建筑预算土建造价员培训课件

建筑预算（土建造价员培训课程）欢迎各位学员参加建筑预算（土建造价员）专业培训课程本课程旨在培养高素质的建筑造价专业人才，为您在工程造价领域打下坚实基础通过系统学习，您将掌握工程造价基本理论、定额应用、工程量计算规则以及预算编制技巧课程安排由浅入深，理论与实践相结合，并结合当前行业标准和软件应用进行教学完成培训后，您将具备独立编制建筑工程预算的能力，为参加造价员职业资格考试做好充分准备让我们一起踏上造价员的职业发展之路！建筑预算行业概述行业地位发展现状未来前景建筑预算作为工程建设过程中的关键环随着建筑业转型升级，工程造价管理从随着国家基础设施建设持续投入，以及节，直接影响项目投资效益和建设成本传统定额计价逐步向市场化、信息化、城市更新、绿色建筑等新领域拓展，造控制造价咨询行业已成为建筑产业链全过程化方向发展技术、大数据分价咨询服务需求持续增长精细化管BIM中不可或缺的专业技术服务领域，在国析等新技术正深刻改变着行业工作模理、专业化服务将成为行业发展趋势，民经济中占据重要地位式职业前景广阔造价员岗位职责编制工程量清单与预算根据施工图纸和相关规范，准确计算工程量，编制清单与预算文件，为项目投资决策和合同签订提供依据合同价款管理参与工程招投标技术经济文件编制，审核分析投标报价，协助进行合同谈判，监控合同执行情况变更与结算管理跟踪记录施工过程中的设计变更和现场签证，分析变更对造价的影响，编制工程结算和决算文件造价资料收集与管理收集整理工程材料、人工、机械等价格信息，建立并维护造价数据库，为企业成本管理提供数据支持造价管理相关法律法规《中华人民共和国建筑法》规定了建设工程质量管理、安全生产管理及相关责任，为造价管理提供法律基础造价员需了解工程建设各参与方的法律责任和义务《中华人民共和国招标投标法》明确了招投标活动的基本原则和程序要求，规范了招投标过程中的造价管理行为造价员应熟悉招投标文件编制要求和评标定标规则《中华人民共和国合同法》规定了合同订立、履行、变更和解除的基本规则，为工程造价合同管理提供法律依据造价员需掌握工程合同条款与价款约定的关系工程造价基础理论间接费措施费包括规费和企业管理费，用于为完成建筑工程施工所必需的工程直接费维持施工企业正常运营和管理技术组织措施所发生的费用，的费用，按照一定比例计取如临时设施、冬雨季施工等利润与税金直接用于工程施工的费用，包括人工费、材料费、机械使用利润是施工企业应得的合理盈费三大部分，是工程造价的主利，税金则是按照国家规定缴体部分纳的增值税等各项税费预算员必备素养与能力专业技能熟练掌握造价理论与实操技能数据分析能力善于收集整理数据并进行分析细致耐心对数字敏感，计算精确无误沟通协调善于与设计、施工等各方沟通职业道德诚信正直，客观公正工程定额简介定额分类定额结构按编制主体分为国家定额、行业定项目编码唯一标识特定分项工程额、地方定额、企业定额工程内容明确适用范围和施工做法按工程类别分为土建工程定额、安消耗量标准材料、人工、机械等消装工程定额、装饰装修定额等耗量按应用阶段分为概算定额、预算定计量单位工程量计算的基本单位额、施工定额定额作用统一工程计价依据，规范市场计价行为为招投标提供技术经济参考为工程造价控制和管理提供标准作为施工企业成本核算的基础定额消耗量的理解材料消耗量包括主材和辅材的定额用量，考虑损耗率人工消耗量完成单位工程量所需的工时数机械消耗量完成工作所需的机械台班数定额消耗量是编制预算的核心依据，它以科学的劳动组织和合理的施工方法为前提，通过大量的调查统计和分析计算而确定消耗量标准既反映正常施工条件下的平均先进水平，又考虑施工中的合理损耗和浪费因素造价员需要理解不同定额消耗量的组成及计算逻辑，学会分析定额中的消耗量构成，从而准确应用于实际工程预算编制中同时，还需掌握定额的调整方法，针对特殊工程条件进行合理的调整计算现行主要预算定额标准定额类型发布单位适用范围特点全国统一建筑工程住建部全国范围内建筑工基础性、指导性基础定额程省级建筑工程消耗各省建设厅本省行政区域内工地区针对性强量定额程市政工程预算定额住建部地方政府城市道路、桥梁等专业性强/装饰装修工程预算建设部地方政府室内外装饰工程更新周期短/定额安装工程预算定额建设部地方政