《工程量清单预算的编制技术与应用》课件

工程量清单预算的编制技术与应用工程量清单预算是工程造价管理的重要方法，对提高工程建设效益具有关键作用课程概述工程量清单预算基本概念了解核心理论与重要性编制技术与实用方法掌握具体操作流程与技巧常见问题与解决方案防范风险、解决实践难题案例分析与实践应用通过真实案例深化理解第一部分工程量清单预算基础基本概念发展历程法律依据清单预算的定义与特点国内清单制度的演变过相关法规与技术规范程优势分析与传统方式的比较优势工程量清单预算的定义核心概念与传统预算区别以工程量清单为基础的工程造价由定额计价转向市场化计价模式计算方法地位与作用工程建设全过程造价管控的基础工程量清单预算的发展历程1初步探索阶段90年代初各地开始试行2规范建立2003年首个国家规范GB50500发布3完善发展2013年规范修订，更加完善4深化应用2023-2025最新政策更新与调整工程量清单计价的法律依据招标投标法清单计价规范明确招投标管理与造价控制要GB50500是全国统一技术标求准地方实施细则各省市根据当地特点制定补充规定工程量清单预算的优势提高透明度降低偏差招投标过程更加公开透明工程造价计算更加准确国际接轨优化管理符合国际工程管理惯例便于合同管理与工程结算清单计价与定额计价对比清单计价定额计价•以市场价格为基础•以定额为计价依据•企业自主报价•按规定取费标准•适用于招投标工程•适用于政府投资工程•计价灵活、市场化程度高•计价刚性、标准化程度高清单计价文件构成工程量清单列明工程各项目及工程量投标报价书投标人的最终报价文件综合单价分析表单价构成及计算依据措施与其他项目表施工措施费用及其他专项费用工程量清单预算基本流程招标阶段投标阶段编制工程量清单及标底编制投标报价文件结算阶段实施阶段工程竣工结算与审核工程变更与进度款支付第二部分工程量清单的编制技术技术掌握核心编制方法与技巧结构理解清单组成与内容体系规则应用计量与计价规则应用工程量清单的结构1分部分项工程量清单实体工程的工程量项目2措施项目清单为完成工程必需的施工技术措施3其他项目清单暂列金额、暂估价等特殊项目4规费和税金清单按规定必须缴纳的费用工程量计算规则建筑工程装饰工程•土建工程计量规则•面积计算扣除原则•基础与主体结构计算•装饰构件计量方法•建筑面积与体积计算•特殊部位处理规则安装工程•管道与设备计量•电气工程计算特点•系统工程量确定分部分项工程量清单编制编码规则统一编码体系与层级结构项目名称规范准确的项目表述方式工程量计算依据图纸与规则精确计算计量单位严格按规范选择计量单位措施项目清单编制15%3%安全文明施工费夜间施工增加费占直接工程费比例夜间工作量计费比例5%2%冬雨季施工费二次搬运费季节性施工费用比例多次搬运材料增加费率其他项目清单编制暂列金额业主预留的不可预见费用暂估价暂时无法确定价格的材料或工程计日工按工日计算的零星工作总承包服务费管理专业分包的费用规费项目编制税金项目编制增值税城市维护建设税教育费附加按9%税率计算按增值税的7%计算按增值税的3%计算销项税额减进项税额县城5%，乡镇1%地方教育附加2%清单综合单价分析人工费分析工日单价与工日数量确定材料费计算材料单价与损耗率确定机械费确定台班单价与使用量计算管理费与利润间接费用与预期收益确定工程量清单编制软件应用清单编制常见错误及规避特征描述不工程量计算清单项目遗准确错误漏详细准确描述复核计算过程系统检查防止项目特征与结果项目遗漏单价组成不合理分析各组成要素合理性第三部分投标报价技术竞争分析市场环境与竞争对手评估价格策略人、材、机价格确定技术费用测算合理确定各项费用与利润报价优化科学调整最终投标价格投标策略制定市场分析竞争评估区域行情与发展趋势主要对手优劣势分析利润空间项目特点确定合理回报率目标工程难度与风险识别工、料、机价格确定人工费材料价格机械台班•工种划分与单价确定•供应商询价与比较•自有设备与租赁对比•季节性与区域性因素•运输与保管费用•折旧与维护成本•市场调查与数据分析•价格信息渠道•规格型号选择分部分项工程费分析企业管理费测算技术差旅交通费办公费用占管理费15%培训与研发占管理费20%占管理费10%管理人员工资其他费用占管理费35%占管理费