《绿地SOHO深化设计》课件

绿地深化设计SOHO欢迎各位参与绿地SOHO深化设计项目汇报本次汇报将全面展示该项目从概念到实施的完整设计过程，包括建筑规划、结构设计、绿色技术应用等各个方面这个具有里程碑意义的商业综合体项目将成为城市新地标，引领可持续发展的未来办公空间趋势在接下来的分享中，我们将深入探讨项目各个环节的创新点与解决方案，从宏观规划到微观细节，全面呈现绿地SOHO的设计理念与技术亮点项目背景优越区位用地规模城市定位位于城市核心商务区东总用地面积达28,500平规划为城市新兴商务中北角，地处城市发展新方米，规整的矩形地心标志性建筑，引领区轴线与传统中心区交汇块，具备良好的开发潜域商业与办公空间品质处，战略位置显著力提升绿地SOHO项目处于城市快速发展区域，周边基础设施完善，交通便捷根据城市总体规划，该区域将打造成为集商务、创新、生活于一体的综合性城市功能区，项目在整体城市格局中具有重要地位绿地开发愿景SOHO城市新地标创造具有辨识度的建筑形象商务新中心打造高效智能的办公环境生态示范区实现绿色低碳的可持续发展绿地SOHO项目致力于成为城市建筑的新典范，通过创新的设计理念和前沿技术应用，打造兼具商业价值和文化内涵的城市名片项目旨在引领商务办公新趋势，创造一个充满活力、智慧互联的工作生态系统同时，项目高度重视可持续发展，将绿色、健康、智能的理念贯穿设计始终，为城市贡献一个环保节能、人文关怀的建筑杰作，实现经济效益与社会价值的完美结合项目基本指标万

18.6总建筑面积平方米

5.8容积率高效土地利用米180建筑高度成为区域制高点层42楼层数量地上38层，地下4层绿地SOHO项目总建筑面积达

18.6万平方米，其中地上建筑面积

14.8万平方米，地下建筑面积

3.8万平方米容积率

5.8，建筑密度为42%，绿地率达35%，充分平衡了开发强度与环境品质该项目采用高层塔楼+裙房的建筑形式，主塔楼高度180米，成为区域天际线的重要组成部分，彰显城市活力与发展雄心地下四层主要规划为车库及设备用房，满足1200辆机动车停车需求项目区位及交通现状轨道交通紧邻2号线和6号线换乘站，步行距离300米，直达城市各主要区域公交系统周边分布15条公交线路，覆盖城市主要商业区和居住区道路网络三面临城市主干道，交通流线清晰，可达性强高速接入距城市环线高速入口2公里，便捷连接机场和高铁站绿地SOHO项目坐拥城市交通枢纽位置，是多种交通方式的交汇点完善的公共交通网络使项目与城市各功能区保持紧密联系，大大提升了项目的可达性和区位价值根据交通影响评估，项目高峰期交通流量可有效疏解，不会对周边道路系统造成显著压力未来随着城市轨道交通网络的进一步完善，项目的交通便捷性将进一步提升区域发展现状及潜力区域建筑风貌分析现代风格区域内以现代主义风格建筑为主，玻璃幕墙结合金属构件，形成简洁明快的建筑语言高层建筑占比65%，平均高度在100-150米之间材质与色彩主要建筑外立面以冷色调为主，大量采用玻璃幕墙、金属板材和石材，反映当代都市的科技感和国际化特征新建项目开始融入绿色元素天际线特征区域天际线呈现东高西低的变化趋势，形成错落有致的空间层次标志性建筑在视觉节点处形成制高点，绿地SOHO项目将成为新的天际线焦点通过对区域建筑风貌的系统分析，我们发现现有建筑虽然现代化程度高，但缺乏鲜明的地域特色和文化内涵绿地SOHO项目将在尊重区域整体风貌的基础上，通过创新设计语言和绿色生态元素的融入，打造独特的建筑形象，丰富城市界面基地现状分析地形特征植被与微气候基地呈规则矩形，东西长约215米，南北宽约132米地势平场地现有植被较少，仅在西南角保留少量原生乔木，可考虑在设坦，最大高差仅

