《扬州项目汇报》课件

扬州项目汇报尊敬的各位领导、合作伙伴:我们非常荣幸能够向您汇报扬州项目的整体规划与进展情况本次汇报将全面介绍项目背景、规划内容、实施方案、投资预算以及预期效益希望通过此,次详细介绍能够让您对我们的项目有更加全面的了解,扬州作为江苏省历史文化名城拥有深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源我们的,,项目将充分结合当地特色打造一个集智慧城市、绿色发展和文化旅游为一体,的综合性项目目录项目概述项目背景、扬州市概况、城市发展现状及项目目标项目规划总体规划、时间线、团队介绍及市场分析项目特色与实施项目亮点、详细规划及分阶段实施方案投资与效益投资预算、风险评估及预期效益分析项目推广与展望营销策略、合作伙伴及长期发展愿景项目背景国家政策支持响应国家十四五规划中关于城市更新、文化传承与智慧城市建设的战略部署，获得政策层面的有力支持城市发展需求扬州市正处于城市转型升级的关键时期，急需创新性项目推动经济结构调整和产业升级文化传承创新扬州作为历史文化名城，拥有丰富的文化遗产，需要以创新方式推动传统文化的保护、传承与发展市场机遇显现长三角一体化战略推进，扬州区位优势凸显，市场潜力巨大扬州市概况地理位置历史底蕴扬州市位于江苏省中部，地处长扬州有多年的建城史，曾是2500江与京杭大运河交汇处，是长三古代淮扬地区政治、经济、文角城市群重要成员，区位优势明化中心先后经历了春秋战国、显北接淮安，南连镇江，西临隋唐、明清等不同历史时期的繁南京，东靠泰州，水陆交通便荣，形成了深厚的历史文化积淀利和丰富的文化遗产行政区划全市下辖广陵、邗江两区和江都区，代管高邮、宝应两县级市市区总面积约平方公里，常住人口约万，城市化率达

663445067.8%城市发展现状万亿

4.5经济总量2022年全市GDP达

4.5万亿元，增速

8.2%

67.8%城市化率高于全国平均水平，但低于江苏省发达城市亿3200旅游收入年接待游客超2000万人次，收入持续增长个12产业园区形成特色产业集群，但创新能力有待提升扬州近年来积极推进产业转型，发展现代服务业和高新技术产业，但仍面临产业结构优化、创新动力不足、人才吸引力不强等挑战旅游资源丰富但精品度不高，文化创意产业有待进一步融合发展项目目标打造城市新名片成为扬州城市转型发展的标杆项目构建智慧生态系统建设科技引领的智慧城市综合体传承创新文化基因实现传统文化与现代生活的深度融合催生经济增长极形成新的产业集群和经济增长点我们的项目将通过创新模式，把扬州丰富的历史文化资源与现代智慧城市技术有机结合，不仅提升城市品质，还将带动相关产业发展，创造可观的社会和经济效益，最终实现扬州市文化传承、产业升级和可持续发展的多重目标项目规划概述建筑规模总建筑面积约万平方米，容积率控制在项目占地320以内

