建筑装饰装修工程计价课件

建筑装饰装修工程计价课件欢迎参加建筑装饰装修工程计价课程本课程旨在系统介绍装饰装修工程计价的基本原理、方法与实践，帮助学员掌握工程造价的核心知识，提升专业技能本课件共分为个章节，涵盖了从基础概念到高级应用的完整知识体50系我们将深入探讨计价原理、工程量清单编制、定额应用、材料与人工费用计算等专业内容，并通过大量实例帮助学员理解和应用这些知识希望通过本课程的学习，每位学员都能成为建筑装饰装修工程计价领域的专业人才，为行业发展贡献力量什么是装饰装修工程装饰工程定义装饰工程分类装饰装修工程是指在建筑物主体工程完工后，对建筑物内按照位置可分为室内装饰和外墙装饰；按照功能可分为公外进行的艺术处理和环境美化的工程包括建筑物内部空共建筑装饰、居住建筑装饰和工业建筑装饰；按照内容可间环境的处理和建筑物外部表面的处理，旨在提高建筑物分为硬装和软装；按照档次可分为豪华装修、中档装修和的使用功能和美观价值简装近年来，中国建筑装饰行业高速发展，市场规模不断扩大随着消费升级和生活水平提高，人们对装饰装修品质的要求也越来越高，推动了行业向专业化、标准化、规模化方向发展目前行业呈现多元化发展态势，传统与创新并存建筑装饰行业现状公共建筑装饰住宅装饰幕墙装饰其他装饰工程与建筑工程的关系土建工程机电安装装饰装修建筑物主体结构施工水电气等设备安装内外表面处理与美化装饰工程是建筑工程的重要组成部分，一般在主体工程完成后进行从工程范围来看，建筑工程主要负责建筑物的主体结构，包括地基、墙体、楼板等；而装饰工程则负责对建筑物表面及空间环境的处理，如墙面、地面、顶棚的装饰以及固定家具的安装等在职能划分上，建筑工程侧重于确保建筑物的安全性和使用功能；装饰工程则更注重提高建筑物的美观性和舒适性二者在施工过程中需要密切配合，特别是在水电、暖通等隐蔽工程方面，装饰设计必须考虑建筑原有结构，避免对主体结构造成损害装饰装修计价的基本概念工程造价直接费建筑装饰装修工程从设计到竣工验收与工程施工直接相关的费用，包括直全过程所需的全部费用，是建设单位接材料费、直接人工费和施工机具使支付的建筑安装工程费用，包括建筑用费，是工程造价的主要组成部分工程费、设备购置费、工器具费等间接费与利润税金间接费包括管理费、规费等；利润是企业合理盈利；税金主要指增值税等相关税费这三项通常占工程造价的15%-25%在装饰装修工程中，直接费通常占总造价的75%-85%，其中材料费占比最大，可达直接费的60%-70%因此，材料选择和用量控制是影响造价的关键因素人工费占比约为20%-30%，随着劳动力成本上升，其比重逐年增加间接费、利润和税金虽然占比不大，但计算规则复杂，容易成为计价纠纷的焦点企业需要熟悉最新的税费政策和取费标准，确保计价的准确性和合规性工程计价的基本流程资料收集收集设计图纸、施工方案、相关定额与取费标准等资料，确保计价依据的完整性工程量计算根据图纸和计算规则，计算各分项工程的工程量编制单价根据定额或市场价格，确定各分项工程的综合单价汇总计价计算直接费、间接费、利润和税金，汇总形成总造价工程计价的第一步是资料收集，这一阶段需要获取完整的设计图纸、施工方案、材料规格说明等技术资料，同时明确适用的计价定额和取费标准资料的完整性和准确性直接影响计价结果的可靠性工程量计算是计价的基础和重点，需要严格按照计算规则进行编制单价阶段需要考虑材料市场价格波动、人工费用水平等因素最终将各项费用汇总，形成完整的工程造价整个计价过程需要认真核对，确保无遗漏和重复计算建筑装饰计价常用术语定额工料单价在一定技术条件下完成单位合格产完成单位工程量所需的人工、材料品所需的人工、材料、机械等消耗和机械台班等各项费用，是计算分量标准，是工程计价的重要依据项工程直接费的基础工料单价通包括消耗定额和预算定额两种类常以元/单位工程量表示型综合单价完成单位分项工程量所需的直接工程费、间接费、利润和税金等全部费用，是进行清单计价的关键指标综合单价的准确性直接影响工程造价的精确度在装饰装修工程计价中，定额是最基础的依据，它规定了各项工程的标准消耗量我国各省市都有自己的地方