建筑通风空调工程计价课件

建筑通风空调工程计价欢迎参加建筑通风空调工程计价课程本课程将系统介绍通风空调工程的计价原理、方法和实践应用，帮助学员掌握工程造价核算的专业技能我们将从基础概念入手，逐步深入探讨定额计价、清单计价、报价策略以及工程结算等关键环节通过本课程的学习，您将了解通风空调行业的最新发展趋势，掌握工程量计算方法，熟悉各类费用的构成及计算规则，并能运用现代化工具提升工作效率无论您是初入行业的新人，还是希望提升专业技能的从业者，这门课程都将为您提供系统而实用的知识体系课件结构介绍基础理论模块计价方法模块包括通风空调工程行业背景、工程造价涵盖工程计价体系、造价组成、定额与基本概念、系统简介及相关法律法规标清单编制、工程量计算规则等核心内容准前沿发展模块实务应用模块介绍BIM技术应用、智能计价软件、绿包括报价策略、典型案例分析、成本优色建筑计价及行业未来发展趋势化、合同管理及招投标实务本课程共设计50个教学单元，按照由浅入深的学习路径安排学习目标是使学员全面掌握通风空调工程计价的理论基础和实操技能，能够独立完成工程量清单编制、项目报价和成本控制等工作，提升职业竞争力通风空调工程行业背景亿

8.5%450065%年均增长率市场规模商业应用占比近五年来，中国通风空调工程市场年均增长率保2023年中国通风空调工程市场规模已突破4500商业建筑和公共设施是目前最大的应用领域，占持在

8.5%以上亿元人民币总市场的65%随着城市化进程加速和人民生活水平提高，通风空调系统已成为现代建筑不可或缺的组成部分特别是在医疗、数据中心、工业洁净室等特殊场所，高品质的通风空调系统需求显著增长同时，绿色节能技术的推广也推动了行业技术创新和市场扩张工程造价管理作为项目成本控制的关键环节，在整个通风空调工程实施过程中发挥着越来越重要的作用精准的计价能力已成为企业市场竞争力的重要体现工程造价基本概念造价建设项目全周期的费用总和费用为完成特定工作内容而发生的支出成本项目建设中实际消耗的各类资源价值工程造价是指建设项目从立项到竣工验收交付使用全过程所需费用的总和通风空调工程造价是建筑工程造价的重要组成部分，涵盖了设备购置、材料采购、安装施工以及调试等各个环节的费用计价流程一般包括工程量计算、套用定额或清单、编制取费、汇总造价等环节准确的工程计价需要掌握专业技术标准、市场价格信息和政策法规，是一项综合性很强的工作在实际操作中，计价人员需要具备扎实的专业知识和丰富的工程经验建筑通风空调系统简介全空气系统水系统通过空气处理设备将处理后的空气送入室内，实现温湿度控制主要适用于通过水作为热载体输送冷热量，末端设备对室内进行调节包括风机盘管系人员密集的公共场所，如影剧院、会议厅等设备包括空气处理机组、风统、辐射供冷供热系统等适用于分散布置、分区控制要求高的场所如办公机、风管及末端装置楼、酒店等冷媒系统工业通风系统直接使用制冷剂为载体进行热量传递，包括多联机系统、变冷媒流量系统主要用于排除有害气体、粉尘及余热等，包括局部排风系统和整体通风系等安装灵活，控制精度高，主要适用于改造工程和中小型建筑统计价特点是设备多样，工况特殊，造价构成复杂通风空调系统的组成一般包括热源/冷源系统、输配系统和末端系统三大部分不同类型系统的设计思路和设备构成差异较大，这也导致在工程计价时需要根据系统特点采取不同的计价策略和方法相关法律法规与标准通风空调工程计价需遵循的核心技术标准包括《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-

