2025年资产评估师通关秘籍

误，正确计算应为前年收益现值=5100X P/A,8%,5=100X

3.9927二万元；后年收益现值

399.275万元；评估值=80X P/A,8%,5X P/F,8%,5=80X

3.9927X

0.6806g

217.43二万元，若按照正确计算无符合选项，若按错误思

399.27+

217.43=

616.7路计算前年收益现值二万元，后年收益现值5100XP/A,8%,5=

399.275万元，评估=80X P/A,8%,5X P/F,8%,5=80X

3.9927X

0.6806=

217.43值=

399.27+

217.43+100-比80X P/A,8%,5X P/F,8%,5=

399.27+

217.43+20X

3.9927X

0.

6806736.8万元在企业价值评估中，下列关于股权自由现金流量与净利润的说法中，错

20.误的是股权自由现金流量是归属于股东的现金流量A.净利润是企业经营成果的体现B.股权自由现金流量通常大于净利润C.计算股权自由现金流量时需要考虑资本性支出等因素D.答案解析股权自由现金流量二净利润+折旧与摊销-资本性支出-营Co运资金增加+债务本金偿还-新债务发行，股权自由现金流量不一定大于净利润，A、、选项说法正确B D《资产评估基础》资产评估的主体是

21.被评估资产A.评估机构和评估人员B.评估报告使用者C.评估监管部门D答案解析资产评估的主体是指进行资产评估的机构和人员，选项Bo A是客体，选项是报告使用者，选项是监管部门，均不符合主体定义C D《资产评估相关知识-会计》企业对存货采用实际成本法核算时，下

22.列会计科目中，用于核算存货的是材料米购A.在途物资B.材料成本差异C.商品进销差价D.答案解析“在途物资”用于实际成本法下核算尚未入库的存货;Bo“材料采购”和“材料成本差异”用于计划成本法；“商品进销差价”用于商品流通企业售价金额核算法（《资产评估相关知识-财务管理》）已知某投资项目的原始投资额现

23.值为万元，净现值为万元，则该项目的现值指数为10025（）OA.

0.25B.

0.75C.

1.25D.

1.33答案解析现值指数二未来现金净流量现值+原始投资额现值二（原Co始投资额现值+净现值）+原始投资额现值二（）100+25H-100二

1.25o（《资产评估相关知识-经济法》）根据《合同法》的规定，下列合同

24.中，属于实践合同的是（）买卖合同A.租赁合同B..保管合同C赠与合同D答案解析实践合同是指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的Co物才能成立的合同，保管合同自保管物交付时成立，属于实践合同；买卖合同、租赁合同、赠与合同一般为诺成合同，双方意思表示一致即成立（《资产评估实务

（一）》）某企业有一批库存材料，评估基准日时该

25.材料市场价格上涨了但该材料的供应存在季节性限制，预计未来一段10%,时间内价格可能会回落则评估该材料价值时应采用5%o（）O市场价格上涨后的价格A.10%市场价格上涨后再考虑回落的价格B.10%5%原市场价格C.无法确定D.答案解析评估材料价值时应考虑当前市场价格以及未来价格的预期Bo变动，所以应采用市场价格上涨后再考虑回落的价格（《资10%5%

26.产评估实务

（二）》）在企业价值评估中，采用收益法评估时，折现率的确定通常不考虑（）无风险报酬率A.风险报酬率B.通货膨胀率C.企业的会计政策D.答案解析折现率通常由无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率构Do成，企业的会计政策与折现率的确定无关（《资产评估基础》）下列关于资产评估报告的说法中，错误的是（）

27.资产评估报告是评估机构履行评估合同的成果A.资产评估报告是评估机构为委托人提供的服务成果B.资产评估报告可以是书面报告，也可以是口头报告C.资产评估报告是评估机构和评估人员完成评估工作的证明文件答案D.C解析资产评估报告必须是书面报告，不能是口头报告，、、选项说A BD法均正确（《资产评估相关知识-会计》）企业将自产的产品用于在建工程，该

28.产品的成本为万元，计税价格为万元，增值税税率为则企业应8010013%0计入在建工程的金额为（）万元A.80B.93C.100D.113答案解析企业将自产产品用于在建工程，按成本转账，不确认收入，Ao所以计入在建工程的金额为产品成本万元80（《资产评估相关知识-财务管理》）某公司的经营杠杆系数为财务

29.2,杠杆系数为则该公司的总杠杆系数为（）

1.5,A.3B.

2.5C.

1.5D.

