《锦绣云庭项目》课件

锦绣云庭项目高端生态住宅社区2023年10月开发团队呈现项目全景项目规划区位分析、规划设计、产品定位产品亮点建筑设计、户型优势、精装标准社区生活景观规划、智能配套、物业服务市场价值竞品分析、销售进度、投资回报项目简介开发主体项目规模锦绣地产集团，国家一级总建筑面积28万㎡，占地开发资质

12.6万㎡产品定位城芯生态智慧人居，区域顶级住宅标杆项目发展历程年月20206项目策划立项年月20213成功获取土地年月20219奠基开工年月202210首期盛大开盘项目目标区域标杆引领城市人居新标准产品多元高层、洋房、叠墅多维产品线生态宜居低密度、高绿化、智慧社区所获荣誉与资质绿色建筑三星认证、中国人居典范奖、国家智慧社区示范项目项目核心优势低密生态智能科技容积率仅

1.8，绿化率42%全屋智能系统，一键控制生态宜居建筑品质中央湖景，四季植被精工细作，品牌建材开发主体与合作单位锦绣地产仁恒设计院中建八局国家一级开发资质，国际知名建筑设计团国家特级施工资质20年精品开发经验队万科物业五星级物业服务标准区位价值总览核心板块发展潜力位于城市东部新城核心区，城市东进战略核心区，未政策重点扶持板块来价值增长点区域规划科创产业集聚区，高端人才汇集地区域交通现状四横三纵公交枢纽城市主干道网络全覆盖12条公交线路，站点步行3分钟快速通达15分钟内直达市中心商务区轨道交通资源地铁号线轻轨号线双线换乘快捷出行36步行8分钟可达2024年通车一站可换乘两条主线30分钟通达城市任一核心区道路交通优势个3高速入口15分钟车程内可达条5城市干道直连商务区与居住区分钟20机场车程便捷商务出行分钟10高铁站轻松连接全国交通网区域教育医疗配套优质教育医疗保障•市重点小学（500米）•省级三甲医院（2公里）•实验中学（

1.2公里）•妇幼保健中心（

1.5公里）•国际学校（3公里）•社区医疗站（项目内）•双语幼儿园（项目配套）•专科医院（

3.5公里）商业及生活配套大型商圈便民商超休闲娱乐万达广场（1公里）、天环购物中心永辉超市、盒马鲜生、便利店城市公园、体育中心、文化馆（3公里）总体规划鸟瞰居住区商业区高层住宅、叠墅组团社区商业街、精品零售活动区景观区健身设施、儿童乐园中央湖景、园林景观分期开发安排一期（年月）202210高层住宅，共6栋，580套二期（年月）20236小高层洋房，共4栋，320套三期（年月）20243叠墅产品，共120套商业（年月）20248沿街商铺，

2.8万㎡居住区与商业区布局内部交通流线设计地下车行系统全地下车库，地面零车辆步行系统环形步道，无障碍设计慢行系统自行车道，健身跑道车位配比1:

1.3，每户均配套充电桩社区公共空间规划中央景观轴贯穿社区南北，水景为主四季花园分区主题植被，四季常青儿童活动区分龄设计，安全环保运动健身区全天候运动场，健身步道绿化与生态系统42%绿地率远高于城市住宅均值60+植物种类乔木、灌木、花卉多样配置㎡5000水系面积循环净化系统100%雨水收集海绵城市理念应用产品体系一览高层住宅产品㎡三房㎡四房98120•全明格局，南北通透•双卫设计，主卧独立卫浴•主卧套房，双阳台•宽敞客厅，270°景观视野•厨房带餐区，干湿分离•书房/儿童房灵活设计㎡四房143•双主卧套房，三卫生间•独立餐厅，宽阔阳台•多功能房可变身娱乐室叠拼别墅产品下叠特色（㎡）上叠特色（㎡）170160•赠送私家庭院150-200㎡•赠送屋顶花园80-100㎡•一层架空，停车便利•空中露台，独享星空•双入户大堂，尊贵体验•挑高客厅，气势非凡•独立四房布局，尊享私密•360°无遮挡景观顶层复式产品空间布局

