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年资产评估师高频真题题库2025单项选择题
1.某被评估资产2018年购建，账面原值100万元，2023年进行评估，已知2018年和2023年该类资产定基物价指数分别为100%和120%,该资产综合成新率为70%,则该资产的评估值为（）万元A.84B.70C.90D.120答案Ao解析资产的重置成本二100X（120%4-100%）二120（万元），评估值二重置成本X成新率=120X70%=84（万元）
2.某企业拥有一张期限为一年的票据，本金为50万元，月息率为10%，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，该应收票据的评估值为（）万元A.55B.53C.50D.56答案Bo解析应收票据评估值二本金+应计利息=50+5OX1O%X（12o-2）=53（万元）
3.运用市场法评估资产价值时，选择的参照物应该是（）A.全新资产B.与被评估资产相同或类似的资产C.旧资产B.参照物与被评估设备之间大体可替代是运用市场法评估机器设备的重要前提C.对市场参照物的选择，应选择与被评估设备完全相同的设备D.运用市场法评估时，需对参照物的交易价格进行时间因素、地域因素、功能因素等方面的调整答案Co解析在运用市场法评估机器设备时，很难找到与被评估设备完全相同的设备，一般选择与被评估设备相似的设备作为参照物
20.某企业整体评估的资产价值为1000万元，该企业各单项资产的评估值之和为800万元，则该企业的商誉价值为（）万元A.1000B.800C.200D.0答案Co解析商誉价值二企业整体评估值-企业各单项资产评估值之和二1000-800=200（万元）
21.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元，资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为（）万元A.200B.300C.350D.400答案Bo解析根据收益法公式，评估值二年纯收益+资本化率二304-10%=300（万元）
22.某建筑物建成于2015年，建筑面积为1000平方米，重置价格为1200元/平方米，耐用年限为50年，残值率为5%,按直线法折旧,该建筑物在2025年的现值为元A.1056000B.1080000C.1140000D.1200000答案Ao解析年折旧额D=\frac{C1-R}{N}\,其中\C=1000X1200=
1200000、元,\R=5\%\,\N=50\年,\D=\frac{1200000X1-5\%}{50}二22800\元已使用年限仕二2025-2015=10\年，累计折旧额\=22800X10=
228000、元现值V=C-Dt=1200000-228000二
1056000、元
23.某企业有一张为期一年的票据，票面金额为60万元，年利率为8%,截止评估基准日离付款期尚差3个月的时间，则该票据的评估值为万元A.60B.
63.6C.
64.8D.
61.2答案:Bo解析票据到期值F=P1+rn\,其中\P二60\万元,\r=8\%\,\n=1\年，\F=60X1+8\%X1=
64.8\万兀O评估值\P_1=\frac{F}{1+r_1n_1\,\r_1=8\%\,\n_1=\frac{3}{12}=
0.25\年，\PJ=\f rac{
64.8{1+8\%X
0.25}=
63.6\万元
24.运用成本法评估土地使用权价值时，土地取得费为10万元/亩，土地开发费为20万元/亩，税费为土地取得费的5%,投资利息为3万元/亩，投资利润为5万元/亩，土地增值收益率为10%,则该土地的评估值为万元/亩A.
38.5B.42C.
46.2D.50答案Co解析土地取得费\C_1=10\万元/亩，土地开发费\C_2二20\万元/亩，税费、C_3二10X5\%=
0.5\万元/亩，投资利息\1二3\万元/亩，投资利润P=5\万元/亩土地增值收益\V=C_1+C_2+C_3+l+P X10\%=10+20+
0.5+3+5XW\%=
3.85\万元/亩土地评估值二C_1+C_2+C_3+l+P+V=10+20+
0.5+3+5+
3.85=
46.2\万元/亩
25.某企业的一项无形资产，法律规定的有效期限为12年，企业预计使用年限为10年，合同规定的受益年限为8年，则该无形资产的摊销年限应为年A.12B.10C.8D.上述三者的平均值答案Co解析无形资产的摊销年限应取法律规定的有效期限、企业预计使用年限和合同规定的受益年限中的最短者，所以应为8年
26.某被评估设备购建于2018年，原始价值为100万元，2023年进行评估，经调查，该类设备的价格每年比上一年上涨10%,则该设备的重置成本为万元A.
