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年资产评估师模拟测试完美版带解2025析
一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有301个最符合题意）1某企业拥有一项专利技术，重置成本为万元，经测算专利技术
1.100的成本利润率为现拟向另一企业投资入股，该企业原资产重置成本500%,为万元，成本利润率为那么该专利技术的约当投资量为（）300010%万元A.100B.500C.600D.3000答案C解析专利技术的约当投资量二专利技术的重置成本（成本利X1+润率）（）（万元）=100X1+500%=600被评估设备购建于年，原始价值元，年进行了更
2.2018300002023新改造，投入更新费用元年对该设备进行评估，假设从1000020252018年至年每年该类设备价格上升率为该设备的尚可使用年限经检202510%,测为年，则该设备的成新率为（）6A.
36.4%B.
43.2%C.50%D.60%答案D解析某机器设备的市场价格为万元，运杂费为元，直接安装
18.103000成本为元，间接成本为直接成本的则该设备的重置成本为（）万10007%,元A.
11.2B.
10.4C.
10.428D.
11.228答案C解析-直接成本=（万元）10+
0.3+
0.1=
10.4-间接成本二（万元）
10.4X7%=
0.728-重置成本=直接成本+间接成本=（万元）
10.4+
0.028=
10.428某企业的预期年收益额为万元，该企业各单项资产的重估价值
19.20之和为万元，企业所在行业的平均收益率为以此作为适用资本化6020%,率计算出的商誉的价值为（）万元A.40B.10C.20D.30答案A解析商誉价值二企业整体价值-企业各单项资产的重估价值之和企业整体价值二・（万元），商誉价值二二（万元）2020%=100100-6040某宗土地面积为平方米，土地单价为每平方米元,建筑
20.10001500面积为平方米，则楼面地价为（）元/平方米3000A.500B.1500C.4500D.300答案A解析楼面地价二土地单价容积率，容积率=建筑面积+土地面积=♦3000・楼面地价=・（元/平方米）1000=3,15003=500某企业产成品实有数量台，每台实际成本为元，该产品的
21.10080材料费用与工资等费用的比例为根据目前有关资料，材料费用综6040,合调整系数为工斐等费用综合调整系数为该产品的评估值为（）
1.2,
1.08元A.8000B.8656C.8736D.8800答案C解析产成品评估值二产成品实有数量义（材料成本比例义材料综合调整系数+工资、费用成本比例工资、费用综合调整系数）单位产品实X X际成本二义（）（元）10060%X
1.2+40%X1,08X80=8736某被评估设备已使用年，尚可使用年，该设备设计生产能力
22.1015为年产某产品万件由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年1000只生产万件产品，假设规模经济效益指数为该设备的经济性贬值
8000.7,率为（）A.
12.5%B.
14.5%C.
16.5%D.
18.5%答案B解析经济性贬值率=（实际产量:设计产量）[1-x]X100%=[1-（）8004-
10000.7]X100%^
14.5%0某企业拥有一张期限为一年的票据，本金万元，月息率为，
23.1005%截至评估基准日离付款期尚差个月的时间则该票据的评估值为（）万3元A.
103.5B.
102.5C.105D.100答案A解析应收票据的评估值二本金+应计利息=（）100+100X5%X12-3（万元）=
103.5某无形资产转让后与购买方企业共同享用，双方设计生产能力分
24.别为万件和万件则转让成本分摊率为（）600400A.60%B.40%C.100%D.50%答案B解析转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力彳（购买方运用无形资产的设计能力+转让方运用无形资产的设计能力）・（=400400+）600=40%o某宗土地，土地单价为元/平方米，该宗地容积率为建
25.
30001.5,筑面积为平方米，则楼面地价为（）元/平方米1500A.2000B.3000C.4500D.5000答案A解析楼面地价二土地单价容积率=（元/平方米）♦3000+
1.5=2000某设备的原始价值为万元，预计残值为万元，预计使用年
26.202限为年，采用直线法计提折旧，则年折旧额为（）万元10A.