定额，针对当地特点制定，在实际应用中需要选择适用的定额标准工料单价和综合单价是定额基础上的延伸，前者只包含直接费用，后者则包含全部费用在实际应用中，综合单价是招投标和合同结算的主要依据，其计算需要结合市场实际情况和企业成本构成特点进行综合分析，体现企业的竞争力和盈利能力装饰装修工程主要计价方法定额计价法工程量清单计价法基于各级定额标准，结合市场价格信息，计将工程项目划分为一系列清单项目，由承包算工程造价的传统方法商自主报价，是目前主流计价方法类似工程比较法市场询价法参考类似工程的造价数据，通过调整计算目直接通过市场询价确定各项工程单价，适用标工程造价的快速方法于缺乏定额标准的特殊工程定额计价法是传统方法，具有规范性强、计算依据明确的特点，但灵活性较差，不能充分反映市场变化工程量清单计价法将量与价分离，发包方负责工程量计算，承包方自主报价，更能体现市场规律，是当前主流计价方式市场询价法适用于特殊或创新性工程，通过直接询价获取市场价格信息类似工程比较法操作简便，适用于前期概算或快速估价，但精确度较低在实际工作中，往往需要结合多种方法，根据项目特点选择最合适的计价策略国外装饰计价方法对比国家/地区主要计价方式特点美国工料分析法重视市场价格，灵活度高英国单方法+工料分析法注重历史数据和经验积累日本单价合成法细致精确，注重质量标准德国工序计价法工序划分详细，效率导向美国装饰工程计价以市场为导向，通常采用工料分析法，由承包商根据市场情况自主报价，价格竞争充分英国则结合单方造价法和工料分析法，通过大量历史数据和案例积累，建立了较为完善的造价指数体系日本的计价方法非常精细，单价合成标准明确，质量要求高德国则强调工序划分，每个工序都有明确的计价依据，以提高施工效率从国际趋势看，装饰计价越来越注重全生命周期成本，将设计、施工、使用和维护各阶段的费用统筹考虑，这也是我国装饰计价未来的发展方向主要政策法规概览《建筑装饰工程预算定额》《建设工程工程量清单计价规范》《建设工程价款结算暂行办法》GB50500由各省市造价管理部门发布，是装饰工规定了工程价款结算的基本程序和方国家标准，规定了工程量清单的编制方程计价的基本依据，规定了各分项工程法，明确了各方责任和义务，是工程结法、计价原则和费用构成，是清单计价的消耗量标准和计算规则算的重要依据的基本遵循除上述核心法规外，装饰装修工程计价还需参考《招标投标法》、《合同法》、《建筑法》等法律法规各地区还有针对本地区特点制定的地方法规和计价依据，如北京、上海等地的地方定额和计价文件装饰工程量清单介绍总说明项目概况和特殊说明分部分项清单按专业划分的详细工程项目措施项目清单施工必需的各项措施费用其他项目清单暂列金额、暂估价等工程量清单是发包方提供的，将建设工程项目的分部分项工程、措施项目、其他项目和规费、税金等内容列出并计算工程量的明细清单它是招标投标的基础，也是合同价款的组成内容，对工程造价起着决定性作用清单的编制需要遵循《建设工程工程量清单计价规范》，按照统一的项目编码和计量规则进行在装饰工程中，清单项目通常按照墙面、地面、顶棚、门窗等分部工程进行划分，每个分部下再细分为具体的分项工程清单的准确性直接关系到招投标的公平性和合同履行的顺利程度工程量清单项目划分单位工程如办公楼装饰工程分部工程如墙面、地面、顶棚分项工程如墙面涂料、地面砖铺设子目如800×800瓷砖铺设工程量清单的项目划分遵循从大到小、从整体到局部的原则最上层是单位工程，代表一个独立的建筑物或构筑物的装饰工程，如办公楼装饰工程分部工程是按照专业或部位划分的工程，在装饰工程中通常包括墙面、地面、顶棚、门窗、家具等几大类分项工程是分部工程的细分，表示具体的工作内容，如乳胶漆墙面、木地板铺设等子目则是最小的计价单元，详细描述了材料规格、施工方法等具体参数这种层级划分使得工程量计算更加清晰，也便于后期的成本控制和工程管理在实际编制中，需要注意避免项目遗漏和重复计算工程量计算规则墙面工程地面工程顶棚工程计算净面积，扣除门窗洞口面积，高度从地计算净面积，以墙体边线或踢脚线为边界；计算净面积，以墙体内侧为边界；面积在

