《建筑预算基础概念》课件

建筑预算基础概念欢迎来到《建筑预算基础概念》系列课程本课程将全面介绍建筑工程预算的核心概念、编制方法与实践应用，为您打开工程造价管理的大门建筑预算是工程项目成本控制的关键环节，通过系统化的方法预测和规划工程造价，确保项目在合理的经济范围内顺利完成本课程将带您深入了解预算编制的各个环节，掌握实用技能课程介绍与学习目标课程内容结构目标群体本课程分为五大模块预算基本课程面向建筑工程专业学础理论、费用分类与组成、预生、初级造价工程师、施工企算编制流程、工程量计算方法业技术人员以及对建筑预算感以及实际案例分析每个模块兴趣的相关从业人员不需要设计循序渐进，帮助学员从理高深的数学基础，但需要具备论到实践全面掌握建筑预算知基本的建筑构造知识识体系学习收益建筑预算定义什么是建筑预算其在工程中的作用建筑预算是在工程项目实施前，依据设计图纸、施工方案、定额建筑预算是工程项目决策的重要依据，帮助业主确定投资规模，标准和市场价格等信息，对工程建设所需的各项费用进行科学估评估项目可行性同时，它也是编制招标文件、签订施工合同的算的一种经济预测活动基础，为施工过程中的造价控制提供参考标准它是以工程量清单为基础，结合材料、人工、机械等各项资源的在施工阶段，预算还是工程款支付、变更管理以及最终结算的重价格，通过规范化的计算方法得出的工程造价预测值预算编制要依据，直接影响项目各参与方的经济利益，对项目的成功实施需遵循国家相关法规标准，体现科学性和严谨性具有关键作用建筑预算的基本原则系统性预算编制需全面考虑工程各个方面，确保费用项目齐全，结构合理，形成完整真实性的造价体系，避免遗漏或重复计算建筑预算必须客观反映工程实际情况，所有数据和依据应真实可靠，不得虚增或压缩，确保预算结果与实际工程造价合理性尽可能吻合预算应符合经济效益原则，既要保证工程质量和安全，又要避免不必要的浪费，合理控制成本，体现经济合理性良好的预算编制工作需要严格遵循这三大基本原则，确保预算的准确性和实用性预算人员要具备专业素养，保持诚信态度，在法规标准的框架下客观反映工程实际，为项目决策提供可靠依据建筑预算的意义控制造价为项目投资决策提供科学依据指导施工为资源配置与进度安排提供参考合同管理依据作为招投标和合同签订的基础建筑预算是项目成本管理的核心工具，通过科学的预算编制，可以准确估算项目投资，为业主的投资决策提供可靠依据，有效防范投资风险在项目实施过程中，预算成为控制工程造价的基准线，指导各项资源的合理配置预算还是招投标活动的重要组成部分，为合理确定投标价格和评估投标文件提供依据同时，它也是签订工程合同、进行工程结算、处理工程变更和索赔的基础，对维护各方合法权益具有重要意义建筑预算发展历程1年1949-1980计划经济下的定额计价时期，实行统一的建筑工程预算定额，价格由政府统一制定，预算编制以定额为主要依据2年1980-2000市场化改革初期，开始实行预算、招标、合同和结算相结合的造价管理制度，逐步引入市场机制，但仍以定额计价为主3年2000-2013全面推行工程量清单计价制度，《建设工程工程量清单计价规范》首次颁布实施，标志着中国建筑预算进入新阶段4年至今2013信息化时代，技术逐步应用于工程造价管理，预算编制向自动化、智能化方向发BIM展，市场化定价机制日趋完善我国建筑预算制度从计划经济下的统一定价逐步过渡到市场经济下的市场定价，反映了国家经济体制的深刻变革随着技术进步和行业发展，预算编制方法也从手工计算发展到现代化信息系统，大大提高了工作效率和准确性相关法律法规概览基本法律框架造价管理规定•《中华人民共和国建筑法》•《建设工程工程量清单计价规范》•《中华人民共和国招标投标法》•《建设工程造价咨询规范》•《中华人民共和国价格法》•《建设工程施工发包与承包计价管理办法》•《建设工程质量管理条例》•《建设工程造价鉴定规范》地方性法规•各省市建设工程计价依据•地方工程造价管理实施细则•行业指导价格和信息发布制度•地方造价咨询管理办法建筑预算工作必须在法律法规的框架下进行，严格遵守国家和地方的相关规定这些法律法规明确了预算编制的程序、方法和标准，规范了市场行为，保障了各方合法权益，是预算工作的重要遵循预算人员应当熟悉掌握这些法规内容，及时了解政策变化，确保预算成果合法有效同时，还要关注行业发展动态，把握最新技术标准和计价依据建筑预算常用规范与标准计价规范计量规范定额标准《建设工程工程量清单计《房屋建筑与装饰工程工各地区、各专业的工程预价规范》是程量计算规范》、《市政算定额，如《建筑工程预GB50500我国建筑工程计价的基本工程工程量计算规范》等算定额》、《安装工程预规范，详细规定了工程量专业计量规范，详细规定算定额》等，提供了单位清单的编制方法、计量规了各类工程的工程量计算工程量所需的人工、材则以及计价程序，是预算规则和方法料、机械消耗量标准编制的基本依据取费标准各地区发布的工程费用计算规定，明确了各类取费项目的计算基础和费率标准，如规费、税金、利润等这些规范和标准构成了建筑预算编制的技术体系，是确保预算质量的重要保障预算人员在工作中必须严格按照这些规范标准进行操作，确保预算成果的规范性和权威性行业管理部门介绍住房和城乡建设部国家级主管部门，制定全国性政策和规范省级住建厅负责省