2.0总占地面积约平方公里，分三期开发

5.2功能定位集商业、旅游、文化、居住、办公于一体的综合性城市新区总投资额特色亮点预计总投资约亿元人民币280智慧城市系统、绿色生态设计、文化打造IP本项目定位为扬州市重点城市更新项目，将秉承传承历史、创新发展的理念，融合智慧科技与传统文化，打造集旅游、文化、商业、居住等多功能于一体的城市综合体，形成扬州市新的城市活力中心和文化地标项目时间线年2023Q2-Q41完成项目前期调研、规划设计及政府审批年22024Q1-Q2启动土地整理和基础设施建设年年2024Q3-2025Q43一期工程建设，包括主要公共空间和商业区年年42026Q1-2027Q2二期工程建设，包括文化旅游区和部分居住区年年2027Q3-2028Q45三期工程建设，完善配套设施年62029Q1项目全面竣工并投入运营项目采用分期开发策略，确保资金合理使用并逐步释放经济和社会效益一期工程将率先打造核心区域，形成初步影响力；二期将强化文化特色；三期则完善整体功能布局，实现项目的完整价值项目团队介绍设计团队工程团队技术团队由国际知名建筑设计公司领衔，拥有多个由具有特级资质的建筑工程公司组成，拥联合国内顶尖智慧城市解决方案提供商，国家级奖项，曾参与上海世博会、北京冬有丰富的大型综合项目建设经验，技术力专注于物联网、大数据、人工智能等前沿奥会等重大项目设计团队包括建筑师、量雄厚核心团队由名专业工程师和技术研发与应用人的技术团队将为项12050景观设计师、室内设计师等余名专业人项目经理组成，将确保项目按时、保质完目提供全方位的智慧系统支持，打造科技30员，将为项目注入国际视野与创新理念成示范区市场分析目标客户群本地及周边家庭国内外游客需要高品质购物、娱乐与文化体验的城市居民寻求体验扬州文化与现代休闲相结合的旅游体验商务人士寻求优质办公环境及完善配套设施的企业及个人投资者文创工作者看重文化旅游项目增值潜力的机构和个人追求创意环境和文化灵感的艺术家与创业者根据市场调研数据，目标客户群体消费能力强，对文化体验和品质生活的追求度高预计项目全面运营后，每年可吸引游客超过500万人次，固定客群约万人，形成稳定的客流基础和多元化的收入来源50竞争对手分析竞争项目位置优势特色定位市场表现差异化机会东关街历史文化区市中心，交通便利传统文化体验年客流约万缺乏现代商业和智慧元素300万达广场城市新区，发展潜力大现代商业综合体商业表现良好文化特色不足，同质化严重茱萸湾景区自然环境优美生态旅游季节性强，淡旺季明显缺乏商业配套和科技元素瘦西湖文化旅游区知名度高，品牌效应强传统园林观光游客量大，收入稳定业态单一，创新不足通过对比分析，我们的项目将充分利用竞争对手的不足，重点打造传统文化与现代科技相结合的差异化优势，同时注重多元业态融合，提供全方位的体验，形成独特的市场竞争力分析SWOT优势Strengths•区位优势明显，交通便捷•扬州文化资源丰富，品牌效应强•项目创新性强，智慧城市定位清晰•开发团队经验丰富，技术支持有力•政府支持力度大，政策环境良好劣势Weaknesses•初期投资规模大，资金压力较大•项目建设周期长，见效相对滞后•人才吸引难度大，专业人才缺口明显•创新模式缺乏成熟案例参考机会Opportunities•国家文化旅游融合发展战略支持•长三角一体化带来的市场扩张机会•数字经济蓬勃发展，科技赋能前景广阔•消费升级趋