小区物业承包合同简单6篇

小区物业承包合同简单发包人（甲方）:承包人（乙方）:经甲乙双方友好商议把—承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务甲方委托乙方对—小区进行小区物业管理服务甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议:

一、承包物业管理的范围:公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任

二、承包管理期限:承包期限一年

三、交付押金乙方要向甲方交付押金伍拾万整I、本合同期间发包人向承包人支付费用元/月;此费应在每月月底结清自―年—月—日至一年—月—日

五、双方的责任与义务:

（一）甲方

1、甲方的权利法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督

2、甲方义务甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及匡助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房

3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施

六、乙方责任

1、乙方应严格按本合同约定及其投标书中的承诺为甲方受托管理的新世界豪园小区绿化提供专业化的养护管理;严格教育、培训和管理派驻之绿化员工遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象

2、乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件工作时间，所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗，每日按要求到管理处指定位置签到，工作时间不得擅离岗位

3、按照双方商议人数，选择素质良好，技术娴熟，形象好，身体健康的专业人员（至少有一位经管理处认可的现场主管，需24小时待命）进场作业

4、每月—日之前将下月绿化养护工作计划以书面形式交甲方审核;每月—日之前以书面形式向甲方提交本月工作总结调整的月度工作计划需要报甲方备案

5、乙方不得因其它绿化养护工地的需要等原因,随意将本小区的绿化员工调离;确需调离的，需制定人员补充计划并经甲方批准后方可实施

6、如遇有关部门进行检查，乙方必须保证象修剪等绿化养护措施到位，如因乙方原因未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚

7、日常工作中，乙方派驻绿化养护员工若发现小区公共设施、设备被损坏时，应及时通知甲方

8、乙方现场主管应与甲方每周联检一次，每月至少指派一各高层管理人员到甲方检查承包范围内的绿化养护情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提[W]服务品质

9、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资、住宿、福利及其他一切费用因乙方员工发生劳动争议而影响或者有可能影响到本合同的履行，乙方应及时做出相应调整，以保证本合同项下绿化养护质量

10、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见，认真配合并完成其他特殊绿化作业事项

11、乙方承诺自行办理公共责任保险

七、工作人数、时间安排和工作要求、工作质量标准

（一）、乙方保证从一年一月一日起即安排人进行入小区绿化养护现常（二卜工作时间乙方应当按照附件三《绿化养护工作情况说明》中的约定安排作业时间;除经甲方另行批准允许外，不得有时间差（三卜除非双方另行约定，乙方派驻甲方工作现场的绿化养护人员不得同时为甲方以外的任何单位和个人提供绿化管理服务（四卜工作质量标准乙方应当按照附件一《绿化管养标准》和附件二《绿化养护作业频次标准》规定的标准执行（五卜在绿化养护用水用电管理方面，乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益

1、不使用破损的水管；

2、在浇水时采用喷灌；

3、教育培养员工节水意识；

4、及时提交月度用水计划；

5、其它节水措施

八、承包费用标准绿化养护服务承包费用每月人民币仟佰拾元角分整（RMB元）

九、付款方式费用按月结算，每月—日前，乙方持其开具的服务发票交给甲方结算上月的绿化养护承包费，甲方收到乙方发票之日起—日内通过银行支票付款

十、合同履行保证金乙方需向甲方交纳合同履行保证金伍仟元（RMB—元）整，本合同到期后的一周内，返还合同履行保证金如发生下列情况，合同履行保证金不予返还或者相应扣减

1、乙方未履行本合同约定的义务；

2、因乙方原因给甲方造成经济损失

十一、违约责任

（一）、甲方每月开展的绿化养护质量评审主要以周检结果为依据，并采取每周联合检查的形式;其中，周检查采取百分制，满分为一百分周考核分达到99分，不扣减合同款;周考核分低于99分，扣减当月合同款的—％;周考核分低于98分者，扣减当月合同款的—％,周考核分低于97分，扣减当月合同款的%

