《华南名苑项目概览》课件

华南名苑项目概览欢迎参观华南名苑，这是一个集智慧生活与生态人居为一体的高端住宅项目我们的开发团队倾注心血，打造了这一城市新地标，为业主提供品质生活新选择在接下来的展示中，我们将详细介绍项目的主要特点、市场定位以及开发背景，帮助您全面了解华南名苑的独特魅力与投资价值通过这份详细的项目概览，我们希望您能够感受到华南名苑不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择目录项目基础配套资源项目详情商业信息•项目背景•交通配套•规划布局•售价策略•愿景与定位•教育资源•建筑设计•购房流程•区域位置•医疗服务•户型解析•投资分析•发展规划•商业环境•智能设施•未来规划项目背景1区域发展新动力随着城市更新计划的推进，华南区域已成为城市发展的重点板块，多项基础设施建设与产业升级正在加速推进2政策利好支持地方政府出台多项优惠政策，包括税收减免、补贴支持等，为区域房地产市场提供强有力的发展环境3人口增长趋势近三年区域人口净流入持续增长，年轻高学历人才占比显著提升，为楼市注入新的活力与购买力项目愿景与定位智慧华宅、生态人居打造城市高端智慧生活标杆品质生活方式提供全方位高品质生活体验绿色健康社区创造可持续发展的生态环境华南名苑以智慧华宅、生态人居为核心理念，致力于为中高端家庭打造一个集智能科技、生态环保、品质服务于一体的理想居所项目市场定位面向追求品质生活的精英阶层，包括高级管理人员、专业人士和成功企业家等区域位置黄金地段城市新中心项目位于城市核心区南部，地毗邻市政府规划的新城市中心，理坐标为东经114°，北纬22°，未来将成为城市行政、商业、处于城市发展新轴线上的战略文化的重要聚集区位置生态宜居三面环山，东侧临水，自然环境优越，空气质量指数常年位于全市前列区域发展规划近期规划（1-3年）完善基础设施建设，包括市政道路网络升级、排水系统改造和城市绿化工程，总投资约50亿元中期规划（3-5年）建设区域商业中心、文化艺术中心和科技创新园区，打造多功能城市综合体，吸引优质企业入驻远期规划（5-10年）完成智慧城市建设，实现区域产业升级转型，打造成为城市示范区，人均GDP提升至全市领先水平交通区位分析

2.5公里5公里地铁距离高速入口距离3号线华南大道站步行仅需15分钟，驱车10分钟可达城市环线高速入口，连接未来规划的7号线将在项目西侧设站全市各主要区域35公里机场距离通过城市快速干道可在45分钟内抵达国际机场，便捷出行项目周边区域干道网络完善，主要包括华南大道、明珠路和青松高架三条主干道，形成快速通达的井字形交通网络，有效连接城市各主要功能区交通配套细节公交线路班次频率主要站点301路10分钟/班市中心、科技园、大学城528路15分钟/班火车站、会展中心、体育场B12路20分钟/班商务区、医院、购物中心夜班车N330分钟/班机场、高铁站、市中心根据城市交通局最新发布的出行便利性指数，华南区域得分为

86.7分（满分100分），位居全市前三项目周边还设有共享单车站点和电动车充电桩，满足多样化短距离出行需求教育资源配套优质基础教育国际教育机构终身学习资源•华南实验小学（市重点，距离