府机电、给排水等设备与安装分离/年我国开始执行新版《建设工程工程量计算规范》及配套的计价依据2018GB50500-2013各地也相继更新了地方定额，如《北京市建设工程计价依据》版、《广东省建设工程计2021价依据》版等造价员需及时了解所在地区现行有效的定额版本，并掌握新旧定额的主2018要区别建筑工程项目划分单位工程具有独立施工条件和独立使用功能的工程，如主体楼、配套锅炉房等分部工程工程的主要组成部分，如地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等分项工程分部工程的组成部分，如柱、梁、板、墙等混凝土结构工序施工过程中的基本环节，如绑扎钢筋、支设模板、浇筑混凝土等建筑工程项目的科学划分是工程预算编制的基础，有助于清晰界定各部分工作内容，便于工程量计算和造价管理造价员需要掌握工程项目划分的原则和方法，学会按照标准化的结构分解工作，确保预算编制的条理性和完整性工程量计算规则总述规范GTJ2020《建设工程工程量计算规范》是目前我国最新的工程量计算标准，作为国家强制性标准在全国范围内实施该规范统一了工程量计算规则，提高了计算的标准化程度规范GB50500《建设工程工程量清单计价规范》规定了工程量清单的编制方法和计价模式，是招投标阶段和合同管理的重要依据该规范与配合使用，共同构成计量与计价体系GTJ2020地方计算规则各省市在全国统一规范基础上，结合地方特点制定了地方计算规则造价员需要同时掌握国标规则和所在地区的特殊规定，灵活应用于实际工作中建筑面积计算方法建筑面积构成计算原则特殊部位计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》建筑面积以建筑物外墙外围水平面积计阳台按照不同封闭状态有不同计算方法，建筑面积包括地上建算高度超过的空间全计面积；封闭式全计面积，挑阳台计算面积，露GB/T50353-

20132.20m1/2筑面积和地下建筑面积地上建筑面积又的空间计算面积；低于台不超过一定面积部分计电梯井、管

1.20-

2.20m1/21/2分为套内建筑面积和公摊建筑面积正确的空间不计面积柱、墙体等结构道井等公共设施按照实际面积计入公摊

1.20m计算建筑面积是工程预算的基础，也是房部分均应计入建筑面积，使用空间的分隔设备层、技术层等功能空间有特殊计算规产交易的重要依据墙以墙中心线计算则土方工程量计算5%10%挖方膨胀系数填方压实系数土壤从原状态挖出后体积会增加，不同土质膨填方需考虑压实后的土方减少量胀率不同500m经济运距超过经济运距需增加运输费用土方工程量计算是建筑工程预算的首要环节，主要包括挖方量、填方量、弃土运输量的计算计算中需注意的要点包括基坑放坡的处理、坑底及墙底超挖量的计算、地下水位影响下的排水降水措施、不同区域土方的分类计算等土方工程计算应以施工图设计标高与自然地面标高之差为依据，结合现场地形条件进行在实际操作中，可根据基坑形状选择适当的计算方法，如水平断面法、棱柱体法等土方运输工程量则需考虑运距、道路条件等因素，合理确定运输费用地基处理及桩基费用复合地基处理预制桩施工灌注桩施工包括碎石桩、砂桩、水泥搅拌桩等多种包括混凝土预制桩和钢桩，计算时以桩包括钻孔灌注桩、人工挖孔桩等，计算形式，计算时需明确处理深度、范围和长计算，并考虑接桩、切桩等工序费时以混凝土方量和钢筋量分别计算费强度要求费用构成包括材料成本、机用包括桩体制作费、运输费、打桩设备用包括成孔费用、钢筋笼制作安装、混械台班费和人工费用处理效果通常需台班费等需注意不同桩径和荷载等级凝土浇筑等注意泥浆护壁、扩底等特要通过载荷试验进行验证的单价差异殊工艺的增加费用基础与地下室工程量基础工程主要包括独立基础、条形基础、筏板基础等形式计算独立基础时，需分别计算基础垫层、钢筋混凝土基础的混凝土方量、钢筋用量及模板面积条形基础则按照长度方向延展计算地下室工程主要包括地下室外墙、底板、顶板等部分计算地下室外墙时，需注意墙体厚度变化和门窗洞口的扣除底板工程量计算应包括垫层、防水层、钢筋混凝土结构层等防水工程是地下室的关键部分，需按照设计防水等级和构造要求计算防水材料用量和施工费用钢筋工程量及预算钢筋分类与规格1常用钢筋包括（光圆钢筋）、（带肋钢筋）、和等不HPB300HRB335HRB400HRB500同强度等级不同直径规格有不同的单价，细钢筋单价通常高于粗钢筋钢筋下料计算2需考虑弯钩、弯折、接头、搭接等因素造成的长度增加计算时应根据构件类型和钢筋布置方式确定下料长度系数例如柱箍筋要考虑弯钩，梁箍筋考虑弯135°90°钩钢筋损耗率3国家标准规定不同规格钢筋有不同的损耗率，一般为及以下为，2%-4%φ