内建设工程造价管理与监督市县级住建局执行具体造价管理工作与市场监管住房和城乡建设部是我国建筑行业的主管部门，负责制定全国性的工程造价政策法规和技术标准，指导监督全国建设工程造价管理工作其下设工程造价管理司，专门负责工程造价管理的组织协调和监督指导各省级住建厅设有工程造价管理处，负责贯彻执行国家造价政策，制定地方造价管理制度，发布地区工程造价信息，管理本地区造价咨询企业市县级住建局则负责具体实施造价管理工作，包括造价文件备案、造价纠纷调解等，是与企业联系最直接的管理部门预算编制的政策要求资质要求编制单位必须具备相应的工程造价咨询资质，编制人员应持有造价工程师执业资格证书或相关专业技术职称编制依据必须依据经批准的设计文件、现行计价规范和标准、市场价格信息等官方认可的资料进行编制，确保依据合法有效合规审核预算文件需经过专业审核，确保符合国家和地方相关法规政策，计算准确，取费合理备案要求部分地区对政府投资项目的预算文件有备案要求，需按规定程序向主管部门提交相关资料进行备案预算编制工作受到严格的政策规范，必须在法律法规框架内进行近年来，为进一步规范市场秩序，各地不断完善预算编制的政策要求，强化对预算编制质量的管控，提高预算编制的科学性和准确性预算审核与监管体系内部审核专业咨询审核由预算编制单位内部专业人员进行初步审委托第三方造价咨询机构进行专业审核，核，检查计算准确性和规范性提供客观评估意见政府监管业主方审核政府投资项目还需接受财政、发改委等部由项目业主组织专家进行审核，确保符合门的审核监管项目实际需求预算审核是确保预算质量的重要环节，通过多层次的审核机制，发现和纠正预算编制中的问题各参与方在审核过程中承担不同职责编制单位负责基础准确性，咨询机构负责专业合规性，业主负责项目适用性，政府部门负责政策符合性随着行业发展，审核方法也在不断创新，引入计算机辅助审核、技术应用等现代化手段，提高审核效率和准确性BIM建筑工程费用分类税金增值税及附加等法定税费利润施工企业的合理盈利间接费管理费、规费等非直接生产费用直接费材料费、人工费、机械使用费等建筑工程费用分层构成，形成完整的造价体系直接费是工程造价的基础部分，反映工程实际施工过程中的直接消耗；间接费则包括了企业管理及社会保障等方面的开支；利润是保障施工企业正常经营和发展的必要收益；税金则是国家法律规定必须缴纳的费用各类费用之间存在严格的计算逻辑关系，通常采用逐层计算累加的方式确定最终造价不同地区、不同工程类型的费用构成比例可能存在差异，预算编制时需严格按照当地规定执行直接费用组成60%25%材料费人工费在直接费中占比最大，包括各类建筑材料的采购成本、工人工资及相关福利费用，近年来占比逐渐增加，受运输费用、装卸费及损耗费用，是预算控制的重点最低工资标准和市场供需影响较大15%机械使用费施工机械设备的使用费用，包括折旧、维修、安拆、燃料动力等费用，与施工机械化程度直接相关直接费是工程造价中最基本、最主要的组成部分，直接反映了工程实体建造所需的各项资源消耗在预算编制中，直接费的核算是最基础的工作，需要根据工程量计算结果，结合定额消耗量和市场价格信息进行详细测算直接费各组成部分的比例会因工程类型、施工技术和市场状况而变化一般来说，材料费在直接费中占比最大，是预算控制的重点；随着劳动力成本上升，人工费比重也在逐年增加；机械使用费则随着施工机械化水平提高而变化间接费用介绍管理费规费管理费包括企业管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产规费是按照国家法律、法规规定，由施工企业缴纳或代扣代缴的使用费、工具用具使用费、工程保险费、财务费等与工程施工间费用，主要包括社会保险费（养老、医疗、失业、工伤、生育保接相关的各项费用险）、住房公积金、工伤保险费等管理费的计取通常按照直接费的一定比例进行，不同地区、不同规费的计取有明确的法定标准，通常按照工程直接费或人工费的工程类型有不同的取费标准，一般在之间大型企业一定比例计算随着国家政策调整，规费标准也会相应变化，预6%-10%和特殊工程可能有调整系数算编制时需关注最新政策要求间接费用虽然不直接构成工程实体，但对保障工程顺利实施具有重要作用合理计取间接费用，既能确保施工企业正常运营，也有利于工人合法权益保障和社会责任履行在实际预算编制中，应严格按照当地现行取费标准执行，不得随意增减利润与税金利润是施工企业合理的经营收益，反映了企业的经营效率和市场竞争力在工程预算中，利润通常按照直接费与间接费之和的一定比例计取，一般取费率为3%-，具体比例由市场竞争和项目风险决定7%税金主要包括增值税及其附加税费根据现行税收政策，建筑业增值税税率为，同时还需计取城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计税率约为9%10%-税金计算以直接费、间接费、利润之和为基数，是工程造价的最后加和部分11%利润和税金的准确计取直接关系到合同价款的合理性和企业的合法权益，预算编制时需严格遵守相关财税政策要求材料预算要点材料价格搜集材料损耗率标准运输及保管费材料价格是预算的关键信息，应通过材料在运输、储存和使用过程中不可材料从供应地到施工现场的运输费用多渠道获取官方发布的价格