2025农户贷款调查报告（19篇）word模板范文

农户贷款调查报告（优质篇）19通过调查报告，我们可以深入了解特定问题的背景、原因和解决方案以下调查报告范文涵盖了社会、经济、教育等各个领域的问题，多角度展示了调查的价值参考范文贷款调查报告20xx年揭阳市社会经济运行呈良好态势国内生产总值达到541亿元，较去年同期增长

7.2；全市金融机构储蓄存款余额达到

369.9亿元，比年初增长

20.1；城镇居民人均可支配收入8737元，比增

9.7；城镇居民人均消费7267元，比增

12.120xx年全市商品房成交面积为

39.05万平方米、交易额为73359万元，分别比去年同期增长

10.2和H个百分点，商品房成交价格均出现不同程度的回升全市城镇人均住宅建筑面积为

21.43平方米；城镇户均住宅约75平方米（

3.5人/户），住宅平均售价是1314元/平方米,价值是98550元，是同期城镇户均可支配收入

3.22倍揭阳市房价仍在合理区位，居民购房仍有一定潜力有关专家认为，城镇居民在达到人均住房面积35平方米之前，将保持对住房的旺盛需求揭阳建市至今已有13年，建市之初大量居民居住在原有的房改房普遍质量比较低，功能不全，设计陈旧，环境不佳,与新开发的住宅区相形见细，通过二次置业来改善居住条件是居民的必然要求可见，揭阳市房地产业具有比较大的市场潜力，为商业银行有业和科技农业发展，加大农村基础设施建设信贷投入2进一步优化贷款利率结构贷款利率是一个重要的政策工具相对来说，存款利率处于从属地位主要是根据贷款利率进行调整，并不是货币政策传导到整个经济的唯一途径央行在六次加息、开放市场、提高存款准备金率后，成功降低了信贷增速，减缓了银行向企业和投资的资金流动信贷对投资和通货膨胀的影响已经减弱，不可能通过控制信贷来完全控制投资和通货膨胀过去，流动性主要是通过银行体系和信贷产生的，但现在企业和居民都有大量存款，金融市场也初步发展起来流动性可以通过各种渠道和方式产生即使信贷增长放缓，流动性也可以通过其他渠道快速增长即使没有宽松的银行贷款，固定资产投资也可以在自筹资金的推动下快速增长；居民存款通过证券公司和基金公司流入股市，推高股指为了使加息起到对症下药的作用，需要改变货币政策的传导路径，不仅仅是控制银行信贷，而是要全面控制流动性状况，这对产生流动性的各种途径和方式都有影响实现这一目标的关键是建立合理的利率结构，使所有的利率都能反映出各自领域流动性的稀缺性，并且相互之间具有良好的相关性和联动性央行只需要掌握基准利率，基准利率可以对所有市场利率产生影响，从而充分控制流动性状况为此，央行采取了不对称的加息方式，存款利率的调整幅度大于贷款利率的调整幅度央行的非对称加息会使利率结构更加合理当然，合理利率结构的形成最终取决于市场的力量，需要促进多层次资本市场的形成和发展在此基础上，央行放松利率管制，赋予金融机构更大的自主权，金融机构有能力在市场竞争中形成合理的定价3进一步优化贷款期限结构在稳步推进利率市场化的同时，进一步优化利率期限结构，充分发挥利率杠杆在优化资源配置中的作用，巩固宏观调控成果要充分利用浮动利率政策，进一步建立和完善风险定价体系，根据货币政策导向和贷款风险合理确定贷款利率，提高信贷资金配置效率要加强积极的债务管理，发行长期债务工具增加长期资金来源，推进中长期贷款证券化试点，改善资产负债期限错配，优化利率期限结构，提高货币政策传导效率要灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷合理增长，引导银行重点优化信贷结构，加快金融企业改革，增强竞争力，进一步促进金融市场发展，优化资源配置，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定4进一步优化贷款客户结构要牢固树立“以市场为导向、以客户为中心、以效益为导向”的经营理念，努力拓展优秀客户和低风险贷款市场

1.要抓住黄金客户，必须把扩大、培育和巩固优秀客户作为信贷管理的基本原则在严格信用评级的基础上，选择一批优秀客户实施公开统一授信对于已建立现代企业制度、市场前景良好的重点骨干企业，要加大贷款投入，积极渗透，争取“银团贷款”，使其成为优秀客户

2.为确保信贷资源的优化配置，借鉴以往超负荷经营的经验，立足客户配置信贷资源，在符合信贷条件、资金需求量大、信贷环境好的领域，充分发挥系统调控优势，重点建立“高效安全的信贷领域”，重点抓好重点领域

3.要坚决减少劣质客户的增量投资提前研究行业、行业、企业、产品的发展趋势，把握退出的主动性和预见性，建立和完善信贷退出机制，努力压缩和淘汰劣质客户，主动防范和化解现有贷款的实际和潜在风险，是调整和优化银行信贷结构的关键对于高风险客户，要采取果断压缩的政策对已列入产业指导目录禁止投资的项目和企业，要彻底清理，坚决压缩贷款；对于地方保护主义严重、社会信用环境较差的地区，特别是在企业转制改制过程中大量逃废银行债务的地区，在严格控制新增信贷的同时，采取各种措施对现有贷款进行催收和压缩；对于那些业务正常但发展前景黯淡的客户，一定要主动出击，趁早退出；对于表面“红火”但潜在风险较大的企业，要主动退出；受经济政策影响较大，改制后前途未卜的企业不予支持，有贷款的要主动退出

4.要以支持微型企业贷款为重点，更新观念，消除偏见，不分“来源”看效益，加大支持个人和民营经济的信贷市场发展力度，特别是对产权清晰、机制活跃、负债低、效益好的微型企业，要建立“绿色通道”体系，落实优惠政策和特殊服务，使其成为新的优质客户群体和信贷高效低风险的“保护区”要研究制定扶持小企业的具体措施，建立梯形客户结构，重点扶持有市场、有信誉、技术含量高的小企业国家、省、市高新技术项目和自主创新产品出口所需的流动资金贷款，要按照信贷原则优先安排，重点支持；信誉良好的自主创新产品出口企业，可以及时审批一定的授信额度，提供各种金融服务；完善小企业科技创新金融服务，与科技企业建立稳定的银企关系止匕外，要加强金融创新，建立适合微型企业特点的贷款审查、信用评级、抵押担保、贷后管理等运营管理体系，灵活运用贷款利率政策，提高资金定价水平，满足微型企业贷款需求目前，国民经济正处于结构调整时期，以企业产权制度和内部结构为主要内容的改革将逐步深化优胜劣汰的市场经济规律在调节经济发展中的特殊作用越来越突出经济结构调整步伐加快，产业升级周期缩短，企业间竞争明显加剧市场经济的这些动态特征使银行业进一步扩大了选择和发展空间，信贷结构的调整既是机遇也是挑战银行要想在这个“阶段”发挥更大的作用，就要顺应这种必然的竞争态势，积极利用自身独特的金融监管功能和作为现代经济核心的作用，引导和推动经济发展变化，通过调整信贷结构促进贷款质量的提高，从而实现自身利益的最大化参考范文贷款调查报告支行营业部镇村三组村民因建房资金不足，向我部申请贷款5万元，期限二年,由村一组村民担保，经客户经理实地调查，具体情况报告如下

一、借款人基本情况在外打工，儿子平，现年14岁，在中学上中学

二、借款事由及还款资金来源在村一组修建三间一层砖木结构平房，现已完工，投资约15万元,现付工人工资及材料款尚差资金5万元，向我部申请贷款伍万元，因在内蒙古煤矿打工，年工资约

1.5万元,妻子在家务农及养猪,年收入5000元，其女儿在外打工，年工资收入3万元，全家年收入约5万元还款资金来源是家庭收入在外无负债，也从未给他人做任何经济担保