0.5面或楼面到顶棚底；面积在3㎡以下的洞口面积在

0.3㎡以下的洞口不扣除；管根、柱根㎡以下的洞口不扣除；灯槽、周边吊顶等按可不扣除；贴角、阴阳角等按线性米计算；等周边处理按延米计算；特殊形状地面应计延米计算；异形顶棚、多层次顶棚应计算展特殊造型墙面应计算展开面积算复杂系数开面积和附加费工程量计算是工程计价的基础，必须严格遵循统一的计算规则一般采用中心线法或净面积法计算，需要特别注意各类洞口、拼接、交接处的处理方法例如，墙面工程中，窗台、窗套、窗帘盒等细部构造按延米计算；墙面转角处的阴阳角线按延米计算，不重复计算面积地面工程中，特殊形状如八角形、圆形等复杂图案应计算附加费；不同材质交接处的收口处理也需单独计算顶棚工程中，吊顶内的梁包应单独计算，不同标高的顶棚交接处需按复杂工程考虑准确的工程量计算不仅关系到造价的准确性，也直接影响到材料采购和施工组织，是工程管理的重要环节室内装饰工程项目分类墙面装饰工程地面装饰工程顶棚装饰工程包括墙面基层处理、饰面材料施工和各类线包括地面找平、防水处理和面层施工常见包括吊顶龙骨安装和面板施工常见的吊顶条安装等常见的墙面装饰材料有乳胶漆、的地面材料有瓷砖、木地板、石材、地毯、材料有石膏板、铝扣板、矿棉板、木饰面板壁纸、护墙板、瓷砖、石材、软包等，不同环氧树脂等地面工程的计价重点在于基层等顶棚工程的计价需考虑不同标高、复杂材料的施工工艺和计价方法各不相同处理和找平费用，以及不同材料的损耗率和造型的附加费，以及灯具等设备预留位置的辅料消耗处理费用除上述三大类外，室内装饰工程还包括门窗工程、家具安装、灯具安装、五金配件安装等众多分项每类工程都有其特定的计量单位和计价方法，需要结合项目特点和设计要求进行具体分析随着人们对居住环境要求的提高，智能家居、环保材料等新型工程项目也逐渐成为装饰工程的重要组成部分外墙装饰工程项目分类石材幕墙玻璃幕墙外墙涂料采用天然石材或人造石板作为面以钢结构或铝合金结构为骨架，玻通过喷涂或滚涂方式在外墙表面形板，通过干挂或湿贴方式固定在建璃为面板的外墙装饰系统，具有通成保护层和装饰层，是最经济的外筑外墙上，具有高档、耐久的特透、现代的视觉效果，广泛应用于墙装饰方式，但耐久性较差计价点，但造价较高常见石材有花岗商业建筑计价需考虑骨架、玻璃包括基层处理、找平、涂刷和保护岩、大理石等和五金件三大部分等工序金属板幕墙采用铝板、钛锌板等金属材料为面板的现代化外墙装饰系统，安装灵活，维护简便，但对防水和保温有特殊要求计价复杂度高，需考虑多种辅助构件外墙装饰工程不仅关系到建筑的美观，还直接影响到建筑的保温、防水等功能性需求因此，外墙工程计价必须综合考虑材料成本、施工难度、维护成本等多方面因素在计算外墙工程量时，通常采用净面积法，但需扣除门窗洞口面积近年来，装配式外墙和绿色环保外墙材料逐渐流行，如GRC构件、陶土板、光伏一体化幕墙等，为外墙装饰带来了新的计价挑战这些新型材料和工艺通常没有统一的定额标准，需要通过市场询价和类似工程比较来确定合理造价主要装饰材料及价格特点材料用量与损耗率材料类别标准损耗率影响因素石材8%-15%规格、纹理、切割方式瓷砖3%-8%铺贴方式、尺寸木地板5%-10%铺设方法、房间形状涂料10%-20%基层情况、施工工具壁纸15%-25%图案拼接、门窗洞口材料损耗是工程计价中必须考虑的重要因素损耗率的大小受多种因素影响，包括材料特性、施工工艺、现场管理等例如，自然石材因纹理不规则和切割需求，损耗率普遍较高；而工业化生产的瓷砖，规格统一，损耗率相对较低控制材料损耗的方法包括优化设计，尽量采用标准规格；精细化施工组织，减少二次搬运和损坏；提高施工技术，减少切割和浪费；加强现场管理，防止偷盗和挪用在工程预算中，应根据项目特点和施工条件合理确定损耗率，既不能过低导致材料不足，也不能过高增加不必要的成本主要工艺流程和人工费用基层处理包括清理、找平、防水等工序放线定位确定施工位置和标高主体施工材料安装、固定和连接收尾处理清洁、打胶、保护等工作装饰工程的人工费用根据工种不同有较大差异普通木工、泥工、油漆工等基础工种，日工资约300-500元；高级工种如石材安装工、玻璃幕墙安装工等，日工资可达600-800元；特殊工种如雕刻工、手工艺术工等，则根据技术水平定价，日工资可能超过1000元人工费用受地区经济发展水平、劳动力供需关系和季节性因素影响较大一般而言，一线城市人工费用比三四线城市高30%-50%；旺季（如春节前后）人工费用比淡季高出20%左右随着劳动力成本逐年上涨，人工费在装饰工程造价中的比重也逐渐增加，这推动了装配化施工和机械化作业的发展，以减少对人工的依赖机械使用与费用计取运输机械加工机械包括卡车、叉车、升降机等，用于包括切割机、钻孔机、砂光机等，材料运输和垂直提升，按台班计算用于材料加工和现场施工，按台班费用，一般占机械总费用的50%-60%或台时计算费用，占机械总费用的30%-40%施工辅助设备包括脚手架、模板、支撑系统等，用于创造施工条件，按使用面积或数量计算费用，占机械总费用的10%-20%在装饰工程中，机械使用费通常占直接费的5%-10%，比重不大但不可忽视机械费用的计取方式主要有两种一是按照定额规定的机械台班消耗量和单价计算；二是根据实际租赁或自有机械的使用成本计算对于常用小型机具，通常包含在间接费中，不单独计算随着装饰工艺的精细化和机械化程度提高，一些特种机械如激光测量仪、自动喷涂机、数控切割机等的应用越来越广泛，这些专业设备往往需要单独计价在机械费用计取时，除了设备本身的折旧或租赁费外，还需考虑操作人员工资、能源消耗、维修保养等综合成本定额编制原理工艺分析定额测定分析工序步骤和技术要求通过调查和实验确定消耗标准定额编制数据整理按统一格式编写定额文件汇总分析并形成标准数据定额是工程计价的基础，其编制过程严谨而科学首先通过工艺分析，明确各分项工程的施工步骤、方法和技术要求；然后通过现场调查、实验和统计，确定完成单位合格产品所需的各项消耗量；再对数据进行整理、分析和标准化处理；最后按照统一格式编制成定额文件定额编制必须遵循客观性、代表性和适用性原则客观性要求数据真实可靠；代表性要求选择有典型意义的工程和施工条件进行测定；适用性要求考虑不同地区、不同类型工程的特点定额通常由政府造价管理部门组织编制，每3-5年修订一次，以适应技术进步和市场变化企业在使用定额时，需要结合自身管理水平和施工能力进行适当调整预算定额与消耗定额预算定额消耗定额预算定额是以货币形式表示的完成单位合格产品所需费用的消耗定额是以实物形式表示的完成单位合格产品所需的人标准，它包含了材料费、人工费、机械使用费等各项成本工、材料、机械等资源消耗量的标准，不包含价格信息消预算定额直接用于工程造价计算，是编制施工图预算的主要耗定额需要结合市场价格才能计算工程造价依据特点不含价格信息；使用时需要配合价格信息；稳定性特点包含价格信息；计算结果直接是工程造价；使用简强；适应市场变化能力强便；需要定期调整价格预算定额和消耗定额的主要区别在于是否包含价格信息随着市场经济的发展和价格波动的加剧，消耗定额的应用越来越广泛，因为它可以通过更新价格信息来适应市场变化，而不需要修改定额本身在实际应用中，两种定额各有优势预算定额适用于价格相对稳定的地区和时期，使用简便；消耗定额则适用于价格波动频繁的市场环境，能够更准确地反映实际成本随着我国工程造价管理改革的深入，消耗定额结合市场价格信息的计价模式逐渐成为主流无论使用哪种定额，都需要结合市场实际情况进行合理调整计价定额主要内容3-51-2材料种类工种类别每个定额子目包含的主要材料数量每个定额子目涉及的工种数量0-2机械种类每个定额子目使用的机械类型数量计价定额的主要内容包括三大部分材料消耗量、人工工日数和机械台班数材料消耗量指完成单位工程量所需主要材料的数量，包括损耗率；人工工日数指完成单位工程量所需的各类工种工日数；机械台班数指完成单位工程量所需的各类机械台班数以墙面涂料定额为例，每平方米涂料工程通常包含