信息、避免会产生损耗，预算中需考虑合理以及现场保管费用也是材料成本的重市场调查、供应商询价以及历史工程的损耗率不同材料有不同的损耗标要组成部分，需根据运距、运输方式资料价格信息应尽可能接近工程实准，通常在定额中有明确规定，如水和材料特性合理测算重要大宗材料施时间和地点，确保其时效性和适用泥、钢筋、砖石往往需单独计算这部分费用2-3%3-5%5-8%性等材料费在工程造价中占比最大，是预算编制和成本控制的重点准确的材料预算需要结合工程特点、施工方案和市场状况综合考虑，既要保证工程质量要求，又要控制成本预算人员应具备扎实的材料知识，了解材料市场动态，才能编制出科学合理的材料预算人工预算与定额工种分类技术等级日工资标准（元）主要工作内容木工高级模板制作安装、木构320-450件加工钢筋工中级钢筋加工、绑扎、安300-420装混凝土工普工混凝土浇筑、振捣、280-380养护砌筑工中级砖石砌筑、勾缝、抹300-400灰电工高级电气设备安装、线路350-480敷设人工预算是根据工程量和定额消耗量确定各工种的工日数，再结合当地人工单价计算人工费用工种划分和技术等级的确定直接影响人工成本，需根据工程特点和技术要求合理配置我国建筑业人工成本呈现持续上涨趋势，已成为影响工程造价的重要因素预算编制时应关注最新的人工价格信息，并考虑施工周期内可能的人工价格波动，留有合理调整空间同时也要考虑地区差异、季节性因素和工种结构等对人工成本的影响机械使用费预算机械费用构成台班费率确定机械使用计划•折旧费机械设备价值随使用年限的损耗•参考当地建设部门发布的机械台班单价•根据施工组织设计确定机械配置•维修费保持机械正常运转的维护保养费用•根据市场租赁价格确定•计算各机械的工作台班数•安拆费大型机械的安装与拆卸费用•自有机械按折旧、维修等费用测算•考虑机械效率与施工进度的匹配•人工操作费机械操作人员的工资•特殊机械需进行专项询价•评估调机往返和闲置成本•燃料动力费机械运行所需的油料、电力等机械使用费预算需综合考虑工程特点、施工方案和现场条件，合理确定机械类型与数量在大型工程中，机械配置的优化对提高施工效率和控制成本具有重要意义随着建筑业机械化程度提高，机械使用费在工程造价中的比重也在增加其他常见费用临时设施费安全文明施工费联合试运转费施工过程中的临时建筑、道路、包括安全防护、文明施工、环主要适用于机电安装工程，是水电设施等费用，通常按照直境保护等方面的费用，是保障工程完工后进行设备联合调试接费的一定比例计取，大型复施工安全和环境保护的必要投运行所需的费用，包括人工、杂工程可能需要单独编制预算入，取费标准通常由当地建设材料、动力等费用，按设备安主管部门规定装费的一定比例计取冬雨季施工增加费在冬季或雨季施工需增加的防寒、防雨、供暖等费用，根据工程所在地区气候条件和施工时间确定是否计取及计取标准除基本的直接费、间接费外，工程预算中还包含多种特殊费用，这些费用虽然在总造价中占比不大，但对保障工程顺利实施具有重要作用预算编制时应根据工程特点和相关规定，全面考虑各类可能发生的费用，确保预算完整准确工程造价的动态管理预算编制流程总览初步准备收集和审核设计图纸、技术文件、施工方案等资料，明确工程范围和技术标准，确定编制依据和方法工程量计算按照规范要求，根据图纸和计量规则计算各分部分项工程的工程量，是预算编制的基础工作单价分析确定各分部分项工程的单价，包括直接工程费、间接费、利润和税金的测算，综合形成完整单价汇总与审核将各项费用汇总，形成完整的预算文件，并进行全面审核，确保准确无误预算编制是一个系统工程，需要严谨的工作态度和规范的操作流程从初步准备到最终成果形成，每个环节都紧密相连，相互影响预算人员需要全面掌握各环节的工作要点和操作规范，确保预算编制的质量和效率预算准备阶段资料收集收集设计图纸、技术规范、施工组织设计等基础资料，确保资料完整、有效图纸会审与设计、施工等相关方共同审核图纸，澄清疑问，统一理解，发现并解决图纸中存在的问题3施工方案了解深入了解施工组织设计和技术方案，掌握施工工序、机械配置、材料选用等信息编制计划制定根据工程特点和工作量，制定预算编制计划，安排人力资源，确定工作进度预算准备是预算编制的基础环节，直接影响后续工作的质量和效率充分的准备工作可以避免在预算编制过程中因资料不全或理解偏差导致的返工和错误在这一阶段，预算人员应与设计、施工等相关方保持良好沟通，全面掌握工程信息，为科学编制预算奠定基础工程量计算原则1严格遵循计量规范工程量计算必须严格按照国家或行业颁布的计量规范进行，不同专业工程有对应的计量规则，如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》等2以设计图纸为依据工程量计算应以经批准的设计图纸为基本依据，对图纸中不明确的部分，应通过图纸会审予以澄清，避免任意假设3计算公式规范书写工程量计算公式应清晰完整，标注清楚计算部位和依据，便于审核和复查，复杂结构应附计算草图4分部分项清晰划分工程量应按照分部分项工程结构化统计，划分合理，避免遗漏和重复计算，确保与清单项目一一对应工程量计算是预算编制的基础性工作，其准确性直接影响预算结果的可靠性预算人员需熟练掌握计量规范的各项规定，准确理解设计意图，采用科学