《建筑设计规范》课件

《最新建筑设计规范》本次培训将深入解读以《住宅项目规范》（）为核心的最GB55038-2025新建筑设计规范该规范作为强制性国家标准，将于年月日起全面202551实施本课程旨在帮助设计师、工程师及相关从业人员全面了解新规范的核心内容、技术要点及实施要求，提升项目设计质量，确保符合国家最新标准要求规范出台背景政策导向城乡发展住房城乡建设部年发布结合城乡高质量发展战略，强2025新规，聚焦住宅安全、舒适、化住宅建设与城市规划协调，绿色、宜居的全面提升，回应提升社区生活品质和宜居度人民日益增长的美好生活需要人口变化响应人口结构变化趋势，针对老龄化社会需求，加强住宅适老化、无障碍设计要求，提升住宅使用包容性国家标准发展历程年11986首部《民用建筑设计通则》颁布，确立了住宅建筑基本设计原则2年2003《住宅设计规范》（年版）实施，GB50096-19992003完善了住宅设计基本要求年32010《住宅设计规范》修订版发布，引入强制GB50096-2011性条文体系4年2018《住宅建筑规范》实施，加强了安全与节能要求GB50368-2018年52025《住宅项目规范》发布，全面提升住宅质量标准GB55038-2025适用范围与对象新建住宅所有新建住宅项目必须严格遵循标准进行设计与建造GB55038-2025扩建住宅既有住宅扩建部分需符合新规范要求，与原有建筑融合过渡改建住宅既有住宅改建应在技术可行条件下尽量符合新规范标准适用类型普通住宅•公寓类住宅•保障性住房•康养类住宅•规范编制原则安全优先确保住宅使用安全是首要原则功能适用满足现代生活需求的基本功能绿色低碳推进节能环保与可持续发展智慧建造融入现代科技提升居住体验前瞻实用平衡当前需求与未来发展规范主要结构术语总则统一了规范中使用的专业技术术语定义规定了规范的目的、适用范围以及基本原则基本规定确立了住宅设计的基础性、通用性技术要求附录专项设计提供了补充资料、计算方法和用词说明详细规定了各专业领域的设计标准和要求条文解读总则强制性条文适用性条文明确标识了必须严格执行的强制性提供了在满足基本要求基础上的优条文，以黑体字标注并在条文号后化建议，以普通字体表示，为设计加★号，确保住宅基本安全与功提供更大灵活性能适用性条文可根据项目特点和地方强制性条文主要涉及结构安全、消条件进行合理调整，但调整应有充防安全、卫生安全三方面，是规范分依据实施的重中之重设计理念强调安全、健康、绿色的核心价值观，要求住宅设计必须首先保障人身安全，同时促进身心健康，践行绿色发展总则明确了住宅建设应以人为本，兼顾社会效益、经济效益和环境效益的协调统一条文解读术语与定义术语规范化新增术语新规范新增和规范了个行业术语，统建筑适老化19•一了设计、施工、验收等环节的技术语全装修住宅•言，避免理解偏差装配式住宅•规范化术语确保了专业人员的沟通准确被动式住宅•性，减少设计与施工阶段的信息损失和智能家居系统•误解三恒系统•这些术语的精确定义为住宅工程的规划、设计、施工和验收提供了坚实的技术基础，确保了行业标准的一致性实施基本规定变化新版规范对居住功能区布局提出了更为科学的指导原则，强调功能分区明确、流线合理、尺度宜人卧室、起居室、餐厨、卫生间等基本功能空间布局更加符合现代生活方式需求适老化与无障碍设计要求明显加强，新增了适老化住宅设计的专门章节，规定了门槛高度、通道宽度、扶手设置等具体参数，全面提升了住宅的适老化和无障碍水平此外，对智能家居系统预留接口、全装修标准等现代住宅功能也做出了相应规定，体现了规范与时俱进的特点建筑模数与协调统一模数体系采用基本模数及其倍数进行设计100mm平面协调2平面定位轴线符合模数网格布置层高标准住宅标准层高不低于