1.2米，有利于整体规划布局地质条件良好，计中加以保护利用场地通风良好，主导风向为东南风，夏季和承载力满足高层建筑要求冬季风向相对稳定场地原为旧厂区，已完成拆迁和场地平整工作，无地下障碍物和场地日照条件优越，无明显遮挡物，有利于建筑采光和太阳能利文物保护要求，可直接进行建设用局部区域存在热岛效应，需要通过设计策略加以改善基地四周均为城市道路，北侧为40米宽城市主干道，东侧为30米宽次干道，南侧和西侧为20米宽支路周边配套设施完善，水、电、气、通信等市政管网齐全，具备良好的开发条件我们将充分利用基地的有利条件，并针对存在的不足制定相应的设计策略，打造与城市环境和谐共生的建筑空间用地红线及周边关系规划红线退让要求严格遵循城市规划要求，用地红线清晰划北侧主干道退让15米，东侧次干道退让10定，总面积28,500平方米米，南西两侧退让8米视线通廊邻里关系需保留南北向城市视线通廊，项目高层部分东侧为在建商业综合体，西侧为城市公园，宜采用错位布局南侧为住宅区，北侧为办公区根据城市规划控制要求，项目建筑限高180米，不得侵入城市制高点视廊保护范围基地南侧与住宅区之间需设置不少于15米宽的绿化隔离带，降低商业活动对居住环境的影响我们与相邻地块开发方保持积极沟通，协调建筑形态、高度、风格等要素，确保项目与周边环境形成和谐统一的城市界面同时考虑未来可能的地下空间连通，为区域整体开发预留接口设计理念总览城市客厅创造开放共享的公共空间，成为市民活动与交流的城市会客厅开放共享打破传统封闭式办公模式，促进跨界交流与创新协作绿色生态将自然元素融入建筑，创造健康、可持续的工作环境智慧引领运用前沿科技，打造高效、便捷、人性化的智能建筑绿地SOHO项目的设计理念源于对当代城市生活与工作方式的深刻理解我们希望通过建筑设计回应城市公共空间缺失、工作环境单调、生态系统割裂等问题，创造一个融合城市活力、创新协作、生态健康和智能便捷的综合体项目将商业、办公、休闲等功能有机整合，通过多层次的空间组织和丰富的景观设计，营造既有整体感又富有变化的空间体验建筑不仅是一个物理空间，更是一个促进人与人、人与自然和谐共生的社会场所用户需求调研深度访谈与50位潜在企业客户和200位终端用户进行一对一深度访谈，了解空间使用偏好与功能需求问卷调查向5000位商务人士发放调查问卷，收集对现代办公环境的期望与建议标杆分析考察国内外15个优秀SOHO项目，分析成功经验与不足之处设计工作坊组织多方参与的设计工作坊，通过协同设计获取创新灵感调研结果显示，现代办公人群对工作环境的健康性、灵活性和社交性有着强烈需求85%的受访者希望在自然光充足、空气清新的环境中工作；78%的人期望灵活多变的办公空间配置；67%认为良好的社交空间对提升工作效率至关重要针对商业配套，餐饮、健身、教育培训是需求最集中的业态，其中62%的人希望能在项目内解决午餐问题，55%期望有高品质的健身设施基于这些调研成果，我们制定了以人为本、注重体验的设计策略，力求满足现代都市人群的多元化需求设计目标空间创新•打造多层次共享空间系统•实现工作与休闲的无缝融合•创造具有场所精神的建筑空间•提供灵活多变的使用可能性效能提升•优化空间使用效率与经济性•提高建筑使用寿命与适应性•降低运营管理成本•最大化租户盈利潜力绿色低碳•达到LEED金级认证标准•降低碳排放与能源消耗•创造健康舒适的室内环境•实现资源循环利用智慧引领•应用物联网与人工智能技术•打造无感通行与智能服务•实现能源与设备智能管控•提供数字化办公体验绿地SOHO项目的设计目标是打造一个引领未来办公方式与生活方式的示范性项目通过空间创新，我们希望突破传统办公建筑的局限，创造更具活力和创造性的工作环境；通过效能提升，为业主和使用者带来切实的经济价值在绿色低碳方面，我们力求将可持续发展理念融入建筑设计的各个层面，从空间布局到材料选择，从能源系统到水资源管理，全方位打造生态友好型建筑智慧科技的应用则将为用户提供更为便捷、高效、个性化的服务体验，树立行业新标杆宏观规划与空间布局城市公共平台1地面层打造开放式城市客厅活力商业裙房1-4层布置多元商业空间精品办公塔楼5-38层规划高品质办公绿地SOHO项目采用高塔+裙房的经典布局模式，但通过创新的空间组织策略赋予其全新的活力整体空间布局遵循开放底层、紧凑中部、舒展高层的原则，形成由密到疏的垂直空间序列项目核心筒位于基地几何中心，周围环绕办公空间，形成明确的功能分区垂直动线系统设置明确，高低区分开，提高电梯运行效率为增强空间变化感，在第

12、

24、36层设置三处空中花园，作为公共交流空间和垂直绿化节点，丰富建筑立面和使用体验功能分区商业部分1-4层，总面积

3.2万平方米，涵盖零售、餐饮、休闲、服务等多元业态办公部分5-35层，总面积

9.8万平方米，包括标准办公、SOHO工作室、共享办公三种类型公寓部分36-38层，总面积

1.2万平方米，规划45-120平方米不等的精品公寓单元公共空间分布于各功能区间，包括大堂、空中花园、展览空间等，总面积

0.6万平方米绿地SOHO项目功能分区清晰而有机融合，创造出丰富多样的空间体验商业部分重点打造特色餐饮、生活服务、文化创意等业态，形成完整的商业生态办公空间根据不同企业需求，提供灵活多变的空间解决方案，满足从初创企业到成熟公司的各类办公需求顶层精品公寓为项目增添生活气息，创造24小时活力社区各功能区通过精心设计的公共空间连接，促进人流交互与空间共享，打破传统商务建筑的严肃氛围，营造轻松活力的城市综合体交通流线策略入口设置北侧设主要入口广场，东西南三面设次要出入口，实现全向开放车行系统东侧设车行主入口，西南角设次要车行出口，地下四层停车场满足1200车位需求垂直交通设置高区、低区分区运行电梯，办公区16部客梯，商业区8部扶梯，提高运行效率应急疏散四个防火分区，每区两部消防电梯，确保紧急情况下的安全疏散绿地SOHO项目流线设计秉持人车分流、竖向分区、横向联通的原则，创造高效、清晰、舒适的交通体系人行流线设计强调开放性与连续性，通过连廊、空中花园等要素创造立体步行系统，激发场所活力车行流线采用单进双出模式，结合智能停车引导系统，减少高峰期拥堵货运流线与人流分离，通过专用通道和电梯服务各功能区垂直交通系统采用先进电梯调度技术，高峰期等候时间控制在45秒以内，提升用户体验空间组织剖析核心筒设计标准层空间核心筒采用矩形布局，尺寸为32米×16米，集中布置电梯、楼梯、管井等垂直交通与设备空间根据功能分区需求，核心筒设计在不同楼层有所变化，高区核心筒尺寸适当缩小，提高平面使用效率电梯大堂采用开敞式设计，引入自然采光，同时设置展示墙与艺术装置，提升空间品质新风、消防、电气等竖井合理分区，便于维护管理，同时为未来设备更新预留空间标准办公层净高