的计算方法，确保工程量计算的准确无误工程量清单基本结构分部分项工程量清单构成工程实体的各个分部分项工程的项目和工程量措施项目清单为完成工程施工所必需的技术、管理、环境措施其他项目清单暂列金额、暂估价、计日工等特殊项目工程量清单是工程发承包和计价的基础文件，其结构设计遵循《建设工程工程量清单计价规范》的规定分部分项工程量清单是GB50500最基本的部分，按照工程性质和专业类别进行划分，如土石方工程、桩基工程、混凝土结构工程等，并详细列出各项目的特征描述、计量单位和工程量措施项目清单包括安全文明施工费、临时设施费、冬雨季施工增加费等，是保障工程顺利实施的必要支出其他项目清单则主要处理工程中的不确定因素和特殊工作，如设计变更引起的新增工作、非常规零星工作等合理的清单结构有助于全面、准确地反映工程内容和计价依据清单计价方法清单编制规则项目特征描述清单计价首先要确定清单项目的名称和编码，这些应严格遵循项目特征是清单项目的重要组成部分，用于详细描述工程项目的《建设工程工程量清单计价规范》中的规定，使用标准的项目名技术要求和主要特点，是确定单价的重要依据项目特征描述应称和统一的编码体系包括材料种类、规格、品质等级、施工工艺、技术标准等内容对于规范中没有的特殊项目，可以使用自定义项目，但需要在编码前加标识，并在项目特征中详细描述其内容和要求清单特征描述要做到简洁明了但又不失完整和准确，使投标人能够准S项目的设置要做到既全面涵盖工程内容，又避免重复和交叉确理解工程内容和要求特别是对于关键工序和特殊工艺，应提供足够详细的描述，确保计价的针对性和准确性清单计价方法是现代工程造价管理的核心手段，它将工程内容与价格分离，使业主能够更加清晰地了解工程构成，也使承包商能够更加灵活地进行报价在实际应用中，清单计价需要结合工程特点和市场实际，合理确定清单项目的划分粒度和特征描述的详细程度，既要保证清单的规范性和完整性，又要考虑实用性和操作便捷性定额与清单计价关系定额的作用清单的作用定额是确定单位工程量所需的人工、材料、清单是表达工程项目内容和计算工程量的依机械消耗量的标准，是编制清单综合单价的据，将工程分解为可测量、可计价的项目，重要参考依据是报价和结算的基础二者联系发展趋势在清单计价模式下，定额仍作为测算人、随着市场经济发展，清单计价逐渐成为主材、机消耗量的参考，但其价格不再作为强流，定额向企业内部管理工具和技术经济指制标准，而是根据市场情况由承包商自主报标转变，但仍保留指导作用价我国工程造价管理经历了从纯定额计价到清单计价的转变，反映了建筑市场化改革的进程在现行体系中，定额和清单各有侧重定额侧重消耗量标准化，提供计价的技术依据；清单侧重工程内容表达，提供计量和计价的基本框架在实际工作中，编制清单综合单价时，仍需参考定额的消耗量标准，但价格部分则更多参考市场行情和企业成本情况这种结合方式既保留了定额的技术参考作用，又引入了市场机制的灵活性，是当前工程造价管理的主要模式工料机分析单价分析方法人工单价确定材料单价确定•参考当地建设部门发布的人工指导价•收集当地材料市场价格信息•考虑不同工种、不同技术等级的差异•考虑材料运输、装卸、保管等费用•加入可能的季节性因素和地区差异•分析材料价格的历史波动情况•对特殊工种或紧缺工种进行市场调查•对重要材料进行多渠道询价比较风险分析•评估价格波动风险•分析市场供应不确定性•考虑季节性因素影响•为可能的政策变化预留空间单价分析是将工料机消耗量转化为工程造价的关键步骤科学的单价分析方法应充分考虑市场因素和项目特点，既要反映当前价格水平，又要预见施工周期内可能的价格变化对于大宗材料或价格波动较大的资源，应进行深入的市场调研和趋势分析，确保单价的合理性和适用性在实际工作中，预算人员应建立动态的价格信息库，及时更新各类资源的市场价格，形成单价分析的数据支持同时，还应关注行业政策变化和市场供需状况，对可能影响单价的因素进行前瞻性研判，提高单价分析的准确性和科学性措施项目计价35%安全文明施工费包括施工现场安全防护、文明施工、环境保护等费用，是保障工程安全和环境友好的重要投入25%临时设施费包括临时道路、临时水电、临时办公生活设施等费用，为施工创造基本条件的必要投入20%特殊施工措施费如高空作业、水下作业、冬雨季施工等特殊条件下的额外投入，与工程特点和施工环境密切相关20%其他措施费包括施工排水、降水、二次搬运等其他必要的技术措施费用，根据具体工程情况确定措施项目是保障工程顺利实施的必要条件，其计价方法与分部分项工程有所不同安全文明施工费等部分措施费用通常按照规定费率计取；临时设施费和特殊施工措施费则可能需要根据施工组织设计进行专项测算；而一些小型、零星的措施项目则可能采用类比估算法确定造价在预算编制中，应充分重视措施项目计价，既不能随意压缩措施费用影响施工安全和质量，也不能过度放大措施费用导致造价虚高应根据工程特点、施工难度和环境要求，合理确定各项措施费用，确保其科学性和合理性其他项目计价文明施工费是保障施工现场安全、整洁、有序的重要投入，主要包括施工围挡、现场保洁、标识标牌、宣传教育等费用根据现行规定，文明施工费通常按照分部分项工程费用的计取，但对于市中心、繁华地段或重点区域的工程，可能需要增加投入，确保施工对周边环境的影响降至最低