2.80m标准尺寸居室、走廊、门窗等构件尺寸模数化气候分区与适应性寒冷地区严寒地区适用于北京、天津等地区适用于黑龙江、吉林等地区围护结构热工标准提高•保温性能值更严格•K冬季保温夏季隔热并重•窗墙比不大于•

0.25夏热冬冷加强防冻融设计•适用于上海、武汉等地区防结露设计要求加强•夏季隔热性能强化高原地区•适用于西藏、青海等地区夏热冬暖考虑高原气压特征适用于广东、海南等地区•强化日照辐射防护•通风降温设计优先•防潮湿、防霉变要求高•防灾避难条款建筑类型避难设施要求面积标准附加设备多层住宅首层避难空间住户总数×㎡应急照明、通信≥

0.5高层住宅避难层或避难间住户总数×㎡消防水箱、应急电源≥

0.8超高层住宅每层设避难层当层住户数×㎡专用通信、空气净化15≥

1.0所有住宅设备层安全通道通道净宽消防设备、疏散指示≥

1.2m新规范强化了防灾避难条款，明确了不同类型住宅的避难设施配置要求规定避难区域应具备良好的通风、照明条件，并配备必要的应急设备，提高住宅抵御自然灾害和突发事件的能力此外，特别关注了老人、儿童、残障人士等弱势群体的避难需求，要求避难区域设置无障碍通道和辅助设施，确保所有居民在紧急情况下能够安全撤离或暂时避难建筑高度与用地限制24m多层住宅层住宅，建筑高度不超过米，适用普通结构设计1-62454m高层住宅层住宅，建筑高度米，需增强结构与消防安全7-1824-54100m超高层住宅层以上，高度米，需特别加强结构安全与消防设计1954-

1002.0容积率上限居住区容积率控制在，大型城市中心区最高可达

1.0-

2.

03.5建筑布局与场地设计新规范提高了住宅日照标准，要求大寒气候区冬至日日照不少于小时，其他地区不少于小时，确保室内获得充足阳光建筑间距规范更23加严格，基本间距不小于相邻建筑较高者的倍，有效保障私密性和日照权

1.3无障碍设计方面，要求主要出入口设置轮椅坡道，坡度不大于，坡道宽度不小于米，便于轮椅、婴儿车等通行交通流线设计强1:

121.2调人车分流，住宅出入口需避开机动车主要通道，提高居住区安全性和舒适度规范还特别强调了建筑朝向与季风的关系，鼓励利用自然通风改善居住环境，减少能源消耗道路与停车场设计机动车道设计非机动车通行停车配建标准双向车道净宽自行车专用道宽小户型个户•≥

6.0m•≥

2.5m•

0.8/单向车道净宽与机动车道物理隔离中户型个户•≥

4.0m••

1.0/消防车道净宽人行道最小宽度大户型个户•≥

4.0m•

2.0m•

1.5/住宅出入口与主车道保持距离坡道坡度不大于无障碍车位比例•≥5m•8%•≥2%路面坡度控制在之间，转弯半径非机动车道铺装应平整防滑，配置足够停车场应配备充电桩或预留安装条件，3%-8%不小于米，确保车辆通行顺畅与安全的照明设施，保障夜间通行安全无障碍车位宽度不小于米，并设置明