123.5%为，及以上为计算总用量时需将理论用量乘以（损耗率）φ14-φ

252.5%φ282%1+施工费用构成4钢筋工程费用包括材料费、加工费、绑扎安装费不同构件的绑扎难度不同，单价也不同例如柱、剪力墙钢筋安装单价高于梁板钢筋混凝土工程量及定额混凝土强度等级混凝土配合比常用不同强度等级，强度等级越高C15-C60水灰比、砂率等影响质量和价格单价越高浇筑方式特殊环境要求泵送、吊罐等不同方式影响费用抗渗、抗冻、抗硫酸盐等特性需要特殊配比混凝土工程的计量单位为立方米，计算时应严格按照结构施工图尺寸计算，扣除各种孔洞、预埋件、装饰面层等不属于混凝土结构的部分不同构件的混凝土浇筑难度不同，定额单价也存在差异，例如柱、墙的混凝土单价高于基础和板的混凝土特殊混凝土如自密实混凝土、高强混凝土、大体积混凝土等有专门的定额项目，预算时需注意选用混凝土养护也是重要工序，冬季施工、高温季节施工等特殊条件下需要计算额外的养护费用砌筑工程量计算墙体工程量计算过梁与构造柱砂浆用量计算砌体工程主要包括砖墙、砌块墙等，计算砌体中的混凝土过梁和构造柱需单独计算砌筑砂浆用量与砌块类型、砌筑方法密切时按体积（立方米）计量计算墙体砌筑工程量过梁按体积计算，并考虑支座搁相关一般按照砌体体积的一定比例计工程量时，需扣除门窗洞口、过梁、构造置长度构造柱通常按体积计算，并包括算，如普通砖墙的砂浆用量约为砌体体积柱等非砌体部分的体积但门窗洞口面积钢筋工程量这些加强构造对提高砌体结的不同标号砂浆有不同单价，25%-30%小于规定值时（通常为），可不予构抗震性能非常重要且面砖勾缝砂浆、装饰砌块专用砂浆等价

0.5m²扣除格更高模板及脚手架工程量模板类型选择木模板、钢模板、铝模板、塑料模板等不同材质与成本周转次数考虑多次使用降低单次成本，但需考虑修补与损耗支撑系统设计根据荷载与高度选择合理的支撑体系与密度模板工程量计算以接触混凝土表面积为计算依据，单位为平方米不同构件的模板计算方法不同柱模板按四周展开面积计算；梁模板按底面及两侧面积计算，梁底与板底相接处的宽度计入梁模板；板模板按水平投影面积计算脚手架按使用功能分为施工脚手架、装修脚手架、外防护脚手架等，计算方法各不相同施工脚手架一般按建筑面积计算，装修脚手架按装修面积计算，外防护脚手架按外立面展开面积计算高层建筑的外脚手架如采用附着式升降脚手架，则按设备台班单独计算楼地面、屋面工程楼地面基层处理面层材料与工艺包括找平层、隔离层、防水层等构造层常见面层包括水泥砂浆面层、陶瓷砖次找平层通常采用水泥砂浆，厚度一面层、石材面层、木地板、塑胶地板般为地面防水层在卫生等不同材料的计算单位均为平方米，20-30mm间、厨房等潮湿区域必须设置，并上返但损耗率和施工工艺差异较大墙面一定高度高档面层材料如大理石、花岗岩等需考基层处理质量直接影响面层施工效果和虑纹理拼接、磨光处理等工艺费用，木使用寿命，计算时需按设计要求的构造地板需考虑含龙骨安装的综合单价做法分层计算屋面防水与保温屋面工程最关键的是防水和保温层防水层可采用卷材防水、涂膜防水等，按平米计算，但需考虑搭接、上返等增加量保温层采用挤塑板、聚氨酯喷涂等材料，按厚度和面积计算屋面女儿墙、天沟、檐口等部位需要特殊处理，往往采用单独的定额子目计算装饰装修分部分项抹灰工程按照墙面、顶棚等不同部位分别计算，计量单位为平方米需注意门窗洞口、装饰线条等部位的处理方法不同基层、不同抹灰材料和厚度有不同的定额单价饰面砖工程包括墙面砖和地面砖铺贴，按面积计算，单位为平方米需考虑不同规格砖的损耗率差异，小规格砖损耗较大特殊部位如阴阳角、窗台等需考虑收口处理费用涂料工程常见乳胶漆、硅藻泥等内墙涂料，外墙涂料等，按照涂刷面积计算，单位为平方米需注意基层处理、多遍涂刷的工艺要求对定额单