2025年资产评估师考试题库有答案分析

年资产评估师考试题库有答案分析2025单项选择题某企业拥有一项专有技术，重置成本为万元，经测算专有技术

1.200的成本利润率为现有一企业购买该项专有技术，投资报酬率为500%,12%,该企业的成本利润率为则该专有技术的利润分成率为（）200%,A.

11.11%B.15%C.

16.67%D.20%答案C分析根据利润分成率的计算公式，无形资产利润分成率二无形资产约当投资量/（购买方约当投资量+无形资产约当投资量）无形资产约当投资量二无形资产重置成本义（适用成本利润率），购买方约当投资1+量二购买方投入的总资产的重置成本（适用成本利润率）本题中，X1+无形资产约当投资量二（）（万元），购买方约当投资200X1+500%=1200量假设为（为方便计算，不影响比例关系），购买方成本利润率1200%,则购买方约当投资量二（）利润分成率二（）1X1+200%=3o1200H-1200+600比

16.67%被评估企业以无形资产向企业进行长期投资，协议规定投资期

2.A10年，企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的作为投资方的回A5%报，年后投资方放弃无形资产产权评估时此项投资已满年，评估人105员根据前年企业产品销售情况和未来年市场预测，认为今后年5A55A企业产品销售收入保持在万元水平,折现率为则该项无形资产的20012%,评估值最有可能是（）万元A.

18.02万元B.

72.09结果可能不同，企业整体价值可能大于或小于单项资产加和；评估原则不同，企业价值评估要考虑企业的整体效应等；评估因素也不同，企业价值评估要考虑企业的管理水平、商誉等综合因素评估范围在一定程度上有交叉，并非主要区别.评估应收账款时，其坏账的确定方法有（）10坏账估计法（坏账百分比法）A.账龄分析法B.财务制度规定的C.3%-5%0账面分析法D.按信用分类E.答案:AB分析评估应收账款时，坏账的确定方法主要有坏账估计法（根据以往经验确定坏账百分比）和账龄分析法（根据应收账款账龄长短确定坏账可能性）财务制度规定的一般是企业计提坏账准备的参考比3%-5%0例，不是评估时确定坏账的方法；账面分析法不是确定坏账的常用方法；按信用分类不是确定坏账的直接方法判断题资产评估的主体是指被评估的资产（）

1.X分析资产评估的主体是指从事资产评估的机构和人员，而被评估的资产是评估的客体采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是本金化率越高,收益

2.现值越低（）J分析根据收益法公式，在收益额一定的情况下，本金化率与收益现值成反比，本金化率越高，收益现值越低机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限（）

3.X分析已提折旧年限是按照会计制度计算的折旧时间，而机器设备的已使用年限是实际使用时间，两者可能不一致，比如存在加速折旧等情况土地使用权出让的最高年限由国家规定，工业用地为年

4.50（）V分析根据相关规定，土地使用权出让中，工业用地的最高出让年限为年50无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益

5.（）J分析无形资产通常需要与有形资产相结合，通过生产经营等活动才能创造收益，单独的无形资产难以直接产生收益企业整体价值的确定关键在于对企业未来收益的预测（）

6.J分析企业整体价值评估多采用收益法，其核心就是对企业未来收益进行合理预测，并折现得到企业整体价值长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估（）

7.X分析长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估，评估投资企业持有债权的价值流动资产评估一般不需要考虑功能性贬值（）

8.J分析流动资产周转快，更新换代迅速，功能性贬值对其影响较小，一般评估时不考虑功能性贬值商誉是企业整体价值与企业单项资产评估值之和的差额（）

9.J分析这是商誉的一种常见确定方法，当企业整体价值大于单项资产评估值之和时，差额即为商誉价值应收账款评估后，账面“坏账准备”科目应按零值计算

10.（）J分析应收账款评估时，已经考虑了可能的坏账损失，所以评估后账面“坏账准备”科目按零值计算简答题简述资产评估的基本方法及其适用范围

1.答资产评估的基本方法主要有市场法、收益法和成本法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法适用范围适用于具有活跃市场、有可比交易案例的资产，如房地产、通用设备等收益法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法适用范围适用于有持续收益且收益可以合理预测、风险可以合理量化的资产，如企业整体资产无形资产等成本法是指在评估资产时按被评估资产的重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法适用范围适用于可复制、可再生、可重建或购买的具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产，如机器设备、建筑物等简述机器设备评估的特点