93.5显标识绿化与景观要求工程管线布置一体化设计管线与建筑同步设计，避免后期冲突各类管线应按照合理间距排布，优先考虑检修和维护便利性管井位置应固定贯通，避免平面转折管线分离原则强弱电分离布置，给排水管与电气管道保持安全距离冷热水管并行时应保持热胀冷缩的补偿空间管线穿越防火分区时应采取防火封堵措施智慧管网预留预留智能管网监测与控制系统接口，为未来升级留有空间能源管理系统设计应考虑多能互补、分时调节等节能策略，提高住宅能源利用效率住宅分户设计新规户型面积标准小户型建筑面积㎡，宜采用一室一厅布局40-60中户型建筑面积㎡，宜采用两室两厅或三室一厅布局80-120大户型建筑面积㎡以上，宜采用三室两厅或四室两厅布局120功能分区原则明确划分公私空间，客厅、餐厨为公共区，卧室、卫生间为私密区动静分区合理，避免卧室与厨房、起居室等噪声源相邻干湿分离，卫生间应实现洗浴区与便器区分开设置采光通风要求主要居室应有直接自然采光，窗地比不小于1/7厨房、卫生间应设置独立窗户或通风系统户型应考虑通风组织，有条件时实现自然通风贯穿日照边界控制居住建筑日照间距应保证冬至日主要居室至少小时日照1卧室、起居室至少应有一个外窗，保证自然采光优先保障老人房、儿童房的日照条件建筑层高与室内净高普通住宅标准公共走廊要求住宅层高不应低于米，公共走廊、门厅等公共部位的

2.90室内净高不应低于米净高不应低于米设备

2.

802.40厨房、卫生间净高不应低于管线密集区域可局部降低，但米层高设计应综合考最低点不得低于米，且

2.

302.20虑结构、设备管线布置、装修净高低于米的部分不应

2.40构造等因素超过走廊面积的15%地下室标准住宅地下汽车库净高不应低于米，车道净高不应低于米

2.

202.40人行通道净高不应低于米设备用房净高应根据设备要求确定，

2.20一般不低于米

2.50厨卫设计与排烟标准厨房设计要点卫生间设计要点厨房使用面积不应小于平方米，宽度不应卫生间使用面积不应小于平方米，宽度

43.5小于米，操作台长度不应小于米不应小于米干湿分区卫生间应采取有

1.

82.

41.6效的防水分隔措施厨房应设置独立的排油烟系统，油烟机与排风管道应严密连接公共排烟道应采用不燃卫生间应设置通风系统，无外窗时应设置机材料，耐火等级不低于小时械排风装置，换气次数不少于次小时

1.55/灶台与可燃物距离•≥500mm新规范强调厨卫空间的实用性与舒适性，明坐便器中心距墙灶台上方应预留排烟罩位置•≥400mm•确了最低面积标准与功能分区要求厨房通洗面器前方空间•燃气灶具安装应符合燃气安全要求•≥700mm风排烟标准大幅提高，明确了排烟系统的材淋浴区面积平方米料要求与防火标准•≥

0.8地漏设置坡度•1%-2%卫生间防水标准同样提升，干湿分区、无障碍设计成为新的重点卫生间排风系统的设置则更加严格，确保室内空气质量与使用舒适性楼梯间与电梯设计避难层与直达设计电梯配置要求超高层住宅应每层设置个避难层，避难层151楼梯设计标准电梯配置标准层设至少部电梯；应设置消防电梯停靠电梯应实现避难层直达7-9110-住宅公共楼梯踏步宽度不应小于，踏层设至少部电梯，且至少部可容纳担架；功能，紧急情况下可指令电梯直接驶往避难层280mm1921步高度不应大于楼梯净宽多层住层以上设至少部电梯电梯轿厢尺寸普避难层应设置明显标识，配备应急照明、通信160mm203宅不应小于，高层住宅不应小于通电梯不小于×；担架电梯不小于设备和生活用水设施电梯轿厢内应设置紧急

1.1m

1.2m

1.4m

1.1m栏杆高度多层住宅不低于，高层住宅不×每部电梯服务户数不宜超过呼叫装置和视频监控系统

0.9m

1.5m

1.6m低于楼梯设计应优先考虑安全性，踏户高层住宅电梯应设双路供电或备用电源

1.05m80步应设防滑条，楼梯转角应保证视线通透阳台与栏杆安全标准

1.05m低层栏杆高度六层及以下住宅阳台栏杆净高最低标准，确保基本安全

1.10m高层栏杆高度七层及以上住宅阳台栏杆净高最低标准，提高安全系数

0.11m栏杆间距限值栏杆垂直构件净距不应大于此值，防止儿童攀爬穿越

0.80m窗台防护高度当窗台距地面低于此高度时，应设置防护栏杆或限位器墙体、门窗及幕墙新规范明确了墙体保温与隔声的双重标准外墙传热系数严寒地区不大于，寒冷地区不大于分户墙隔声量不