1.5%-

2.5%环保措施费反映了绿色施工的要求，主要包括扬尘控制、噪声控制、废水处理、固体废弃物管理等费用随着环保要求的日益严格，环保措施费在工程造价中的比重也在逐步提高预算编制时应充分考虑当地环保政策要求和工程特点，合理确定环保措施投入，既要满足环保标准，又要控制成本规费与税金计取费用类型计算基础费率范围说明社会保险费人工费包括养老、医疗、失16%-18%业、工伤、生育住房公积金人工费根据地区政策确定5%-12%增值税计税价格建筑业法定税率9%城建税增值税根据地区不同5%-7%教育费附加增值税教育费附加，地3%+2%3%方教育附加2%规费是按照国家法律、法规规定，工程建设中必须缴纳的费用，主要包括社会保险费和住房公积金规费的计取必须严格按照当地政策规定执行，不得擅自降低标准或减免在预算编制中，应关注规费政策的变化，及时调整计算标准，确保合规税金主要包括增值税及其附加税费建筑业增值税率目前为，此外还需缴纳城市维护建设税、教9%育费附加和地方教育附加等税金计算以直接费、间接费、利润之和为基数，是工程造价的最后加和部分预算编制时应严格按照现行税收政策计取各项税费，确保纳税义务的履行费用汇总与表格填报分部分项汇总将各分部分项工程费用按照清单结构进行汇总，形成分部分项费用小计措施项目汇总将各项措施费用汇总，并与分部分项费用合并，形成直接工程费间接费、利润计算根据规定费率计算间接费和利润，加入直接工程费中，形成税前造价税金计算与总价形成计算增值税及附加税费，与税前造价相加，形成最终工程造价费用汇总是预算编制的最后环节，也是形成最终工程造价的关键步骤汇总表的填报应遵循规范要求，确保格式正确、数据准确各级汇总数据应有明确的计算关系，便于审核和查验对于重要数据，应采用交叉验证的方法确保准确无误明细表是汇总表的基础和支撑，应包含详细的计算过程和依据说明填报明细表时应注意单价和数量的单位一致性，避免计量单位混淆导致的计算错误同时，应确保明细表与汇总表数据的一致性，任何修改都应在两类表格中同步进行预算编制审核要点范围完整性审核检查预算范围是否与设计文件一致，工程项目是否齐全，有无遗漏或重复计算的现象审核人员应全面掌握工程内容，对照图纸和清单逐项检查工程量准确性审核抽查关键或复杂部位的工程量计算过程，验证计算公式、尺寸数据和最终结果的准确性对于造价比重大的项目应重点复核，确保无误单价合理性审核检查各项目单价的构成和计算依据，分析其与市场价格的符合程度，对偏高或偏低的单价进行重点审查，确保其合理性4取费规范性审核复核各项取费标准是否符合现行规定，规费、税金等是否按照正确基数和费率计取，有无遗漏或重复计费的情况预算审核是保证预算质量的关键环节，通过系统的审核程序发现和纠正预算编制中的问题审核工作应遵循先整体后局部、先重点后一般的原则，既要关注重大项目和关键环节，又要保证整体的完整性和一致性预算调整与变更管理设计变更市场价格波动工期调整不可预见情况由于功能需求、技术条件或外部环境主要材料或人工价格大幅波动，超出因不可抗力或业主原因导致工期延长，施工中遇到地质条件变化、隐蔽工程变化引起的设计调整，需要相应调整合同约定范围，需要根据调价机制调产生额外费用，需要进行预算调整问题等不可预见情况，需要增加相应预算整造价费用预算调整和变更管理是工程造价动态控制的重要内容设计变更是最常见的调整原因，应按照谁提出、谁负责的原则，由变更提出方提供详细的变更说明和技术依据，预算人员根据变更内容进行相应的造价调整，计算变更引起的费用增减变更计价方法主要包括合同单价法、类似单价法和市场询价法首先考虑使用合同中已有的单价；当合同中没有适用单价时，可选择类似项目单价进行换算；当以上方法都不适用时，则通过市场询价确定变更项目的单价变更审批和计价过程应严格按照合同约定和相关规定执行，确保程序合规、计价合理概算、预算与结算区别概算投资决策阶段预算发包承包阶段结算竣工验收阶段---概算是在项目前期，根据初步设计或方预算是在施工图设计完成后，根据详细结算是工程完工后，根据实际完成的工案设计进行的造价估算，是项目立项和设计文件进行的造价测算，是工程招投程量和合同约定进行的最终造价确认，投资决策的重要依据概算的主要特点标和合同签订的基础预算要求有较高是工程款项支付的法律依据结算要求是概略性和预见性，精度要求相对较的准确性，通常允许误差在±以内高度准确，应完全反映工程实际情况5%低，通常允许有±的误差范围10%预算编制采用工程量清单和定额计价相结算编制基于施工过程中的计量记录、概算编制方法通常采用指标法或类比结合的方法，通过详细计算工程量和分变更签证和价格调整文件，综合考虑所法，根据项目规模、功能和标准，参考析单价形成预算的主要作用是确定合有影响因素结算的主要作用是确定最类似工程的造价指标进行测算概算的理的合同价格，为施工过程中的造价控终工程价款，公平合理地保障各方经济主要作用是帮助业主确定投资规模，评制提供基准利益估项目经济可行性预算成果文件整理与归档编制说明计算书表格文件电子文档详细介绍预算编制的依据、方记录工程量计算和价格分析的包括各类汇总表和明细表，是包括预算软件文件、计算表法、过程和特殊处理情况，是详细过程，是预算的基础资料预算的核心成果，应按照规定格、图纸资料等电子版内容，预算文件的重要组成部分，有和支撑文件，应保证计算过程格式填写，确保数据准确、表是现代预算管理的重要形式，助于读者理解预算内容和编制完整、清晰，便于查阅和复达清晰便于存储、传输和后续使用思路核预算文件的整理与归档是预算工作的最后环节，也是保证预算成果有效应用的重要保障完整的预算文件应包括编制说明、计算书、表格文件和相关附件，形成系统的文件体系编制说明应详细介绍编制依据、特殊情况处理和注意事项；计算书应包含清晰的计算过程和依据；表格文件应按照规范要求填写，数据准确无误预算文件的归档要遵循统一的标准和规范，确保资料的完整性、系统性和可追溯性纸质文件应装订成册，注明清晰的标识和索引；电子文件应采用统一的命名规则和文件格式，建立合理的目录结构同时，应做好文件的备份和保密工作，防止资料丢失或泄露规范的文件管理有助于预算成果的有效应用和经验积累工程量计算基本方法理解计量规则首先需熟悉并严格遵循国家和行业的计量规范，掌握各类工程项目的计量单位、计算规则和计量界限，这是准确计算的前提图纸尺寸提取从设计图纸中准确提取各项构件的几何尺寸，注意区分轴线尺寸和实际尺寸，正确处理图纸比例，确保尺寸数据的准确性应用计算公式根据工程项目的几何特征，选择适当的计算公式进行工程量计算，常用的有长度法、面积法、体积法等，复杂构件可能需要分解计算工程量计算是预算编制的基础性工作，其准确性直接影响预算结果长度计算适用于线性构件，如管道、电缆等；面积计算适用于面状构件，如墙面、顶棚、地面等；体积计算适用于立体构件，如土方、混凝土等在实际计算中，常需综合运用多种方法例如，墙体砌筑工程量计算公式为体积长度×高度×厚度，但需扣除门m³=m mm窗洞口面积；钢筋工程量计算则需考虑各种规格钢筋的理论重量和搭接、弯折、预留等因素；面层工程则按照展开面积计算，考虑不同位置的处理方式准确的工程量计算需要细致的工作态度和扎实的专业知识单项工程量实例基础工程1——独立基础工程量独立基础工程量主要包括土方开挖、基础垫层、基础混凝土和基础钢筋等计算时需注意基坑放坡、工作面、超挖等因素的影响例如，某独立基础尺寸为××，考虑施工工作面，则基坑开挖体积×××××