2.答机器设备评估具有以下特点机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与1企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等,共同完成某项特定的生产目的所以在进行机器设备评估时，要考虑其在整体资产中的作用，以及与其他资产的配套性等机器设备有独特的技术经济特点，其价值补偿和实物更新不同步2机器设备在使用过程中会发生磨损，其价值会逐渐转移，但实物更新可能在不同时间进行机器设备评估以单台、单件为评估对象由于机器设备种类繁多，3性能、用途差异大，所以通常需要对每一台或每一件设备分别进行评估机器设备评估需要考虑其功能性贬值和经济性贬值功能性贬值4是由于技术进步导致设备性能落后而产生的贬值；经济性贬值是由于外部经济环境变化导致设备闲置、收益下降等产生的贬值简述影响房地产价格的因素

3.答影响房地产价格的因素可分为一般因素、区域因素和个别因素一般因素包括经济因素如经济发展水平、物价水平、居民收入等经济发展1快，居民收入增加，对房地产的需求可能增加，推动价格上涨社会因素如人口数量、人口结构、文化教育水平、社会治安等2人口增加会增加对住房的需求；良好的社会治安和教育资源会提高房地产的吸引力行政因素如土地政策、税收政策、城市规划等严格的土地供3应政策可能导致土地稀缺，推动房价上升；税收政策的调整也会影响房地产的交易成本和价格区域因素包括位置包括地理位置、交通位置等位于市中心、交通便利的地1段房地产价格较高基础设施条件如供水、供电、供气、排水、通信等基础设施完2善程度会影响房地产价格环境质量如自然环境、人文环境等周边环境优美、安静的房3地产价格相对较高个别因素包括土地个别因素如土地面积、形状、地势、地质等规则形状、1地势平坦、地质条件好的土地价格较高建筑物个别因素如建筑结构、装修水平、设计风格、设备设施2等建筑质量好、装修高档的建筑物价格较高简述无形资产评估的程序

4.答无形资产评估一般按以下程序进行:明确评估目的确定评估是为了转让、投资、质押、清算等何种1目的，不同的评估目的会影响评估方法和参数的选择鉴定无形资产确认无形资产的存在，判断其产权归属，了解无2形资产的类型、特点、使用状况等搜集相关资料包括无形资产的研发成本、使用情况、市场需求、3收益情况、同类无形资产的交易案例等资料，为评估提供依据确定评估方法根据无形资产的特点、评估目的和资料搜集情况，4选择合适的评估方法，如收益法、市场法或成本法评定估算运用选定的评估方法，对无形资产的价值进行计算和5分析，得出初步评估结果撰写评估将评估过程、评估方法、评估结果等内容整理成评估报6告，报告应客观、准确、完整，并符合相关规范要求评估报告审核与提交对评估报告进行内部审核，确保报告的质7量，审核通过后提交给委托方简述企业价值评估的意义

5.答企业价值评估具有多方面的意义为企业的产权交易提供价值依据在企业兼并、收购、重组、股1份制改造等产权交易活动中，准确评估企业价值可以帮助交易双方确定合理的交易价格，保障交易的公平、公正进行为企业的投资决策提供参考投资者在进行投资时，需要了解企2业的真实价值，以便判断投资的可行性和收益预期企业价值评估可以为投资者提供关于企业价值的信息，辅助投资决策为企业的管理决策提供支持企业管理者可以通过企业价值评估3了解企业的优势和劣势，发现影响企业价值的关键因素，从而制定合理的战略规划和经营决策，提高企业的价值创造能力（）为企业的业绩评价提供标准通过对企业不同时期的价值评估4结果进行比较，可以客观地评价企业的经营业绩，激励管理者提高企业的经营效率和效益（）为金融机构的信贷决策提供依据金融机构在为企业提供贷款5等融资服务时，需要评估企业的偿债能力和信用风险，企业价值评估可以帮助金融机构更准确地了解企业的资产质量和财务状况，做出合理的信贷决策计算题某企业拟转让一项印染技术，受让方在未取得该技术之前，年利

