2025年资产评估师题库带答案分析

年资产评估师题库带答案分析2025单项选择题下列关于资产评估概念的说法中，错误的是（）

1.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托A.合同约束的专业服务资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为B.资产评估的客体是评估对象C.资产评估的主体是资产评估机构及其评估专业人员D.答案分析资产评估是受委托人委托，由资产评估机构及其评Ao估专业人员依法开展的专业服务，并非受委托人和资产评估专业人员签订的合同约束，而是受委托人与资产评估机构签订的资产评估委托合同约束，所以选项错误选项，资产评估本质就是对资产价值进行评定估算，A B该表述正确选项，评估对象就是资产评估的客体，说法无误选项，C D资产评估机构及其评估专业人员是实施评估的主体,表述正确下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）

2.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和A.估测被评估资产的价值市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评

8.估技术方法选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同C.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会D.高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价答案分析市场法是利用类似资产的成交价格信息来估测被评Co估资产价值，依据替代原理，投资者购置资产时一般不会支付高于相同效用替代品的价格，所以、、选项表述均正确在市场法中,A BD市场法中进行的区域因素修正的内容包括（）

2.繁华程度A.交通状况B.基础设施状况C.环境质量D.土地使用年限E.答案分析区域因素修正主要考虑被评估资产所在区域的繁ABCDo华程度、交通状况、基础设施状况、环境质量等因素土地使用年限属于个别因素，不属于区域因素修正内容，所以答案是ABCD采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）

3.资本化率越高，收益现值越低A.资本化率越高，收益现值越高

8.资产未来收益期对收益现值没有影响C.资本化率和收益现值无关D.预期收益额越高，收益现值越高E.答案分析根据收益法公式，收益现值=预期收益额+资本化率AEO资本化率越高，在预期收益额一定的情况下，收益现值越低;预期收益额越高，收益现值越高资产未来收益期会影响收益现值，所以、选项A E正确，、、选项错误B CD.流动资产评估的特点有（）9流动资产评估主要是单项资产评估A.必须选准流动资产评估的基准时间B.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点C.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下,资D.产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值流动资产评估需要考虑功能性贬值因素E.答案分析流动资产评估主要是对单项资产进行评估，选ABCDo A项正确由于流动资产流动性强，必须选准评估基准时间，选项正确B评估时要全面清查且分清主次，选项正确在价格变化不大时，流动资C产账面价值可反映现值，选项正确流动资产一般不存在功能性贬值，D E选项错误下列关于长期投资评估的说法中，正确的有（）10长期投资评估是对资本的评估A.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估B.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C.长期股权投资评估是对被投资企业的整体评估D.对具有控制权股权的评估，评估程序不受限制E,答案分析长期投资评估本质是对资本的评估，也是对被投ABCEo资企业获利能力和偿债能力的评估，、、选项正确长期股权投资评A BC估可能是对被投资企业部分股权或整体股权的评估，并非一定是对被投资企业的整体评估，选项错误对具有控制权股权的评估，评估程序不受D限制，选项正确E无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有11（）直接估算法A.差额法B.分成率法C.要素贡献法D.市场比较法E.答案分析无形资产收益额的确定方法有直接估算法、差额ABCDo法、分成率法、要素贡献法等市场比较法主要用于市场法评估,并非确定无形资产收益额的方法，所以答案是ABCD企业价值评估中，收益法常用的具体方法有（）12股利折现模型A.股权自由现金流量折现模型13企业自由现金流量折现模型C.经济利润折现模型D.市场法E.答案分析收益法常用的具体方法包括股利折现模型、股权ABCDo自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型、经济利润折现模型等市场法是与收益法并列的企业价值评估方法，不属于收益法具体方法，所以答案是ABCD森林资源斐产评估中，林木资产评估的方法有（）

8.市场法A.收益法B.成本法C.剩余法D.假设开发法E.答案分析林木资产评估方法有市场法、收益法、成本法、ABCDo剩余法等假设开发法主要用于房地产评估，不是林木资产评估方法，所以答案是ABCD房地产评估中，市场法的适用条件有（）