2012、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016及《公共建筑节能设计标准》GB50189等这些标准明确了工程质量要求和技术参数，是计价的重要依据工程造价管理相关法律法规主要有《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程造价管理条例》等2021年修订的《中华人民共和国刑法》明确将工程造价领域的串通投标、虚假计价等行为纳入刑事处罚范畴，造价人员务必依法合规开展工作工程计价主要依据计价定额反映工程造价构成的基础数据，包括消耗量定额、概算定额、预算定额和其他专业定额工程量清单按照工程量计算规则编制的工程项目分类与数量汇总表，是计价的主要依据文件计价规范规定工程量计算规则和计价方法的标准文件，如《建设工程工程量清单计价规范》合同文件明确发承包双方权利义务的法律文件，包含价款约定、支付方式、调整方法等内容工程计价还需参考设计图纸、施工组织设计、工程变更文件等技术资料，以及人工、材料、机械的市场价格信息在实际工作中，造价人员需综合考虑各类依据文件，确保计价结果的准确性和合规性主要计价体系概览定额计价清单计价基于预算定额和各类费率进行计价，是传统的计价方式基于工程量清单和市场单价进行计价，目前主流的计价方式特点特点•以工程量×定额单价为基础•以工程量×市场综合单价为基础•严格按照定额取费标准计算•计价过程更加市场化•可操作性强，便于管理•单价构成更加透明•缺乏灵活性，不能完全反映市场价格变化•对编制人员专业能力要求更高适用情况政府投资工程、规模较小的工程适用情况大中型工程、招投标工程近年来，我国正逐步从定额计价向清单计价过渡，但在实际应用中两种方法常常结合使用各地区工程造价管理部门也在不断调整和完善计价体系，以适应市场发展变化通风空调工程造价组成直接人工费工种分类人工单价组成人工费计算方法通风空调工程涉及的主要工种包括通工资性支出（基本工资、奖金、津人工费=Σ工程量×人工消耗量定额风工、空调工、保温工、电工、焊贴）、福利性支出（社保、住房公积×人工单价各地区发布的人工费指工、起重工等不同工种的劳动技能金）、劳动保护支出、施工环境补贴导价格是确定人工单价的重要参考依要求和薪酬标准存在明显差异，在计等构成人工单价的主要内容据价时需区分处理随着劳动力成本逐年上涨，人工费在工程造价中的比重也在不断增加近年来，人工单价年均增长率在8%-12%之间，造价人员需密切关注当地最新人工费指导价格，并合理考虑特殊工种和特殊工作条件下的人工费调整系数材料设备费类别主要材料设备价格获取途径价格波动特点管材类镀锌钢管、PPR信息价、询价随大宗商品价格波管、铜管、复合管动风管类镀锌铁皮、保温材信息价、询价稳定，小幅波动料、法兰、支架末端设备风口、散流器、风厂家报价、询价品牌差异大，价格阀、消声器相对稳定主机设备冷水机组、锅炉、厂家询价、招标技术更新快，价格空调机组、风机下降趋势材料设备费在通风空调工程中占比最大，通常为直接费的60%-70%材料设备价格的准确获取是造价控制的关键环节价格信息主要来源包括当地造价管理部门发布的信息价、市场询价、历史采购数据比对等在计价过程中，需注意区分材料运杂费、采保费等附加费用，合理确定损耗率，并关注主要材料设备的市场价格走势，及时调整造价估算国产替代和技术创新也是影响设备价格的重要因素机械使用费运输设备包括汽车起重机、叉车等，主要用于设备和材料的运输与吊装台班单价参考当地建设行政主管部门发布的机械台班单价表加工设备包括剪板机、折弯机、电焊机等，用于风管制作和管道加工台班单价包括折旧费、维修费、安拆费和动力燃料费等施工机具包括电动工具、检测设备等小型机械这类设备通常采用一次性摊销或计入企业管理费，不单独计算台班费用调试设备包括各类测试仪器和调试工具，用于系统调试和验收设备价值高但使用频率低，台班费计算需考虑摊销期限机械使用费计算公式机械费=Σ工程量×机械使用定额×机械台班单价在通风空调工程中，机械使用费占直接费的比例相对较小，一般为5%-10%，但对特殊设备安装和大型系统施工影响较大随着施工机械化程度提高，新型专用设备不断应用，机械台班定额也需及时更新造价人员应关注施工工艺变化对机械使用量的影响，合理确定机械费用间接费与管理费现场管理费企业管理费安全文明施工费包括现场管理人员薪酬、包括企业行政管理部门的用于施工现场安全防护、办公费、水电费、差旅交人员工资、办公费、财务环境保护等措施的费用通费、工具用具使用费费用、研发费等一般按标准由当地建设行政主管等通常按照直接费的照直接费的4%-6%计部门规定，通常为直接费6%-8%计取，规模越大取，与企业规模和管理水的