3.9米，采用无梁楼板，增强空间灵活性平面采用外廊式布局，核心筒两侧为15米进深的办公区域，保证良好采光各楼层设置轻质隔墙系统，可根据租户需求灵活分割，满足从30平方米到整层4500平方米的多样化需求建筑体量与形态生成1基础体量根据规划条件确定基本体量框架2体量塑造基于功能与环境因素进行推敲与优化3环境模拟通过计算流体力学分析优化体量效果4最终形态形成流线型外观与层次丰富的立体感绿地SOHO的建筑形态设计源于对城市脉络、环境因素与功能需求的综合考量初始方案以规则的矩形体量为基础，随后基于日照分析、风环境模拟、视线走廊研究等进行渐进式优化，形成当前的流线型设计语言建筑主体呈现出由底部向顶部逐渐收缩的形态，既符合结构力学原理，又创造出动态的视觉效果在第

12、

24、36层设置三处错位的空中花园，打破体量的单调感，同时作为绿色休憩空间和结构减震层通过精确的参数化设计，建筑体量既保证了高效的使用面积，又创造出令人印象深刻的城市意象立面设计概念呼吸立面采用双层呼吸式幕墙，外层为玻璃和遮阳装置，内层为可开启窗扇，形成自然通风的缓冲空间，降低能耗并提升室内舒适度动态韵律立面元素通过参数化设计呈现出有规律的变化，随观察角度和日照条件产生丰富变化，为城市创造动态表情垂直绿化在东西立面设置垂直绿化系统，结合空中花园形成立体绿色生态网络，改善城市微气候光影互动利用半透明材质和可变光孔设计，使建筑在不同时段呈现不同视觉效果，夜间形成光的艺术景观绿地SOHO的立面设计将技术性能与艺术表达相结合，打造兼具实用性与标志性的建筑外观立面系统采用模块化设计，以

1.5米×

4.2米为基本单元，通过旋转、凸凹、材质变化等手法形成丰富的表皮语言这种模块化设计既便于工厂化生产和现场安装，又能创造出复杂多变的视觉效果立面材料选用高性能Low-E玻璃、金属遮阳板和光伏组件等，根据朝向和功能需求进行优化配置南立面遮阳元素密度最高，东西立面结合垂直绿化，北立面采用大面积透明玻璃，最大化自然采光通过这种差异化设计，建筑立面不仅美观大方，还能有效应对复杂的气候条件，降低建筑能耗主要材质选择高性能玻璃选用三银Low-E中空玻璃，可见光透过率65%，遮阳系数

0.27，保温隔热性能卓越外层采用半钢化，内层采用钢化工艺，确保安全性与耐久性部分区域使用光致变色玻璃，能根据日照强度自动调节透光率金属板材外立面装饰板采用3mm厚氟碳喷涂铝板，抗风压、抗腐蚀、易清洁金属板表面处理采用仿青铜色与珍珠白两种色调，形成丰富的层次对比重点区域辅以阳极氧化铝网板，增强立面通透感绿色系统垂直绿化和屋顶花园采用轻质土壤和自动灌溉系统，植物选择本地适应性强的多年生品种绿化托盘采用回收塑料制成，兼具环保性与耐久性空中花园配置耐旱植物和小型喷雾系统，创造舒适微气候绿地SOHO项目的材质选择以高性能、低维护、长寿命为原则，综合考虑美观性、功能性、经济性和可持续性主要结构采用高强度混凝土和型钢组合结构，室内装饰以天然木材、石材和环保涂料为主，营造温暖舒适的空间氛围所有材料都经过严格的环保认证，确保低挥发性有机化合物VOC排放，创造健康的室内环境通过BIM技术进行材料用量优化，减少浪费，并优先考虑本地生产的材料，降低运输碳足迹这些策略使项目在满足LEED金级认证要求的同时，也确保了建筑的长期使用价值绿色建筑策略节能设计节水系统高性能外围护结构雨水收集利用智能照明控制系统中水回用系统高效暖通设备节水型卫生器具室内环境材料选用自然通风优化环保认证建材高效新风系统本地化材料绿色植物净化可回收材料绿地SOHO项目致力于达成LEED金级认证和中国绿色建筑三星标准，通过综合的绿色建筑策略，实现能源消耗比常规建筑降低45%，水资源消耗降低35%的目标节能设计方面，采用高效的外围护系统和设备系统，结合可再生能源应用，大幅降低能源消耗在水资源管理方面，项目设置雨水收集系统和中水处理系统，将收集的雨水和处理后的中水用于绿地灌溉和冲厕，实现水资源的循环利用室内环境品质控制方面，采用高效新风系统和空气净化装置，结合材料的严格把控，确保室内环境健康舒适整个建筑运行过程中将进行能耗监测和优化，持续提升建筑性能立面细部深化节点构造设计绿地SOHO项目的幕墙节点设计采用半隐框方式，兼顾美观性与实用性立面分隔线采用25mm宽铝合金压条，形成精致的网格纹理玻璃与金属板的连接处设计了精密的转角节点，确保防水密封的同时，也创造出锐利的建筑棱线所有外立面节点均采用三道防水设计，包括外部密封胶、中间EPDM橡胶垫和内部密封带，形成完整的防水体系同时，每个立面单元均设置排水通道，将可能渗入的雨水及时导出系统外防火与安全措施立面系统严格遵循防火分区要求，在每层楼板边缘设置防火封堵，阻断火势垂直蔓延所有立面材料均达到A级防火标准，金属构件经过防火涂料处理玻璃幕墙采用钢化玻璃，具有良好的抗冲击性能，极端情况下碎片呈颗粒状，降低伤害风险日照与遮阳模拟办公区平面深化灵活分割自然采光标准层可分隔为最小30平方米的独立办公单元，满足不同规模企业需求95%的办公面积在

8.5米采光范围内，确保良好工作环境会议配套智能系统每层设置2-4个共享会议室和休息区，满足临时会议需求全覆盖WiFi、人脸识别门禁和智能照明，提升办公体验绿地SOHO办公区设计强调灵活性与舒适度，标准层使用面积约1500平方米，净高