三、担保人基本情况XXXX

四、调查结论综上所述，借款人长年在外打工，吃苦耐劳，其妻在家务农及照顾学牛，其女琴在外打工，现房已完工，借款用途真实，全家年收入约5万元，还款资金有保障，担保人有资产，具备担保资格，故同意贷给建房贷款5万元，期限二年，由提供担保，第一年月利率执行，第二年按人民币利率管理规定执行以上意见妥否，请批示参考范文贷款调查报告截止年月末，我支行各类学校贷款14户，共计贷款余额万元，比年初增加万元，占各项贷款总额万元的虬按学校等级性质划分，大学户，贷款余额万元；普通中学户，贷款余额万元；职业中学户，贷款余额万元经调查，经支行最大一户院校贷款为**,其贷款余额为8000万元,占学校贷款总额的

43.92%,占各项贷款总额的

2.05%**由***公司全额投资与**大学联合办学，属教育部审批同意的民办高等学校，目前设有经济学院、管理学院、数学与计算机科学院、中文学院、外国语言学院、艺术学院等个6个院、系，32个本专科专业截止**年**月**日，该学院共有在校学生11154人，其中本科学生7048人，专科学生4106人教职工521人（外聘教师133人）***年学院收入12358万元，***年学院收入15692万元该公司资产负债结构较为合理，且作为高等学院，其生源较为稳定，第一还款来源较有保障

（二）医院类贷款概况截止20xx年H月末，我支行医院类贷款户，共计贷款余额万元，比年初增加万元其中按医院等级分，二级乙等医院户，贷款余额万元,二级甲等医院户，贷款余额万元

（一）学校贷款风险点

1、政策风险**年我市已全部免除学生的义务教育学费我支行贷款支持的学校中，***户属于实行义务教育的学校，贷款余额***万元,经费来源全部为财政拨款从国家政策因素来看，其计划用于还款的收入受到影响，贷款的第一还款来源难以保障

2、市场风险各类学校近几年基本建设投入较大，若遇学生减少或收费标准降低等异常情况，其收入将达不到预测收入，难以承受较大的负债因近几年系学生入学高峰期，以后的生源和借读费收费标准是否稳定难以估计，各学校的竞争日趋激烈，其收入的稳定性受到影响，存在一定的市场风险

3、担保风险目前学校贷款的第二还款来源为主要为学校贷款的第二还款来源变现受法律等影响有一定的风险，保障度较低，且所提供的贷款担保难以取得合法的登记手续一是学校的教育设施或非教育设施作为国家公益设施，属担保物明文规定不得作为贷款担保物的资产（高等学校的非教育设施例外）；二是收费权质押难以实现

（二）医院贷款风险点

1、医院行业投资回报周期长，形成品牌的周期长，其收入能否达到预期效果具有一些不确定的因素，因此以其主营收入归还贷款具有一些不确定的因素

2、医疗工作存在一些潜在的风险，如管理流程出现漏洞，造成医疗事故，将会使企业在形象及经济方面造成巨大损失

3、医院房地产和收费权质押作为第二还款来源有较大的法律瑕疵和变现风险；

5、我支行医院贷款客户中，****医院主体为全民所有制的法人,这类医院客户，其法人变更受政府及主管部门影响较大，单位发展与债务的偿还受法人及政府影响较大，不确定性风险也较大

（一）选准对象，适当介入学校贷款的对象限于高等学校或省级重点中级学校，这部分学校生源稳定，绝大部分收费不属于义务教育收费，其用于偿还贷款的收入较有保障医院贷款的对象限于等级在二级甲等及以上的医院，提高医院贷款的准入门槛，降低贷款风险

（二）严格设置贷款担保严格按照《担保法》规定设置贷款的有效担保，对《担保法》明文规定不得作为担保物的坚决不纳入有效担保范围，从源头上杜绝第二还款来源难以实现的现象参考范文贷款调查报告贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、主要从事产业、从事职业专业技能、诚信程度等写清上年家庭总收入及来源，上年家庭总支出及去向，家庭纯收入及上年度人均收入等情况

（一）不易变现财产房屋间数及结构，平方面积、座落位置、购建时间、变现价值；其他不易变现财产及变现价值

（二）主要可变现的财产

1、机械设备名称、数量及变现价值；

2、交通运输工具及变现价值；

3、家电器具及变现价值；

4、存货及变现价值；

5、存款及其他变现价值等；

6、主要可变现价值合计写清原贷款金额，贷款金融机构，贷款形态、欠息金额和其它负债（比如私人借款）等，计算资产负债比例写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入；养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益；加工业写清加工量、经济效益；外出务工收入等情况；综合评估客户全年收入状况借款主要用于干什么？是否符合国家政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款用于还款的资金来源是什么，资金来源收入情况分析属于保证担保方式的贷款，写清保证担保人基本情况（同借款人基本情况）与资产负债状态、分析评估担保资格，担保人的资金来源等；属于抵押担保的贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积，写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、变现能力，还款的来源等最后调查人写出准确的意见（包括贷与不贷，贷款方式、金额、期限、利率及还款方式等），承担的责任调查人写上自己的姓名，写清调查时间农户调查报告相对于企业、个体工商户贷来说简单的多，只要将上内容真实准确的反映出来，这个调查报告也就基本完成了信贷人员只有认真做好贷前调查，将借款人、保证人的资信状况的经济效益和信用程度等真实的反映出来，才能真正把好贷款的出口关参考范文农户贷款调查报告为了XXXX小额贷款股份有限公司（以下简称XX小贷）更好更加全面的发展，我们信贷部用最严谨、审慎的工作态度来完成本次调查工作对贷款情况中出现各种的安全隐患、风险进行筛选和评价近期，我们对分析了此贷款申请的可行性现将有关情况报告如下

一、本次调查的对象本次调查的目的，确定信用贷款申请是否批准本次调查的对象，姓名，年龄岁，个体工商户名称，注册号写），借款期限个月，月利率

二、调查方式采用当面访谈、当面核查、实际考察三种方式，已确认其提供材料原件与复印件相符，真实有效

三、调查时间于年月日至年月日完成本次调查

四、调查成果

1、贷款人实际情况的核查身份证、个体工商户营业执照等原件与复印件相符合，真实有效（请参阅附件）人信誉良好，无逾期记录（请参阅附件）

3、贷款人的实际用途的核查已由调查人XX、XX前往贷款人经营场所实地考察，店铺经营状况良好，贷款人为了补充货源缺少流动资金特向启程小贷申请此次贷款已确认此贷款用途真实

4、贷款人偿债能力的核查贷款人有稳定的收入来源，已提供收入证明，真实有效已确定贷款人具有偿债能力，且信誉佳（请参阅附件）

5、贷款人的负债情况的核查关于贷款人在生活及工作中负债情况已核实，贷款人无借款无其他负债

6、贷款人生活习性的核查贷款人没有涉及黄、赌、毒相关活动,且无不良嗜好

7、已告知贷款人按季提供财务报表、水电费报表情况

五、结论本次调查较好的反映了贷款人信用贷款申请的真实情况，且具有稳定的经济来源，无负债无不良记录，不参与涉及违法活动贷款意愿强烈，对贷款情况了解细致、清晰综合以上情况，信贷部批准贷款人信用贷款的申请文档为doc格式参考范文贷款调查报告自XX年9月以来，XXX信用社对本辖区的奶牛养殖业进行贷款的重点扶持，截止xx年2月末，信用社存量贷款中养牛业贷款余额达

1.2亿元xxx镇的奶牛存栏量从xx年的3000多头，达到目前的16000头,500头以上规模的养牛小区11个，xx年高峰期奶牛的存栏量甚至达到了18000多头信用社对xxx镇奶牛养殖业的资金投入，受到了当地政府和农民的欢迎，为当地农村经济的发展和农民的增收、信用社的增效起到了积极的促进作用但xx年以来，xxx信用社的不良贷款大幅攀升，xx年末和xx年头两个月，信用社的新增不良贷款达3000多万元，新增不良贷款中绝大效营销个人住房贷款业务提供广泛的市场基础

（一）贷款余额和占比情况截至20xx年12月30日，全市四大国有商业银行个人住房贷款余额共92612万元其中工行31900万元，占比

34.4%,排名第一；农行21400万元，占比

23.1%,排名第二；中行20385万元，占比22%,排名第三;xx银行18927万元，占比

20.4%,排名第四表一20xx、20xx年揭阳市个人住房贷款变化情况表报告期20xx年12月31日单位万元单位余额合计XX银行工行农行中行20xx年市场占比

10025.

640.

623.

49.720xx年市场占比

10020.

434.

