2025年资产评估师考试考点梳理

年资产评估师考试考点梳理

20251.资产评估基础-资产评估的概念与特点-资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计和判断的过程其特点包括市场性，即资产评估是基于市场条件进行的价值评定和估算，要考虑市场供求关系、市场价格波动等因素；公正性，要求评估机构和评估人员保持中立，遵循公正的评估原则和程序；专业性,评估人员需具备专业知识和技能，掌握评估理论和方法；咨询性，评估结果为资产业务提供价值参考，不具有强制执行的效力-例如，在企业并购中，资产评估机构对被并购企业的资产进行评估，为并购双方确定交易价格提供参考-价值类型-市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额投斐价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，它考虑了特定投资者的投资偏好、预期收益等因素清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额-比如，对于一个具有独特地理位置和经营模式的商业地产,其市场价值可能是按照周边类似商业地产的交易价格来确定；而对于某个特定的连锁商业企业来说，该商业地产的投资价值可能会因为其与企业整体战略的契合度而高于市场价值-资产评估假设-交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价公开市场假设是假定资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格取决于市场供求关系持续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途况修正是为了将可比实例在自身状况下的价格调整为在被评估房地产状况下的价格-例如，评估一套住宅，选取了一套类似的住宅作为可比实例，其成交价格为200万元由于可比实例的交易是急于出售，成交价格比正常市场价格低10%,则交易情况修正后的价格为200/1-10%%

222.22万元-收益法评估不动产-收益法评估不动产的关键是确定不动产的净收益和资本化率净收益是指不动产在正常使用情况下，扣除运营费用后的收益运营费用包括管理费、维修费、保险费、税金等资本化率是将不动产的净收益转换为价值的比率，其确定方法有市场提取法、累加法等市场提取法是通过收集市场上类似不动产的净收益和价格资料,计算出资本化率累加法是将无风险报酬率、风险报酬率等因素相加得到资本化率-例如，一套商业用房年租金收入为30万元，运营费用为10万元，则年净收益为30-10=20万元通过市场提取法确定该类商业用房的资本化率为8%,则该商业用房的评估值为20/8%=250万元-成本法评估不动产-成本法评估不动产时，需要计算土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等土地取得成本是指取得土地使用权所支付的费用开发成本是指在取得土地使用权后进行土地开发和房屋建设所发生的费用管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所发生的费用销售费用是指销售房地产所发生的费用投资利息是指在房地产开发经营过程中所投入资金的利息销售税费是指销售房地产应缴纳的税费开发利润是指房地产开发商正常的利润-例如，某房地产开发项目土地取得成本为5000万元,开发成本为8000万元，管理费用为开发成本和土地取得成本之和的3%,EP5000+8000X3%=390万元，销售费用为200万元，投资利息为500万元，销售税费为销售收入的5%,开发利润为开发成本和土地取得成本之和的15%,即5000+8000X15%=1950万元假设该项目建成后的房地产价值为V,则V=5000+8000+390+200+500+5%V+1950,解得V弋

