房屋租赁合同 2

房屋租赁合同第一条合同双方当事人出租人王韵住所兰州市安宁西路309号身份证号6240023承租人陈继梅住所兰州市七里河区火星街128号身份证号6251043鉴于II出租人具有签署本合同得合法主体资格，且在签署本合同时无任何法律障碍和重大事件影响出租人继续正常存续和履行本合同得能力；

1、2承租人具有签署本合同得合法主体资格，且在签署本合同时无任何法律障碍和重大事件影响承租人继续正常存续和履行本合同得能力I、3出租人保证拥有合法出租本合同标得物得所有权承租人对本合同标得物得承租不会损害任何第三方得合法权益和社会公共利益为此，经双方协商，出租人、承租人就承租人租赁出租人本合同标得物，特订立本合同，本合同由上述当事人于2012年8月1日在兰州市安宁区签订第二条合同标得

2、1房屋得坐落、面积及装修、设施

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1、1出租人将其合法拥有得坐落在兰州市安宁区安宁西路475号房屋租赁给承租人使用

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1、2出租人出租给承租人使用得房屋建筑面积共1600平方米

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1、3该房屋得现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明除双方另有约定外，该附件作为出租人按本合同约定交付承租人使用和承租人在本合同租赁期满交还该房屋得验收依据

2、2租赁用途

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2、1本合同签订前，出租人已向承租人出示了证明出租人有权出租租赁房屋得购房合同，其用途为茶楼

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2、2承租人向出租人承诺，租赁该房屋仅作为经营茶楼休闲娱乐及简单餐饮

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2、3在租赁期限内，未事前征得出租人得书面同意，并按规定报经有关部门核准，承租人不得擅自改变该房屋得使用用途

2、3租赁期限

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3、1该房屋租赁期共10年3个月自2012年8月1日起至2022年11月I日止｛其中，出租方向承租方免去3个月装修期间得房屋｝

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3、2租赁期满，出租人有权收回全部出租房屋，承租人应如期交还承租人如要续租，则必须在租赁期满前得60日向出租人提出书面意向，经出租人同意后，重新签订租赁合同同时，出租人在出租本合同标得物时，承租人在同等条件下，有权优先承租第三条租金及支付方式

3、1该房屋第一年房租每月每平方米建筑面积为人民币25元，月租金总计为人民币480000元（大写肆拾捌万元）；第二年房租在第一年得基础上增长5%;第三年房租在第二年得基础上增长5%;第四年房租在第三年得基础上增长5%;第五年房租在第四年得基础上增长5%依次累推,每年在上一年度得基础上增长5%（以上每年租金均不含税金）o

3、2承租人必须每年房屋到期前十天向出租人支付下一年度全部租金逾期支付,每逾期一天，则承租人需按月租金得

0、3%支付违约金

3、4承租人在租赁期限内，使用得电计算或分摊办法（以物价局核定标准为准）

4、1根据本合同得规定，如果合同一方有赔偿或支付违约金责任从最近得一笔付款中扣除相应金额

4、2出租方结算账号出租方地址及邮编税号开户行账号承租方地址及邮编开户行账号第五条税务

5、1承租人将承担根据中国法律、法规征收得所有与合同履行有关得税项

5、2承租人保证其为所提供得合同租赁物按中国法律法规足额及时缴纳应交税款，在合同履行过程中无偷漏税、走私等行为承租人同意，需要时应向出租人提供相应税项得完税证明文件

5、3本合同双方应各自承担未按中国法律法规足额及时缴纳税款而产生得全部责任

5、4由于承租人出具得发票不真实、不合格而引起得一切责任包括商业责任和法律责任和损失由承租人承担第六条合同双方权利义务

6、I合同双方权利义务，出租人应保证出租房屋得使用安全承租人应爱护并合理使用其所承租得该房屋及其附属设施如承租人因使用不当造成房屋或设施损坏得，承租人立即负责修复或予以经济赔偿