423.122

（二）新发放贷款情况全市四大国有商业银行个人住房贷款全年新发放额约13000万元，但余额却比年初减少2700万元其中工行基本无新发放，余额比年初减少5300万元；xx银行新发放1330万元，余额比年初减少4600万元；农行新发放额约1670万元，余额比年初减少600万元；中行新发放约10000万元，余额比年初增加7800万元，占有绝对优势表二2xx年揭阳市金融机构个人住房贷款新增图表（单位万元）

（三）贷款质量情况全市四大国有商业银行个人住房贷款不良额约16900万元，不良率

19.2%,资产质量较差其中工行不良贷款额约9000万元，不良率

28.2%；农行不良贷款额约5200万元，

24.3%；xx银行不良贷款额2693万元，不良率

14.2%；中行的资产质量最好，不良额只有约20万元

1、同业营销手法多样，市场竞争激烈部分的贷款用途为奶牛养殖因此，XXX镇奶牛养殖业整体经济效益的大滑坡、奶牛养殖户的大面积亏损造成了信用社不良贷款的猛增，通过调查，形成养牛业不景气的主要原因有以下几个方面从XX年3月，我县奶牛饲料的平均价格从

0.6元左右/斤持续上涨,并上升到

0.85元-

0.90元/斤，涨幅高达42%,造成养牛业的饲养成本大幅度提高；作为养牛业一项主要经济来源的牛奶销售收入，几年来牛奶的价格一直维持在

0.8元-

0.9元/斤这一区间，与饲料价格上涨的趋势不成正比而经过测算，只有当牛奶价格高于饲料价格

0.25元/斤以上时，养牛户通过销售牛奶获得销售收入，再减去饲料、雇工费、水电费、兽药、消毒费和贷款利息等费用支出，才能够在保本的基础上实现利润，就是说

0.25元的牛奶和饲料的差价是奶牛养殖的保本价格因此，xx年3月份以来饲料和牛奶的市场价格变化，直接造成养牛业的大面积亏损饲料价格的持续走高的市场形势，使养牛业陷入了困境，由此产生的负作用使奶牛的价格大幅度下滑优质成年奶牛的价格从高峰期（xx年）的每头

1.8万元到2万元，下降到目前的8000元到1万元，差价达1万元左右；小母牛犊的价格从高峰期的每头6000-8000元，下降到目前的500元左右；淘汰奶牛的价格从高峰期的每头3500元左右，下降到目前的1500元左右目前已经出现了牛犊待卖但无人问津的现象由此造成的影响体现在以下二个方面

2、xx年以前，养牛户通过销售牛奶获得销售收入，已经基本可以与各项支出和相关费用相抵，部分自有资金比例高、养殖经验丰富的养牛户在这一环节已经取得了一定的利润并且，养牛户流动资金充足，配方科学、质量良好、投量合理的饲料喂养，使得奶牛的产奶量多、奶质好，并且产犊率高由于牛犊数量充裕，养牛户在保留一定数量牛犊继续喂养、扩大养殖规模以外，可以对剩余的牛犊进行销售，每头6000-8000元的销售收入也是实现利润的根本保障同时，一部分年龄大、产奶低的淘汰奶牛也可以较高的价格进行变现因此奶头养殖业的行情曾经是“一片大好但是xx年3月以来，饲料价格的居高不下，已经让养牛户入不敷出，而由此带动的牛犊和淘汰牛价格滑坡的负面市场效应，更让奶牛养殖业的经营雪上加霜，微薄的销售收入解决不了养牛户资金紧张的根本问题由于上述原因，部分养牛户在销售收入减少的情况下，流动资金短缺，但仍必须投入资金，进行必要的饲料投量，因此只能四处借钱举债来养活奶牛但由于短期内资金支出大于收入的现象难以改变，其流动资金日益减少，只能缩减资金投入，靠减少饲料的投入量或降低饲料的营养含量进行维持，而这又势必造成奶牛体质的下降、产奶量的降低，所以牛奶和牛犊销售收入的减少的结果又在所难免，奶牛业的生产和经营出现了恶性的循环更令人担忧的是部分养牛户已经私自变卖、转让奶牛来养活其它的奶牛，这种“以牛养牛”的现象，将给信用社的信贷资产造成直接的风险xx年奶牛和牛奶市场待续升温，在政府的大力号召下，大量农户选择从事奶牛养殖同时，过热的市场造成了奶牛的价格膨胀，xx年7-12月份，成年奶牛的市场价格高达2万多元由于部分农户缺乏市场风险意识和必要的养殖经验，在其从事养殖的起步阶段，就出现了只重数量、不顾价格、不重质量的现象，盲目地购进大量的奶牛据统计xx年下半年，xxx镇农户以2万元左右的高价，新增存栏奶牛5000余头，人为地造成养殖成本过高而且由于部分养牛户缺乏必要的选牛经验，部分奶牛品种不纯、体质差、产奶量低，有的甚至根本就不是奶牛在饲养过程中，部分养牛户也没有掌握科学的养牛方法，病牛和死牛的现象时有发生因此，在奶牛市场刚刚趋于平稳的XX年初，其经营就已经出现了亏损，使信用社的贷款过早地出现了不良勉强维持经营的养牛户也由于较高养殖成本和质量较差的奶牛等因素，在日常同样多资金投入的情况下，目前的经营也已经陷入了困境，无法正常归还信用社的贷款东棘镇的大部分养牛户搞专业养殖，放弃了农业种植，没有其他的收入来源，因此经营一旦出现亏损，在无法获得信用社的资金支持的情况下，就无法正常经营，这也是信用社不良贷款居高不下的客观原因之了信用社信贷人员的工作量，致使信用社的不良贷款出现了”前清后增”XX年以来，XXX镇作为XX市”信用工程”的试点，初步建立的信用环境受到污染，广大农户初步形成的信用意识面临着严峻的挑战由于XXX信用社的贷款笔数多、XXX镇的地域较为分散、养牛户主动还贷的比例偏低、信用社信贷人员少、贷款管理力度不强等方面的原因，信用社的贷后检查工作跟不上，对到期贷款的催收工作不到位，使信用社的信贷工作只停留在对新增不良贷款的被动清收上，信贷管理工作严重脱节这也是信用社不良贷款”前清后增”的主要原因之一XX年政府为了鼓励和推广奶牛畜牧养殖，采取了一系列优惠政策,其中主要的一条就是对农户XX年至XX年的小额畜牧养殖贷款进行贴息，并做出了承诺目前市政府承诺的贴息款已经到位，及时发放到农民的手中，但县政府应该拔付的贴息款150余万元未能按时兑现由于XXX镇的贴息对象主要是养牛户，因此贴息款的拖欠，对养牛户的还息还贷造成了一定的影响，部分养牛户对归还贷款本息甚至出现了抵触情针对XXX信用社不良贷款大幅攀升、养牛业贷款集中出现不良的不利局面，县联社已经对XXX信用社的领导班子进行了调整，县联社和信用社有关人员正积极采取措施，夜以继日地清收、盘活不良贷款，尽力扼制新增不良贷款的出现参考范文贷款调查报告镇村三组村民因建房资金不足，向我部申请贷款5万元，期限二年,由村一组村民担保，经客户经理实地调查，具体情况报告如下

一、借款人基本情况借款申请人，男，现年42岁，原住在县镇村五组，因原住地条件较差，现搬迁住在镇村一组，全家共四口人，妻子，现年39岁，家庭主妇，女儿，现年18岁，在外打工，儿子平，现年14岁，在中学上中学

二、借款事由及还款资金来源在村一组修建三间一层石专木结构平房，现已完工，投资约15万元,现付工人工资及材料款尚差资金5万元，向我部申请贷款伍万元，因在内蒙古煤矿打工，年工资约

1.5万元,妻子在家务农及养猪,年收入5000元，其女儿在外打工，年工资收入3万元，全家年收入约5万元（）还款资金来源是家庭收入在外无负债，也从未给他人做任何经济担保

三、担保人基本情况担保人，男，现年52岁，住村一组，家有砖混结构三间二层，价值约25万元，全家共6口人，母亲，妻子，52岁，家庭妇女，女儿，现年22岁，在中学食堂打工，年收入15000元，女婿，现年23岁，在内蒙古煤矿打工，年收入