17515.79万元

4.资产评估实务二-企业价值评估-收益法评估企业价值-企业自由现金流量折现模型是收益法评估企业价值的常用模型之一企业自由现金流量是指企业经营活动产生的现金流量扣除资本性支出后的余额，它是归属于企业全部投资人的现金流量其计算公式为企业自由现金流量二息税前利润X1-所得税税率+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加额通过预测企业未来各年的自由现金流量，选择合适的折现率，将未来自由现金流量折现到评估基准日，然后求和得到企业整体价值股权自由现金流量折现模型是从股东的角度出发，以股权自由现金流量为基础进行折现计算企业股权价值股权自由现金流量是指企业经营活动产生的现金流量扣除为维持企业正常运营所需要的资本性支出、营运资金增加额以及支付给债权人的利息和本金后剩余的现金流量-例如，某企业预测未来5年的企业自由现金流量分别为100万元、120万元、130万元、140万元\150万元，从第6年开始企业自由现金流量保持5%的增长率，折现率为10%首先计算前5年自由现金o流量的现值PV1=100/1+10%+120/1+10%^2+130/1+10%^3+140/1+10%/4+150/1+10%/5然后计算第6年及以后自由现金流量在第5年末的价值V5=150X1+5%/10%-5%,再将V5折现到评估基准日PV2=V5/1+10%/5最后企业整体价值=PV1+PV2O-市场法评估企业价值-市场法评估企业价值常用的方法有上市公司比较法和交易案例比较法上市公司比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一行业或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率，然后根据被评估企业的相关指标，运用价值比率来估算被评估企业的价值交易案例比较法是指通过分析与被评估企业处于同一行业或类似行业的、发生过并购、股权交易等交易案例,获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率，从而确定被评估企业价值-例如，在评估一家制造业企业时，选取了几家同行业的上市公司作为可比公司，计算出可比公司的市盈率平均值为20倍被评估企业的净利润为500万元，则用上市公司比较法估算的被评估企业价值为500X20=10000万元-无形资产评估-无形资产评估概述-无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源无形资产具有非实体性、排他性、效益性、成本的不完整性等特点无形资产评估的目的主要包括转让、许可使用、出资、质押、财务报告、税收等-例如，一家软件企业拥有一项自主研发的软件著作权,该企业想将软件著作权许可给其他企业使用，就需要对该软件著作权进行评估，以确定合理的许可使用费用-收益法评估无形资产-运用收益法评估无形资产，关键是确定无形资产的收益额、折现率和收益期限无形资产的收益额是指无形资产带来的超额收益，其确定方法有直接估算法、差额法、分成率法等直接估算法是通过分析无形资产对企业收益的贡献，直接估算无形资产的收益额差额法是通过计算企业整体收益与企业有形资产和其他无形资产收益之和的差额，来确定被评估无形资产的收益额分成率法是通过确定无形资产收益在总收益中的分成比例，来计算无形资产的收益额折现率一般采用风险累加法或行业平均收益率法等方法确定收益期限是指无形资产具有获利能力的时间，一般根据法律规定、合同约定、技术寿命等因素来确定-例如，某企业拥有一项专利技术，通过分成率法确定该专利技术的收益分成率为20%o企业预计未来5年的总收益分别为1000万元、1200万元、1300万元、1400万元、1500万元，则该专利技术未来5年的收益额分别为1000X20%=200万元、1200X20%二240万元、1300X20%=260万元、1400X20%=280万元、1500X20%=300万元假设折现率为10%,则可以计算出该专利技术的评估值-市场法评估无形资产-市场法评估无形资产需要有活跃的市场交易案例选择可比交易案例时，要考虑交易案例中的无形资产与被评估无形斐产在功能、性质、适用范围、市场环境等方面具有可比性对可比交易案例的价格进行调整，调整因素包括交易情况、交易时间、无形资产自身状况等-例如，在评估一项商标权时，找到一个类似的商标权交易案例，其交易价格为500万元由于可比商标权的知名度略高于被评估商标权，经评估人员分析，需要对可比交易价格进行10%的向下调整，则调整后的价格为500X1-10%=450万元55道练习题