3.9米，创造宽敞通透的工作环境平面布局采用开放式设计，将核心筒与卫生间、茶水间等固定功能集中布置，最大化可用办公面积工位布置采用模块化设计，可根据企业文化与工作需求灵活调整，支持传统工位、开放协作区、静音专注区等多种工作场景特色设计包括小型内部中庭，引入自然光线和绿色植物，改善室内环境品质各楼层设有绿色休息舱，让员工在紧张工作之余能短暂放松地面采用全钢防静电地板，下方150mm高的设备层集中布置电缆、网络和空调管线，方便维护和更新，适应未来办公需求的变化商业区深化设计一层主题商业街打造开放式城市界面，设置特色餐饮和便利服务二层连通中庭设计30米×20米中央中庭，串联各层商业空间三层精品零售引入中高端品牌和文创概念店，提升商业品质四层休闲娱乐配置健身、教育培训等配套服务设施绿地SOHO商业区采用外向开放+内向聚集的设计策略，一层沿街面设置独立出入口的商铺，形成活力街区；内部通过中央中庭和流线设计，引导客流垂直流动，提高上层商业的访问率商业动线设计采用环形布局，避免死角，确保各商铺均有良好的可见度和可达性业态组合基于周边3公里范围内的消费群体分析，着重满足办公人群和周边居民的日常需求餐饮比例控制在35%，包括快餐、精品餐厅和咖啡厅；零售占比45%，以生活方式、文创产品为主；服务类占比20%，包括健身、培训、医疗等每个商业单元均考虑了仓储、排风和给排水需求，为商户提供完善的经营条件公共空间设计主入口大堂北侧主入口大堂高12米，面积650平方米，采用双层通高设计，营造宏伟大气的空间感受大堂地面采用进口花岗岩，墙面结合木饰面和金属板，顶部设计特色灯光装置，成为整个建筑的视觉焦点前台背景墙使用LED屏幕，可展示数字艺术作品，为空间增添动态美感大堂内设置休息区和咖啡角，满足等候和简短会面需求电梯厅采用酒店式设计，电梯门两侧设置数字屏幕，显示楼层信息和企业分布大堂内还设有智能访客系统，提升访问体验和安全管理水平空中花园与共享区在第

12、

24、36层设置三处空中花园，分别以森林、水岸和云端为主题，创造不同的空间氛围每处空中花园面积约300平方米，配置景观植物、座椅、WiFi和照明设施，成为租户共享的休闲社交空间顶层与地下室设计顶层功能设计地下空间组织绿地SOHO项目顶层第38层设计为复合功能区域，包括公寓、地下四层总面积

3.8万平方米，B1层配置商业后勤、装卸区和部设备层和屋顶花园建筑西北角设置一个300平方米的空中花分停车；B2-B4层主要为停车场和设备用房停车场采用无梁设园，提供城市全景观赏点屋顶平台采用轻质种植屋面系统，种计，层高

2.8米，柱网跨度

8.1米×

8.1米，提供高效停车空间植耐旱植物，减少屋面温度波动，延长防水层寿命车库采用智能引导系统，车位管理基于物联网技术，实现车位查顶层设备区集中布置冷却塔、新风机组等设备，采用隔声设计，找、在线支付等功能地下一层设置装卸货专区和垃圾房，与地减少对周边环境的影响屋顶还安装了分布式光伏系统，总装机面商业形成高效后勤保障系统容量120kW，年发电量约12万度，部分满足公共区域用电需求地下室环境品质处理是项目的特色之一停车场采用半明装设计，所有管线、风管整齐排布，墙面采用环氧树脂涂料，并通过色彩区分不同区域，提高辨识度照明系统采用LED感应灯具，根据人员车辆活动自动调节亮度，节约能源地下室通风系统设计采用置换通风原理，进气口和排气口合理布置，确保新鲜空气覆盖每个角落防水设计采用外防内贴的双重防护，基础底板和外墙均采用350mm厚钢筋混凝土，并设置完善的排水沟系统，确保地下空间干燥可靠景观与生态融合入口广场垂直绿化屋顶花园北侧主入口广场面积1200平方米，采用开放式设东西立面设置总面积1500平方米的垂直绿化系统，在裙房屋顶和塔楼的三处退台处设置空中花园，总面计，铺装以浅色石材为主，配合不锈钢条带形成现代采用模块化植物墙技术，选用耐旱、耐阴的藤本植物积约2000平方米园内通过微地形设计创造丰富空简洁的纹理中央设置景观水池和艺术雕塑，成为城和灌木，形成四季常绿的立体花园植物墙配备自动间层次，种植乔木、灌木和地被植物，形成多样化的市公共活动空间广场四周种植乔木，创造舒适的微灌溉系统和远程监控装置，确保植物健康生长植物群落花园内设置木平台、座椅和照明设施，提气候环境供舒适的户外活动空间绿地SOHO项目的景观设计秉持生态优先、四季有景、低维护的原则，绿化覆盖率达35%，远高于规范要求植物选择以本地适应性强的品种为主，减少水肥需求灌溉系统采用雨水收集和中水回用，实现节水灌溉景观照明采用LED节能灯具和时控系统，根据季节和时段自动调节亮度和开关时间硬质铺装材料选用透水性材料，减少雨水径流，辅助城市排水系统项目景观不仅提升了建筑美学价值，也创造了良好的生态环境，为城市贡献了宝贵的绿色空间防火与疏散设计防火分区商业裙房每层2个分区，办公塔楼每层1个分区，总面积控制在2000㎡以内安全疏散每个防火分区设置2部疏散楼梯，疏散距离小于45米消防电梯设置4部独立的消防电梯，直达各层消防水系统室内消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统相结合火灾自动报警全覆盖烟感、温感探测器，联动消防中心防排烟系统机械防烟与自然排烟相结合，确保疏散通道安全绿地SOHO项目的防火设计严格遵循《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》的要求，采取多层次的消防安全措施建筑按功能和高度划分为不同的防火分区，每个分区均设置独立的消防设施通过防火墙、防火门、防火卷帘等构造措施，有效阻止火灾蔓延疏散设计采用多路径、短距离原则，每个防火分区设置两个以上安全出口，疏散楼梯采用防烟楼梯间设计，配备正压送风系统和防火门，确保火灾时的疏散安全各楼层安装完善的疏散指示系统，包括疏散指示标志、应急照明和声光报警装置，引导人员快速安全撤离消防控制中心设在一层专用房间，24小时监控建筑消防系统运行状态无障碍设计无障碍通道各入口设置坡度不大于1:12的无障碍坡道，宽度不小于