（二）、除本条第一款所及周检查以外，甲方下属管理处在不定期检查中，发现以下严重不合格项情况之一，甲方有权直接扣除乙方月合同款的—％（不定期检查不计入周检结果中）

1、在同一周的检查中，发现经管理处指出为错误作业的，重复浮现三次；

2、在同一周的检查中，绿化作业垃圾连续三天未清理；

3、在规定的整改时间内未完成整改项目（因不可抗力原于是无法完成的除外）;

4、员工离岗时间超过半小时或者当值时间内发生与工作明显无关的行为；

5、其他有违职业操守或者客户意见较大，经查证属实的行为或者结果等

（三）、无论任何原因，乙方员工与甲方、业户每发生1次争执，扣除扣乙方月合同款的一％;与甲方、业户发生打架斗殴行为，乙方应即将调换绿化员工，并扣除乙方月合同款的%,挨次类推

（四）、工作期内如有绿化养护人员短缺，甲方有权按合同约定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除作为违约金

（五）、工作期内如使用的绿化物料、苗木、工具、设备低于/少于/不符合投标书中所规定的质量、规格、数量要求等，甲方有权按照投标书中列明之单价与短缺数量乘积的两倍扣除作为违约金

（六）、如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后十天仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而所需一切费用则从合同款中扣除如遇紧急突发事件如台风、山洪等，而乙方未能及时处理，甲方有权雇佣工人进行有关工作，一切费用从合同款中扣除;由于不可抗力原因除外

（七）、因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作，受资金不到位影响而未能采购到物料、苗木等，导致养护作业难以开展时，甲方不能在未付款期间对乙方赋予有关罚款（日常养护除外）（八卜合同履行期间，因甲方失去物业管理权或者因业主反对而导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任

（九）、因下列情形之一发生的，甲方有权单方解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金;由此给甲方造成的经济损失超过履约保证金部份的，乙方仍应赔偿

1、乙方严重违反合同约定，影响小区环境、降低服务质量、服务质量难以为继或者导致甲方其他方面的严重伤害，经甲方书面警告仍无效果的；

2、乙方周考核分低于96分的，甲方有权解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金

3、在国家、盛市、区等各级检查和创优等园林绿化质量评比过程中，小区绿化未能达标的；

4、乙方将本合同权利义务分包或者变相转包的

（十）、甲方连续三个月未能支付乙方绿化养护承包费的，乙方除有权选择解除合同以外，还可向甲方追索延迟支付的绿化养护承包费

十二、赔偿责任

1、乙方负责承担其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责；

2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或者任何财产损坏、损失，乙方须负彻底法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失;若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付；

十三、其它事项

（一）、双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因绿化面积扩大/缩小或者增加绿化改造工程时，需增加/减少费用时，由双方另行商议议定；（二卜为便于双方的正常工作联系，乙方自行配备对讲机及相应设备;乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息，并保持工作期间通信状态良好；

（四）、甲方招标书、乙方投标书中承诺事项与本合同约定有相抵触的地方，按本合同约定内容执行;本合同未作约定事项，按照甲方招标书、乙方投标书中内容执行

（五）、本合同未尽事宜，由双方商议解决，并可另行订立补充协议;若商议不成，交由当地人民法院裁决；（六卜本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力；（七卜下列附件是本合同的不可分割的一部份，与本合同具有同等法律效力小区物业承包合同简单

（四）发包人甲方承包人乙方为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境经发包人小区业主共同商定且与承包人反复商议，本着诚实信用、商议一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行

一、第一条小区物业基本情况座落位置—市—区一路（街道）一号；占地面积—平方米;建造面积—平方米;其中住宅一平方米;物业类型（住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或者混合）第二条承包管理事项

