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用期限、技术成熟程度、市场竞争状况等多种因素的影响虽然成本是一个重要因素，但不能简单地认为成本越高，评估价值就一定越高例如，一项研发成本很高的无形资产，如果不能为企业带来相应的经济效益，其评估价值可能并不高企业价值评估中，收益法和成本法的评估结果一定是相同的（）答案
5.错误解析收益法是基于企业未来的收益来评估企业价值，关注的是企业的盈利能力和未来发展潜力；成本法是基于企业各项资产的重置成本和负债的评估值来确定企业价值，侧重于企业的资产和负债状况由于两种方法的评估思路和考虑因素不同，评估结果通常是不同的在实际评估中，需要根据企业的具体情况和评估目的选择合适的评估方法，并对不同方法的评估结果进行分析和调整流动资产评估不需要考虑资产的功能性贬值（）
6.答案正确解析流动资产的周转速度快，一般在短期内就会变现或消耗，其价值主要取决于市场价格和数量等因素功能性贬值通常是由于技术进步等原因导致资产功能落后而产生的贬值，对于流动资产来说，这种影响相对较小，所以在评估时一般不需要考虑功能性贬值长期投资评估主要是对投资企业的评估（）
7.答案错误解析长期投资评估主要是对被投资企业的评估，因为长期投资的价值取决于被投资企业的经营状况、获利能力和偿债能力等投资企业只是持有被投资企业的权益，评估的重点是被投资企业的未来收益和价值，而不是投资企业本身运用市场法评估土地使用权时，不需要考虑土地的使用年限（）答案
8.错误解析土地使用年限是影响土地使用权价值的重要因素之一不同的土地使用年限会导致土地的收益期限不同，从而影响土地的价值在运用市场法评估土地使用权时，需要对参照物和评估对象的土地使用年限进行比较和调整，以保证评估结果的准确性商誉是一种可辨认无形资产（）答案错误
9.解析商誉是一种不可辨认无形资产，它不能单独取得或转让，也不能脱离企业存在，其价值与企业整体相关，无法与企业自身相分离而单独辨认企业自由现金流量是归属于股东的现金流量（）答案错误
10.解析企业自由现金流量是归属于企业全部投资人的现金流量，包括股东和债权人股权自由现金流量才是归属于股东的现金流量
四、计算题某企业有一台设备，购建于年，原始成本为万元经调查,该类
1.202080设备的价格指数在年分别为、、、、、2020-2025100105110115120125该设备的尚可使用年限为5年，已使用年限为年要求:5（）计算该设备的重置成本；（）用使用年限法计算该设备的实体性贬12值率和成新率；（）计算该设备的评估值3答案（）重置成本二原始成本义评估基准日价格指数+购建时价格指数1二（万元）80X1254-100=100（）实体性贬值率二已使用年限+（已使用年限+尚可使用年限）2X100%（）=5+5+5X100%=50%成新率二尚可使用年限《（已使用年限+尚可使用年限）二（X100%54-5+）5X100%=50%（）评估值二重置成本成新率=（万元）3X100X50%=50某房地产开发项目，土地面积为平方米，土地单价为每平方米
2.20003000元，建筑容积率为预计开发完成后，可销售建筑面积为平方米，35000销售单价为每平方米元，开发成本为万元，管理费用为开发成80002000本的销售费用为销售收入的销售税费为销售收入的投资利润率5%,3%,5%,为要求用假设开发法计算该项目的土地价值20%答案（）销售收入二可销售建筑面积义销售单价二（万元）15000X8000=4000（）开发成本二万元22000（）管理费用二开发成本义（万元）35%=2000X5%=100（）销售费用二销售收入义（万元）43%=4000X3%=120销售税费二销售收入万元5X5%=4000X5%=200利润二土地价值+开发成本+管理费用6X20%设土地价值为万元，则利润=x x+2000+100X20%=
0.2x+420根据假设开发法公式土地价值二销售收入-开发7理费用-销售费用成本-管x=-销售税费-利润4000-2000-x=4000-2000-x+
0.2x=100-120-200-
0.2x+4204000-
1.2x=1160100-120-200-