0.3-

0.5公斤涂料材料（含损耗）、

0.01-

0.02公斤腻子粉、

0.2-

0.3工日油漆工、0-

0.01台班小型电动设备等内容定额还包含工程内容、计量单位、适用范围等说明信息，以及补充定额、附件等辅助内容使用定额时需要仔细阅读说明部分，确保正确理解和应用综合单价分析材料费人工费机械费间接费利润税金装饰装修工程定额详解墙面装饰定额地面装饰定额顶棚装饰定额墙面装饰定额涵盖了从基层处理到饰面地面装饰定额包括地面找平、防水处理顶棚装饰定额主要包括各类吊顶工程，施工的全过程主要包括抹灰、刮腻和面层施工面层工程根据材料不同分根据龙骨材料、面板类型和安装方式分子、涂料、贴壁纸、饰面板安装等分为石材、瓷砖、木地板、地毯等多个子为多个子目工程量以平方米计算，吊项，每个分项又根据材料种类、施工方目计量单位以平方米为主，踢脚线和杆、灯槽等特殊构件按件或延米计算法等进一步细分工程量以平方米计收边条等按延米计算定额中特别注意定额中重点说明了吊顶高度、龙骨密度算，特殊部位如门窗洞口、阴阳角等按基层质量要求和找平厚度的规定等技术参数对消耗量的影响延米计算门窗装饰定额则包括各类门窗的制作和安装，按樘或平方米计算定额规定了门窗材质、结构形式、五金配件等要求，以及安装方式和固定方法特殊门窗如防火门、防盗门、自动门等有专门的定额子目在使用装饰装修工程定额时，需要特别注意定额说明中关于工程内容、质量要求、工艺标准等规定，以及已包含和不包含的项目说明同时，随着新材料、新工艺的不断出现，定额也在不断更新和补充，使用时应确认使用的是最新版本定额地面铺装定额实例项目名称计量单位材料费元人工费元机械费元合计元水泥砂浆找㎡

15.

612.

30.

528.4平20mm800×800瓷砖㎡

126.

835.

40162.2铺贴实木地板铺㎡

285.

548.

21.

2334.9设大理石地面㎡

420.

365.

83.

5489.6铺设以800×800瓷砖铺贴为例，材料费

126.8元/㎡主要包括瓷砖材料费110元/㎡（含8%损耗）、粘结剂

8.5元/㎡、勾缝剂

4.8元/㎡、辅料

3.5元/㎡人工费

35.4元/㎡包括泥工工日

0.25个，日工资130元，计

32.5元；杂工工日

0.05个，日工资58元，计

2.9元该定额不含机械费用对比不同地面材料的定额可以发现，材料档次越高，材料费在总费用中的占比越大，如大理石地面材料费占总费用的

85.8%，而水泥砂浆找平层材料费仅占

54.9%人工费则相反，简单工艺的人工费占比较高，复杂工艺的人工费占比较低这一特点对成本控制有重要启示高档材料工程应重点控制材料采购成本和损耗率；普通材料工程则应着重提高施工效率和减少人工消耗墙面装修计价详解工程量计算测量净面积，扣除门窗洞口，计算阴阳角线长度基层处理费用根据墙体材质和表面状况，计算找平、防潮等处理费用面层材料费用按定额或市场价格计算主材及辅料费用，考虑损耗率施工费用计算计算人工费、脚手架费等施工费用墙面装修计价的关键在于面积计算准确和材料消耗量的合理确定墙面面积计算应从楼面或地面至顶棚底的净高乘以净宽，扣除门窗洞口面积根据规定，面积在3㎡以下的洞口可不扣除，但需要增加套边处理费用装饰柱、装饰梁等突出墙面的构件需单独计算脚手架费用是墙面装修特有的费用项目室内脚手架按施工高度分类计价，一般3米以下不另计脚手架费；3-5米加收10%-15%的人工费作为脚手架费；5米以上则需单独搭设脚手架，按搭设面积计算费用外墙装修则需考虑外脚手架或吊篮费用，这部分费用通常占外墙装修总费用的5%-10%，是不可忽视的成本顶棚装饰定额讲解龙骨系统定额面板系统定额构造与补充项目包括轻钢龙骨、木龙骨、铝合金龙骨等不同材包括石膏板、矿棉板、铝扣板、木饰面板等不包括灯槽、通风口、检修口等特殊构造，以及质的骨架系统，按平方米计量，定额中规定了同材质的吊顶面板，按平方米计量，定额中规吊杆、连接件等配件，按延米或个数计量，作龙骨间距、截面尺寸和连接方式定了板材厚度、规格和安装方式为基本吊顶的补充项目顶棚装饰定额的特点是工程内容复杂，构造形式多样根据定额说明，基本吊顶项目包括骨架系统和面板系统，但不包括灯具安装和通风设备特殊形状的吊顶如弧形、异形等需加收10%-30%的复杂费用；多层次吊顶则需分层计算顶棚装饰定额还特别注明了吊顶高度对消耗量的影响一般而言，吊顶高度每增加