1.5米，并配备扶手和防滑处理无障碍卫生间每层设置一处无障碍卫生间，配备扶手、紧急呼叫装置和足够的活动空间无障碍电梯至少2部电梯符合无障碍设计标准，配备盲文按钮和语音提示系统指向标识采用国际通用无障碍标识系统，并配合点字和语音提示绿地SOHO项目的无障碍设计秉持全覆盖、高标准、细节化的原则，确保所有公共区域均能满足不同行动能力人群的使用需求无障碍设施布局科学合理，形成完整的无障碍路径系统，从建筑入口到各功能区均无障碍可达在细节设计上，所有公共区域的门宽度不小于

0.9米，确保轮椅通行；大堂和电梯厅设置触觉导向条，引导视障人士；服务台设置低位柜台部分，方便轮椅使用者办理业务；卫生间内的洗手盆和各类开关的安装高度均符合无障碍使用要求此外，停车场设置不少于总车位2%的无障碍车位，并靠近电梯出入口布置，方便特殊人群使用节能与新能源系统太阳能光伏系统屋顶安装总面积约800平方米的光伏板阵列，年发电量12万度空气源热泵采用高效空气源热泵为建筑提供生活热水，能效比达

3.5智能照明系统全LED照明结合光感与人感控制，节电率达40%绿地SOHO项目综合运用多种节能与新能源技术，打造高效节能的绿色建筑太阳能光伏系统采用分布式设计，面板集成在屋顶及外立面，既是能源供应设施，也是建筑美学元素的组成部分光伏系统与市政电网并网，白天产生的多余电能可以回馈给电网，晚上则由电网供电，实现能源的高效利用空气源热泵系统取代传统电加热设备，为商业区和公共区域提供生活热水，能效比达

3.5，显著降低能耗智能照明系统则采用全LED光源，结合光照传感器和人员感应器，根据自然光强度和人员活动自动调节亮度或开关状态，进一步降低照明能耗此外，项目还采用回收排风余热的全热交换新风系统，有效减少通风能耗，提高室内空气品质建筑结构系统核心筒-外框架结构高效抗侧力结构体系高强混凝土2C60-C80混凝土材料型钢组合构件提升结构刚度与强度绿地SOHO项目采用核心筒-外框架结构体系，核心筒采用钢筋混凝土剪力墙结构，承担主要抗侧力和竖向荷载；外框架由型钢混凝土柱和钢筋混凝土梁组成，协同核心筒共同抵抗风荷载和地震作用这种结构形式既具有良好的抗侧刚度，又能满足大开间、少柱子的建筑功能需求基础采用筏板-桩基础形式，桩长约30米，直径

1.2米，嵌入持力层不少于5米主体结构材料选用高强度混凝土，核心筒使用C60-C80级混凝土，外框架柱使用型钢混凝土，显著提高结构承载力楼板采用加肋钢筋混凝土楼板，厚度180mm，避免了大量梁的使用，提供灵活的空间使用可能屋面结构采用钢桁架体系，跨度达30米，创造出无柱大空间结构抗震与耐久性机电系统深化暖通空调系统给排水系统采用全变频水冷离心式冷水机组和板式换热器组采用变频恒压给水设备和分区供水系统，确保各成的集中空调系统，分区控制，高效节能层供水压力稳定通风与空气处理电气系统4全热回收新风系统与VAV变风量空调系统相结合，双电源供电，配置智能配电系统和应急发电机提供舒适室内环境组，确保供电可靠性绿地SOHO项目的机电系统设计采用分区、分系统、集中监控的思路，实现高效、可靠、节能的运行暖通空调系统采用冷热源集中、末端分散的方式，提供灵活的温度调节能力冷水机组总装机容量3500冷吨，采用变流量设计，根据负荷变化自动调节运行工况，避免能源浪费给排水系统实现了雨污分流、生活污水与餐饮污水分离处理排水立管采用HDPE静音管，减少噪音影响电气系统配置了智能化开关设备，实现故障自诊断和自动切换所有机电设备均采用BIM技术进行三维建模和管线综合，解决近2000处管线碰撞问题，优化设备布置和管线敷设，提高安装质量和维护便利性强弱电一体化设计安防监控智能照明楼宇自控全覆盖高清摄像系统，DALI可寻址照明控制系基于物联网的中央控制结合AI人脸识别技术，统，根据时间、位置和系统，实现设备远程监提供立体安全防护自然光自动调节亮度控和智能化运行网络通信万兆骨干网络和全覆盖WiFi6，支持各类智能应用和高速数据传输绿地SOHO项目的强弱电系统采用一体化设计理念，以智能化、集成化、开放性为原则，构建全面的智能建筑平台供电系统采用10kV双回路电源供电，配置2500kVA变压器4台为确保关键设备和应急系统的供电可靠性，设置了1000kW柴油发电机组和UPS电源，在市电中断时能够自动切换弱电系统采用星型拓扑结构，以管理中心为核心，覆盖安防、通信、控制等多个子系统所有系统通过统一的协议互联互通，实现数据共享和联动控制如智能照明系统能够根据安防系统检测到的人员活动自动调节亮度；空调系统能够根据会议预约信息提前启动，为用户提供舒适环境系统预留了丰富的接口，能够适应未来技术发展和功能拓展的需求装配式与模块化技术预制构件应用模块化设计外墙板、楼梯、阳台等采用预制构件，装配率达到35%以上建筑各系统按

