2025年资产评估师考试题库含答案

年资产评估师考试题库含答案2025单项选择题

1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）A.资产评估是受委托人和资产评估机构依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务B.资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为C.资产评估的客体是评估对象D.资产评估的主体是评估报告的使用者答案D解析资产评估的主体是资产评估机构及其评估专业人员，选项D表述错误

2.下列价值类型中，企业价值评估通常选择的是（）A.残余价值

8.投资价值C.市场价值D.在用价值答案C解析企业价值评估通常选择市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额

9.某设备购建于2019年，历史成本为100万元，2022年进行评估该类设备的价格指数在2019年、2020年、2021年、2022年分别为100%、105%、110%、115%则该设备的重置成本为（）万元A.100解析流动资产周转速度快，变现能力强，一般受经济性因素影响较小，通常不需要考虑经济性贬值

7.无形资产的价值主要取决于其成本（）答案错误解析无形资产的价值主要取决于其未来所能带来的收益，而不是成本

8.机器设备的评估只能采用成本法（）答案错误解析机器设备的评估可以采用成本法、市场法、收益法等多种方法，具体方法的选择要根据评估目的、评估对象等因素确定

9.企业价值评估中，股东全部权益价值等于企业整体价值（）答案错误解析企业整体价值包括股东全部权益价值和付息债务价值，所以股东全部权益价值不等于企业整体价值

10.资产评估报告的有效期通常为一年（）答案正确解析资产评估报告的有效期通常为自评估基准日起一年简答题

1.简述资产评估的基本程序答资产评估的基本程序包括

（1）明确资产评估业务基本事项,包括评估目的、评估对象和范围、评估基准日等；

（2）签订资产评估委托合同；

（3）编制资产评估计划，对评估工作的各个环节和时间进度进行安排；

（4）进行评估现场调查，对评估对象的状况、使用情况等进行实地查看和了解；

（5）收集整理评估资料，包括市场交易资料、财务资料等；

（6）选择评估方法，根据评估目的、评估对象等因素选择合适的评估方法；

（7）评定估算，运用选定的评估方法进行价值计算；

（8）编制和提交资产评估报告；

（9）资产评估工作底稿归档,将评估过程中的各种资料和记录进行整理归档

2.简述成本法、市场法和收益法的适用范围答成本法适用于

（1）持续使用假设前提下的资产评估；

（2）新开发的资产或者经济技术参数可测的资产；

（3）对某些缺乏市场参照物的资产进行评估市场法适用于

（1）存在活跃市场、有可比交易案例的资产；

（2）能够收集到足够的可比交易信息的情况收益法适用于

（1）具有连续获利能力且收益能够合理预测的资产；

（2）未来收益与风险能够可靠计量的情况，如企业整体价值评估、无形资产评估等

3.简述房地产评估的特点答房地产评估具有以下特点

（1）评估对象的单件性，每宗房地产都有其独特的地理位置、建筑结构等，具有不可复制性；

（2）影响因素的多样性，包括自然因素、社会因素、经济因素、行政因素等;

（3）评估方法的综合性，可采用市场法、收益法、成本法等多种方法;

（4）评估结果的区域性，不同地区的房地产价格差异较大；

（5）评估过程的复杂性，需要考虑土地使用权、建筑物折旧、配套设施等多种因素

4.简述无形资产评估的注意事项答无形资产评估需要注意以下事项

（1）准确界定无形资产的范围和产权归属，确保评估对象的合法性和明确性；

（2）合理确定无形资产的收益期限，考虑技术更新、市场竞争等因素；

（3）科学选择评估方法，根据无形资产的特点和评估目的选择合适的方法，如收益法、市场法、成本法等；

（4）准确预测无形资产的未来收益，要考虑市场需求、行业发展趋势等因素；

（5）合理确定折现率，折现率应反映无形资产的风险程度；

（6）关注无形资产的法律保护状况，如专利的有效期、商标的注册情况等

5.简述企业价值评估的意义答企业价值评估具有重要意义

（1）为企业的并购重组提供价值参考，帮助交易双方确定合理的交易价格；

（2）为企业的股份制改造、上市等提供价值依据，有利于企业优化股权结构和融资；

（3）为企业的管理者提供决策支持，了解企业的真实价值，制定合理的发展战略；

（4）为投资者提供投资决策参考，帮助投资者评估企业的投资价值和风险；

（5）在企业清算、破产等情况下，确定企业的剩余价值,保障债权人等相关方的利益计算题

1.某企业有一项专利技术，预计该专利技术在未来5年内每年可为企业带来额外收益100万元，5年后该专利技术将被淘汰已知折现率为10%,试用收益法评估该专利技术的价值解根据收益法公式，专利技术价值二每年收益额X年金现值系数年金现值系数（P/A,10%,5）=[1-（1+10%）（-5）]/10%%

