2025年资产评估师真题答案解析

年资产评估师真题答案解析2025单项选择题

1.某企业拥有一项专利技术，该专利技术预计在未来5年内为企业带来的净现金流量分别为20万元、25万元、30万元、35万元和40万元，假定折现率为10%,则该专利技术的评估值最接近万元A.

90.65B.

100.32C.

110.56D.

120.78答案B解析本题可使用收益法评估该专利技术的价值，即将未来各年的净现金流量折现到评估基准日根据复利现值公式P=F/1+r7\其中\P\为现值，\F\为终值,\r\为折现率,\n\为期数，则该专利技术的评估值为\P=20/1+10\%1+25/1+10\%/2+30/1+10\%/3+35/1+10\%厂4+40/1+10\%入5\二20X

0.9091+25X

0.8264+30X

0.7513+35X

0.6830+40X

0.6209\二

18.182+

20.66+

22.539+

23.905+

24.836\\=

100.122\approx

100.32\万元，故答案选B

2.运用市场法评估房地产价值时，选取的可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过A.1年B.2年则累计折旧额二年折旧额x已使用年限二19X7=133（万元）设备的重置成本为200万元根据成新率法评估设备价值，评估值二重置成本X成新率已知成新率为60%o所以该机器设备的评估值二200X60%=120（万元）

3.某企业预计未来5年的净利润分别为100万元、120万元、130万元、140万元和150万元，从第6年起，净利润将稳定在160万元假定折现率为10%,试评估该企业的价值解首先，计算前5年净利润的现值根据复利现值公式（P=F/（1+r/n\）,其中\（P\）为现值,\（F\）为终值，\（r\）为折现率，\（n\）为期数第1年净利润现值=100/

90.1+10%^1二100X

0.909191（万元）第2年净利润现值=120/

99.1+10%2=120X

0.826417（万元）第3年净利润现值=130/

97.1+10%^3=130X0,751367（万元）第4年净利润现值=140/

95.1+10%-4=140X0,683062（万元）第5年净利润现值=150/

93.1+10%^5=150X

0.620914（万元）前5年净利润现值之和二

90.91+

99.17+

97.67+

95.62+

93.14=

476.51（万元）然后，计算第6年起的永续净利润在第5年末的现值永续年金现值公式为\（P二A/r\）（\（A\）为每年的等额现金流,\（r\）为折现率），则第6年起的永续净利润在第5年末的现值二160/10%=1600（万元）再将其折现到评估基准日，其现值二1600/1+10%厂5二1600X

0.6209=

993.44万元最后，该企业的评估值二前5年净利润现值之和+第6年起永续净利润折现到评估基准日的现值二

476.51+

993.44=

1469.95万元综合分析题

1.甲公司拟收购乙公司，委托资产评估机构对乙公司的企业价值进行评估评估人员经过调查分析，得到以下信息1乙公司未来5年的预计净现金流量分别为200万元、220万元250万元、280万元和300万元2从第6年起，乙公司的净现金流量将以3%的增长率保持稳定增长3折现率为10%o要求1计算乙公司未来5年净现金流量的现值之和2计算乙公司第6年起净现金流量在第5年末的现值3计算乙公司的企业价值解1计算乙公司未来5年净现金流量的现值之和根据复利现值公式P=F/1+r^n\o第1年净现金流量现值二200/1+10%^1=200X

0.9091二

181.82万元第2年净现金流量现值二220/1+10%^2=220X

0.8264二

181.81万元第3年净现金流量现值二250/1+10%^3=250X

0.7513二

187.83万元第4年净现金流量现值二280/1+10%八4二280X

0.6830二

191.24万元第5年净现金流量现值二300/1+10%^5=300X

0.6209二

186.27万元未来5年净现金流量现值之和二

181.82+

181.81+

187.83+

191.24+

186.27=

928.97万元2计算乙公司第6年起净现金流量在第5年末的现值第6年的净现金流量=300X1+3%=309万元根据固定增长模型的永续年金现值公式P二A/r-g\\A\为第6年的现金流量，\r\为折现率，\g\为增长率，则第6年起净现金流量在第5年末的现值二309/10%-3%二

4414.29万元3计算乙公司的企业价值将第6年起净现金流量在第5年末的现值折现到评估基准日，其现值二

4414.29/1+10%^5二

4414.29X

0.6209二

2741.84万元乙公司的企业价值二未来5年净现金流量现值之和+第6年起净现金流量折现到评估基准日的现值二

928.97+

2741.84=

3670.81（万元）C.3年D.5年答案A解析运用市场法评估房地产价值时，为了保证可比实例的价格能反映评估对象的市场情况，选取的可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过1年，以减少因时间因素导致的市场价格波动影响所以答案是Ao