1.5m模数统一设计，提高标准化程度干式连接技术集成化设备采用螺栓连接和预埋件连接，减少湿作业管线预装、设备模块化，缩短现场安装工期绿地SOHO项目积极采用装配式与模块化技术，提高建造效率和质量外立面系统采用单元式幕墙，在工厂完成90%的加工和组装，现场仅需吊装和连接，显著提高施工精度和效率内部隔墙系统采用轻钢龙骨石膏板和玻璃隔断系统，全部采用干法施工，减少现场湿作业和材料浪费机电系统应用集成化技术，卫生间和设备机房采用模块化设计，包括管线预装和设备预安装，减少现场施工难度和工期绿色节能系统如太阳能光伏板、雨水收集系统等也采用模块化设计，便于安装和后期维护通过这些装配式技术的综合应用，项目实现了减少30%施工垃圾、缩短25%工期、降低15%成本的目标幕墙系统深化双层呼吸幕墙绿地SOHO项目在南立面采用双层呼吸式幕墙系统，由外层全玻璃幕墙和内层开启窗组成，中间形成600mm宽的通风空腔夏季，空腔顶部百叶打开，利用烟囱效应排出热空气；冬季，空腔底部和顶部百叶关闭，形成保温空气层，减少热损失呼吸幕墙空腔内集成遮阳百叶，可根据太阳高度自动调节角度，有效控制阳光进入室内的量，同时不影响视线和采光这一设计显著降低了建筑冷热负荷，据测算可节约空调能耗约30%遮阳系统优化基于对建筑全年日照模拟分析，幕墙遮阳系统根据不同朝向进行差异化设计南向立面采用外置水平遮阳板，遮阳板宽度和角度根据最佳遮阳效果优化；东西向立面采用垂直遮阳百叶，可根据太阳方位自动调节开启角度所有遮阳构件采用轻量化铝合金材料，表面进行防腐处理建筑节水与中水系统雨水收集屋面和地面雨水通过专用管道收集至地下雨水池，容量300立方米，年收集量约12000立方米污水处理生活污水经MBR膜生物反应器处理，日处理能力60立方米，出水水质达到城市杂用水标准中水回用处理后的中水用于绿化灌溉、道路冲洗和冲厕，年节约自来水约18000立方米绿地SOHO项目的节水设计以收集、处理、回用为核心理念，构建完整的水资源循环利用系统雨水收集系统包括屋面集水、地面透水铺装和雨水花园三部分，收集的雨水经过沉淀和过滤后进入雨水储存池，用于景观灌溉和道路冲洗生活污水处理系统采用先进的MBR膜生物反应器技术，处理后的中水水质良好，可用于冲厕和绿化所有卫生器具均采用节水型产品，感应式水龙头用水量比普通水龙头节约50%，节水型坐便器每次冲洗用水仅

3.5升此外，项目安装了智能水表和漏水检测系统，能够实时监测用水情况并及时发现漏水点，有效减少水资源浪费通过这些综合措施，项目年节水率达到40%以上，大大降低了运营成本和环境影响智能化设施智能通行智能停车移动应用智能客服人脸识别门禁系统，无感通行技术车牌识别+车位引导+移动支付一站式服务平台，预约、支付、控制AI机器人+人工服务相结合绿地SOHO项目的智能化设施以用户体验为中心，打造便捷、高效、安全的智慧办公环境智能通行系统采用多重身份识别技术，包括人脸识别、智能手机近场通信NFC和二维码三种方式，满足不同用户的习惯和安全级别需求员工无需刷卡即可从停车场到办公区实现全程无缝通行智能停车系统配备车位实时引导和自动计费功能，入口显示屏实时更新可用车位数量，地下车库每个车道设有方向指示灯，引导车辆前往最近的空车位通过绿地SOHO移动应用，用户可以预约会议室、查看商户信息、缴纳物业费、控制办公区温度和照明、提交维修需求等，实现生活和工作的智能管理此外，智慧安防系统采用人工智能分析技术，自动识别异常行为，提前预警潜在风险，确保全方位安全保障技术在深化设计中的应用BIM12三维设计协同碰撞检测优化各专业在统一BIM平台上协同设计，实时解决专业间接口问题，提高设计效率30%通过自动化碰撞检测，发现并解决2300余处管线冲突，避免施工阶段返工34施工模拟与优化性能分析与验证基于BIM模型进行4D施工模拟，优化施工工序和临时设施布置，缩短工期15%利用BIM模型进行日照、能耗、声学等性能分析，验证设计方案的可行性绿地SOHO项目在深化设计阶段全面应用BIM技术，建立了包含建筑、结构、机电、幕墙、内装等专业的精细三维模型BIM模型精度达到LOD400级别，详细表达了构件的几何尺寸、材料性能、连接方式等信息，为施工和运维提供了准确的数据基础通过BIM技术，设计团队实现了参数化设计和快速方案迭代，尤其是复杂的双层幕墙系统和内部空间优化基于BIM模型的工程量统计和成本分析，帮助业主做出更精准的投资决策此外，项目还基于BIM模型开发了可视化展示系统，通过VR/AR技术让业主和租户提前体验建成后的空间效果，获得更直观的反馈BIM模型将最终交付给物业管理团队，用于日常运维和设备管理，实现建筑全生命周期的数字化管理绿色建材与健康空间低VOC涂料环保地材节能玻璃所有内墙涂料甲醛含量办公区采用低甲醛释放量的竹木复采用三银Low-E中空玻璃，阻隔

