2025年资产评估师练习题及参考答案一套

年资产评估师练习题及参考答案一2025套

一、单项选择题（每题分，共题）120下列关于市场法评估的说法中，正确的是（）

1.市场法通常被用于评估具有活跃市场且可比案例较多的资产A.市场法的关键是选择可比对象，对数据收集要求不高B.运用市场法评估时，只需要考虑交易情况，无需考虑交易日期C.市场法评估的结果一定比其他方法更准确D.答案市场法适用于具有活跃市场且可比案例较多的资产评估,Ao A正确；市场法关键是选择可比对象，同时对数据收集要求高，错误；运B用市场法评估需考虑交易情况、交易日期等因素，错误；不同评估方法C有不同适用范围，不能说市场法评估结果一定更准确，错误D某企业拥有一项专有技术，该技术的剩余经济寿命为年，经专业

2.5人员测算，未来年的预期收益分别为万元、万元、万元、万540455055元和万元，折现率为则该专有技术的评估值约为（）万元6010%,A.

180.3B.

193.4C.

200.5D.

212.6答案首先计算各年收益的现值Bo第年收益现值二（）（万元）；1404-1+10%=

36.36第2年收益现值=454-（1+10%）2=

37.19（万元）；第3年收益现值二504-（1+10%）3=

37.57（万元）；能为企业带来超额经济利益D.成本与价值往往存在较大差异E,答案无形资产不具有实物形态、具有可辨认性、属于非货ABCDEo币性长期资产、能为企业带来超额经济利益，且成本与价值往往存在较大差异长期投资性资产按投资性质可分为（）

5..债券投资A股票投资B,直接投资C,间接投资D.其他投资E.答案长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资、ABCEo直接投资、其他投资；间接投资是按投资方式分类，不符合题意D企业价值评估的目的包括（）

6.企业产权转让A.企业兼并B.企业清算C.企业租赁D.企业纳税E.答案企业价值评估目的包括企业产权转让、兼并、清算、租ABCDEo赁、纳税等影响房地产价格的因素有（）

7.自身因素A.环境因素

8.人口因素C.经济因素D.社会因素E.答案影响房地产价格的因素包括自身因素、环境因素、人ABCDEo口因素、经济因素、社会因素等.评估应收账款时，需要考虑的因素有（）8应收账款的账龄A,应收账款的回收情况B,.债务人的信用状况C坏账准备的计提情况D.应收账款的原始金额E,答案评估应收账款需考虑账龄、回收情况、债务人信用状况ABCDo坏账准备计提情况等；原始金额不是评估时主要考虑因素，错误E采用收益法评估企业价值时，折现率的确定方法有（）

9.资本资产定价模型A,加权平均资本成本模型10风险累加法C.行业平均收益率法D.市场比较法E.答案折现率确定方法有资本资产定价模型、加权平均资本成ABCo本模型、风险累加法；行业平均收益率法和市场比较法不是常用的折现率确定方法，、错误D E土地使用权评估的方法有（）

10.市场法A.收益法B.成本法C.假设开发法D.基准地价修正法E.答案土地使用权评估方法包括市场法、收益法、成本法、假ABCDE设开发法、基准地价修正法等.评估流动资产时，需要注意的问题有（）11流动资产的评估基准时间A.流动资产的清查核实B.流动资产的贬值因素C.流动资产的变现能力D.流动资产的会计核算方法E.答案评估流动资产需注意评估基准时间、清查核实、贬值因ABCDo素、变现能力等；会计核算方法不是评估时主要关注的，错误E机器设备评估中，功能性贬值的估算方法有（）

12.超额投资成本法A.超额运营成本法B.观察法C.使用年限法D..修复费用法E答案功能性贬值估算方法有超额投资成本法和超额运营成本法；ABo观察法、使用年限法、修复费用法用于实体性贬值估算，、、错误C D E企业价值评估中，收益预测的方法有（）

13.综合调整法A.产品周期法B.现代统计法C.趋势分析法D.类比法E.答案收益预测方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法、ABCDo趋势分析法等；类比法一般不是收益预测的常用方法，错误E无形资产评估中，市场法的应用条件包括（）