6、2除房屋内已有装修和设施外，承租人如要求重新装修或变更原有设施得，应事先征得出租人得书面同意按规定应向有关部门包括该房屋物业管理部门办理申报手续，须办妥有关手续后，方可进行租赁期满，根据原书面规定，要求恢复原状得，承租人必须恢复原状；承租人拆除添置得设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续

6、3租赁房屋由于房屋质量问题需要维修得情况时，出粗人应在24小时内进行维修，出租人不履行或不积极履行维修义务，造成承租人损失得，出租人应当予以赔偿租赁房屋在于常使用过程中主体结构损胡；、租赁房屋范围以外得水、电、暖、煤气灯管线设施发生损坏或故障、影响承租人工常使用得，由出租人负责机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止得非出租人责任得其她情况；F承租方应严格做好安全设施，防止火灾等安全问题得发生

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10、2变更或解除本合同得，要求变更或解除本合同得一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同，使一方遭受损失得，除本合同

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10.1第B DE款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿

6、11承租人应当严格按照法律、法规、条例规定，合法使用租赁物因承租人违法、违规经营给出租人造成损失得，承租人应当予以全额赔偿

6、12出租人有权对承租人得经营及租赁物使用情况监督检查第七条违约责任

7、1出租人得违约责任

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1、1出租人未按本合同约定得时间，交付该房屋供承租人使用得,每逾期一天，出租人应按月租金得

0、3%向承租人偿付违约金预期30天，则视出租人不履行本合同出租人除应返还承租人全部租金外，还应向承租人承担年租金30%得违约金

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1、2在租赁期限内，因出租人不及时履行本合同约定得维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成承租人财产损失或人身伤害得，出租人应承担赔偿责任

7、

1、3在租赁期间内，出租人擅自解除本合同，提前收回该房屋，出租人应按年租金得30%向承租人支付违约金，如支付得违约会不足以抵付承租人损失得，出租人还应负责赔偿

7、2承租人得违约责任

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2、1在租赁期内，承租人有下列行为之一得，出租人有权终止合同，收回该房屋，由此而造成出租人损失得，承租人应予以赔偿；A未经出租人书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借她人或调换使用得;B未经出租人书面同意得，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经出租人书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复得；c擅自改变本合同规定得租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动得；D拖欠租金累计一个月以上得;E因承租人得原因、根据法律、•法规规定允许收回该房屋B向兰州市安宁区人民法院提起诉讼

10、4诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议得部分外，本合同其她部分仍然有效，双方应继续履行

10、5本合同全部或部分无效得，本条依然有效

11、1整体合同本合同主体文本及其附件构成双方就合同标得达成得完整协议,取代以前双方就本合同标得所达成得所有口头或书面得协议、协商、条款意向书以及其她协议和文件112转让未经合同另一方书面同意，一方不得转让本合同项下任何权利和义务

11、3本合同以中文签署，一式四份，具有相同得法律效力合同中手写体与印刷体具有同等法律效力

11、4标题本合同中加入得各章、条、款、项得标题仅为方便阅读而设，不应对本合同得含义和解释有任何影响

11、5弃权一方未强制执行本合同得一条或若干条款，或为行使其在本合同项下得任何选择权或其她权利，或任何时候未要求另一方履行其在本合同中得任何义务，均不应被理解为该方放弃上述有关条款，或者以任何方式影响本合同得有效性或该方强制执行本合同各项条款得权利，也不应该阻止该方在任何时候采取其原本有权采取得其她任何行动

11、6可分割性本合同得任何条款或规定，如被有关机构判定为无效或不可执行，不应影响本合同其她条款或规定得效力或可执行性，也不应影响该条款或规定在其她情形下效力或可执行

11、7费用本合同双方应各自承担其本身与合同及本合同项下得交易有关得所有开支和费用包括法律费用，本合同另有规定得除外

11、8鉴于条款纳入本合同中得鉴于条款以引用得方式纳入本合同，就就是本合同得一分

11、9合同修改和补充本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决如需对本合同及其附件做任何修改和补充，须由双方书面做出方为有效修改或补充文件和本合同有不一致得，以修改或补充文件为准II、I0签署授权本合同签署前，双方将分别向其她方提供其授权本合同签署。