析和调整C.对企业未来收益趋势进行总体分析和判断D.企业未来收益的具体预测E.对预测结果进行评估和修正答案ABCDEo企业收益预测的基本步骤包括对影响企业收益的因素进行分析，了解企业的经营环境和内部条件；对企业历史收益进行分析和调整，排除偶然因素的影响；对企业未来收益趋势进行总体分析和判断，把握企业的发展方向；进行企业未来收益的具体预测；最后对预测结果进行评估和修正，确保预测的准确性

14.资产评估报告的作用包括（）A.为委托方提供资产价值意见B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据C.对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段D.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源E是出资的直接依据答案ABCDo资产评估报告为委托方提供资产价值意见，帮助委托方了解资产的价值它是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据管理部门通过审核资产评估报告可以完善资产评估管理同时，它也是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源资产评估报告只是提供价值参考，不是出资的直接依据

15.下列关于资产评估职业道德的说法，正确的有（）A.资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业B.资产评估专业人员应当独立、客观、公正地从事业务C.资产评估专业人员不得同时在两个以上资产评估机构从事业务D.资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告E.资产评估专业人员可以为了招揽业务而降低收费标准答案ABCDo资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业,独立、客观、公正地从事业务不得同时在两个以上资产评估机构从事业务，也不得签署本人未承办业务的资产评估报告为了招揽业务而降低收费标准属于不正当竞争行为，违反了资产评估职业道德判断题

1.资产评估是一种中介服务活动，具有独立性、客观性和公正性的特点（）答案正确资产评估作为一种中介服务，独立于交易双方，以客观事实为依据，秉持公正的原则进行价值评估，所以具有独立性、客观性和公正性的特点

2.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值（）答案正确这是市场价值的准确表述，强调了评估基准日、公开市场、最佳使用状态和最有可能实现的交换价值等要素

3.收益法中的收益额是指资产未来实际收益（）答案错误收益法中的收益额是指资产未来预期收益，而不是实际收益，实际收益可能受到各种偶然因素的影响，不能准确反映资产的价值，预期收益更具有评估参考价值

4.设备的实体性贬值与设备的使用时间和使用强度成反比（）答案错误设备的实体性贬值与设备的使用时间和使用强度成正比,使用时间越长、使用强度越大，设备的磨损越严重，实体性贬值就越大

5.土地使用权出让的最高年限由国务院确定（）答案正确根据相关法律法规，土地使用权出让的最高年限由国务院确定，不同用途的土地使用权出让最年限不同IWJ

6.房地产评估中，采用成本法评估时，土地的价值可以采用市场法单独评估（）答案正确在房地产评估采用成本法时，土地价值可以根据其特点采用市场法等合适的方法单独评估，然后再加上建筑物的重置成本减去折旧等得出房地产的价值7,商誉可以单独转让（）答案%昔误商誉是不可辨认无形资产，不能脱离企业整体而单独存在，也无法与企业的其他资产分开来单独出售或转让

8.流动资产评估一般不需要考虑功能性贬值（）答案正确由于流动资产使用周期短，技术进步对其影响较小，所以一般不需要考虑功能性贬值

9.无形资产的成本具有不完整性和弱对应性的特点（）答案正确无形资产的研制成本难以完整准确计量，研发费用与无形资产价值之间也没有严格的对应关系，所以其成本具有不完整性和弱对应性的特点

10.债券的评估值与其票面利率成反比，与市场利率成正比（）答案错误债券的评估值与其票面利率成正比，票面利率越高，债券的利息收益越高，评估值越大；与市场利率成反比，市场利率越高,债券的折现率越高，评估值越低

11.长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估（）答案正确长期投资评估实际上是对长期投资所代表的权益进行评估，如股权、债权等权益

12.企业价值评估的一般范围就是企业的斐产范围（）答案错误企业价值评估的一般范围不仅包括企业的资产范围，还包括虽不为企业产权主体自身占用及经营，但可以由企业产权主体控制的部分等