0.5答案解析总杠杆系数二经营杠杆系数财务杠杆系数=二Ao X2X

1.53O（《资产评估相关知识-经济法》）根据《公司法》的规定，有限责任

30.公司股东会作出修改公司章程的决议，必须经（）以上的表决权的股东通过二分之一A.三分之二31四分之三C.五分之四D.答案解析有限责任公司股东会作出修改公司章程、增加或者减少Bo注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过（《资产评估实务

（一）》）某台机器设备的重置成本为万元，

31.100已使用年，预计尚可使用年该设备的实体性贬值率为515（）OA.25%B.

33.33%C.

66.67%D.75%答案解析实体性贬值率二已使用年限彳（已使用年限+尚可使用Ao年限）・（）X100%=55+15X100%=25%o（《资产评估实务

（二）》）下列关于无形资产收益期限的说法中，

32.正确的是（）无形资产的收益期限就是其法定保护期限A.无形资产的收益期限可以通过合同、技术寿命等确定B.无形资产的收益期限只能根据其经济寿命确定C.无形资产的收益期限不会受到法律限制D.答案解析无形资产的收益期限可以通过合同、技术寿命、经济寿Bo命、法定保护期限等综合确定，并非仅仅取决于法定保护期限或经济寿命，也会受到法律限制，A、、选项错误C D（《资产评估基础》）资产评估的公正性要求评估机构和评估人员（）

33.必须坚持独立的第三者立场A.不偏向任何一方当事人B.以客观事实为依据进行评估C.以上都是D.答案解析资产评估的公正性要求评估机构和评估人员必须坚持独Do立的第三者立场，不偏向任何一方当事人，以客观事实为依据进行评估（《资产评估相关知识-会计》）企业采用计划成本法核算原材料，月

34.初结存材料计划成本为万元，材料成本差异为节约万元，当月购20020入材料一批，实际成本为万元，计划成本为万135150元，领用材料的计划成本为万元当月结存材料的实际成本为（）万180元A.153B.162C.170D.187答案解析材料成本差异率二（）（）Ao-20-15200+150；领用材料实际成本二义（）（万元）；结存X100%=-10%1801-10%=162材料计划成本=（万元）；结存材料实际成本二（200+150-180=170170X1）（万元）-10%=153（《资产评估相关知识-财务管理》）某企业拟进行一项固定资产投资

35.项目决策，设定折现率为有四个方案可供选择其中甲方案的项目计12%,算期为年，净现值为万元；乙方案的现值指数为；丙方案的

1010000.85项目计算期为年，年金净流量为万元;丁方案的内含报酬率为1115010%o最优的投资方案是（）甲方案A.乙方案B.丙方案C.丁方案D.答案解析乙方案现值指数小于不可行；丁方案内含报酬率小于折Co1,现率，不可行；甲方案年金净流量二（）=77（万元），1000P/A,12%,10丙方案年金净流量为万元，但由于甲方案计算期与丙方案不同，考虑150到项目持续时间等因素，年金净流量法更适用于期限不同的互斥投资方案决策，这里可认为丙方案相对更优（具体需根据实际情况全面考量）（《资产评估相关知识-经济法》）甲、乙、丙三人设立一家普通合伙

36.企业，后甲因急事用钱，欲将其在合伙企业中的财产份额转让给丁甲的转让行为（）.须经乙、丙一致同意A只需通知乙、丙即可B.须经乙、丙过半数同意C.须经乙、丙三分之二以上同意D.答案解析除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让A其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意（《资产评估实务

（一）》）某宗房地产的土地面积为平方米，

37.1000建筑面积为平方米，建筑物的重置成本为元/平方米，成新率15002000为土地的重置成本为元/平方米则该房地产的评估值为（）80%o1500万元A.360B.375C.420D.450答案解析建筑物评估值二（元）；土地Co1500X2000X80%=2400000评估值二（元）；房地产评估值=二（万1000X1500=1500000240+150420元）（《资产评估实务

（二）》）在企业价值评估中，采用市场法评估时，

38.选择可比企业应考虑的因素不包括（）.行业相同或相似A企业规模相近B.经营模式相同C.企业的会计政策一致D.答案解析选择可比企业主要考虑行业相同或相似、企业规模相近、Do经营模式相同等因素，企业的会计政策不一定要求一致，可以通过调整来消除差异《资产评估基础》）资产评估行业自律组织的主要职责不包括