3.7908o则该专利技术价值二100X

3.7908=

379.08（万元）

2.某设备的重置成本为50万元，已使用年限为5年，预计尚可使用年限为10年该设备的实体性贬值率和实体性贬值额分别是多少解实体性贬值率二已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）X100%=5/（5+10）X100%七

33.33%实体性贬值额二重置成本X实体O性贬值率二50X

33.33%=

16.67（万元）

3.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为每平方米2000元，容积率为3若将容积率提高到4,楼面地价不变，试计算因容积率提高而增加的土地总价解原楼面地价二土地单价/容积率=2000/3（元/平方米）提高容积率后的土地单价二楼面地价X新容积率=2000/3X4（元/平方米）增加的土地单价二2000/3X4-2000（元/平方米）增加的土地总价二增加的土地单价X土地面积二（2000/3X4-2000）X2000=4000000/3七

1333333.33（元）

4.某企业的流动资产包括货币资金、应收账款和存货货币资金为50万元，应收账款的账面余额为100万元，经评估，坏账损失率为5%o存货的账面成本为200万元，经评估，该存货的市场价值为180万元试计算该企业流动资产的评估值解应收账款评估值二账面余额X（1-坏账损失率）=100X（1-5%）=95（万元）存货评估值为180万元货币资金评估值为50万元则该企业流动资产评估值=50+95+180=325（万元）

5.某企业预计未来3年的收益分别为200万元、250万元、300万元，从第4年起，企业的收益将稳定在350万元已知折现率为10%,试评估该企业的价值解首先计算前3年收益的现值第1年收益现值二200/（1+10%）=

181.82（万元）；第2年收益现值二250/（1+10%）^2”

206.61（万元）；第3年收益现值二300/（1+10%）^3x

225.39（万元）前3年收益现值之和二

181.82+

206.61+

225.39二

613.82（万元）从第4年起为永续年金，其在第3年末的价值二350/10%=3500（万元），其在评估基准日的现值二3500/（1+10%）^3y

2629.60（万元）该企业的价值二

613.82+

2629.60二

3243.42（万元）o案例分析题案例某企业拟进行股份制改造，需要对企业整体价值进行评估该企业拥有固定资产、流动资产、无形资产等固定资产主要包括房屋建筑物和机器设备，房屋建筑物建于10年前，账面原值为500万元,已计提折旧200万元；机器设备购于5年前，账面原值为300万元，已计提折旧100万元流动资产主要包括货币资金应收账款和存货,货币资金为100万元，应收账款账面余额为200万元，经评估可能存在10%的坏账损失，存货账面成本为300万元，市场价值为280万元无形资产主要是一项专利技术，该专利技术预计在未来5年内每年可为企业带来额外收益80万元，5年后该专利技术将被淘汰，折现率为10%o要求

（1）分别计算固定资产、流动资产和无形资产的评估值；

（2）计算该企业的整体价值解（D

①固定资产评估房屋建筑物和机器设备采用成本法评估房屋建筑物重置成本假设不变仍为500万元，成新率二（1-已使用年限/预计使用年限）X100%,假设房屋建筑物预计使用年限为50年，则成新率=（1-10/50）X100%=80%,房屋建筑物评估值二500X80%=400（万元）机器设备重置成本假设不变仍为300万元，假设机器设备预计使用年限为10年，则成新率=（1-5/10）X100%=50%,机器设备评估值二300X50%=150（万元）固定资产评估值=400+150=550（万元）

②流动资产评估货币资金评估值为100万元应收账款评估值二200X（1-10%）=180（万元）存货评估值为280万元流动资产评估值=100+180+280=560（万元）

③无形资产评估根据收益法，专利技术价值二每年收益额X年金现值系数年金现值系数（P/A,10%,5）=[1-（1+10%）（-5）]/10%%

3.7908o专利技术评估值二80X

3.7908=

303.264（万元）

（2）该企业的整体价值二固定资产评估值+流动资产评估值+无形资产评估值=550+560+

303.264=

1413.264（万元）B.115C.

120.75D.

132.86答案C解析重置成本二历史成本X评估基准日价格指数/购建时价格指数二100X115%/100%X105%/100%X110%/100%=

120.75（万元）

4.被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元如果该类生产线的规模经济效益指数为

0.7,被评估资产的重置成本约为（）万元A.

16.10B.

17.35C.

19.20D.