13.企业收益预测时，只需考虑企业的内部因素，无需考虑外部因素（）答案错误企业收益受到内部因素（如企业的经营管理、技术水平等）和外部因素（如市场环境、政策法规等）的共同影响，在进行企业收益预测时，需要综合考虑内外部因素

14.资产评估报告必须由两名以上具有资产评估资格的评估人员签署（）答案正确这是为了保证资产评估报告的专业性和权威性，需要两名以上具有资产评估资格的评估人员签署

15.资产评估专业人员可以在评估报告中对评估结果的准确性做出承诺（）答案错误资产评估是一种基于专业判断和估计的活动，存在一定的不确定性，资产评估专业人员不能在评估报告中对评估结果的准确性做出承诺简答题

1.简述资产评估的基本方法及其适用范围答资产评估的基本方法主要有市场法、收益法和成本法-市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称适用范围适用于存在活跃公开市场且有可比参照物的资产，如房地产、机器设备等对于通用性较强、市场交易频繁的资产评估较为适用-收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称适用范围适用于有持续获利能力的资产,如企业整体价值评估、无形资产评估等对于收益稳定或有明确增长趋势的资产评估效果较好-成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称适用范围适用于可复制、可再生、可重建或可购置的资产，如建筑物、机器设备等对于一些专用资产、没有收益或收益难以准确预测的资产评估较为常用

2.简述影响设备评估价值的因素答影响设备评估价值的因素主要包括以下几个方面-设备的自身因素-设备的实体状况，如设备的磨损程度、技术状况、精度等，实体磨损越严重，设备价值越低-设备的技术水平，技术先进的设备通常具有更高的价值，而技术落后的设备可能存在功能性贬值--设备的质量，质量好的设备可靠性高、使用寿命长，价值相对车父悬IO-市场因素-市场供求关系，当市场上对该设备的需求大于供给时，设备价值可能上升；反之则可能下降-同类设备的市场价格波动，会影响被评估设备的价值-新技术、新产品的出现，可能使原有设备产生功能性贬值或经济性贬值-环境因素-设备的使用环境，如恶劣的工作环境可能加速设备的磨损，降低其价值-政策法规环境，某些政策法规的变化可能影响设备的使用和价值，如环保政策对高污染设备的限制-经济因素-通货膨胀率，通货膨胀会导致设备重置成本上升，从而影响评估价值-利率，利率的变化会影响设备的投资成本和收益，进而影响其评估价值3,简述房地产评估的特点答房地产评估且有以下特占-位置固定性:‘葭地产的加是固定的，其价值受到地理位置、周边环境£等因素的极大影响不同位置的房地产，即使其他条件相同，价值也可能差异很大-耐用性和增值性土地具有永续性，建筑物也有较长的使用寿命在正常情况下，随着时间的推移和经济的发展，房地产具有增值的趋势-投资与消费双重性房地产既可以作为投资品，通过出租、转让等获取收益；也可以作为消费品，满足人们的居住等需求评估时需要综合考虑这两种属性-影响因素的多样性房地产价值受到多种因素的影响，包括自然因素（如地形、地质、气候等）、经济因素（如经济发展水平、物价水平、利率等）、社会因素（如人口数量、文化传统、社会治安等）和政策因素（如土地政策、税收政策、房地产调控政策等）-评估方法的综合性房地产评估通常需要综合运用多种评估方法，如市场法、收益法、成本法等不同的评估方法适用于不同类型的房地产和评估目的，需要根据具体情况选择合适的方法或结合使用多种7^,去-变现的困难性房地产的交易过程相对复杂，涉及产权过户、手续办理等多个环节，且交易金额较大，因此房地产的变现速度相对较慢,变现成本较高