价的影响不同品牌、不同等级涂料价格差异明显吊顶工程包括石膏板吊顶、矿棉板吊顶、铝扣板吊顶等，按吊顶水平投影面积计算，单位为平方米需考虑吊顶龙骨系统、面板材料、灯具预留等综合因素复杂造型吊顶需增加造型费用门窗、幕墙预算编制木门预算木门按樘计算，包括门框、门扇、门套、五金件等不同材质实木、模压、复合板、不同规格门的单价差异明显特制非标门需单独询价木门单价构成包括材料费、安装费和五金配件费铝合金窗按窗框外围面积计算，单位为平方米铝合金型材的壁厚、表面处理工艺、断桥隔热处理等因素影响单价不同开启方式平开、推拉、固定的窗户工艺和五金配件不同，价格也有差异玻璃幕墙按幕墙可视面积计算，单位为平方米幕墙系统包括龙骨、面板、连接件、密封材料等不同结构形式明框、隐框、半隐框、点支式和材料单层、双层、、中空Low-E的幕墙价格相差很大门窗工程预算编制的关键是准确理解设计图纸的门窗表及详图，掌握门窗的类型、材质、规格和配套五金要求大型项目的门窗通常需要厂家根据详细的门窗设计图纸进行报价，造价员需对报价进行分析和比对，确保价格合理水电安装预算基础管道工程给排水、消防、暖通等各类管道系统电气工程电缆桥架、照明、配电等强电系统弱电系统通信、安防、智能化等网络设施设备安装电梯、水泵、空调等机电设备安装工程预算的特点是设备材料费用占比高、工程量计算规则复杂管道工程按长度计算，同时需统计各类接头、阀门、支架等配件数量电气工程除了线缆长度外，还需计算各类开关、插座、灯具的数量和型号安装工程预算编制的难点在于图纸理解和设备选型预算员需要熟悉管线敷设方式和安装工艺，了解各类设备的性能参数和市场价格对于非标设备，通常需要通过询价确定造价，并考虑运输、安装调试等全过程费用给排水分项工程给水系统工程排水系统工程卫生器具安装包括生活给水、消防给水等系统管道包括生活排水、雨水排水系统常用包括坐便器、洗脸盆、浴缸等器具的安按公称直径和材质分类计算，常用管、铸铁管等材质排水管道计算装按台套计算，包括器具本体及配套PPR UPVC/管、铜管、不锈钢管等管道长度计算与给水类似，但需注意存水弯、检查口附件不同品牌、不同档次的卫生器具应从支管起点至干管中心线，不扣除阀等特殊构件的计算地漏、清扫口等按价格差异很大，预算时需明确品牌型门、管件占位长度阀门、水表等按个个数计算排水立管与横管连接处的三号安装费用相对固定，主要差异在设数计算，单独列项通等特殊管件需单独计算备材料费电气分项工程电气工程主要包括配电系统、照明系统、防雷接地系统等配电系统包括配电箱柜、线缆、桥架等，配电箱按台计算，线缆按长度计/算米，桥架按长度计算米照明系统包括灯具安装、开关插座安装等，灯具和开关插座按个数计算电气工程预算的特点是材料品种多、规格复杂例如电缆有不同的电压等级、截面积、芯数、材质等参数，每种规格的单价都不相同灯具的品种更是繁多，从普通荧光灯到高档灯具，价格差异可达几十倍造价员需熟悉电气设备材料的规格参数和市场价LED格，才能准确编制预算消防设施及预算自动喷淋系统包括喷头、管网、水流指示器、报警阀等设备喷头按个计算，管道按长度计算，阀门设备按台套计算系统复杂度与建筑规模、功能密切相关，不同场所的设计标准不同/消火栓系统包括室内外消火栓、消防水泵、水箱、管网等消火栓按套计算，管道按长度计算系统设计要求受建筑高度、面积、使用性质等因素影响，高层建筑通常需增设消防增压设施灭火器配置按照建筑面积和使用功能配置不同类型、数量的灭火器灭火器按具计算，常见类型有干粉、二氧化碳、泡沫等不同规格和类型的灭火器价格差异较大火灾自动报警系统包括探测器、手动报警按钮、控制器、线缆等设备按个台计算，线缆按长度计算系/统设计复杂度与建筑功能、面积、重要性等相关，高规格建筑需配置智能联动系统通风与空调工程通风系统空调系统包括风机、风管、风口等设备和材料包括冷热源设备、末端设备、管道等风管按面积计算㎡，依据不同的板材空调主机按台计算，管道按长度计算，厚度和加工工艺确定单价风机、风口风机盘管等末端设备按台计算系统类按台个计算，不同性能参数的设备价格型如中央空调、分体式空调直接影响/差异明显造价水平自控系统保温工程对通风空调系统进行自动控制，包括传对管道、设备进行保温隔热处理，按保感器、控制器、执行器等设备按