土地使用权及地上建筑物转让合同

土地使用权及地上建筑物转让协议甲方（转让方）乙方（受让方）根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉标的物转让事宜，达到如下协议第一条【转让标的】I、甲方所转让标的物坐落于（）,土地使用权证号东府集1用（）字第号、东府集建（）字第号,房产权证号/土地使用权面积登记为平方米，用途为，该标的物土地使用权年限自L年/月/—日至/年/月匚日止，建筑面积约为平方米、乙方对甲方所发售日勺标的物已充足理解，乐意购置上述标的物2I第二条【标的物产权现实状况】甲方保证对转让的标日勺物拥有合法、完整、无争议的处置权，并且不存在司法部门对该地产采用的查封、冻结、留置等限制权利的措施；未办理他项权利登记；不存在尚未处理的第三人就该标的物提起日勺诉讼和权属争议若本次转让侵犯到他I人合法权益，由此引起的法律责任，概由甲方承担第三条【标的物租约现实状况】该标的物所附租约现实状况为第项_J_、该标的物没有租约；

1、该标的物之上存有租约，甲方须于本协议签订时将承租人放弃优先购置权的书面文2献及租赁协议交予乙方第四条【转让价款】该标的物转让总价款为人民币元整（大写人民币壹佰叁拾万元整）0000双方同意，该转让标的物不以面积计价，实际面积与约定日勺面积有差异的，双方对转让款均不作调整第五条【付款方式】乙方于签订本协议当日，一次性向甲方支付所有转让款第六条【逾期付款的违约责任】乙方逾期付款口勺，甲方有权规定乙方以未付款为基数，按月利率向甲方支2%付违约金，超过天的，甲方有权解除协议甲方解除协议的，应当书面告知乙方60乙方应当自解除协议告知送达之日起日内按照合计应付转让款时向甲方支付违3020%约金，同步，甲方退还乙方已付所有转让款第七条【转让标的物交付】、甲方收到所有转让款当日将该标的物交付给乙方使用，并履行下列手续:协助1乙方办理水电过户手续；将土地使用证原件等有关证件交付给乙方收执、转让标的物在交付乙方之前的所有应缴交的税费包括但不限于当地政府、2小区收取的道路建设费等使用费、管理费性质的费用由甲方承担、转让标的物在交付之后的风险及收益由乙方承担和享有

3、在转让标的物交付之后，乙方的《土地使用权证》颁发之前，因转让标的物4日勺占有、使用而与他人发生日勺纠纷或他人对转让标欧物提出任何规定，甲方应I协助乙方处理，包括参与诉讼、仲裁、调解等、在转让标的物交付之后，有关部门对转让标的物进行征收、征用或拆迁时，5所有赔偿款归乙方所有，甲方应协助乙方获得该赔偿第八条【延迟交付的违约责任】甲方逾期交付日勺，乙方有权规定甲方以转让价款为基数，按月利率向乙方2%支付违约金，超过天的，乙方有权解除协议乙方解除协议的，应当书面告知甲方，60甲方应当自解除协议告知送达之日起日内退还乙方已付日勺所有转让款，并自乙方15付款之日起，按月利率计算给付利息；同步，甲方按照所有转让款的向乙方2%I20%支付违约金第九条【产权转移登记】鉴于该标的物暂无法办理过户登记手续，待国家法律法规或东莞市的政策可以办理过户登记时，甲方应及时协助乙方办理产权转移登记手续甲方逾期协助办理欧I,乙方有权规定甲方以转让价款为基数，按月利率向乙方支付违约金2%第十条【税费承担】双方约定，由乙方承担办理有关过户手续应缴纳的一切也许产生日勺税、费第十一条【本协议与其他文献的冲突处理】甲乙双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符於以本协议J I,为准第十二条【协议附件】协议附件为本协议构成部分，具有同等法律效力第十三条【法律合用与纠纷处理】因本协议发生纠纷，由买卖双方协商处理协商不成时，根据中华人民共和国法律，向标的物所在地人民法院起诉第十四条【协议数量及持有】本协议一式三份，甲乙双方各执二份，见证单位留存二份，均具同等法律效力甲方签章乙方签章签约日期年月日20230106。