4.简述无形资产评估的程序答无形资产评估一般遵循以下程序-明确评估基本事项-明确评估目的，如转让、投资、质押等-确定评估对象和范围，明确评估的是哪种无形资产以及其具体涵盖的内容-确定评估基准日，为评估提供一个时间参照点-签订业务约定书，明确评估机构和委托方的权利和义务-收集评估资料-收集无形资产的相关资料，如研发资料、产权证书、使用情况等-收集市场资料，包括同类无形资产的交易价格、市场需求等-收集财务资料，如无形资产的成本、收益等-评定估算-选择合适的评估方法，如收益法、市场法、成本法等-根据所选方法进行具体的计算和分析，确定无形资产的评估值-对评估过程和结果进行复核和验证，确保评估结果的准确性和合理性-编制和提交评估-按照规范的格式和内容要求编制资产评估报告，报告中应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等重要信息-将评估报告提交给委托方，并对报告内容进行解释和说明-评估工作底稿归档-将评估过程中形成的各种工作底稿进行整理和归档，以备后续查阅和监管检查工作底稿包括评估资料、计算过程、分析报告等

5.简述企业价值评估的基本思路答企业价值评估主要有以下几种基本思路-收益法思路通过预测企业未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定企业价值基本步骤包括对企业未来收益进行预测，合理确定收益期限，选择合适的折现率收益法认为企业的价值在于其未来能够为投资者带来的收益，适用于具有持续获利能力且收益可以合理预测的企业-市场法思路通过比较被评估企业与类似企业的市场交易价格来确定企业价值需要寻找与被评估企业在行业、规模、经营状况等方面相似的可比企业，选择合适的价值比率（如市盈率、市净率等），根据可比企业的价值比率和被评估企业的相关财务指标来计算被评估企业的价值市场法基于市场上类似企业的交易价格反映了其内在价值的假设，适用于有活跃市场且存在可比企业的情况-成本法思路从企业重建的角度出发，通过评估企业各项资产和负债的价值，然后将资产价值减去负债价值得到企业的净资产价值，以此作为企业价值的评估值成本法主要关注企业的资产账面价值和重置成本，适用于资产构成较为清晰、以有形资产为主且经营状况不佳或处于非持续经营状态的企业根据收益法公式P=\frac{A_1{1+r1}+\frac{A_2}{1+r^2}+\frac{A_3{1+r■厂3}\,其中\r=10\%\\P=\frac{100}o{1+

0.1}+\f rac{105}{1+

0.12}+\f rac{110}{1+

0.1^3]\\=\f rac{100}{

1.1}+\f rac{105}{

1.21}+\f rac{110}{

1.331\\\approx

90.91+

86.78+

82.64=

322.5\万元

4.某被评估设备为2年前购置，预计尚可使用13年根据该设备的技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作9小时则该设备的实际已使用年限为年A.2B.

2.25C.

2.5D.

2.75答案Bo资产利用率\=\frac{2\t imes365\t imes9{2\times365\t imes8=

1.125\实际已使用年限二\名义已使用年限\times\资产利用率\=2\times

1.125=

2.25\年

5.运用市场法评估设备，一般应选择个以上的参照物A.1B.2C.3D.4答案Co运用市场法评估设备，为了避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响，一般应选择3个以上的参照物

6.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为A.

0.6B.

5.1C.2D.6答案Bo总建筑面积（sn200+（10-1）\times1000=1200+9000=10200\）（平方米）建筑容积率、（二\frac{总建筑面积}{土地面积}=\frac{10200}{2000}=

5.1\）

7.下列关于房地产评估收益法中收益额的说法，正确的是（）A.收益额是实际净收益

8.收益额是客观净收益C,收益额可以是税后利润D.收益额只能是税前利润答案B房地产评估收益法中的收益额应是客观净收益，而不是实际净收益实际净收益可能受到多种偶然和特殊因素的影响，不能准确反映房地产的正常盈利能力收益额一般是指房地产的净收益，通常不是单纯的税后利润或税前利润

8.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元A.40B.100C.20D.30答案Ao企业整体价值\（P=\frac{20}{20\%）二100\）（万元）商誉价值\（二100-60=40\）（万元）

9.评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（）作为流动资产的评估值最为合理A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值D.账面原值答案Co在价格变化不大的情况下，清查调整后账面值能够较为准确地反映流动资产的实际价值，作为评估值最为合理评估前账面值可能存在未及时调整的情况；清查调整前账面值没有经过清查调整，不能准确反映实际情况；账面原值不考虑资产的损耗和市场价格变化等因素

10.某企业有一张为期一年的票据，票面金额为65万元，年利率为

7.2%,截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，该票据的评估值为万元A.65B.