9.存在活跃的房地产交易市场A.有足够数量的可比交易案例B.可比交易案例资料可以收集到C.可比交易案例的差异可以调整D.被评估房地产必须是土地E.答案分析市场法适用于存在活跃房地产交易市场，有足够ABCDo数量可比交易案例，且案例资料可收集、差异可调整的情况市场法既可以用于土地评估，也可以用于建筑物等房地产评估，并非只能用于土地评估，所以答案是ABCD机器设备评估中，估算实体性贬值的方法有

10.观察法A.使用年限法B.修复费用法C.物价指数法D.统计分析法E.答案分析估算实体性贬值的方法有观察法、使用年限法、修ABC复费用法等物价指数法主要用于估算重置成本，统计分析法不是估算实体性贬值的方法，所以答案是ABC综合题甲企业拟转让其拥有的一项专利技术，评估人员收集到如下资料

1.该专利技术是甲企业于年前自行研发的，研发成本为万元，13100包括研发人员工资、材料费用等经专业人员测算，该专利技术的剩余经济寿命为年25甲企业过去年使用该专利技术生产的产品的销售收入分别为33200万元、万元和万元，预计未来年使用该专利技术生产的产品的销2503005售收入每年将以的速度递增10%甲企业所在行业的平均销售利润率为该专利技术的销售收入415%,分成率为10%折现率为512%要求评估该专利技术的价值解答计算未来年使用该专利技术生产产品的销售收入:15第年销售收入二万元1300X1+10%=330第年销售收入二万元2330X1+10%=363第年销售收入二万元3363X1+10%=

399.3第年销售收入二万元第年销售收入

4399.3X1+10%=

439.235二万元

439.23X1+10%=

483.153计算未来年的专利技术收益:25第年专利技术收益二万元2363X15%X10%=

5.445第年专利技术收益二万元1330X15%X10%=

4.95第年专利技术收益二万元

3399.3X15%X10%=

5.9895第年专利技术收益二义万元

4439.23X15%10%=

6.58845第年专利技术收益=万元

5483.153X15%X10%=

7.247295计算该专利技术的价值3根据收益法公式，专利技术价值=495+1+12%+

5.445+1+12%-2+人人

5.9895+1+12%-3+

6.58845+1+12%4+

7.2472954-1+12%5x

4.4196+

4.3492+

4.2784+

4.2073+

4.136万元%

21.39某企业进行整体评估，评估人员收集到如下资料

2.该企业预计未来年的净收益分别为万元、万元、15100120150万元、万元和万元180200从第年起，净收益将稳定在万元的水平上26200折现率为310%0要求评估该企业的整体价值解答第1年净收益现值1004-（110%）=

90.91（万元）第年净收益现值（）（万元）21204-110%-2=

99.17第年净收益现值（）（万元）31504-110%-3=

112.69第年净收益现值（）（万元）41804-110%-4=

122.94第年净收益现值（）八（万元）52004-110%5=

124.18（）计算前年净收益的现值:15前年净收益现值之和=

590.91+

99.17+

112.69+

122.94+（万元）

124.18=

549.89（）计算第年起净收益的现值（永续年金现值）26第年起净收益在第年末的价值二・（万元）6520010%=2000第年起净收益的现值二（）（万元）620004-1+10%^5=

1241.84（）计算企业整体价值3企业整体价值二（万元）

549.89+

1241.84=

1791.73某宗土地面积为平方米，土地单价为每平方米元，容积

3.20001000率为建筑物的重置成本为每平方米元，成新率为要求评估该2,150080%房地产的价值解答（）计算土地价值1土地价值二土地面积土地单价二（元）x2000X1000=2000000（）计算建筑物价值2建筑面积=土地面积容积率=（平方米）X2000X2=4000建筑物价值二建筑面积重置成本成新率=x X4000X1500X80%=4800000元计算房地产价值3房地产价值=土地价值+建筑物价值二二2000000+48000006800000元某机器设备购建于年，账面原值为万元，年进行了一