1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生

2、房屋建造本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理

3、交通、车辆行驶及停泊

4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记,并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内第三条合同期限本合同期限为一年自一年一月一日起至一年—月一日止第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为第五条违约责任

1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应赋予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同

2.如因乙方原因，造成或者直接造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同第六条其他约定

1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用

2、因乙方的承包内容包括一小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付

3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利第七条本合同发生争议双方商议解决，商议不成任何一方均可向人民法院起诉第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效甲方乙方代表人一年一月一日小区物业承包合同简单

（五）甲方（发包方）住所法定代表人乙方（承包方）住所法定代表人丙方（担保方）先生身份证号码住所地签约背景甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于—年—月—日取得市发展计划委员会计投资—号《关于允许建设“a”商品房项目的批复》；于一年—月一日取得市规划局一规选址第号《建设项目选址意见书》，从而取得“a”商品房项目的开辟经营权为了有利于该项目尽快开辟建设,经甲、乙双方商议一致，就甲方将项目发包给乙方承包经营开辟的有关事宜，依照中华人民共和国法律法规的规定，订立本合同条款，以共同执行

一、定义除本合同中另有说明，下列词语在本合同中具有如下含义

1、项目指“胪商品房项目

2、本合同双方或者三方或者各方指签署本合同之承发包双方或者加之担保方，包括因法定原因或者经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或者自然人

3、日除本协议书另有约定外,均指日历日

4、元指中华人民共和国法定货币人民币

二、项目概况

2、项目建设用地面积平方米

3、容积率为

4、总建造面积平方米以内（不含地下室）

5、土地用途商品房综合开辟，包括商业及住宅（别墅）

6、项目尚未缴交土地价款与配套费

三、承包经营权

1、甲方将项目发包给乙方承包经营乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行乙方承包经营后取得利润高于承包金的部份,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部份，由乙方负责补足

2、承包期限自本合同签订之日起至项目开辟经营完成止前款所称的“开辟经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或者虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算，房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或者双方允许的其他时间

3、在承包期间，由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开辟建设与经营管理工作，乙方还有权以项目对外融资

4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查

（二）乙方承保责任期内以—名义承担一切相关法律责任

1、乙方权利乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配

2、乙方义务乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等

3、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转承包期内所发生的债权债务均有乙方承担

4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作协助公安部门做好小区社会治安防范工作协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作

5、乙方必须在本月—日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责

6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理

7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决

8、乙方负责公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅）的卫生清洁如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事

9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开辟活动

四、乙方之承包金和甲方应承担的费用

1、本项目承包金为亿元（大写亿元）但是，如果本合同第七条约定的股权转让得以进行，则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款，且乙方此外增加支付万元，即股权转让款总额为亿元（大写千万元）除另有约定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用

2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元，共计万元（大写万元），由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金（或者股权转让款）中扣付若应缴纳的配套费超过万元，则超出万元至万元（含本数）的部份由甲方承担，本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过万元，则超出部份也由甲方承担，本合同继续履行该些款项由乙方垫付后，从对付甲方的前期承包金（或者股权转让款）中先行全额扣减若应缴纳的配套费超过万元，则乙方享有选择继续履行合同或者解除合同的权利若乙方选择继续履行合同，则超出万元的部份由乙方承担若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等，则仍应由甲方继续负责承担

3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开辟的成本帐若上述土地价款、配套费总额超过万元，则由甲方承担的超过万元部份所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部份由乙方补偿给甲方

4、除上述土地价款、配套费万元（大写千万元）外，剩余承包金万元（若是股权转让款，则为万元），从乙方取得项目销售许可证之日（最迟不超过一年—月—日）起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在项目开辟完毕进行会算后一日内付清乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户，由甲方自行处理

5、本项目的营业税由乙方承担，甲方因获取承包金（或者丙方因获取股权转让款）所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方（或者丙方）承担

6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外，自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担

（1）负责项目的开辟、建设、销售、经营等一切事项；

（2）负责承担项目所需的一切开辟、建设、经营等资金和税收（但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税）