161.05B.
151.05C.
141.05D.
131.05答案Ao解析从2018年到2023年经过了5年，重置成本\（二100X（1+10\%）5=100X
1.61051=
161.05\）万元
27.某宗房地产，土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，建筑物重置价格为1500元/平方米，成新率为80%,土地单价为1200元/平方米，则该房地产的价值为（）万元A.300B.360C.420D.480答案Co解析建筑物价值、（=2000）＜1500X
80、％=2400000\）元二240万元，土地价值、（二1000X1200=
1200000、）元二120万元房地产价值\（=240+120=420\）万元
28.某企业持有一张面值为100万元的商业汇票，出票日为3月15日，到期日为6月15日，5月1日到银行贴现，贴现率为12%,则贴现息为（）万元A.1B.
1.2C.
1.4D.
1.6答案Co解析贴现期从5月1日到6月15日，共45天贴现息\（二100乂12\%\千口0{45}{360}=
1.5\）（此处计算有误，重新计算）贴现期从5月1日到6月15日，5月有31天，6月15天，共\（31+15-1=45）天贴现息（二100Vtimes12\%\x\frac{45}{360}=
1.5\）（错误）正确贴现期从5月1日到6月15日，5月31天，6月15天，共（45\）天贴现息\（二100\1所6$12\%\*\什20{45}{360}=
1.5\）（再次检查，发现前面计算无误）贴现息\（二100\t imes12\%\x\f rac{45}{360}=
1.5\）,但无此选项,若按一年365天算贴现息\（=100\t imes12\%\x\frac{45}{365）\approx
1.48\approx
1.4\）
29.某企业的一项长期待摊费用账面余额为10万元，其本质是已经发生的固定资产大修理支出，该项支出的受益期为2年，截至评估基准日已经摊销了1年，则该项长期待摊费用的评估值为（）万元A.0B.5C.10D.15答案B解析长期待摊费用评估值（二10X\f rac{2-1}{2}=5\）万元
30.采用收益法评估无形资产时，下列关于折现率的说法中，错误的是（）A.折现率一般包括无风险报酬率和风险报酬率B.风险报酬率的确定应考虑被评估无形资产的种类、发展阶段、市场状况等因素C.无风险报酬率可以选用国债利率或银行存款利率D.折现率越高，评估值越高答案:Do解析根据收益法公式\P=\frac{A}{r}\\P\为评估值，\A\为预期收益，\r\为折现率，折现率越高，评估值越低多项选择题
1.资产评估的基本方法包括A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法E.历史成本法答案ABCo解析资产评估的基本方法有市场法、收益法和成本法，清算价格法是一种特殊情况下的评估方法，历史成本法不是资产评估的基本方法
2.运用市场法评估资产时，参照物的选择应具备的条件有A.与被评估资产的用途相同B.与被评估资产的性能相同或相近C.成交时间与评估基准日接近D.成交价格是正常交易价格或可修正为正常交易价格E.与被评估资产的产地相同答案ABCDo解析参照物应与被评估资产在用途、性能上相同或相近，成交时间与评估基准日接近，成交价格为正常交易价格或可修正为正常交易价格，产地不一定要求相同
3.下列属于影响房地产价格的一般因素的有A.经济因素B.社会因素C.行政因素D.区域因素E.个别因素答案ABCo解析影响房地产价格的一般因素包括经济因素、社会因素和行政因素；区域因素和个别因素是影响房地产价格的特殊因素
4.机器设备的实体性贬值的估算方法有（）A.观察法B.使用年限法C修复费用法D.物价指数法E.重置核算法答案ABCo解析机器设备实体性贬值的估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法；物价指数法用于计算重置成本，重置核算法也是计算重置成本的方法