1.2公•华美国际学校（美式课程，距离5公•区图书馆（藏书50万册，距离2公里）里）里）•明珠中学（省示范，距离

2.5公里）•剑桥双语学校（英式教育，距离

4.8•社区教育中心（多种兴趣课程，距公里）离

1.5公里）•育才幼儿园（一级园，距离800米）•朝日语言中心（日韩语培训，距离3•青少年科技馆（互动学习，距离

3.2公里）公里）医疗资源配套华南中心医院心脑血管专科医院三甲综合医院，距离3公里，拥有3000张床省级重点专科，距离

4.5公里，配备先进诊疗位和50个专科，24小时急诊服务设备口腔医疗中心妇幼保健院专科医院，距离

1.5公里，设有急诊和常规治市级重点，距离

2.8公里，提供产前检查和儿疗科室童保健服务商业配套资源华南购物中心美食文化街鲜活市场距离

1.2公里，五层大型综合体，包含国际距离800米，汇集各地特色美食，包括粤距离500米，提供新鲜蔬果、肉类、海鲜品牌、影院、餐饮等多元业态，总面积达菜、川菜、西餐等50多家知名餐厅，周末等日常所需，每天上午有农户直销区，保12万平方米，是区域最大的购物目的地常有美食节活动，成为当地热门的饮食聚证食材新鲜且价格合理，深受周边居民喜集地爱休闲与生态环境项目整体鸟瞰效果图华南名苑项目占地总面积

15.6万平方米，建筑面积达

38.7万平方米，由12栋高层住宅和4栋多层洋房组成，形成错落有致的空间层次项目整体采用新亚洲风格设计，融入传统园林元素，打造现代与传统相结合的人居环境总体规划布局

38.7万

2.5总建筑面积㎡容积率其中住宅面积

35.2万㎡，商业配套

2.5万低密度开发，保证舒适宜居的空间体验㎡，公共服务设施1万㎡40%绿化率远高于行业30%的平均标准，营造生态宜居环境项目采用中央景观，围合布局的规划理念，将各类建筑围绕中央景观园林展开，形成有机整体同时，根据地形地貌特点，实现疏密有致、高低错落的建筑空间序列，最大化利用自然地形，创造丰富的空间体验建筑设计理念生态融合建筑与自然环境和谐共生智慧赋能融入智能科技，提升居住体验东方美学传统文化元素与现代建筑的完美结合华南名苑的建筑设计由国际知名的KPF建筑事务所主导，融合了日本著名建筑师安藤忠雄的极简美学与中国传统园林设计理念外立面采用自然石材与大面积玻璃幕墙相结合，通过错落的阳台和立体绿化，营造动态变化的视觉效果，体现建筑与自然的和谐统一景观园林设计传统园林四季景观融入江南水乡意境植物配置随季节变化立体绿化水景系统屋顶花园与垂直绿墙串联各功能区域景观设计由国际著名的EDSA景观事务所操刀，引入约500种植物，打造四季有花、三季有果、常年有绿的生态景观系统采用雨水收集系统，实现水资源的循环利用，年节水量达

1.5万立方米，体现可持续发展理念楼栋分布与动线入口设计双入口规划，分别设置主入口和次入口，减轻交通压力交通动线人车分流，地面以步行系统为主，车辆主要在地下通行朝向优化楼栋间距大于

1.2倍建筑高度，保证75%以上户型为南北通透微气候根据季节风向和日照条件，优化建筑布局，创造舒适宜人微气候项目分期开发战略一期（2023年）6栋高层住宅，建筑面积15万平方米，共计800套住宅单元二期（2024年）4栋高层住宅和4栋洋房，建筑面积

13.7万平方米，共计650套住宅单元三期（2025年）2栋高层住宅和商业配套，建筑面积10万平方米，包含450套住宅和

2.5万平方米商业项目采取滚动开发模式，各期工程间隔6-8个月陆续启动，减少对周边环境的干扰，同时根据市场反馈适时调整产品策略一期工程预计2023年底完成主体结构，2024年年中交付业主使用产品线体系高层住宅面积段89-143平方米户型两室至四室特点实用布局，性价比高精品洋房面积段145-210平方米户型三室至五室特点低密度，私密性强商业铺位面积段40-200平方米类型临街商铺、内街商铺特点社区配套，稳定客流主力户型解析三室两厅（110平方米）四室两厅（143平方米）花园洋房（180平方米）市场占比45%市场占比35%市场占比20%•南北通透，全明格局•双主卧设计，满足多代居住•一梯两户，私密性强•主卧带独立卫浴•大开间客厅，视野开阔•赠送约30平方米花园或露台•厨房预留中式烹饪排烟•厨房分干湿区域•独立玄关，动静分区明确•客厅尺度