点位温面积计算㎡不同保温材料如橡或套计算，智能化程度越高造价越高塑、玻璃棉、聚氨酯和厚度对应不同单大型公共建筑通常配置复杂的楼宇自控价室外管道需考虑防水保护层系统建筑节能与绿色建筑增项外墙保温系统节能门窗可再生能源应用包括保温材料、粘结层、抹面采用断桥铝合金或其他保温性包括太阳能光伏发电、太阳能层、锚固件等组成部分按面能好的型材，配以中空热水系统、地源热泵等技术Low-E积计算，不同保温材料如挤玻璃等按面积计算，比普通按装机容量或系统规模计算，塑板、岩棉板、真金板等和门窗价格高不等前期投入大但运行成本低绿20%-50%厚度价格差异明显外墙保温不同气候区对门窗传热系数要色建筑星级越高，可再生能源系统质量对建筑节能效果影响求不同，影响造价应用比例要求越高重大雨水收集再利用包括收集系统、过滤设备、储存设施等按系统容量计算，规模越大单位造价越低设计时需根据当地降雨特点和建筑用水情况确定合理规模措施项目及费用归集费用类型计算基础计算方法特殊注意事项安全文明施工费工程直接费按百分比计算不得低于政府规定最低费率夜间施工增加费相应分部分项工按工程量比例计需有业主或监理程费取书面指令二次搬运费材料费按实际情况计算场地受限需多次转运时计取冬雨季施工增加相应季节施工的按施工时间段内与当地气候条件费分部分项工程费工程量比例计取相关高层建筑增加费超过一定高度的按楼层系数计算不同高度段有不分部分项工程费同系数措施项目费用是为完成建筑工程施工而采取的技术、组织措施所发生的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等这些费用通常按照规定的计算方法和费率计算，但在特殊情况下可根据实际需要调整临时设施及现场管理费临时设施规划根据项目规模和工期，合理规划临时用房、道路、围墙等设施临时设施费用通常按工程直接费的一定比例计取，大型项目可编制专项预算临时设施包括办公用房、宿舍、食堂、厕所、材料仓库、配电房等临水临电设施临时用水系统包括水源引入、管网铺设、储水设施等；临时用电系统包括电源引入、变配电设备、线路敷设等根据施工用水用电负荷计算设施规模，费用可按实际发生额计取，也可按定额比例计算现场管理人员费用包括项目管理人员、技术人员、质检人员等的工资、福利及办公费用计算方法可采用定额人月数乘以人月单价，也可按工程直接费的一定比例计取现场管理费与项目复杂程度、工期长短密切相关施工机械使用费年515%大型设备折旧期年维修费率塔吊、挖掘机等大型设备的平均折旧年限设备年维修费用占设备原值的比例小时8标准台班工作时间计算机械台班费用的基本时间单位施工机械使用费是指施工过程中使用各种机械设备所发生的费用，主要包括折旧费、维修费、安装拆卸费、人工操作费、燃料动力费等机械使用费计算采用台班制，即机械在规定时间通常小时内完成的工作量所应计取的费用8不同机械的台班费差异很大，与机械原值、功率大小、操作难度等因素有关例如，大型塔吊的台班费可达数千元，而小型搅拌机的台班费可能只有数十元施工机械费一般按照定额消耗量台班单价计算，但大型设备如塔吊、施工电梯等通常单独编制机械费用预算×材料预算价格获取政府信息价由当地建设主管部门或造价管理机构定期发布的材料价格信息这类价格权威性高，适用于政府投资项目和结算依据，但发布周期较长，可能滞后于市场实际价格变化市场询价通过向材料供应商直接询价获取价格信息这种方式最能反映当前市场实际情况，但需要较多的时间和人力成本，适用于重要材料或特殊材料的价格确定询价应遵循多方询价、取合理值的原则企业历史价格利用企业已完工项目的材料采购记录作为参考这种方式操作简便，但需注意价格时效性和项目相似性，通常作为辅助参考对于价格波动较大的材料，不宜直接使用历史价格人工单价的确定与调整综合单价分析材料价格分析人工费分析材料费通常占综合单价的，是最主60%-80%人工费占比，近年来呈上升趋势15%-30%要组成部分管理费分析机械费分析管理费及利润占比约，反映企业经营效10%机械费占比，与施工技术水平相关5%-15%率综合单价分析是工程造价管理的重要技术手段，通过分析单位工程量所包含的各项费用构成，可以发现价格合理性和潜在的成本控制点分析时应将相似项目、不同地区或不同时期的单价进行横向和纵向