24.00答案A解析根据规模经济效益指数法，被评估资产重置成本二参照物重置成本X（被评估资产的产量/参照物的产量）小规模经济效益指数二25X（8/15）飞.7R

16.10（万元）

5.某设备的原始价值为10000元，预计净残值为1000元，预计使用年限为5年采用年数总和法计提折旧，则第3年的折旧额为（）兀OA.1800B.2000C.2400D.3000答案A解析年数总和=1+2+3+4+5=15,第3年折旧率二3/15,第3年折旧额=（10000-1000）X3/15=1800（元）

6.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是（）A.评估基准日企业实际收益

8.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.正常经营情况下的企业未来预期收益答案D解析运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是正常经营情况下的企业未来预期收益，而不是评估基准日的实际收益等

7.某企业的预期年收益额为30万元，该企业的各单项资产的评估值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%,则该企业的商誉价值为（）万元A.20B.30C.40D.50答案B解析商誉价值二企业预期年收益额/行业平均收益率-各单项资产的评估值之和二30/20%-120=30（万元）

8.下列关于房地产评估中折现率的说法，错误的是（）A,折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成

9.风险报酬率是承担额外风险所要求的补偿C.无风险报酬率通常以国债利率作为参考D.折现率越高，房地产价值越高答案D解析折现率与房地产价值呈反向变动关系，折现率越高，房地产价值越低，选项D说法错误10某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元,容积率为2,则楼面地价为（）元/平方米A.750B.1500C.3000D.无法确定答案A解析楼面地价二土地单价/容积率=1500/2=750（元/平方米）

10.流动资产评估中，对货币资金的评估方法是（）A.重置成本法B.收益法C.市场法D.账面价值法答案D解析货币资金的账面价值本身就反映了其实际价值，所以对货币资金的评估通常采用账面价值法多项选择题

1.资产评估的基本要素包括（）A.评估主体B.评估客体C.评估目的D.评估假设E.评估方法答案ABCDE解析资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估方法、评估程序、评估依据等

2.下列价值类型中，属于市场价值以外的价值的有（）A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.残余价值E.市场价值答案ABCD解析市场价值以外的价值包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等，市场价值是单独的一种价值类型

3.成本法评估资产时，实体性贬值的估算方法有（）A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.统计分析法E.功能价值类比法答案ABC解析实体性贬值的估算方法有观察法、使用年限法、修复费用法统计分析法用于确定成新率等相关参数，功能价值类比法用于确定重置成本等

4.运用收益法评估企业价值时，需要考虑的因素有（）A.企业未来收益额B.折现率C.收益期限D,企业的财务状况E.企业的经营管理水平答案:ABC解析收益法评估企业价值的基本公式为企业价值二未来收益额的现值之和，需要考虑企业未来收益额、折现率、收益期限企业的财务状况和经营管理水平会影响未来收益额，但不是收益法直接考虑的因素

5.房地产评估中，影响房地产价格的区域因素有（）A.交通条件B.基础设施状况C.环境质量D.土地使用年限E.城市规划限制答案:ABCE解析区域因素是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响土地使用年限属于个别因素

6.流动资产评估的特点有（）A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.流动资产评估需要考虑功能性贬值答案:ABCD解析流动资产周转速度快，一般不需要考虑功能性贬值，选项E错误

7.无形资产评估中，收益法的关键参数有A.收益额

8.折现率C.收益期限D.成本费用E.市场价格答案ABC解析运用收益法评估无形资产，关键参数是收益额、折现率和收益期限成本费用是成本法考虑的因素，市场价格是市场法考虑的因素

8.机器设备评估中，运用市场法评估时，需要考虑的可比因素有0A.设备的规格型号B.设备的生产厂家C.设备的使用年限D.设备的安装方式E.设备的交易时间答案ABCDE解析运用市场法评估机器设备时，需要考虑设备的规格型号、生产厂家、使用年限、安装方式、交易时间等可比因素

9.企业价值评估中，常见的评估假设包括（）A.持续经营假设B.清算假设C.公开市场假设D.交易假设E.最佳使用假设答案:ABCD解析企业价值评估中常见的评估假设包括持续经营假设、清算假设公开市场假设、交易假设等最佳使用假设主要用于房地产评估等

10.下列关于资产评估报告的说法，正确的有（）A.资产评估报告是评估机构履行评估合同的成果B.资产评估报告是评估机构为客户提供的服务成果C.资产评估报告是评估机构提交的反映评估目的、程序、依据等基本情况的书面文件D.资产评估报告是评估机构完成评估工作的总结E.资产评估报告是评估机构向客户收取评估费用的依据答案ABCDE解析以上说法均正确，斐产评估报告具有多方面的作用和意义判断题

1.资产评估是一种中介服务，具有公正性和专业性（）答案正确解析资产评估是由专业的评估机构和人员进行的中介服务活动,需要遵循相关准则和规范，保证公正性和专业性

2.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值（）答案正确解析市场价值的定义就是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，可理解为最佳使用状态下的价值

3.成本法评估资产时，功能性贬值是由于技术进步导致的资产价值损失（）答案正确解析功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失

4.运用收益法评估企业价值时，收益期限可以是无限期的（）答案正确解析在企业持续经营且有稳定收益预期的情况下，收益期限可以假设为无限期

5.房地产的供给增加会导致房地产价格下降（）答案正确解析根据供求关系原理，在其他条件不变的情况下，房地产供给增加，会使市场上房地产的供应量大于需求量，从而导致房地产价格下降6,流动资产评估一般不需要考虑经济性贬值（）答案正确。