0.2x-420万元X=
966.672000-100-120-200-420某企业拥有一项专利技术，预计未来年的预期收益分别为万元、
3.5150万元、万元、万元和万元，从第年起，收益将稳定在1802002202506280万元折现率为要求用收益法评估该专利技术的价值10%答案计算前年收益的现值15二P1150X P/F,10%,D+180X P/F,10%,2+200X P/F,10%,3+220X P/F,10%,4+250X P/F,10%,5二150X
0.9091+180X
0.8264+200X
0.7513+220X
0.6830+250X
0.6209二
136.365+
148.752+
150.26+
150.26+
155.225万元=
740.862计算第年及以后收益的现值26第年及以后收益在第年末的价值二万元652804-10%=2800其在评估基准日的现值二二2800X P/F,10%,5=2800X
0.6209万元
1738.52专利技术的评估值=+第年及以后收益的现值二3P
16740.862+
1738.52=万元
2479.382某企业应收账款账面余额为万元，经评估人员分析，预计可能发生
4.300的坏账损失为万元，该企业应收账款的信用期为个月，已过期个月1531的应收账款为万元，预计坏账损失率为；已过期个月的应收账款1005%2为万元，预计坏账损失率为已过期个月的应收账款为万元，8010%;360预计坏账损失率为；未过期的应收账款为万元要求计算该企业15%60应收账款的评估值答案计算已过期应收账款的预计坏账损失1已过期个月的应收账款预计坏账损失二万元1100X5%=5已过期个月的应收账款预计坏账损失二万元280X10%=8已过期个月的应收账款预计坏账损失二万元360X15%=9已过期应收账款预计坏账损失合计=万元5+8+9=22由于预计可能发生的坏账损失为万元，小于已过期应收账款预计坏215账损失合计万元，所以取预计可能发生的坏账损失万元2215应收账款的评估值二应收账款账面余额-预计坏账损失二3300万元-15=285某企业拟进行股权转让，需要对企业价值进行评估经预测，该企业未
5.来年的自由现金流量分别为万元、万元、万元、万元和5200220250280万元，从第年起，自由现金流量将以的增长率持续增长折现率30065%为要求用企业自由现金流量折现模型评估该企业的价值12%答案计算前年自由现金流量的现值715P1=200X P/F,12%,D+220X P/F,12%,2+250X P/F,12%,3+280X P/F,12%,4+300X P/F,12%,5二200X
0.8929+220X
0.7972+250X
0.7118+280X
0.6355+300X
0.5674二
178.58+
175.384+
177.95+
177.94+
170.22万元=
880.074计算第年及以后自由现金流量在第年末的价值265第年的自由现金流量=万元6300X1+5%=315第年及以后自由现金流量在第年末的价值二二万65315;12%-5%4500元其在评估基准日的现值=万元4500X P/F,12%,5=4500X
0.5674=
2553.3企业的评估值=+第年及以后自由现金流量的现值二3P
16880.074+
2553.万元3=
3433.374某企业拥有一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为年，经预测
3.5未来年的预期收益分别为万元、万元、万元、万元和5100120140160180万元，折现率为则该专利技术的评估值为万元10%A.100X P/F,10%,1+120X P/F,10%,2+140X P/F,10%,3+160X P/F,10%,4+180X P/F,10%,5B.100+120+140+160+180C.100+120+140+160+1804-5D.100X P/A,10%,5答案A斌析专利技术评估值通常采用收益法，将未来各年的预期收益进行折现求和表示复利现值系数，用于将未来第年的收益折现到评P/F,10%,n n估基准日本题中应将未来年的预期收益分别乘以对应的复利现值系数5后相加，即100X P/F,10%,1+120X P/F,10%,2+140X P/F,10%,3+160X P/F,选项正确选项是未折现的收益总和,不符合10%,4+180X P/F,10%,5,A B评估要求；选项是简单的算术平均值，不能体现收益的时间价值；选C D项是年金现值系数，本题各年收益不相等，不能用年金现值计P/A,10%,5算下列关于机器设备评估中成本法的说法，正确的是