1.8B.2C.
2.2D.
1.6答案A解析年折旧额二（原始价值-预计残值）预计使用年限二（）♦20-2（万兀）4-10-
1.8某企业的预期年收益额为万元，该企业的各单项资产的重估
27.30价值之和为万元，企业所在行业的平均收益率为则该企业的商12020%,誉价值为（）万元A.30B.40C.50D.60答案A解析企业整体价值二・（万元），商誉价值二企业整体3020%=150价值-企业各单项资产的重估价值之和二（万元）150-120=30某房地产的土地面积为平方米，建筑面积为平方米，建
28.20005000筑物的重置成本为元/平方米，八成新土地的重置成本为元/12001000平方米则该房地产的评估价值为（）万元A.500B.600C.700D.800答案C解析建筑物价值二（元），土地价值二1200X5000X80%=4800000（元），房地产评估价值=（万元）1000X2000=2000000480+200=700某被评估债券为年期一次性还本付息债券，面值元，票面
29.51000利率为不计复利，评估时该债券购入时间已满年，设定折现率为10%,38%,则该债券的评估值最接近于（）元A.1197B.1200C.1214D.1372答案A解析债券到期本利和二（元），评估值1000+1000X10%X5=1500二（）二（元）,最接近元1500X P/F,8%,2=1500X
0.
85731285.951197（可能存在计算过程中的小数差异）某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，
30.预测其未来年的收益额分别为万元、万元、万元、万元5130140110120和万元根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资150本化率分别为和采用年金法确定该企业的评估值最有可能是10%11%万元A.1100B.1200C.1300D.1400答案B解析-首先计算未来年预期收益的现值5一P1=130X P/F,10%,1+140X P/F,10%,2+110X P/F,10%,3+120X P/F,10%,4+150X P/F,10%,5-P/F,10%,1=
0.9091,P/F,10%,2=
0.8264,P/F,10%,3=
0.7513,P/F,10%,4=
0.6830,P/F,10%,5=
0.6209-P1=130X
0.9091+140X
0.8264+110X
0.7513+120X
0.6830+150X
0.6209=
454.63万元-然后计算年金A-P/A,10%,5=1-1+10%--54-10%=
3.7908万元-A=
454.634-
3.7908=120-最后计算企业价值V万元，最接V=A-=-11%=1204-11%%
1090.91近万元1200
二、多项选择题（共题，每题分每题的备选项中，有个或10222个以上符合题意，至少有个错项错选，本题不得分；少选,所选的每1个选项得分）
0.5运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）
1.资产的功能A.资产的实体特征和质量B.市场条件C.交易条件D.资产的收益水平E.答案:ABCD解析运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有资产的功能、资产的实体特征和质量市场条件、交易条件等资产的收益水平是收益法需要考虑的因素设备的有形损耗率相当于（）
2.设备实体损耗程度与全新状态的比率A.设备实体损耗额与全新状态设备重置成本的比率B.设备实体损耗额与重置成本的比率C.设备实体损耗额与净残值的比率D.设备实体损耗与预期残值的比率E.答案AB解析设备的有形损耗率是指设备实体损耗程度与全新状态的比率，也可以表示为设备实体损耗额与全新状态设备重置成本的比率影响房地产价格的一般因素包括（）
3.经济因素A.社会因素B.行政因素C.区域因素D.个别因素E.答案:ABC解析影响房地产价格的一般因素包括经济因素、社会因素、行政因素等区域因素和个别因素是影响房地产价格的具体因素无形资产的成本特性包括（）
4.不完整性A.弱对应性B.虚拟性C.共益性D.积累性E.答案ABC解析无形资产的成本特性包括不完整性、弱对应性、虚拟性共益性和积累性是无形资产的其他特性.评估应收账款时，其坏账的确定方法有（）