7、乙方承包经营后取得高于承包金部份的利润由乙方享有，并按以下方式支付

五、双方保证及责任

（一）甲方保证及责任

1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或者可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整，该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张；

2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开辟活动，而且必须积极配合乙方对项目的经营开辟工作（包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等）,应乙方的要求，在需要甲方出具证明、报告或者使用甲方印鉴时,须及时（两日内）且无条件提供给乙方

3、甲方于本合同签定后，除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部份或者涉及项目的任何权利进行处分，亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件

4、保证截止至本合同签订时不存在，而且将来未经乙方允许也不会发生将该项目为甲方或者任何第三方的债务提供抵押或者其他任何可能伤害乙方权益的行为或者事实

5、保证截止至本合同签订时，甲方和乙方丙方不存在任何已发生或者潜在的其他诉讼、仲裁或者其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形

6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或者其他债权债务

7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开辟建设和经营，并不会损害乙方权益

8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得甲方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序

（二）乙方保证及责任

1、保证按合同规定投入项目全部开辟建设资金并承担项目赢盈亏及风险

2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何伤害甲方商业信誉或者伤害甲方其他经营活动的行为

3、项目在承包经营期偶尔因乙方原因产生的债权债务由乙方承受，除此之外的甲方债权债务概由甲方承受

4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得乙方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序

六、特殊约定

1、在本合同签订后日内，甲、乙双方对甲方的财务进行审计，以示承包先后的区别

2、在本合同签订后，甲、乙双方开始对项目批文及印鉴（包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴）进行共管，届时，甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或者作记号，以示承包先后的区别，并签署相应的备忘录

3、本合同签订后，双方允许以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户，作为乙方承包经营项目的资金专用账户，并将该专用账户交由乙方管理及使用，该帐户中的资金全部归属乙方所有为了便于甲方的监督，乙方允许由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开辟建设而利用或者使用该专户的一切行为

4、甲方董事会现有名董事，甲方允许在乙方承包经营期间，由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续若因有关政策规定而暂时无法变更的，则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书，授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权授权委托期限与本合同承包期相同

5、甲方允许，在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点

七、股权转让或者项目转让

1、甲方、丙方允许并保证，在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机，乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝，且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担，但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便

2、甲方、丙方允许并保证，在项目符合法定转让条件后的任何时机，乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担，但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便届时，各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行商议并签订补充协议

八、违约责任

1、本合同签订后，甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定，非经对方书面允许，任何一方均不得擅自修改、变更或者单方终止或者解除合同,否则即构成违约违约一方应赔偿对方的一切经济损失（含可得利益的损失）

2、本合同签订后，甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的，应按规定赔偿守约方的经济损失（含可得利益损失）

3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因导致项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或者其他第三方权益等）,影响乙方对项目的开辟经营的，乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于—％的回报率补偿乙方经济损失

4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的，应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准

九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的，可以免除其违约责任

1、战争、不可抗力因素；

2、双方书面允许的其他免责情形

十、合同担保丙方允许对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至一年—月—日止

十一、争议解决凡因本合同产生的或者与本合同有关的争议，各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力

十二、其他事项

1、本合同自签订之日起生效

2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行商议并订立补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力

3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力（以下无正文）甲方房地产开辟有限公司有权代表签字签署日期—年—月—日乙方房地产开辟有限公司有权代表签字签署日期一年—月—日丙方签署日期年月小区物业承包合同简单

（六）甲方乙方:第27页共29页为了提高物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【小区】一事达成如下协议，共同遵照执行第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理第二条承包经营方式本协议生效后，乙方可以甲方名义进行小区的物业管理和物业服务，甲方不干涉乙方的具体经营和管理乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、维修等工作;在物业管理经营中所产生的管理费、维修费、材料费等相关费用由乙方自行承担第三条承包期限第四条承包期间相关经营管理事项的约定