0.35W/m²·K

0.45W/m²·K应低于，楼板撞击声不应高于，确保居住安静45dB75dB建筑外窗防坠落设计更加严格，明确当窗台高度低于时，应采取防坠落措施窗户开启方式应考虑安全因素，避免平开窗扇过大导致意

0.8m外外窗气密性能等级不应低于级，水密性能等级不应低于级32节能门窗材料选择更为细化，铝合金门窗应采用隔热型材，玻璃应采用中空玻璃或玻璃，提高保温隔热性能幕墙设计应特别注意防水、Low-E抗风压和安全性能，并应具备良好的热工性能地面与屋面系统屋面系统屋面应采用保温防水一体化设计，防水等级不低于级I楼地面系统楼地面应满足保温、隔声、防水要求，面层材料符合使用功能卫浴地面卫生间、厨房等湿区地面设防水层，地漏周围局部降低形成泛水坡公共区域公共走廊、楼梯间地面采用防滑材料，防滑系数不小于

0.5吊顶与设备井位防火要求公共区域吊顶材料必须达到级防火标准，严禁使用可燃材料住宅内部吊顶材料燃A烧性能等级不应低于级吊顶内如有电气线路，应穿金属管保护B1设备井设计设备井应从底层至顶层贯通，便于维修和更换设备井应采用不燃材料隔墙，耐火极限不低于小时检修门应向公共区域开启，井内各类管道应标识清晰

1.00烟道设计厨房排烟道内壁应光滑，便于清洁，防止积油排烟道应采用不燃材料，耐火极限不低于小时每户应单独设置排烟管道，禁止多户合用同一管道横截面

1.50防火分区各类管井、烟道穿越楼板、防火分区处应设置防火封堵，确保防火完整性管井门应采用防火门，管井与公共区域之间的隔墙应为防火隔墙竖向管井每层应设置防火隔板室内外装修新标准有害物质限制采光要求隔音标准装修材料中甲醛释放量不应超装修设计不得影响原有采光通分户墙、楼板及管道井等部位过，不应风条件，确保主要居室满足采应加强隔音处理，卧室与噪声

0.08mg/m³TVOC超过禁止使用含光系数不小于的要求如需源相邻时应增设隔音层地面

0.5mg/m³1%石棉、放射性超标的材料涂更改窗户尺寸或位置，应进行装修应采用减振措施，降低撞料、胶粘剂、人造板材等应选采光计算验证，保证基本采光击声传播管道穿越楼板处应用环保型产品，并具有相关认质量采取隔声包扎证耐久性指标外墙装饰材料应耐候性强，抗紫外线，抗冻融内部装修材料应满足不低于年的使用年15限要求屋面、外墙、阳台等外部装修应考虑防水耐久性，避免渗漏隐患给水排水设计要点卫生间设计标准淋浴空间最小尺寸×，干湿分区明确