14.有活跃的无形资产交易市场A.有可比的无形资产交易案例B.能够获取相关的市场交易信息C.无形资产具有可辨认性D.无形资产的成本能够可靠计量E.答案市场法应用需有活跃的无形资产交易市场、可比的交易ABCo案例，且能获取相关市场交易信息；可辨认性和成本能可靠计量是无形资产确认条件，不是市场法应用条件，、错误D E长期股权投资评估的特点有（）

15.是对资本的评估A.是对被投资企业获利能力的评估B.是对被投资企业偿债能力的评估C.评估值往往高于投资成本D.评估结果可能受到市场波动影响E.答案长期股权投资评估是对资本、被投资企业获利能力和偿ABCEo债能力的评估，评估结果可能受市场波动影响；评估值不一定高于投资成本，错误D

三、判断题（每题分，共题）110市场法评估资产时，可比对象的选择数量越多越好（）

1.答案错误可比对象选择并非数量越多越好，关键是要具有可比性，数量过多可能会引入不相关因素影响评估结果成本法评估机器设备时，重置成本就是设备的现行购置价格

2.（）答案错误重置成本不仅包括设备现行购置价格，还可能包括运输费、安装费、基础费等相关费用房地产评估中，收益法适用于所有类型的房地产（）

3.答案错误收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，对于没有收益的房地产不适用无形资产的价值与研发成本成正比（）

4.答案错误无形资产价值受多种因素影响，如获利能力等，不一定与研发成本成正比长期投斐性资产的评估值一定等于其账面价值（）

5.答案错误长期投资性资产评估值是根据其实际情况和市场状况等确定的，不一定等于账面价值企业价值评估就是对企业各项资产价值的简单加总（）

6.答案错误企业价值评估是对企业整体获利能力的评估，不是各项资产价值的简单加总.评估应收账款时，只需要考虑应收账款的账面余额（）7答案错误评估应收账款需考虑账龄、回收情况、债务人信用状况等因素，不只是账面余额采用收益法评估企业价值时，折现率越高，企业价值越高

8.（）答案错误折现率与企业价值成反比，折现率越高，企业价值越低土地使用权评估中，成本法适用于新开发土地的评估（）

9.答案正确成本法对于新开发土地评估较为适用，可通过计算土地取得成本、开发成本等确定土地价值.流动资产评估时，不需要考虑资产的功能性贬值（）10答案正确流动资产周转速度快，一般不考虑功能性贬值

四、简答题（每题分，共题）55简述市场法评估资产的基本步骤

1.答市场法评估资产的基本步骤如下（）明确评估对象确定需要评估的资产及其范围和相关特征1（）选择可比对象从市场上寻找与评估对象在功能、实体特征、市2场条件等方面具有可比性的资产交易案例（）收集可比对象信息收集包括交易价格、交易日期、交易情况3等在内的相关信息（）进行因素修正对可比对象与评估对象之间存在差异的因素,如4交易情况、交易日期、个别因素等进行修正（）计算评估值根据修正后的可比交易价格，采用适当的方法计5算评估对象的价值简述成本法评估机器设备的基本原理及适用范围

2.答基本原理成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本，然后扣减其各项损耗来确定设备价值的方法其基本公式为评估值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值适用范围（）适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设1备或其他设备的评估（）在无法运用市场法和收益法的情况下,成本法2是较为可行的评估方法（）对于一些专用设备、自制设备等缺乏可比市3场交易案例的设备评估较为适用简述房地产评估中收益法的基本公式及各参数的含义

3.答基本公式公⑴有限年期，\V=\frac{A}[1-\frac{1+r nJ]\无限年期\V=\frac{A}{r}\其中，表示房地产评估值；表示房地产的净收益，是指房地\V\\A\产的客观总收益减去客观总费用后的余额；表示资本化率,是将房地产\r\净收益转换为价值的比率；表示收益期限，是指房地产具有收益能力\n\的持续时间简述无形资产评估的特点

4.答无形资产评估的特点如下独立性无形资产评估通常需要单独进行，不能简单地与其他资1产合并评估复杂性无形资产的价值受多种因素影响，如技术先进性、市场2需求、法律保护等，评估过程较为复杂动态性无形资产的价值会随着时间、市场环境、技术进步等因3素发生变化，需要动态评估收益预测难度大无形斐产的收益往往具有不确定性，准确预测4其未来收益较为困难成本与价值的弱对应性无形资产的研发成本与价值之间可能不5存在直接的对应关系简述企业价值评估中收益法的基本思路及局限性