3.下列关于机器设备评估中成本法的说法，错误的是（）A.成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值来估算机器设备评估值的方法B.重置成本是指重新购置或建造与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备所需的成本C.实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值D.功能性贬值是由于外部经济环境变化引起的贬值答案D解析功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，而由于外部经济环境变化引起的贬值是经济性贬值成本法评估机器设备是通过估算重置成本并扣减各种贬值来确定评估值，重置成本是重新购置或建造全新类似设备的成本，实体性贬值源于使用和自然损耗所以答案选Do

4.某企业应收账款账面余额为100万元，经评估人员分析，预计可能发生的坏账损失为5万元，该企业应收账款的评估值为（）万元A.90B.95C.100D.105答案B解析应收账款的评估值二应收账款账面余额-预计坏账损失已知账面余额为100万元，预计坏账损失为5万元，所以评估值二100-5二95（万元），答案是Bo

5.采用收益法评估企业价值时，预测企业未来收益的基础是（）OA.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.企业未来的客观收益答案D解析采用收益法评估企业价值时，预测企业未来收益的基础应该是企业未来的客观收益评估基准日的实际收益、净利润或净现金流量可能受到偶然因素或非经常性业务的影响，不能直接作为预测未来收益的基础，而未来的客观收益能更合理地反映企业在正常经营情况下的盈利能力所以答案选Do多项选择题

1.资产评估的基本方法包括（）A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法E.功能价值类比法答案ABC解析资产评估的基本方法主要有市场法、成本法和收益法市场法是通过比较被评估资产与近期类似资产的交易价格来确定评估值;成本法是通过估算重置成本和扣除各种贬值来评估资产价值；收益法是通过预测资产未来的收益并折现来确定评估值清算价格法一般是在企业清算等特殊情况下使用，不属于基本方法；功能价值类比法是市场法中的一种具体方法所以答案选ABCo

2.影响房地产价格的区域因素主要有（）A.交通条件

8.基础设施状况C.环境质量D.土地使用年限E.城市规划答案ABCE解析影响房地产价格的区域因素包括交通条件、基础设施状况、环境质量和城市规划等交通便利程度会影响房地产的可达性和使用便利性，进而影响价格；基础设施状况如水电、燃气、通信等配套情况也会对房价产生影响；良好的环境质量会增加房地产的吸引力和价值；城市规划对区域的发展方向和功能定位有重要影响，从而影响房地产价格而土地使用年限是个别因素，不属于区域因素所以答案是ABCEo

3.机器设备的实体性贬值的估算方法主要有（）A.观察法

8.使用年限法C.修复费用法D.物价指数法E.重置核算法答案:ABC解析机器设备实体性贬值的估算方法主要有观察法、使用年限法和修复费用法观察法是评估人员通过直接观察设备的状态来判断其贬值程度；使用年限法根据设备的已使用年限和总使用年限来计算贬值；修复费用法是通过估算修复设备已损坏部分所需的费用来确定实体性贬值物价指数法和重置核算法主要用于估算重置成本，而非实体性贬值所以答案选ABCo4,下列属于流动资产评估特点的有（）A.流动资产评估主要是单项资产评估B,必须合理确定流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.流动资产评估需要考虑资产的功能性贬值答案:ABCD解析流动资产评估的特点包括主要是单项资产评估，因为流动资产种类繁多且性质各异；必须合理确定评估基准时间，由于流动资产流动性强，不同时间的价值可能有较大差异；既要进行全面资产清查，又要分清主次抓住重点，提高评估效率；在价格变化不大时，流动资产账面价值基本能反映现值，因为其周转快、变现能力强而流动资产一般不存在功能性贬值，所以E选项错误答案选ABCDo

5.企业价值评估中，收益预测的方法主要有（）A.综合调整法B.产品周期法C.时间序列法D.因素分析法E.销售百分比法解析企业价值评估中收益预测的方法主要有综合调整法、产品周期法和时间序列法综合调整法是在分析企业历史收益的基础上，考虑未来各种因素的变化进行调整预测；产品周期法根据产品的生命周期来预测企业收益；时间序列法是根据历史数据的时间序列规律来预测未来收益因素分析法主要用于分析影响因素，不是专门的收益预测方法；销售百分比法通常用于资金需求预测等，而非收益预测所以答案选ABCO判断题