39.1（）O制定行业自律规则A.监督会员遵守法律法规和行业自律规则B.对违法违规的会员进行行政处罚C.组织开展会员继续教育和业务交流D.答案解析对违法违规的会员进行行政处罚是行政监管部门的职责，Co行业自律组织可以进行自律处分，、、选项是行业自律组织的主要A BD职责

四、各科目学习方法《咨产评估基础》这斗目是资产评估师考试的基础，主要涉及资产评估的基本概念、基本iG原理、基本方法以及资产评估行业的法律法规和职业道德等内容-理解基本概念对于资产评估的基本概念，如市场价值、投资价值等，要深入理解其含义和区别可以通过对比分析、举例说明等方式来力口深理角窣-掌,评估方法资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法要熟练掌握每种方法的原理、适用范围和操作步骤，并通过大量的练习题来巩固-关注法律法规熟悉资产评估行业的相关法律法规和职业道德规范,这部分内容通常以选择题的形式出现，需要准确记忆《资产评估相关知识》该科目包含会计、财务管理和经济法三个部分，内容较多，需要合理分配学习时间-会计部分重点掌握会计要素的确认、计量和财务报表的编制要多做练习题，提高会计分录的编制能力和财务报表的分析能力-财务管理部分理解财务管理的基本概念和方法，如财务分析、筹资管理、投资管理等通过做案例分析题，掌握财务管理方法在实际中的应用-经济法部分主要涉及公司法、合同法、物权法等法律法规要注重对法律条文的理解和记忆，结合实际案例进行分析，提高运用法律知识解决问题的能力《资产评估实务

（一）》主:需查各类基项资产评估的实务操作，包括流动资产、机器设备、不动产等-熟悉评估流程了解各类资产的评估流程和方法，掌握评估报告的撰写要求;注重实践案例通过分析实际案例，提高对评估方法的运用能力和解决实际问题的能力可以关注一些资产评估机构发布的案例分析报告，学习其中的评估思路和方法-掌握特殊情况处理对于一些特殊情况，如资产的减值测试、企业合并中的资产评估等，要重点掌握其处理方法《资产评估实务

（二）》侧重于企业价值评估和无形资产评估-掌握评估模型企业价值评估和无形资产评估通常会用到一些评估模型，如现金流折现模型、市场法模型等要熟练掌握这些模型的原理和应用，能够根据不同的情况选择合适的评估模型-关注行业动态了解企业所处行业的发展趋势和市场环境，对于准确评估企业价值和无形资产价值非常重要可以通过阅读行业研究报告、新闻资讯等方式，及时掌握行业动态-提高综合分析能力该科目通常会以综合分析题的形式考查考生的综合分析能力在备考过程中，要注重培养自己的综合分析能力，学会从多个角度分析问题，并提出合理的评估建议

五、学习计划制定基础阶段（［具体时间］［具体时间］）

1.1-2-通读教材，了解各科目知识点的分布和框架结构-结合在线课程或辅导书籍，对每个知识点进行深入学习，做好笔记-每学习完一个章节，及时做课后练习题，巩固所学知识强化阶段（［具体时间］［具体时间］）

2.3-4-对重点和难点知识进行专项复习，通过做专项练习题，加深对这些知识点的理解和掌握-整理错题集，分析做错的原因，及时进行查漏补缺-开始进行模拟考试，按照考试时间和要求完成模拟试卷，提高答题速度和应试能力.冲刺阶段（［具体时间］［考试时间］）35--再次复习教材中的重点知识，强化记忆-研究历年真题，了解考试题型和命题规律，掌握答题技巧-调整心态，保持良好的作息时间，以最佳状态迎接考试

六、答题技巧单选题

1.-仔细阅读题目，理解题意有些题目可能会设置一些陷阱，要注意辨别-对于熟悉的知识点，要快速准确地选择答案对于不确定的题目，可以采用排除法，先排除明显错误的选项，再从剩下的选项中进行选择-不要在一道题目上花费过多的时间，如果实在无法确定答案，可以先做个标记，等做完其他题目后再回过头来思考多选题

2.-多选题的评分标准是少选、多选、错选都不得分，所以答题时要谨慎-认真分析每个选项，判断其是否符合题意对于不确定的选项，要结合所学知识进行分析，尽量避免多选或错选-如果对某个选项拿不准，可以采用保守策略，只选择自己确定的选项，确保能得到一定的分数综合分析题

3.-首先要认真阅读题目和案例资料，明确题目要求和考查的知识点-对案例资料进行分析，提取关键信息，结合所学知识进行解答-答题时要条理清晰，分点作答，字迹工整如果涉及到计算，要列出计算过程，确保答案的准确性