5.答基本思路收益法是通过预测企业未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定企业价值其核心是将企业视为一个整体，根据其未来获利能力来评估价值具体步骤包括确定预测收益期间、预测各期收益、选择合适的折现率、将各期收益折现求和得到企业价值局限性收益预测的主观性较强未来收益受多种不确定因素影响，1预测结果可能与实际情况存在较大偏差折现率的确定难度较大折现2率的微小变动会对评估结果产生较大影响，且折现率的确定需要综合考虑多种因素对企业经营环境要求较高如果3企业经营环境不稳定，未来收益难以预测，收益法的适用性会受到限制

五、计算题每题分，共题105某企业拟转让一项专利技术，该专利技术研发成本为万元，已

6.100使用年，预计剩余经济寿命为年经专业人员测算，该专利技术在未35来年可为企业带来的超额收益分别为万元、万元、万元、万元530354045和万元，折现率为采用成本-收益法评估该专利技术的价值假设5010%o成本利润率为50%o解计算重置成本1重置成本二研发成本成本利润率万元x1+=100X1+50%=150计算成新率2成新率二剩余经济寿命.已使用年限+剩余经济寿命x100%54-3+5X100%=

62.5%第年收益现值=・10%）=

27.27（万元）1301+第2年收益现值=35+1+10%）2二

28.93（万元）第年收益现值=340+1+10%）3二

30.05（万元）第年收益现值=445+1+10%）4=

30.74（万元）第年收益现值=550+1+10%）5=

31.05（万元）未来收益现值总和二二

27.27+

28.93+

30.05+

30.74+

31.05万元148计算未来收益现值3评估该专利技术价值4评估值二重置成本成新率+未来收益现值总和二X150X

62.5%+148=

93.万元75+148=

241.75某宗土地面积为平方米，土地取得成本为元/平方米，土

7.3000300地开发费为元/平方米，开发期为年，开发费在开发期内均匀投入，4002银行贷款利率为投资利润率为土地增值收益率为试评估该土6%,10%,20%,地的价值解（）计算土地取得成本1土地取得成本二（元）300X3000=900000（）计算土地开发费2土地开发费二（元）400X3000=1200000（）计算投资利息3土地取得成本利息二（元）900000X6%X2=108000土地开发费利息二（元）1200000X6%X1=72000投资利息总和二二（元）108000+72000180000（）计算投资利润4投资利润=（）（元）900000+1200000X10%=210000（）计算土地增值收益5土地增值收益二（）900000+1200000+180000+210000X20%=498000（元）（）计算土地价值6土地价值二二900000+1200000+180000+210000+4980003088000（元）某企业有一台设备，原始价值为万元，预计使用年限为年，3,20010已使用年，预计净残值率为采用双倍余额递减法计算该设备第年35%4o的折旧额解（）计算年折旧率1年折旧率二预计使用年限2♦X100%=24-10X100%=20%（）计算第年折旧额21第年折旧额=（万元）1200X20%=40（）计算第年折旧额32第年折旧额=（）（万元）2200-40X20%=32（）计算第年折旧额43第年折旧额=（）（万元）3200-40-32X20%=

25.6（）计算第年年初设备净值54第年年初设备净值二（万元）4200-40-32-

25.6=

102.4从第年起改用直线法计提折旧4（）计算第年折旧额64第年折旧额=（）（）（万元）

4102.4-200X5%4-10-3=

12.4某企业拥有一项商标权，预计该商标权在未来年内可为企业带来

4.4的超额收益分别为万元、万元、万元和万元，年后该商标权的253035404价值为万元，折现率为试评估该商标权的价值1508%,解（）计算各年超额收益现值1第年收益现值=（）（万元）1254-1+8%=

23.15第2年收益现值=304-（1+8%）2=

25.72（万元）第3年收益现值=354-（1+8%）3=

27.74（万元）第4年收益现值=404-（1+8%）4=

29.40（万元）（）计算年后商标权价值现值244年后商标权价值现值=150+（1+8%）4=

110.25（万元）（）计算商标权评估值3第4年收益现值=554-（1+10%）4=

37.57（万元）；第5年收益现值=604-（1+10%）5=

34.05（万元）；专有技术评估值二二（万

36.36+

37.19+

37.57+

37.57+

34.