比较，找出差异原因单价分析的关键是分解各组成要素的比例和数值，如材料消耗定额、人工消耗定额、机械消耗定额等，并结合市场价格进行综合评估对于材料占比高的项目，应重点关注材料价格的市场波动；对于人工占比高的项目，则应关注劳动效率和管理水平的提升空间招投标清单计价模式清单计价模式特点合同价格组成工程量清单计价是当前我国建设工程的主要计价模式招标人提清单计价下的合同价格由分部分项工程费、措施项目费、其他项供工程量清单，投标人自主报价这种模式将工程量确定与单价目费、规费和税金组成其中分部分项工程费是主体部分，由各确定分离，增加了市场竞争因素，有利于控制工程造价分项工程量乘以相应单价计算得出与传统定额计价相比，清单计价更符合市场经济规律，也更适应措施项目费包括施工临时设施费、安全文明施工费等其他项目国际工程承包惯例但对编制人员的专业能力要求更高，需全面费包括暂列金额、暂估价等规费和税金则按照国家和地方规定了解工程内容和市场行情的费率计取计量与支付方式固定总价合同单价合同合同签订时确定一个固定总价，除非发合同约定各分项工程的单价，最终结算生合同约定的变更，否则总价不变这根据实际完成的工程量乘以合同单价计种方式风险主要由承包商承担，适用于算这是目前最常用的合同类型，工程工程内容明确、工期较短的项目量风险由业主承担，单价风险由承包商承担优点业主成本可控，管理简单；缺优点风险分担合理，适应性强；缺点承包商风险大，投标时可能提高报点需精确计量，可能因工程量变化导价以应对风险致总价变动较大成本加酬金合同承包商按实际发生的成本加上一定比例或固定金额的酬金进行结算这种方式风险主要由业主承担，适用于紧急项目或工程内容难以明确的项目优点开工迅速，有利于品质控制；缺点业主风险大，承包商缺乏节约成本的动力变更签证与预算调整变更申请1由设计、业主或施工方提出变更需求，填写变更申请单，说明变更内容、原因和影响变更申请应当详细描述技术变动内容，并附必要的图纸和技术资料变更审批2项目相关各方按照合同约定的程序对变更进行评审和批准重大变更可能需要设计院和业主多级审批，一般变更则由现场代表审批即可审批文件是后续索赔的重要依据造价影响分析3造价人员根据批准的变更内容，计算变更引起的工程量变化，并按合同约定的计价原则确定变更价款变更费用计算应遵循已有单价优先的原则，无单价项目应参照类似项目或重新组价预算调整4根据各方确认的变更造价文件，对原合同预算进行调整，形成最终结算依据变更预算调整应及时进行，避免积压到竣工结算时处理，以免引起争议竣工决算审核结算资料准备1收集整理合同文件、竣工图、变更签证、隐蔽工程记录、材料验收记录等基础资料资料的完整性和准确性是顺利结算的基础缺少必要资料的项目可能面临费用无法确认的风险工程量复核2根据竣工图和现场实际情况，复核施工单位申报的工程量对于关键部位或数量变化较大的项目，应进行现场核实复核重点是变更部分和隐蔽工程，以及容易出现争议的复杂构件单价及取费审核3检查合同单价应用是否正确，新增项目单价是否合理，取费标准是否符合规定单价审核应遵循合同约定的优先顺序，如已有单价、类似单价、市场询价等确定方法争议处理与结算4针对审核中发现的问题，与施工单位进行沟通协商，必要时进行现场核对对无法达成一致的争议项目，按照合同约定的争议解决机制处理最终形成双方认可的结算文件工程预算审核要点计价依据审核检查定额标准、取费标准是否正确工程量审核复核计算是否准确，有无重复或遗漏单价审核检查材料价格、人工费、机械费等是否合理技术文件一致性核对预算与设计图纸的一致性取费计算5检查各项费率应用是否符合规定工程量清单编制实操流程图纸会审与熟悉仔细阅读设计图纸，了解工程特点、构造做法和技术要求重点审核平立剖面图之间的一致性，标注尺寸的完整性，以及特殊构造节点的详图说明通过图纸会审，及时发现并解决设计中的问题和矛盾项目划分与编码按照标准工程量清单规范，将工程划分为单位工程、分部工程和分项工程三个层次每个分项工程赋予相应的编码，确保结构清晰、逻辑严密项目划分应详细全面，既不遗漏，也不重复工程量计算与汇总根据计算规则，逐项计算各分项工程的工程量计算过程要条理清晰，公式正确，数据准确对于复杂构件，可采用分解法进行计算最后将各分项工程量按照清单格式进行汇