1.5%-

2.5%比例越低平相关间接费的计取标准在不同地区和不同项目类型之间存在差异例如，北京地区通风空调工程的现场管理费费率为

4.98%，企业管理费费率为

4.63%；而上海地区分别为

6.63%和

4.96%造价人员需了解当地最新的取费标准，并合理考虑项目特点对间接费的影响例如，工期紧、技术复杂、现场条件差的项目，间接费往往需要适当提高清单计价模式下，间接费已包含在综合单价中，需要结合企业实际情况合理测算利润及税金的计算通风空调工程量清单1清单的概念与作用工程量清单是按照计量规则对工程项目的分部分项工程、措施项目等进行分类、计量并列项的明细表是招投标活动的基础文件，也是合同价款确定和工程结算的重要依据2清单的组成结构通风空调工程量清单主要包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和规费、税金项目清单四部分，每部分包含若干子目3清单编制主体招标工程中，工程量清单由招标人或委托的咨询机构编制；非招标工程中，由建设单位或其委托的咨询机构编制；施工企业也需自行编制用于报价的工程量清单4清单编制依据设计图纸、施工现场条件、工程量计算规则、清单项目划分标准以及相关技术标准和规范是清单编制的主要依据工程量清单计价是目前通风空调工程普遍采用的计价方式，它将工程量计算与价格信息分离，有利于提高计价透明度和市场化程度在实际应用中，清单的准确性和完整性直接影响招投标质量和后期结算工作通风系统工程量清单编制项目分解根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500和《通用安装工程工程量计算规范》GB50856，将通风工程分解为风管制作安装、设备安装、部件及附件安装等工作内容工程量计算按照计算规则，精确计算各分项工程的工程量例如风管按展开面积计算，风口按设备数量计算，风机按台数计算等需注意特殊部位的处理方法清单录入将计算的工程量按照统一格式录入清单表格，包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要素项目特征描述要准确完整复核校对通过交叉检查、重复计算等方法，确保工程量计算准确无误特别要检查容易出错的复杂节点、特殊构造等位置的计算是否正确通风系统工程量清单编制的常见难点包括风管附件的归类、保温面积的确定、共用设备的分摊等为提高编制效率，可借助BIM等信息化技术辅助工程量计算，减少人为错误在复杂项目中，建议采用分区计算、分类汇总的方法提高准确性空调系统工程量清单编制冷热源系统•冷水机组按台数计量，特征描述包括型号、制冷量、功率等•锅炉设备按台数计量，特征包括型号、热功率、燃料类型等•水泵设备按台数计量，特征包括流量、扬程、功率等空调水系统•管道按长度计量，特征包括材质、规格、连接方式等•阀门附件按数量计量，特征包括类型、规格、压力等级等•保温按面积计量，特征包括材料、厚度、外护层等空气处理设备•空气处理机组按台数计量，特征包括风量、静压、冷热量等•风机盘管按台数计量，特征包括型号、风量、冷热量等•新风机按台数计量，特征包括风量、静压、功率等自控系统•控制器按台数计量，特征包括类型、功能、通信协议等•传感器按数量计量，特征包括类型、测量范围、精度等•执行器按数量计量，特征包括类型、功率、控制方式等空调系统工程量清单编制相比通风系统更为复杂，涉及多个专业交叉在清单编制过程中，需注意区分冷水管道与生活给水管道、空调电气与建筑电气的界面划分，避免重复计算或遗漏设备基础、支吊架等附属工程应根据规范要求确定是否单独列项工程定额原理及应用定额的概念定额的分类工程定额是指在一定技术条件下，完成单位合格产品所需的人工、材料、按编制内容分类机械等消耗量的标准定额•消耗量定额反映各种资源消耗量定额是确定建设项目造价的基本依据，也是制定建筑安装工程预算、计•单价定额包含价格因素的综合定额划、劳动组织和经济核算的基础数据•费用定额直接反映完成单位工程量所需费用通风空调工程主要使用的是安装工程预算定额，由各省市自治区定额站编按管理层级分类制发布•国家统一定额•行业定额•地方定额•企业定额通风空调工程定额的适用范围主要包括民用建筑和一般工业建筑的通风、空调、防排烟等系统的设备安装和管道制作安装工程特殊工程如净化空调、恒温恒湿空调等一般需要使用专业定额或根据实际情况调整定额子目定额的合理应用是准确计价的关键在实际工作中，造价人员需要熟悉定额的编制说明、使用范围和计算规则，并根据工程特点选择合适的定额子目定额子目解释定额基本构成一个完整的定额子目通常包括:子目名称、编码、计量单位、工作内容、施工工艺、适用范围、人工消耗量、材料消耗量、机械使用量等要素人工工时定额反映在一定技术条件下，完成单位合格产品或工作量所必需消耗的劳动时间通风空调工程根据工种不同，分为通风工、电工、保温工等不同工种的工时定额材料消耗定额反映完成单位工程量所需主要材料和辅助材料的消耗量标准主要材料如风管、管道、设备通常按净量计算，辅助材料如焊条、螺栓则包含合理损耗机械使用定额表示完成单位工程量所需的各类机械设备的使用数量或时间通风空调工程中常用机械包括起重设备、电焊机、空压机等，按机械台班计量以风管制作安装为例，定额中人工消耗量与风管的材质、规格、制作难度和安装高度密切相关镀锌薄钢板风管的定额通常按展开面积计量，每平方米风管的通风工工时消耗在

1.2-

2.5工时之间材料方面会考虑风管净耗及损耗、加固材料、连接材料等消耗量定额与清单的差异与联系计价基础不同定额计价以国家或地方发布的定额为基础；清单计价以统一的工程量清单计量规则为基础价格形成机制不同定额计价中价格由政府主导制定；清单计价中价格由市场竞争形成风险分担不同定额计价风险主要由建设方承担；清单计价风险在发承包双方之间合理分配尽管定额计价和清单计价存在显著差异，两者在实际应用中却有密切联系首先，清单项目的工程量计算规则很大程度上借鉴了定额的计算规则；其次，在编制清单综合单价时，承包商通常会参考定额的人工、材料、机械消耗量数据，并结合市场价格信息进行调整在当前的工程实践中，许多项目采用的是以清单为表、以定额为里的混合计价模式即对外采用清单计价方式进行招投标和合同签订，而内部成本测算和分析仍以定额为基础熟练掌握两种计价体系，是造价工程师的基本能力要求工程量计算规则综述基本原则工程量计算应遵循实际工程量、合理计算方法、准确计算结果的基本原则，既不重复计算，也不遗漏任何应计数量计算依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500和《通用安装工程工程量计算规范》GB50856是通风空调工程量计算的主要依据常见误区混淆计量单位、忽略规格差异、错误理解计算规则、遗漏辅助工程量是工程量计算中的常见错误工程量计算是工程造价确定的基础环节，其准确性直接影响造价成果的质量不同计价模式下的工程量计算规则有所差异，定额计价体系下的工程量通常依据定额说明计算，而清单计价体系下则按照统一的计算规范执行在实际工作中，造价人员需要熟练掌握计算规则，合理运用辅助工具，并建立严格的复核机制对复杂节点和易错部位应特别关注，必要时可采用多种方法交叉验证计算结果值得注意的是，近年来计算规则也在不断更新完善，造价人员需及时学习掌握最新规定风管工程量计算方法风阀、消声器等附件计算通风空调系统中的附件种类繁多，主要包括防火阀、调节阀、消声器、散流器、风口等这些附件的工程量计算通常以个为单位，按数量统计在计价时，需要详细描述附件的类型、规格、材质等特征，因为不同特征的附件价格差异很大附件计量的关键点是合理归类和准确统计例如，防火阀应按规格、性能等级分类计量；消声器应区分矩形和圆形，并按截面尺寸分类；散流器和风口则需按类型、面积、材质等因素分类在实际工程中，附件数量虽然不如风管面积计算复杂，但由于种类多、分布广，容易出现漏项或重复计算的问题，需要特别注意空调水管道工程量计算直管段计算按管道中心线长度计算，单位为米不同材质、规格的管道应分别计算弯头、三通计算通常不单独计算，而是将其换算成直管长度，计入管道总长阀门及配件计算按个计量，需注明类型、规格、压力等级等特征空调水管道工程量计算的常用公式有管道长度=图纸尺寸+预留量-设备接口重叠部分对于异径管，通常按大径管折算成小径管来计算例如，DN100管道1米可折算成DN50管道2米弯头、三通、四通等管件一般采用当量长度法计算，如一个90度弯头可等效为该规格直管的