5.坏账比例法A账龄分析法B.财务制度规定的C.3%-5%0账面分析法D.信用分析法E.答案AB解析评估应收账款时，坏账的确定方法有坏账比例法和账龄分析法企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后,再
6.运用收益法评估整体企业价值，这样做的主要目的是（）比较判断哪一种方法是正确的A,判断企业是否存在商誉B.判断企业是否存在经济性贬值C.确定企业的最终评估价值D.为确定各单项资产的评估值提供参考E.答案BC解析在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估整体企业价值，主要目的是判断企业是否存在商誉和经济性贬值下列关于资产评估价值类型的表述，正确的有（）
7.评估目的直接或间接地决定着价值类型的选择A.清算价值一般低于市场价值
8.投资价值属于非市场价值C.在用价值的评估结果一般小于市场价值D.残余价值一般低于市场价值E.答案ABCE解析在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产,按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，在用价值的评估结果可能大于、等于或小于市场价值运用收益法评估机器设备时，需要考虑的因素有（）
8.设备的生产能力A.设备的剩余经济寿命
9.设备的未来收益C.折现率D..设备的重置成本E答案ABCD解析运用收益法评估机器设备时，需要考虑设备的生产能力、剩余经济寿命、未来收益和折现率等因素设备的重置成本是成本法需要考虑的因素土地的自然特性包括（）10位置的固定性A.质量的差异性B.不可再生性C.供给的稀缺性D.用途的多样性E.答案:ABC解析土地的自然特性包括位置的固定性、质量的差异性、不可再生性等供给的稀缺性和用途的多样性是土地的经济特性商标权的特点包括（）
11.独占性A.按申请时间优先注册B.地域性C可转让性D.不可展期性E.答案ABCD解析商标权具有独占性、按申请时间优先注册、地域性、可转让性等特点，商标权可以展期-首先计算设备的重置成本-年购建部分的重置成本二（）201830000X1+10%1y（元）
58461.51-年更新改造部分的重置成本二（）人202310000X1+10%（元）2=12100-设备的重置成本二
58461.51+12100=（元）
70561.51-然后计算加权投资年限-年购建部分的加权投资年限2018（年）=7X
58461.514-
70561.51^
5.83-年更新改造部分的加权投资年限2023（年）=2X121004-
70561.51^
0.34-加权投资年限=（年）
5.83+
0.34=
6.17-最后计算成新率成新率=（）6+6+
6.17X100%^60%o某企业产成品实有数量台，每台实际成本元，该产品的材料
3.8094费与工资、其他费用的比例为根据目前有关资料，材料费用综合7030,调整系数为工资、其他费用综合调整系数为表该产品的评估值应
1.20,08接近于（）元A.9745B.8753C.7520D.8800答案B解析产成品评估值二产成品实有数量（材料成本比例材料综合X X调整系数+工资、费用成本比例工资、费用综合调整系数）单位产品实X X际成本二（义）80X70%
1.20+30%X
1.08X94=
8753.28（元），接近于元8753
三、综合题共题，共分340分某企业拟转让一项印染技术，受让方在未取得该技术之前，
1.15年利润额在万元水平上，如果受让方购买了该项技术，年利润每年将会50比上年增加万元假定该技术的经济寿命还有年，折现率为所20510%,得税税率为25%要求计算该印染技术的最低收费额1若双方协商，由受让方每年按使用该印染技术后的新增利润的2支付技术转让费，计算该印染技术的评估值30%答案首先计算每年新增利润的税后净额1每年新增利润二万元，税后新增利润二万元2020X1-25%=15然后计算最低收费额，即新增利润的折现值最低收费额=15X P/A,10%,5二P/A,10%,51-1+10%…-54-10%=
3.7908最低收费额二万元15X
3.7908=
56.862每年支付的技术转让费二万元220X30%X1-25%=
4.5该印染技术的评估值二
4.5X P/A,10%,5二万元=
4.5X
3.