4.成本法评估机器设备时，不需要考虑设备的功能性贬值A.重置成本是指重新购置或建造与评估对象完全相同的全新资产所需的成B.本实体性贬值率与成新率之和等于C.1经济性贬值是由于设备本身的技术落后造成的贬值D.答案C解析实体性贬值率是指设备实体损耗占重置成本的比例，成新率是指设备的新旧程度，二者之和等于选项正确成本法评估机器设备时，需1,c要考虑设备的功能性贬值、实体性贬值和经济性贬值，选项错误；重置A成本分为复原重置成本和更新重置成本，更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用,并非完全相同，选项错误；B经济性贬值是由于外部经济环境变化引起的资产贬值，而功能性贬值是由于设备本身的技术落后造成的贬值，D选项错误采用收益法评估房地产时，对于收益性房地产的净收益，通常是基于（）
5.来确定的实际收益A.客观收益B.潜在收益C.历史收益D.答案B解析采用收益法评估房地产时，为了使评估结果更加合理、客观，通常基于客观收益来确定净收益客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后得到的一般正常收益实际收益可能会受到个别因素的影响，不具有普遍代表性；潜在收益只是一种可能性，未实际实现；历史收益只能反映过去的情况，不能完全代表未来的收益情况所以选项正确B某宗土地面积为平方米，土地单价为每平方米元，建筑容积率
6.10001500为则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米3A.500B.1500C.4500D.3000答案A解析楼面地价二土地单价容积率已知土地单价为每平方米元，1500容积率为所以楼面地价=・（元/平方米），选项正确3,15003=500A运用成本法评估建筑物时，下列各项中不属于建筑物的重置成本构成项
7.目的是（）土地取得费用A.建筑安装工程费
8.设备及工器具购置费C.管理费用D.答案A蔡析建筑物的重置成本是指在评估基准日，采用与评估对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照评估基准日的价格水平，重新建造与评估对象建筑物具有同等功能效用的全新建筑物所需要的费用其构成项目包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、管理费用等而土地取得费用是取得土地使用权所支付的费用，不属于建筑物重置成本的构成项目，选项符合题意A下列无形资产中，属于不可辨认无形资产的是（）
8.商标权A.专利权
9.商誉C.非专利技术D.答案C解析不可辨认无形资产是指不能单独取得或转让，也不能脱离企业存在的无形资产，商誉是典型的不可辨认无形资产，它与企业整体相关，无法与企业自身相分离而单独存在商标权、专利权、非专利技术都可以单独辨认和转让，属于可辨认无形资产，所以选项正确C某企业的应收账款账面余额为万元，经评估人员分析，预计可能发10200生的坏账损失为万元，该企业应收账款的评估值为（）万元10A.200B.190C.210D.10答案:B解析应收账款的评估值二应收账款账面余额-预计坏账损失已知应收账款账面余额为万元，预计坏账损失为万元，所以评估值二20010200-10=190（万元），选项正确B企业价值评估中，折现率与收益口径要保持一致如果收益口径为企业