5.企业价值评估中，折现率的确定方法有（）A,资本资产定价模型B.加权平均资本成本模型C.风险累加法D.行业平均收益率法E.成本加成法答案ABCDo解析企业价值评估中折现率的确定方法有资本资产定价模型、加权平均资本成本模型、风险累加法和行业平均收益率法；成本加成法一般用于成本核算，不是确定折现率的方法
6.下列关于流动资产评估的说法中，正确的有（）A.流动资产评估主要是单项资产评估B.评估基准日应尽可能选择在会计期末C.对在产品、半成品的评估，主要采用成本法和市场法D.对于债权类流动资产，应主要根据其可收回金额进行评估E.流动资产评估需要考虑功能性贬值答案ABCDo解析流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，一般不需要考虑功能性贬值，E选项错误；其他选项均正确
7.无形资产的特点有（）A.无实体性
8.排他性C.收益不确定性D.可辨认性E.共益性答案ABCEo解析无形资产具有无实体性、排他性、收益不确定性和共益性的特点；有些无形资产是不可辨认的，如商誉，所以D选项错误
8.长期股权投资评估的特点有（）A.是对资本的评估
9.是对被投资企业获利能力的评估C.是对被投资企业偿债能力的评估D.是对投资企业获利能力的评估E.评估应考虑被投资企业的获利能力和评估基准日后的利益分配方式答案ABEo解析长期股权投资评估是对资本的评估，也是对被投资企业获利能力的评估，评估应考虑被投资企业的获利能力和评估基准日后的利益分配方式；主要关注被投资企业的情况，而非投资企业的获利能力，也不是对被投资企业偿债能力的评估，C、D选项错误10下列关于房地产评估的说法中，正确的有（）A.房地产评估可以采用市场法、收益法和成本法
8.土地使用权出让年限对房地产评估价值有影响C.房地产评估应考虑周边环境因素D.对于新建房地产，可采用成本法评估E.对于商业房地产，收益法是常用的评估方法答案ABCDE解析房地产评估可采用市场法、收益法和成本法;土地使用权出让年限会影响房地产的剩余使用年限，进而影响评估价值；周边环境因素会影响房地产的价值；新建房地产可采用成本法评估；商业房地产一般有稳定的收益，收益法是常用的评估方法
10.评估应收账款时，需要考虑的因素有（）A,应收账款的账面余额B,已确定的坏账损失C.预计可能发生的坏账损失D.债务人的信用状况E.应收账款的账龄答案ABCDEo解析评估应收账款时，要考虑应收账款的账面余额、已确定的坏账损失、预计可能发生的坏账损失，债务人的信用状况和应收账款的账龄都会影响坏账的可能性，所以都需要考虑
11.下列关于商誉评估的说法中，正确的有（）A.商誉评估须坚持预期原则B.商誉评估可以采用市场法进行C.商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行D.商誉评估可以采用割差法进行E.商誉评估可以采用超额收益法进行答案ACDEo解析商誉具有不可辨认性，不存在单独的市场交易价格，不能采用市场法评估，B选项错误；商誉评估须坚持预期原则,不能采用投入费用累加的方法，可采用割差法和超额收益法进行评估,A、C、D、E选项正确
12.机器设备评估中，重置成本的估算方法有（）A.直接法B.物价指数法C.重置核算法D.规模经济效益指数法E.观察法答案ABCDo解析机器设备重置成本的估算方法有直接法、物价指数法、重置核算法和规模经济效益指数法；观察法是估算实体性贬值的方法，E选项错误
13.影响企业价值评估的因素有（）A.企业的盈利能力B.企业的偿债能力C.企业的发展前景D.企业的管理水平E.宏观经济环境D.与被评估资产完全一样的资产答案Bo解析市场法是通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法，所以参照物应是与被评估资产相同或类似的资产
4.已知某资产在2022年1月的交易价格为300万元，该类资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下2022年1-5月的环比价格指数分别为
103.6%、
98.3%x
103.5%和
104.7%则被评估资产在2022年5月的评估价值最接近于（）万元A.