七、道练习题及答案解析50《资产评估基础》吊列关于京产评估概念的表述中，错误的是（）

1.资产评估是对资产的价值进行评定和估算的过程A.资产评估具有咨询性、公正性和专业性的特点B.资产评估的主体是评估机构和评估人员C.资产评估的客体是被评估的资产，不包括负债D.答案解析资产评估的客体是被评估的资产，也包括负债，如企业价Do值评估中会涉及对企业负债的考虑以下不属于市场法评估基本前提的是（）

2.要有一个活跃的公开市场A.公开市场上要有可比的资产及其交易活动B.被评估资产的预期收益能够预测并可以用货币衡量C.参照物与被评估资产之间具有可比性D.答案解析“被评估资产的预期收益能够预测并可以用货币衡量”是C收益法的基本前提，市场法的基本前提是要有一个活跃的公开市场、公开市场上要有可比的资产及其交易活动以及参照物与被评估资产之间具有可比性下列各项中，不属于资产评估职业道德准则基本要求的是（）

3.诚实守信A.勤勉尽责B.独立、客观、公正C.严格保守客户商业秘密，即使法律要求也不能披露D.答案解析当法律要求披露时，评估人员应按照法律规定进行披露，Do并非绝对不能披露，、、选项均是资产评估职业道德准则的基本求oA B C资产评估机构及其评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政4法规和（）资产评估基本准则A..评估行业自律规则B会计准则C.审计准则D.答案解析资产评估机构及其评估专业人员开展资产评估业务应当遵Ao守法律、行政法规和资产评估基本准则下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）

5.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设A.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖B.持续使用假设包括在用续用、转用续用和移地续用C..清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定，D一般采用收益法评估答案解析清算假设一般采用市场法或成本法评估，因为在清算情况Do下，资产快速变现，未来收益难以准确预测，不适合用收益法《资产评估相关知识》金业将作为存货而房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

6.时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）其他综合收益A.营业外收入B.公允价值变动损益C.其他业务收入D.答案解析企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的Ao投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额，应确认为其他综合收益某企业年初未分配利润贷方余额为万元，本年实现净利润万元，

7.2001000按净利润的提取法定盈余公积，提取任意盈余公积50元,向投资者分10%配利润万元该企业年末未分配利润为万兀O80A.1070B.1120C.970D.870答案解析年末未分配利润二年初未分配利润+本年净利润-提取的法Co定盈余公积-提取的任意盈余公积-向投资者分配的利润二200+1000-万元1000X10%-50-80=970某公司拟发行年期债券进行筹资，债券票面金额为元，票面利率为

8.5100每年年末付息一次，当时市场利率为则该债券的发行价格应为12%,10%,元二P/A,10%,5=

3.7908,P/F,10%,

50.6209A.

93.22B.100C.

105.35D.

107.58答案解析债券发行价格二每年利息年金现值系数+本金复利现Do X X值系数=100X12%X P/A,10%,5+100X P/F,10%,5二元=12X

3.7908+100X

0.

6209107.58根据《公司法》的规定，下列有关有限责任公司董事会的说法中，正确

9.的是有限责任公司董事会成员由人组成A.3-13股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设名执行董事，不B.1设立董事会董事会的职权中包括制定公司的具体规章C.董事会中必须设立董事长和副董事长D.答案解析制定公司的具体规章是经理的职权，选项错误；董事会AB CO设董事长一人，可以设副董事长，并非必须设立，选项错误甲向乙D

10.借款万元，还款期限个月，丙作保证人，约定丙承担保证责任直至甲56向乙还清本息为止丙的保证责任期间应如何计算O主债务履行期届满之日起个月A.6借款发生之日起年B.2借款发生之日起个月C6主债务履行期届满之日起年D.2答案解析保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时Do为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起年2《资产评估实务

（一）》某企业产成品实有数量台，每台实际成本为元，该产品的材料

11.100800费用与工资等费用的比例为根据目前有关资料，材料费用综合调整60:40,系数为工资等费用综合调整系数为该产品的评估值应接近于（）

1.2,

1.08元A.89600B.90240C.92000D.92480答案解析产成品评估值二产成品实有数量（材料成本比例材料Bo XX综合调整系数+工资等费用成本比例工资等费用综合调整系数）单位产XX品实际成本二（）100X60%X

1.2+40%X

1.08X800=90240（元）被评估设备购建于年，账面价值为万元，年进行技术改造，

12.2015302020花费万元，年对该设备进行评估调查表明，该类设备及相关零部52023件的物价指数在年每年递增2015-20203%,年每年递增则该设备的重置成本为（）万元2020-20232%oA.35B.