1.8m

1.8m

0.5m

0.5m=

1.8+

20.

51.8+

20.

50.5+

0.

31.1=

11.09m³桩基工程量桩基工程量计算包括钻孔、清孔、钢筋笼制作安装、混凝土浇筑等环节以钻孔灌注桩为例，桩长，直径，则单根桩钻孔体积L=20m d=800mm××，钢筋用量按照设计配筋率计算，混凝土用量考虑超灌系数，通常取=π

0.8/2²20=

10.05m³

1.05-

1.1基础梁和地下连续墙基础梁工程量计算需考虑与柱、墙的交接处理，避免重复计算地下连续墙工程量则需考虑接头处理和防水要求，如某地下连续墙厚，深，总长，则混600mm12m100m凝土方量××，钢筋用量则需根据配筋图计算=

0.612100=720m³单项工程量实例主体结构2——钢筋混凝土柱工程量钢筋混凝土梁工程量柱体积计算公式断面面积×高度需注意梁体积计算需扣除与柱交接部分，梁长度通的是，柱高度通常从上层结构底面至本层结常取柱中心距离减去柱截面宽度，或取净跨构底面，如梁板底至板底例如，某矩形柱加两端搁置长度梁的模板面积包括侧面和截面尺寸×，层高底面，但不包括上表面（被板覆盖）例400mm400mm，则单根柱混凝土体积如，某梁截面×，长度

3.6m300mm600mm××钢筋用量通，则混凝土体积=

0.

40.

43.6=

0.576m³6m常按设计图纸中的配筋率计算，模板面积则××，模板面积=

0.

30.66=

1.08m³为柱周长乘以计算高度××=

0.3+

0.626=9m²钢筋混凝土板工程量板的混凝土体积计算为投影面积乘以板厚需注意楼梯板、阳台板、雨篷等特殊构件的处理板的模板面积为板底面积加上板边的侧面积例如，某板厚，尺寸为×，则混凝土体120mm6m6m积××，模板面积约为（略大于底面积，需考虑板边侧模）=

660.12=

4.32m³36m²主体结构工程量计算是预算中的重点和难点，需要熟练掌握构件之间的关系和计量界限在结构节点计量时，应遵循不重不漏的原则，明确各构件的计算边界例如，梁柱节点处的混凝土通常计入柱中，梁端的钢筋连接部分计入梁的长度对于复杂的异形构件，可采用分解法，将其分解为基本几何体进行计算，然后求和单项工程量实例装饰工程3——墙面装饰顶棚装饰墙面装饰工程量计算采用展开面积法，需扣除门顶棚工程量按投影面积计算，需考虑各类吊顶的窗洞口面积，按照净面积计算构造特点和复杂程度门窗工程地面装饰门窗工程量按照洞口面积或门窗套内净尺寸计地面工程量以房间净面积为基础，区分不同材料算，需明确计算规则和构造做法墙面装饰工程量计算需考虑不同装饰材料的特点和施工工艺如抹灰工程按墙体展开面积计算，需扣除门窗洞口面积；对于面积较大的洞口通常全部扣除，2m²小洞口则可能不扣除或部分扣除墙面砖工程也采用类似计算方法，但需考虑材料损耗和不同部位的处理方法门窗工程量计算有多种方式，如按樘计算、按面积计算或按周长计算采用面积计算时，木门通常按洞口尺寸计算，而铝合金门窗则按洞口面积或窗框外围尺寸计算不同计算方法对应不同的计价方式，预算编制时应注意保持一致性装饰工程预算的准确性直接影响工程造价控制，需要细致入微的工作态度和丰富的实践经验安装工程预算基础给排水工程量计算电气管线工程量给排水管道工程量按管道中心线长度计算，不同管径、不同材质电气工程量计算包括配管、配线、设备安装等配管按管道中心分别统计管道附件如阀门、水表等按个数计算管道保温按管线长度计算，配线按导线实际长度计算，需考虑弯曲、接头等因道外表面积计算素的影响，通常在直线长度基础上增加5%-10%例如，某卫生间给水管道长度为管、设备安装如配电箱、开关插座等按台个计算以某房间为例，PPR DN2512m DN20/，排水管管、，则需分别按照明回路配管，插座回路配管8m UPVCDN1003m DN505m BV-

