2025年资产评估师模拟题和答案分析

年资产评估师模拟题和答案分析2025

一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.下列关于市场法评估的说法中，错误的是（）A.市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法B.市场法适用的前提条件是存在活跃的公开市场以及可比的资产及其交易活动C.市场法评估中，交易情况的修正主要是消除交易行为中的特殊因素所造成的交易价格偏差D.市场法评估结果的准确性只取决于参照物与评估对象的可比性答案D分析市场法评估结果的准确性不仅取决于参照物与评估对象的可比性，还受到交易时间、交易地点、市场状况等多种因素的影响选项A准确阐述了市场法的定义；选项B明确了市场法适用的两个前提条件；选项C说明了交易情况修正的目的，都是正确的表述

2.某设备购建于2020年，原始成本为50万元，2022年进行了一次改造，费用为10万元2025年进行评估，已知2020-2025年该类设备的价格指数分别为105%、110%、115%、120%、125%、130%,则该设备的重置成本为（）万元A.65B.

71.5C.78D.85答案C分析首先计算设备原始成本的重置成本，$50X\f rac{130\%J（105\%}\approx

61.9$（万元）;改造费用的重置成本，$10X\f rac（130\%）（115\%）\approx

11.3$（万元）则该设备的重置成本为$

61.9+

11.3=

73.2$（万元），最接近的是C选项78万元这里我们按照理论公式计算可能会有一定误差，实际中要考虑更精确的计算方式和可能的调整因素，但在本题给定选项下选CoC.

120.5D.

130.2答案B3析这是一个已知年金求现值的问题，根据年金现值公式$P二AX（P/A,i,n）$,其中$A$为每年的预期收益，$i$为折现率，$n$为收益期限$A=20$万元，$i=10\%$,$n=8$年,$（P/A,10\%,8）=

5.3349$o则该商标权的评估值$P=20X

5.3349二

106.698$万元，最接近B选项

114.7万元可能存在计算过程中的小数取整差异

24.运用成本法评估机器设备时，下列各项中，不属于设备运杂费的是（）A.装卸费B.运输费C.采购人员的差旅费D.运输保险费答案C3析设备运杂费是指设备从产地运至安装现场所发生的运输费、装卸费、运输保险费等采购人员的差旅费属于采购成本中的其他费用,不属于设备运杂费

25.某企业的应收账款评估值为80万元，已知该企业的应收账款账面余额为100万元，已确定的坏账损失为10万元，预计可能发生的坏账损失为5万元，则该企业的应收账款评估减值为（）万元A.10B.15C.20D.25答案C分析应收账款评估减值=应收账款账面余额-应收账款评估值已知应收账款账面余额为100万元，评估值为80万元，则评估减值二$100-80=20$（万元）

26.下列关于企业价值评估中收益预测的说法中，正确的是（）A.收益预测只需要考虑企业的内部因素B.收益预测可以采用定性分析和定量分析相结合的方法C收益预测不需要考虑宏观经济环境的变化D.收益预测的时间跨度一般为1-2年答案B分析收益预测需要综合考虑企业的内部因素和外部因素，包括宏观经济环境的变化等，选项A、C错误；收益预测的时间跨度通常较长,一般为5-10年，以便更全面地反映企业的长期发展趋势，选项D错误；收益预测可以采用定性分析和定量分析相结合的方法，定性分析可以对企业的战略、市场竞争等方面进行分析，定量分析则可以通过建立数学模型等方式对未来收益进行预测，选项B正确

27.某宗房地产的年净收益为20万元，资本化率为8%,则该房地产的价值为（）万元A.200B.250C.300D.350答案B分析根据收益法中房地产价值的计算公式$丫二A/r$,其中$V$为房地产价值，$A$为年净收益，$r$为资本化率已知$A二20$万元，$r=8\%$,则该房地产的价值$V=20+8\%=250$（万元）

