《概预算基础》课件

概预算基础工程造价管理专业核心课程掌握项目成本控制关键课程导入课程目标学习内容掌握概预算编制方法基本理论与实务操作学习意义提升工程造价控制能力概预算的定义与作用概算定义预算定义重要作用初步设计阶段投资估算施工图设计阶段编制投资控制项目决策重要依据确定合同价的基础项目管理核心环节概预算的历史发展国外早期1工业革命后技术规范化2中国50-70年代计划经济下定额体系380-90年代市场化改革421世纪信息化与智能化概预算相关法律法规基本法律部门规章•《建筑法》•《建设工程造价管理条例》•《招标投标法》•《建设工程质量管理条例》•《合同法》技术标准•《建设工程工程量清单计价规范》•各地定额标准主要政策文件解读《建设项目投资估《建设项目概算规《工程造价咨询规算规定》定》范》确立估算编制标准规范概算编制流程咨询服务标准概预算与招投标的关系编制预算招标文件投标报价合同签订确定项目控制价预算作为招标依据基于预算编制报价围绕预算进行谈判概预算基础知识框架实践应用工程案例与软件操作编制技术方法与计算技巧基础理论概念、规范与制度概算、预算与决算预算施工图设计阶段概算详细计算工程量初步设计阶段决算粗略估算主要工程工程完工后实际发生费用概预算编制的基本要求真实性反映工程实际情况合理性符合经济技术标准完整性内容全面无遗漏规范性符合法规标准要求概预算工作流程总览资料收集图纸、规范、定额等工程量计算按计量规则测算套用定额单价选择适用定额其他费用计算规费、税金等汇总审核成果文件整理概预算分类按项目阶段分按工程类别分按投资主体分可行性研究估算房屋建筑工程政府投资项目设计概算市政工程企业投资项目施工图预算公路桥梁工程混合投资项目投资估算概述估算定义主要方法精度要求项目决策阶段的投资预测•指标估算法允许误差较大•比例估算法仅有初步技术方案通常±10%-15%•类比估算法初步设计概算±5-7%60%精度控制工程直接费概算误差范围占总投资比例15%其他费用一般比例范围施工图预算编制依据主要内容•施工图纸•项目特征描述•定额与取费标准•详细工程量计算•市场价格信息•单价分析与组成成果文件•预算说明•预算书•预算汇总表动态控制与调整监测分析预警机制对比计划与实际差异设定预警指标阈值跟踪验证调整方案评估调整效果制定控制措施概预算编制的依据完整准确的依据材料是概预算编制的基础主要费用组成材料与设备费用计算材料价格来源设备采购估算价格风险•信息价•厂商报价•价格波动•询价单•设备清单•汇率变化•类似工程参考•运输安装费•供应周期人工与机械费用工种类别单价范围元/工日计算依据普通工150-200当地信息价技术工250-350定额标准特殊工种400-600市场行情规费与税金增值税9%计算施工企业社会保险费按直接费一定比例计取安全文明施工费不低于工程造价2%工程量计算标准计算规则计量单位现代方法按《建设工程工程量计算规范》不同工程项目专用单位BIM自动提取工程量常用编制方法综述定额法按定额单价和工程量计算精度高但工作量大概算法按单位指标估算速度快但精度较低比例法按工程费用比例估算适用于初步估算定额法应用定额体系定额组成•国家标准定额•直接工程费•地方定额•措施费•行业定额•企业管理费•利润精确套用定额是预算编制的核心能力单价法应用1分析工程特征确定项目特征描述2组价核心要素人工、材料、机械消耗量3取费标准选择按项目性质选择取费4综合单价形成计算出完整综合单价概算法应用单方造价法比例法•按建筑面积估算•根据项目构成比例•快速评估总造价•各部分按比例估算类比法•参考相似已建项目•调整差异因素费用指标与单位造价项目成本控制目标成本设定基于概预算确定目标过程控制材料采购与使用监督偏差分析跟踪实际与计划差异动态调整及时纠偏确保目标实现工程变更与索赔变更提出1设计单位或业主方提出变更估价2造价人员核算价差变更审批3相关部门审核批准调整结算4计入工程结算文件常见资料整理与归档前期资料计算过程设计图纸工程量计算书工程特征描述2单价分析表过程资料成果文件会议纪要预算书审核意见预算说明信息化工具应用广联达鲁班斯维尔市场占有率最高BIM集成能力强工程清单编制支持多种工程类型智能审核功能造价数据库丰富典型软件操作流程项目创建建立工程文件与基本信息图纸导入CAD图纸或BIM模型导入工程量计算人工或智能识别计算套价与调整定额套用与价格调整生成报表输出标准格式文件数字化趋势与集成BIM60%30%效率提升错误减少BIM自动算量比传统方法节省时间减少人工计算错误率80%企业应用大型企业BIM应用比例地区差异与市场价格变化政府投资项目概预算要点特殊要求审批流程•严格控制投资限额•内部审核•必须进行审核备案•专家评审•公开招标要求高•财政部门审核特殊监管•审计监督•跟踪审计•绩效评价房建、市政等常见专项预算不同类型工程预算特点各异，需针对性掌握相关规范和计算方法投资控制对比分析典型案例分析一住宅项目概况预算表现关键经验总建筑面积

3.5万㎡总造价

1.2亿元精细定制化部分单独计价地上12层，地下1层单方造价3400元/㎡合理优化设计方案含基础、主体、装修等装修占比15%采用新型节能材料典型案例分析二公路主体工程桥梁工程路基路面费用大中型桥梁12占比65%占比20%其他工程隧道工程交安、绿化等43山区穿越隧道占比5%占比10%项目审计与后评价资料准备问题反馈收集完整造价文件提出疑问与整改审计检查结论反馈核对数据与依据形成最终审计结论常见错误与风险防控计算错误工程量误算或遗漏价格风险材料价格大幅波动合同风险合同条款不明确沟通问题各方信息不对称行业最新动态与改革方向传统造价模式人工计算为主信息化应用软件辅助计算BIM技术应用模型驱动计价智能化发展人工智能与大数据绿色建筑与概预算节能设计可再生能源绿色认证外墙保温与节能窗光伏系统与热泵星级认证与LEED增加2-5%成本初投资高但运行成本低认证费用与咨询费国际工程概预算比较中国模式美国模式欧洲模式•定额计价为主•市场定价为主•全寿命周期成本•政府定价影响大•单价分析•工料分析细致•地区差异明显•估算指南RS Means•标准化程度高造价工程师执业要求职业道德客观公正原则专业知识持续学习更新执业资格取得注册证书概预算职业发展前景培训与考试要点基础知识法规政策与理论工程量计算精通各专业计量规则计价与控制价格构成与成本管理案例分析实际工程应用能力课程总结与回顾实践能力解决实际问题方法掌握熟练使用各种技术基础理论扎实概念与原理课堂互动与答疑常见问题实践问题经验分享定额换算与调整方法复杂项目处理技巧实际工作案例讨论新技术应用疑问软件操作难点行业新趋势交流致谢与思考持续学习创新思维团队协作行业不断发展变化改进传统方法多专业协同工作价值创造有效控制投资提高效益。