2.5mm²15m BV-4mm²不同规格统计工程量，并考虑管件配件数量管道安装工程量通，加装个开关和个插座，则需分别计算各项工程量，并20m46常包括管道敷设、支架安装、试压等工作内容考虑辅助材料和施工工艺安装工程预算与土建工程有明显差异，其特点是设备材料比重大、专业性强、综合性高安装定额通常分为通用安装工程定额和专业安装工程定额，前者适用于各类建筑中常见的安装工程，后者适用于特定行业的专业设备安装安装工程预算编制需注意几个关键点一是设备材料价格的准确性，可能需要通过询价获取；二是施工工艺和技术要求的把握，不同等级的建筑对安装质量要求不同；三是各专业之间的配合与协调，预算中需考虑交叉作业和配合费用；四是系统调试和试运行费用，这是安装工程特有的环节安装工程预算的准确性对整个工程造价有重要影响其他专项工程预算园林景观工程室外附属工程智能化系统工程•绿化工程按种植面积或株数计算•围墙按长度和高度计算•安防系统按设备数量和线缆长度计算•园路铺装按铺装面积和材质分类计算•道路按面积和结构层次计算•通信网络按线路长度和设备规格计算•景观小品按个数或套数计算•管网按管道直径和长度分类计算•楼宇自控按控制点数和系统复杂度计算•灌溉系统按管网长度和设备数量计算•照明按灯具数量和电缆长度计算•消防报警按探测器数量和线路长度计算园林景观工程预算具有较强的艺术性和个性化特点，其工程量计算和单价确定往往需要结合设计方案和现场条件进行专项分析例如，景观植物的价格受规格、品种、季节等因素影响较大，预算时需进行详细的市场调研；园路铺装则需考虑不同材质和铺设工艺的差异，如石材铺装与混凝土铺装在计价方式上存在明显不同室外附属工程虽然在总造价中占比不大，但涉及面广、专业多，预算编制需综合考虑各系统之间的衔接和配合智能化系统工程则是现代建筑中日益重要的组成部分，其预算编制需密切关注技术发展动态和设备价格变化，合理确定系统配置和技术参数，避免过度设计或功能缺失这些专项工程预算的准确性，对保障工程整体造价控制具有重要意义真实案例分析常见预算错误及防范预算编制中的常见错误主要包括三类漏算、重算和错算漏算指遗漏某些工程项目或费用项目，如忽略了某些隐蔽工程或辅助工程；重算指对某些项目重复计算，通常发生在结构交接处或分部分项划分不清的情况；错算则包括计算单位错误、计算公式错误或取费标准错误等为防范这些错误，可采取以下措施一是建立完善的预算编制流程和核查机制，包括初审、复核和终审三级审核；二是应用信息化手段辅助预算编制，如技术和BIM专业预算软件，减少人为计算错误；三是加强预算人员的专业培训和经验交流，提高业务水平和风险意识；四是建立健全的预算错误案例库，总结经验教训，避免重复犯错预算准确性是工程造价控制的基础，预算人员应保持谨慎细致的工作态度，确保每一项计算都经过严格检验材料价格波动应对1市场调查通过多渠道收集材料价格信息，包括供应商询价、材料市场走访和行业信息平台查询，建立价格数据库趋势分析分析历史价格变化规律和影响因素，预测短期和中期价格走势，为预算编制提供依据3合同策略针对重要材料，采取锁定价格、分批采购或设置价格调整机制等合同策略，控制价格波动风险动态更新建立材料价格动态监测机制，及时更新预算数据，根据市场变化调整造价控制策略材料价格波动是影响工程造价的重要因素，特别是钢材、水泥、木材等大宗建材的价格变化，可能对工程造价产生显著影响预算编制时，应充分考虑材料价格的波动性，根据工程实施周期和市场情况，合理确定材料预算价格对于工期较长的项目，可考虑设置价格浮动区间或调价机制，避免因价格剧烈波动导致合同纠纷工程量清单编制常见疑问项目划分原则工程量清单项目划分应遵循功能完整、计量清晰、计价合理的原则常见的疑问是某些工作内容应属于哪个清单项目，例如，混凝土浇筑与振捣是否应分为两个项目解决方法是参考规范规定的项目划分标准，并考虑工程实际和行业惯例工程量边界确定工程量计算边界是另一常见疑问，如基础与主体结构的分界线、不同专业间的工作界面等应明确各分部分项工程的计量范围和界限，避免漏项或重复例如，基础梁与柱基础的交接部分，通常计入柱基础；而设备基础则应根据其构造特点确定归属特殊情况处理方法对于规范中未明确规定的特殊工程或新工艺、新材料，应采用类比法或分解法处理类比法是选择与特殊项目最相近的标准项目进行换算；分解法是将特殊项目分解为多个标准项目的组合无论采用何种方法，都应在清单说明中详细说明处理依据和方法工程量清单编制中的疑问通常源于对规范理解的差异或工程特点的复杂性解决这些疑问需要预算人员具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够灵活运用规范规定，结合工程实际情况做出合理判断在实际工作中，可通过项目各方共同参与的图纸会审和清单审核会，统一理解和处理标准，避