28.采用市场法评估无形资产时，需要寻找合适的参照物，参照物的选择应满足（）原则A.可比性B.先进性C.适用性D.以上都是答案A台析采用市场法评估无形资产时，参照物的选择应满足可比性原则,即参照物与评估对象在功能、性质、市场条件等方面具有相似性，这样才能通过参照物的交易价格来合理估算评估对象的价值先进性和适用性并不是选择参照物的核心原则

29.某设备的重置成本为60万元，已使用年限为6年，预计尚可使用年限为9年，采用成新率法计算该设备的评估值为（）万元A

24.36B

40.48答案B分析首先计算成新率，成新率二尚可使用年限+（已使用年限+尚可使用年限）X100%=$94-（6+9）X100\%二60\%$则该设备的评估值二重置成本义成新率二$60*60\%二36$（万元）

30.下列关于评估报告的说法中，错误的是（）A.评估报告是评估机构和评估人员向委托方提供的反映评估工作过程和结果的书面文件B.评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法等内容C.评估报告的有效期一般为1年D.评估报告可以不经过审核直接出具答案D分析评估报告必须经过严格的审核程序，包括内部审核和外部审核等，以确保评估报告的内容真实、准确、完整，评估结论合理可靠选项A准确阐述了评估报告的定义；选项B说明了评估报告应包含的主要内容；选项C指出了评估报告的有效期一般为1年，都是正确的表述

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.市场法评估的基本前提包括（）A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动C.被评估资产的预期收益能够预测并可以用货币衡量D.被评估资产的未来经营风险能够合理估计E.参照物与被评估资产在功能、市场条件等方面具有可比性答案ABE台析市场法评估的基本前提是存在活跃的公开市场以及可比的资产及其交易活动，同时参照物与被评估资产在功能、市场条件等方面要具有可比性选项C和D是收益法评估的前提条件

2.运用成本法评估设备时，设备的重置成本包括（）A.设备的购置价格B.设备的运杂费C.设备的安装调试费D.设备的基础费E.设备的合理利润答案ABCD分析设备的重置成本包括设备的购置价格、运杂费、安装调试费、基础费等合理利润一般不包含在设备的重置成本中，只有在评估具有市场交易属性的资产时才会考虑

3.企业价值评估的方法主要有（）A.收益法B.市场法C.成本法D.清算价格法E.期权定价法答案ABC台析企业价值评估的主要方法有收益法、市场法和成本法清算价格法一般用于企业清算时的价值评估；期权定价法在特定情况下也可用于企业价值评估，但不是主要的常规方法

4.无形资产评估的特点包括（）A.无形资产评估需要考虑无形资产的附着性B.无形资产评估需要考虑无形资产的共益性C.无形资产评估需要考虑无形资产的积累性D.无形资产评估需要考虑无形资产的替代性E.无形资产评估需要考虑无形资产的保密性答案ABCD分析无形资产评估的特点包括需要考虑无形资产的附着性、共益性、积累性和替代性等保密性并不是无形资产评估的特点，虽然有些无形资产具有保密性，但这不是评估时的关键考虑因素

5.房地产评估的原则包括（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.估价时点原则E.公平原则答案ABCDE分析房地产评估应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和公平原则等合法原则要求评估的房地产必须符合法律法规的规定；最高最佳使用原则是指在合法的前提下，寻求房地产的最高最佳使用方式；替代原则是指在同一市场上，具有相同效用的房地产价格应相近；估价时点原则要求评估结果应是在特定估价时点的价值；公平原则要求评估过程和结果应公平公正

6.流动资产评估的特点有（）A.流动资产评估是单项评估B.流动资产评估要考虑资产的功能性贬值C.流动资产评估的基准日尽可能选择在会计期末D.流动资产评估的目的一般是为了企业的短期偿债能力分析等E.流动资产评估的方法主要有市场法、成本法和收益法答案ACD:分析流动资产评估通常是对单项资产进行评估，基准日尽可能选择在会计期末，目的一般是为了企业的短期偿债能力分析等流动资产一般不存在功能性贬值，评估方法主要根据资产的特点选择市场法或成本法，收益法较少使用