37.37C.

39.2D.

40.5答案解析年购建设备的重置成本二（）飞X（）B201530X1+3%1+2%匕石（万元）；年技术改造费用的重置成本

34.372020（）八比（万元）；该设备的重置成本二二=5X1+2%

3534.37+5（万元）

37.37o某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢层的宾馆，宾馆首层

13.200010面积为平方米，第层每层建筑面积为平方米，则由此计算12002-101000而得的建筑容积率为（）A.

0.6B.

2.0C.

5.1D.

6.0答案解析总建筑面积二（平方米）；建筑容积Co1200+1000X9=10200率二总建筑面积土地面积二・♦102002000=

5.1下列关于低值易耗品评估的说法中，正确的是（）

14.采用成本法评估低值易耗品时，应根据其实际损耗程度确定成新率A.在用低值易耗品的评估值二全新低值易耗品的成本价值成新率B.X低值易耗品的评估一般不考虑功能性贬值和经济性贬值C.以上说法都正确D.答案解析采用成本法评估低值易耗品时，要考虑其实际损耗程度确Do定成新率；在用低值易耗品评估值按照全新低值易耗品成本价值乘以成新率计算；由于低值易耗品价值较低且使用期限短，一般不考虑功能性贬值和经济性贬值某企业有一张为期一年的票据，票面值为万元，年利率为

15.65截止评估基准日离付款期尚差个半月的时间，该票据的评估值为（）A.2%,2万元A.65B.

68.65C.

67.93D.

66.43答案解析票据到期值二（）（万元）；评估C65X1+

7.2%X1=

69.68值二（）比（万元）

69.68+1+

7.2%X

2.54-

1267.93《资产评估实务

（二）》下列关于企业价值评估的说法中，错误的是（）

16.企业价值评估的对象是企业整体的经济价值A.企业价值评估的目的是为了给市场交易或管理决策提供价值参考B.企业价值评估的方法主要有收益法、市场法和成本法C.企业价值评估的假设中不包括持续经营假设D.答案解析企业价值评估的假设中包括持续经营假设等多种假设,、Do A、选项说法均正确BC某企业预计未来年的预期收益额为万元、万元、万元、

17.5100120150160万元和万元，从第年起，企业的收益额将稳定在2006万元的水平上假定折现率为则该企业的评估值最接近于（）万20010%,元（）（）（）（P/F,10%,1=

0.9091,P/F,10%,2=

0.8264,P/F,10%,3=

0.7513,P/F,）（）10%,4=

0.6830,P/F,10%,5=

0.6209A.

1596.8B.

1678.4C.

1778.9D.

1802.3答案解析前年收益的现值二Co5100X

0.9091+120X

0.8264+150X

0.7513（万元）；第年起的永续收益在第+160X

0.6830+200X

0.6209=

536.265年末的现值=・（万元）；其在评估基准日的现值二20010%=20002000X

0.（万元）；企业评估值（万元），最接6209=

1241.8=

536.2+

1241.8=1778近选项C下列关于无形资产评估的说法中，正确的是（）

18.无形资产的评估只能采用收益法A.无形资产评估时不需要考虑其取得成本B.无形资产的使用寿命可以通过法定寿命、经济寿命等确定C.无形资产评估不需要考虑其市场供需状况D.答案解析无形资产评估方法有收益法、市场法和成本法等，选项Co A错误；取得成本是无形资产评估时需要考虑的因素之一，选项错误；市B场供需状况会影响无形资产的价值，评估时需要考虑，选项错误D某企业的一项专利技术，法律保护期为年，企业预计该专利技术在

19.20未来年内会为企业带来经济利益，前年每年的净收益为万元，后105100年每年的净收益为万元假定折现率为则该专利技术的评估值为5808%,（）万元（）（）P/A,8%,5=

3.9927,P/F,8%,5=

0.6806A.

678.5B.

702.3C.

736.8D.

762.4答案解析前年收益的现值二（万元）；后Co5100X

3.9927=

399.275年收益在第年末的现值二（万元）；后5年收益在评580X

3.9927=

319.42估基准日的现值二（万元）；专利技术评估值二

319.42X

0.6806=

217.43（万元），此处原答案有

399.27+

217.43=

616.7。