0.5-

1.5米空调水管的保温工程量按照保温材料的外表面积计算计算公式为保温面积=π×管径+2×保温层厚度×管长阀门、法兰等处的保温通常按相同管径直管的2-3倍面积计算在实际工程中，管道支、吊架处的保温处理也应计入工程量设备安装工程量计算制冷设备空气处理设备输配设备冷水机组、冷却塔、冷凝器等设备按台数计空气处理机组、风机盘管、新风机等按台数水泵、风机等按台数计量安装工程量包括量安装工程量除设备本体外，还包括基础计量组合式空调机组可按整体或按部件分设备就位、找平校准、管道连接和调试等制作、减振器安装、管道连接等内容设备别计量，具体依据计价规范确定安装高度特别注意水泵的联轴器找正和振动测试等特就位的吊装费应根据设备重量和安装条件单对工程量有影响，应区分楼层高度因素殊工序的计量独计算设备安装工程量计算的要点是准确描述设备特征和安装条件设备特征包括型号、规格、性能参数等；安装条件包括安装高度、位置、现场环境等对于大型设备，还需考虑吊装、就位、搬运等临时措施费用在实际项目中，设备安装定额往往只包含基本安装工作内容，如特殊安装条件下的工作（如高空作业、有限空间作业等）需要另行计算措施费此外，设备调试往往是独立计量的项目，应根据设备类型和复杂程度合理确定调试工作量共用部位及穿墙、穿楼板处理穿墙套管楼板防火封堵共用支架管道穿墙处通常设置金属套管，用于保护管管道穿楼板处需设置防火封堵措施根据规多根管道或风管共用一个支架的情况很常道并便于维修更换套管内径应比管道外径范要求，防火封堵材料的耐火等级应不低于见计算时，支架通常按重量计量，材料消大20-40mm，套管外侧与墙体之间应填充被穿越楼板的耐火等级计价时，防火封堵耗包括型钢、螺栓、防腐涂料等具体计算防火材料计价时，套管通常按个数或长度按面积或体积计量，不同材料的防火封堵应方法为支架重量=各型钢理论重量×1+计量分别计算损耗率+连接件比例在通风空调工程中，穿墙、穿楼板等部位的处理是确保系统安全运行的重要环节，也是计价容易忽视的部分规范要求相当严格，特别是在防火、防水、隔声等方面例如，《建筑设计防火规范》规定，管道、风管穿越防火分区处应采取防火封堵措施工程量核查及复核图纸会审核查计算过程检查确认图纸版本，核对设计说明与图纸一致性，验证计算公式正确性，抽查典型项目和大额项识别重点和难点部位目的计算过程数据合理性分析项目完整性检查分析主要材料与设备比例关系，与类似工程进检查是否有漏项或重复项，确认所有系统部件行对比均已计入工程量核查是确保计价准确性的关键环节常见的差错问题包括单位换算错误（如将平方米误作平方分米）、重复计算（如管道与设备连接处）、遗漏项目（如辅助工程、临时措施）、数据抄录错误等为避免这些问题，建议采取交叉复核制度，即由不同人员独立计算后对比结果在复杂项目中，可采用分层次核查法先核查大项和关键项，再抽查一般项目利用工程量与造价之间的比例关系进行合理性分析也是有效方法例如，风管工程中材料费与人工费的比例一般在

2.5:1至3:1之间，若偏离此范围较大，应重点核查材料价格信息获取官方信息价各地建设工程造价管理机构定期发布的材料价格信息优点是权威性高，缺点是更新周期长，可能滞后于市场变化市场询价通过向多家供应商询价获取材料实际市场价格优点是价格真实反映市场，缺点是工作量大，需要建立可靠的供应商网络历史价格参考利用企业内部积累的历史采购数据，结合物价指数进行调整优点是操作简便，缺点是准确性受历史数据质量影响网络平台数据通过专业造价信息平台、电子商务平台获取价格数据优点是范围广、更新快，缺点是需验证数据可靠性准确的材料价格信息是工程造价控制的基础目前，全国各省市建设工程造价管理机构都建立了材料价格信息发布平台，如北京市建设工程造价信息网、上海市建设市场管理信息平台等这些平台定期（通常每月或每季度）发布主要建材价格，是编制预算的重要参考对于信息价中未包含的专业设备和材料，造价人员需通过市场询价获取询价时应明确材料规格、质量要求、供货条件等因素，并注意区分出厂价、到场价的差异在实际工作中，建立完善的材料价格数据库，并定期更新维护，是提高造价工作效率的有效途径设备价格变化趋势工程措施费分类及计取安全文明施工费包括安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费等按照工程造价的

1.5%-3%计取，具体比例由地方规定这部分费用不得挪作他用，应专款专用于施工现场安全和文明施工冬雨季施工增加费为解决冬季、雨季施工困难而增加的费用，包括防冻、防雨、防潮等临时措施费用计算方法为直接费乘以规定费率，费率因地区气候条件不同而异，一般为