10.自由现金流量，则折现率应选择（）股权资本成本A.加权平均资本成本B.债务资本成本C.无风险报酬率D.答案B解析企业自由现金流量是归属于企业全部投资人的现金流量，包括股东和债权人加权平均资本成本是企业各种资本来源的成本按照其在资本结构中所占比重加权平均计算得到的，它反映了企业全部资本的成本水平，与企业自由现金流量的收益口径相匹配股权资本成本适用于评估股权价值时以股权自由现金流量为收益口径；债务资本成本只是企业债务融资的成本；无风险报酬率是最低的报酬率，不能作为评估企业自由现金流量的折现率所以选项正确B
二、多项选择题市场法评估资产价值时，参照物的选择应具备的条件有（）
1.与评估对象在功能上具有可比性A.与评估对象的市场条件具有相似性B.成交时间与评估基准日应尽可能接近C.必须是全新的资产D.成交价格是正常交易价格E.答案ABCE解析参照物的选择应具备以下条件与评估对象在功能上具有可比性，这样才能保证可以进行合理的比较和分析，选项正确；与评估对象的市A场条件具有相似性，如市场供求关系、竞争状况等，选项正确;成交时间B与评估基准日应尽可能接近，以减少时间因素对价格的影响,选项正确；C成交价格是正常交易价格，避免因特殊交易情况导致价格失真，选项正E确参照物不一定必须是全新的资产，也可以是与评估对象新旧程度相近的资产，选项错误D成本法评估机器设备时，实体性贬值的估算方法有（）
2.观察法A.使用年限法B..修复费用法C物价指数法D.功能价值类比法E.答案ABC/析观察法是评估人员通过直接观察设备的状态，凭经验判断其贬值程度，选项正确；使用年限法是根据设备的已使用年限和总使用年限来计算实A体性贬值，选项正确；修复费用法是通过估算修复设备的实体性损耗所B需要的费用来确定实体性贬值，选项正确物价指数法是用于计算重置C成本的方法，不是估算实体性贬值的方法，选项错误;功能价值类比法主D要用于评估资产的功能性贬值，而不是实体性贬值,选项错误E房地产评估中，影响房地产价格的区域因素有（）
3.交通条件A.基础设施状况B.环境质量C.土地使用年限D.城市规划限制E.答案ABCE解析交通条件影响房地产的可达性和便利性，会对房地产价格产生影响，选项正确；基础设施状况如供水、供电、供气、排水等设施的完善程度，A会影响房地产的使用价值和吸引力，从而影响价格，选项正确；环境质B量包括自然环境和人文环境，良好的环境质量会提高房地产的价值，选C项正确；城市规划限制如土地用途、建筑高度、容积率等规划要求，会对房地产的开发和利用产生限制，进而影响价格，选项正确土地使用年限E是个别因素，不是区域因素，选项错误D无形资产评估中，收益法的关键参数有（）
4.收益期限A.收益额B.折现率C.重置成本D.成新率E.答案ABC蔡析收益法评估无形资产的基本公式为评估值二工［各年收益额（折现率）（为收益期限）所以收益期限、收益额和折现率是收益+1+n法的关键参数，、、选项正确重置成本是成本法中的参数，选项A B C E错误；成新率主要用于实体资产的评估，在无形资产评估中一般不使用，选项错误D企业价值评估的方法主要有（）
5.收益法A.市场法B.成本法C.清算价格法D..假设开发法E答案ABC解析企业价值评估常用的方法有收益法、市场法和成本法收益法是通过预测企业未来的收益并折现来评估企业价值；市场法是通过与类似企业的比较来确定企业价值；成本法是基于企业各项资产的重置成本和负债的评估值来确定企业价值，、、选项正确清算价格法适用于企业清算A BC时的资产价值评估，不是企业正常经营情况下价值评估的主要方法，选D项错误；假设开发法主要用于房地产开发项目的价值评估，选项错误E流动资产评估的特点有（）
6.流动资产评估主要是单项资产评估A.必须合理确定流动资产评估的基准时间B.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点C.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，账面价D.值基本可以反映其现值流动资产评估需要考虑功能性贬值和经济性贬值E.答案:ABCD解析流动资产评估主要是对各项流动资产分别进行评估，属于单项资产评估，选项正确；由于流动资产的流动性强，价值变化快，所以必须合A理确定评估的基准时间，以保证评估结果的准确性，选项正确;流动资产B数量多、种类杂，评估时既要全面清查，又要突出重点，选项正确；流C动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，账面价值基本可以反映其现值，选项正确流动资产一般不考虑功能性贬值和经济D性贬值，因为其周转快，更新换代对其价值影响较小，选项错误E以下属于长期投资评估特点的有（）