0.9m

0.9m节水系统要求用水设备达到级及以上节水评价标准2分质供水体系生活用水与绿化用水分离，优化利用水资源给水系统标准保证供水压力稳定，用水点处压力

0.1-

0.2MPa暖通与新风标准建筑电气与智能化供配电系统弱电智能系统住宅供电应采用三相五线制，配电箱住宅应预留三网电话、电视、宽带应设置在入户门附近易于操作的位置融合接口，每个居室应设置信息点每户入户总断路器应为剩余电流保护智能家居系统应考虑照明控制、安防型，其额定剩余动作电流不应大于监控、温度控制等功能模块接口30mA住宅入口应设置可视对讲系统，宜与高层住宅应设置应急照明和备用电源，门禁系统联动确保停电时公共区域有基本照明充电桩配置停车位预留充电桩接口比例不低于总车位数的，其中至少安装充电设备20%10%充电桩供电系统应独立设置，具有过载、短路、漏电等保护功能充电桩布线应采用独立回路，并考虑未来扩容需求燃气与消防系统燃气系统设计安全监控系统厨房燃气管道布置应明敷，严禁暗埋燃气表安装位置应通风高层住宅应设置燃气集中监控系统，检测燃气泄漏并自动切断良好且便于抄表管道穿墙套管两端应密封，防止燃气渗漏进气源住宅应设置烟雾探测器，与消防联动安全监控系统应入空腔具备远程监控功能燃气灶具与可燃物水平净距厨房燃气报警器安装高度距地面处•≥500mm•

0.3m灶具上方不应有可燃物厨房烟雾探测器安装高度距顶棚处••

0.5m厨房应设置燃气泄漏报警装置报警器应与自动切断阀联动••燃气管道与电气设备应保持安全距离监控系统应有备用电源••新规范对燃气系统的防爆安全要求更加严格，细化了燃气管道布置、阀门设置以及安全距离等要求对于高层住宅，强制要求安装燃气泄漏自动报警与切断装置，提高安全系数智能安全监控与联动报警系统的配置成为标准要求，通过物联网技术实现燃气、烟雾、火灾等多重安全风险的实时监测与预警，大大提高了住宅的安全防护能力防火及安全疏散疏散通道标准住宅疏散走道最小净宽不应小于公共走道尽端至最近安全出口的距离，多层住宅不应大于，高层住宅不应大于走道上不得设置妨碍疏散的突出物，确保

1.2m15m10m疏散畅通疏散门窗要求疏散门应向疏散方向开启，门锁装置应便于从内部快速打开每户应至少设置一个直接对外的可开启窗户，净高度不应小于，净宽度不应小于，便于紧急情况下

1.0m

0.8m疏散或救援防火分区控制住宅建筑防火分区面积，多层不应大于㎡，高层不应大于㎡分户墙、楼梯间隔墙等防火隔墙的耐火极限不应低于小时防火门应为乙级及以上，确保火

150010002.00灾时能有效阻止火势蔓延建筑隔声与噪声防控室内外照明设计公共区域照明居室照明要求室外景观照明住宅楼公共走道、楼梯间应采居室照明应充分利用自然采光，住宅区景观照明应考虑照明效用节能照明，并配置自动窗地比不小于人工照明果与节能环保的平衡灯具选LED1/7感应控制系统照明标准走应满足不同功能需求起居室择应防雨防尘，等级不低于IP廊不低于，楼梯间不低于照度不低于，卧室不低照明控制系统应实现分50lx150lx IP65，入口门厅不低于于，书桌不低于，区、分时段控制，避免过度照75lx100lx75lx300lx照明灯具应采用防眩设计，避厨房不低于灯具布置明造成能源浪费和光污染照200lx免光污染影响居民应避免眩光，选择显色指数明设计应确保居民活动区域安的光源全Ra≥80应急照明系统住宅应配置应急照明系统，确保停电时疏散通道有足够照明应急灯具应设置在出口处、转角处、楼梯间等关键位置应急照明持续时间不应少于分30钟，照度不低于高层住

1.0lx宅应急照明系统应有备用电源热工及室内环境舒适性湿度控制要求室内温度标准室内相对湿度宜为，冬季不40%-60%低于冬季采暖温度卧室、起居室30%18-℃，卫生间℃2220-24能耗控制指标供暖能耗，制冷能耗≤18W/m²≤20W/m²5舒适度评价室内空气质量指标控制在至之间PMV-

