项目开发方案报告编写要点模板

项目开发方案报告编写要点项目开发方案编写要点目的在获取土地后,应在《投资报告》的基础上,结合实际情况,与时俱进地对项目开发方案进行休正，形成《项目开发方案报告》，作为《开发令》的决策依据内容究项目开发方案主要从三个方面来进行开发规划的阐述,产品及组合建议，项目分期及进度计划，现金流量表及资金计划产品及组合建议:、项目总占地面积、总户数_、规划人口其中规划住宅1—n一栋、层数_、层高_；商业—栋、层数_、层高—，业态分别为_；沿街商铺一栋、层数_、层高_；社区配套（如学校、会所等）—，地下车库一个、经济技术指标2项目名称有无规划要点项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度总建筑面积M2绿地率%住宅总建筑面积M2住宅总户数户公共服务设施总面积M2汽车位总数个—内容类型占住宅总建筑建筑面积拟结构形式备注面积比例（给低层住宅（层）1〜3住多层住宅（层）4〜6小高层住宅（层）7〜

11.5宅中高层住宅（层）12〜18高层住宅（层）19〜100m超高层住宅（〉）100ni内容类型建筑面积用地面积M2IM商业公共会所月艮学校务设施幼儿园市政公用其它内容停车位数占总停车面积比例舫车方式一^_j地下、半地下汽车架空层停车地面车库地面露天内容占住宅总建筑面积比例%交装修标十楼毛坏房标仅提供厨卫装修准提供全套精装修

二、项目分期及进度计划、分期计划1分期产品类型建筑面积可售面积产品类型一一期产品类型二产品类型一二期产品类型二•••、进度计划2序号作业事项完成时间土地证1建设用地规划许可证2建设工程规划许可证3施工许可证4销售许可证5开工6开盘7封顶8竣工9入伙10

三、现金流量分析和资金计划对项目的费用支出（开发成本、期间费用）及项目收入（销售、租金）分项分期进行测算汇总,并按现金流量的预测做好资金的组织计划（自有资金、融资计划），原则上要做到财务现金流平衡（参见《投入-产出综合测算》）。