7.长期投资评估是对资本的评估A.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估
8.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C.长期投斐评估是对投资企业投资环境的评估D.长期投资评估是对投资企业资金流动性的评估E.答案ABC解析长期投资评估是对长期投资所代表的权益进行评估，本质上是对资本的评估，选项正确；长期投资的价值取决于被投资企业的获利能力和A偿债能力，所以长期投资评估也是对被投资企业获利能力和偿债能力的评估，、选项正确长期投资评估主要关注被投资企业的BC情况，而不是投资企业的投资环境和资金流动性，、选项错误D E运用市场法评估机器设备时，需要进行的因素调整包括（）
8.交易情况调整A.交易时间调整
8.区域因素调整C.个别因素调整D.功能因素调整E.答案ABCDE解析运用市场法评估机器设备时，由于参照物与评估对象在交易情况、交易时间、所处区域、自身个别特征以及功能等方面可能存在差异，需要进行相应的调整交易情况调整是为了消除特殊交易情况对价格的影响；交易时间调整是考虑物价变动等因素；区域因素调整是考虑不同地区的市场条件差异；个别因素调整是针对设备的新旧程度、使用情况等个别特征；功能因素调整是考虑设备功能的差异对价格的影响所以、、、、A BC DE选项均正确影响无形资产评估价值的因素有（）
9.无形资产的成本A.机会成本B.效益因素C..使用期限D技术成熟程度E.答案:ABCDE解析无形资产的成本是其价值的基础，成本越高，评估价值可能越高，A选项正确；机会成本是指因使用该无形资产而放弃的其他收益，会影响其评估价值，选项正确；效益因素是无形资产价值的重要体现,能为企业带B来的经济效益越高，评估价值越高，选项正确；使用期限决定了无形资C产为企业带来收益的时间长短，使用期限越长，评估价值越高，选项正D确；技术成熟程度影响无形资产的可靠性和稳定性，技术越成熟，评估价值越高，选项正确E企业价值评估中，收益法常用的具体方法有（）
10.股利折现模型A.股权自由现金流量折现模型B.企业自由现金流量折现模型C.经济利润模型D.成本加和法E.答案ABCD解析股利折现模型是通过预测企业未来的股利并折现来评估股权价值，A选项正确；股权自由现金流量折现模型是以股权自由现金流量为收益口径，折现计算股权价值，选项正确；企业自由现金流量折现模型是以企业自B由现金流量为收益口径，折现计算企业整体价值，选项正确；经济利润C模型是通过计算企业的经济利润并折现来评估企业价值，选项正确成D本加和法是成本法的一种具体方法，不属于收益法,选项错误E
三、判断题市场法评估资产时，只要有一个参照物就可以准确评估资产价值
1.（）答案错误解析市场法评估资产时，为了提高评估结果的准确性和可靠性，通常需要选择多个参照物因为单个参照物可能存在特殊情况，不能全面反映市场的实际情况通过多个参照物进行比较和分析，可以减少个别因素的影响，使评估结果更接近资产的真实价值.机器设备的实体性贬值率与成新率之和等于（）21答案正确解析实体性贬值率是指设备实体损耗占重置成本的比例，成新率是指设备的新旧程度，二者是从不同角度描述设备的状况，它们的和必然等于1房地产的评估价值不受市场供求关系的影响（）答案错误
3.琶析房地产的评估价值会受到市场供求关系的影响当市场供大于求时，房地产价格可能会下降，评估价值也会相应降低；当市场供小于求时，房地产价格可能会上涨，评估价值也会提高市场供求关系是影响房地产价格和评估价值的重要因素之一无形资产的成本越高，其评估价值一定越高（）
4.答案错误解析无形资产的评估价值不仅取决于其成本，还受到效益因素、使。
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