0.5+

0.5₂浓度，CO≤1000ppm PM

2.5≤35μg/m³绿色建筑与节能减排三星级绿色建筑1实现近零能耗，节水率≥50%二星级绿色建筑综合节能率，节水率≥65%≥35%一星级绿色建筑综合节能率，节水率≥50%≥20%基本节能住宅满足现行节能标准基本要求雨水污水分流设计/雨污分流系统绿色雨洪管理规范强化了雨污分流的要求，明确禁止雨水与新规范引入了绿色雨洪管理理念，要求采用低污水混接排水管道系统应采用分流制，雨水影响开发技术控制雨水径流，减少城市内LID与污水分别收集、输送和处理涝风险，改善水环境雨水管道应根据集水面积和降雨强度合理设计，住宅区应采取雨水滞留、渗透和利用措施，通确保排水通畅雨水口间距不应大于米，过设置雨水花园、生物滞留带、下凹式绿地等25-30应设置在低洼处，确保快速排水方式增加雨水渗透与利用屋面雨水管道直径透水铺装面积比例•≥75mm•≥40%雨水收集利用系统设计应考虑雨水水质净化处排水沟最小坡度下凹式绿地率•1%•≥30%理，可用于绿化浇灌、道路冲洗等非饮用用途雨水口最小深度年径流总量控制率•≥80mm•≥70%大型住宅小区应设置雨水调蓄池，减缓雨水峰值流量，缓解城市排水系统压力规范鼓励屋面雨水的集中收集和利用，通过雨水回用减少市政自来水使用量高层建筑雨水立管接入方式应防止冲击噪声，并设置检查口便于维护室内空气与水质安全空气质量限值通风净化系统水质安全标准新规范明确了室内空气质量的限值指住宅应采用有效的通风系统，保证室直饮水系统应符合《生活饮用水卫生标，要求甲醛浓度不超过内空气质量厨房、卫生间应设置独标准》的要求二次供水GB5749，不超过立排风系统，换气次数分别不少于系统应进行合理设计，水箱应采用食

0.08mg/m³TVOC6，年均值不超过次小时和次小时有条件的住宅品级材料，定期清洗消毒高层住宅

0.5mg/m³PM

2.5/5/，₂浓度不超过宜设置新风系统，新风系统应配置高可设置分区供水系统，确保各层用水35μg/m³CO住宅交付前应进行室效过滤装置，过滤效率不低于压力适宜管材应采用无毒环保材料，1000ppm内空气质量检测，不合格不得交付使的防止二次污染PM

2.580%用智能与信息化应用智慧安防系统远程监控平台能耗监测系统住宅小区应设置智能安防系统，包括周界防护、住宅应建立远程监控平台，实现对电梯、消防、住宅应配置能耗监测系统，实时监测水、电、出入口控制、视频监控等出入口应设置人脸给排水等关键设施的实时监测管理人员可通气等资源消耗情况系统应支持分户、分项计识别等生物识别技术，提高安全管控水平住过平台掌握设备运行状态，及时发现并处理异量，提供能耗数据分析及节能建议通过智能户可通过手机实时查看家庭安防状态，常情况平台应支持多终端访问，便于维护人电表、水表等设备，实现能源使用的精细化管APP接收安全预警信息系统应支持与公安系统对员快速响应系统应具备数据存储与分析功能，理系统应支持自动抄表功能，减少人工成本，接，提升社区整体安全水平为设备管理与维护提供决策支持提高数据准确性数据可接入物业管理平台，支持在线缴费等服务适老化与可持续设计过道与门户设计卫浴无障碍细节过道两侧应设置连续扶手，扶手高度为米

0.85适老单元空间布局卫生间应采用无障碍设计，门槛高度不超过门把手应采用杠杆式，便于握力弱的老人操作适老化住宅应采用开放式空间布局，减少不必，门净宽不小于米，且向外开启或开关插座高度应便于老人操作，一般为距地15mm

0.8要的隔墙，便于轮椅通行主要通道宽度不小采用推拉门淋浴区应设置防滑地面，安装折米入户门应设置窥视孔，高度适合

0.9-

1.1于米，转弯处预留足够活动空间厨房应叠座椅和扶手坐便器两侧应安装扶手，一侧坐轮椅老人使用智能化设备如可视对讲系统、

1.2考虑轮椅使用者的操作高度，操作台下方留出宜采用可翻转扶手卫生间应设置紧急呼叫按照明控制等应简单易用，考虑老年人的操作习膝盖空间卧室布置应便于使用助行器，床边钮，连接到家人手机或物业中心，确保紧急情惯和认知能力预留米的活动空间，方便照护况下能获得及时帮助≥