1.润额在万元水平受让方购买该技术后，年利润每年将比上年增加5020万元假定该技术的经济寿命为年，折现率为请计算该印染技术510%,的利润分成率解首先计算受让方使用该技术后的新增利润现值新增利润是一个每年递增万元的等差系列，可采用分段计算现值20的方法第一年新增利润20万元,其现值P1=20+110%=（万元）

18.18第二年新增利润40万元,其现值P2=404-1+10%-2=第三年新增利润60万元,其现值P3=601+10%-3二（万元）

45.08万元

33.06第四年新增利润万元,其现值80P4=80+1+10%-4=（万元）

54.64第五年新增利润万元，其现值100P5=100H-1+10%-5=（万元）

62.09新增利润现值总和P=P1+P2+P3+P4+P5=

18.18+（万元）

33.06+

45.08+

54.64+

62.09=

213.05受让方未使用该技术前年利润现值，每年利润万元，按年金现550值计算，（）通过年金现值系数表查得为P/A,10%,

53.7908o未使用技术前年利润现值二（万元）550X

3.7908=

189.54受让方使用技术后年总利润现值二二

5189.54+

213.05（万元）

402.59利润分成率二新增利润现值使用技术后总利润现值二♦X100%

213.05比

402.59X100%

52.92%某被评估设备购建于年，账面原值为万元，年进行评

2.20181002021估已知年至年该类设备的价格指数分别为、、、20182021105%110%115%该设备的尚可使用年限为年，试评估该设备的价值120%5解首先计算设备的重置成本重置成本二账面原值评估基准日价格指数+购建时价格指数二X（万元）100X120%4-105%y

114.29然后计算设备的成新率已使用年限二二（年）2021-20183总使用年限二已使用年限+尚可使用年限=二（年）3+58成新率二尚可使用年限总使用年限二♦X100%=5+8X100%

62.5%最后计算设备的评估值评估值二重置成本成新率=比（万元）X

114.29X

62.5%

71.43某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢层的住宅楼，每

3.30006层建筑面积为平方米该住宅楼的容积率为多少？若该类土地的标准1200容积率为试评估该土地的价值假设土地单价为元/平方米2,2000解（）计算容积率1总建筑面积二每层建筑面积层数二（平方米）容积率X1200X6=7200二总建筑面积:土地总面积二72004-3000=

2.4（）评估土地价值2首先计算标准建筑面积二土地总面积标准容积率=二X3000X26000（平方米）由于实际容积率大于标准容积率，需要考虑容积率修正假设不考虑其他因素，仅按建筑面积比例调整土地价值土地价值二土地总面积土地单价（实际建筑面积+标准建筑面积）X X二（）3000X2000X72004-6000二3000X2000X

1.2二（元）二（万元）7200000720某企业持有一张面值为万元、期限为个月的商业汇票,年利

4.1006率为截至评估基准日离付款期尚差个月若折现率为试评估该商6%,28%,业汇票的价值解首先计算商业汇票到期值利息二面值年利率期限二（）（万元）X X100X6%X6H-12=3到期值二面值+利息=（万元）100+3=103然后计算贴现息贴现期为个月，贴现息二到期值折现率贴现期+二2X X12103X8%X（）（万元）24-12R

1.37最后计算商业汇票评估值评估值二到期值-贴现息=（万元）103-

1.37=

101.63某企业整体评估值为万元，该企业各单项资产的评估值之和为

5.800万元，计算该企业的商誉价值600解根据商誉价值的计算公式，商誉价值二企业整体评估值-各单项资产评估值之和已知企业整体评估值为万元，各单项资产评估值之和为力兀800600则商誉价值=（万元）800-600=200万元C.

36.04万元答案D.

