房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书发包人全称:合肥海恒发展股份有限公司承包人全称:______________________________发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对工程签订工程质量保修书、工程质量保修范围和内容1承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求得卫生间、房间和外墙面得防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定得其她项目具体保修得内容，为本承包合同项下由承包人承包得所有工程，由于承包人原因造成得质量问题，均属承包人保修范围属使用不当等非承包人原因造成得工程质量问题，承包人给予保修，保修费用由责任方承担、质量保修期

2、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程得最低质量保修期限如下21⑴地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定得该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求得卫生间、房间和外墙面得防渗漏为年、保25温年；5装修工程为—一年；3电气管线、给排水管道、设备安装工程为，年；4供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；52住宅小区内得给排水设施、道路等配套工程为年；62电梯、热水器至少为年73其她项目保修期限约定如下不少于年且不低于国家规定

82、质量保修期自工程竣工验收合格并正式书面移交发包人或发包人指定得物业管理单位，且22由双方在移交书上签字、盖章之日起计算、质量保修责任

3、属于保修范围、内容得项目，承包人须在接发包人通知后小时内赶到现场查看情况，3124并在查看情况后按照通知要求时间内（通知未指定期限得，为收到通知后日内）处理完毕并清2理维修现场，做到工完场清（特殊情况，由发包人另行指定保修完成时间）、发生紧急抢修事故得，或严重影响正常使用得工程质量问题，例如:房屋渗漏,供水、供32电、供气因线路及设备安装原因造成中断等,承包人须在接发包人通知后分钟内赶到现场抢修

30、特别约定:钢化玻璃、公共区域得电灯、开关，地下室内得泵房控制箱、泵等谈备保修33期为两年，除明显人为破坏以为,其她情运全部由承包人承担保修责任、对于涉及结构安全得质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》得规定,立即34向当地建筑业管理部门报告，采取安全防范措施油承包人委托原设计单位或者具有相应资质等级得设计单位提出保修方案,承包人组织具有相应资质得施工力量实施保修涉及影响使用功能得保修，如渗水、漏水，粉刷层开裂等,承包人应制定维修方案报发包人或发包人委托得监理单位审批后才能实施维修、质量保修完成后，承包人应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和工程得物35业管理单位和监理单位验收签字盖章，方视为维修合格承包人所维修项目如在剩余得保修期内（剩余保修期不足六个月得，按六个月计）再次出现同类型缺陷得，仍然由承包人免费维修、无论质量问题属发包人或业主责任，承包人同意在接到通知后，均遵守上述时间性要36求不问理由地进行维修;并在维修过程中与发包人及业主共同取证，以判断责任原因，不属承包人责任得，由责任方向承包人支付维修费、由于承包人原因造成某项缺陷或损坏,使某项工程或工程设备不能按原定目标使用，而需37要再次检查、检验和修复得，发包人有权要求承包人相应延长保修期、保修费用

4、保修费用由造成质量缺陷得责任方承担

41、因承包人原因出现得质量缺陷，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包人得损失均由承42包人承担,并按本保修书、、7条约定处理;同时,承包人仍应承担保修责任

53、其她5双方特别约定得工程质量保修事项、发包人负责保修部门51发包人指定部门负责本工程保修期内保修工作得统一协调管理及保修金得返还手续,承包人就工程质量保修向发包人指定部门负责，工程保修金最终由承包人和发包人指定部门进行结算，相关手续由发包人指定部门负责办理、承包人指定得保修负责人

52、、承包人指定保修负责人一名，全权负责本工程得保修工作，若在工作中发包人认521为该负责人不能胜任工作或不能尽到维修责任，则发包人有权通知承包人更换保修负责人，承包人应无条件接受更换要求、、承包人指定得保修负责人为522姓名联系电话电子邮件地址通讯地址传真、、本保修书约定发包人送达承包人得各种通知，发包人可按上条载明得承包人指定523保修负责人通讯方式，以电话、短信、电子邮件、邮寄、传真等任何一种方式进行送达、、以上通讯方式若有变动，承包人需及时书面告知发包人客服中心，否则无法联系524时，视为承包人已收到发包人传达之信息、维修质量保障措施

53、、因质量问题承包人维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，承包人每次531每项部位维修需向发包人支付违约金元

1000、、维修工作完成后，承包人负责将施工现场清理干净维修过程中给业主造成得损失532由承包人负责，否则每人次承包人支付违约金元

500、、承包人得维修人员应按发包人制定得维修程序进行维修，服从发包人客户服务中533心得管理，服从业主得监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次承包人支付违约金元

500、、如有下列情况之一发生，发包人有权另行委托第三方进行维修该行为不免除承534包人应承担得保修责任,由此引起得一^切费用和责任由承包人承担接到发包人保修通知后两日内未能按时派人到现场处理问题；1两日内未修复或超过约定得时间仍未能将工程维修合格；2对同一位置经过一次保修仍未彻底解决问题；3因现场维修人员服务行为造成业主强烈投诉4水、电、气、进户门锁等紧急维修分钟未到场得530承包人到现场维修未到物业公司进行核销维修单得，每发生一次处罚违约金1元

000、、出现红条约定情形得，视为承包人已认可工程在保修期内出现质量问题需维修，535且该质量问题系承包人原因所致，承包人负有保修责任并应承担相应得维修费用、、发包方依本保修书约定委托第三方维修得，承包人同意按下列方法执行:536⑴需进行质量保修得部位，以发包人与第三方维修单位、业主共同确认得为准维修方案由工程原设计单位或第三方维修单位出具，涉及结构安全得质量问题，由原设2计单位或者具有相应资质等级得设计单位提出保修方案维修费用捶维修时合肥市相应类别得维修定额及维修当月会些市场价格信息进行组价,3由发包人委托造价咨询机构审计确定，其中维修人员工资按元/天计算，不满一天得按一300天计算，并计入维修给业主造成得损失含误工费、交通费、房屋租金等，并加收作为20%发包人管理费第三方维修单位得误工费:承包人到现场维修但未到物业公司进行核销维修单得，发包4人安排第三方维修单位到现场维修得，每次收取元误工费

300、、因承包人原因造成发包人、第三方维修单位或业主损失得，承包人应按照以下标537准赔偿发包人损失:直接维修加直接赔偿、补偿得费用在元以下得，按照倍计算;直接维5005修加直接赔偿、补偿得费用在到元得，按照倍计算；直接维修加直接赔偿得费用50050003在元以上得，按照倍计算

50002、、按上述办法计算出得费用总额由发包人书面告知承包人，无需征得承包人书面签538收意见即可直接从承包人工程款或保修金中扣除、质量保修金得返还

54、、保修金得数额及返还比例，以本承包合同约定为准

541、、质量保修期满前天，承包人应向发包人书面申报质量回访按照发包人提供得54215回访表格式，发包人将安排物业管理单位在小区张贴告示，集中处理维修问题公示期满后15天内维修完毕回访未出现质量问题并经发包人确认合格得,方视为质量保修期结束如承包人不按时回访，或回访不合格得，质量保修期自动顺延、、保修期满且无顺延得情形，经监理工程师、物业管理单位及发包人确认543无异议得，发包人将剩余保修金一次性无息返还承包人、、保修金结算后，属于地基基础工程、主体结构及其她仍处于保修期内544得工程，承包人仍应继续负责保修、其她

55、、本保修书系对承包合同得有效补充，二者不一致得，以本保修书为准551本工程质量保修书，由发包人、承包人共同签署，作为施工合同附件,自双方签字、盖章之日起生效发包人（公章）承包人（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月。