免后期争议预算审核中的重点与难点高风险项目审核共性问题防范政策变化适应•地基处理和基础工程•项目特征描述不准确•新规范与标准过渡适用•钢筋混凝土结构复杂部位•工程量计算公式错误•税率调整影响分析•大型设备安装工程•定额套用不当•地方政策与国家政策协调•特殊工艺和材料应用•材料价格偏离市场•特殊时期政策调整应对•措施项目与其他费用•取费基数和费率错误•行业改革动态跟踪预算审核是确保工程造价准确性和合理性的重要环节，审核工作应重点关注高风险项目和易出错环节地基处理和基础工程因其隐蔽性和地质条件的不确定性，往往是审核的重点；钢筋混凝土结构中的复杂节点和异形构件，工程量计算容易出错，需要特别关注；大型设备安装工程涉及专业性强、价值高的设备和系统，审核时需核实设备参数和技术要求预算审核中的难点之一是应对政策变化的影响建筑行业政策更新较为频繁，尤其是计价依据、取费标准、税率等方面的调整，对预算结果有显著影响审核人员需保持对政策变化的敏感性，准确把握新旧政策的过渡和适用条件，确保预算编制符合最新要求同时，还需关注地方政策与国家政策的协调性，处理好不同层级政策的衔接问题建筑预算技术应用BIM辅助计量BIM技术通过三维建模实现了工程量的精确计算，不再依赖人工测量和公式推导模型中的每个构件都包含几何信息和属性信息，系统可以自动提取长度、面积、体积等数BIM据，大大提高了工程量计算的准确性和效率例如，对于复杂的异形柱和变截面梁，传统计算方法难以精确测量，而模型可以直接输出精确体积BIM预算自动化发展预算自动化是技术在造价领域的重要应用方向，通过构建模型与计价数据库的连接，实现工程量计算、定额套用和价格匹配的自动化处理先进的预算系统还能BIM BIMBIM实现设计变更的实时反馈，当模型发生变化时，相关工程量和造价数据自动更新，为动态造价管理提供技术支持一体化协同管理技术最大的优势是实现设计、施工和造价的一体化协同管理通过统一的信息平台，设计变更可以即时传递到造价模块，减少信息传递过程中的误差和延迟；同时，造价BIM反馈也可以指导设计优化和施工方案调整，促进项目整体效益的提升绿色建筑、装配式建筑下的预算新发展绿色材料定额新型工艺与造价控制随着绿色建筑理念的推广，各类环保节能材料在建筑中的应用越装配式建筑以其工厂化生产、现场装配的特点，改变了传统的施来越广泛，这些新型材料往往缺乏成熟的定额标准，给预算编制工方式和成本结构预算编制需要考虑构件生产、运输和安装的带来挑战预算人员需要跟踪绿色材料的市场动态和技术参数，全过程成本，以及工厂管理费、特殊设备使用费等新增费用项建立专项数据库，为准确预算提供支持目例如，光伏建筑一体化系统的预算编制，需要考虑光伏装配式建筑的造价控制重点是构件标准化设计和规模化生产，通BIPV组件、支撑结构、电气连接和系统集成等多方面因素，并将其与过优化设计和提高生产效率降低成本同时，装配式建筑能够缩传统建筑外围护结构的造价进行比较分析，评估其经济性和环保短施工周期，减少现场施工管理费用和财务成本，这些因素都应效益在预算编制中予以充分考虑绿色建筑和装配式建筑代表了建筑业的发展方向，其预算编制方法也在不断创新一方面，需要建立适应新技术、新工艺的计价体系，包括新型定额标准和取费模式；另一方面，需要推动全寿命周期成本核算，将建筑的运营维护成本和环境影响纳入投资决策考量总结与学习提升建议重温课程要点后续学习方向建筑预算是工程项目成本管理的核心工具，通预算人员的职业发展可以向多个方向拓展一过科学方法预测工程造价，为项目决策和实施是深化专业技能，如造价技术、全过程造BIM提供依据预算编制需遵循真实性、系统性和价咨询等；二是拓展跨领域知识，如项目管理、合理性原则，确保预算的准确性和可靠性预合同管理、风险管理等；三是提升管理能力，算工作涉及工程量计算、单价分析、取费计算向造价管理和工程管理高层次发展；四是关注等多个环节，每个环节都有其专业要求和技术行业前沿，如绿色建筑造价、智能建造成本控方法制等新兴领域实践与交流建议理论学习需与实践结合，建议积极参与实际工程预算编制工作，将课程知识应用于实践；同时，加入行业协会和专业社群，与同行交流经验，了解最新行业动态和技术发展；定期参加继续教育和专业培训，保持知识更新和技能提升；收集整理典型案例和实践经验，形成个人知识库建筑预算工作既是一门科学，也是一门艺术，需要预算人员具备扎实的专业知识、丰富的实践经验和敏锐的市场洞察力在数字化转型的背景下，预算工作正朝着信息化、智能化方向发展，预算人员需要不断学习和适应新技术、新方法，提升职业竞争力最后，预算工作不仅仅是数字的计算和表格的填写，更是对工程项目的深入理解和价值评估优秀的预算人员能够通过科学合理的预算编制，为项目各方创造价值，促进建筑行业的健康发展希望各位学员能够在预算领域不断探索和成长，成为行业的中坚力量。