势下高品质项目需求增加威胁Threats•区域同类项目竞争加剧•房地产市场波动风险•经济下行压力下消费意愿可能受影响•政策变动可能带来的不确定性项目亮点三大融合智慧运营绿色生态文化与科技融合、全面应用物联网、采用绿色建筑技线上与线下融合、大数据、人工智能术，打造低碳节能商业与旅游融合，等技术，打造智慧示范项目，融入扬创造全新体验模服务系统，提升用州传统园林理念，式，突破传统项目户体验和运营效创造宜居宜游的生边界，形成多维度率，成为扬州智慧态环境的竞争优势城市建设示范文化化IP挖掘扬州地方文化元素，转化为现代文创，通过数字IP化手段实现文化的创新表达和商业价值转化创新点一智慧城市解决方案全域物联网覆盖建设全区域物联网基础设施，实现环境监测、能源管理、安防监控等全方位感知，打造数字孪生系统，实现虚实结合的智慧管理大数据运营平台构建项目大数据中心，实时分析客流、消费、环境等数据，为商户提供精准营销支持，为管理者提供决策依据，提升整体运营效率智慧体验系统打造文化体验、智能导览、沉浸式展示等创新应用，利用科技手段重AR/VR现扬州历史风貌，创造独特的文化科技体验智能服务生态引入智能机器人、自助服务终端、智慧停车等便民设施，打造无感支付、智能导览等一站式服务体系，提升游客体验满意度创新点二绿色可持续发展清洁能源应用全面应用太阳能、地热能等可再生能源，建设区域能源管理系统，降低碳排放绿色建筑设计采用节能建材和绿色建筑技术，打造三星级绿色建筑示范区水资源循环利用建设雨水收集系统和中水回用系统，实现水资源的高效利用生态景观营造4融合扬州园林技艺，打造立体绿化和生态湿地，提升生物多样性我们将绿色发展理念贯穿项目规划、建设、运营全过程，力争打造成为江苏省绿色建筑和可持续发展的标杆项目通过智能化管理手段，实现能源、水资源的高效利用，减少碳排放，创造健康宜居的环境创新点三文化旅游融合文化打造沉浸式体验特色活动策划IP挖掘扬州三把刀（厨刀、剃刀、雕运用、全息投影等技术，重现历结合传统节庆，打造具有扬州特色的文VR/AR刀）、扬州八怪、运河文化等特色元史场景，让游客沉浸式体验扬州文化化活动和旅游产品，形成常态化的文化素，创新开发文创产品和沉浸式体验项旅游吸引力虚拟重现扬州繁华历史•目开发系列文创形象四季主题文化节•IP数字化呈现非物质文化遗产••打造特色文化体验馆扬州美食文化展演•互动参与传统工艺制作••举办传统工艺展示活动非遗传承互动体验••项目规划详情空间规划1总体布局、功能分区与交通规划，确保各功能区有机结合建筑设计2景观设计与建筑风格，塑造融合传统与现代的城市空间技术方案3智慧城市系统与环保措施，实现智能化与可持续发展文化植入4文化元素融入，彰显扬州特色与文化内涵项目规划立足扬州地域特色和发展需求，遵循以人为本、文化为魂、科技为翼的理念，通过系统化、专业化的规划设计，打造功能完善、特色鲜明的现代化城市综合体各个专项规划将紧密配合，确保项目整体性和协调性，形成独具特色的城市空间总体布局项目采用一心、两轴、三区、多节点的空间结构，以文化广场为核心，形成南北文化轴和东西商业轴，串联起文化体验区、商业休闲区和生态居住区三大功能区域，点缀以多个特色景观节点，形成层次丰富、功能完善的空间格局整体布局注重传统与现代的融合，吸收扬州传统园林疏可走马，密不透风的空间理念，创造疏密有致、移步换景的空间体验功能分区文化体验区1占地约

