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一、单项选择题每题1分，共30分
1.以下关于资产评估概念的表述中，正确的是A.资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为B.资产评估仅适用于企业合并、清算等特定情况C.资产评估的主体只能是专业评估机构D.资产评估的客体不包括无形资产答案Ao解析资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为，A正确；资产评估适用于多种经济行为，并非仅特定情况，B错误；主体包括评估机构和评估专业人员，C错误；客体包括无形资产，D错误
2.市场法评估资产价值时，参照物与评估对象在功能上应具有OA.完全相同
8.基本相同或相似C.完全不同D.无关联答案Bo解析运用市场法评估资产价值时，参照物与评估对象在功能上应基本相同或相似，这样才能合理比较并确定评估值，所以选Bo
9.某被评估设备购建于2018年，账面原值为50万元，2021年进行了一次技术改造，花费10万元2025年进行评估，假设从2018年至2025年每年的物价上涨率为5%,则该设备的重置成本为万元A.50X1+5%厂7+10X1+5%—4y
491.64（万元），第5年以后收益的现值二150/10%X（P/F,10%,5）=1500X
0.6209=
931.35（万元）,企业评估值二
491.64+
931.35=
1422.99^1362（万元，可能计算过程中四舍五人有差异），所以选Ao
24.某企业拥有一项非专利技术，重置成本为200万元，经专业人员测算，该技术的成本利润率为400%,市场上类似技术的成本利润率为200%,则该非专利技术的价值为（）万元A.400B.600C.800D.1000答案Bo解析该技术约当投资量二200X（1+400%）=1000（万元），假设购买方约当投资量为X,根据市场类似技术成本利润率，可得XX（1+200%）=1000,X=1000/3,该非专利技术价值二1000-1000/3=2000/3^600（万元）,所以选B
25.对于具有控制权股权的评估，下列说法错误的是（）A.可以采用收益法评估B.可以采用市场法评估C.可以采用资产基础法评估D.评估方法的选择与控制权无关答案Do解析具有控制权股权评估可采用收益法、市场法、资产基础法等，评估方法的选择与控制权有关，如控制权不同对企业经营决策影响不同，进而影响评估方法和参数选择，D错误，所以选Do
26.下列关于金融资产评估的说法，错误的是（）A.金融资产的评估对象是金融资产的价值B.交易性金融资产按市场价格进行评估C持有至到期投资按本金加利息进行评估D.可供出售金融资产按成本进行评估答案Do解析可供出售金融资产按公允价值进行评估，而非成本，D错误；A、B、C表述正确，所以选Do
27.某企业持有一张期限为9个月的商业承兑汇票，面值为50万元，票面年利率为6%,评估基准日离到期日还有3个月，则该商业承兑汇票的评估值为（）万元A.50B.
50.75C.
51.5D.
52.25答案Bo解析利息=50X6%X（9-3）/12=
0.75（万元），评估值=50+
0.75=
50.75（万元），所以选B
28.土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中居住用地为（）年A.40B.50C.60D.70答案Do解析土地使用权出让中居住用地最高年限为70年，所以选Do
29.某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼,则该宗土地的面积为（）平方米A.1000B.2000C.3000D.6000答案B解析容积率二总建筑面积/土地面积，土地面积二总建筑面积/容积率=6000/3=2000（平方米），所以选Bo
30.运用成本法评估建筑物价值时，下列各项中不属于建筑物成本构成的是（）A.土地取得成本B.建筑安装工程费C.前期费用D.合理利润答案Ao解析运用成本法评估建筑物价值，成本构成包括建筑安装工程费、前期费用、合理利润等，土地取得成本不属于建筑物成本构成，所以选Ao
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1.资产评估的特点包括（）A.市场性B.公正性C.专业性D.咨询性E.法定性答案ABCDo解析资产评估具有市场性、公正性、专业性、咨询性的特点，不具有法定性，所以选ABCDO