4.2020502022次技术改造，花费万元年进行评估，经调查分析，该类设备的价102025格每年上涨率为该设备的尚可使用年限为年，已使用年限按实际使5%8用情况确定要求计算该设备的重置成本1计算该设备的成新率2计算该设备的评估值3解答计算重置成本1年购建设备到年经过了年，其重置成本二20202025550X1+5%5^

63.万元81年技术改造到年经过了年，其重置成本二20222025310X1+5%”

11.58万元设备重置成本二万元

63.81+

11.58=

75.39计算成新率2已使用年限从年共年，尚可使用年限为年2020-202558成新率二尚可使用年限已使用年限+尚可使用年限X100%=8+5+8比X100%

61.54%计算评估值3评估值二重置成本成新率=万元X

75.39X

61.54%%

46.30甲公司拥有乙公司发行的债券，债券面值为万元，票面利率

5.100为期限为年，每年付息一次，到期还本评估基准日距债券到期还8%,5有年，当时市场利率为要求评估该债券的价值310%解答每年利息二万元100X8%=8债券价值二8X P/A,10%,3+100X P/F,10%,3其中，为年金现值系数，查系数表得；P/A,10%,

32.4869P/F,10%,3为复利现值系数,查系数表得

0.7513债券价值二8X

2.4869+100X

0.7513=

19.8952+

75.13万元=

95.0252=

95.03选择的市场参照物与被评估资产在用途及性能上应具有相似性，而非完全相同，完全相同很难做到，选项错误C某设备购建于年，历史成本为万元，年进行了一次

3.20191002022技术改造，花费万元年进行评估，假设从年至年每年10202520192025的物价上涨率为该设备的重置成本为万元5%,A.100X1+5%/6+10X1+5%-3尸B.100X1+5%/5+10X1+5%2C.100X1+5%/4+10X1+5%1D.100X1+5%^3+10X1+5%^0答案分析对于年购建的设备，到年经过了年,按Ao201920256照物价上涨率计算重置成本为；年进行的技术改造，5%100X1+5%%2022到年经过了年，其重置成本为所以该设备的重置成2025310X1+5%/3本为厂选项正确100X1+5%%+10X1+5%3,A某企业拥有一项专利技术，重置成本为万元，已使用年,尚

4.1002可使用年，该专利技术的成新率为3A.30%B.40%C.50%D.60%答案分析成新率二尚可使用年限已使用年限+尚可使用年Do限已知已使用年，尚可使用年，代入公式可得成新率=X100%233+2+3o所以选项正确X100%=60%,D下列各项中，不属于流动资产评估特点的是

5.流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近A.流动资产量大类繁，一般进行分类清查和评估B.流动资产评估实务受企业运营的牵制较小，对企业流动资产会计C.核算资料的依赖度低既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D.答案分析流动资产评估基准日尽可能与评估结论使用时点接Co近，这样能保证评估结果的时效性，选项属于流动资产评估特点流动A资产数量大、种类繁多，通常进行分类清查和评估，选项表述正确流B动资产评估实务受企业运营的牵制较大，并且对企业流动资产会计核算资料的依赖度高，选项不属于流动资产评估特点在流动资产评估中，既C要全面清查资产，又要分清主次、掌握重点，提高评估效率，选项属于D其特点某企业有一张为期一年的票据，票面金额为万元，年利率为

6.506%,截止评估基准日离付款期尚差个月的时间，则该票据的评估值为（）万3元A.50B.

51.75C.