1.简述资产评估的市场性特点体现在哪些方面？

2.举例说明投资价值与市场价值的区别

3.公开市场假设的含义是什么，在什么情况下适用？

4.资产评估的独立性原则有什么重要意义？

5.运用市场法评估资产时，选择参照物应满足哪些条件？

6.收益法中收益额的确定需要考虑哪些因素？

7.成本法中实体性贬值的估算方法有哪些，分别如何应用？

8.简述会计要素中资产的定义和特征

9.说明会计等式“资产=负债+所有者权益”的重要性

10.分析利润表对企业财务分析的作用

11.解释货币时间价值的概念，并举例说明其在投资决策中的应

12.如何衡量单项资产的风险？

13.简述资本资产定价模型的公式和各参数的含义

14.企业股权筹资和债务筹资各有哪些优缺点？

15.有限责任公司和股份有限公司在设立条件和组织机构上有哪些不同？

16.用益物权和担保物权的区别是什么，各举一个例子

17.合同订立的要约和承诺阶段分别有哪些要求？

18.评估库存现金时需要注意哪些问题？

19.简述坏账比例法和账龄分析法在应收账款评估中的应用

20.采用市场法评估存货时，应如何选择参照物？

21.用成本法评估机器设备，重置成本的估算方法有哪些？

22.市场法评估机器设备时，对参照物交易价格进行调整的因素有哪些？

23.运用市场法评估不动产，交易情况修正的目的是什么？

24.收益法评估不动产，净收益的计算需要考虑哪些运营费用？

25.成本法评估不动产时，开发利润是如何确定的？

26.企业自由现金流量折现模型和股权自由现金流量折现模型的区别是什么？

27.上市公司比较法评估企业价值的步骤有哪些？

28.无形资产的特点有哪些，分别举例说明

29.收益法评估无形资产，收益额的确定方法中分成率法如何应用？

30.市场法评估无形资产，选择可比交易案例的关键要点是什么

31.简述资产评估的公正性特点及其保障措施

32.说明在用价值和清算价值在企业不同经营状况下的应用场景

33.资产评估的科学性原则体现在哪些方面？

34.直接比较法中功能价值类比法的原理和应用条件是什么？

35.收益法中折现率的高低对评估结果有什么影响？

36.成本法中功能性贬值产生的原因有哪些？

37.会计要素中收入和利得的区别是什么，分别举例说明

38.分析资产负债表中资产结构对企业财务状况的影响

39.现金流量表中经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量分别反映了企业哪些方面的情况？

40.简述年金的概念和分类，并分别给出计算公式

41.投资组合的系统性风险和非系统性风险如何进行分散和管理

42.企业吸收直接投资和发行股票筹资在资金成本和控制权方面有什么不同？

43.普通合伙企业和有限合伙企业在合伙人责任承担上有什么区别？

44.物权的排他性体现在哪些方面？

45.合同的效力待定合同有哪些情形，如何处理？

46.评估银行存款时，向银行函证的主要内容有哪些？

47.采用成本法评估在产品，需要考虑哪些因素来确定其评估值

48.市场法评估机器设备，如何确定地域因素的调整系数？

49.收益法评估不动产，资本化率的市场提取法具体如何操作？

50.企业价值评估中，预测企业未来自由现金流量需要考虑哪些因素？

51.无形资产评估的目的对评估方法的选择有什么影响

52.收益法评估无形资产，收益期限的确定需要考虑哪些因素？

53.市场法评估无形资产，交易时间因素调整的方法有哪些？

54.分析市场法评估企业价值时，价值比率的选择依据和应用要点

55.说明成本法评估不动产时，各项成本费用的计算方法和注意事项继续使用清算假设是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下-例如，对于一家正常经营的企业，在进行资产评估时通常采用持续使用假设；而当企业面临破产清算时，则采用清算假设-资产评估原则-工作原则包括独立性原则，评估机构和评估人员应独立于资产业务当事人，不受外部干扰；客观性原则，评估结果应以充分的事实为依据，如实反映资产的价值；科学性原则，评估过程应采用科学的方法和程序，合理选择评估参数经济技术原则包括预期收益原则，资产的价值取决于其未来的预期收益；供求原则，资产的价值受市场供求关系的影响；贡献原则，某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献；替代原则，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值-比如，在评估一项专利技术时，预期收益原则就非常重要,需要预测该专利技术在未来能够为企业带来的收益来确定其价值一市场法-市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称其基本前提是要有一个活跃的公开市场，公开市场上要有可比的资产及其交易活动运用市场法的具体方法包括直接比较法和间接比较法直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法等-例如，在评估一辆二手汽车时，可以在二手车交易市场上找到与待评估汽车品牌、型号、年份、行驶里程等相近的车辆作为参照物，通过比较它们的交易价格来确定待评估汽车的价值-收益法-收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称其基本前提是被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以预测收益法的基本参数包括收益额、折现率和收益期限收益额是指资产未来预期收益，折现率是将未来收益折算成现值的比率，收益期限是指资产具有获利能力的持续时间-比如，对于一家租赁公司的一批租赁设备，通过预测其未来每年的租金收入，选择合适的折现率，将未来租金收入折现到评估基准日，从而确定这批租赁设备的价值-成本法-成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称重置成本分为复原重置成本和更新重置成本复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失；功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失；经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失-例如，评估一座旧的厂房，先计算其更新重置成本，然后考虑厂房的实体性磨损、因新型厂房设计和技术带来的功能性落后以及市场需求变化导致的经济性贬值，最终确定该厂房的价值