05193.4元）o采用成本法评估机器设备，重置成本的构成通常不包括（）3,设备购置价A.设备安装费B..设备的自然磨损C设备基础费D.答案重置成本包括设备购置价、设备安装费、设备基础费等,而Co设备的自然磨损是计算实体性贬值时考虑的因素，不属于重置成本构成，符合题意C以下关于房地产评估中收益法的说法，错误的是（）

4.收益法适用于有收益或潜在收益的房地产评估A.净收益是指房地产的客观总收益减去客观总费用后的余额B.资本化率越高，房地产评估值越高C.收益期限是指房地产具有收益能力的持续时间D.答案资本化率与房地产评估值成反比，资本化率越高，房地产评Co估值越低，说法错误；收益法适用于有收益或潜在收益的房地产评估，C A正确；净收益是客观总收益减去客观总费用后的余额，正确；收益期限是B房地产具有收益能力的持续时间，正确D某企业的流动资产为万元，其中存货为万元，流动负债为5,20080100万元，则该企业的速动比率为（）A.2B.

1.2商标权评估值二（万

23.15+

25.72+

27.74+

29.40+

110.25=

216.26元）某企业的流动资产包括货币资金万元、应收账款万元、存货

5.50100万元，流动负债为万元经评估，应收账款的坏账损失率为15020010%,存货的变现损失率为试评估该企业的流动资产价值20%,解（货币资金评估值D货币资金评估值二万元50（）应收账款评估值2应收账款评估值二义（）（万元）1001-10%=90（）存货评估值3存货评估值二义（）（万元）1501-20%=120（）流动资产评估值4流动资产评估值=（万元）50+90+120=260C.

0.8D.1答案速动比率二（流动资产-存货）流动负债二（）B♦200-804-100=

1.20评估无形资产时，对于自创无形资产，其重置成本的估算方法不包

6.括（）核算法A.倍加系数法B.市场类比法C.价格指数法D.答案自创无形资产重置成本估算方法有核算法、倍加系数法、价Co格指数法等，市场类比法一般用于有可比市场案例的情况，不是自创无形资产重置成本的估算方法，符合题意C被评估企业有一块土地，总面积为平方米，土地取得成本为

7.2000元/平方米，土地开发费为元/平方米，土地开发期为年，开发费2003002在开发期内均匀投入，银行贷款利率为则该土地的投资利息为（）元6%,A.12000B.24000C.36000D.48000答案土地取得成本利息二Co200X2000X6%X2=48000（元）；土地开发费利息二（元）（开发费均匀投入，300X2000X6%X1=36000计息期为年）；1投资利息二（元）480004-2+36000=36000下列各项中，不属于长期投资性资产评估特点的是（）

8.长期投资性资产的评估是对资本的评估A.长期投资性资产的评估是对被投资企业获利能力的评估

9.长期投资性资产的评估是对被投资企业偿债能力的评估C.长期投资性资产的评估是对企业重置成本的评估D.答案长期投资性资产评估是对资本、被投资企业获利能力和偿债Do能力的评估，不是对企业重置成本的评估，不属于其特点D某企业产成品实有数量为台，每台实际成本为元，该产品1010080的材料费用与工资费用的比例为根据目前有关资料，材料费用综合70:30,调整系数为工资费用综合调整系数为则该产成品的评估值为（）

1.2,

1.08,元A.8000B.8640C.9024D.9600答案产成品评估值二（）（元）Co100X80X70%X

1.2+30%X

1.08=9024o运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础应该是（）

10.被评估企业现实收益A.被评估企业未来可能获得的客观收益B.被评估企业过去的平均收益C.行业平均收益D.答案运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是被评估企B业未来可能获得的客观收益，正确B对于市场发育不充分、成交实例不多的土地评估，最适用的方法

11.是（）市场法A.收益法B.成本法C.假设开发法D.答案在市场发育不充分、成交实例不多的情况下，成本法是比Co较适用的土地评估方法，正确；市场法需要有较多可比案例，不适用；C A收益法适用于有收益或潜在收益的土地，不一定合适；假设开发法适用B于待开发土地等情况，也不一定适用D某设备的原始价值为万元，预计使用年限为年，预计净

12.10010残值率为采用直线法计提折旧，则该设备每年的折旧额为（）万元5%,A.

9.5B.10C.