4.2×

6.5米，宽敞实用•多功能房可灵活定制•尊享式入户大堂户型创新与亮点全明通透90%以上户型采用全明设计，客厅、主卧均朝南，最大化引入自然光线，同时保证良好通风效果灵动空间采用无梁无柱设计，室内空间可根据业主需求灵活改造，满足不同生活场景下的使用需求智能系统全屋智能家居系统预留接口，包括智能照明、温控、安防等功能，实现一键控制和远程操作节能设计全屋采用双层中空LOW-E玻璃和保温墙体，有效降低能耗，冬暖夏凉，降低生活成本样板房升级展示华南名苑样板间由国际知名室内设计师梁志天团队打造，融合东方美学与现代功能主义，呈现高品质生活空间样板间装修标准包括进口品牌厨卫设备、全屋定制家具、环保材料内墙涂料等高端配置，实际交付标准将与样板间保持90%以上一致性智能化设施安防系统家居智能•人脸识别门禁•全屋智能控制•电子巡更系统•远程操控系统•全覆盖高清监控•声控灯光和温控•智能车牌识别•智能窗帘和家电社区平台•业主APP服务•智能快递柜•线上物业服务•社区活动预约华南名苑采用华为HiLink智能家居系统，实现一部手机管全家的便捷体验同时配备5G网络全覆盖，光纤直达每户，支持100M以上高速宽带接入，满足远程办公、高清视频等多样化需求物业服务体系花园与公共空间健身空间儿童乐园户外健身区配备专业器材，设有主题花园采用国际安全标准设计，分龄设慢跑道、太极园、球场等多功能中央景观园四季花园、香草园、禅意园等五置游乐设施，包括沙池、滑梯、运动场地占地

1.5万平方米，设计有水景、大主题花园分布在社区各处，提攀爬网、互动游戏区等雕塑、休闲廊道等多种景观元素，供多样化的户外体验是社区核心公共活动空间停车设施智能停车系统AGV导航与车位引导新能源设施电动车充电桩覆盖30%车位安全监控全覆盖监控与24小时巡查华南名苑配备地下双层停车场，总车位数2100个，车位比达到1:

1.3，高于行业1:1的平均水平地下车库采用环氧地坪，配备新风系统和防火设施，每50米设置一个灭火器，保障安全车位尺寸为

2.5m×

5.5m，比标准车位更为宽敞，方便停车操作工程进度总览土方工程已完成100%，包括场地平整、基坑开挖等工作基础工程已完成85%，包括桩基础施工和地下室结构主体结构已完成60%，1-4号楼已封顶，5-8号楼正在施工中机电安装已完成30%，包括管线铺设和设备安装园林景观已完成15%，大型植物移栽和地形塑造工作施工安全与质量管理质量监控安全管理执行三级检查制度班组自检、项目部落实安全生产责任制，每日安全检查，抽检、公司质检部复核每周安全培训认证体系材料检测通过ISO9001质量管理、ISO14001环所有材料入场100%检验，关键材料送境管理认证第三方检测可持续与绿色节能太阳能利用水资源循环垃圾分类屋顶太阳能板雨水收集系统智能垃圾分类提供公共区域和中水处理设系统，有机垃30%照明用电，施，绿化用水圾堆肥再利用，年节约标准煤自给率达65%回收率超50%约120吨绿色建材95%以上主材采用环保认证产品，室内甲醛含量低于国标50%核心卖点提炼黄金区位城市核心区稀缺地块，升值潜力巨大生态居住40%超高绿化率，健康舒适生活空间品质建筑3国际团队匠心打造，精工细作智能科技全屋智能系统，提升生活品质优质配套教育、医疗、商业一应俱全区域价值分析客户需求分析高净值家庭企业高管年收入80万+，追求品质生活注重社交圈层与身份象征新婚改善族专业人士寻求高品质起点与未来空间关注教育资源与生活便利根据市场调研，项目目标客户主要为35-50岁的中高收入群体，多为企业主、高级管理人员和专业人士这些客户群体普遍重视居住品质、教育资源和社区环境，对生活品质有较高追求，愿意为优质产品支付溢价市场调研与对标项目名称均价元/㎡绿化率特色卖点华南名苑28,50040%智能科技+生态人居城市花园26,80035%教育资源+品牌物业翡翠湾29,20032%湖景资源+低密度阳光上城25,60030%交通便利+性价比通过对周边5公里范围内四个主要竞品项目的分析，华南名苑在绿化率、智能化配置和生态环境方面具有明显优势虽然均价略高于部分竞品项目，但综合产品力和配套资源考虑，仍具有较强的市场竞争力和性价比优势售价策略1基准价格确定参考周边竞品项目价格，结合项目自身优势，设定基准均价28,500元/平方米2差异化定价根据楼层、朝向、户型和景观资源等因素，设置5%-15%的价格浮动区间3分期价格策略一期定价相对优惠，二期、三期视市场反馈适度上调，体现早买早优惠原则4营销节点定价结合重要营销节点（开盘、样板房开放等），推出限时特惠活动，刺激销售转化销售去化情况购房流程与政策看房选房实地考察项目，了解基本情况，确定意向户型资格审核提供身份证、户口本等资料，确认购房资格支付定金缴纳5万元诚意金，锁定意向房源签约支付签订购房合同，支付首付款（最低30%）办理按揭办理银行贷款手续，贷款期限最长30年客户专属服务专属顾问定制服务•一对一专业咨询•软装设计咨询•全程购房指导•户型微调方案•个性化需求对接•智能系统定制售后保障•两年品质保修•终身管家服务•业主专属活动华南名苑为业主打造管家式全周期服务体系，从购房咨询、签约交付到入住后服务，提供一站式解决方案业主还将获得专属会员卡，享受社区内商业设施优惠以及合作伙伴提供的健康、教育、旅游等多种增值服务企业开发背景华南地产集团简介成立于1998年，注册资本25亿元，是国家一级房地产开发企业，连续五年位列中国房地产开发企业50强，总资产超过500亿元业务版图业务覆盖华南、华东、华中等地区的20余个城市，开发项目超过50个，总建筑面积达2000万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态代表项目打造了华南系列多个知名项目，包括华南壹号、华南花园、华南广场等，均获得市场高度认可，售价和入住率在同区域名列前茅项目团队架构合作伙伴阵容华南名苑汇聚了国内外顶尖合作伙伴，包括建筑设计由KPF负责，景观设计由EDSA操刀，工程承建由中国建筑承担，物业管理由金碧物业提供此外，项目还与中国农业银行建立战略合作关系，为客户提供优惠的按揭贷款方案这些高水平合作伙伴的加入，为项目品质提供了强有力的保障融资结构与项目资金开发商自筹银行贷款1占比40%，来自集团自有资金占比35%，包括开发贷款和抵押贷款预售回款合作方投资占比10%，来自项目预售资金占比15%，来自战略投资伙伴项目总投资约35亿元，资金来源多元化，财务结构稳健开发商通过增加自有资金比例，有效降低了财务杠杆率，保障项目现金流充裕同时，与建设银行、农业银行等多家金融机构建立战略合作关系，获得了优惠的融资条件投资收益分析风险识别与防控政策风险市场风险工程风险•房地产调控政策收紧•市场需求波动•施工质量隐患•按揭贷款政策变化•竞品项目影响•工期延误•税费政策调整•价格预期下调•成本超支防控措施密切跟踪政策动向，灵活调防控措施强化产品差异化优势，精准防控措施强化工程监管，实施精细化整销售策略，提供多元化付款方式定位目标客户，优化营销推广策略成本控制，建立质量责任追溯机制客户口碑与业主社群95%88%客户满意度推荐率业主对产品质量和服务的综合评价业主愿意向亲友推荐本项目的比例1200+社群成员官方业主社群活跃成员数量华南名苑高度重视业主社群建设，定期组织业主活动，包括节日庆祝、健康讲座、亲子活动等，增强社区归属感业主反馈平台24小时在线，平均响应时间不超过2小时，问题解决满意率达92%，有效建立了良好的口碑传播渠道媒体宣传与品牌塑造媒体发布会行业荣誉社交媒体项目启动仪式吸引50余家主流媒体参与报项目先后荣获年度最具投资价值楼盘、官方微信公众号粉丝数突破5万，抖音话题道，在各大新闻平台获得超过100万的曝绿色建筑示范项目等多项行业权威奖项，#华南名苑生活#播放量超过800万，形成光量，有效提升了项目知名度彰显了产品实力与市场认可度了强大的自媒体传播矩阵交房与售后保障交付准备专业团队对每套房屋进行全面检查，确保达到交付标准业主可提前预约看房，提出整改意见入住服务提供一站式入住服务，包括验房指导、装修咨询、搬家协助等，确保业主顺利入住质保维修结构性质量问题保修期为住宅建筑的设计使用年限；防水保修期为5年；其他项目保修期为2年投诉处理建立业主之声反馈平台，承诺24小时内响应，7天内解决一般问题，确保业主满意未来发展规划1二期开发（2024-2025）启动4栋高层住宅和4栋洋房建设，增加高端产品线，满足市场升级需求商业配套（2025-2026）引入高端商业品牌，打造