0.5米，材料消耗量增加3%-5%，人工费增加5%-8%这是因为吊顶高度增加会导致吊杆长度增加和操作难度提高实际计价时，需要根据设计高度调整相应的消耗量，确保计价准确性门窗制作安装定额木门定额铝合金窗定额特种门窗定额木门定额按樘计量，根据门的材质、结构和尺铝合金窗定额按平方米计量，根据窗的系列、特种门窗如防火门、防盗门、自动门等有专门寸分为多个子目如实木复合门、模压门、镶玻璃类型和开启方式分类如普通推拉窗、断的定额项目这类门窗通常有特殊的性能要求玻璃木门等定额中规定了门框、门扇、五金桥铝平开窗、中空玻璃窗等定额中明确了型和检测标准，定额中详细规定了相关技术参数配件的要求，以及安装方式木门制作的材料材壁厚、表面处理要求，以及密封和防水措和验收条件特种门窗的造价通常比普通门窗费占比高达70%-80%，人工费比重相对较低施铝合金窗的机械费用占比较其他项目高高1-3倍，主要体现在材料费上门窗工程的一个重要特点是工序多、环节复杂以木门为例，完整工序包括门框制作、门扇制作、表面处理、五金安装、门框安装、门扇安装和调试在定额中，这些工序可能分散在多个子目中，计价时需综合考虑此外，门窗与墙体的连接部位处理、密封处理、门窗套制作等细节项目容易遗漏，需要特别注意清单计价模式原理发包方编制工程量清单明确工程内容和计量规则承包方自主报价根据市场和企业情况确定综合单价合同签订与履行以清单为基础，落实各方责任清单计价模式的核心是量价分离发包方负责编制工程量清单，明确工程内容、计量规则和工程量；承包方在此基础上自主确定单价，形成报价文件这种模式使市场机制在价格形成中发挥决定性作用，能够更好地反映工程的实际价值清单与定额的联动体现在两个方面一是清单项目的划分和工程量计算规则通常参照定额规定；二是承包方在确定单价时，往往以定额为基础，结合企业自身情况和市场条件进行调整这种联动确保了清单计价的规范性和合理性，同时为企业提供了竞争空间随着市场化改革深入，清单计价模式已成为建筑装饰工程计价的主流方式，尤其在政府投资和大型商业项目中广泛应用量价分离定价模式发包方编制清单并确定工程量投标方根据市场行情自主报价根据规范计算准确工程量综合考虑企业成本和盈利空间合同签订与价格锁定技术经济合理性评估约定合同价款与调整原则评标专家进行综合评审量价分离定价模式是现代工程计价的主要方式，它将工程量的确定与价格的确定分开处理，充分利用市场机制形成合理价格在这种模式下，工程量由发包方根据设计图纸和计算规则统一确定，保证了计价基础的公平性；单价则由投标方根据市场情况和企业实际自主确定，体现了市场竞争的原则价补充是量价分离模式的延伸和完善当工程发生变更或遇到清单漏项时，需要按照合同约定的原则确定新增或变更项目的价格常见的价格补充方式包括参照类似项目单价、按定额重新计算、市场询价等实践中，合同中明确的价格补充原则对于减少纠纷、保障各方利益具有重要意义招投标中的计价与报价70%15%报价合理性价格浮动技术评分中价格因素比重一般项目平均下浮幅度5-10分析因素评标专家重点考察指标数量招标文件中的计价要求是投标报价的重要依据一般而言，招标文件会明确规定计价依据、适用定额、取费标准、材料价格来源等内容，要求投标人按统一标准编制报价文件同时，招标文件还会规定报价文件的格式要求、必备内容和提交方式，投标人必须严格遵守，否则可能导致废标投标策略是决定报价成功与否的关键因素根据项目特点和市场情况，投标人可采取不同的报价策略例如，对于技术要求高、竞争不充分的项目，可采取高价策略；对于标准化程度高、竞争激烈的项目，则需采取低价策略此外，还可针对不同清单项目采取不同报价策略，如重点关注工程量大、单价高的项目，合理安排各分项报价的高低，以获得总体竞争优势竞争性报价分析不同项目类型计价特点公共建筑装饰高端住宅装饰商业综合体装饰如办公楼、商场、学校等公共建筑的装饰工程如别墅、豪宅等高端住宅的装饰工程特点是个如购物中心、娱乐场所等商业综合体的装饰工特点是规模大、标准高、工期紧，计价需重点考性化强、材料档次高、工艺精细，计价需重点考程特点是功能复杂、人流密集、更新频繁，计虑功能性需求和安全要求，如防火、疏散、无障虑空间设计和材料选择，注重细节处理和舒适价需重点考虑空间利用率和装饰效果，注重视觉碍设施等造价控制以满足功能为前提，注重整度造价控制以满足业主品质要求为前提，材料冲击和品牌展示造价控制需平衡短期效果和长体效果和使用寿命成本占比高达70%以上期使用，关注运营维护成本不同类型项目在计价方法和重点上存在明显差异公共建筑装饰工程通常采用标准化清单计价，重视定额和规范，造价构成相对均衡；高端住宅装饰工程则更多采用材料+人工的成本加成方式，重视设计和工艺，材料费占比高；商业综合体装饰工程则需要综合考虑装饰效果和商业价值，往往采用总价包干或目标成本方式在成本控制策略上，公共建筑装饰工程应重点控制大宗材料采购和施工组织效率；高端住宅装饰工程应重点控制材料选型和设计变更；商业综合体装饰工程则应重点控制设计方案优化和施工进度协调了解不同项目类型的计价特点，有助于制定更有针对性的计价策略和成本控制方案软装与硬装计价比较硬装计价特点软装计价特点硬装是指与建筑物结构相关的固定装修，如墙面、地面、顶棚、软装是指可移动的装饰元素，如家具、窗帘、灯具、饰品等软门窗等硬装计价主要依据工程量清单和定额标准，计算方法规装计价主要依据市场价格和设计方案，计算方法灵活多样，计价范，有明确的计量规则和计价依据硬装材料规格统一，损耗率标准不统一软装产品个性化强，价格区间大，设计费和采购服有标准参考值，人工工日有定额指导务费占比高•计价依据工程量清单、定额•计价依据市场询价、品牌定价•计价方式按面积、延米等计量•计价方式按件、套、组计量•主要成本材料费、人工费、机械费•主要成本产品成本、设计费、服务费软装计价的特殊性主要表现在几个方面首先，软装产品种类繁多，规格不统一，需要根据具体产品进行询价；其次，软装设计占比较大，设计费通常占总费用的10%-20%；第三，软装采购涉及多个品牌和供应商，采购服务费和管理费较高；第四，软装安装调试相对简单，安装费占比低在实际项目中，软硬装结合是常见的装饰模式合理的造价控制策略是硬装以功能为主，控制单价和规格；软装以效果为主，突出设计和品质在预算分配上，一般建议硬装占总预算的60%-70%，软装占30%-40%，但具体比例应根据项目特点和客户需求灵活调整大型项目装饰计价案例标准工程量清单实操明确计算规则查阅相关规范，确定适用的计量规则和计算方法分类统计计算按分部分项工程进行分类，独立计算每项工程量复核与验证通过不同方法复核计算结果，确保准确性编制清单表格按统一格式整理工程量清单，形成规范文件以某办公楼墙面涂料工程为例说明工程量计算过程该墙面总长108米，高度