0.1mg/m³，VOC含量50g/L，符合地板和无甲醛添加的天然亚麻地99%紫外线，保证良好采光的同时合国际环保标准毯降低能耗生态保温选用无石棉矿物棉和可回收聚苯板，提供良好隔热性能的同时确保环保安全绿地SOHO项目对建材的选择秉持健康、环保、耐久的原则，所有进场材料均需提供环保认证和有害物质检测报告内部装饰材料以天然材质为主，如实木、天然石材和纯棉织物，减少合成材料的使用胶粘剂选用水性产品，降低有害气体释放项目95%以上的建材采购自500公里范围内，减少运输碳排放为创造健康的室内环境，项目采用了多项创新技术新风系统安装高效过滤装置，过滤效率达PM

2.599%以上室内设置负氧离子发生器和空气质量监测系统，实时监控并优化室内空气品质照明系统采用接近自然光谱的LED灯具，色温和亮度可根据时间自动调节，减少对人体生物钟的干扰声环境设计采用吸声材料和构造，控制背景噪声在40分贝以下，创造宁静的工作环境这些措施共同营造出健康、舒适、高效的办公环境室内空间与品质提升声学环境光环境空气品质办公区采用吸声天花和隔声墙体，背景噪声控制在照明设计采用以自然光为主，人工光为辅的原则，新风量达到每人每小时30立方米，是国标的

1.5倍送40dB以下，语音清晰度指数大于

0.6，营造安静而不死95%的工作区域达到自然采光标准人工照明选用风口采用置换式通风原理，确保新鲜空气直接到达呼吸寂的工作环境开放办公区设置低隔断和吸声屏风，既4000K色温的LED灯具，显色指数Ra90，工作面照度区域空调系统使用静电除尘滤网，过滤效率达PM

2.5保证视觉连通性，又提供一定的声学隔离保持在300-500lux配合日光感应系统，根据自然光强95%以上各区域设置CO2浓度监测，浓度超标时自动度自动调节室内照明增加新风量绿地SOHO项目的室内空间设计遵循以人为本的理念，通过科学的技术手段提升空间品质温度控制采用分区变风量系统，夏季维持26±1℃，冬季维持22±1℃，同时控制相对湿度在40%-60%的舒适范围办公区采用地板下送风系统，减少气流对人体的直接影响，提升热舒适感在材料选择上，优先考虑触感舒适、视觉温暖的自然材料公共区域地面采用防滑耐磨的石材，办公区选用弹性木地板和模块化地毯，提供舒适的脚感墙面使用净醛自洁涂料，具有吸附和分解甲醛的功能家具选择符合人体工程学的可调节座椅和工作台，减少长时间使用造成的身体不适这些细节共同营造出健康、舒适、高效的工作环境，提升用户体验和满意度施工工艺及工序优化深基坑施工采用SMW工法桩+内支撑体系，控制周边沉降在10mm以内，保障基坑及周边建筑安全超高层结构施工核心筒采用液压爬模技术，外框架采用定型模板，标准层施工周期控制在5天/层3幕墙安装采用单元式幕墙吊装方法，配合电动吸盘辅助定位，提高安装精度和效率机电安装管线预制加工，模块化安装，减少现场焊接和连接工作绿地SOHO项目在施工工艺和工序设计上采用了多项创新技术和管理方法结构施工采用核心筒先行、外框跟进的策略，核心筒采用液压爬模，外框架采用大块组合模板，减少支模拆模工作量，提高施工速度和质量混凝土浇筑采用大体积混凝土温控技术，通过预冷骨料、埋设冷却水管等措施，控制水化热峰值温度幕墙安装采用BIM定位技术，通过三维扫描获取实际结构位置数据，与设计模型对比分析，精确调整幕墙预埋件位置，确保安装精度机电安装采用管线综合排布原则，按照高低配置、大小配置、避让配置的原则进行布置，减少现场碰撞和返工同时利用RFID技术对关键设备和管线进行标识和追踪，便于质量控制和后期维护通过这些工艺和工序优化，项目实现了提前20天竣工的目标现场管理及安全措施视频监控系统•全覆盖高清摄像头监控•360度无死角监控重点区域•AI智能识别不安全行为•24小时录像存储与回放安全防护设施•定型化钢管脚手架•全封闭安全网防护•智能安全帽和定位系统•临边防护和洞口防护措施扬尘控制措施•全封闭围挡，高度不低于