2.5万平方米社区商业中心，提升区域商业价值智慧社区（2026-2027）全面升级社区智能化系统，打造智慧社区标杆，提升居住体验未来，华南名苑将继续秉承智慧华宅、生态人居的开发理念，不断完善社区配套，升级服务体系，打造区域示范性社区同时，将积极探索社区+模式，引入教育、健康、养老等增值服务，满足业主多样化需求项目社会责任环保行动计划教育支持项目社区关怀行动每年组织绿色家园植树活动，五设立华南奖学金，每年资助100定期组织邻里守望志愿服务，关年内在城市边缘地区种植10万棵树名贫困学生完成学业；同时捐建乡爱孤寡老人和特殊儿童；每年组织木，打造城市绿肺，贡献碳中和目村图书室，已在偏远地区建成15所两次大型义诊活动，服务社区居民标华南地产集团将社会责任视为企业发展的重要组成部分，每年投入营业额的1%用于公益事业华南名苑项目也将积极发动业主参与各类公益活动，共同建设和谐美好的社区环境和社会关系总结与价值重申卓越价值集区位、品质、生态、智能于一体的理想居所投资潜力区域发展红利与产品稀缺性带来的增值空间生活品质全方位配套与人性化服务创造的高品质生活华南名苑是集团倾力打造的标杆项目，在区位选择、规划设计、品质标准上均体现了开发商的匠心追求无论是自住还是投资，华南名苑都将是您理想的选择，不仅能享受高品质居住体验，更能分享区域发展红利，实现资产保值增值联系方式与答疑销售中心地址咨询热线官方微信华南大道1688号（近明400-888-9999（9:00-扫描二维码关注华南名珠路口）21:00）苑官方网站www.huananmingyuan.com我们的专业顾问团队随时为您提供咨询服务，解答您关于项目、户型、价格、政策等方面的疑问欢迎预约到访销售中心，亲身体验华南名苑的品质与魅力期待与您相见！。