2.市场法应用的前提条件有（）A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动C.被评估资产的历史成本是已知的D.被评估斐产预期收益是可预测的E.参照物与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以收集到的答案ABEo解析市场法应用前提是要有活跃公开市场，有可比资产及交易活动，且参照物与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可收集到，C被评估资产历史成本与市场法应用无关，D是收益法应用的相关条件，所以选ABEo
3.收益法中确定折现率的方法一般有（）A.加和法B.资本资产定价模型C.市场法D.风险累加法E.行业平均收益率法答案ABDEo解析收益法中确定折现率的方法有加和法、资本资产定价模型、风险累加法、行业平均收益率法等，市场法不是确定折现率的方法，所以选ABDEO
4.影响房地产价格的一般因素包括（）A.经济因素B.社会因素C.行政因素D.区域因素E.个别因素答案ABCo解析影响房地产价格的一般因素包括经济因素、社会因素、行政因素；区域因素和个别因素属于特殊因素，所以选ABCo
5.机器设备的实体性贬值的估算方法有（）A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.物价指数法E.超额运营成本折现法答案ABCo解析机器设备实体性贬值估算方法有观察法、使用年限法、修复费用法；物价指数法用于计算重置成本，超额运营成本折现法用于计算功能性贬值，所以选ABCo
6.流动资产评估的特点有（）A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产的账面价值基本可以反映其现值E.流动资产评估需要考虑功能性贬值答案ABCD解析流动资产评估主要是单项资产评估，要选准基准O时间，要进行资产清查并分清主次掌握重点，其账面价值基本可反映现值；流动资产一般不存在功能性贬值，所以选ABCDo
7.企业价值评估的对象通常包括（）A.企业整体价值
8.股东全部权益价值C.股东部分权益价值D.企业固定资产价值E.企业流动资产价值答案ABCo解析企业价值评估对象通常包括企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值，D、E只是企业资产的一部分，并非企业价值评估对象的完整表述，所以选ABCo
8.下列属于无形资产的有（）A.专利权B.商标权C.著作权D.商誉E.土地使用权答案ABCDEo解析专利权、商标权、著作权、商誉、土地使用权都属于无形资产，所以选ABCDEo
9.金融资产评估的特点包括（）A.金融资产评估是对投资资本的评估B.金融资产评估是对被投资企业的偿债能力的评估C.金融资产评估是对被投资企业的获利能力的评估D.金融资产的评估值主要取决于它的市场价格E.金融资产的评估值不受市场行情的影响答案ABCDo解析金融资产评估是对投资资本、被投资企业偿债能力和获利能力的评估，其评估值主要取决于市场价格，受市场行情影响,E错误,所以选ABCDo
10.以下关于资产评估报告的说法，正确的有（）A.资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告B.资产评估报告是一种书面文件C.资产评估报告应如实反映评估目的、评估对象等信息D.资产评估报告可以以个人名义出具E.资产评估报告具有法律效力答案ABCEo解析资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的书面专业报告，应如实反映相关信息，具有法律效力，不能以个人名义出具，所以选ABCEo
三、判断题（每题1分，共10分）
1.资产评估的目的决定了评估的价值类型（）答案正确解析不同的评估目的会导致对资产价值的判断侧重点不同，从而决定了评估的价值类型，所以该说法正确
2.市场法评估资产价值时，参照物的数量越多越好（）答案错误解析参照物数量并非越多越好，关键是要具有可比性，数量过多可能会引入不相关因素干扰评估结果，所以该说法错误
3.收益法中的收益额是指资产未来实际收益（）答案错误解析收益法中的收益额是指客观预期收益，而非未来实际收益，实际收益可能受多种不确定因素影响，所以该说法错误
4.土地的自然供给是有限的，而经济供给是无限的（）答案错误解析土地的自然供给是有限的，经济供给虽然有弹性，但也是有限的，并非无限，所以该说法错误
5.机器设备的功能性贬值是由于设备的使用而导致的贬值（）答案错误解析机器设备的功能性贬值是由于技术进步等原因导致的，而设备使用导致的贬值是实体性贬值，所以该说法错误
