《建筑工程概预算实务》课件

预实务建筑工程概算系统学习工程造价控制的关键环节掌握实用技能，提升专业能力预概算概述与重要性环节核心决策依据建筑工程经济管理的中枢影响投资可行性判断控制工具全过程成本控制基础见项类建筑工程常目型房屋建筑市政工程住宅、商业、公共建筑道路、桥梁、管网业工建筑安装工程厂房、仓库、特种设施给排水、电气、暖通预关规概算相政策法华《中人民共和国建筑法》建筑活动基本法律框架设《建工程造价管理条例》造价管理专项规定标标《招投法》规范工程招投标行为规地方法因地制宜的地方性规定预术语释概算常用解预费工程造价算建安建设工程所需费用总和施工图设计阶段详细造价建筑安装工程费用费概算决算其他用初步设计阶段造价估算工程竣工后实际花费设计、监理等非工程直接费预发历趋势概算的展程及额计时定价期计划经济下统一标准单计过清价渡市场化改革引入竞争机制应信息化用软件辅助提高效率发智能化展BIM与AI技术融合预项关概算与目管理系进成本管理度管理造价控制与预算执行资金流与工期协调质全寿命周期量管理前期投入与后期效益平衡投入与质量标准匹配构建筑工程造价成税金增值税及附加润利合理企业收益间费接管理费用与规费费直接人工、材料、机械费用预编则概算制原则合理性原符合市场规律与行业标准则准确性原数据真实，计算精确统则系性原全面考虑各项费用动态则管理原及时调整，持续完善预编览概算制流程概备前期准图纸审核、现场踏勘计工程量算按规范计算各分项工程量编套价制应用定额或市场价格审汇总核校验计算、编制成册单计简工程量清价方式介义优势现定特点主要推广状业主提供清单，承包商自主报价透明度高，责任界定清晰国家大力推广，已成主流市场竞争充分，价格形成合理便于投标比较和工程结算与国际接轨，适应市场经济额计简定价方式介额类别基本概念定以政府规定的消耗量标准为基础预算定额、概算定额、概算指标统一构成，便于管理各地区各专业均有特定定额应用条件政府投资工程广泛应用市场变化快时易失灵活性单编工程量清的制流程规熟悉范掌握《建设工程工程量清单计价规范》图纸分析深入理解设计意图和构造做法编单制清按章节、分部、分项逐级编排复核完善检查项目齐全性和准确性计则工程量算的基本原实测优图纸统单先依据一位以实际施工数据为准严格按施工图尺寸计算符合规范要求的计量单位净计量算扣除洞口等不计算部分计单建筑工程常用量位工程类别常用单位计量对象土方工程立方米挖方、填方结构工程立方米/吨混凝土/钢筋装饰工程平方米墙面、地面安装工程米/套管道/设备计实结构工程量算例-土建础结构基工程主体屋面工程