3.6米，有12个窗户（每个

1.5㎡）和5个门（每个

2.1㎡）首先计算墙面毛面积108×

3.6=

388.8㎡；然后扣除门窗洞口面积12×

1.5+5×

2.1=

28.5㎡；最终净面积为

388.8-

28.5=

360.3㎡此外，还需计算墙面阴阳角线长度、门窗套长度等附属项目在实际操作中，工程量计算应遵循以下原则

一、严格按照计算规则，不随意简化或估算；

二、保持计算单位一致，避免混用不同单位；

三、合理判断项目归属，避免重复计算或遗漏；

四、详细记录计算过程，便于复核和查验；

五、对特殊或复杂部位，可采用展开图辅助计算准确的工程量计算是合理计价的基础，必须引起足够重视预算书编制实务封面与目录编制清晰标明项目名称、编制单位、日期等信息，内容目录详细列出各部分预算说明编写说明编制依据、计价原则、特殊情况说明等内容，为预算审核提供背景信息预算表格填写按统一格式填写各分部分项工程量和单价，计算合价并汇总复核与修订全面检查计算准确性和完整性，对发现的问题进行修正预算书是工程造价文件的核心，其主要内容包括封面和扉页、预算编制说明、预算总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费和税金计价表、材料价格表、附件资料等预算书的编制需要严格按照规定格式进行，保证内容完整、数据准确、逻辑清晰预算审核的重点包括