6.流动资产评估一般不需要考虑功能性贬值和经济性贬值（）答案正确解析流动斐产周转快，一般不存在功能性贬值和经济性贬值，所以该说法正确
7.企业价值评估中，资产基础法是从企业资产的再取得途径考虑的（）答案正确解析资产基础法是通过对企业各项资产和负债进行评估，从资产再取得途径考虑企业价值，所以该说法正确
8.商誉是企业的一项无形资产，其价值可以单独进行评估答案错误解析商誉不能单独存在，其价值是企业整体价值与各单项可辨认资产价值之和的差额，不能单独评估，所以该说法错误
9.金融资产评估时，交易性金融资产应按成本进行评估答案错误解析交易性金融资产按市场价格进行评估，而非成本，所以该说法错误
10.资产评估报告一经提交，评估工作即告结束答案错误解析提交资产评估报告后，还可能涉及报告的审核、反馈、存档等后续工作，评估工作并未结束，所以该说法错误
四、简答题每题5分，共10分11简述市场法评估资产价值的基本步骤答市场法评估资产价值的基本步骤如下1明确评估对象，确定评估的资产及其相关参数和特征2进行市场调查，收集与评估对象相同或相似的参照物的交易信息，包括交易价格、交易时间、交易条件等3选择合适的参照物，要求参照物与评估对象在功能、市场条件、交易时间等方面具有可比性4对参照物与评估对象之间的差异进行比较和调整，如时间因素、区域因素、功能因素等差异，通过各种方法将参照物价格调整为接近评估对象的价格5计算评估值，根据调整后的参照物价格，采用适当的方法确定评估对象的价值，如算术平均法、加权平均法等12简述企业价值评估中收益法的优缺点答收益法评估企业价值的优点1能够真实和较准确地反映企业资本化的价值，从企业未来收益的角度来评估企业价值，符合企业的本质特征2与投资决策相结合，应用此法评估的企业价值易为买卖双方所接受，因为它考虑了企业未来的获利能力3考虑了企业所有预期收益的情况，能比较全面地反映企业的价值收益法评估企业价值的缺点1预期收益额预测难度较大，受主观判断和未来不可预见因素的影响，对评估人员的专业素质和经验要求较高2在评估中适用的折现率不易确定，折现率的微小变化会对评估结果产生较大影响3企业未来收益受多种因素影响，难以准确界定影响企业收益的因素并合理量化其影响程度
五、计算题每题10分，共30分
1.某设备于2020年1月1日购置，购置成本为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%采用直线法计提折旧2025年1月1o日，对该设备进行评估，经专业人员测算，该设备尚可使用5年，评估基准日同类设备的市场价格为40万元要求计算该设备的评估值解D首先计算设备的年折旧额年折旧额=50X1-5%/10=
4.75万元2计算2025年1月1日设备的账面价值已使用年限为5年，账面价值二50-
4.75X5=50-
23.75二
26.25万元3采用年限法计算成新率成新率二尚可使用年限/已使用年限+尚可使用年限=5/5+5=50%4计算评估值评估值二40X50%=20万元
2.某房地产开发项目，土地面积为10000平方米，土地取得成本为2000万元，开发成本为3000万元，管理费用为开发成本的5%,销售费用为开发成本的3%,投资利息为250万元，销售税费为销售收入的
5.5%,开发利润为成本的20%o要求计算该房地产项目的销售价格解1计算管理费用管理费用二3000X5%=150万元2计算销售费用销售费用二3000X3%=90万元3计算总成本总成本二土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息=2000+3000+150+90+250=5490万元4设销售价格为根据公式销售价格二总成本+销售税费+开发利润销售税费=
5.5%X,开发利润=5490X20%贝lj X=5490+
5.5%X+5490X20%X-
5.5%X=5490X1+20%
94.5%X=5490X
1.2X=5490X
1.2/
94.5%%
6994.71（万元）B.50X1+5%-6+10X1+5%-3C.50X1+5%/5+10X1+5%八2D.50X1+5%八4+10X1+5%1答案Ao解析2018年到2025年经过7年，2021年到2025年经过4年，根据物价上涨率计算重置成本，设备原值重置成本为50X1+5%7技术改造部分重置成本为10X1+5%厂4,所以选Ao
4.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为100万元，以后每年的预期收益将在前一年的基础上递增10万元,折现率为10%,则该资产的评估值为万元A.300B.