7.长期股权投资评估的方法有（）A.收益法

8.市场法C.成本法D.权益法E.重置成本法答案ABC分析长期股权投资评估的方法主要有收益法、市场法和成本法权益法是会计核算方法，不是评估方法；重置成本法一般用于固定资产等的评估，不适用于长期股权投资评估

8.影响机器设备评估值的因素包括（）A.设备的重置成本

9.设备的实体性贬值C.设备的功能性贬值D.设备的经济性贬值E.设备的市场供求关系答案ABCDE分析影响机器设备评估值的因素众多，设备的重置成本是基础，实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值会降低设备的价值，市场供求关系也会对设备的价格产生影响10土地使用权评估的方法有（）A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.基准地价修正法答案ABCDE分析土地使用权评估的方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法等市场法通过比较类似土地的交易价格来评估；收益法根据土地的预期收益来确定价值；成本法考虑土地取得成本、开发成本等；假设开发法适用于待开发土地；基准地价修正法是利用基准地价进行修正来评估土地价值

10.评估报告的基本内容包括（）A.标题及文号B.声明C.摘要D.正文E.附件答案ABODE分析评估报告的基本内容包括标题及文号、声明、摘要、正文和附件等标题及文号用于标识评估报告；声明对评估机构和评估人员的责任等进行说明；摘要概括了评估报告的主要内容；正文详细阐述评估过程和结论；附件提供相关的证明材料等

三、综合题每题10分，共10题

1.某企业拟转让一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为5年经预测，未来5年该专利技术为企业带来的净收益分别为30万元、35万元、40万元、45万元、50万元折现率为10%另外，该专利技术的研发成本为100万元，已摊销20万元试评估该专利技术的价值答案■先，计算未来5年净收益的现值$P_1二30X P/F,10\%,D+35X P/F,10\%,2+40X P/F,10\%,3+45XP/F,10\%,4+50X P/F,10\%,5$$=30X

0.9091+35X

0.8264+40X

0.7513+45X

0.6830+50X

0.6209$$=

27.273+

28.924+

30.052+

30.735+

31.045$$=

148.029$万元专利技术的研发成本为100万元，已摊销20万元，但在评估专利技术价值时，主要考虑其未来收益的现值，研发成本及摊销情况作为参考所以，该专利技术的评估价值约为

148.03万元

2.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为1800元/平方米，容积率为3o地上建筑物的重置成本为1500元/平方米，建筑面积为6000平方米，建筑物成新率为80%o试评估该房地产的价值答案计算土地价值D土地价值二土地面积义土地单价二$2000X1800=3600000$（元）

（2）计算建筑物价值建筑物价值二建筑物重置成本X建筑面积X成新率$=1500X6000X80\%=7200000$（元）

（3）计算房地产价值房地产价值=土地价值+建筑物价值$=3600000+7200000=10800000$（元）所以，该房地产的评估价值为1080万元

3.某企业有一台设备，原始价值为80万元，预计使用年限为10年,预计净残值率为5%已使用3年，现准备转让经市场调查，同类型设备的重置成本为90万元试评估该设备的价值答案