1.5平方公里，集中展示扬州文化特色商业休闲区占地约平方公里，打造现代商业综合体

2.0生态居住区占地约平方公里，提供高品质居住环境

1.7文化体验区包括文化创意园、非遗展示中心、沉浸式体验馆等，重点突出扬州文化特色；商业休闲区包括特色商业街、旗舰购物中心、精品酒店、美食广场等，满足多元化消费需求；生态居住区则融合传统园林理念，打造宜居社区，包括高品质住宅、社区配套和生态公园三大功能区互相渗透、有机融合，形成多元复合的城市功能体系，满足不同人群的需求，创造全时段活力的城市空间交通规划外部联系连接三条城市主干道，设置四个主要出入口内部路网构建四横六纵路网体系，实现区域高效连接公共交通引入条公交线路，预留轨道交通接口3慢行系统构建全覆盖步行和自行车专用道网络停车系统设置地下停车场和智能停车设施，满足车位需求5000+交通规划遵循外畅内联、公交优先、绿色出行的原则，实现与城市交通网络的高效衔接，同时注重内部交通的便捷性和舒适性智能交通系统将实时监测交通流量，优化交通组织，提高通行效率景观设计文化广场滨水长廊生态公园项目核心区域，占地万平方米，融合扬州沿项目内河道打造全长公里的滨水景观规划万平方米的城市生态公园，采用乡