68.65C.

67.8D.

69.15答案Co票据到期值F二65Vtimes1+

7.2\%\t imes1=65\t imes

1.072=

69.68\万元评估值\P=F\t imes1-\frac{

2.5}{12}\times

7.2\%\\=

69.68\times1-

0.015\\=

69.68\t imesO.985\approx

67.8\万元

11.下列无形资产中，属于不可辨认无形资产的是A.商标权B.专利权C.商誉D.非专利技术答案Co商誉是不可辨认无形资产，它不能脱离企业整体而单独存在,也无法与企业的其他资产分开来单独出售或转让商标权、专利权、非专利技术都可以单独辨认和转让，属于可辨认无形资产

12.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的税费2万元该项专利技术的间接成本为万元A.8B.14C.16D.34答案A间接成本是指与研制开发有关的费用，包括管理费、通用设备折旧费用应分摊的公共费用及水电费等所以间接成本\二1+5+2=8\万元

13.采用成本法评估自创无形资产，测算其重置成本的基本公式是0A.重置成本二直接成本+间接成本B.重置成本二直接成本+间接成本+资金成本+合理利润C.重置成本二直接成本+间接成本+资金成本D.重置成本二直接成本+间接成本+合理利润答案Bo采用成本法评估自创无形资产，其重置成本应包括直接成本、间接成本、资金成本和合理利润直接成本是指研制过程中直接投入发生的费用；间接成本是与研制开发有关的费用；资金成本是因投入资金而产生的利息等；合理利润是对开发者的回报

14.被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%,按年付息到期还本，面值为100元，共1000张评估时债券购入已满1年，第1年利息已经入账，若折现率为10%,被评估债券的评估值最接近于7C oA.112143B.117000C.134000D.115470答案Ao每年利息\l=100\times1000\times17\%=17000\元债券本金\P_0=100\times1000=100000\元评估值\P=\sum_{i=1}{2\f rac{I}{1+ri}+\f rac{P_0}{1+r2\\=\frac{17000]{1+

0.1}+\f rac{17000}{1+

0.12}+\frac{100000}{1+

0.1”\\=\frac{17000{

1.1}+\f rac{17000]{

1.21]+\f rac{100000]{

1.21}\\\approx

15454.55+

14049.59+

82644.63=

112148.77\approx112143\元

15.股票的内在价值属于股票的A.账面价值B.理论价值C.无面额价值D.发行价格答案Bo股票的内在价值是股票未来收益的现值，是一种理论价值账面价值是指股票每股净资产；无面额价值是指股票票面上不记载金额的股票；发行价格是股票发行时的价格

16.下列关于长期投资评估的说法中，正确的是（）A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对投资企业获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期投资评估是对投资企业投资行为的评估答案Ao长期投资评估实际上是对长期投资所代表的权益进行评估，也就是对资本的评估它不是单纯对投资企业获利能力、被投资企业偿债能力或投斐企业投资行为的评估

17.企业价值评估中，对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按（）原则确定其价值A.变现B.预期C.替代D.贡献答案Do在企业价值评估中，对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则确定其价值，即单项资产对于企业整体价值的贡献程度变现原则适用于清算等情况；预期原则强调基于未来预期收益评估资产；替代原则是指在评估过程中，当同时存在几种效能相同的资产时，选择价格最低的资产

18.下列关于企业收益预测的方法，错误的是（）A.综合调整法B.产品周期法C.资产基础法D.时间序列法答案Co资产基础法是企业价值评估的一种方法，不是企业收益预测的方法综合调整法是在分析影响企业收益的各种因素的基础上，对企业未来收益进行调整预测；产品周期法根据产品的不同周期阶段预测企业收益；时间序列法是利用历史数据预测未来收益