0.5%-

2.5%特殊施工措施费因特殊施工条件而发生的费用，如高空作业费、大型设备吊装费、confined space作业费等通常根据具体施工方案单独计算或按相关定额计取，不同工程差异较大脚手架及施工电梯费为满足施工需要而搭设的各类脚手架和施工升降机的费用计算方法包括按建筑面积计算、按施工层数计算或按实际搭设量计算，各地规定不尽相同工程措施费是确保施工顺利进行的必要支出，在通风空调工程中占总造价的3%-8%措施费的计取方法包括:直接费乘以费率计算、按定额单独计算、根据方案测算三种方式在清单计价模式下，措施费通常作为独立清单项目，由招标人统一规定或由投标人自主报价措施费核算的关键是区分一般措施项目和特殊措施项目一般措施项目通常按系数计取，费率由当地造价管理部门规定；特殊措施项目则需根据施工组织设计和现场条件具体分析计算造价人员应熟悉当地的措施费计取规定，避免重复计算或漏项周转材料及摊销周转材料定义与分类摊销计算方法周转材料是指在施工过程中可以重复使用的材料和工具，主要包周转材料的摊销计算主要有三种方法:括:使用次数法:摊销费=原值÷耐用次数•钢管、扣件等脚手架材料工作量法:摊销费=原值÷总工作量×当期工作量•模板及支撑系统时间法:摊销费=原值÷使用年限×当期使用时间•临时设施用材在实际工程中，周转材料的摊销费用通常计入措施费或企业管理•小型施工机具费中，较少单独计算对于大型或特殊周转材料，可在项目预算中单独考虑在通风空调工程中，常见的周转材料有安装用的临时支架、提升设备用的钢丝绳、保护设备的覆盖物等周转材料管理是工程成本控制的重要环节合理的周转材料管理能降低项目成本,主要包括:建立完善的周转材料台账,跟踪记录各类材料的购置、使用和报废情况;制定科学的周转材料调配计划,避免重复购置;加强现场管理,减少损耗和丢失;规范材料回收程序,提高再利用率其他费用与风险计提不可预见费1为应对工程实施过程中的不确定因素而预留的费用暂列金额招标时暂未确定但可能发生的工程费用暂估价招标时暂未确定价格的材料、设备或分包工程的估算费用不可预见费的计提标准通常为工程造价的2%-5%，具体比例应根据项目复杂程度、建设周期和市场波动情况综合确定例如，改建工程通常比新建工程需要更高比例的不可预见费；施工难度大、技术要求高的项目也应适当提高计提比例不可预见费主要用于应对设计变更、工程量误差、价格波动等情况暂列金额和暂估价是招投标中的特殊项目暂列金额由招标人掌握使用，通常用于支付可能发生但无法准确预计的费用，如现场签证、业主要求的零星工作等暂估价则是招标时对尚未确定的材料、设备或专业工程的估算价格，实际发生时可能调整在通风空调工程中，主要设备如冷水机组、空调机组等常采用暂估价形式安装工程报价编制流程招标文件分析详细研读招标文件，明确项目范围、技术要求、商务条件等关键信息重点分析清单项目特征描述、计量单位、工程量是否准确合理，评标办法及资质要求等内容成本测算根据工程图纸和现场条件，按照企业定额或历史经验测算各项目的成本包括直接人工费、材料设备费、机械使用费、管理费、措施费等各项成本的详细测算利润与风险分析综合考虑项目难度、竞争情况、企业资源状况等因素，确定合理的利润空间评估价格波动、工期延误、技术障碍等潜在风险，必要时计提风险准备金报价文件编制按照招标文件要求的格式，编制工程量清单报价、措施项目费、其他项目费和规费税金等各部分报价确保报价文件完整、规范、无计算错误安装工程报价编制是企业投标工作的核心环节编制内部清单应体现工程实际情况，详细列出各分项工程的工程量及相应成本特别是材料设备费用，应基于最新市场询价和采购计划确定对于特殊工艺或非标准工作内容，应单独分析并合理计价在报价策略选择方面，需要综合考虑企业战略目标、市场竞争态势和项目特点对于高度竞争的市场或企业重点争取的项目，可适当降低利润率；对于技术难度大、风险高的项目，则应保持合理利润空间报价文件提交前，应进行多轮审核，确保无错漏和计算错误工程报价策略风险规避策略竞争性报价策略识别并应对潜在风险因素，如材料价格波动、劳动力短市场定位策略通过对竞争对手分析和历史投标数据研究，确定最具竞争缺、技术难题等主要措施包括:在合同中增加价格调整基于企业自身优势和市场分析，确定目标项目类型和地域力的报价区间常用方法包括:均衡报价法各项目单价接条款、与供应商签订长期协议锁定价格、提高特殊工作内范围例如，有些企业专注于医院、制药等洁净空调项近成本均值、不平衡报价法重点项目降价，非重点项目容的单价、增加不可预见费等完善的风险管理是保障项目；有些则擅长商业建筑或数据中心的通风空调工程明提价、梯度报价法根据工作内容难度设置不同利润率目盈利的关键确的市场定位有助于集中资源，提高中标率在实际投标过程中，企业需要根据不同评标办法选择适合的报价策略对于最低价法评标的项目，可采用边际成本定价法，压缩非必要成本，争取价格优势；对于综合评分法评标的项目，则应平衡价格与技术方案的关系，避免过度降价导致得分反而下降通风空调工程的特点是设备比重大、技术含量高，在报价策略上可重点关注设备选型和技术方案优化例如，在保证性能指标的前提下，选用性价比更高的设备型号；通过优化系统设计，减少管道、风管的用量；提出节能、维护成本低的技术方案，以提高业主认可度典型通风工程计价案例万125总造价包含材料、人工、机械、管理费、利润及税金58%材料设备占比风机、风管、调节阀等主要材料设备费用22%人工费占比制