50.00B分析本题可采用收益法评估无形资产价值每年的收益二200X5%=10万元，收益期为年，折现率为根据年金现值公式二512%P AXP/A,r,n,o其中为年金，为折现率，为期数通过年金现值系数表查A r n P/A,12%,5得为则无形资产评估值二二万元，由于每年

3.604810X

3.

604836.048o收益是万元，共年收益，这里计算的是每年万元收益的现值总和，10510而实际上是年每年都有万元收益，所以评估值二义51010P/A,12%,二万元，再考虑到年的总收益，评估值二5=10X

3.

604836.048510X

3.比万元6048X2=

72.

09672.09某被评估设备购建于年，账面原值为万元，年进行评

3.20151002020估，已知年至年该类设备的价格指数分别为、、、20152020105%110%115%、、则被评估设备的重置成本为120%125%130%,O万元A.130万元B.125万元C.120万元D.115答案A分析重置成本二账面原值义评估基准日价格指数/购建时价格指数这里购建时价格指数为评估基准日价格指数为则重置成本二105%,130%,义万元，但按照物价指数法，直接用账面原值乘100130%;105%

7123.81以评估基准日价格指数以购建时为基期，即100X130%4-105%X万元105%=130某企业产成品实有数量台，每台实际成本为元，该产品的

4.100800材料费用与工资等费用的比例为根据目前有关资料,60:40,材料费用综合调整系数为工资等费用综合调整系数为该产品的

1.2,

1.08评估值应接近于（）元A.91520元B.87360元C.92480元D.88000答案B分析产成品评估值二产成品实有数量（材料成本材料费用综合X X调整系数+工资等费用工资等费用综合调整系数）每台产品材料成本二X（元），每台产品工资等费用二二（元）则800X60%=480800X40%320每台产品评估值二二（元），台480X

1.2+320X

1.08=576+

345.

6921.6100产品评估值二

921.6X100=92160（元），接近元（可能是计算过程中系数取值精度等问题导致差异）87360某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢层的宾馆,宾馆首

5.200010层面积为平方米，第层每层建筑面积为平方米，则由此计12002-101000算而得的建筑容积率为（）A.

0.6B.

5.1C.2D.6答案B分析建筑容积率二总建筑面积;土地总面积总建筑面积二首层面积+（层每层建筑面积层数）=二（平方米），2-10X1200+1000X910200土地总面积为平方米，容积率二2000102004-2000=

5.1o运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照

6.物价格修正为（）的价格.评估基准日A交易时B.正常交易C..待评估对象状况D答案A分析交易日期修正的目的是将可比交易实例在其成交日期时的价格调整为评估基准日的价格，因为房地产价格会随时间发生变化，不同时间的价格不具有直接可比性，通过交易日期修正可以消除时间因素对价格的影响某待估房地产预计在评估基准日后第一年年净收益为万元,此后

7.18各年的净收益将在上一年的基础上增长该类房地产的资本化率为1%,8%,则该房地产的评估值最接近于（）万元A.225万元B.

257.14万元C.252万元D.

277.78答案C分析根据等比递增收益年期无限的房地产评估公式二（）其V A/r-g,中为第一年净收益，为资本化率，为净收益逐年递增比率本题中A rg A万元，则评估值（）（万元），但=18r=8%,g=1%,V=184-8%-1%=

257.14这里是近似计算，准确值为二（）（万元）V184-8%-1%=252某企业的预期年收益额为万元，该企业各单项资产的重估价值

8.20之和为万元，企业所在行业的平均收益率为以此作为适用本金化6020%,率计算出的商誉价值为（）万元A.40万元B.10万元C.20万元D.30答案A分析首先计算企业的整体价值，根据本金化率计算整体价值二预期年收益额适用本金化率=・（万元）商誉价值二企业整体价♦2020%=100值-各单项资产重估价值之和二（万元）100-60=40被评估债券为年期一次性还本付息债券，票面金额为元，

9.550000年利息率为不计复利，评估时该债券购入时间已满年，设定折现率为3%,3该被评估债券的评估值最有可能是（）7%,元A.47606元B.53382元C.51056元D.50000答案B分析债券到期本利和二本金+本金年利率期限二X X50000+（元）评估时债券已购入年，剩余期限为年，根50000X3%X5=5750032据复利现值公式（）其中为终值，为折现率，为期数则评P=F/1+r Frn估值二（）八（元）57500H-1+7%2%53382某企业拥有一张期限为个月的商业汇票，本金万元，月息为

10.675，截至评估基准日离付款期尚差个月的时间，则该商业汇票的评10%

3.5估值为（）万元A.