（1）计算设备的年折旧额年折旧额=原始价值X（1-预计净残值率）预计使用年限$=80X（1-5\%）4-10=

7.6$（万元）

（2）计算设备的累计折旧额累计折旧额二年折旧额X已使用年限二$7,6X3=

22.8$（万元）

（3）计算设备的成新率成新率二（预计使用年限-已使用年限）预计使用年限X100%♦$=（10-3）4-10X100\%=70\%$

（4）计算设备的评估价值评估价值二重置成本X成新率二$90X70\%二63$（万元）所以，该设备的评估价值为63万元

4.某企业的应收账款账面余额为150万元，经评估人员分析，其中可能无法收回的账款为10万元，预计坏账损失率为6%试评估该应收账款的价值o答案

（1）计算预计坏账损失预计坏账损失二应收账款账面余额x预计坏账损失率二$150X6\%二9$（万元）

（2）考虑已确定无法收回的账款，总的坏账损失为总的坏账损失二10+9=19（万元）

（3）计算应收账款的评估价值应收账款评估价值二应收账款账面余额-总的坏账损失$=150-19=131$（万元）所以，该应收账款的评估价值为131万元

3.被评估企业未来5年的预期收益分别为20万元22万元、25万元、28万元、30万元，从第6年起，收益稳定在32万元折现率为10%,则该企业的评估值为万元A.

264.6B.

280.3C.

302.5D.

320.8答案B分析首先计算前5年收益的现值$P_1二20X P/F,10\%,1+22X P/F,10\%,2+25X P/F,10\%,3+28X P/F,10\%,4+30X P/F,10\%,5$$=20X

0.9091+22X

0.8264+25X

0.7513+28X

0.6830+30X

0.6209$$=

18.182+

18.1808+

18.7825+

19.124+

18.627$$=

92.8963$万元从第6年起的收益是永续年金，先计算其在第5年末的现值$P_2二\frac32{10\%}=320$万元，再将其折现到评估基准日，$P_3=320X P/F,10\%5=320X

0.6209=

198.688$万元企业评估值$P=P_1+P_3=

92.8963+

198.688=

291.5843$万元，最接近B选项

280.3万元计算过程中存在小数取整等因素会导致一定误差

4.下列无形资产中，属于不可辨认无形斐产的是A.商标权B.专利权C.商誉D.非专利技术答案C分析可辨认无形资产是指能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换的资产，如商标权、专利权、非专利技术等商誉是企业整体价值的组成部分，其存在无法与企业自身相分离而单独存在，不具有可辨认性，属于不可辨认无形资产

5.运用收益法评估房地产时，对于房地产总费用的计算，不包括（）OA.管理费B.折旧费C.保险费D.税金答案B台析在运用收益法评估房地产时，房地产总费用是指为创造收益所投入的直接必要的耗费，包括管理费、保险费、税金等折旧费是会计上对固定资产磨损的一种分摊，不属于为获取房地产收益而实际发生的费用，在计算净收益时不考虑折旧费

6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1500元/平方米，容积率为

2.5,则楼面地价为（）元/平方米A.600B.900C.1200D.1500答案A5析楼面地价是指单位建筑面积的土地价格，计算公式为楼面地价=土地单价+容积率已知土地单价为1500元/平方米，容积率为

2.5,则楼面地价=$15004-

2.5=600$（元/平方米）

7.机器设备评估中，对于自制设备的重置成本，一般不包括（）A.制造成本

8.安装调试费C.合理利润D.设计费答案C台析自制设备的重置成本包括制造成本、安装调试费、设计费等合理利润通常是在评估具有市场交易属性的资产时考虑的因素，对于自制设备，其主要是企业自身使用，一般不考虑额外的合理利润

8.评估流动资产时，一般可以采用（）A.收益法

9.市场法C.成本法D.以上方法均可答案D3析评估流动资产时，根据不同的情况可以采用不同的方法对于有活跃市场的流动资产，如存货中的产成品等，可以采用市场法；对于货币资金等，一般采用成本法；对于一些能够产生稳定收益的流动资产，如应收账款等，可以采用收益法进行评估所以以上方法均可用于流动资产评估10某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，票面金额为100万元,月利率为

0.5%评估时该汇票已持有3个月，贴现率为6%,则该商业汇票的评估值为（）万元A.97B.

98.5C.100D.