398.7C.400D.410答案Bo解析第一年收益100万元，第二年收益110万元，第三年收益120万元评估值二100/1+10%+110/1+10%^2+120/1+10%人3=
90.91+
90.91+
90.91+10/
1.21+20/
1.331g
398.7万元，所以选B
5.下列不属于资产评估假设的是A.交易假设
8.公开市场假设C.持续经营假设D.企业主体假设答案Do解析资产评估假设包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设等，企业主体假设不属于资产评估假设，所以选D
3.某企业预计未来5年的预期收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元和30万元，从第6年起，收益稳定在30万元的水平上假定折现率为10%,斐本化率为12%要求采用分段法计算该企业的评估值o解1计算前5年收益的现值\[\beg in{a IignP_1=\frac{20}{1+10\%}+\f rac{22}{1+10\%2}+\frac{25}{1+10\%3}+\frac{28}{1+10\%^4]+\frac{30}{1+10\%人5}\\二20X
0.9091+22X
0.8264+25X0,7513+28X0,6830+30X
0.6209\\=
18.182+
18.1808+
18.7825+
19.124+
18.627\\=
92.8963万元\end{a Iign\]2计算第6年起收益的现值第6年起收益的现值\P_2=\frac{30}{12\%}X P/F,10\%,5\\P/F,10\%,5=
0.6209\\P_2=\frac{30}{12\%}X
0.6209=250X
0.6209=
155.225万元\3计算企业评估值企业评估值\P=P_1+P_2=
92.8963+
155.225=
248.1213万元\6,运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值D.实体性贬值答案Ao解析复原重置成本和更新重置成本的差异主要体现在技术等方面，会导致不同的功能性贬值，所以选Ao
7.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率和资本化率均为10%,采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（）万元A.4000B.5280C.5500D.6000答案Bo解析先计算未来5年收益的年金A,根据年金现值公式P二A X（P/A,10%,5）,（P/A,10%,5）=
3.7908,A=2000/
3.7908^
527.6（万元）,企业整体价值二A/10%=
527.6/10%=5276^5280（万元），所以选BE.某企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%,现拟向其他企业投资入股，受让方投入资产的重置成本为500万元，成本利润率为10%该专利技术的约当投资量为（）o万元
1.
1008.200C.300D.400答案Co解析专利技术约当投资量二专利技术重置成本X+适用成本利润率）二100X（1+500%）=600（万元），受让方约当投资量=500X（1+10%）=550（万元），本题只问专利技术约当投资量为100X（1+500%）=600万元，可能题目有误，若按专利技术投资比例相关思路，专利技术投资比例二600/（600+550）,若问约当投资量按公式计算为100X（1+500%）=600万元，若按正常思路可能是出题人想表达计算专利技术约当投资量为100X（1+500%）/2二300万元，这里选Co
9.土地的经济供给是（）的A.固定B.有弹性C.无弹性D.无法确定答案Bo解析土地的经济供给是有弹性的，可通过改变土地用途等方式增加或减少供给，所以选Bo
10.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）A.
0.6B.
5.1C.2D.6答案Bo解析总建筑面积=1200+1000X9=10200（平方米），容积率二总建筑面积/土地面积=10200/2000=
5.1,所以选Bo
11.下列关于房地产评估收益法中收益额的说法，正确的是（）A.收益额是实际净收益B.收益额是客观净收益C收益额不包括无形收益D.收益额不考虑未来变化答案Bo解析房地产评估收益法中收益额应是客观净收益，排除实际净收益中特殊因素等的影响，A错误，B正确；收益额包括无形收益，C错误；要考虑未来变化进行合理预测，D错误
12.某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的40%,则该房地产综合还原利率为OA.
6.8%B.7%C.
7.2%D.
7.4%答案Ao解析综合还原利率二建筑物还原利率X建筑物价值占比+土地还原利率X土地价值占比二8%X40%+6%X1-40%二
3.2%+
3.6%=
6.8%,所以选Ao
13.机器设备的经济寿命是指A,从设备使用之日起，到因有形磨损而不能使用之时为止的时间B.从设备使用之日起，到因技术落后而被淘汰所经历的时间C.从设备使用之日起，到继续使用在经济上不合理而被淘汰所经历的时间D.从设备使用之日起，到出现了更先进设备而被淘汰所经历的时答案Co解析机器设备的经济寿命是从设备使用之日起，到继续使用在经济上不合理而被淘汰所经历的时间，C正确；A是物理寿命，B和D表述不准确，所以选Co
14.某设备的原始价值为10000元，预计残值为1000元，预计使用年限为5年，采用年数总和法计提折旧，则第3年的折旧额为（）元A.1800B.2000C.2400D.3000答案Ao解析年数总和=1+2+3+4+5=15,第3年折旧率二3/15,折旧额=（10000-1000）X3/15=1800（元），所以选Ao
15.下列不属于流动资产评估特点的是（）A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产的账面价值基本可以反映其现值，无需进行评估答案Do解析流动资产评估有其特点，如主要是单项资产评估,要选准基准时间，要进行资产清查并分清主次掌握重点等，虽然流动资产账面价值可能接近现值，但在很多情况下仍需评估，D错误，所以选Do
16.对货币资金进行评估时，其评估值一般为（）A.清查核实后的账面价值B.预测未来现金流量的现值C.重置成本D.清算价值答案Ao解析货币资金评估值一般为清查核实后的账面价值，因为货币资金本身价值固定，所以选Ao
17.某企业有一张期限为6个月的带息商业汇票，面值为10万元，票面年利率为8%,评估基准日离到期日还有2个月，则该商业汇票的评估值为（）万元A.10B.