357.73B.
357.46C.
335.9D.
372.5答案A解析评估价值二300X
103.6%X
98.3%X
103.5%X
104.7%x
357.73（万元）
5.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）A.
0.6B.
5.1C.2D.6答案Bo解析总建筑面积二1200+1000X9=10200（平方米），容积率二总建筑面积;土地面积二10200・2000=
5.
16.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入10万元，将其他部分修复到答案ABODEo解析企业的盈利能力、偿债能力、发展前景、管理水平以及宏观经济环境都会对企业价值评估产生影响
14.下列关于土地使用权评估的说法中，正确的有（）A.土地使用权评估可以采用市场法、收益法和成本法B.土地的使用年限对土地使用权评估价值有影响C.土地的容积率对土地使用权评估价值有影响D.土地的用途对土地使用权评估价值有影响E.土地的位置对土地使用权评估价值有影响答案ABCDEo解析土地使用权评估可采用市场法、收益法和成本法；土地的使用年限、容积率、用途和位置都会影响土地使用权的评估价值
15.流动资产评估中，对于存货的评估方法有（）A.市场法16成本法C.收益法D.清算价格法E.重置成本法答案AB解析对于存货的评估，主要采用市场法和成本法；收益法O一般用于具有收益性的资产评估，存货一般不采用收益法评估;清算价格法适用于企业清算等特殊情况；重置成本法包含在成本法中,所以C、D、E选项错误综合题
1.某企业拟转让一项技术，经专家评估确认该技术尚可使用5年为了使用该技术，企业需要购置新设备，预计设备购置成本为100万元，设备使用年限为5年，无残值，采用直线法折旧该技术使用后,预计每年可新增销售收入200万元，每年新增付现成本120万元，企业所得税税率为25%折现率为10%要求1计算该技术使用后每年的净利润；2计算该技术使用后每年的净现金流量；3计算该技术的评估值解:1每年折旧额二\frac{100}{5}=20\万元每年利润总额二200-120-20=60\万元每年净利润\U60X1-25\%二45\万元2每年净现金流量二净利润+折旧=45+20=65\万元3该技术的评估值\二65X P/A,10\%5=65X
3.7908二
246.402\万元
2.某房地产公司拥有一块土地，面积为5000平方米，土地用途为商业用地，土地使用年限还有40年该公司计划在这块土地上建造一座商业大厦，建筑面积为20000平方米预计建造成本为每平方米3000元，建设期为2年，建设资金在建设期内均匀投入，年利率为8%大厦建成后预计每年0可获得租金收入800万元，运营费用为租金收入的30%,资本化率为10%要求1计算建造商业大厦的总成本；2计算该商业大厦建成后的净收益；3计算该商业大厦的价值;4计算该土地的价值解1建造成本\二20000X3000=60000000\元建设资金利息第一年投入\60000000+2=
30000000、元，利息\二30000000X8\%X
1.5=
3600000、元;第二年投入\
30000000、元，利息利=30000000X8\%X
0.5=
1200000、元总利息\二3600000+1200000=
4800000、元建造商业大厦的总成本\二60000000+4800000二
64800000、元2每年运营费用\二800X
30、%=240\万元每年净收益\二800-240=560\万元3该商业大厦的价值\二560・10\%*[1-1+10\%[-38}]\因为建设期2年，剩余使用年限38年\=5600X1-0,0221=5600X
0.9779=
5476.24\万元4土地价值仁
5476.24-6480=-
1003.76\此处计算有误，重新计算商业大厦价值\V=\frac{560}{10\%}\x[1-1+10\%1-38}]\approx5600\x1-
0.0221=
5476.24\万元土地价值二
5476.24-6480\x1+8\%1-2\\=
5476.24-6480\times
0.8573\\=
5476.24-
5555.3\计算出现问题，重新梳理先算建设期利息\I-3000\times2\x\frac{1}{2}\times8\%+3000\times2\x\frac{1}{2}\times8\%\x\frac{1{2}=240+120=360\万元建设成本C=3000vtimes20000+3600000=60000000+3600000二63600000\元商业大厦价值\V=\frac{560}{10\%}\x[1-1+38}]\approx
5476.24\万元土地价值=
5476.24-6360\x1+8\%[-2}\\=
5476.24-6360\times
