《万科森林海悦提案》课件

万科森林海悦提案提案目标展现森林海悦项目核心获得投资方支持价值绿吸引有共同色理念的合作伙项独场竞突出目特性与市争力伴树立行业标杆提案目录市场分析趋势行业与客户需求项目概览规计定位、划与设理念战略规划销营销营售、与运方案财务预估资报预测投回与收益项目概览简介高端绿色社区态生与奢华的完美融合可持续发展绿术应色技全面用自然共生理念谐人与自然和相处我们的愿景引领绿色建筑标准健康生活新典范续质推动行业可持发展提升居民生活品和谐社区营造者环保责任践行者层构建理想生活圈减少碳足迹，保护地球物业市场现状5%30%65%住宅市场增长率可持续社区需求提升高端客户环保关注度数费绿识购2023年据消者色意增强房决策重要因素城市发展洞察可持续发展趋势智能家居需求购房者偏好绿色建筑比例场规态区市模年增长30%75%偏好生居住全国达到45%，年增速15%客户细分分析生态爱好者成功专业人士环识岁阶层保意强35-50精英为绿区归高收入家庭愿色支付溢价注重社属感健康生活追求者质年收入80万以上重视生活品质关追求高品生活方式注身心健康平衡竞争对手分析势势品牌优劣态A品牌豪华定位无生特色势区B品牌价格优社配套弱绿C品牌位置好化率低态较森林海悦生+智能+配套价格高项目独特性品牌价值誉证万科25年信保生态优势绿65%超高化率地段价值轴城市核心发展科技赋能全屋智能系统市场机遇绿化率领先区内绿域化率最高，超出平均水平25%健康需求增加费对环疫情后消者健康生活境重视度提升40%政策支持对绿地方政府色建筑提供税收优惠高端需求稳定场奢侈品市年增长15%，高端住宅需求旺盛风险与对策政策变动风险市场波动风险•产调紧•购买房地控政策收力下降•环标•竞剧保准提高争加对策对策•关•密切注政策动向灵活价格策略•标预调•势超前达，留整空间强化差异化优森林海悦核心定位城市与自然共融生态住宅典范高端生活圈层验满现对汇都市便利与自然体并足代人健康生活聚志同道合的精英人存的追求群科技智慧社区质用科技提升生活品设计理念自然尊重原有地形地貌人计融入自然元素设验为以居住者体中心科技满足多样化生活需求智能系统全覆盖节环术应能保技用建筑规划亩绿占地100，化率65%规栋层划12高住宅与商业配套智慧社区物联网技术全覆盖现区场实社全景智能化管理社区App键一控制家居设备，享受便捷服务智能安防系统识别监面部门禁，全天候控智能车库系统时导车位实查询，自动引停车室内设计亮点充分采光设计环保建材节能设备积线级环认证级标大面落地窗，引入自然光零甲醛，0-1保一能效家电准配置绿化景观设计社区步道庭院景观中央公园环总长5公里形跑道栋楼专题每属主花园3000平米水景花园健康设施配套配备健身房、游泳池与慢跑道专疗设立属医服务中心教育资源合作幼儿园社区图书馆学习中心驻质书册举办读书课辅导养课知名品牌入，提供优学前教育藏5000，定期会提供后与兴趣培程社会互动环节文化广场活动家庭日•乐•亲戏周末音会子游••露天电影夜户外野餐•节•赛日庆典体育比技能培训会•饪课烹程•讲园艺座•识健康知分享销售策略阶段式开盘单首期价5万/㎡，逐步提升目标客群精准营销乐高端媒体与俱部合作增值服务包计定制家居设与搬家服务老客户推荐计划推荐成功享2%佣金营销推广计划多渠道推广传结统媒体与新媒体合明星家庭代言塑造健康生活形象高端活动赞助术艺展与慈善晚宴样板房体验术来VR技展示未生活投资合作方案成本控制材料大宗采购能源管理系统降低20%材料支出减少25%能耗证质营智能建造技术保品一致性降低运成本废料回收利用节约废环15%建造成本建筑料循使用环赢提高30%施工效率保与成本双灵活应变系统市场监测时场数报实跟踪市据，每周分析告动态调整调销根据供需比例灵活整售策略宣传优化馈进传内根据客户反改宣容策略更新议时调每月策略会，及整方向绿色建筑解决方案双重认证太阳能系统建材选择绿顶环LEED与三星色屋100%覆盖光80%可回收保材标建筑准伏装置料垂直绿化绿立体化降低能耗智能生活平台定制化语音控制系统环境监测App键预约区场换时质数一控制家居，社服务全屋AI助手，智能景切实空气量与噪音据水资源与能源管理零碳社区雨水回收•热•顶地源泵系统屋集水系统•热•观喷太阳能水器景灌利用••节选择智能照明系统水型植被废水再利用•中水回用系统•卫净厨用水化•绿厕环化冲循安全系统小时监控生物识别门禁火灾预警24•摄•识别•传高清像头全覆盖面部入口高灵敏度感器•为识别•纹锁•雾检测AI行系统指解家门智能烟•为报•访临时权•喷异常行自动警客限自动淋系统投资回报率年

12.5%5预计收支平衡期IRR稳财规高于行业平均水平健务划18%资本增值物业升值潜力大销售预估资金分配收益预测万亿

1.530每平方净利项目总利润币币人民人民25%净利润率高于行业平均开发时间表规划阶段2025年第二季度完成开工建设2025年第四季度首批交付2026年底全面运作2027年上半年投资人回报周期初始投入期项资目启动金投入第一笔分红预计报2026年底，8%回稳定收益期报2027-2029年，年均10%以上回资金回流期资投后3-5年完成全部回收核心团队专家团队设计师团队工程团队开验计师领衔标平均25年发经国际知名设目达成率95%战略合作伙伴领绿术全球先色技企业术队本地知名学团参与研发社区营运居民满意度目标生活品质提升过标达到85%以上超40%的健康指改善增值服务收入社区活动参与度为占总收入比15%月均60%的居民参与宏观影响政策波动经济走势应对策略•产调频•缓预•队预房地控繁变化GDP增速放期政策研究团警•绿标•货胀压•产结调色建筑准提高通膨力增加灵活品构整•让调•贷•营销土地出政策整房利率波动差异化提高抗风险能力项目内部挑战施工延期应气候、材料供等不确定因素供应链问题应稳原材料价格波动与供不定人才流动队稳维核心团定性护外部竞争风险周边新楼盘价格战质竞剧竞对销同化争加争手降价促差异化策略市场份额态势场突出生与科技优高端市容量有限项目进度展示95%85%前期规划完成率关键合作签约率计进应超出划度主要供商已确定75%预售准备就绪率销售系统搭建中客户反馈结论与展望行业标杆领绿标引色住宅新准投资价值稳报健回与长期增值生活品质健康、智能、便捷环境责任态续低碳生可持发展短期目标销售突破销额币2025年售达5亿人民品牌建设获项认证奖项得3以上行业与客户满意满首批业主意度达90%以上社区文化独区建立特社文化与活动体系长远影响绿色标杆绿领中国色住宅行业引者社区模式区健康生活社复制推广价值提升区产稳域房价值长期定增长环境贡献年减碳量达2000吨呼吁行动共同合作投资未来共创共赢远绿产现续与有见的合作伙参与色地价值实可持发展与链伴携手商业成功把握时机场先行者享有市先机谢谢聆听森林海悦品质生活未来愿景让归为创环续生活回自然家人造健康境共建可持美好明天。