前期物业服务合同标准版

最新前期物业服务合同合同履行期也相对较长，为避免口头合同取证艰难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案，因此其为要式合同，今天就给大家分享一下服务合同，喜欢的可以来借鉴哦简单版物业服务合同委托方（甲方）［业主委员会］［业主］委托方登记号（身份证号）通讯地址联系电话邮政编码物业服务企业（乙方）营业执照注册号企业资质证书号组织机构代码法定代表人联系电话委托代理人联系电话通讯地址邮政编码根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，商议订立本合同第一部份物业项目基本情况

8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作

9.按照像关规定交存、使用和续交专项维修资金

10.按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或者物业使用人，催促其交纳

11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务第十七条乙方的权利义务

1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费

2.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密

4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督

5.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式催促业主和物业使用人改正

6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或者改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地确需暂时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状

7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方商议解决

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务第八部份合同终止第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后再也不续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方第十九条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方双方允许续签，应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务合同第二十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或者解聘意见通知乙方的，视为甲方允许续聘，服务期限自动延续1年第二十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，普通不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作第九部份违约责任第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照［逾期每日万分之五］的标准承担相应的滞纳金乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照［剩余期限物业服务总费用］的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照［延迟撤出期间物业服务总费用］的标准向业主支付违约金前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任第二十四条除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任第二十五条除本合同第八部份规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任第二十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任第二十七条因不可抗力导致合同部份或者全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部份或者全部免除责任第二十八条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理第二十九条乙方有切当证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任

1.由于甲方、业主或者物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的

2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、住手共用设施设备使用等造成损失的

3.非乙方责任浮现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的第十部份争议解决第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好商议或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿商议、调解或者商议、调解不成的，可以按照以下方式解决

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向［北京仲裁委员会］［中国国际经济贸易仲裁委员会］或者申请仲裁第十一部份附则第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠第三十二条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触第三十三条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主第三十五条其他约定:甲方:乙方:授权代表:授权代表:签订日期:物业管理服务的合同范本第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）:受托方（以下简称乙方）:根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第二条物业基本情况座落位置:路（街道）四至东占地面积万平方米建造面积万平方米容积率%绿地占有率%公建配套用房面积平方米小区总户数受益人口第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对付履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建造共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室州亭车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、O第六条市政公用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、o第七条公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理第八条公建配套建造和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动年次第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用

1.物业管理服务费月元/m2;

2.代收代办费_________________________________________________O

3.特约服务费O第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第十六条对业主和物业使用人违反业主暂时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十七条其它委托事项第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自年月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（合用于房地产开辟企业或者产权单位）

1.在销售物业之前，制定业主暂时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

2.在物业销售前将业主暂时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主暂时公约予以书面承诺；

3.与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；

4.审定乙方拟定的物业管理立案制度；

5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

6.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；

7.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题，按以下方式处理1负责返修；2委托乙方返修，支付全部费用；

8.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建造面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于

9.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建造面积管理用房，由乙方按下列第项执行⑴无偿使用；⑵按建造面积每月每平方米元租用，其租金收入用于_________________o

10.在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元/m2;合计元n.负责采集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；

12.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；

13.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题

1214.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

15.o第二十条乙方权利义务

1.根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

2.与物业购买人签订前期物业管理服务协议；

3.对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

4.按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主暂时公约的行为进行处理；

5.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

6.负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源;

7.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;第一条本物业项目（以下简称本物业）基本情况如下名称［地名核准名称］［暂定名］O类型［普通住宅］［经济合用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］0座落位置区（县）路（街）O建造面积［预测面积］［实测面积］［房屋所有权证记载面积］平方米区域四至东至;南至;西至;北至O规划平面图和委托的物业构成明细见附件

一、附件二（以实际验收清单为准）第二部份物业服务内容第二条物业交接

1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接先后的责任等事项进行约定交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担

2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公

8.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

9.每个月向全体业主和物业使用人发布一次物业管理服务费收支帐目；

10.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套项目，须与甲方商议后报有关部门批准方可实施；n.本合同终止或者业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或者在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或者业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

12.第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理（参照《江苏省住宅区物业管理服务标准》db32/t538-20xx填写）

1.房屋外观________________________________________________

2.设备运行________________________________________________

3.房屋及设施、设备的维修、养护

4.公共环境________________________________________________

5.绿化___________________________________________________

6.交通秩序________________________________________________

7.保安

8.急修小修__________________________

9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费

1.本物业的物业管理服务费，住宅元加2及非住宅房屋元/m2由乙方按有关规定向业主或者物业使用人收取；

2.空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；

3.业主或者使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主暂时公约中的有关约定，加收滞纳金第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1.露天车位__________________________________________________

2.车库______________________________________________________

3.第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

1.房屋共用部位的日常、养护费用，由承担;维修、更新费用由承担

2.房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用，由承担

3.房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由负责筹集;维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修未设立维修资金的维修费用由承担

4.维修资金的其他约定第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应赋予经济赔偿第三H^一条甲乙双方的其他约定第八章附则第三十二条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会允许后，可续订合同第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部份本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力第三十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力第三十七条因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因,达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时商议处理第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决或者报请房地产行政主管部门进行调解，商议或者调解不成的，双方允许由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事格式打印/下载后可修改word/A4后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效甲方签章乙方签章代表人代表人—年—月—日年—月―最新物业服务合同范文甲方计划财务部乙方物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守