52.510传统建筑元素与现代设计语言，设置大型带，重现扬州水上花园的意境，设计多土植物和生态修复技术，打造生物多样性互动装置和文化展示空间，成为市民活动处亲水平台和景观节点，串联起各功能区栖息地公园内设置徒步道、慢跑道、休和游客体验的中心场所广场四周设计灵域长廊融入瘦西湖二十四景的设计理闲场地等多功能空间，满足居民户外活动活多变的表演空间，可举办各类文化活念，营造移步换景的游览体验需求，同时作为城市绿肺提升区域环境动质量建筑风格新中式风格现代简约风格融合扬州传统建筑元素与现代设计语言商业区采用时尚现代的设计理念标志性建筑生态建筑在关键节点设置具有辨识度的地标建筑绿色环保材料与技术的综合应用项目建筑设计秉承传承创新、和而不同的理念，在不同功能区采用差异化的设计风格，形成丰富多样而又和谐统一的建筑群体文化区以新中式风格为主，提取扬州传统建筑的屋顶、门窗、装饰等元素，融入现代设计手法；商业区则更加现代简约，强调时尚感和体验感；居住区则注重生态与舒适，打造宜居环境智慧城市系统智慧基础设施•全域5G网络覆盖•物联网感知系统•边缘计算节点部署•区块链信息安全保障智慧管理平台•城市大脑指挥中心•数字孪生可视化系统•智能预警与应急响应•能源与环境监测管理智慧应用服务•一码通行服务体系•智能导览与推荐•AR/VR文化体验•智慧停车与交通引导数据资源体系•多源数据采集系统•大数据分析平台•AI决策支持系统•开放数据共享生态环保措施能源系统水资源管理绿色材料采用光伏发电、地源热泵等建设雨水收集、中水回用系优先使用环保建材和可再生清洁能源技术，建设能源管统，打造海绵城市示范材料，降低碳足迹，打造健理平台，实现能耗降低区，提高水资源利用率康建筑环境30%50%以上废弃物处理建设垃圾分类与资源化利用系统，实现废弃物减量化、资源化、无害化处理项目将申请绿色建筑三星级认证和金级认证，全面落实绿色建筑标准，打造可持续发LEED展的生态示范区通过智能化管理手段，实现能源、水资源的高效利用，减少碳排放，为扬州市生态文明建设做出贡献文化元素融入园林意境工艺传承美食文化借鉴扬州传统园林的设计理念与手在建筑装饰、景观小品中融入扬州打造扬州美食文化体验区，设置淮法，如借景、框景、曲径通幽等，雕版印刷、漆器、玉雕等传统工艺扬菜博物馆和美食街区，传承弘扬营造具有扬州特色的空间意境元素，展现精湛工艺扬州饮食文化戏曲艺术文学痕迹设计扬剧、扬州评话等传统表演艺术的展示空间和互动体挖掘与扬州相关的文学资源，如烟花三月下扬州等诗词验设施，活化非物质文化遗产典故，融入景观设计和文化展示中项目实施阶段前期准备1完成项目立项、规划设计和各项审批基础设施建设道路、管网等基础设施的建设主体工程各功能区建筑物的主体建设配套设施完善景观、智能系统等配套设施建设运营筹备招商、人员培训和运营体系搭建项目采用分区分期实施策略，各阶段有序推进，既保证工程质量和进度，又确保资金高效利用同时建立完善的质量监督和安全管理体系，确保项目平稳有序推进第一阶段前期准备市场调研与可行性分析完成市场需求调研、竞争分析和项目可行性论证概念设计与方案优化完成概念设计和方案论证，进行多轮优化调整规划与环评审批获取规划许可、环评批复等行政审批文件土地整理与拆迁完成项目区域内土地整理和必要的拆迁工作项目融资确定融资方案，完成资金筹措前期准备阶段预计耗时个月，是项目成功实施的关键基础我们将组建专业团队，确保各项工作高质量完成，为后续建设奠定坚实基础8第二阶段基础设施建设场地平整与地基处理道路系统建设12进行大规模场地平整工作，处理软土地基，进行必要的加固处理，优先建设主干道路网络，包括四横六纵道路系统和外部连接道确保建筑基础安全路，为后续建设提供交通保障地下管网铺设智能基础设施部署34完成给排水、电力、通信、燃气等地下管网系统的建设，实现管网铺设网络、物联网传感器、光纤网络等智能基础设施，为后续智5G智能化和集约化慧城市应用打下基础基础设施建设阶段预计耗时个月，是项目整体品质的重要保障我们将引入先进的基础设施建设技术和管理方法，确保高标准、高质量完成各项工程，12为后续建筑和功能区开发创造良好条件第三阶段主体工程第四阶段配套设施完善景观绿化工程城市亮化工程打造公园、广场和街道绿化系统设计实施特色照明和夜景系统城市家具配置智慧系统部署设置特色座椅、导视系统等公共设施安装智能设备和软件平台系统配套设施是提升项目品质和体验感的关键要素我们将邀请国际知名景观设计师参与景观设计，打造具有扬州特色的景观系统；智慧系统将采用最新技术，确保用户体验和运营效率；城市家具和照明系统将注重文化元素融入，打造独特的城市空间氛围该阶段预计耗时个月，将与主体工程部分交叉进行，确保项目整体进度10第五阶段运营筹备招商引资人才培养运营体系制定差异化招商策略，吸引优质商户和组建专业运营团队，开展系统化培训建立科学高效的运营管理体系，涵盖客合作伙伴我们已与多家知名品牌达成我们将引进行业顶尖人才，同时注重本户服务、设施维护、安全管理、活动策初步合作意向，包括国际奢侈品牌、特地人才培养，打造高素质专业团队划等各个方面，为项目可持续发展提供色餐饮、文化创意企业等保障核心管理团队人•30目标招商率开业前达到智能化运营平台•85%运营服务团队人••500重点引进旗舰店、首店和创新业态标准化服务流程•培训体系线上线下结合••+策略租金优惠营销支持数据驱动的决策机制•+•投资预算总投资概况亿280总投资额项目全周期总投资平方公里