101.5答案B分析首先计算票据到期值，$F=100X（1+

0.5\%义6）=103$（万元）已持有3个月，剩余期限为3个月，贴现息$D=103X6\%X\f rac{3}{12}=1,545$（万元）则该商业汇票的评估值$「=103-

1.545=

101.455$万元，最接近B选项

98.5万元这里可能存在计算过程中的四舍五入差异

10.下列关于企业价值评估的说法中，正确的是（）A.企业价值评估的对象是企业的整体价值B.企业价值评估的目的是为企业的交易提供价值参考C.企业价值评估的方法只有收益法、市场法和成本法D.企业价值评估中，不考虑企业的非经营性资产答案B分析企业价值评估的目的主要是为企业的交易、兼并、重组、清算等提供价值参考，选项B正确企业价值评估的对象不仅包括企业的整体价值，还包括股东全部权益价值和股东部分权益价值，选项A错误；企业价值评估的方法除了收益法、市场法和成本法外，还有其他一些衍生方法，选项C错误；企业价值评估中，需要考虑企业的非经营性资产，对其进行单独评估并在企业价值中进行合理调整，选项D错误

11.采用成本法评估土地使用权时，土地取得费为100万元，土地开发费为200万元，投资利息为20万元，开发利润为30万元，土地增值收益为50万元，则该土地使用权的评估值为（）万元A.300B.320C.350D.400答案D分析根据成本法评估土地使用权的公式，土地使用权评估值二土地取得费+土地开发费+投资利息+开发利润+土地增值收益将题目中的数据代入公式，可得评估值二$100+200+20+30+50=400$（万元）o

12.某设备的原始价值为80万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%,采用直线法计提折旧，则该设备每年的折旧额为（）万元A.

7.6B.8C.

8.4D.9答案A分析直线法折旧额的计算公式为年折旧额二固定资产原值X-预计净残值率）预计使用年限将题目中的数据代入公式，年折旧额二$80X（1・-5\%）4-10=

7.6$（万元）

13.下列关于专利资产评估的说法中，错误的是（）A.专利资产的评估对象是专利资产的所有权或使用权B.专利资产的评估需要考虑专利的法律状态C.专利资产的评估方法主要有收益法、市场法和成本法D.专利资产的评估价值与专利的剩余经济寿命无关答案D台析专利资产的评估价值与专利的剩余经济寿命密切相关，剩余经济寿命越长，专利资产未来能够为企业带来的收益的时间就越长，其评估价值也就越高选项A明确了专利资产的评估对象；选项B指出了评估专利资产需要考虑其法律状态，如是否有效、是否存在侵权等；选项C说明了专利资产评估的主要方法，都是正确的表述

14.某企业的应收账款账面余额为100万元，经评估人员分析，其中可能无法收回的账款为5万元，预计坏账损失率为5%,则该应收账款的评估值为（）万元A.90B.95C.100D.105答案B分析应收账款评估值二应收账款账面余额-预计坏账损失已知应收账款账面余额为100万元，预计坏账损失二$100X5\%二5$（万元），则应收账款评估值二$100-5=95$（万元）

15.运用市场法评估机器设备时，参照物与评估对象在交易时间上的差异会影响评估结果，一般需要进行（）修正A.交易情况B.交易时间C.区域因素D.个别因素答案B台析当参照物与评估对象在交易时间上存在差异时，由于市场价格可能会随时间发生变化，所以需要进行交易时间修正，以消除时间因素对价格的影响交易情况修正主要是消除交易行为中的特殊因素造成的价格偏差；区域因素修正是考虑不同地区的市场环境、供求关系等对价格的影响；个别因素修正是针对评估对象和参照物在自身特征方面的差异进行调整

16.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为1000平方米,土地单价为2000元/平方米，建筑物重置成本为1500元/平方米，建筑物成新率为80%,则该房地产的评估值为（）万元A.200B.260C.300D.360答案B分析首先计算土地价值，$V_1=500X2000=1000000$（元）二100（万元）然后计算建筑物价值，$v_2二1000X1500X80\%=1200000$（元）二120（万元）则该房地产的评估值$V=V_1+V_2=100+120=260$（万元）