52.25D.53答案分析该票据到期值二票面金额（年利率票据期限）B X1+X二（）（万元）离付款期尚差个月，即剩余期限为50X1+6%X1=5333/12年，评估值=到期值（年利率剩余期限）二（）+1+X534-1+6%X3/12=

51.75（万元），所以选项正确B被评估企业拥有甲企业发行的年期债券张，每张面值万元，

7.51001债券利息率每年为复利计息，到期一次还本付息评估基准日至债券9%,到期还有两年，若适用折现率为则被评估企业拥有甲企业债券的评10%,估值最接近于（）万元A.115B.116C.145D.146答案分析先计算债券到期本利和，根据复利终值公式二（Bo FP1）这里（万元），所以到期本利和+r n,P=100X1=100r=9%,n=5,F=100X（）八（万元）评估基准日至债券到期还有两年，将到1+9%5~

153.86期本利和折现，评估值二（）（万元），选项正确

153.86-1+10%2^116B某企业长期待摊费用账面余额为万元，其中设备大修理费

8.10080万元，房屋租金万元设备大修理费是两年前发生的，预计还可使用20年；房屋租金是一年前发生的，租期年则该企业长期待摊费用的评45估值为（）万元A.68B.72C.76D.80答案分析设备大修理费评估值二（）比（万Ao80X4H-2+

453.33元）；房屋租金评估值二（）（万元）长期待摊费用评估20X5-1+5=16值二（万元），选项正确

53.33+16=

69.33^68A采用收益法评估无形资产时，下列各项中不属于无形资产收益期限

9.确定方法的是（）法定年限法A.有效寿命法B.更新周期法C.剩余经济寿命预测法D.答案分析无形资产收益期限的确定方法有法定年限法、更新B周期法、剩余经济寿命预测法等有效寿命法并不是确定无形资产收益期限的常用方法，所以选B下列关于商誉评估的说法中，正确的是（）

10.商誉价值评估可以采用投入费用累加的方法进行A.商誉评估须坚持预期原则B.商誉评估值高低与企业为形成商誉投入的费用和劳务有关C.商誉是企业的一项可辨认无形资产D.答案分析商誉价值不能采用投入费用累加的方法评估，因为Bo商誉的价值与企业为形成商誉投入的费用和劳务没有直接关系，、选A C项错误商誉是企业的一项不可辨认无形资产，选项错误商誉评估要D基于企业未来的收益情况，须坚持预期原则，选项正确B运用市场法评估企业价值时，下列不属于价值比率调整方式的是

11.（）因素调整A.矩阵法B.财务分析模型C.回归法D.答案分析运用市场法评估企业价值时，价值比率调整方式有Co因素调整、矩阵法、回归法等财务分析模型不属于价值比率调整方式，所以选C某企业的预期年收益额为万元，该企业各单项资产的评估值

12.20之和为万元，企业所在行业的平均收益率为以此作为适用资本化6020%,率计算出的商誉价值为（）万元A.40B.50C.60D.70答案分析根据商誉价值的计算公式，商誉价值二企业预期年Ao收益额+适用资本化率-企业各单项资产的评估值之和已知企业预期年收益额为万元，适用资本化率为企业各单项资产的评估2020%,值之和为万元，代入可得商誉价值二（万元），选60204-20%-60=40A项正确下列关于森林资源资产评估中林地斐产评估方法的说法中，错误

13.的是（）林地费用价法是以取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态A.所需要的费用来估算林地评估值的方法年金资本化法是以每年稳定的收益，按适当的投资收益率资本化，B.估算林地评估值的方法林地期望价法是将林地视为永久资产，通过预测林地未来的纯收益，C以适当的折现率将其折现到评估基准日来估算林地评估值的方法现行市价法是通过比较被评估林地与近期市场上类似林地的交易价D.格，进行调整后估算林地评估值的方法答案分析林地费用价法是根据取得和维持林地的费用来估算Co林地评估值，选项正确年金资本化法基于每年稳定收益按投资收益率A资本化来估算，选项正确现行市价法通过比较类似林地交易价格调整B估算，选项正确林地期望价法是考虑到森林资源的生长周期性，从长D远利益出发，将林地视为有永续收益的资产，预测其未来一系列的收入和支出，以适当的折现率将其折现到评估基准日来估算林地评估值，而不是仅考虑未来的纯收益，选项错误C某宗土地面积为平方米，土地单价为每平方米元,建筑