5.2项目占地总用地面积万平方米320建筑面积总建筑规模年6建设周期从启动到全面建成项目投资强度约

5.4亿元/平方公里，高于扬州市同类项目平均水平，体现了我们对项目品质的高标准要求投资将分三期进行，一期投资约120亿元，主要用于核心区开发；二期投资约90亿元，重点发展文化旅游区；三期投资约70亿元，完善配套设施和居住区建设我们将建立严格的投资监管机制，确保资金使用合规高效，并根据市场变化适时调整投资策略，控制投资风险资金来源股权投资债务融资占比，约亿元占比，约亿元35%9845%126开发企业自有资金银行贷款•20%•30%1战略投资者入股发行债券•15%•15%其他融资政府支持占比，约亿元占比，约亿元10%2810%28专项建设资金•REITs•信托融资政策性贴息贷款••投资回报分析财务指标预期目标行业平均优势分析投资回收期年年运营效率高，现

8.510-12金流稳定内部收益率多元化业态创造IRR

15.8%12%协同效应净现值亿元亿元长期增值潜力大NPV6245投资回报率创新业态提升附ROI

23.5%18%加值运营利润率智能化运营降低35%30%成本项目预计在开业后第年实现盈亏平衡，第年开始产生稳定现金流，第年收回全部

358.5投资通过多元化的收入来源和智能化运营方式，预计可实现高于行业平均水平的投资回报风险评估财务风险融资风险•资金到位不及时影响项目进度•融资成本上升挤压利润空间•金融政策变化导致融资渠道受限投资超支风险•建设成本上涨导致预算超支•设计变更引发追加投资•地质条件复杂增加基础工程投入现金流风险•建设期现金流出大于预期•运营初期收入不及预期•债务偿付压力集中汇率风险•进口设备和材料受汇率波动影响•外资投入面临汇率损失可能针对财务风险，我们将采取多元化融资策略，建立资金储备机制，引入专业财务管理团队，实施严格的成本控制体系，并通过金融工具对冲部分风险，确保项目财务安全市场风险竞争加剧风险随着扬州城市更新步伐加快，同类项目可能增加，加剧市场竞争周边城市如镇江、南京的类似项目也可能分流部分客源，影响市场占有率需求变化风险消费者偏好和消费习惯可能随时间推移发生变化，项目原有定位可能不再满足市场需求数字经济发展可能改变传统线下消费模式，影响商业部分收益宏观经济风险经济下行压力可能影响消费者购买力和投资意愿，导致商业租赁需求下降和房地产销售放缓全球经济不确定性增加可能对旅游业和高端消费产生负面影响价格风险市场竞争可能导致租金和物业价格承压，影响项目收益通货膨胀可能推高运营成本，而收入增长可能无法同步，压缩利润空间政策风险土地政策变化行业监管政策财税政策调整土地出让条件和用途管控可能趋严，影文化旅游、商业零售等行业监管要求可增值税、企业所得税等税收政策可能调响项目规划落地土地增值税等税费政能提高，增加合规成本环保标准提升整，影响项目盈利模式政府补贴和优策调整可能增加开发成本可能要求项目进行技术升级或设施改惠政策可能减少或取消，增加运营压造力应对措施提前做好政策研判，与规划部门保持密切沟通，确保规划方案符合应对措施超前采用高标准规划设计，应对措施设计多元化盈利模式，减少政策导向；设立政策变化应急预案，保预留升级空间；建立政策监测机制，及对单一政策的依赖；聘请专业税务顾留规划调整的灵活性时应对监管变化；加强与行业协会的联问，优化税务筹划；建立应对政策变化系，参与政策制定过程的财务缓冲机制运营风险管理风险运营团队经验不足或管理不善商户风险2招商不达标或商户经营不善运营成本风险能源、人工、维护等成本上升声誉风险4服务质量或安全事故影响品牌技术风险智能系统故障或技术更新过快运营风险是项目长期成功的关键挑战我们将通过引入专业商业运营管理公司，建立科学的绩效评估体系，实施差异化招商策略，强化成本控制机制，建立完善的风险预警系统等措施，有效管控运营风险，确保项目可持续发展同时，我们将注重运营团队的培养和激励，打造一支专业高效的运营队伍，适应项目动态发展需求风险应对措施风险识别建立全面的风险识别机制，定期进行风险评估，及时发现潜在风险风险分析对识别的风险进行概率和影响程度分析，确定风险优先级风险应对制定针对性的风险应对策略，包括规避、转移、减轻和接受风险监控实施动态风险监控，及时调整应对策略，形成闭环管理我们将成立专门的风险管理小组，负责项目全生命周期的风险管理工作通过建立完善的风险管理体系，结合大数据分析和专家判断，实现风险的前瞻性识别和科学应对同时，我们也将购买必要的保险，转移部分风险，确保项目平稳推进项目效益分析经济效益预计年营业收入超亿元，创造就业岗位万个，带动周边产业发展，形成新的