3.5万元，另有一个2岁孙子现在有我部未到期贷款

1.4万元，无其它负债，也没有给别人做过贷款担保

四、调查结论综上所述，借款人长年在外打工，吃苦耐劳，其妻在家务农及照顾学生，其女琴在外打工，现房已完工，借款用途真实，全家年收入约5万元，还款资金有保障，担保人有资产，具备担保资格，故同意贷给建房贷款5万元，期限二年，由提供担保，第一年月利率执行％，第二年按人民币利率管理规定执行以上意见妥否，请批示参考范文贷款调查报告在大学校园里，各种校园贷的广告无处不见收入有限却充满消费欲的大学生群体成了业内争夺的阵地目前行业正处在野蛮生长期然而由于政府对网络贷款缺乏管理制度，监管力度不够，校园贷存在着无经营许可、利息过高、涉嫌诈骗、泄露个人信息等各种乱象再加上学生的自制力不足，往往在购买欲的推动下欠下一笔又一笔贷款我就这一问题，对在校大学生进行了一次关于校园贷的问卷调查，希望能了解在校大学生对校园贷的认识和看法调查目的近年，校园贷导致大学生自杀事件频发本次调查希望可以给大学生们就校园贷款问题提出实质性的建议，并减少校园贷的悲剧事件调查内容主要分为大学生生活费来源和花费情况以及大学生对校园贷的了解和使用情况两个部分调查时间12月6日11时一12月7日21时调查对象在校大学生，其中主要为大二学生，占

48.3%,其次为大三学生，占

31.7%,大

一、大四学生较少大部分为山东大学生调查方法在腾讯问卷上发出问卷调查，并在网络上公开鼓励身边的同学和其他学校的同学在qq等软件进行填写题目设计思路首先，了解大学生的生活费来源和多少，再分析大学生生活费的花销方向了解大学生生活费短缺时，如何解决并引入校园贷的相关问题，例如，听说过的校园贷平台、使用校园贷的途径、风险、性质，最后了解大学生一旦超额消费后，无力偿还校园贷的解决方法和看法问卷发放和回收情况一共有132访问量，问卷回收量是60,平均完成时间为1分4秒调查结果统计及分析（问卷上部分问题未具体显示）

1、生活费来源情况家庭提供，49人，占

81.7%大部分的学生的生活费都是靠家庭提供,少部分人是勤工俭学和奖助学金基本没有人用校园贷款

2、生活费数量情况600——1000,32人，占

53.3%1000——1500,14人，占

23.3%生活费处于600-1000元的学生占大部分，其次是1000-1500元1500元以上的学生稍微比600元以下的多些，可见大学生的生活费还是相对较多的

3、生活费花费方向（多选）伙食，54人，占90%书籍，22人，占

36.7%化妆品，22人，占

36.7%服饰，33人，占55%聚餐、请同学吃饭，28人，占

46.7%娱乐（看电影、唱k、网吧等），33人，占55%基本所有同学的生活费都会花在伙食上，而用在娱乐和服饰上的也过半用在聚餐、化妆品和书籍上的也有很多娱乐、服饰、化妆品以及聚餐上的花费价格较高，相信这也是大学生使用校园贷的原因之一

4、生活费短缺时解决方法向父母要，37人，占

61.7%打工赚钱，19人，占

31.7%大部分学生生活费短缺时都会再向家里索要，有部分去打工赚钱，更少一部分会跟同学朋友借钱基本没有人用校园贷

5、是否使用过校园贷是，15人，占25%否，45人，占75%有三分之一的大学生是使用过校园贷的

6、是否了解风险是，32人，占

53.3%否，28人，占

46.7%了解与不了解风险的大学生比例差不多，说明还是有相当一部分大学生是不了解校园贷的风险的

7、超额消费后，无力偿还的解决方式问家长要，42人，占70%勤工俭学，24人，占40%借新还旧，9人，占15%逾期有钱再还，6人，占10%大部分的学生都是会和家长索要来偿还，也有学生会勤工俭学但也有一部分会借新还旧、逾期

8、对校园贷使用的支持与否经济允许的情况下支持，22人，占

36.7%无所谓，6人，占10%支持与不支持的观点基本各占一半，有极少部分觉得无所谓，与自己无关由此可见，大学生生活费来源较单一，大部分来源于父母，且生活费不算高，只能维持基本的生活支出，不能任意消费多数同学都听说过校园贷，很大一部分同学不清楚校园贷的高风险，而且未使用过校园贷，也有一些同学使用过校园贷还款基本还是靠父母，也有少数自己打工还款我们身边的大学生基本懂得理性贷款和消费，不会因为一时的冲动而消费，并且贷款基本不会超过自己的承担范围，往往可以合理安排自己的贷款费用，不会因为还不上贷款而出现极端事件发现问题与解决方法

1、大学生每月的生活费基本都可以维持生活，但是维持不了持久的娱乐大学生本人应该积极增强远离校园贷的意识作为在校学生来说，学习才是第一要务，其次就是就业，学生应该明确自己的理想和信念，少一些攀比，少一些对物质的需求，少一些享受还应该学习理财,掌握好每月的开销

2、大多数学生知道校园贷款，也有部分人使用，但是绝大部分都不知道校园贷的风险学校应该普及校园贷风险知识，对于学生的学习和生活的监护，学校无疑在学生在校期间负有主要责任学校也应该多开设个人理财的课程，实时掌握学生的生活动态，避免学生跳入校园带的圈套本次调查旨在了解在校大学生对校园贷款的基本看法，并提出我们自己的想法和思路不足的是问卷回收量不多，在反映问题中难免有误差也有些问题这次的问卷调查让我收获颇多，这是我第一次设计问卷让我自己也了解到了校园贷这种平台，在实践中开拓了视野我们要在大学学到知识的同时，多接触一些社会上实际的东西，而不能停留在自我的，纯粹的理论中，尽可能拓展自己的知识面，为以后自己的迈向社会做好准备参考范文贷款调查报告***公司（厂）在我支行开立基本（一般）存款账户，目前贷款余额***万元，贷款方式担保（抵押），今年第***季度贷款五级分类为正常现因******（写贷款用途）原因，要求新（增）放****万元，由****担保（抵押）基本情况***公司（厂）地处**镇**村（**路边），企业成立于***年*月*日，营业执照有效期止**年*月*日，企业性质***,注册资本**万元，以***方式出资（调查营业执照、章程及验资报告），其中***出资**万元，占注册资本的*%,***出资**万元，占注册资本的*%,***出资**万元，占注册资本的*肌资本金已全部到位该企业现有职工**人，其中工程技术人员**人，管理人员**人，业务人员**人企业占地**亩，企业厂区面积**平方米，其中已办权证土地面积**亩，房产面积**平方米快易贷提醒需要若向银行委托贷款，报表要注意营运资金的流动性、负债程度及长期盈利能力主要涉及到这几个指标资产负债率，净资产（长期偿债能力）、流动比率，速动比率（短期偿债能力）、营业收入（判断企业规模的重要指标）、存货周转率，应收帐款周转率（企业管理能力）、现金流（非常重要的指标）贷款报告应详细介绍你的企业情况，贷款种类、用途，贷款保证，还款计划与来源等，同时应付上你单位的财务报告，最好是经过社会中介机构审计过的，可信性较高贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款,公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款20xx年最新的贷款利率具体定位

一、半年至一年的短期贷款为

1.180天以内（含180天）

5.6%；

2.180天至365天（含365天）6%o

二、一年至五年以上的中长期贷款利率为

1.一至三年（含）

6.15%；

2.三至五年（含）

6.4%；

3.五年以上

6.55%为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法0律，以免影响贷款和信用卡申请的信用参考范文贷款调查报告