作安装调试等工序的人工成本20%其他费用占比机械使用费、间接费、利润及税金以某电子厂房通风系统为例，该项目建筑面积8500平方米，包含生产区送排风系统、办公区排烟系统和厨房排油烟系统主要设备包括箱式排风机24台、轴流风机8台、风口阀门86个、镀锌钢板风管2100平方米项目位于江苏省苏州市，采用清单计价模式在造价构成中，风管制作安装费用约占总造价的45%，是最主要的成本项；风机及附件安装约占25%；防火阀、排烟阀等特殊部件约占15%；其余为保温、电控等辅助工程该项目的人工费比例高于一般项目，主要因为现场安装条件复杂，天花板高度超过6米，需要搭设脚手架，且与其他专业交叉施工，增加了工作难度典型空调水系统计价案例项目成本分析与优化常用成本分析工具成本优化案例对比•价值工程分析法通过功能和成本的对比研究，寻求最佳性价比方案案例A传统方案•ABC成本分析法基于活动的成本核算方法，精确分析各工序成本某办公楼采用传统中央空调系统，单位面积造价约380元/㎡，能耗指标为•目标成本法从终端价格反推各环节成本控制目标55W/㎡，年运行成本约22元/㎡•动态成本控制实时跟踪成本变化，及时调整控制策略案例B优化方案这些工具结合项目特点灵活运用，可帮助企业精确把握成本状况，为优化同类项目采用变频多联机系统，初投资略高约430元/㎡，但能耗降至决策提供依据42W/㎡，年运行成本约17元/㎡五年综合使用成本比传统方案节省12%案例C绿色节能方案高端项目采用地源热泵系统，初投资高约560元/㎡，但能耗仅35W/㎡，年运行成本约14元/㎡八年后即可收回额外投资，长期经济效益显著通风空调工程成本优化应贯穿全生命周期，而非仅关注初始投资设计阶段是成本控制的关键期，约70%的成本在此阶段即已确定优化思路包括合理确定负荷参数，避免设计余量过大；优化系统形式，根据建筑功能和使用特点选择适合的系统；标准化设计，减少非标设备和构件合同计价条款解读总价合同特点单价合同特点固定总价合同Lump SumContract约单价合同Unit PriceContract约定各项定工程范围和固定价格，承包商承担工程目单价，最终结算按实际工程量计算优量误差风险优点是价格明确，业主成本点是灵活性高，便于处理变更；缺点是最可控；缺点是变更处理复杂，容易引发争终造价不确定，需加强计量管理适用于议适用于设计完善、变更可能性小的项工程量难以准确预计的项目目成本加酬金合同成本加酬金合同Cost PlusFee按实际成本加上约定比例或固定金额的酬金结算优点是风险共担，适应性强；缺点是缺乏成本控制动力，管理复杂适用于技术复杂、紧急或范围不明确的项目合同价格调整是结算风险管理的重点主要调整因素包括:材料价格波动、设计变更、工程量变化、施工条件改变等合同应明确规定调整的触发条件、计算方法和程序，避免后期争议如对主要材料可约定基准价格和调整公式；对工程量变化可设置浮动比例范围；对设计变更应明确认定和计价规则付款条件和保留金条款也直接影响项目现金流常见的支付方式有:预付款通常为合同价的10%-30%、进度款按月或按节点支付，一般为已完工程量的70%-85%、竣工结算款完工结算后支付至95%-97%和质保金通常为合同价的3%-5%，保修期满后支付合理的付款安排能平衡双方利益，降低融资成本招投标文件编制重点招标文件编制投标文件编制商务报价注意事项招标文件是招标活动的基础和依据，应包含招标项投标文件是承包商对招标要求的响应，应重点关注商务报价是中标关键因素，应注意:报价表格必须目的技术规格、质量要求、工程量清单、评标标准:填报的清单项目单价是否合理，各项目之间比例按规定格式填写，数据前后一致无误；单价、合等内容编制要点:工程量清单应准确完整，项目是否平衡；技术方案是否符合要求，有无创新优化价、总价计算准确，取费标准符合规定；明确增值特征描述应清晰明确；技术要求应具体可行，避免点；拟投入资源是否充足，人员设备是否匹配工程税税率及计算方法；关注暂列金额、暂估价等特殊歧义；合同条款应公平合理，权责明确；评标标准需求；施工组织设计是否科学可行，能否体现企业项目的处理；确保投标总价不超过最高投标限价应客观透明，便于操作优势在通风空调工程招投标中，合理编制工程量清单是基础工作清单编制应基于设计文件进行全面的工程量计算，划分准确的项目编码，并给出详细的项目特征描述特别是对于新技术、新工艺、非标准构件等内容，更需要详细描述，避免投标人理解差异业主方也应提供必要的设计图纸和技术资料，确保投标人能准确理解工程内容和要求评标办法与中标决策最低价法综合评分法合理低价法•在满足招标文件实质性要求的前提下，以投标价格•综合考量技术方案、商务条件、投标价格等因素，•剔除异常低价后，在评分合格的投标人中选择价格最低为中标条件按总得分排序确定中标人最低者•优点简单透明，减少人为因素干扰•常见权重技术得分30%-50%，商务得分10%-•异常低价判断标准通常低于平均值一定比例如•缺点可能导致恶性竞争，质量风险增加20%，价格得分30%-60%10%-15%•适用情况技术简单、标准明确的常规工程•优点全面评价投标人能力，平衡价格与质量关系•优点既控制价格又防范低价风险•缺点评分有主观性，操作复杂•缺点异常低价界定有争议•适用情况技术复杂、质量要求高的工程•适用情况市场竞争激烈但质量不能降低的工程业主选择评标办法时，应根据项目特点和风险承受能力确定大型公共建筑的通风空调工程通常采用综合评分法