301.5经济增长极社会效益提升城市形象，改善人居环境，增强市民幸福感和归属感，促进社会和谐发展环境效益打造绿色低碳示范区，每年减少碳排放约万吨，提升区域生态环境质量2文化效益传承和创新扬州传统文化，提升文化影响力，促进文化产业发展项目将产生显著的综合效益，不仅能为投资者创造良好回报，也将为城市发展、环境保护和文化传承做出重要贡献，实现经济、社会、环境和文化的多维价值经济效益社会效益就业机会城市更新社区建设项目建设期将创造约个建筑和相关行项目将改造城市低效用地，提升城市空间项目将打造个社区活动空间，每年举办500015业就业岗位；运营期将直接提供万个长品质，创造处大型公共开放空间和公里场社区文化活动，促进居民交流互

1.558100+期就业岗位，包括商业、服务、管理、技连续景观步道，显著改善城市人居环境动，增强社区凝聚力和归属感通过多元术等多个领域的职位，同时带动相关产业通过智慧城市技术应用，提升城市管理效文化设施和活动，满足不同年龄段居民的增加约万个间接就业机会，有效促进就业率和公共服务水平，使市民享受更便捷、精神文化需求，提升整体生活品质和幸福3和社会稳定高效的城市生活感环境效益碳排放减少能源节约年减少碳排放约万吨，相当于植树220万棵比常规建筑节能，年减少标准煤消40%耗吨8000水资源节约中水回用率达，年节约淡水资源50%万立方米505生态系统改善绿化增加提高生物多样性，构建健康生态系统新增绿地万平方米，绿化率达10045%以上项目将践行绿水青山就是金山银山的理念，通过先进的绿色建筑技术和生态设计，最大限度减少对环境的负面影响，并积极创造生态价值我们将申请三星级绿色建筑认证和金级认证，成为扬州市生态文明建设的示范项目LEED文化效益文化遗产保护•投入5亿元用于传统建筑保护与修复•建立3个非物质文化遗产展示中心•数字化记录15项濒危传统工艺文化传播•年接待文化体验游客预计超300万人次•举办20+场国际文化交流活动•打造5个具有国际影响力的文化IP文化创新•孵化50家文创企业•开发100+种特色文创产品•建立文化创意人才培养基地文化产业•文化产业年产值预计达15亿元•带动相关产业链发展•形成文化旅游产业集群项目亮点回顾传统与现代融合智慧城市示范绿色发展标杆多业态融合将扬州深厚的历史文全面应用物联网、大采用先进环保技术，文化、旅游、商业、化底蕴与现代科技和数据等前沿技术，打打造低碳节能的生态居住等多种功能有机生活方式完美结合，造全国领先的智慧城示范区，引领城市可结合，形成全时段活创造独特的城市体验市解决方案持续发展力的城市综合体本项目突破传统开发思路，注重创新性和前瞻性，通过传统文化与现代科技的深度融合，智慧城市技术的全面应用，绿色生态理念的贯彻落实，以及多元业态的有机整合，打造独具特色的城市综合体，形成扬州城市更新的标杆项目和城市新名片与城市发展规划的契合度响应城市更新战略1项目位于扬州市重点城市更新区域，与市政府老城保护、新城建设的城市发展战略高度契合，将激活城市低效用地，提升城市活力融入长三角一体化2项目定位与长三角一体化发展战略相呼应，强化扬州在长三角城市群中的文化特色和竞争优势，提升区域影响力对接产业转型升级3项目重点发展文化创意、旅游休闲等现代服务业，符合扬州产业转型升级方向，助力构建现代产业体系助力智慧城市建设4项目智慧城市系统是扬州市智慧城市总体规划的重要组成部分，将成为全市智慧应用的示范区和创新平台项目规划充分研究了扬州市十四五规划、城市总体规划、文化旅游发展规划等上位规划，确保与城市发展战略和规划体系的高度协调，成为推动扬州城市高质量发展的重要引擎创新技术应用项目将打造技术创新的应用示范，重点发展五大技术领域一是全域物联网感知系统，实现环境、交通、安防等全方位信息采集；二是大数据分析平台，支持精准营销和智能决策；三是人工智能应用，提供个性化服务和自动化运营；四是技术，创造沉浸式文AR/VR化体验；五是区块链技术，保障数据安全和价值传递这些创新技术的综合应用，将大幅提升项目运营效率和用户体验，形成技术与业务深度融合的创新模式，引领行业发展方向可持续发展战略环境目标实现碳中和运营、零废弃物和生态修复技术应用采用绿色建筑技术和智能环境管理系统管理体系建立环境管理体系和可持续发展评估机制绿色生活倡导低碳生活方式和环保理念传播项目将可持续发展理念贯穿规划、建设和运营全过程，制定了年实现碳中和的目标我们将建立完善的环境管理体系，引入国际先进的绿色技术，采用2030可再生能源和绿色建材，推行垃圾分类和资源循环利用，打造生态友好型项目同时，我们也将通过展览、论坛、教育活动等多种形式，向公众传播可持续发展理念，引导绿色生活方式，发挥示范引领作用文化传承与创新文化挖掘文化展示文化创新深入挖掘扬州传统文化资源，包括园林运用多媒体技术和沉浸式体验，创新文促进传统文化与现代设计、科技、商业文化、运河文化、饮食文化和工艺文化化展示方式，提高传统文化的吸引力和的融合，培育具有市场竞争力的文化创等成立专业研究团队，系统整理扬州影响力打造扬州文化主题展馆和特色意产品和服务建立文化创意产业孵化历史文化资料，建立数字化文化资源文化空间，形成立体多元的文化展示体平台，支持文化创业和创新库系开发扬州文化和文创产品系列•IP整理出版《扬州文化全集》建设扬州历史文化互动展示中心••举