14.10001500容积率为则楼面地价为（）元/平方米3,A.500B.1000C.1500D.4500答案分析楼面地价=土地单价+建筑容积率已知土地单价为每Ao平方米元，建筑容积率为代入可得楼面地价二（元/15003,15004-3=500平方米），选项正确A运用成本法评估房地产时，关于土地取得费用的说法，错误的是（）

15.土地取得费用包括土地出让金、土地征用费等A.采用市场购买方式取得土地使用权时，土地取得费用为购买土地的B.价款和相关税费土地取得费用应是评估基准日的客观费用C.土地取得费用不考虑土地开发过程中的利息和利润D.答案分析土地取得费用包括土地出让金、土地征用费等，采用Do市场购买方式时为购买价款和相关税费，且应是评估基准日的客观费用，、、选项表述正确土地取得费用如果是通过开发取得，在开发过程A BC中会考虑利息和利润等成本因素，选项错误D某房地产的土地面积为平方米，建筑面积为平方米，建

16.20005000筑物的重置成本为每平方米元，成新率为土地的单价为每平方180080%,米元，则该房地产的评估价值为（）万元1200A.810B.900C.960D.1020答案分析建筑物评估值二建筑面积重置成本成新率Co XX二（元）二（万元）；土地评估值二5000X1800X80%=7200000720土地面积土地单价二（元）二（万元）X2000X1200=2400000240房地产评估价值二建筑物评估值+土地评估值=（万元），720+240=960C选项正确被评估房地产于评估基准日的剩余使用年限为年，经评估人员

17.30调查分析，评估基准日后第一年的净收益为万元，其后每年100的净收益在上一年的基础上递增假设折现率为则该房地产的评估1%,10%,值最接近于万元A.1111B.1222C.1333D.1444答案分析根据收益法中净收益按一定比率递增的公式，房地产Co评估值二其中二万元，A r-gX[1-1+g/1+r\],A100r=10%,g=1%,代入可得评估值=n=30100+10%-1%X[1-1+1%/1+10%^301^1333万元，选项正确C下列关于机器设备评估中成本法的说法，错误的是

18.成本法评估机器设备是通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其A.各种贬值来确定机器设备评估值的方法机器设备的重置成本包括购置成本、运杂费、安装费等B.实体性贬值是由于使用和自然力作用导致的机器设备物理性能的损C.耗或下降功能性贬值是由于外部因素引起的机器设备价值的损失D.答案分析成本法评估机器设备是用重置成本扣减各种贬值确定Do评估值，选项正确重置成本包含购置成本、运杂费、安装费等,选项A B正确实体性贬值是因使用和自然力作用使设备物理性能损耗，选项正C确功能性贬值是由于技术进步等原因导致的机器设备相对落后而引起的价值损失，而由于外部因素引起的机器设备价值的损失是经济性贬值，D选项错误某机器设备的重置成本为万元，已使用年，预计尚可使用

19.100515年，该设备的实体性贬值率为A.20%B.25%C.30%D.35%答案分析实体性贬值率二已使用年限小（已使用年限+尚可B使用年限）已知已使用年，尚可使用年，代入可得实体性贬X100%515o值率=（）选项正确5+5+15X100%=25%,B运用市场法评估机器设备时，下列不属于需要考虑的个别因素的

20.是（）设备的规格型号A.设备的制造厂家B.设备的市场供求状况C.设备的役龄D.答案分析设备的规格型号、制造厂家、役龄等都属于机器设Co备的个别因素，会影响其价值而设备的市场供求状况属于市场因素，不属于个别因素，所以选C多项选择题下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（）

1.供求原则A.最低使用原则B.替代原则C.预期收益原则D.评估时点原则E.答案分析资产评估的经济技术原则包括供求原则、替代ACDEo原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则等不存在最低使用原则，所以答案选ACDE。