19.某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元、200万元，假定从第6年起，企业预期收益将在第5年的水平上以2%的增长率保持增长，折现率为10%,则该企业的评估值最接近于万元A.1905B.2178C.2356D.2516答案Bo前5年收益现值P_1=\frac{100{1+

0.1}+\frac{120}{1+

0.1^2}+\frac{140}{1+

0.1^3}+\f racH60{1+

0.14}+\frac{200]{1+

0.1-5}\\\approx

90.91+

99.17+

105.18+

109.28+

124.18=

528.72\万元第6年起的收益是一个增长型永续年金，第6年收益\A_6=200\times1+2\%=204\万元从第6年起收益的现值\P_2=\frac{204}{

0.1-

0.02\t imes1+

0.1/5}\\=\f rac{204}{

0.08\t imesl.61051}\approx

1599.28\万元企业评估值P=P_1+P_2=

528.72+

1599.28=2128\approx2178\万元

20.下列关于资产评估报告的说法，错误的是A.资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告B.资产评估报告的使用者只能是委托方C.资产评估报告是一种书面文件D.资产评估报告应反映评估目的、评估对象等基本信息答案Bo资产评估报告的使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用人、法律、行政法规规定的资产评估报告使用人等，并非只能是委托方资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的书面专业报告，应反映评估目的、评估对象等基本信息多项选择题

1.资产评估的基本作用包括A.咨询作用B.鉴证作用C核算作用D.管理作用E定价作用答案ABo资产评估的基本作用主要有咨询作用和鉴证作用咨询作用是指资产评估为资产业务提供专业化估价意见；鉴证作用是指鉴别和举证，鉴别是判断资产的价值，举证是为判断提供理论和事实支撑核算作用一般是会计的职能；管理作用不是资产评估的基本作用；定价作用表述不准确，资产评估只是提供价值参考，并非直接定价

2.以下属于市场价值以外的价值类型的有（）A.在用价值B.投资价值C.清算价值D.残余价值E.市场价值答案ABCD市场价值以外的价值类型包括在用价值、投资价值、清算价值、O残余价值等市场价值是一种独立的价值类型，与市场价值以外的价值类型相对

3.收益法中确定折现率的方法有（）A.加和法B.资本资产定价模型C.市场法D.风险累加法E.行业基准收益率法答案ABDE收益法中确定折现率的方法有加和法、资本资产定价模型、风险累加法、行业基准收益率法等市场法主要用于评估资产价值，而非确定折现率

4.影响设备功能性贬值的因素包括（）A.由于技术进步导致设备的更新换代速度加快B.市场竞争加剧导致设备的市场需求减少C.新设备的生产效率提高D.新设备的运营成本降低E.设备的实体磨损答案ACDo功能性贬值是由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失由于技术进步导致设备的更新换代速度加快、新设备的生产效率提高、新设备的运营成本降低等都会使原有设备产生功能性贬值市场竞争加剧导致设备的市场需求减少属于经济性贬值的影响因素；设备的实体磨损属于实体性贬值的范畴

5.土地的自然特性包括（）A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地使用价值的永续性D.土地质量的差异性E.土地用途的多样性答案ABCDo土地的自然特性包括土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地使用价值的永续性、土地质量的差异性等土地用途的多样性是土地的经济特性

6.房地产评估中，收益法的基本参数包括（）A,收益额B.折现率C.收益期限D.建筑面积E.重置成本答案ABC房地产评估收益法的基本参数包括收益额、折现率和收益期限收益额是房地产的预期收益；折现率是将未来收益折现到评估基准日的比率；收益期限是房地产产生收益的持续时间建筑面积与收益法基本参数无关；重置成本是成本法的参数

7.下列关于商誉评估的说法，正确的有（）A.商誉评估须坚持预期原则

8.商誉价值与企业全部有形资产价值之和无关C.商誉价值是企业整体收益水平与行业平均收益水平差额的资本化价格D.商誉评估值高低与企业为形成商誉投入的费用和劳务无关E.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产答案ACDEo商誉评估须坚持预期原则，因为商誉的价值主要取决于企业未来的获利能力商誉价值是企业整体收益水平与行业平均收益。