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前期物业管理服务协议示本实施前期物业管理服务协议（精选篇）5在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢？下面是小编为大家收集的优秀范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友前期物业管理服务协议示本实施前期物业管理服务协议（精选5篇）前期物业管理服务协议示本篇一甲方是指房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）乙方是指购房人（产权人）或承租人房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为乙方所购买（租赁）物业基本情况建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理
2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业其他上述经营管理收入按下列约定分配本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第一项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式年度结算结余部分，按以下第一种方式处理
1、转入下年继续使用；
2、直接纳入专项维修资金；年度结算亏不足部分，按以下第一种方式处理
1、由业主追加补足；第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金业主应当按照规定交纳专项维修资金；专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金第十七条甲方相关的权利义务甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;第十八条乙方相关的权利义务设立专门机构负责本物业的‘日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任因不可抗力导致物业管理服务中断的；乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金已经支付的，业主有权要求乙方倍返还第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿第二十五条经全体业主所持投票权2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续第二十七条本合同其他相关违约责任的约定第二十八条本合同中下列词语的定义是业主，是指物业的所有权人物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、等部位共用设施设备，是指
2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、害井、化粪池、垃圾箱、、等设施公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十一条本合同正本连同附件共页，一式一份，甲乙双方各执份，一份向房地产主管部门办理备案第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第种方式解决向—仲裁委员会申请仲裁；向—人民法院提起诉讼第三十四条本合同为期一年，自一年—月—日起至一年—月一日止本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年—月—日年—月—日附件一物业构成附件二物业规划平面图附件三物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务附件四公共区域绿化养护服务附件五物业公共区域的清洁卫生服务附件六公共区域秩序的维护服务附件七物业使用禁止性行为的管理附件八综合管理服务附件九物业承接验收确认书甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级证书编号地址联系电话年一月―日年一月―日前期物业管理服务协议示本篇三物业名称本协议当事人甲方（物业管理企业）乙方（购房人）前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
13、
二、乙方的权利义务
1、参加业主（代表）大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守本物业的物业管理制度；
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益
10、第二条物业管理服务内容、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等
三、环境卫生
1、
2、
3、
4、
四、绿化的日常维修与管理
1、
2、
五、安全防范
1、内容⑴协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
232、责任⑴2⑶
六、交通秩序与车辆停放
1、内容
1232、责任六23
七、房屋装饰装修管理见附件《房屋室内装饰装修管理协议》第三条物业管理服务质量一■、房屋外观
1、
2、
3、
二、设备运行
1、
2、
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、
2、
四、环境卫生
1、
2、
3、
4、
五、绿化
1、
2、
3、
六、交通秩序与车辆停放
1、
2、
七、安全防范
1、
2、
八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修
1、
2、
一、乙方交纳费用起始时间
二、住宅按建筑面积每月每平方米元
三、非住宅按建筑面积每月每平方米元
四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米元
五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳
六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业管理服务费用
七、业主委员会建立后，物业管理服务费用标准按业主委员会与物业管理公司签定的协议调整
八、每次交纳费用时间第五条其他有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用机动车
1、
2、非机动车
1、
2、第六条其它约定事项
一、
二、
三、第七条违约责任五.、0第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第4^一条乙方家庭个人财产和人身安全，由乙方自行负责与乙方另有协议约定的除外第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第种方式解决
一、提交仲裁委员会仲裁；
二、依法向人民法院起诉第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送扬州市房产管理局备案第十五条本协议自签字之日起生效甲方签章乙方签章代表人代表人年月日年月日前期物业管理服务协议示本篇四委托方（以下简称甲方）企业名称__________法定代表人注册地址__________联系电话__________受委托方（以下简称乙方）企业名称__________法定代表人注册地址__________联系电话__________根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同第二条物业基本情况物业类型__________座落位置市区路（街道）号管理界限东至;南至;西至;北至:_____________________________O占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附表第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是规划设计进入阶段，工程施工进度及竣工状况,是否已通过综合验收，入住状况O第二章委托管理事项第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理
（一）参与项目设计，负责0
（二）参与工程质量监督，负责O
（三）参与竣工验收，负责O第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金
3.监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任
4.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方
5.按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金
6.负责建立健全本物业的物业管理档案资料
7.在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用
8.依据本协议向乙方收取物业管理费用
9.与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》
1.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为
11.按规定组织召开业主大会或业主代表大会
12.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能
13.甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人
14.自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认
（二）乙方的权利和义务15参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力
2.监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理房屋共用部位包括房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、、共用设备包括上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、_____________________________O共用设施包括非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、、O第八条其它委托管理事项
（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务
（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等
（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理