2.资产评估相关知识-财务会计-会计要素-资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出利润是指企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等-例如，企业购买的原材料属于资产；企业向银行借入的款项属于负债；企业发行股票收到的资金属于所有者权益；企业销售商品取得的收入属于收入；企业支付的员工工资属于费用；企业处置固定资产的净收益属于利得，会增加利润-会计等式-基本会计等式为资产二负债+所有者权益，它反映了企业在某一特定时点的财务状况扩展会计等式为资产二负债+所有者权益+（收入-费用），它反映了企业在一定会计期间的经营成果对财务状况的影响-比如，企业实现了一笔销售收入，会使资产（如银行存款）增加，同时收入增加，根据扩展会计等式，会导致所有者权益增加-财务报表-资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，它按照资产、负债和所有者权益三大类别分类列示利润表是反映企业在一定会计期间经营成果的报表，它按照收入、费用和利润的构成项目分类列示现金流量表是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表，它分为经营活动、投资活动和筹资活动三个部分所有者权益变动表是反映构成所有者权益各组成部分当期增减变动情况的报表-例如，通过分析资产负债表可以了解企业的资产结构和负债水平；通过分析利润表可以了解企业的盈利能力；通过分析现金流量表可以了解企业的现金来源和运用情况-财务管理-货币时间价值-货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值复利终值是指现在的一定本金在未来某一时点按照复利方式计算的本利和，公式为F=P1+rM,其中F为复利终值,P为本金，r为利率，n为期数复利现值是指未来一定时间的特定资金按复利计算的现在价值，公式为P=F/1+r，年金是指一定时期内每次等额收付的系列款项，普通年金是指从第一期起，在一定时期内每期期末等额收付的系列款项普通年金终值是指一定时期内每期期末等额收付款项的复利终值之和，公式为F=A X[1+r7-1]/r,其中A为年金普通年金现值是指一定时期内每期期末等额收付款项的复利现值之和，公式为P=A X[1-1+r-n]/ro-例如，企业现在存入银行10000元，年利率为5%,存期3年，按复利计算，3年后的本利和复利终值为F二10000X1+5%/3=

11576.25元-风险与收益-风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度风险报酬是指投资者因承担风险而获得的超过时间价值的那部分额外报酬单项资产的风险可以通过概率分布、期望值、方差、标准差和标准离差率等指标来衡量投资组合的风险分为系统性风险和非系统性风险，系统性风险是指由整体政治、经济、社会等环境因素对证券价格所造成的影响，不能通过投资组合来分散；非系统性风险是指个别证券特有的风险，可以通过投资组合来分散资本资产定价模型CAPM用于描述单个资产或投资组合的预期收益率与系统性风险之间的关系，公式为R=Rf+3X Rm-Rf,其中R为预期收益率，Rf为无风险收益率，B为该资产的贝塔系数，Rm为市场组合的平均收益率-例如，投资股票时，不同行业的股票组合可以分散非系统性风险，但市场利率变动、宏观经济政策变化等系统性风险无法通过组合分散-筹资管理-企业筹资的方式包括股权筹资和债务筹资股权筹资主要有吸收直接投资、发行股票等方式吸收直接投资是指企业按照“共同投资、共同经营、共担风险、共享利润”的原则，直接吸收国家、法人、个人和外商投入资金的一种筹资方式发行股票是股份公司为了筹集权益资本而发行的有价证券债务筹资主要有银行借款、发行债券、融资租赁等方式银行借款是企业向银行或其他金融机构借入的款项发行债券是企业依照法定程序发行，约定在一定期限内还本付息的有价证券融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁-例如，一家初创企业可能会通过吸收直接投资的方式筹集资金；而一家成熟的企业可能会选择发行债券来满足资金需求-经济法-企业法律制度-公司是指依照公司法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任公司的设立需要满足一定的条件，如股东符合法定人数、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额等公司的组织机构包括股东会（股东大会）、董事会、监事会等合伙企业是指自然人、法人和其他组织依照《合伙企业法》在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任；有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任-例如，几个朋友想共同创业，他们可以选择设立有限责任公司，按照各自的出资比例享受权益和承担责任；如果其中有人只想出资获取收益而不想承担无限责任，他们可以选择设立有限合伙企业-物权法律制度-物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利，如抵押权、质权、留置权等-例如，企业将自己的厂房抵押给银行获取贷款，银行就享有对该厂房的抵押权；农民对集体所有的土地享有土地承包经营权，属于用益物权-合同法律制度-合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示合同的效力分为有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同有效合同是指符合法律规定的生效要件的合同；无效合同是指因违反法律行政法规的强制性规定等而自始不具有法律效力的合同；可撤销合同是指因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等原因，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同；效力待定合同是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效的合同合同的履行应当遵循全面履行原则、诚实信用原则等-例如，甲向乙发出购买一批货物的要约，乙表示同意,双方就订立了合同如果合同中存在显失公平的条款，受损害方可以请求撤销该合同