，因为系统复杂，质量和性能要求高；而标准化程度高的工业建筑通风工程则可能采用最低价法或合理低价法近年来，随着工程质量要求提高，纯粹的最低价法使用越来越少，更多业主倾向于在保证技术方案可行的前提下选择合理低价投标人在面对不同评标办法时，应调整报价和技术方案策略对最低价法，应在保证成本和质量底线的前提下尽量降低报价；对综合评分法，则要根据评分细则针对性准备技术方案，突出企业优势，并在报价上保持适度竞争力施工过程造价控制施工准备阶段编制详细施工图预算，制定材料采购计划，明确成本控制目标，部署资源优化方案施工实施阶段跟踪记录实际成本，控制材料消耗，监督工程进度，及时处理设计变更验收结算阶段整理竣工资料，核对工程量，协商解决争议，办理最终结算过程价款支付是施工阶段的重要造价管理环节通常，业主根据合同约定按月或按节点支付工程进度款施工单位需准备完整的支付申请文件，包括:完成工程量报表、材料设备进场证明、质量验收记录等业主或监理单位审核后，按合同约定比例通常为已完工程量的70%-85%支付进度款造价人员应密切跟踪工程进度，及时申请进度款，确保项目现金流健康变更签证管理是控制工程造价的关键环节施工过程中的设计变更、现场签证、材料替代等事项均会影响最终结算价格规范的变更管理流程包括:变更提出明确提出方、原因、内容、变更评估分析技术可行性和成本影响、变更审批按权限逐级审批、变更实施执行变更并记录、价款调整计算变更引起的价格变化造价人员应做好变更文件的收集整理，及时测算价格影响，防止遗漏和延误工程竣工结算管理资料准备收集整理合同文件、图纸、变更签证、隐蔽工程记录等结算依据编制结算按实际完成工程量和合同约定的计价方式编制结算书审核结算业主或委托第三方审核结算书，核对工程量和价格依据协商确认双方就有争议项目进行协商，达成一致后签署结算协议竣工结算是工程造价管理的最后环节，也是争议最集中的阶段结算流程一般包括:施工单位在工程完工后3个月内提交结算报告；业主或委托的审计单位在收到结算报告后约定期限内通常1-3个月完成审核；双方就审核意见进行协商，达成一致后签署结算协议；按协议约定支付结算款项结算争议处理是考验造价人员专业素养的重要环节常见争议包括:工程量计算差异、变更签证认定分歧、材料价格波动调整等解决争议的基本原则是依据合同约定和行业规范，以事实和数据为基础进行沟通当双方无法达成一致时，可采用第三方调解、专家论证或仲裁诉讼等方式解决造价人员应保持客观公正态度，寻求公平合理的解决方案典型结算案例分析技术在造价中的应用BIM三维可视化自动提取工程量动态成本管理BIM模型直观展示工程实BIM软件能自动统计模型中设计变更时，BIM模型可实体，便于识别复杂节点和特的构件数量、长度、面积、时更新，自动计算变更影响殊构造，减少工程量计算错体积等参数，并根据预设规的工程量，快速评估造价变误造价人员可通过三维模则生成工程量清单这大大化这使得造价控制从事后型精确理解设计意图，提高减少了人工计算工作量，提被动调整转变为事前主动管工程量计算准确性高了效率和准确性理方案经济比选通过BIM模型可同时生成多个设计方案的工程量和造价数据，便于进行方案经济性比较，辅助决策最优方案在通风空调工程中，BIM技术具有特别明显的优势由于通风空调系统管线复杂，与建筑结构、其他设备管线存在大量交叉碰撞，传统二维图纸难以准确表达空间关系，导致工程量计算困难BIM模型通过三维直观展示，可精确反映各系统的空间位置关系，便于识别复杂节点的构造做法，提高工程量计算准确性目前BIM与造价软件的集成应用已取得显著进展例如，通过BIM模型可直接生成风管、水管的精确展开面积和长度，自动统计弯头、三通等接头数量，准确计算保温面积根据实际项目经验，应用BIM技术后，工程量计算效率提高40%-60%，计算准确率提高15%-25%未来，随着BIM标准进一步完善和软件功能增强，BIM技术将在造价管理全过程发挥更大作用智能计价软件简介软件名称适用范围特色功能市场占有率广联达全面覆盖各专业BIM集成度高，云平65%以上台协同斯维尔建筑、安装工程界面友好，操作简便15%左右鲁班工业建筑为主定额库丰富，计算精10%左右确筑业市政、路桥为主工程变更管理能力强5%左右清单大师安装工程专业专注通风空调等安装3%左右领域智能计价软件已成为工程造价管理的必备工具现代造价软件不仅提供基础的工程量计算和清单编制功能，还集成了定额管理、材料信息、变更管理、成本分析等多种功能模块以广联达GCL系列为例，其通风空调专业模块可提供风管自动计算、设备匹配、综合单价分析等功能，大幅提升工作效率在某大型医院通风空调工程应用案例中，工程总造价约3200万元，系统复杂，设备种类多传统手工计算需要3-4人工作1个月，而利用智能软件结合BIM模型，2人在2周内完成了全部计价工作，工作效率提高超过3倍同时，软件的智能检查功能发现并纠正了多处工程量计算和套价错误，避免了约85万元的经济损失未来，随着人工智能技术的发展，造价软件将更加智能化，能够提供更精准的成本预测和决策支持绿色建筑与节能空调计价新趋势节能标准影响我国《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015及绿色建筑评价标准逐步提高了通风空调系统的能效要求新标准对设备能效比、系统能耗指标、管道保温厚度等提出了更高要求，直接影响设备选型和系统设计新技术应用可再生能源利用、热回收、变频控制、