1、基本情况企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人执照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标近年来，当地多家金融机构纷纷将个人住房贷款列为一项首要业务加以重点营销，并在信贷资源、人力资源和财务资源等方面给予大力倾斜，其中以中行力度最大1中行与当地第一大开发商乐万邦公司建立了稳固的合作关系乐万邦公司近几年的开发量在市区占据主导地位，市区的按揭贷款基本都是乐万邦公司开发的房产，乐万邦公司去年开发的站前中心花园、锦绣家园、城市家园和骏景花园等市区几个较为大型的项目，按揭业务都由中行独家承办2上级行对中行揭阳市分行按揭业务转授权限比较大零售业务部经理具备40万元以内的审批权，市分行行长具备80万元以内得审批权中行楼盘准入政策宽松，存量楼盘不需年审3中行服务手段贴近市场、效率高业务流程简单、环节少，从贷款受理、审批到发放在分行零售业务部“一站式”就可完成在还款能力的分析方面，中行比较注重以实际调查为准；引进律师见证签字服务，客户只需跑一次银行；与房管局协调好关系，抵押登记时间较短

2、部分商业银行则不惜代价争夺或扩充“阵地”，甚至敢冒“风险”工行和农行为了抢占市场份额而降低准入门槛，采取不规范的竞争手段，虽然提高了市场份额占比，但贷款不良率高，付出沉重代价，也扰乱了整个信用环境和市场竞争秩序据了解，工行和农行开始觉醒，逐步提高个人住房贷款的准入门槛，谨慎发放，工行去年基本无发放，农行去年发放也大大减少由于同业竞争手法多种多样，致使揭阳市分行未能对当地较大规模的按揭贷款楼盘实施有效营销，这是该行市场份额下滑的一个重要因素

2、财务状况1资产负债固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产，如厂房、设备；流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现金含周转金逐项写清；无形资产包括土地、商标等；递延资产、不能变现的待摊费用、租金、装修费负债包括银行借款、民间筹资、应付货款分项写清、银行借款写清所属行社、贷款金额、贷款形态、欠息情况所有者权益，资产负债比率2生产经营状况、生产规模包括设计规模和实际规模、产值、产品的生产与销售周期、产品销售形势和市场的适应前景成本计算分别计算出生产平均成本和综合平均成本、销售平均价、产品利润、实现税利和纯利润

3、企业贷款的可行性分析1资产负债分析；2生产周期与流动资金分析；3现金流量分析；4生产与销售分析；

4、资信状况要写清贷款户是否有不良信用记录，打印企业信用报告

5、贷款用途要写明贷款户申请贷款的真实用途，并测算其贷款金额需求量是否符合实际

6、第一还款来源要预测企业在未来贷款期限内的收入能否用于偿还贷款本息

7、贷款方式属于保证方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格，属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的来源等参考范文贷款调查报告为了XXXX小额贷款股份有限公司（以下简称XX小贷）更好更加全面的发展，我们信贷部用最严谨、审慎的工作态度来完成本次调查工作对贷款情况中出现各种的安全隐患、风险进行筛选和评价近期，我们对分析了此贷款申请的可行性现将有关情况报告如下本次调查的目的，确定信用贷款申请是否批准采用当面访谈、当面核查、实际考察三种方式，已确认其提供材料原件与复印件相符，真实有效于年月日至年月日完成本次调查

1、贷款人实际情况的核查身份证、个体工商户营业执照等原件与复印件相符合，真实有效（请参阅附件）人信誉良好，无逾期记录（请参阅附件）

3、贷款人的实际用途的核查已由调查人XX、XX前往贷款人经营场所实地考察，店铺经营状况良好，贷款人为了补充货源缺少流动资金特向启程小贷申请此次贷款已确认此贷款用途真实

4、贷款人偿债能力的核查贷款人有稳定的收入来源，已提供收入证明，真实有效已确定贷款人具有偿债能力，且信誉佳（请参阅附件）

5、贷款人的负债情况的核查关于贷款人在生活及工作中负债情况已核实，贷款人无借款无其他负债

6、贷款人生活习性的核查贷款人没有涉及黄、赌、毒相关活动,且无不良嗜好

7、已告知贷款人按季提供财务报表、水电费报表情况本次调查较好的反映了贷款人信用贷款申请的真实情况，且具有稳定的经济来源，无负债无不良记录，不参与涉及违法活动贷款意愿强烈，对贷款情况了解细致、清晰综合以上情况，信贷部批准贷款人信用贷款的申请参考范文贷款调查报告女性撑起半边天“，以促进经济和社会发展是构建和谐社会不可或缺的力量，掌握县女性就业和创业，有利于妇女就业创业的建议措施，笔者走访了劳动，私人办公室工作，和一些的村庄和城镇和其他单位的局，在全县妇女的就业和创业研究论坛举办的深入民营企业，目前的研究，归纳如下1县，女性就业和创业的状态据调查，全县的总就业人数353000202000受聘在全省151000全省妇女165000聘用人员的就业，，是主要在工厂从事，酒店，美容和娱乐，健康，家庭经济工作的约4800人民的女企业家人数服装条件投资，美容，餐饮，电器陶瓷的县妇女的就业和创业的行业，以下几个特点，女性就业结构趋向合理的县域经济发展，工业化和市区第一个妇女工业就业，并以加快大力促进妇女就业结构的过程旅游部门正在成为更加合理呈下降趋势，第二产业不显著改变第三产业中的女性比例增加了1角度大缘点就业水平，而女性往往集中在一些劳动密集型产业，但较高的领域，如金融，保险，教育，文化艺术，律师，会计和其他行业在第三产业的整体素质，在今年的妇女今年的比例增加，就业水平提高，就业机会的妇女要成为更加多样化推荐就业和自我的主流女在政府指导下的组合工作据调查，产业比重，妇女的劳动，人事和组织部门，

14.5%,

10.4%的职业介绍机构求职，考生入场，或

38.7%的比例安排，由亲属和朋友帮助比例为

36.4%,非公有制企业已成为一个强大的汽车，以吸引女性就业随着非公有制经济的快速发展，民营企业和个体经济已成为增加就业机会，为妇女在各个主要通道非公有制企业建立就业和创业的阶段县妇女非公有制领域的员工占50%以上吉尔创始人亚龙电子有限公司有限公司，共有200名员工，女企业家女职工占为自己的女企业家，和县，开始自己的企业，在总就业人数的女性比例的大小比例低160,妇女的比例是3%左右，这个比例是很低的，因为妇女一般都比较保守，冒险是没有强烈的创新意识和缺乏把握的高高科技，女创始人的物理尺寸是一般的小5,强调诚信的创业女性，实施人性化管理，企业效益普遍好据调查，女企业家，只有2%的企业亏损，98%在企业盈利状况的主要原因是妇女的整体信用水平高于男性，1在企业管理中的良好的商业地位，女性付出更多的关注，关注人性化管理，干部职工的一些细节,增强了凝聚力和团结县妇女的联合会，选择了今年的“38天”顶十个“妇女创业之星，”1二，问题分析传统观念的性别歧视和妇女创业就业的国内沉重负担的突出代表“重男轻女”，在农村家庭的思想，妇女的责任是有限的家庭，做家务，和许多家庭，尤其是男性劳动人口的农村地区，子女的教育，老人的家庭由妇女承担护理工作的家庭，使，广大妇女创业既不的基本条件的权力，缺乏就业的客观条件主动和妇女的创业精神2,整体女性就业水平不高，女性就业调查的边缘化显示，一些妇女就业的高层次管理人员，占只有