一、管理服务的范围负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作

（一）全院的供电供水服务管理

（二）绿化，美化，保洁服务管理

（三）高职中心楼住宿学生的服务管理

（四）向学院交纳管理费用

（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理

（六）水电，校产维修服务管理

（七）文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理

二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用

（一）服务区内应时常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意此项总费用为万元（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪池窖井清污）甲方进行时常检查，用户时常性监督满意率为%不奖不罚;以下，赋予元以内罚款;%以上，赋予元以内奖励如乙方达不到要求或者工作完成突出，视具体情况，每次在元以内予以奖惩

（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约万平方米，种植树木约株，管护费用万元（包括全部劳务费，工具费等）院内花草树木成活率达%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，浮现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赋予成本费用倍以内罚款满意率为%不奖不罚；%以下，赋予元以内罚款;%以上，赋予元以内奖励

（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于次发送报纸信件等，总费用万元满意率为%不奖不罚；%以下，赋予元以内罚款;%以上，赋予元以内奖励

（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等服务费为万元/年，学生体检另付费用要求医务室建立正规财务帐

（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生接送保证每天不少于次，服务费共万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减现里程为公里）每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于%者，赋予元以内罚款;满意率高于%者，赋予元以内奖励其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行

（六）学院仓库保管应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉损耗乙方负担，劳务等相关费用万元

（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电具体要求事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应即将启动自备电源，院内早上点半至晚点之间，普通情况连续停电不得超过小时，原则上全天24小时供水有特殊情况，需提前通知若达不到上述要求，每次扣减费用元以内满意率为%不奖不罚;%以下，赋予元以内罚款;%以上，赋予元以内奖励学院内电价为元/度，水价为元/吨（承包单位除外）电费万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部份由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部份由乙方向使用单位收取）水费万元（含绿化用水）高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用万元

（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付元

（九）学生管理

1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理

（1）严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作⑵采取有效措施，使学生不文明率年均控制在%以内

2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生

（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在%以内⑵对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等）⑶严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或者不上报

（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理

（5）谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以元以下的罚款，并予以通报批评

3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部

4.服务热情，态度温和若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款元

5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好检查不合格，每次每栋处以元以下罚款学生测评满意率在%,不奖不罚；每低于一个百点罚款元，每高一个百分点奖励y oL

（十）及时足额向学院交纳管理费万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）

（十一）关于校产，水电等维修工作全年水电及校产维修费万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，元以下现有设施的维修，单项元以下的新建和改造）若不能及时维修或者维修质量较差，视检查情况，每次赋予元以内处罚（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚，否则赋予元以内奖罚

（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻挠学生横辍草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方元-元

（十三）若乙方浮现重大责任，安全事故，除赋予经济处罚外，还要追究相应责任上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控

三、甲方的责任、权利、义务

（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件

（二）固定性的劳务费，每月按时拨付

（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作

（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查

（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用

四、乙方的责任、权利、义务

（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施

（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况

（三）经甲方允许，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权

（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标

（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务

五、违约责任共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认

3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容

1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理共用部位明细见附件,~\O

3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理共用设施设备明细见附件四

4.公共绿地、景观的养护

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的采集等

6.协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理

7.协助做好安全防范工作发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作

8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等

9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任

六、其它

（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行时常性监督检查，并严格兑现奖惩年终综合考评，结果优秀者，再赋予元以内的奖励

（二）合同有效期年月日年月日

（三）本合同一式四份甲方（盖章）乙方（盖章）年—月—日年—月—日

10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务n.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或者急迫性维修的具体内容

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示

14.其他服务事项o第三部份物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件）提供服务双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求第四部份物业服务期限第五条物业服务期限为年，自年—月―日至年—月—日第五部份物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为［包干制］［酬金制］第七条包干制

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建造面积交纳，具体标准如下［多层住宅］:元/平方米月；［高层住宅］:元/平方米月；［别墅］:元/平方米月；［办公楼］:元/平方米月；［商业物业］:元/平方米月；［会所］:元/平方米月；物业元/平方米月

2.实行包干制的，赢余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务项目

3.乙方应当定期向业主发布公共服务收支情况第八条酬金制

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建造面积预先交纳，具体标准如下［多层住宅］元/平方米月；［高层住宅］元/平方米月；［别墅］元/平方米月；［办公楼］:元/平方米月；［商业物业］元/平方米月；［会所］元/平方米月；物业元/平方米月

2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金物业服务支出包括以下部份1乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业区域内清洁卫生费用；4物业区域内绿化养护费用；5物业区域内秩序维护费用；6乙方办公费用；7乙方企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑼业主允许的其他费用

3.乙方采取以下第种方式提取酬金1［每季］［每半年］［每年］,计元的标准从预收的物业服务资金中提取；2［每季］［每半年］［每年］,从预收的物业服务资金中按%的比例提取

4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部份，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部份，由全体业主承担，另行交纳

5.乙方应当向全体业主发布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按［季］［半年］向全体业主发布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年礼聘专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，礼聘费用由［甲方承担］［乙方承担］［甲乙共同承担］第九条业主应当按［季度］［半年］交纳物业服务费，每次交费的具体时间为物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开辟建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开辟建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开辟建设单位收取物业服务费第十条业主或者物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还第十一条停车服务费按露天停车场车位元/月、地下停车库、停车楼车位元/月的标准收取乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或者其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或者按双方的约定收取费用业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或者变相限制业主或者物业使用人购买或者使用第六部份共用部位、共用设施收益及分配第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的允许后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方发布收益情况，接受甲方监督第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第种方式使用

1.补充专项维修资金，分摊到户；

2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户；

3.业主大会表决第七部份双方权利与义务第十六条甲方的权利义务

1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施

2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权

3.对乙方提供的物业服务有建议、催促的权利

4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况

5.有权组织物业服务满意度调查

6.在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建造面积约平方米，位置为o

7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。