（四）公共环境卫生，包括公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、的清扫保洁及垃圾的收集
（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理对未参加车辆保险的有效制止停放
（六）维护社区公共秩序，包括安全监控、值班、巡视、发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理
（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、、_________等的管理
（八）物业档案管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、
（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、、O
（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费第三章委托管理期限第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止第四章双方权利和义务第十条甲方权利和义务
（一）甲方权利
1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；
2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；
3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；
4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况
（二）甲方义务
1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系
2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改
3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任
4、承担相关的前期物业管理费用
5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料
6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金
7、按有关规定提供建筑面积平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起日内，交由乙方使用
8、按物业管理区域总建筑面积的比例，向乙方提供平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起日内交由乙方使用
9、负责处理有关工程建设遗留问题第十一条乙方的权利和义务
（一）乙方权利
1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理
2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议
3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理
4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为
5、有权使用物业管理办公用房和经营用房
6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用
7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人
8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理
9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利
（二）乙方义务
1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益
2、主动接受甲方的监督
3、接受物业管理行政主管部门的监督指导
4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理
5、按照有关规定使用维修基金利息
6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况
7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等
8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务
9、o第五章前期物业管理服务标准第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下
（一）房屋及维修管理
1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象
2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图
3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物
4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏
5、房屋完好率98%以上
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查
7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录
8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档
（二）共用设备管理
1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗
3、设备良好，运行正常，有设备运行记录有专门的保养检修制度，无事故隐患
4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证水质检验合格
5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好
6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录
7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常,并有运行记录供暖期间，居室内温度应为18C,不低于16℃
（三）共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用
2、公共照明设施设备齐全，运行正常
3、道路畅通，路面平坦无损坏
4、污水排放畅通，沟道无积水
5、危险部位标志明显，有防范措施
（四）绿化及养护管理
1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶
（五）环境卫生管理
1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施
2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生，通风照明良好
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁
5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水
6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序
7、小区内无违章临时建筑
8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象
9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象
（六）社区秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度
2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实
（七）停车场及车辆停放管理
1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善
（八）消防
1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用
2、配备专职或兼职消防管理人员
3、消防通道畅通无阻
（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理第六章前期物业管理服务费及相关费用第十三条物业管理服务费
（一）业主未办理入住手续前，由甲方按标准向乙方支付物业管理服务费
（二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付住宅房屋建筑面积每月每平方米元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米元付费时间O
（三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取住宅房屋建筑面积每月每平方米元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米元，收费时间O
（四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取
（五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起,按照应交金额的%按日交纳滞纳金
（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用第十四条保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为第十五条保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行第十六条乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、、等第十七条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费第十八条电梯运行费按下列约定执行O第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修；
2、绿地养护；
3、弥补减免的物业管理服务费；
4、便民服务费用；
5、业主委员会办公经费第七章违约责任第二十条甲方违反本合同第十一条第
（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿第二十一条乙方违反本合同第十二条第