8.5%的主要线路，强度的劳动中年妇女，特别是下岗女工承担的下岗女工年龄的双重歧视，年龄和性别是太大，一组单一的技能，教育机构，往往在劳动力市场中被边缘化是非常不利的地位，非正规就业已成为下岗职工再就业的主要方向，但强调劳工权利问题的原因，全县8000多名下岗职工，帮助其实现再就业，政府已采取各种措施，如三年，196万人民币的96个下岗工人小额贷款，培训下岗职工7000余人，200家庭零就业家庭实现就业目前，非正规就业的下岗职工再就业的主要方向“兼职，非固定，临时，季节性就业和一些非正规就业”，如社区服务，家政服务，非正式就业，在本质上是一个较低的水平，以减少与女性就业水平，有没有保障，过渡性的，自劳动合同的松动，有此起彼伏，妇女是难以用法律手段来保护自己女企业家，他们的人身安全和人的尊严，不能有效的保护，必须要承担更多的困难，主要是从外部公共关系，妇女进入商场，虽然不同的性感，新鲜，但在商场，毕竟占主导地位男子，互动之间的男性和女性接触的固有模式，语言，态度和行为形成，竞争不是性别，商场不讲究绅士，和商场“男性空间”妇女是可能的太多的男性对手“封杀”了很多创业的男性和女性与男性的交易，香烟可以疏远妇女挺身而出，别人避之唯恐不及，这是很难打开局面参考范文贷款调查报告为了能够更好的了解该企业的人力资源状况，让企业能够长期的在竞争日益激烈的当今社会生存及发展调查对象前湖迎宾馆工作人员一般情况这部分人大致在20-30岁之间且为具有较多经验者,大部分为本科在校实习生本次调查采取的是随机问卷调查，发放问卷是在南昌前湖迎宾馆随机选择工作人员当场发卷填写，并当场收回的形式全宾馆共发出调查问卷50份，收回有效问卷46份，回收率达92%20xx年9月20日xxx20xx年9月21日作为20xx中博会主会场之一的前湖迎宾馆，中博会期间将迎来近千名境内外重要来宾，也将承担起中部博览会高峰论坛20xx、国际金融论坛、20xx中国•江西（南昌）服务外包产业合作推进会、跨国采购说明与洽谈会等一系列重要会议的接待工作此次中博会期间，前湖迎宾馆共招募了360名酒店接待工作人员，大部分来自市内的大中专院校被分配到各接待酒店的前台、总机、大堂、中西餐厅等岗位，开始着正式工服上岗工作经过近两个月在前湖应宾馆的工作，各员工已基本了解与适应了各自的岗位环境及工作环境员工能否胜任宾馆的工作，需要看员工自身是否具有服务工作和管理工作能力，这种能力可以由宾馆酒店对他们加以培训而产生但是经调查有65%的员工认为在公司获得的培训机会较少酒店对员工的培训工作，是酒店的前期工程，只有通过培训，采取优胜劣汰的措施，才能有效地保证饭店员工素质的不断提高对员工的培训也是一个企业在竞争中立于不败之地的关键，酒店员工的素质和服务质量，决定了酒店的长远发展前湖迎宾馆应充分认识到对员工培训的重要性，定期组织员工到各大重点高校进行专业技能和自身素质的培训a、绩效考核为了及时了解员工的思想状况、业务技术水平、工作能力以及工作成果情况，有效地做好培训、定级、晋升、报酬分配工作，前湖迎宾馆对每一位员工进行了考核普通员工用评定量表进行考核，由主管对员工的仪表仪容、劳动纪律、工作态度、工作质量等项内容进行评估b、员工激励前湖迎宾馆的工资待遇普遍较低，多数人认为如果公司提高工资，提供晋升机会，提供舒适的工作环境的话会为公司尽全力目前该公司找成员工流失的主要原因也是因为薪资问题，工作辛苦，与上级工作不融洽等方面，且有一半的员工认为该酒店没有发展前景图表二员工流失主要原因有76%的人认为自己的才能在目前的工作岗位上有些方面没得到发挥，有一半以上的.人希望且有信心接受难度更大、责任更大，压力更大的工作挑战，并认为自己在工作上的表现优秀且满足要求二十一世纪的竞争，是知识的竞争，归根结底是人才的竞争未来饭店的经营应树立“顾客第一，员工第一”的经营理念，使饭店成为“宾客之家，员工之家”酒店要注重员工的培养，为员工创造宽松的人际关系、舒适的工作环境，较多的晋升机遇和较高的工资福利因为员工是服务的实施者，只有满意的员工才会提供满意的服务通过赋予员工更大的权力和责任，使被管理者意识到自己也是管理者的一员，进而更好地发挥自己的自觉性、能动性和创造性，充分挖掘自己的潜能，在实现自身的人生价值的同时，为企业作出更大的贡献总结各优点和缺点，我从中得出了几点有利于其发展的措施

1、“以人为本”为员工创造更好的生活环境当我们把“以人为本”融入管理时，就已将人力资源作为企业的最大资源和财富怎样发挥人力资本的最大价值或发挥人的积极因素，“员工第一”做出了答案另外还应让员工切身感受到我与企业兴衰的紧密关系换句话说，只有酒店极大的昌盛，员工的个人福利才会大幅地提高，二者成正比关系

2、明确晋升考核制度，让每一个在此长期工作的员工都放心会有一个良好的待遇

3、管理人员还要不断的学习，不断的增强自身素质只有这样领导者才能在竞争的浪潮中游刃有余，更好的管理好其他员工

4、加强员工各方面的培训，努力使员工培训成最优秀的员工带给顾客最优秀最满意的服务员工和管理人员的自我完善势必会大大的促进酒店的发展和壮大

5、企业应建立一套有效的激励竞争机制，增强员工的工作积极性

6、一个明确的战略目标告诉员工企业未来的发展计划与目标，并让员工和企业共同为之奋斗注调查问卷各题统计数据请参考图表

四、图表五图表四（多项选择题）图表五（单项选择题）参考范文贷款调查报告的有关销售情况）、信誉状况誉前提下，公司决定继续开发b区b区一期合计432户，共8栋现已主体完毕销售情况良好

（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）良好在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况无参考范文贷款调查报告众所周知，宾馆酒店业是服务性行业，其产品是由员工提供的服务,员工服务的对象又是需要情感的宾客，因而其从业人员的心理素质、职业道德、业务、素质和工作积极性等就直接决定着宾馆酒店的服务质量,进而关系着宾馆酒店经营的成败因此，如何调动员工的积极性，对人力资源进行有效管理，对宾馆酒店业的发展起着决定性的关键作用那么，前湖迎宾馆的管理人员是如何对他们的人力资源进行有效管理的呢？为此，我于20xx年9月20日至21日对前湖迎宾馆的人力资源管理情况作了调查，报告如下为了能够更好的了解该企业的人力资源状况，让企业能够长期的在竞争日益激烈的当今社会生存及发展调查对象前湖迎宾馆工作人员一般情况这部分人大致在20-30岁之间且为具有较多经验者，大部分为本科在校实习生本次调查采取的是随机问卷调查，发放问卷是在南昌前湖迎宾馆随机选择工作人员当场发卷填写，并当场收回的形式全宾馆共发出调查问卷50份，收回有效问卷46份，回收率达92%20xx年9月20日xxx20xx年9月21日作为20xx中博会主会场之一的前湖迎宾馆，中博会期间将迎来近千名境内外重要来宾，也将承担起中部博览会高峰论坛20xx、国际金融论坛、20xx中国•江西南昌服务外包产业合作推进会、跨国采购说明与洽谈会等一系列重要会议的接待工作此次中博会期间，前湖迎宾馆共招募了360名酒店接待工作人员，大部分来自市内的大中专院校被分配到各接待酒店的前台、总机、大堂、中西餐厅等岗位，开始着正式工服上岗工作经过近两个月在前湖应宾馆的工作，各员工已基本了解与适应了各自的岗位环境及工作环境1员工培训方面员工能否胜任宾馆的工作，需要看员工自身是否具有服务工作和管理工作能力，这种能力可以由宾馆酒店对他们加以培训而产生但是经调查有65%的员工认为在公司获得的培训机会较少酒店对员工的培训工作，是酒店的前期工程，只有通过培训，采取优胜劣汰的措施，才能有效地保证饭店员工素质的不断提高对员工的培训也是一个企业在竞争中立于不败之地的关键，酒店员工的素质和服务质量，决定了酒店的长远发展前湖迎宾馆应充分认识到对员工培训的重要性，定期组织员工到各大重点高校进行专业技能和自身素质的培训2工资管理方面3绩效考核与员工激励方面a、绩效考核为了及时了解员工的思想状况、业务技术水平、工作能力以及工作成果情况，有效地做好培训、定级、晋升、报酬分配工作，前湖迎宾馆对每一位员工进行了考核普通员工用评定量表进行考核，由主管对员工的仪表仪容、劳动纪律、工作态度、工作质量等项内容进行评估b、员工激励前湖迎宾馆的工资待遇普遍较低，多数人认为如果公司提高工资,

1、还款压力大当地按揭业务量只占交易额的

17.7,市场总量偏小揭阳市分行是全市最早开办按揭业务的金融机构，供楼贷款的本金回收已进入高峰期，每月正常回收额约在500万元以上，个贷发放额小于回收额去年以来，受人民币升息预期及社会整体经营利润下降的影响，借款人提前归还个贷现象频繁发生，仅去年上半年，揭阳市分行提前还清按揭贷款客户达127户，金额780万元，占全部个人住房贷款回收总额的