10.5D.11答案年折旧额=（）（万元）Ao100X1-5%4-10=

9.5无形资产评估中，无形资产的有效期限是指（）

13.无形资产的自然寿命A.无形资产的法定保护期限B.无形资产发挥作用并具有超额获利能力的时间C.无形资产的经济寿命D.答案无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用并具有超额获Co利能力的时间，正确；自然寿命与无形资产价值无关，错误；c A法定保护期限不一定等于有效期限，错误；经济寿命表述不准确，错B D误某企业的应收账款账面余额为万元，经评估人员分析，预计

14.200坏账损失率为则该应收账款的评估值为（）万元5%,A.190B.200C.210D.220答案应收账款评估值二（）（万元）Ao200X1-5%=190采用市场法评估企业价值时，可比企业的选择标准不包括

15.（）O处于同一行业A.具有类似的经营模式B.规模相同C.财务指标具有可比性D.答案可比企业选择应处于同一行业、具有类似经营模式、财务Co指标具有可比性等，但不要求规模相同，符合题意C土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的最高年

16.限为（）年A.40B.50C.60D.70答案居住用地土地使用权出让最高年限为年，正确Do70D.评估某企业的一台设备，该设备的重置成本为万元，已使用1750年限为年，预计尚可使用年限为年，该设备的实体性贬值率为（）515A.20%B.25%C.30%D.35%答案实体性贬值率二已使用年限+（已使用年限+尚可使用年Bo限）（）X100%=5+5+15X100%=25%o以下关于商誉评估的说法，正确的是（）

18.商誉可以单独进行评估A.商誉评估必须以企业整体评估为前提19商誉评估值与企业收益无关C.商誉评估值只与企业的品牌有关D.答案商誉不能单独存在，商誉评估必须以企业整体评估为前提，Bo正确；商誉评估值与企业收益密切相关，错误；商誉评估值受多种因B C素影响，不只是企业品牌，错误；商誉不能单独评估，错误D A某企业拥有一项商标权，预计该商标权在未来年内可为企业带

19.5来的超额收益分别为万元、万元、万元、万元和万元，20253035405年后该商标权的价值为万元，折现率为则该商标权的评估值约10010%,为（）万元A.

180.3B.

203.4C.

220.5D.

242.6答案首先计算各年超额收益现值:Bo第2年收益现值=25・（1+10%）2=

20.66（万元）；第3年收益现值=30^（1+10%）3=

22.54（万元）；第4年收益现值=354-（1+10%）4=

23.91（万元）；第5年收益现值=40+（1+10%）5=

24.84（万元）；5年后商标权价值现值=100（110%）5=

62.09（万元）；第年收益现值=（）（万元）；120+1+10%=

18.18商标权评估值=

18.18+

20.66+

22.54+

23.91+

24.84+（万元）

62.09=

203.

4.流动资产评估的特点不包括（）20流动资产评估主要是单项资产评估A.流动资产评估要考虑资产的功能性贬值B.流动资产评估的基准时间尽可能选在会计期末C.流动资产周转速度快，变现能力强D.答案流动资产周转速度快，一般不考虑功能性贬值，不属于流Bo B动资产评估特点；流动资产评估主要是单项资产评估，正确；评估基准A时间尽可能选在会计期末，正确；流动资产周转速度快、变现能力强，C D正确

二、多项选择题（每题分，共题）215市场法评估资产时，选择可比对象应考虑的因素有（）

1.资产的功能A.资产的实体特征和质量B.市场条件C.交易日期D.交易情况E.答案选择可比对象需考虑资产的功能、实体特征和质量、市ABCDEo场条件、交易日期、交易情况等因素成本法评估机器设备时，确定设备实体性贬值的方法有（）

2.观察法A.使用年限法B..修复费用法C物价指数法D.重置核算法E.答案确定设备实体性贬值的方法有观察法、使用年限法、修ABCo复费用法；物价指数法用于估算重置成本，重置核算法也是计算重置成E本的方法，、不符合题意D E房地产评估中，收益法的基本参数包括（）

3.净收益A.资本化率B..收益期限C重置成本D.成新率E.答案收益法的基本参数包括净收益、资本化率、收益期限;重ABCo置成本和成新率是成本法涉及的参数，、错误DE无形资产的特征包括（）

4.不具有实物形态A.具有可辨认性B.属于非货币性长期资产C.。