民房买卖合同范本

民房买卖合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）:名称__________________________地址__________________________法定代表人/负责人__________________________联系方式__________________________（.乙方卖方/承租方/服务提供方）:2名称__________________________地址__________________________法定代表人/负责人__________________________联系方式__________________________合同简介鉴于甲方有意购买位于的民房（以下简称“该房产”），乙方为该房产的合法所有权人，且愿意出售该房产经双方友好协商，就甲方购买乙方持有的该房产事宜，达成以下合同

一、双方合作的背景及前提条件

1.1甲方具备购买该房产的完全民事行为能力，了解并认可该房产的位置、面积、结构、使用年限、产权性质等相关信息

1.2乙方为该房产的合法所有权人，拥有该房产的完全处置权，且保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍

1.3双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本合同，共同遵守本合同约定的各项条款

二、定义

2.1本合同所述的“该房产”指位于的民房，具体位置、面积、结构等信息详见附件一

2.2“成交价”指双方协商确定的购买该房产的价格，即人民币元整

2.3“支付方式”指双方在本合同第四条中约定的支付方式交付期限’指双方在本合同第五条中约定的房产交付期限

2.4

三、双方权利与义务甲方的权利与义务

3.1甲方有权按照本合同约定购买乙方持有的该房产12甲方应按约定支付购房款，并承担与购房相关的税费甲方应在房产交付后负责该房产的维修、保养及物业管理等事宜

33.2乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款12乙方应保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍3乙方应在合同约定的交付期限内，将该房产交付给甲方

四、价格与支付条件双方确认，该房产的成交价为人民币元整

4.

14.2甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款1签订本合同之日起五个工作日内，支付成交价的_%作为定金；在办理过户手续前,支付成交价的_%;23剩余成交价在房产交付后—日内支付「、/!五I JZVJ5乙方应在本合同签订之日起—日内，办理完毕该房产的过户手续

5.

15.2甲方应在房产过户完毕后—日内，将该房产交付给乙方

六、违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约

6.1责任，向对方支付相应的赔偿金甲方未按约定支付购房款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金

6.

26.3乙方未按约定办理房产过户手续或未按时交付房产的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金

七、不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，受影响的一方应立即通知对方，

7.1并采取必要的措施减轻损失，

7.2受不可抗力影响的一方应向对方提供相关证明文件，经双方协商可以延期履行或部分履行合同

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

九、其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份

9.2

十、附则

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

10.2本合同附件一《房产详细信息》甲方（买方/出租方/委托方）乙方（卖方/承租方/服务提供方）签订日期_________________第一条合同目的与范围本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方持有的该房产达成一致，确保房产交易的安全、顺利进行具体内容包括房产的买卖、过户、交付、支付款项、双方的权利与义务、违约责任及争议解决等与本次房产交易相关的所有事宜第二条定义

2.1“房产交易”指甲方购买乙方持有的该房产的行为

2.2“过户”指甲方将房产所有权从乙方名下转移至自己名下的过程

2.3“交付”指乙方将房产实际交付给甲方的过程

2.4“成交价指双方协商确定的购买该房产的价格第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务（）甲方的权利1

①甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房产的完整信息

②甲方有权要求乙方保证房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍

③甲方有权在房产过户、交付后，依法享有该房产的使用、收益、处分等权利2甲方的义务

①甲方应按照本合同约定的支付条件和期限，向乙方支付购房款

②甲方应配合乙方办理房产过户手续，承担与过户相关的税费

③甲方应在房产交付后，负责该房产的维修、保养及物业管理等事宜

3.2乙方的权利与义务1乙方的权利

①乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款

②乙方有权要求甲方按照约定的时间和条件支付购房款2乙方的义务

①乙方应保证该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍

②乙方应在合同约定的交付期限内，将该房产交付给甲方

③乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担与过户相关的税费

④乙方应在房产交易过程中，向甲方提供必要的协助和配合双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，确保房产交易的顺利进行如有任何一方违反合同约定，导致对方损失，应承担相应的违约责任双方在合同履行过程中发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理第四条价格与支付条件本合同项下的房产成交价为人民币元整大写

4.1_________________________元整卜甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款

4.21在本合同签订之日起五个工作日内，支付成交价的_%作为定金，支付方式为银行转账；2在办理房产过户手续前，支付成交价的_%,支付方式为银行转账；3剩余成交价在房产交付后—日内支付，支付方式为银行转账

4.3甲方支付定金后，如因甲方原因导致合同解除，定金不予退还；如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还定金第五条履行期限，

5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效有效期为一个月乙方应在合同生效后—日内办理完毕房产过户手续

5.2乙方应在过户手续办理完毕后—日内，将该房产交付给甲方

5.3第六条违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约

6.1责任，向对方支付相应的赔偿金

6.2甲方未按约定支付购房款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于成交价_%的违约金甲方未在约定时间内支付购房款，逾期超过—日的，乙方有权解除合同，并要求

6.3甲方支付已付款项的_%作为违约金乙方未按约定办理房产过户手续或未按时交付房产的，甲方有权解除合同，并要

6.4求乙方支付相当于成交价_%的违约金

6.5乙方未在约定时间内办理房产过户手续或未按时交付房产，逾期超过—日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已收款项的_%作为违约金

6.6如因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件双方应协商解决，可以延期履行或部分履行合同，互不承担违约责任双方在合同履行过程中发生的其他违约行为，按照国家法律法规的规定处理，同

6.7时应赔偿对方因此所遭受的损失第七条不可抗力

7.1本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等入社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等卜发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供有关部门或机构出

7.2具的证明文件双方应协商采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失

7.3受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起—日内未能履行合同的，可免予承担违约责任但受影响方应尽快恢复履行能力，并通知对方如不可抗力事件持续发生，双方应协商确定合同继续履行的时间或解除合同

7.4双方在不可抗力事件消除后，应继续履行合同如不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任第八条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决

8.1如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解

8.

28.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁

8.4如未选择仲裁或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款

8.5第九条其他条款

9.1通知与送达双方在本合同履行过程中，应以书面形式进行通知与送达通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或专人送达等方式进行双方通讯地址和联系方式如有变更，应立即通知对方合同变更

9.2本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力合同终止

9.3本合同在以下情况下终止，1双方协商一致签订书面终止协议；合同约定的履行期限届满；23根据法律规定或合同约定，一方行使解除权；4因不可抗力导致合同无法履行；其他法律规定的合同终止情形5第十条附则

10.1本合同附件一《房产详细信息》

10.2本合同附件二双方通讯地址和联系方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份

10.

310.4本合同自双方签字（盖章）之日起生效签署甲方签字（盖章）日期乙方签字（盖章）日期。