1.图纸确定尺寸

1.区分柱、梁、板、墙

1.按投影面积计算

2.按结构类型分类

2.按构件尺寸计算

2.考虑找坡层

3.计算基坑、基础体积

3.考虑接槎、搭接

3.细部构造处理计实饰工程量算例-装装修墙面考虑门窗洞口，按净面积地面按房间面积，扣除柱子吊顶按净面积，注意灯具预留计安装工程主要工程量算给电调统排水工程气工程暖通空消防系管道按中心线长度，配线管按敷设长度，配电风管按展开面积，设备管道按长度，喷淋头按件按数量箱按台按台个计见错误类工程量算常型理解偏差对图纸理解不准确导致计算错误项错误漏遗漏部分工程内容未计算复计重算同一部分在不同项目中重复计算单错误位计量单位使用不一致或转换错误额结构定原理与人工消耗量各工种所需工日数材料消耗量各类材料的使用数量机械消耗量各种机械的使用台班额调定消耗量及整见调调常整情形整方法•施工条件变化•定额换算法•特殊工艺要求•系数调整法•材料规格差异•类比法•机械效率不同•补充定额编制综单合价的确定单基本价收集材料、人工、机械市场价格消耗量套用按定额或企业标准计算计基价算直接费各项相乘后求和费计取算增加间接费、利润、税金费计动态调材料用算与整计价格采集基价算市场询价、造价信息材料单价×消耗量动运输损价格波耗指数法、材差调整考虑运输费和损耗率费费计人工与机械算费用类型计算方法影响因素人工费工日×日工资技能等级、地区差异机械费台班×单价折旧、维修、能耗特殊工种按行业标准危险系数、特殊条件项费规费措施目、、税金项费规费措施目税金临时设施费、安全文明施工费社会保险费、住房公积金增值税及附加冬雨季施工费、二次搬运费工伤保险、环境保护费按最新税收政策计算间费费接、管理分析润风险利、因素合理嵌入3-5%7-9%2-3%专业风险一般工程工程系数常规建筑工程利润率技术要求高的专项工程针对工期紧、条件差项目预书编骤算制步单编清制按规范分解工程项目计工程量算精确算量并记录计算过程单价套用结合市场确定合理单价汇总编审汇总各项并复核审定预书算格式与内容要求录总说总项封面与目明与表分部分表工程名称、编制单位、日期工程概况、费用总结详细工程量与单价计算标预关招投与算的系标阶标阶风险规招段投段避控制价编制是招标核心文件企业成本测算基础识别清单错漏项合理确定最高限价合理报价策略制定特殊工艺风险评估防止低价恶性竞争价格竞争力分析合同条款价格联动预联别合同价与算价的系区1合同价确定招投标或谈判确定的承包金额2预算价作用作为合同价的技术依据3变更调整按合同约定方式调整价格4结算依据合同价是最终结算基准变签证实务更与管理变审更提出批流程设计变更、业主需求调整按合同约定履行审批手续资认料整理价格确完整记录变更全过程变更工程量及单价确定审竣工决算及核要点资施工料整理收集合同、变更等文件复工程量核现场核实与图纸比对费审用核按合同约定审核各项费用书编决算制汇总编制最终决算文件结实战竣工算案例纠纷议变认算量价差争更确开挖边坡计算差异解决材料价格波动索赔处理口头指令补办手续方案资项规政府投目特殊定项复1立批投资估算严格控制设计复2批概算审核需政府审批标3招控制最高投标限价管控结审计4算财政、审计部门双重审核产发项房地开目造价管理资阶投决策段土地成本、开发强度测算设计阶段方案比选、限额设计阶施工段进度款支付、变更控制竣工分析成本核算、绩效评估预市政及公用工程算特点线构性工程大型筑物地下管网道路、管网长距离桥梁、隧道等特殊给排水、燃气等复分布特性结构计算杂系统设配套施交通、绿化、照明等综合考量预软算件及信息化工具广联达市场占有率最高，界面友好鲁班算量功能强大，图形识别准确斯维尔定额库完善，数据交互性好术预应BIM技与算集成用关联动优模型自算量方案化三维构件直接关联造价信息从模型直接提取准确工程量多方案造价对比，选择最优方案预发动态智能化概算展新辅计应AI助算量云算用智慧工地集成人工智能图像识别自动计算云端数据库实时更新价格信息实时监测材料用量与价格波动大幅提高效率，减少人为错误多人协同编制，数据共享成本与进度现场反馈闭环预风险类概算型及防范术风险场风险风险技市政策算量错误、定额套用不当材料价格波动，人工费上涨税率变化，新规范实施防范复核制度，技术培训防范价格调查，合同索赔条款防范政策跟踪，及时应对询审造价咨与第三方核审前期核设计方案经济性评价过审程核招标文件及控制价审核变审更核施工变更合理性与价格审核结审算核竣工结算全面审核把关预实务实概算操技巧经验公式常用构件快速估算公式审查重点高风险环节重点检查对比法利用类似工程数据比对错易点防范常见错误自查清单现场实际问题应对与方法变误发工作量化工期延突事件及时记录，取证确认分析原因，责任划分应急处理方案按约定程序申报变更费用影响评估与索赔不可抗力因素处理职业发造价展与能力提升专造价家行业影响力，政策参与级师高造价项目总负责，团队管理师造价工程独立承担项目，解决难题员造价基础算量，辅助编制热近年点政策剖析业败行典型失案例警示137%68M场项亏损某体育超支某住宅目设计变更频繁，前期评估不足材料价格上涨，合同无调价机制16月误某道路工期延地质条件评估不足，索赔不力发创趋势未来展与新展望转绿数字化型色建筑BIM全过程应用标准化节能环保技术经济评价业人工智能工化建造自动化算量与方案优化装配式建筑造价新模式复习总结频讲与高考点串识实证核心知点操技能考要点定额原理、清单编制、计价规则算量方法、套价技巧、软件应用造价工程师考试重点与技巧动课结互答疑与程束见问题习资证书续常解答学源推荐与学分后交流集中解决学习中遇到的教材、网站、软件工具课程证书获取与继续教学习群组与行业交流平难点推荐育学分台。