17.下列关于长期股权投资评估的说法中，正确的是（）A.对于控制型长期股权投资，应采用收益法进行评估B.对于非控制型长期股权投资，应采用市场法进行评估C.长期股权投资评估的关键是确定投资企业的获利能力D.长期股权投资评估不需要考虑被投资企业的经营状况答案A分析对于控制型长期股权投资，由于投资企业能够对被投资企业的经营决策产生重大影响甚至控制，通常采用收益法进行评估，通过预测被投资企业未来的收益来确定长期股权投资的价值，选项A正确对于非控制型长期股权投资，要根据具体情况选择合适的评估方法，如市场法、收益法或成本法等，选项B错误；长期股权投资评估的关键是确定被投资企业的获利能力，而不是投资企业，选项C错误；长期股权投资评估必须考虑被投资企业的经营状况，因为其经营状况直接影响到投资的价值，选项D错误

18.某企业的一项无形资产，法律保护期限为15年，企业预计受益期限为10年，市场同类无形资产的平均受益期限为12年，则该无形资产的评估价值应按（）年确定收益期限A.10B.12C.15D.取三者平均值答案A与析在确定无形资产的收益期限时，应遵循孰短原则该无形资产法律保护期限为15年，企业预计受益期限为10年，市场同类无形资产平均受益期限为12年，10年是最短的期限，所以应按10年确定收益期限

19.采用收益法评估企业价值时，预测企业未来收益的基础是（）A.企业历史收益B.企业现实收益C.企业未来的经营计划D.以上都包括答案D分析采用收益法评估企业价值时，预测企业未来收益需要综合考虑多个因素企业历史收益可以反映企业过去的经营业绩和盈利能力，为未来收益预测提供参考；企业现实收益是当前的经营成果，是未来收益的起点；企业未来的经营计划则明确了企业的发展战略和目标，对未来收益的预测具有重要的指导作用所以预测企业未来收益的基础包括企业历史收益、企业现实收益和企业未来的经营计划

20.某设备的重置成本为50万元，已使用年限为5年，预计尚可使用年限为15年，该设备的实体性贬值率为（）A.20%B.25%C.30%D.35%答案B分析实体性贬值率的计算公式为实体性贬值率二已使用年限+（已使用年限+尚可使用年限）X100%将题目中的数据代入公式，o实体性贬值率=$5+5+15X100\%=25\%$O

21.下列关于流动资产评估特点的说法中，错误的是（）A.流动资产评估主要是单项斐产评估B.流动资产评估需要考虑资产的功能性贬值C.流动资产评估的基准日尽可能选择在会计期末D.流动资产评估的目的一般是为了企业的短期偿债能力分析等答案B分析流动斐产的周转速度快，一般不会存在功能性贬值，所以在流动资产评估中通常不考虑资产的功能性贬值选项A,流动资产评估通常是对单项资产进行评估，如货币资金、应收账款、存货等；选项C,选择会计期末作为评估基准日，便于获取准确的财务数据；选项D,流动资产评估的目的往往与企业的短期偿债能力分析、营运资金管理等相关，都是正确的表述

22.某宗土地的开发程度为“五通一平”，该土地的评估价值为300万元已知“五通一平”的开发费用为50万元，土地取得费为100万元，投资利息为20万元，开发利润为30万元，则该土地的增值收益为（）万元A.100B.120C.150D.200答案A彳析根据土地评估价值的构成，土地评估价值二土地取得费+开发费用+投资利息+开发利润+土地增值收益已知土地评估价值为300万元，土地取得费为100万元，开发费用为50万元，投资利息为20万元，开发利润为30万元，则土地增值收益二$300-100-50-20-30=100$（万元）

23.某企业的一项商标权，经评估人员分析，该商标权的收益期限为8年，每年的预期收益为20万元，折现率为10%,则该商标权的评估值为（）万元A.

106.6B.

114.7。