总，形成完整的工程量清单工程造价软件简介广联达软件鲁班软件软件选择建议广联达是国内市场占有率最高的工程造价鲁班软件是另一款流行的造价软件，以算选择造价软件应考虑当地行业习惯、软件软件，提供全过程造价管理解决方案其量功能见长其特点是图形处理能力强，技术支持能力、数据库完善程度等因素特点是功能全面，包括算量、计价、支持多种图形格式导入，界面操作直观，不同软件各有优势，可根据项目特点和个BIM应用等模块，数据库丰富，与国家及各地尤其适合快速算量软件还提供云计算服人习惯选择对于造价员来说，掌握主流标准无缝对接软件使用界面友好，操作务，支持多人协同工作，数据共享更加便软件的使用技能非常重要，能够大幅提高逻辑清晰，具有强大的数据处理能力捷工作效率和准确性广联达软件土建算量界面广联达土建算量软件的主界面由多个功能区域组成左侧为项目树和构件库，显示工程结构和构件类型；中间为绘图区域，用于图形输入和编辑；右侧为属性区域，显示当前选中构件的参数；底部为状态栏，显示操作提示和坐标信息熟悉各功能区域的作用是高效使用软件的基础新建工程项目时，需要设置项目基本信息，包括工程名称、建设单位、设计单位等然后导入建筑结构图纸，可以使用格式直接导DWG入，也可以通过软件提供的图纸识别功能自动识别构件对于复杂工程，可以按照楼层或单元划分为多个子项目，便于分阶段计算和管理软件算量绘图基本操作柱构件绘制选择柱构件工具，指定柱子截面形状矩形、圆形等，输入截面尺寸和高度参数，然后在平面图上点击确定柱位置对于异形柱，可以使用多边形工具绘制截面轮廓软件会自动计算柱体积、模板面积和配筋量梁构件绘制选择梁构件工具，指定梁的截面形状和尺寸，然后通过点击两个支撑点通常是柱或墙绘制梁线可以设置梁的偏心距、变截面等特性梁构件自动关联支撑构件，形成完整的结构体系墙体绘制选择墙体工具，设置墙厚、高度、材质等参数，然后通过两点或多点绘制墙线墙体可以自动识别门窗洞口，也可以手动添加开洞对于剪力墙，还需设置配筋信息，软件将自动计算钢筋工程量楼板绘制选择板构件工具，设置板厚、材质等参数，然后通过多点围合或指定封闭区域创建楼板可以在板上添加梁带、洞口、板厚变化区等特殊处理板的面积和体积将被自动计算，并可关联配筋信息软件工程量校核技巧查重技巧利用软件的重叠构件检查功能，扫描全部模型查找重复计算的构件对于墙柱相交、梁板搭接等常见重叠部位，需特别检查是否按规范正确处理使用不同颜色和图层标记已检查的构件，避免遗漏查漏方法通过三维模型浏览功能，从不同角度查看建筑模型的完整性使用结构过滤器，逐类别检查构件是否齐全比对原始图纸与模型的构件清单，确保所有设计元素都已正确输入特别注意小型构件和特殊部位的处理数据导出与比对将计算结果导出到等表格软件中进行汇总分析使用交叉验证法，即不同人员或不同方法核算相同部位，比较结果差异对于面积、体积等关键Excel指标，可使用经验数据或简化公式进行粗略计算，与软件结果进行比对，发现异常数据典型项目算量案例讲解复杂节点处理基础工程算量标准层快速复制以框架结构的梁柱节点为例，这是工程量分析筏板基础的算量案例，包括垫层、防高层建筑中常有多个标准层，利用软件的计算中的难点梁柱相交处，需要正确处水层、筏板、基础梁等组成部分垫层和层间复制功能可大幅提高效率先精确建理体积重叠部分柱体积应完整计算，而防水层的面积计算需考虑超出筏板的放坡模一个完整标准层，包括柱、梁、墙、板梁体积则需扣除与柱相交部分对于多梁范围；筏板体积计算需扣除贯穿筏板的设等构件，并进行充分校核然后使用楼层交叉的复杂节点，软件提供了自动识别功备管井；基础梁可采用手动绘制或自动识复制功能，将标准层复制到指定楼层注能，但仍需人工核对处理逻辑是否符合规别方式输入注意基础的特殊构造如后浇意首层、顶层等特殊楼层需单独处理，不范要求带、沉降缝的处理方法适合直接复制预算中易错知识点工程量计算错误定额套用错误常见计算错误包括洞口扣减不当、构常见错误包括选用过时定额、定额子件尺寸取值错误、重复计算或遗漏构目不匹配、定额换算错误例如，某些件例如，墙体工程量计算中，门窗洞特殊材料或工艺可能没有完全对应的定口小于一定面积不扣除，但面积较大时额项目，需要通过换算或组合多个定额必须扣减；构件交接处的体积重叠需按来解决，这个