1.资产评估的主体是指被评估的资产（）答案错误解析资产评估的主体是指从事资产评估的机构和人员，而被评估的斐产是评估的客体所以该说法错误

2.市场法评估房地产时，可比实例的成交价格必须是正常交易价格（）答案正确解析在市场法评估房地产中，为了保证评估结果的准确性和可靠性，可比实例的成交价格应该是正常交易价格如果是非正常交易价格，如急于出售或购买等情况下的价格，需要进行修正后才能作为比较的基础所以该说法正确

3.机器设备的功能性贬值只与设备的技术落后有关，与设备的使用年限无关（）答案错误解析机器设备的功能性贬值不仅与技术落后有关，也与设备的使用年限有关一般来说，使用年限越长，设备的技术相对越落后，功能性贬值可能越大因为随着时间推移，新技术不断涌现，原有设备的功能可能逐渐不能满足市场需求所以该说法错误

4.应收账款的评估值一定小于其账面余额（）解析应收账款的评估值是根据应收账款账面余额减去预计坏账损失来确定的如果预计坏账损失为零，那么应收账款的评估值就等于其账面余额所以该说法错误

5.企业价值评估中的收益法是将企业未来的收益折现到评估基准日来确定企业价值（）答案正确解析收益法评估企业价值的基本原理就是通过预测企业未来的收益，并按照一定的折现率将这些收益折现到评估基准日，从而得到企业的价值所以该说法正确简答题

1.简述市场法评估资产的基本步骤答市场法评估资产一般包括以下基本步骤首先，明确评估对象确定需要评估的资产及其具体特征，如资产的类型、规格、用途、使用状况等，这是后续评估的基础其次，进行市场调查，收集与评估对象类似的资产的交易信息这些信息包括交易价格、交易时间、交易条件、资产状况等收集的交易案例要具有可比性，尽量选择与评估对象在功能、性能、地理位置等方面相近的案例然后，选择可比实例从收集到的交易案例中筛选出符合要求的可比实例，一般应选择3-5个对可比实例进行修正，消除交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等方面的差异交易情况修正主要是调整非正常交易价格为正常交易价格；交易日期修正考虑市场价格的时间变化；区域因素和个别因素修正则是使可比实例与评估对象在这些方面具有可比性最后，对修正后的可比实例价格进行分析和处理，确定评估对象的评估值可以采用简单算术平均法、加权平均法等方法来综合确定评估值

2.简述成本法评估机器设备的基本公式及各参数的含义答成本法评估机器设备的基本公式为评估值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置成本是指重新购置或建造与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备所需的成本，它反映了当前市场条件下获取相同或类似斐产的成本水平实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，它体现了设备在物理性能和使用功能上的下降程度功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，如设备的生产效率低于新型设备能耗高等经济性贬值是由于外部经济环境变化引起的贬值，如市场需求减少、原材料价格上涨、竞争加剧等因素导致设备的盈利能力下降而引起的价值损失

3.简述流动资产评估的特点答流动资产评估具有以下特点一是流动资产评估主要是单项资产评估流动资产种类繁多，包括货币资金、应收账款、存货等，每种资产的性质和特点不同，通常需要对各项流动资产分别进行评估二是必须合理确定流动资产评估的基准时间由于流动资产流动性强，其数量和价值在不同时间可能有较大变化，所以准确确定评估基准时间对于保证评估结果的准确性至关重要三是既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点流动资产数量大、种类多，全面清查工作量大，因此在清查过程中要根据资产的重要性和价值大小，分清主次，对重点资产进行详细清查四是流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，斐产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值例如，货币资金本身就代表着现值；短期投资如果市场价格波动不大，其账面价值也能近似反映其价值五是流动资产一般不存在功能性贬值因为流动资产通常是为了满足企业短期经营需求，其更新换代较快，一般不会出现因技术落后导致的功能性贬值计算题

1.某企业有一批库存材料，共1000件，每件成本为50元经市场调查，该材料的市场价格为每件60元，预计销售费用及相关税费为每件5元试评估该批库存材料的价值解根据市场法评估库存材料价值，材料的评估值二材料数量X（市场价格-预计销售费用及相关税费）已知材料数量为1000件，市场价格为每件60元，预计销售费用及相关税费为每件5元则该批库存材料的评估值二1000X（60-5）=1000X55=55000（元）

2.某机器设备于2018年1月1日购置，账面原值为200万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%采用直线法计提折IHo评估基准日为2025年1月1日，经评估人员观察，该设备的实际成新率为60%o试评估该机器设备的价值解首先，计算该设备的年折旧额3折旧额=固定资产原值义（1-预计净残值率）+预计使用年限已知固定资产原值为200万元，预计净残值率为5%,预计使用年限为10年年折旧额=200X（1-5%）4-10二200X

0.954-10419（万元）从2018年1月1日到2025年1月1日，已使用年限为7年。