智能调节等节能技术广泛应用于通风空调工程这些技术通常增加了初投资成本，但降低了运行费用，需要采用全生命周期成本分析方法评价经济性造价构成变化绿色建筑通风空调工程的造价构成正在发生变化设备费用占比上升，控制系统投入增加，而管道材料比重相对降低与传统系统相比，初投资通常增加10%-25%，但运行费用可降低20%-40%政策激励机制许多地区对绿色建筑和节能空调系统提供财政补贴、税收优惠、建筑面积奖励等政策支持这些激励措施降低了实际投资成本，提高了经济可行性，造价人员应及时了解最新政策并纳入经济评价新型绿色节能设备在通风空调工程中的应用正在改变传统的计价模式例如，磁悬浮离心式冷水机组能效比远高于传统机组，但单位造价高出30%-50%；直接蒸发式新风冷却系统适用于干燥气候区，初投资与常规系统相当，但可节约30%-50%运行能耗；相变蓄能技术可平衡空调用电负荷，虽然增加投资，但能有效降低电力需求峰值和运行成本新政策下的计价管控2024年新政策对工程计价产生深远影响首先，国家进一步深化工程造价市场化改革，推动由政府定价向市场定价转变其次，双碳目标下，节能减排相关标准不断提高，绿色建筑评价标准对通风空调系统能效提出更高要求第三，营改增税制改革持续优化，增值税抵扣政策更加明确第四，工程总承包模式EPC大力推广，促使造价管理更加注重全过程和一体化市场监管方面，一是加强招投标监管，严厉打击围标串标、恶意低价等行为；二是完善工程量清单计价规范，统一造价计算规则；三是建立造价咨询行业信用评价体系，促进行业自律；四是推进工程造价电子化管理，加强大数据监测分析造价从业人员应密切关注政策变化，及时调整工作方法，确保计价行为合法合规未来通风空调工程造价发展方向数字化转型通风空调工程造价管理将全面进入数字化时代基于BIM技术的5D管理模式（三维空间+时间+成本）将成为主流，实现设计、施工、造价的信息一体化云计算、大数据分析将提供更精准的成本预测和控制手段移动应用程序将使现场管理和实时造价反馈更加便捷高效智能化升级人工智能技术将深度应用于造价管理智能算法可自动识别图纸、提取工程量，大幅减少人工工作；机器学习系统能基于历史数据进行成本预测和方案优化；智能合约和区块链技术将提高合同管理和支付结算的效率与透明度造价工程师将从基础计算工作转向数据分析和决策支持绿色低碳导向碳达峰、碳中和目标推动通风空调系统向低碳化发展造价管理将更加注重全生命周期成本评价，平衡初投资与运行成本的关系碳排放核算将纳入工程经济评价体系，碳交易成本成为项目决策的重要因素新型节能减排技术的经济性分析将成为造价工作的重要内容行业变革展望方面，一是造价职业定位将向综合性提升，除传统计价技能外，还需具备数据分析、风险管理、合同管理等多领域知识；二是工程总承包模式普及将促使造价管理贯穿项目全周期，与设计、采购、施工深度融合；三是国际化趋势明显，中国企业走出去需要适应国际工程计价规则和合同体系学习内容回顾与总结基础知识计价方法通风空调工程类型、特点、适用范围，相关法律定额计价与清单计价体系，工程量计算规则，各法规与技术标准，工程造价基本概念和术语类费用构成及计取方法，材料设备价格确定前沿发展实务技能BIM技术应用，智能计价软件，绿色节能计价，工程量清单编制，招投标报价策略，合同价格管行业政策与未来趋势理，工程变更与结算通过本课程的学习，我们系统掌握了通风空调工程计价的基础理论和实务技能从工程识图、技术交底理解入手，学习了定额计价和清单计价两大体系，掌握了工程量计算的关键方法和技巧，了解了各类费用的构成及计取规则，并通过案例分析加深了对复杂计价问题的理解专业技能提升建议一是加强实践锻炼，通过参与实际项目积累经验；二是持续学习新技术、新规范，保持知识更新；三是培养跨专业协作能力，加强与设计、施工等环节的沟通；四是掌握信息化工具，提高工作效率；五是拓展全过程造价管理视野，从单纯计价向项目经济管理转变建议有条件的学员积极考取造价工程师资格证书，进一步提升职业竞争力课件结束及交流答疑学习资源推荐职业认证指南行业交流平台为帮助大家继续深入学习，推荐以下资源《通风与空调建议学员积极参加造价工程师考试，提升职业资质考试推荐参加中国建筑业协会、暖通空调专业委员会举办的行工程造价实务》《工程量清单计价实操指南》《BIM技术科目包括《建设工程造价管理》《建设工程计价》《建设业研讨会；加入当地造价协会和行业社群；关注《建筑经在暖通空调工程中的应用》等专业书籍；中国建设工程造工程技术与计量》和《建设工程造价案例分析》此外，济》《工程造价管理》等专业期刊；参与企业内部技术交价信息网、当地造价管理机构网站等在线资源；广联达、BIM技术应用员、绿色建筑评价师等新兴证书也值得关流和经验分享活动，拓展专业人脉，促进知识更新斯维尔等软件提供的在线课程和技术论坛注，可增强专业竞争力通过本课程的学习，我们全面了解了建筑通风空调工程计价的理论体系和实务技能从行业背景和基本概念入手，深入探讨了工程量计算方法、定额与清单的应用、造价构成及费用计取、招投标策略以及合同管理等关键环节，并结合典型案例进行了实战分析我们还展望了BIM技术应用、智能计价软件和绿色低碳发展等行业前沿趋势希望大家能够将所学知识应用到实际工作中，不断积累经验，提升专业能力如有问题，欢迎随时在线上交流群或邮件中提出，我们将持续提供技术支持和答疑解惑最后，感谢大家的积极参与和认真学习，祝愿各位在工程造价领域取得更大的成就！。