（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿第二十三条物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理第二十四条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决影响相邻房屋安全问题，由甲方处理因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理第二十六条甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿第八章附则第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第二十九条本合同正本连同附件页，一式3份甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议
3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》
4.依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用
5.装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》
6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，应给予赔偿
7.转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议
8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任
9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益
10.接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务第二条甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务
（一）按《住宅质量保证书》的规定，提供保修服务
（二）制定物业管理制度和《物业使用守则》，制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为
（三）编制物业管理服务和财务年度计划
（四）当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理
（五）为业主、使用人办理入住手续效力第三十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第三十一条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意
（一）由济南市仲裁委员会仲裁
（二）向人民法院起诉第三十二条本合同自签订之日起生效甲方（签章）乙方（签章）代表人代表人签订地点签订地点前期物业管理服务协议示本篇五物业名称本协议当事人甲方（物业管理企业）乙方（购房人）前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;H、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
二、乙方的权利义务
1、参加业主（代表）大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守本物业的物业管理制度；
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等
三、环境卫生
1、
2、
3、
4、
四、绿化的日常维修与管理
1、
2、
五、安全防范
1、内容1协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
232、责任123
六、交通秩序与车辆停放
1、内容
1232、责任123
七、房屋装饰装修管理见附件《房屋室内装饰装修管理协议》第三条物业管理服务质量
一、房屋外观
1、
2、
3、
二、设备运行
1、
2、
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、
2、
四、环境卫生
1、
2、
3、
4、
五、绿化
1、
2、
3、
六、交通秩序与车辆停放
1、
2、
七、安全防范
1、
2、
八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修
1、
2、
一、乙方交纳费用起始时间
二、住宅按建筑面积每月每平方米元
三、非住宅按建筑面积每月每平方米元
四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米元
五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳
六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业管理服务费用
七、业主委员会建立后，物业管理服务费用标准按业主委员会与物业管理公司签定的协议调整
八、每次交纳费用时间第五条其他有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用机动车
1、
2、非机动车
1、
2、第六条其它约定事项
一、
二、
三、第七条违约责任
五一、O第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第十一条乙方家庭个人财产和人身安全，由乙方自行负责与乙方另有协议约定的除外第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第种方式解决
一、提交仲裁委员会仲裁；
二、依法向人民法院起诉第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送扬州市房产管理局备案第十五条本协议自签字之日起生效甲方签章乙方签章代表人代表人年—月—日年—月一日本物业的补充协议
（六）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、等
（七）房屋共用设备及其运行的维护和管理共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、
（八）房屋共用设施及其运行的维护和管理共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱（房）、庭院灯、停车场、
（九）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等
（十）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理
（十一）公共环境卫生管理包括公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集
（十二）经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止停放
（十三）维护社区公共秩序包括安全监控、值班、巡视、O发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理
（十四）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、等的管理
（十五）物业档案管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案
（十六）负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、0
（十七）接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务
（十八）
（十九）____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________O前期物业管理服务协议示本篇二甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级，证书编号地址联系电话甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的前期物业管理服务事宜，订立本合同第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称___________物业类型___________四至范围总建筑面积平方米；其中住宅平方米物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项物业共用部位的维护；物业共用设施设备的日常运行和维护；公共绿化养护服务；物业公共区域的清洁卫生服务；公共秩序的维护服务；物业使用禁止性行为的管理；物业其他公共事务的管理服务；业主委托的其他物业管理服务事项第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三公共绿化养护服务，详见附件四；物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；公共秩序的维护服务，详见附件六；物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费住宅高层元/月平方米；多层元/月平方米；别墅元/月平方米；物业元/月平方米；办公楼元/月平方米商业用房元/月平方米上述物业服务收费分项标准如下
一、住宅物业
1、综合管理服务费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生服务费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护服务费用
二、非住宅物业
1、综合管理服务费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生服务费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护服务费用自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担酬金制在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第一种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担
1、每在预收的物业服务费用中按%的比例提取酬金；
2、每在预收的物业服务费用中提取元的酬金第十条物业服务费用按交纳，业主应在履行交纳义务逾期交纳的，违约金的支付约定如下第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决第十二条停车场收费分别采取以下方式停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下健身房棋1牌室网球场游泳池。
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