76.125万元B.75万元C.

78.75万元D.

77.625答案D分析商业汇票评估值=本金+本金月息已持有期限已持有期限X X二（个月），则评估值二二6-

3.5=

2.575+75X10%°X

2.5=75+

1.

87577.625（万元）多项选择题资产评估的特点包括（）

1.市场性A.公正性B.专业性C.咨询性D.科学性E.答案ABCDE分析资产评估具有市场性，它是在市场环境中进行价值判断；公正性要求评估过程和结果公平公正；专业性需要评估人员具备专业知识和技能；咨询性是为交易等提供参考意见；科学性强调评估方法和程序的科学合理.收益法应用中预期收益额的界定应注意（）2收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额A.收益额是由被评估资产直接形成的B.收益额必须是税后利润C.收益额的构成，应以评估对象的类型和评估目的为依据D..收益额可以是现金流量E答案ABDE分析预期收益额是被评估资产在未来正常使用中产生的收益，且由被评估资产直接形成收益额的构成要根据评估对象类型和目的确定，可以是净利润、现金流量等，不一定是税后利润机器设备的重置成本应包括（）

3.机器设备购置费用A.设备安装调试费用B.设备操作人员的培训费用C.设备大修理费用D.设备日常维修费用E.答案:ABC分析机器设备重置成本包括购置费用、安装调试费用以及为使设备达到正常使用状态而发生的操作人员培训费用等设备大修理费用和日常维修费用属于设备使用过程中的费用，不计入重置成本土地的自然特性包括（）

4..位置固定性A质量差异性B,不可再生性C.供给的稀缺性D.用途多样性E.答案ABC分析土地的自然特性有位置固定性，土地不可移动；质量差异性，不同地块土壤肥力等不同；不可再生性，土地总量有限供给的稀缺性和用途多样性属于土地的经济特性影响房地产价格的一般因素包括（）

5.经济因素A.社会因素B.行政因素C.区域因素D.个别因素E.答案ABC分析影响房地产价格的一般因素包括经济因素（如经济发展水平、物价等）、社会因素（如人口、文化等）、行政因素（如土地政策、税收政策等）区域因素和个别因素是针对特定房地产的具体影响因素无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）

6.能带来正常利润A.能带来超额利润B.能带来垄断利润C.能带来预期利润D.能带来折现利润E.答案BC分析无形资产作为独立转让对象评估，通常是因为它能为企业带来超额利润或垄断利润如果只能带来正常利润，一般不需要单独评估无形资产价值长期投资评估的特点有（）

7.长期投资评估是对资本的评估A.长期投资评估是对投资企业获利能力的评估

8.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C.长期投资评估是对投资企业投资品的评估D.长期投资评估是对被投资企业活力能力的评估E.答案AC分析长期投资评估是对资本的评估，因为长期投资本质是一种资本投入同时，也是对被投资企业偿债能力的评估，因为投资收益与被投资企业的偿债能力等经营状况相关不是对投斐企业获利能力、投资品的评估，也不是对被投资企业活力能力（表述有误）的评估流动资产评估的特点有（）

8.流动资产评估是单项评估A.必须选准流动资产评估的基准时间B.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点C.流动斐产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下,资D.产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值流动资产评估需要考虑功能性贬值因素E.答案ABCD分析流动资产评估是对单项资产进行评估；由于流动资产流动性强，必须准确确定评估基准时间；要进行资产清查并把握重点；在价格变化不大时，账面价值可反映现值流动资产一般不考虑功能性贬值因素企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（）

9.评估范围A..评估标的B评估结果C.评估原则D.评估因素E.答案BCDE分析企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别在于评估标的，前者评估企业整体价值，后者评估单项资产价值总和；评估。