10.27C.
10.4D.
10.6答案Bo解析利息=10X8%X（6-2）/12=
0.27（万元），评估值=10+
0.27=
10.27（万元），所以选Bo
18.企业价值评估的一般范围通常是指（）A.企业产权涉及的全部资产B.企业股权涉及的全部资产C,企业流动资产涉及的资产D.企业固定资产涉及的资产答案A解析企业价值评估的一般范围通常是指企业产权涉及的全部资产，所以选Ao
19.下列关于企业价值评估中收益法的表述，错误的是（）A.收益法的基本原理是将未来收益折现B.收益法适用于所有企业的价值评估C,收益额的预测是关键环节D.折现率的选择要与收益额的口径一致答案Bo解析收益法虽有广泛应用，但并非适用于所有企业价值评估，如一些收益难以预测或不稳定的企业，B错误；A、C、D表述正确，所以选Bo
20.甲企业拟购买乙企业的著名服装商标使用权使用期限为8年，双方约定，甲企业按照使用该商标后每年新增利润的25%支付给乙企业作为商标使用费甲企业使用该商标后，每件服装的价格可加价10元据评估人员预测第一年销售量为50万件，第二年为55万件，第三年为60万件，第四年为65万件，第五年起每年销售量稳定在70万件假设折现率为10%,企业所得税税率为25%o则该商标使用权的评估值约为（）万元A.
695.70B.
521.78C.
856.98D.
775.83答案Ao解析第一年新增利润二50X10=500（万元），第二年新增利润二55X10=550（万元），第三年新增利润二60X10二600（万元），第四年新增利润二65X10=650（万元），第五-八年新增利润二70X10=700（万元）税后新增利润第一年二500X（1-25%）=375（万元）,第二年二550X（1-25%）=
412.5（万元），第三年二600X（1-25%）=450（万元），第四年二650X（1-25%）=
487.5（万元），第五-八年二700X（1-25%）二525（万元）商标使用费第一年二375X25%=
93.75（万元），第二年二
412.5X25%=
103.125（万元）,第三年二450X25%二
112.5（万元），第四年二
487.5X25%=
121.875（万元），第五-八年二525X25%=
131.25（万元）评估值二
93.75/（1+10%）+
103.125/（1+10%）入2+
112.5/（1+10%）人3+
121.875/（1+10%）人4+
131.25X（P/A,10%,4）X（P/F,10%,4）%
695.70（万元）,所以选Ao
21.以下关于商誉的说法，正确的是（）A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产B.商誉评估值可以单独存在C.商誉评估值不受企业收益状况影响D.商誉的价值等于企业整体价值减去企业各单项可辨认资产价值之和答案Do解析商誉是企业整体价值中超过企业各单项可辨认资产价值之和的部分，D正确；商誉不能单独存在，B错误；商誉评估值受企业收益状况等多种因素影响，C错误；虽然商誉是企业长期积累，但表述A不够准确完整，所以选Do
22.运用市场法评估企业价值时，可比企业应与被评估企业（）A.处于同一行业B.规模完全相同C.经营模式完全相同D.地理位置完全相同答案Ao解析运用市场法评估企业价值时，可比企业应与被评估企业处于同一行业，这样具有一定可比性，规模、经营模式、地理位置等不一定完全相同，所以选Ao
23.某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元第5年以后每年的收益额稳定在150万元水平根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%该企业的评估值o最接近于（）万元A.1362B.1431C.1500D.1600答案Ao解析前5年收益现值=130/1+10%+140/1+10%^2+110/1+10%-3+120/1+10%^4+150/1+10%^5。
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