6.9米层高，280㎡奢阔空间空中花园赠送180㎡私家露台花园尊贵配置独立电梯入户，尊享私密视野景观270°城市全景，无遮挡视野户型布局设计理念全明设计空间优化南北通透，采光充足功能分区合理，动静分离结构稳固景观视野抗震设计，安全可靠大开间设计，景观最大化精装交付标准德国豪迈木门科勒卫浴套件大金中央空调智能家居系统环保静音，坚固耐全套进口，品质保智能控温，静音节一键控制，安全便用证能捷样板间实景欣赏功能空间细节玄关设计厨房空间阳台休闲储物空间丰富，风水屏风分隔中岛台面，进口电器，干湿分区观景阳台，花园设计，休闲座椅定制化服务方案标准包升级包尊享包空间转换基础装修与设备配置材料升级，品牌选择全屋定制，个性化设计功能灵活调整，满足各类需求交房与验收流程入住服务问题整改一年四次回访，终身质保承专业验房7天内完成整改，再次验收确诺预约交付工程师陪同验收，专业检测认提前30天通知，预约具体时仪器间社区景观理念花园城市自然与建筑和谐共生生态湖区自然水系，净化循环四季园林常绿与时令花卉相结合中央景观轴心艺术小品观景平台现代艺术雕塑，增添文化气息主轴设计三处观景点，休闲座椅配置贯穿社区，水景为主题元素儿童活动空间幼儿区软质地面，感官游戏设施学龄儿童区综合游乐设备，体能训练区青少年区多功能运动场地，社交互动空间安全设计全天监控，安全围栏，环保材料运动休闲空间健身步道游泳健身球类运动全长

2.5公里，弹性材质，夜间照明恒温泳池，专业健身房设备网球场，篮球场，羽毛球馆老人活动空间康养花园健身活动•香草植物园•太极广场•小型菜园区•长者健身器材•休闲茶座•平缓步行道无障碍设计•缓坡通道•扶手配置•紧急呼叫系统智能化配套智慧社区APP一键控制家居设备安防系统人脸识别，AI监控智能停车车牌识别，车位引导家居控制灯光，温控，窗帘自动化社区多功能会所咖啡厅亲子中心专业咖啡设备，轻食供应儿童游戏区，家长休息区阅览区多功能厅藏书3000册，舒适座椅社区活动，业主聚会全龄共享社区理念儿童成长亲子活动，教育课程青年社交兴趣小组，休闲空间家庭互动节日活动，邻里聚会长者关怀健康讲座，文化活动物业服务体系一级物业资质全周期服务万科物业，20年高端服务经验交房前介入，全程服务无缝对接五星级标准智慧物业酒店式管理，礼宾服务线上+线下双渠道服务平台智能安防视频监控生物识别全覆盖无死角，AI识别人脸/指纹双重验证警报系统专业巡逻异常行为预警，联动响应24小时巡更，应急处理日常管理与维修设施巡检报修响应•每日公共设施检查•15分钟内响应•季度专项设备维护•24小时内解决一般问题•年度全面安全评估•48小时内完成复杂维修•专业工程师团队•满意度回访机制便民增值服务家政服务快递收发车辆服务社区活动专业保洁，家电维智能快递柜，代收洗车，充电，简单节日庆祝，文化沙修，室内装修代寄维护龙，亲子活动业主专属权益空间增值服务VIP•专属会客厅•机场接送•业主休息室•私人管家•专属健身区•品质团购积分体系•物业费折扣•品牌合作优惠•高端活动邀请区域市场环境项目竞争力对比项目名称锦绣云庭翡翠公园华府名邸均价25,800元/㎡24,500元/㎡23,900元/㎡绿化率42%35%32%交付标准精装修精装修毛坯物业费

3.8元/㎡/月

4.0元/㎡/月

3.5元/㎡/月客群定位与需求分析销售与去化情况85%一期去化率首开当天认购率达65%62%二期去化率开盘三个月数据98%小高层去化最受欢迎户型套560总成交量截至目前已售出套数投资价值分析开发团队与典型案例翡翠湾云端府邸天玺花园荣获中国人居环境典范社区设计创新奖，绿色建筑标杆生态宜居示范项目，市场热销核心优势总结品质标杆区域内最高建筑品质投资价值升值潜力大，租售比合理生活品质全龄宜居，配套完善区位优势东部新城核心，交通便捷锦绣云庭客户服务热线400-8888-9999。