790817.0586分被评估设备购建于年月日，账面原值为万元，
2.13201911200年月日进行了技术改造，投入费用万元年月日对该20221130202511设备进行评估，经调查，该类设备年的价格每年比上一年上涨2019-2025该设备的尚可使用年限经检测为年10%,6要求计算该设备的重置成本1计算该设备的加权投资年限2计算该设备的成新率3答案计算重置成本1年购建设备的重置成本二飞万元2019200X1+10%y
354.31年技术改造部分的重置成本二匕=万元202230X1+10%
39.93设备的重置成本二万元
354.31+
39.93=
394.24计算加权投资年限2年购建设备的加权投资年限二年20196X
354.
316394.
2425.37年技术改造部分的加权投资年限二年20223X
39.934-
394.24^
0.30加权投资年限二年
5.37+
0.30=
5.67计算成新率3成新率=6+6+
5.67X100%^
51.41%分某企业拟进行股份制改造，需要对企业的整体价值进行评
3.12估经预测，该企业未来年的预期收益分别为万元、万元、5100120130万元、万元和万元，从第年起，企业的收益将稳定在万元1401506160的水平上假定折现率为10%0要求计算该企业未来年预期收益的现值15计算该企业第年及以后收益的现值26计算该企业的整体价值3答案计算未来年预期收益的现值15P1=100X P/F,10%,1+120X P/F,10%,2+130X P/F,10%,3+140XP/F,10%,4+150X P/F,10%,5—二二P1100X
0.9091+120X
0.8264+130X
0.7513+140X
0.6830+150X
0.6209=
90.91+
99.168+
97.669+
95.62+
93.135（万元）=476,502（）计算第年及以后收益的现值26第年及以后收益在第年末的现值（万元）65P2=1604-10%=1600将折现到评估基准日（）二P2P3=1600X P/F,10%,51600X
0.6209=（万元）
993.44（）计算企业的整体价值3企业整体价值=（万元）P1+P3=476,502+
993.44=
1469.942O5%,1344P/F16O%830P/FO5P/F运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将
4.参照物价格修正为（）的价格.评估时期A参照物交易时B.评估基准日C.未来某一时期D.答案C解析交易日期修正的主要目的是将参照物在其成交日期的价格修正为评估基准日的价格某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢层的宾馆，宾
5.200010馆首层面积为平方米，第层每层建筑面积为平方米，则12002-101000由此计算而得的建筑容积率为（）A.
0.6B.
5.1C.2D.6答案B解析总建筑面积=（平方米），容积率二总1200+1000X9=10200建筑面积+土地面积=10200+2000=
5.1o某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为已知该类产品
6.40%,的销售利润率为则该无形资产转让的销售收入分成率为20%,（）OA.4%B.8%C.10%D.20%答案B解析销售收入分成率二销售利润分成率销售利润率=X40%X20%二8%o被评估债券为非上市企业债券，年期，年利率为按年付息7,317%,到期还本，面值元，共张评估时债券购入已满年，第一年10010001利息已经收账，当时一年期国库券利率为一年期银行储蓄利率为10%,
9.该被评估企业债券的评估值最接近于（）元6%,A.112159B.117000C.134000D.115470答案解析A-首先确定折现率，一般取国库券利率作为折现率10%-然后计算债券的评估值-每年利息二元100X1000X17%=17000-本金二元100X1000=100000-评估值二17000X P/A,10%,2+100000X P/F,10%,2-二，二P/A,10%,21-1+10%24-10%
1.7355-二二P/F,10%,21+10%…—
20.8264-评估值二元，17000X
1.7355+100000X
0.8264=
112143.5最接近元112159股票的内在价值属于股票的
8.账面价值A..理论价值B无面额价值C.发行价格D.答案B解析股票的内在价值是一种理论价值，是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值某企业预计未来年的预期收益额为万元、万元、万元、