1.乙方实行独立核算，自付赢亏

2.承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或者财产损失，甲方均不予承担任何责任

3.无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等

4.乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉，若给甲方造成经济损失或者声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响

5.乙方代收小区水、电费在每月的一号前按甲方水、电总表计量数额，向甲方财务缴纳费用第五条未尽事宜约定甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行商议作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当商议解决，商议不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力本合同经双方签字盖章之后即为生效甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）一年—月—日—年—月一日

10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用

11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建造物、公共水电设施管理

12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或者上报镇党委、政府

13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留负责化粪池清理和室外管道的疏通

14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金并动员小区业主自选7―9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支

15、未经甲方允许，乙方不得将物业管理委托或者承包给第三方

五、违约责任合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）一年—月—日—年—月—日小区物业承包合同简单

（二）发包人甲方承包人乙方为了适应闽中旅游发展需要，改善小区人居环境经发包人小区业主共同商定且与承包人反复商议，本着诚实信用、商议一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行

一、第一条小区物业基本情况座落位置—市—区一路（街道）一号；占地面积—平方米;建造面积一平方米;其中住宅一平方米;物业类型（住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或者混合）第二条承包管理事项

1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生

2、房屋建造本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统等）的管理

3、交通、车辆行驶及停泊

4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内第三条合同期限本合同期限为一年自一年—月一日起至一年—月一日止第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为第五条违约责任

1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应赋予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同

2.如因乙方原因，造成或者直接造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同第六条其他约定

1、乙方在承包期间除向乙方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用

2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付

3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利第七条本合同发生争议双方商议解决，商议不成任何一方均可向人民法院起诉第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效甲方乙方代表人一年一月一日物业承包合同范本阅读甲方乙方甲方系—人企业，为—工作提供综合性的劳动服务;乙方系以—为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务甲方为了更好的为—提供优质的服务，促进—事业的发展，甲方将—物业管理工作承包给乙方，乙方允许集体承包该物业的管理工作为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包—物业管理的相关事宜，经双方充分商议，特订立本合同，以资共同遵守第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从一年一月—日起至一年—月—日止承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议第三条承包费的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;

2、承包费采用分期付款的方式，即年一月一日支付人民币元;年—月一日支付人民币元;第四条双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务

3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方允许与备案

4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求

5、在未征得甲方书面允许的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,—元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并发布的工作手则与操作规程若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同

9、乙方应根据甲方的要求，做到第五条奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的—%）o

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费再也不支付

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赋予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严重者，移交公安机关处理第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务第七条其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同

5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同商议，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力

6、如因本合同发生争议，双方应当商议解决，商议不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼

7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力小区物业承包合同简单

（三）甲方___________地址___________联系电话___________乙方___________地址___________联系电话___________为加强绿化养护管理，保证服务质量，甲方自愿将其受托管理的

（一）小区绿化养护工作发包给乙方，由其为上述小区提供专业化绿化养护管理，为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方商议一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行

一、物业基本情况小区位于（—），小区

（一）公共绿化面积一平方米，

二、绿化服务范围绿化范围建议辅以图纸标明并由双方签章确认后作为本合同附件

三、承包方式采用由乙方包工、包料（包括苗木）、包工具、包设备、包酬金的方式

四、合同有效期二一年一月一日至二一年一月一日止合同期满如需续约，甲乙双方应另行商议确定

五、甲方责任

1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题及时通知乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采用或者提供匡助

2、如遇绿化特殊工作需求时（如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况），需提前通知乙方安排人员进行修剪等绿化养护或者恢复工作

3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等，以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求进行作业

4、无偿提供绿化养护工作所需之水电

5、负责本合同约定绿化服务范围内与绿化相关的甲方所有或者提供的绿化设备的修复及完善（乙方自行增加的设施除外）

6、按合同约定为乙方办理结算手续。