3.资产评估实务

（一）-流动资产评估-货币资金评估-货币资金包括库存现金、银行存款和其他货币资金库存现金的评估是通过对库存现金进行盘点，以核实其实际存在的金额，并与账面记录进行核对银行存款的评估主要是通过向银行函证,获取银行对账单，核实银行存款的余额和真实性其他货币资金的评估也是根据其具体的性质和内容，采用相应的方法进行核实和评估-例如，评估人员在对企业的库存现金进行评估时，在企业财务人员的陪同下，对库存现金进行实地盘点，确保账实相符-应收及预付款项评估-应收账款的评估一般是在核实应收账款的账面余额的基础上，估计可能发生的坏账损失，然后确定应收账款的评估值坏账损失的估计方法主要有坏账比例法和账龄分析法坏账比例法是根据被评估企业前若干年（一般为3-5年）的实际坏账损失额与应收账款发生额的比例，来确定坏账比例，再用该比例乘以评估基准日的应收账款账面余额，得出坏账损失的估计数账龄分析法是根据应收账款的账龄长短来估计坏账损失的方法，一般来说，账龄越长，发生坏账的可能性越大预付账款的评估是根据其所能收回的相应货物服务的价值或权利的价值来确定-例如，某企业应收账款账面余额为100万元，根据过去3年的资料，坏账损失率为5%,则估计的坏账损失为100X5%二5万元，应收账款的评估值为100-5二95万元-存货评估-存货的评估方法主要有市场法和成本法市场法适用于存货的市场价格比较稳定、市场交易活跃的情况成本法适用于存货的市场价格波动较大、市场交易不活跃的情况在采用成本法评估存货时，需要考虑存货的历史成本、合理损耗、加工费用等因素对于原材料，其评估值可以根据其市场价格或重置成本来确定；对于在产品，其评估值可以根据其完工程度、成本投入情况等因素来确定；对于产成品，其评估值可以根据其市场销售价格、销售费用、税金等因素来确定-例如，评估一批原材料，市场上同类原材料的价格为每吨5000元，该批原材料有10吨，且运输等费用为500元，则该批原材料的评估值为5000X10+500=50500元-机器设备评估-成本法评估机器设备-采用成本法评估机器设备时，首先要确定机器设备的重置成本重置成本的估算方法有直接法、物价指数法、重置核算法等直接法是指按设备的现行购置价格、运杂费、安装调试费等直接计算设备的重置成本物价指数法是指根据设备的原始成本和物价变动指数来估算设备的重置成本重置核算法是指通过分别估算设备的各项成本费用，然后累加得到设备的重置成本然后要确定机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值实体性贬值的估算方法有观察法、使用年限法、修复费用法等-例如，一台机器设备原始购置成本为10万元，购置时物价指数为100,评估时物价指数为120,则用物价指数法估算的重置成本为10X120/100=12万元-市场法评估机器设备-市场法评估机器设备需要选择合适的参照物参照物的选择应满足与被评估设备在用途、性能、规格、型号等方面具有可比性，并且交易时间与评估基准日接近，交易背景和交易条件正常等条件然后对参照物的交易价格进行调整，调整因素主要包括时间因素、地域因素、功能因素、成新率因素等-例如，在评估一台二手数控机床时，找到一台类似型号、使用年限相近的数控机床作为参照物，其交易价格为80万元由于参照物交易时间比评估基准日早6个月，期间该类机床价格上涨了5%,则考虑时间因素后的调整价格为80X1+5%=84万元-不动产评估-市场法评估不动产-运用市场法评估不动产，首先要收集交易实例，要求交易实例具有合法性、真实性和有效性然后对交易实例进行筛选，选择与被评估不动产在用途、区位、建筑结构等方面相似的交易实例作为可比实例接着对可比实例的成交价格进行修正，修正因素包括交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正等交易情况修正是为了排除交易行为中的特殊因素对成交价格的影响；交易日期修正是为了将可比实例的成交价格调整到评估基准日的价格水平；房地产状。