一、计价依据是否符合规定和合同要求；

二、工程量计算是否准确完整；

三、单价组成是否合理，材料价格是否符合市场行情；

四、取费标准是否正确应用；

五、算术计算是否存在错误；

六、变更和签证是否有完整依据在编制过程中，应注意保留原始资料和计算过程，以便后续查证和解释现场签证及变更计价变更提出签证确认设计变更或现场条件变化相关方共同确认变更内容2审核批准变更计价业主方审核并批准变更费用根据合同约定计算变更费用现场签证是指在施工过程中，因设计变更、现场条件与原设计不符或其他特殊情况，由监理、施工和业主等相关方共同确认的书面文件签证流程一般包括提出申请、现场核实、签证单填写、各方签字确认、造价影响分析等步骤规范的签证管理对于控制工程造价至关重要变更计价方法主要有三种一是按合同约定的综合单价计算，适用于工程量发生变化但工程内容不变的情况；二是参照类似项目单价计算，适用于新增项目但与已有项目相似的情况；三是重新组价计算，适用于全新的工程内容无论采用哪种方法，都应遵循合同约定的原则，确保计价公平合理变更计价是造价控制的难点，也是合同纠纷的高发区，应引起各方高度重视成本控制与财务分析目标成本管理设定合理的成本目标并严格执行过程成本控制全过程监控各环节成本支出技术经济分析优化设计和施工方案降低成本结算成本分析总结经验教训，完善成本数据库成本核算是企业财务管理的重要环节，也是工程计价的基础装饰工程成本核算流程包括成本预算编制、成本数据采集、成本归集分配、成本分析对比等步骤准确的成本核算不仅有助于企业了解项目盈亏情况，也为未来投标报价提供重要参考利润分析是评估企业经营效益的关键指标常用的利润分析模型包括毛利率分析、净利率分析、项目贡献率分析等通过这些分析可以发现不同类型项目、不同工程内容的盈利能力差异，为企业决策提供依据例如，某装饰公司通过分析发现，高档住宅装修的毛利率比公共建筑装修高5个百分点，但净利率却低2个百分点，主要原因是管理成本和售后服务成本较高，这一发现帮助公司调整了业务结构和管理模式材料采购与价格波动木材价格指数石材价格指数金属价格指数施工进度与计价形象进度确认根据实际完成工程量确认形象进度，作为计量依据进度款计量编制根据合同单价和完成工程量，计算应付进度款审核与支付监理和业主审核确认后，按程序支付进度款进度款管理跟踪资金使用情况，确保项目资金链安全进度款计量是工程实施过程中的重要环节，直接关系到施工单位的资金周转进度款计量的基本原则是按实计量、公平合理常见的计量方法包括按完成工程量百分比计量；按完成分部分项工程计量；按形象进度节点计量等不同方法适用于不同类型和规模的工程，应在合同中明确约定完工结算是工程造价管理的最后环节，也是合同履行的重要标志完工结算方法主要包括一是按实结算，即按实际完成的工程量和合同单价计算；二是总价包干结算，即按合同总价结算，不考虑实际工程量变化；三是目标成本激励结算，即设定目标成本，节约部分按比例分享完工结算应遵循合同约定，遵守相关法规和行业规范，确保结算的公平公正竣工结算文件编制结算报告结算书总结工程概况、合同执行情况、变更情按规定格式编制的详细计价文件，包括总况、费用分析等内容，是结算文件的核心表、分部分项工程表、变更签证表等结部分报告应客观反映工程实施过程，详算书应条理清晰，数据准确，计算过程完细说明结算依据和计算方法，对争议问题整，便于审核和查验必须附有完整的计提出处理建议算书和原始依据附件资料支持结算的各类证明文件，包括合同文件、设计图纸、变更文件、签证单、会议纪要、往来函件等附件资料应分类整理，编号清晰，建立详细的索引，便于查阅和核对竣工结算文件编制是一项系统工程，需要全面收集和整理工程实施过程中的各类资料必备资料包括施工合同及补充协议、设计图纸及变更通知、工程量计算书、现场签证单、技术核定单、会议纪要、往来函件、材料价格认定表、质量验收证明等这些资料应在施工过程中及时收集和整理，避免结算时遗漏以某办公楼装饰工程为例，该项目合同价1,280万元，历时8个月完成，共发生设计变更28项，现场签证43项，材料替代15项结算编制耗时1个月，最终结算价1,352万元，增加