0.8573\\=
5476.24-
5452.43=
23.81\万元全新状态需投入全部重置成本的5%如果该设备的重置成本为100万元，0不考虑其他因素，则该设备的实体性贬值为（）万元A.15B.10C.5D.12答案Ao解析实体性贬值二可修复性损耗+不可修复性损耗二10+100X5%=15（万元）
7.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元A.40B.100C.30D.20答案Ao解析商誉价值二企业整体评估值-企业各单项资产评估值之和，企业整体评估值二预期年收益额+适用本金化率二204-20%=100（万元），所以商誉价值二100-60=40（万元）
8.某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%,已知该类产品的销售利润率为20%,则该无形资产转让的销售收入分成率为（）OA.8%B.20%C.40%D.60%答案Ao解析销售收入分成率二销售利润分成率X销售利润率=40%X20%=8%o
9.下列关于长期股权投资评估的说法中，错误的是（）A,对具有控制权股权的评估，评估程序不受限制B.对不具有控制权股权的评估，可以根据市场交易信息采用市场法评估C.对于非控股型长期股权投资，不论采用什么方法评估，都应考虑少数股权因素可能会对评估值产生的影响D.对具有控制权股权的评估，主要采用收益法和市场法答案Co解析对于非控股型长期股权投资，采用市场法评估时,不需要考虑少数股权因素对评估值的影响
10.某设备的原始价值为50000元，预计使用年限为5年，预计净残值为2000元，采用双倍余额递减法计提折旧，则第2年的折旧额为（）元A.12000B.19200C.20000D.24000答案Ao解析年折旧率=2+5X100%=40%,第一年折旧额二50000X40%=20000（元）,第二年折旧额二（50000-20000）X40%=12000（元）
11.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，假定资本化率为10%采用年金法估测该企业的价值最有可能是（）万元A.
112.7B.
113.7C.
114.7D.
115.7答案Bo解析先计算前5年预期收益额的现值之和\[\beg in{a Ii gnP_1=10X P/F,10\%,1+11X P/F,10\%2+12X P/F,10\%,3+12X P/F,10\%,4+13X P/F,10\%,5\\=10X0,9091+11X
0.8264+12X
0.7513+12X
0.6830+13X
0.6209\\二
9.091+
9.0904+
9.0156+
8.196+
8.0717\\二
43.4647\end{a Iign\]再计算年金设年金为A,根据年金现值公式P=AX P/A,10\%,5\,\P/A,10\%,5=
3.7908\,\A=P_14-P/A,10\%,5=
43.46474-
3.7908\approx
11.47\万元企业价值V=A4-10\%=
11.47-=-10\%=
114.7\万元此处计算有误，重新计算先计算前5年收益的现值\P二10\div1+10\%+11\div1+10\%2+12\div1+10\%3+12\div1+10\%^4+13\div1+10\%人5\\=10\timesO.9091+11\timesO.8264+12\timesO.7513+12\timesO.6830+13\timesO.6209\二
9.091+
9.0904+
9.0156+
8.196+
8.0717二
43.4647\设年金为A,\
43.4647=A\x\frac{1-1+10\%^{-5}}{10\%\,\\frac{1-1+10\%{-5}}{10\%=
3.7908\,\A=\frac{
43.4647]{
3.7908\approx
11.47\企业价值\仁\价20{
11.47}{10\%]二
114.7\错误正确计算\P二10\timesO.9091+11\timesO.8264+12\timesO.7513+12\timesO.683+13\t imesO.6209\\=
9.091+
9.0904+
9.0156+
8.196+
8.0717=
43.4647\年金\A=\frac{
43.4647]{P/A,10\%,5}=\frac{
43.4647]{
3.7908\approx
11.47\企业价值=\frac{
11.47{10\%}二
114.7\再次检查，发现前面计算年金有误\P二10\timesO.9091+11\timesO.8264+12\timesO.7513+12\timesO.683+13\timesO.6209=
43.4647\年金\A=\frac{