2802、开发贷款投放减少对个人住房贷款业务的影响在近两年内逐渐显现近几年，由于受地方经济环境、信用环境的影响，揭阳市分行对于房地产金融业务的开展较为稳健，谨慎投入，造成楼盘项目储备数量下降，个人住房贷款业务的发展后劲不足

3、楼盘准入比他行严格、工作效率和服务质量有待提高等因素也一定程度影响业务发展我行要求开发商提供的资料比较多，有关要求较其他银行严格前后台分离实施办法尚处于“磨合期”，经办行尚未在新的运作框架内制订既能有效防范信贷风险、又能提高工作效率和服务质量的细化流程，没有充分体现贴近市场、方便客户例如，每笔业务开发商需多次往返陪借款人前来我行办理有关手续，给开发商和借款人带来诸多不便；每笔业务从申请到发放我行平均需要1个月时间，而中行只需20天，工作效率相对低开发商普遍认为我行按揭贷款手续多、程序复杂，在当前不规范的市场环境中，我行不但难以争取新的按揭市场份额，就连一些存量楼盘按揭业务也在不断流失面对个人住房贷款市场日趋激烈的竞争，揭阳市分行只有坚持走发展之路，逐步理顺管理机制，加大市场投放力度，才能促进个人住房贷款持续健康快速发展提供晋升机会，提供舒适的工作环境的话会为公司尽全力目前该公司找成员工流失的主要原因也是因为薪资问题，工作辛苦，与上级工作不融洽等方面，且有一半的员工认为该酒店没有发展前景图表二员工流失主要原因4个人价值方面有76%的人认为自己的才能在目前的工作岗位上有些方面没得到发挥，有一半以上的人希望且有信心接受难度更大、责任更大，压力更大的工作挑战，并认为自己在工作上的表现优秀且满足要求5公司存在的问题二十一世纪的竞争，是知识的竞争，归根结底是人才的竞争未来饭店的经营应树立“顾客第一，员工第一”的经营理念，使饭店成为“宾客之家，员工之家”酒店要注重员工的培养，为员工创造宽松的人际关系、舒适的工作环境，较多的晋升机遇和较高的工资福利因为员工是服务的实施者，只有满意的员工才会提供满意的服务通过赋予员工更大的权力和责任，使被管理者意识到自己也是管理者的一员，进而更好地发挥自己的自觉性、能动性和创造性，充分挖掘自己的潜能，在实现自身的人生价值的同时，为企业作出更大的贡献总结各优点和缺点，我从中得出了几点有利于其发展的措施

1、“以人为本”为员工创造更好的生活环境当我们把“以人为本”融入管理时，就已将人力资源作为企业的最大资源和财富怎样发挥人力资本的最大价值或发挥人的积极因素，“员工第一”做出了答案另外还应让员工切身感受到我与企业兴衰的紧密关系换句话说，只有酒店极大的昌盛，员工的个人福利才会大幅地提高，二者成正比关系

2、明确晋升考核制度，让每一个在此长期工作的员工都放心会有一个良好的待遇

3、管理人员还要不断的学习，不断的增强自身素质只有这样领导者才能在竞争的浪潮中游刃有余，更好的管理好其他员工

4、加强员工各方面的培训，努力使员工培训成最优秀的员工带给顾客最优秀最满意的服务员工和管理人员的自我完善势必会大大的促进酒店的发展和壮大

5、企业应建立一套有效的激励竞争机制，增强员工的工作积极性

6、一个明确的战略目标告诉员工企业未来的发展计划与目标，并让员工和企业共同为之奋斗参考范文贷款调查报告20xx年1月6日，借款申请人***向我行（社）申请最高额抵押个人综合消费自助贷款人民币贰拾万元，贷款有效期限叁年，用于房屋装修和购买家具、家电等大宗耐用消费品，以自有房地产为抵押担保，该房地产坐落于****路7幢208#根据个人信贷业务的有关制度规定，本人在受理该笔贷款申请后，及时对借款申请人***和其所提供贷款资料的合规性、真实性和有效性进行了调查核实，实地查看了抵押物的产权归属、地理位置等情况，并初步测定了抵押物的可变现能力现将本人调查的相关情况汇报如下参考范文贷款调查报告借款人因票据到期需要周转金，于30xx年3月5日向我公司提出x万的小额贷款申请我公司业务部对该借款人进行了调查，现将调查情况报告如下:

1、基本情况X男，1962年3月出生，身份证号码3x.x地，大专学历，12月创办了x公司，任法人经营稳定其妻x,x年x月x日出生，身份证3x.

2、借款申请人资产情况据调查，x为x公司的法定代表人，出资额x万元，占出资比例

99.87%O同时，x销售中心为x公司股东，股东出资金额贰仟万元整借款人拥有8辆汽车，约人民币x万元，拥有多处房产通过征信查询，借款人目前信用良好，信用评级为正常

3、借款用途、金额、期限借款人x申请借款135万元，用于借款人x年3月5日农行到期x万承兑票据期限为一个月经调查了解，借款用途真实、合法

4、借款方式借款人申请的贷款方式为保证担保，保证人分别为x润滑油销售中心及自然人x,并签订了我司认可的保证书x销售中心经营正常，收入稳定自然人x同为x销售中心股东，出资额x万元，出资比例X%

5、还款来源情况借款人的还款来源为x润滑油销售中心的主营业务收入（附与x公司的供货合同）此外据借款人介绍，近期借款申请的农行x万贷款将发放，可用来还贷

6、调查结论借款人自身经济实力雄厚，信誉度较好，还款意愿强保证人经营正常，收入稳定，具备担保实力综合以上调查分析认为，只要确保该公司专款专用，公司运营正常，到期还贷，符合贷款条件本人同意对借款申请人X发放贷款X万元，期限为一个月，月利率

8.4%，按月还息到期一次还本参考范文贷款调查报告近年来，当地多家金融机构纷纷将个人住房贷款列为一项首要业务加以重点营销，并在信贷资源、人力资源和财务资源等方面给予大力倾斜，其中以中行力度最大1中行与当地第一大开发商乐万邦公司建立了稳固的合作关系乐万邦公司近几年的开发量在市区占据主导地位，市区的按揭贷款基本都是乐万邦公司开发的房产，乐万邦公司去年开发的站前中心花园、锦绣家园、城市家园和骏景花园等市区几个较为大型的项目，按揭业务都由中行独家承办2上级行对中行揭阳市分行按揭业务转授权限比较大零售业务部经理具备40万元以内的审批权，市分行行长具备80万元以内得审批权中行楼盘准入政策宽松，存量楼盘不需年审3中行服务手段贴近市场、效率高业务流程简单、环节少，从贷款受理、审批到发放在分行零售业务部“一站式”就可完成在还款能力的分析方面，中行比较注重以实际调查为准；引进律师见证签字服务，客户只需跑一次银行；与房管局协调好关系，抵押登记时间较短

2、部分商业银行则不惜代价争夺或扩充“阵地”，甚至敢冒“风险”工行和农行为了抢占市场份额而降低准入门槛，采取不规范的竞争手段，虽然提高了市场份额占比，但贷款不良率高，付出沉重代价，也扰乱了整个信用环境和市场竞争秩序据了解，工行和农行开始觉醒，逐步提高个人住房贷款的准入门槛，谨慎发放，工行去年基本无发放，农行去年发放也大大减少由于同业竞争手法多种多样，致使揭阳市分行未能对当地较大规模的按揭贷款楼盘实施有效营销，这是该行市场份额下滑的一个重要因素

（一）增强市场意识，切实把个人住房贷款作为重要业务来抓提高市场敏感度，加强与当地国土、建设规划、房管等部门的联系,掌握新开工楼盘情况，善于捕捉市场信息，抓住源头；对优质楼盘、优质开发商，在风险可控前提下，可积极营销房地产开发贷款，逐步形成了一条从生产到消费领域良性循环的房地产金融链，为个人住房贷款的持续发展增强了后劲；要抓住大型企业集团办理职工集资建房的契机，争取实行批量营销；要积极采取措施，加强对无开发贷款投入楼盘的“渗透”，争取按揭贷款份额，并高度重视客户服务维护工作，密切与开发商、售楼人员的联系，增强对开发商的吸引力；要丰富营销手段，大力营销个人住房转让贷款、个人住房再交易贷款、个人住房组合贷款等新产品，开拓市场，丰富“乐得家”品牌内涵