2.5米•雾炮喷淋系统，覆盖主要作业区•主要道路硬化，洗车平台冲洗•物料堆放覆盖，湿法作业安全培训与管理•新工人进场三级安全教育•特种作业人员持证上岗•每周安全例会和隐患排查•重大施工方案专家评审绿地SOHO项目实施严格的现场管理和安全控制措施，打造平安工地、绿色工地、智慧工地施工现场采用电子围栏技术，与工人安全帽上的定位芯片配合使用，当工人接近危险区域时自动报警高空作业采用定型化防护设施，所有工人必须系安全带并固定在生命线上绿色施工方面，项目严格控制噪声和扬尘污染噪声大的作业控制在规定时间内进行，并使用隔声屏障减少影响扬尘控制采用六个百分百措施工地周边百分百围挡、物料堆放百分百覆盖、出入车辆百分百冲洗、施工现场道路百分百硬化、拆除工程百分百湿法作业、渣土车辆百分百密闭运输通过这些措施，项目施工期间PM10浓度比周边降低35%，得到环保部门和周边居民的高度认可造价控制与经济分析设计成果展示绿地SOHO项目的设计成果包括完整的方案设计、初步设计和施工图设计文件建筑方案设计展现了项目的整体风貌和设计理念，通过精美的效果图、模型和动画表现建筑的空间特质和美学价值结构、机电等专业设计文件详细阐述了技术路线和实现方法，为施工提供了精确指导项目施工图设计包含超过500张图纸，覆盖建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、景观等各个专业所有设计文件均通过BIM平台进行整合和检查，确保各专业间的协调一致此外，还编制了《绿色建筑设计专篇》、《节能设计专篇》等技术文件，详细说明了项目在可持续发展方面的创新点和实施方法这些设计成果不仅满足了建设需要，也为同类项目提供了有价值的参考项目实施计划2023年第二季度1完成方案设计与审批22023年第三季度完成初步设计与施工图设计2023年第四季度3开工建设，完成桩基础工程42024年第二季度主体结构施工至20层2024年第四季度5主体结构封顶，幕墙施工开始62025年第二季度机电安装和内装工程2025年第四季度7竣工验收与交付使用绿地SOHO项目采用总体规划、分阶段实施的策略，整个建设周期为30个月项目划分为基础工程、主体结构、幕墙工程、机电安装、内部装修、景观工程六个主要阶段，并制定了详细的里程碑计划和关键节点控制目标每个阶段均设置合理的工期缓冲，应对可能的天气因素和技术挑战为保证项目顺利实施，采用关键线路法CPM进行进度管理，识别并重点监控影响总工期的关键工序主体结构作为关键路径，采用核心筒+钢结构组合的快速建造技术，标准层施工周期控制在5天以内各专业工程采用合理搭接，如结构施工至12层后幕墙安装开始，形成8-10层的施工间隔，既保证结构安全，又提高施工效率通过BIM技术进行施工模拟和资源优化，使项目实施过程更加可控和高效各专业协同与管理经验设计团队组织协作平台应用采用总设计师+专业负责人的矩阵式管理模式统一的BIM协同平台明确各方权责，建立高效沟通机制云端文件共享与版本控制知识管理与共享工作流程优化问题库与解决方案积累标准化流程与文件格式设计经验实时分享定期专业协调会议绿地SOHO项目在设计管理上采用了强总体、专业化、平台化的协同模式由总建筑师统筹设计方向和风格定位，各专业负责人负责本专业技术路线的制定和实施通过建立统一的BIM协同平台，实现了设计信息的实时共享和高效传递，大大减少了沟通成本和错误率项目管理经验的关键在于建立了清晰的决策机制和变更控制流程重大设计决策采用选项评估-专家评审-委员会决策的三级决策模式，确保决策科学合理设计变更采用严格的评估和审批流程，分析变更对各专业的影响和成本效益，控制盲目变更对项目的不利影响此外，项目实施周例会+日协调的工作模式，及时发现和解决问题，保持设计进度这些管理经验不仅确保了本项目的顺利实施，也为团队积累了宝贵的协作经验结论与经验反思创新价值绿地SOHO项目通过技术创新和绿色理念的融合，创造了具有示范意义的城市综合体，引领了商业建筑的发展方向挑战与解决项目面临的主要挑战包括技术复杂性、协调难度和进度压力，通过系统规划和创新管理方法得到有效解决经验教训深化设计阶段前期投入的充分性直接影响后期实施效率，预留足够的设计优化时间至关重要方法论价值项目建立的设计深化方法论和技术路线，为同类项目提供了可复制的经验绿地SOHO项目的深化设计过程充分展示了设计深化对项目成功的关键作用通过系统性的技术路线和管理方法，项目实现了从概念到实施的高质量转化实践证明，前期投入充分的方案论证和技术研发，能够有效降低后期施工风险，提高建设效率，创造更高的经济和社会价值项目经验反思表明，设计深化不仅是技术问题，更是管理与沟通的系统工程跨专业协同、业主需求管理、施工方案优化等环节的成功经验值得总结和推广同时，我们也认识到技术创新必须以市场需求和使用体验为导向，避免为技术而技术的倾向未来项目中，将进一步完善设计深化流程，加强前期需求分析和后期使用评估，为用户创造更具价值的建筑空间展望与可持续成长功能升级能源优化预留足够的技术更新和功能升级空间，适应未来办公模智能运营管理规划五年能源优化计划，通过设备更新、智能调节和用式和商业形态的变化，延长建筑的使用寿命和价值周期项目交付后将采用IoT物联网技术，建立全面的智能运户行为引导，逐步降低建筑能耗，目标实现建成后第五营管理平台，实现设备设施的实时监控和预测性维护，年能耗比首年降低15%比传统管理降低运营成本20%以上绿地SOHO项目在规划设计中充分考虑了建筑的长期生命周期，为未来的可持续发展奠定基础建筑将采用数字孪生技术，创建虚拟化的建筑模型，与实体建筑同步运行，实现资产全生命周期的智能管理这一系统不仅记录建筑的历史数据，还能通过AI算法预测未来的使用状况和维护需求在绿色升级方面，项目预留了分布式能源和可再生能源的扩展接口，为未来光伏系统容量增加、风能利用等提供可能性同时计划实施雨水收集系统的扩容和中水回用范围的扩大，进一步提升水资源利用效率随着用户需求的变化，建筑内部空间将通过模块化设计保持灵活调整的能力，支持共享办公、数字化会议等新型工作模式的发展，确保建筑在未来30年内保持持续的市场竞争力和价值创造能力致谢与互动环节特别致谢本项目能够顺利完成，离不开各方的大力支持与协作特别感谢业主方绿地集团的信任与支持，感谢设计团队的专业投入，感谢施工方的精心建造，以及各专业顾问提供的宝贵建议同时，我们要感谢政府相关部门对项目的指导和支持，感谢周边社区居民的理解与配合正是各方的共同努力，才使绿地SOHO项目成为互动交流集创新性、实用性和艺术性于一体的城市建筑杰作我们诚挚邀请各位就项目的任何方面提出宝贵意见和建议无论是设计理念、技术应用还是实施策略，您的反馈都将帮助我们不断完善和提高绿地SOHO项目是一次集体智慧的结晶，凝聚了众多专业人士的心血和才智我们相信，通过这个项目的分享与交流，能够为行业发展贡献一份力量，推动商业建筑向更加绿色、智能、人性化的方向发展本次汇报到此结束，感谢各位的耐心聆听接下来，我们将开放问答环节，欢迎各位提出问题，与我们进行深入交流同时，我们准备了项目的详细资料，感兴趣的朋友可以在会后索取期待与各位在未来的项目中继续合作，共同创造更多优秀的建筑作品。