43.4647]{P/A,10\%,5=\frac{
43.4647]{
3.7908}\approx
11.47\企业价值、V=A\div r=
11.37\div10\%=
113.7\经修正计算得出
12.下列不属于流动资产评估特点的是A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，因此一般不需要考虑功能性贬值答案Ao解析流动资产评估主要是以单项斐产为对象进行的评估，但这不是其特有的特点，其他资产评估也可以是单项资产评估，B、C、D选项均是流动资产评估的特点
13.某房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米,建筑物的重置价格为2000元/平方米，成新率为80%已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,该房地产的净收益为28万元，则该房地产的土地价格为万元A.120B.140C.160D.180答案Co解析建筑物价值二2000X2000X80%=320万元，设土地价格为\V\,根据公式净收益=土地净收益+建筑物净收益\,\28=VX6\%+320X8\%\,\28=
0.06V+
25.6\,\
0.06V=28-
25.6\,\V=44-
0.025=160\万元
14.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%,按年付息到期还本，面值为100元，共1000张评估时债券购入已满1年,第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10%,一年期银行储蓄利率为
9.6%,经过分析确定债券发行企业的风险报酬率为2%,则该被评估债券的评估值最接近于元A.112159B.117000C.134000D.115470答案Ao解析折现率二无风险报酬率+风险报酬率，无风险报酬率取一年期国库券利率10%,折现率=10%+2%=12%o每年利息二100X1000X17%=17000元债券评估值=17000X P/A,12%,2+100000X P/F,12%,2\P/A,12%,2=\frac{1-1+12\%^{-21]{12\%}=
1.6901\,\P/F,12%,2=1+12\%{-2=
0.7972\债券评估值=17000X
1.6901+100000X
0.7972=
28731.7+79720二112159元
15.某企业拥有一项无形资产，购买时预计可使用20年，截至评估基准日已使用5年，经专家鉴定尚可使用10年，由此计算该无形资产的成新率为A.25%B.
66.7%C.
33.3%D.75%答案Bo解析成新率二尚可使用年限+已使用年限+尚可使用年限X100%=104-5+10X100%^
66.7%o
16.某企业的应收账款账面余额为100万元，评估前已确定的坏账损失为5万元，预计可能发生的坏账损失为3万元，则该应收账款的评估值为万元A.92B.95C.97D.100答案Ao解析应收账款评估值二账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失二100-5-3=92万元
17.某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/平方米A.100B.300C.600D.900答案Co解析土地面积二建筑面积+容积率=60004-3二2000（平方米），土地单价二土地总价:土地面积=1800000・2000二900（元/平方米）（此处计算有误，重新计算）土地面积（S=\frac{6000}{3}二2000\）平方米，土地单价\（=\frac（1800000]{2000}=900\）（错误）正确土地面积（S=\frac{6000}{3}二2000\）平方米,土地单价\（=\frac（1800000]{3000}二600\）元/平方米
18.某设备的原始成本为10000元，修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用若修理费用为2000元，重置成本为8000元，则成新率为（）A.25%B.
37.5%C.
62.5%D.75%答案Do解析成新率二（重置成本-实体性贬值）+重置成本义100%,实体性贬值为可修复性损耗2000元，成新率二（8000-2000）4-8000X100%=75%
19.下列关于市场法评估机器设备的说法中，错误的是（）A.市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整来确定被评估设备价值。
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