过程容易出错规范处理避免方法掌握最新定额标准，理解定避免方法熟悉计算规则，仔细核对图额的适用范围和换算方法，积累项目经纸尺寸，利用软件的检查功能，采用多验，必要时咨询专业人士人复核机制取费标准错误常见错误包括费率选择错误、计算基数不正确、遗漏某些费用项目例如，不同地区、不同类型工程的取费标准不同；某些特殊工程可能有额外的费用计取规定避免方法熟悉当地最新取费文件，明确费用计取基数，建立完整的费用计算检查清单预算与结算常见争议工期延误争议设计变更争议工期延误可能导致费用增加，如人工、材料设计变更造成的费用调整常引起争议，特别价格上涨、机械台班费增加等争议焦点通是变更通知不明确或口头指令情况下争议常在于延误责任的认定和费用计算方法解点包括变更范围认定、新增项目单价确定方决方案需基于合同条款和项目记录，明确各法等应建立规范的变更管理流程，及时确方责任认变更内容和价格影响签证认定争议工程量核算争议现场签证是否有效、签证内容如何理解等问结算阶段双方对实际完成工程量的认定常有题常引起争议建议严格执行签证程序，确分歧，尤其是隐蔽工程部分解决方法包括保签证单内容完整、签字手续齐全，避免事加强过程记录，制定明确的计量规则，必要后补签或模糊表述时进行现场开挖验证或聘请第三方测量造价员职业发展与晋升路径初级造价员（年）0-3主要负责辅助性工作，如工程量计算、资料整理等这一阶段应重点掌握各类定额标准，熟练使用造价软件，积累不同类型工程的算量经验建议考取造价员职业资格证书，参加专业培训提升基础技能中级造价工程师（年）3-5能够独立完成一般项目的预算编制和审核工作此阶段应加强合同管理、招投标和造价控制等全过程知识学习，拓宽专业视野建议考取造价工程师职业资格证书，并向特定领域如安装、装饰等方向发展专业特长高级造价工程师（年）5-10能够主持大型复杂项目的造价管理，解决技术难题，指导团队工作此阶段应提升项目管理能力，掌握投资控制和风险管理技术可考虑考取高级工程师职称，参与行业标准编制或研究工作，提升行业影响力造价咨询总监合伙人（年以上）/10负责公司业务发展战略，主持重大项目咨询，进行团队建设和客户维护此阶段需要全面的管理能力和行业资源发展方向包括成为独立咨询专家、企业高管或创业开设咨询公司，实现职业生涯的最高价值预算考试题型及答题技巧选择题技巧计算题技巧案例分析题技巧时间管理策略选择题主要考察基础知识和计算题考察实际应用能力，案例分析题综合考察专业知考试时间有限，合理分配很概念理解解题技巧包括是预算考试的重点和难点识和实务能力解题技巧包重要建议先做有把握的题排除法先排除明显错误选解题技巧包括审题细致，括整体把握案例背景；抓目，特别是分值高的计算题项；关键词法找出题干中的明确计算目标和条件；列式住关键信息点；分步骤回和案例题；对不确定的选择关键词，与选项匹配；常识规范，计算过程清晰；单位答，层次清晰；引用规范条题做好标记，留到最后处判断法利用专业常识判断选统一，避免单位换算错误；款增强说服力；结合实践经理；预留检查时间，重点检项合理性对不确定的题数据合理性检验，用经验值验提出合理建议案例题不查计算题的数据和过程根目，可根据选项出现频率进判断结果是否在合理范围仅要给出结论，更要重视分据题目难度和分值分配时行判断，相同答案连续出现内计算题中的常见陷阱有析过程和依据的说明间，避免在单题上耗时过可能性较低单位混用、附加条件隐藏长等总结与课后答疑核心知识回顾本课程系统讲解了建筑工程预算编制的基本理论和实务技能，涵盖工程量计算规则、定额应用、造价构成、招投标计价等核心内容通过理论与实践相结合的方式，帮助学员掌握了土建造价员必备的专业知识和操作技能，为从事工程造价工作打下了坚实基础作业与实践指导为巩固所学知识，建议学员完成以下作业完成一个小型住宅建筑的工1程量清单编制；利用广联达软件进行结构项目的建模与算量练习；分23析某工程案例的造价构成，找出成本控制要点实践中遇到的问题可通过在线答疑平台或定期交流会进行解决持续学习与发展工程造价专业知识更新快，学员需保持学习习惯，关注行业动态和政策变化建议参加行业协会组织的继续教育，订阅专业期刊，加入造价师交流群，与同行分享经验同时，鼓励学员积极参加职业资格考试，提升专业认证水平，拓展职业发展空间。