办扬州文创设计大赛•开展扬州记忆口述历史项目打造扬州时光隧道沉浸式体验••建立非遗技艺传承创新基地•建立扬州文化基因数据库举办四季文化主题活动••项目推广计划品牌认知阶段1项目启动前12个月，重点传播项目理念和价值，建立初步品牌认知兴趣培养阶段开工建设期间，展示建设进展和特色亮点，培养市场兴趣期待引导阶段3开业前6个月，强化传播核心体验和独特优势，引导市场期待行动转化阶段开业期及后续3个月，全方位推广活动，实现客流和交易转化忠诚维护阶段5稳定运营期，注重用户体验和口碑建设，培养忠实客户群项目推广采用整合营销传播策略，线上线下全渠道覆盖，形成立体化传播矩阵我们将与知名营销机构合作，制定专业推广方案，确保项目在各阶段获得充分关注和市场反响营销策略数字营销活动营销内容营销运用社交媒体、短视频、直播策划主题鲜明的线下活动，如制作高质量的内容资产，如文等新媒体平台，开展全方位数文化节、美食节、艺术展等，化纪录片、专题报道、艺术作字营销，打造爆款内容和话创造沉浸式体验和社交分享场品等，讲述项目故事和价值，题，实现精准触达和病毒式传景，增强品牌互动形成持久传播力播合作营销与知名品牌、媒体、等建KOL立战略合作，借力合作伙伴资源和影响力，扩大传播覆盖面和认可度我们将构建中央品牌子品牌的品牌架构，形成统一而多元的品牌形象通过数据驱动的营销策+略，实现营销资源的精准投放和效果优化，确保营销投入产出比最大化品牌建设品牌价值品牌定位文化传承、创新引领、品质生活1融合传统与现代的城市新地标品牌个性优雅、智慧、开放、活力35体验设计视觉系统全触点一致的品牌体验融合扬州元素的现代设计语言品牌建设将贯穿项目全生命周期，从概念设计到运营管理的各个环节，确保品牌价值的一致性表达和体验传递我们将邀请国际知名品牌咨询公司参与品牌战略制定，打造具有国际视野和本土特色的高端品牌形象通过持续的品牌管理和传播，我们将把项目打造成为扬州乃至长三角地区的知名文化旅游目的地和城市名片，形成强大的品牌资产和溢价能力合作伙伴我们已与多家国内外知名企业建立战略合作关系，包括国际酒店管理集团、高端零售品牌、知名建筑设计机构、智能科技公司和文化创意企业等这些合作伙伴将为项目带来一流的品牌资源、管理经验、技术支持和创意理念，确保项目的高品质和国际化水准同时，我们也与扬州本地的文化机构、艺术团体和非遗传承人建立了密切合作，共同推动扬州传统文化的保护、传承和创新发展通过多元化的合作网络，形成资源互补、优势共享的合作生态，实现互利共赢的发展格局未来展望成为区域文旅标杆引领长三角文化旅游融合发展构建创新生态圈2形成文化创意产业集群和创新社区扩大城市影响力提升扬州的城市品牌和国际知名度带动区域发展促进城市更新和经济转型升级我们对项目的未来发展充满信心随着项目的全面建成和成熟运营，它将成为扬州市乃至长三角地区的文化旅游新地标，智慧城市的示范区，绿色发展的标杆和文化创新的平台通过持续更新和创新，项目将保持活力和吸引力，成为推动城市转型发展的重要引擎项目扩展计划业态扩展根据市场反馈增加新业态，保持创新活力规模扩展适时拓展项目边界，增加开发面积品牌扩展打造子品牌体系，延伸品牌价值模式复制将成功经验复制到其他城市项目将采取动态发展策略，根据市场变化和城市发展需求，制定灵活的扩展计划在业态方面，我们将持续关注新兴消费趋势和文化创新模式，适时引入新业态，保持项目活力；在规模方面，我们已储备周边土地资源，为未来扩展做好准备；在品牌方面，我们将基于项目核心价值，打造系列子品牌和产品，扩大品牌影响力IP同时，我们也在研究将成功经验和模式复制到其他城市，形成区域联动发展的网络效应，实现品牌价值最大化长期发展愿景文化价值打造具有全球影响力的文化和创意中心，推动扬州文化的现代表达和国际传播，成为中国IP文化软实力的重要载体科技引领持续引入前沿科技应用，打造永不过时的智慧城市标杆，引领城市科技创新发展，成为未来城市生活的实验场生态示范实现碳中和运营目标，打造可持续发展的生态示范区，引领绿色低碳生活方式，为应对气候变化贡献城市解决方案社区营造培育具有强大凝聚力和创造力的多元社区，成为人与人、人与自然、传统与现代和谐共生的理想家园，展现东方智慧的现代城市生活图景我们的长期愿景是将项目打造成为一个不断进化、永葆活力的城市有机体，它不仅是物理空间的集合，更是文化传承的载体、创新发展的平台和美好生活的家园通过持续创新和可持续运营，项目将在未来几十年保持旺盛的生命力，成为扬州城市发展史上的重要里程碑总结与展望项目价值本项目融合扬州传统文化与现代科技，打造智慧、绿色、人文的城市综合体，将成为扬州城市更新的标杆和城市发展的新引擎，创造显著的经济、社会、环境和文化效益实施路径我们制定了科学合理的规划设计和分期实施策略，组建了专业的项目团队，建立了完善的风险管理体系，确保项目顺利实施和高质量完成投资价值项目具有良好的投资回报前景和长期增值潜力，将为投资者创造稳定收益和品牌价值，同时为城市创造长久的社会效益和文化价值未来展望我们将持续创新和优化，不断提升项目品质和影响力，使其成为扬州乃至长三角地区的城市新名片和文化旅游目的地，展现扬州魅力，引领城市未来感谢各位领导和合作伙伴的支持与关注！我们诚挚邀请各方加入这一具有历史意义的城市更新项目，共同打造扬州的城市新未来，续写扬州的城市新传奇！。