20%利润空间测算技术行业平均水平了解行业基准利润率项目难度评估根据复杂程度调整利润风险程度分析高风险项目要求更高回报战略价值考量长期战略意义影响利润率不平衡报价技术概念与原理调整各分项单价但总价不变前期项目提高提高前期施工项目单价工程量大项提高可能增加的项目提高单价风险防控避免过度不平衡导致失分投标报价分析与优化最终报价确定报价调整优化综合评估后确定最终报价盈亏平衡分析微调关键项目价格敏感性分析确定保本价格与最低接受价识别对总价影响最大的因素第四部分工程量清单预算案例分析案例一住宅楼工程清单预算难点解决地下室防水与保温计算关键计算钢筋与混凝土工程量详解基础知识住宅楼特点与清单编制要点案例二公共建筑工程清单预算项目特征大跨度结构与非常规设计编制流程从图纸会审到最终清单形成单价分析特殊构件的单价组成成本控制施工过程中的成本管控经验案例三装饰装修工程清单预算35%材料成本占比高档装修材料成本分析40%人工费占比精细工艺人工费用分析15%管理费占比装饰工程管理难度大10%利润占比装饰工程合理利润空间案例四安装工程清单预算机电工程特点工程量计算实例投标策略•专业性强，技术要求高•管道计算方法•设备选型与价格控制•设备材料占比大•设备安装工程量•施工组织优化•工艺复杂，接口多•电气线缆计算•技术方案创新案例五市政工程清单预算道路工程路基与路面工程量计算桥梁工程复杂结构工程量计算管网工程地下管网工程量特点景观工程绿化与景观设施计算案例六绿色建筑工程清单预算能源系统水资源系统太阳能、地源热泵等特殊系统雨水收集、中水回用系统增量成本环保材料绿色认证带来的额外投入新型环保材料计价方法第五部分工程量清单在工程管理中的应用合同管理清单在合同文件中的地位变更管理基于清单的变更计价进度款支付清单作为支付依据成本控制清单在成本管理中的应用清单在合同管理中的应用合同组成清单是合同重要组成部分合同谈判清单是价格谈判核心内容合同履行清单是工程计量与支付依据争议处理4清单是解决争议的重要证据清单在工程变更中的应用变更申请提出变更内容与原因工程量计算计算变更引起的工程量变化价格确定确定变更项目的单价审批确认变更文件签署与执行清单在进度款支付中的应用工程量确认按清单项目核实已完工程量计价与申请按合同单价计算应付金额审核与支付监理工程师审核后签发支付证书争议处理解决工程量或单价争议清单在竣工结算中的应用结算编制结算审核争议处理•按实际完成工程量计算•工程量复核•协商解决•整理变更签证资料•单价复核•第三方鉴定•编制结算书•取费复核•仲裁或诉讼清单在成本控制中的应用成本计划成本监控基于清单制定目标成本对比实际成本与清单预算成本调控偏差分析采取措施优化成本结构分析成本偏差原因3清单在技术中的应用BIM工程量自动提取清单与模型关联可视化应用基于BIM模型快速准确计算工程量清单项目与BIM构件的参数化关联直观展示工程进度与成本关系第六部分工程量清单预算常见问题与解决方案计量争议混合使用新材料新工艺工程量计算规则理解差清单与定额混合应用问缺乏计价依据的项目处异题理国际工程不同国家计价模式差异工程量计算争议解决争议类型解决流程•计算规则理解差异•技术协商•图纸理解不一致•规范对照•重复计算或遗漏•专家意见防范措施•合同明确约定•招投标澄清•技术交底清单计价与定额计价混合使用适用场景技术难点1政府投资与市场化混合项目两种计价体系的衔接与转换2合同约定解决方案43明确约定各部分计价方式分别计价后统一汇总新材料新工艺的清单编制1特点分析识别新材料新工艺的技术特征类比法与类似项目比较确定计价方法专家咨询寻求专业机构或专家意见市场调研通过多方询价确定合理价格国际工程清单计价问题国际计价模式清单应用特点应对策略•FIDIC合同体系•细节描述更详尽•熟悉国际规则•工料单价法•风险分配更明确•风险全面识别•总价合同•索赔依据更充分•合同条款精准把握工程量清单预算发展趋势计价模式创新更加灵活多样的计价方式深度融合BIM计量计价与信息模型一体化标准化趋势国际接轨，提高通用性智能化发展人工智能辅助计量计价课程总结与实践建议掌握核心技术熟练应用清单编制关键方法实践应用在工程全过程中灵活运用持续学习跟踪最新规范与市场动态创新思维探索清单计价新模式。