9.5101112万元、万元，假定资本化率为采用年金法估测的企业价值最有121310%可能是万元A.110B.115C.120D.125答案B解析-首先计算未来年预期收益的现值5-P1=10X P/F,10%,1+11X P/F,10%,2+12X P/F,10%,3+12X P/F,10%,4+13X P/F,10%,5-P/F,10%,1=
0.9091,P/F,10%,2=
0.8264,二P/F,10%,3=
0.7513,P/F,10%,4=
0.6830,P/F,10%,
50.6209-P1=10X
0.9091+11X
0.8264+12X0,7513+12X0,6830+13X
0.6209=万元
43.47-然后计算年金A（）二（（）人）-P/A,10%,51-1+10%-5-=-10%=
3.7908（万元）-A=
43.474-
3.7908=
11.47-最后计算企业价值V（万元），最接近万-V=A4-10%=
11.474-10%=
114.7115元运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重
10.置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）功能性贬值A.经济性贬值B.收益性贬值C.实体性贬值D.答案A解析复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值，选用不同的重置成本时，功能性贬值是不同的某资产年金收益额为元，剩余使用年限为年，假定折现
11.850020率为其评估值最有可能为（）元10%,A.85000B.72366C.12631D.12369答案B解析根据年金现值公式其中二元，P=AX P/A,i,n,A8500i=10%,n年，=20P/A,10%,20=1-1+10%--204-10%=
8.5136,P=8500X
8.5136二元,最接近元
72365.672366某设备的原始价值为元，每年低劣化增加值为元,则设
12.16000400备的最优更新期为年A.8B.9C.10D.11答案A解析设备的最优更新期二入，其中为设备的原始价值，T V2K/K入为每年低劣化增加值代入数据可得二年T V2X16000/400=8某房地产土地价值万元，建筑物价值万元，综合资本化
13.6001400率为建筑物资本化率为则土地资本化率最可能为
8.5%,10%,OA.8%B.6%C.5%D.4%答案C解析根据公式其中为综合资本化率，r=LX rL+BXrB+L+B,r L为土地价值，为土地资本化率，为建筑物价值，rL B为建筑物资本化率设土地资本化率为则二（）rB rL,
8.5%600XrL+1400X10%（）解得二4-600+1400,rL5%某宗土地的土地取得成本为万元，土地开发费为万元，
14.5001000土地开发期为年，银行一年期贷款利率为该土地投资利息为（）18%万元A.120B.80C.60D.100答案B解析土地取得成本的计息期为年，土地开发费假设是均匀投入，1计息期为半年土地投资利息二二（万元）500X8%X1+1000X8%X
0.580某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出
15.耗费材料万元，专用设备折旧万元，通用设备折旧万元,咨询鉴定1521费万元，培训费万元，管理费万元，应分摊的公共费用及水电费4352万元，技术转让过程中应缴纳的营业税万元则该项专利技术的重置
1.5成本为（）万元A.28B.29C.
30.5D.
31.5答案A解析专利技术的重置成本=（万元），通用设15+2+4+3+2=28备折旧、管理费和公共费用及水电费一般不计入专利技术的重置成本，营业税是转让时的税费，也不计入重置成本某企业拥有一张期限为个月的商业汇票，本金万元，月息为
16.675，截至评估基准日离付款期尚差个月的时间，则该应收票据的10%
3.5评估值为（）万元A.
77.625B.
78.75C.75D.
72.375答案A解析应收票据的评估值二本金+应计利息=（）75+75X10%X6-
3.5（万元）=
77.625被评估企业未来前年收益现值之和为万元，折现率及资本
17.52500化率同为企业未来第年的预期收益为万元，并一直持续下去10%,6600按分段法估算企业的价值最有可能的是（）万元A.5500B.3984C.4906D.4600答案B解析-首先计算前年收益现值之和万元5P1=2500-然后计算第年及以后的收益在第年末的现值二65P2（万元）6004-10%=6000-再将折现到评估基准日（）二P2P3=6000X P/F,10%,5（万元）6000X
0.6209=
3725.4-企业价值（万元）V=P1+P3=2500+
3725.4=3984。
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