5.6%通过科学的资料管理和规范的结算编制，避免了常见的结算纠纷，实现了顺利结算竣工结算不仅是工程款项的最终确认，也是企业管理水平和信誉的体现竣工结算审核合同文件审核工程量审核审核合同条款是否完整、明确，计价原则和方法是否符合合同约定，合同履行审核工程量计算是否准确，计算规则是否正确，有无重复计算或遗漏，变更和过程是否规范签证是否有效价格审核计算复核审核单价组成是否合理，材料价格是否符合市场实际，取费标准是否正确，调复核各项计算是否准确，汇总数据是否无误，税金计算是否符合最新政策，有价依据是否充分无计算错误结算纠纷是工程管理中的常见问题，主要原因包括合同条款不明确，留有解释空间；工程量计算标准不一致；材料价格认定存在分歧；设计变更和签证管理混乱；索赔理由和证据不充分等针对这些问题，预防措施包括签订详尽的合同文件，明确计价原则和方法；规范变更和签证流程，保存完整资料；及时沟通和协商，避免矛盾积累审核要点包括以下几个方面一是审核依据的完整性和有效性；二是审核工程量计算的准确性和规范性；三是审核单价套用的合理性和一致性；四是审核变更签证的合规性和必要性；五是审核材料价格的市场性和公允性；六是审核取费标准的正确性和政策符合性通过全面细致的审核，可以发现和纠正结算中的错误和问题，确保结算的公正合理造价管理信息化造价软件工具BIM技术应用大数据分析现代造价管理中，专业软件已成为必不可少BIM建筑信息模型技术在造价管理中的应用大数据分析在造价管理中可用于价格预测、的工具主要造价软件包括广联达、鲁班、日益广泛通过建立包含几何信息、物理信成本分析、投标策略制定等通过收集和分斯维尔等，这些软件集成了定额、清单、材息和功能信息的三维模型，实现工程量的自析历史项目数据，建立造价数据库，为新项料价格数据库等资源，提供工程量计算、定动提取和计算，大大减少了人工计算的工作目提供参考和依据大数据分析还可以发现额套价、清单编制、变更管理等功能，大幅量和错误BIM还支持多专业协同，便于设计成本控制的规律和趋势，优化资源配置和管提高了计价效率和准确性变更时快速更新造价信息理决策信息化与传统造价管理的融合是未来发展趋势一方面，信息技术提高了效率和准确性；另一方面，造价专业知识和经验仍然是系统应用的基础成功的信息化应用需要软件工具、专业知识和管理制度三者有机结合，形成完整的造价管理体系智能化、装配式装修计价新趋势工厂化生产物流配送现场拼装标准化部件批量制造精准配送到施工现场快速安装和系统集成智能化装修是指集成智能家居系统的装修方式，包括智能照明、安防、影音、环境控制等系统智能化装修计价的特点是系统集成费用比重高，约占总造价的15%-25%；设备成本占比大，材料和人工占比相对降低；后期维护和升级成本需要考虑计价方法上采用基础装修+系统集成的模式，前者按传统方式计价，后者按功能模块和设备配置计价装配式装修是指在工厂预制标准化部件，现场快速组装的装修方式其计价特点是工厂生产成本占比高，约占总造价的60%-70%；现场安装成本低，仅占20%-30%；设计和前期准备费用增加，约占10%；总造价比传统装修略高5%-10%，但工期缩短50%以上预算方法从传统的分部分项计价转变为部品部件计价，需要建立标准化的部品部件库和价格体系绿色建筑及节能装饰计价5-15%20-30%成本增加能耗降低绿色装饰平均增加的造价比例节能装饰实现的能源消耗降低比例年3-5回收期绿色装饰投资的平均回收期绿色建筑装饰强调环保、节能、健康和可持续性，在材料选择、施工工艺和使用维护等方面都有特殊要求绿色材料价格普遍高于传统材料，如环保涂料比普通涂料高15%-25%，无醛板材比普通板材高20%-30%此外，绿色装饰还需增加空气质量监测、节能设备、水循环系统等特殊设施，进一步提高了造价国家对绿色建筑实施多项补贴政策一是直接财政补贴，二星级和三星级绿色建筑分别可获得45元/㎡和80元/㎡的补贴；二是税收优惠，使用环保材料可享受增值税减免；三是贷款贴息，绿色建筑项目可获得优惠利率；四是容积率奖励，绿色建筑可获得1%-3%的容积率奖励这些政策有效降低了绿色装饰的实际成本，促进了行业发展在计价时，应将这些优惠政策考虑在内，进行全生命周期成本分析主要风险及防控措施风险类型主要表现防控措施合同风险条款不明确、责任不清晰详尽合同审查、明确争议解决机制技术风险设计变更频繁、工艺不成熟加强技术交底、建立变更管理制度市场风险材料价格波动、劳动力短缺采用价格调整机制、多渠道采购管理风险沟通不畅、资料不完整规范管理流程、完善档案管理财务风险资金短缺、应收账款风险合理安排资金、加强结算管理当前装饰装修工程计价面临的主要风险包括材料价格大幅波动，尤其是木材、金属等主要材料；劳动力成本持续上涨，技术工人短缺；设计变更频繁，增加造价控制难度；环保要求提高，带来额外成本；项目周期延长，增加管理成本；结算周期长，影响资金周转等这些风险相互关联，共同影响工程造价的准确性和可控性有效的风险控制措施包括建立健全合同管理体系，完善合同条款，明确权责；加强设计管理，减少不必要的变更；实施科学的采购策略，分散材料价格风险；强化过程控制，及时处理问题和争议；完善成本核算体系，建立预警机制；加强团队建设，提高专业能力通过系统的风险管理，可以最大限度地减少风险带来的不利影响，确保工程造价的准确性和项目的盈利能力计价从业人员能力要求战略决策能力把握行业趋势，制定发展策略项目管理能力统筹规划，协调各方资源技术业务能力3掌握专业知识，熟练运用工具基础知识能力扎实的专业基础和学习能力装饰工程计价从业人员需要具备多方面的知识和技能首先是专业知识，包括工程识图、材料知识、施工工艺、计量规则、定额应用等；其次是法律法规知识，包括合同法、招投标法、建设法规等；第三是经济和管理知识，包括成本核算、财务分析、项目管理等；第四是信息技术能力，包括办公软件、专业造价软件、BIM技术等职业发展路径方面，从业人员可以按照助理造价师→造价师→高级造价师→造价管理专家的路线发展；也可以选择造价人员→预算员→预算工程师→预算主管→造价部门负责人的管理路线；还可以向工程咨询、项目管理、合同管理等相关领域拓展无论选择哪条路径，持续学习和实践积累都是不可或缺的，建议从业人员积极参加行业培训和交流，不断提升专业水平和综合素质行业展望与职业规划数字化转型绿色可持续发展装配式装修普及BIM技术、大数据、人工智能等数环保要求将全面提高，绿色装工业化、标准化、模块化的装配字技术将深度融入装饰计价领饰、健康装饰成为主流预计到式装修将改变传统计价模式未域，改变传统工作方式未来52025年，绿色装饰市场份额将达来3-5年内，装配式装修在公共建年内，80%以上的大型装饰项目到50%以上，相关计价专业人才筑中的渗透率将达到30%，相关将采用BIM技术进行造价管理，提需求增长200%，成为行业热点计价方法和标准将逐步完善高工作效率30%以上国际化发展随着一带一路倡议推进，中国装饰企业海外业务增长迅速，国际计价规则和标准的应用日益广泛熟悉国际规则的复合型人才将成为市场热点计价人才需求将呈现多元化趋势传统造价岗位需求稳定增长，每年约增长5%-8%；数字化转型带来的新岗位如BIM造价工程师、数据分析师等增长迅速，年增长率超过15%；跨专业复合型人才如设计-造价-管理复合人才、国际化人才等市场溢价明显，薪资水平高出普通岗位30%-50%综合复习与问答环节50+20+核心知识点实例讲解本课程覆盖的主要知识点数量通过真实案例进行的实践分析100%学习目标希望学员达成的掌握程度本课程系统介绍了建筑装饰装修工程计价的基本原理和方法，涵盖了从基础概念到高级应用的完整知识体系主要知识点包括装饰工程的基本概念和分类；装饰计价的原理和方法；工程量清单编制和计算规则；各类装饰工程的定额应用；材料、人工和机械费用的计算；合同管理和结算；信息化技术应用等常见问题解答环节将集中回应学员提出的疑难问题，如如何处理设计变更带来的价格调整？不同类型装饰项目的报价策略有何区别？新材料和新工艺如何计价？招投标过程中如何制定竞争性报价？结算纠纷如何有效预防和解决？通过问答互动，进一步巩固和深化学习成果，希望每位学员都能将所学知识灵活应用于实际工作中，提升专业能力和职业竞争力。