（二）加强财务资源配置，体现与个人住房贷款发展目标相匹配的政策倾斜优化个人住房贷款及其关联产品的经济资本分配系数，加大对住房楼盘项目营销和个人客户营销的费用投入，制订适应市场竞争形势的灵活营销激励政策，在业务考核中提高对个人住房贷款业务发展的考核权重，强化和完善对客户经理营销住房楼盘项目和个人客户的激励机制

（三）操作流程的设计要体现方便客户和提高服务质量要根据市场和客户需求变化，研究和借鉴同业竞争策略，分析影响我行竞争能力的因素，定期、不定期地对现有业务流程进行检查，对流程中与内控关系不大，但对效率影响较大的环节和重复劳动要及时加以改进，对系统性效率问题，要进行优化或再造在具体操作上，前台部门和客户经理无论是从客户需求的采集、分析，还是到具体业务的受理、申报、抵押登记、发放的每一个环节都要进行效率检查，严格规定时限，明晰责任，千方百计缩短业务办理时间,减少客户往返办理次数，提高客户办理业务的便利程度前台部门在审批前要加强与后台的会商和沟通，准确把握营销方向，甚至后台部门可提前介入，提高营销的成功率

（四）推广个人住房贷款中心，为客户提供多层次、全方位的服务个贷笔数多、金额小、面对千家万户，便捷、安全、高效办理有关手续是首要工作，建议在市场资源和业务量相对集中的地区，积极实践专业化经营模式，建立个人贷款中心，通过整合经营机构、再造业务流程，实现个人信贷业务流程标准化、管理规范化、经营规模化、业务批量化、程序自动化、风控集中化，为客户提供一站式服务个客中心可以采取代办或将中介机构、保险公司、公证部门请进场的方式，为客户提供贷款、办理抵押登记、保险、公证等一条龙服务，客户到中心不超过两次就能办妥所有的贷款手续，促进业务流程全面提速，最大限度地消除“手续繁锁、程序多、时间长”等现象

（五）量化考核，实施长效的激励约束措施，保持个人客户经理队伍的活力要按照业务规模和发展要求合理、充分配备个人住房贷款业务各经营管理环节的人员，保证个人贷款业务经营管理人员的数量和质量建立合理有效的激励约束和考核机制，对各项个贷指标实施细化、量化，实行综合考核，绩效挂钩，多劳多得，奖优罚劣，充分调动个贷从业人员的积极性、主动性和创造性，树立高度责任感从客观实际出发，推行贷款责任制，将客户经理的收入和等级晋升与个人业绩联系在一起，奖惩兑现，优胜劣汰，保持客户经理队伍的活力

（六）正确处理市场营销与风险控制的关系当前重要的任务是加大市场营销，在具体办理业务的过程中，要严格执行操作规程，执行客户经理与借款人面谈制度，有效甄别、规避风险，确保购房背景的真实性要多方考察借款人的资信情况，把握还款支出与收入的适当比例，不能因营销而放松对风险的防范，确保业务的高质量发展参考范文贷款调查报告为了进一步优化贷款结构，努力提高信贷质量，最近对银行信贷业务进行了研究，现将研究情况报告如下今年，工行认真落实信贷政策，不断优化贷款结构，努力提高信贷质量，减少不良贷款截至6月底，不良贷款余额为

4549.1亿元，比年初下降

425.2亿元，不良贷款率为

1.30%,比年初下降

0.28个百分点同时，商业银行拨备覆盖率进一步提高，达到

186.0%从不良贷款结构来看，亏损贷款余额

649.1亿元，可疑贷款余额

2226.7亿元，次贷余额

1673.3亿元；分支机构类型方面，主要商业银行不良贷款余额

3839.8亿元，比年初下降

424.7亿元，不良贷款率

1.30%,比年初下降

0.29个百分点充足的信贷供应有力地促进了经济升温和复苏在外需萎缩、消费需求不足的情况下，信贷资金带动投资快速增长，固定资产投资大幅上升基础设施建设已经成为地方政府投资项目的主体在新一轮大规模项目建设的带动下，企业投资信心正在恢复，民间投资热情逐渐激发然而，在信贷总额大幅增长的背后，信贷资金的结构值得特别关注在信贷供给上，大部分资金用于支持地方政府融资平台项目建设，这些项目多为铁路、公路、机场等大型项目大量信贷资金涌入政府融资平台，既保证了当地经济恢复增长，也积累了一定的信贷风险大型企业和项目资金很多，但大量中小企业面临着技术改造和生产线升级的关键期或寻找新项目的建设期，却苦于资金不足银行内控合规建设仍存在一些不容忽视的问题:如部分制度运行存在缺陷，上下沟通不畅，制度相关规定和要求落实到岗位环节不协调，导致岗位职责不明确、职责模糊，部分缺乏必要和经常性的检查，难以有效落实一些基本约束条件；有些员工纪律制度观念淡薄，在业务操作中不能严格按照规章制度和流程操作，而不是习惯性地遵守制度“三查”制度流于形式，人贷、关系贷屡禁不止屡查屡禁不止，越权贷款时有发生，有的甚至对严重违规行为视而不见或不报，客观上助长了一部分人肆无忌惮地违规违纪，导致不良贷款不断出现1基层银行授信权限的征集近几年来，由于辖区内银行金融资产质量差、不良贷款高，上级行建立了严格的授权和信用管理制度，加强信用风险管理，贷款审批权限逐步提高大量基层银行特别是县级支行不再享有实质性的贷款审批权限，相对制约了银行的信贷投入2信贷准入标准不断提高，信贷投资定位趋于集中三社会信用环境不理想，银行债权实施不到位几年来，一些企业在重组过程中未能有效落实银行债权，极大地挫伤了银行贷款的积极性重组后，企业自然难以获得信贷再支持止匕外,一些企业信用意识薄弱，恶意逃废银行和信贷机构债务的现象时有发生信用环境的缺失使银行和企业失去了相互信任的基础，促使银行在贷款时更加谨慎很大程度上限制了银行业务范围的拓展和业务品种的创新止匕外，诉讼执行难、赔偿率低的问题也在一定程度上影响了银行向中小企业放贷的积极性

（4）银行内部控制制度存在缺陷内部控制制度缺乏部门之间的责任制约关系，部门之间对内部控制制度建设实施标准的掌握不统一由于各职能部门对内部控制制度制定的理解不同，各基层单位的执行程度和效果也有较大差异；一些基层农村合作银行仍然违规经营，信任代替管理、习惯代替制度、善良代替纪律的问题仍然突出有些协会即使违规操作较少，也处于“被动合规”状态

（一）进一步优化贷款行业结构严格按照“差别待遇、保护和压力”的原则，不断优化信贷结构，促进产业结构调整，大力推进经济发展方式转变严格控制对钢铁、水泥、平板玻璃等高能耗、高排放、产能过剩行业的贷款，确保三个“统一”除国家4万亿元经济刺激计划确定、国务院或国家发改委批准的中央投资项目外，其他所有国家级项目不再授信除多晶硅外产能过剩的五大行业，除国家发改委批准的新建项目外，其他新建项目不发放贷款对于继续建设的项目，不符合规定标准和程序的，不得发放贷款要积极实施行业聚焦、客户细分、专业化管理战略，积极开展绿色金融业务，进一步优化企业贷款行业结构要加大对交通、能源和电力（特别是新能源）、钢铁、城市基础设施、环保、高新技术产业等优质产业的支持力度国家、省、市高新技术项目和自主创新产品出口所需的流动资金贷款，要按照信贷原则优先安排，重点支持；信誉良好的自主创新产品出口企业，可以及时审批一定的授信额度，提供各种金融服务;完善中小企业科技创新金融服务，与科技企业建立稳定的银企关系继续加大对园区经济、重点企业、重点项目和农村经济的支持力度抓住建设社会主义新农村机遇，积极支持农业产业化龙头企业发展，订单农。