1.5住宅分类及使用年限住宅类型主要特点设计使用年限适用对象传统住宅标准套型布局年普通家庭50-70公寓住宅小户型、高效空间年单身年轻人50/保障性住房经济实用型年低收入家庭50康养住宅适老化设计年老年人特殊人群50-70/高品质住宅舒适性、智能化年高收入家庭70-100新规范细化了不同类型住宅的设计标准与使用年限要求传统住宅作为最常见的住宅类型，设计使用年限为年，主要面向普通家庭，强调功能完整性与居住舒适性公寓住宅则50-70针对单身人士和年轻人设计，强调空间高效利用，使用年限一般为年50保障性住房作为政府提供的民生工程，注重经济实用，但在基本安全性能和居住条件方面仍需严格遵守强制性标准康养住宅则特别强调适老化和无障碍设计，为老年人和特殊人群提供更适宜的居住环境高品质住宅则在基本标准上进一步提升舒适性和智能化水平，使用年限可达年70-100防震、抗风与极端气候应对新规范提高了建筑抗震设防要求，明确规定住宅建筑应按照不低于当地抗震设防烈度的要求进行设计抗震设计应综合考虑结构布置、构造措施和材料选择，确保在地震作用下结构的整体性和稳定性高层建筑应进行抗震性能化设计，提高结构韧性针对风荷载，规范细化了不同高度、不同地区的设计底线高层住宅应进行风洞试验或计算流体力学分析，确保在极端风况下的结构安全外墙、门窗、屋面等部位应满足风压要求，避免高空坠物风险对于极端气候条件，规范增加了被动安全措施要求洪涝多发区应提高建筑首层标高，设置防洪设施极端高温地区应加强遮阳与隔热措施，极端寒冷地区则强化保温与防冻融设计建筑防护与信息安全防盗门标准住宅入户门应采用乙级及以上防盗门，执行《防盗安全门通用技术条件》的要求GB17565防盗门应具备至少个防锯材料层、个锁点，锁具应为级或以上，能抵抗钻、锯、抗撬等23A破坏方式门框与墙体的连接应牢固可靠，锚固点不少于个6防护网布局低层住宅窗户应设置防盗网或其他防护措施防盗网应具备紧急逃生功能，至少有一个可快速开启的逃生口，开启无需工具，但应有防小童误开装置防护网材料应采用防腐蚀材料，与墙体连接牢固防盗网设计应兼顾安全防护与美观信息安全防护智能家居系统应采取数据加密、访问控制等安全措施，防止信息泄露和网络攻击系统应支持双因素认证，关键操作需额外验证智能门锁应具备防复制、防电子干扰功能小区安防系统应合理设置数据存储与访问权限，保护住户隐私安全隐患规避公共区域监控摄像头布置应避开私密区域，禁止对准住户门窗电梯轿厢监控应有明显标识建筑防护设施不应影响消防疏散及救援物业管理系统应对住户个人信息进行脱敏处理，防止隐私泄露住宅可达性与包容性指标出入通道无障碍住宅主要出入口应设置无障碍通道，坡道坡度不大于，宽度不小于米每幢住宅至少设置一个无障碍出入口，设有台阶时应同时设置轮椅坡道出入口处应设置提1:

121.2示盲道，引导系统支持盲文或语音提示坡道应设置两侧扶手，高度为米和米两道

0.

850.65电梯无障碍设计电梯轿厢内部尺寸不应小于米×米，确保轮椅可以回转操作按钮高度为米，应配备盲文标识和语音播报功能轿厢内应设置扶手，高度为米轿厢地

1.

51.

50.9-

1.

10.85面与楼层地面的高差不应大于毫米，最好做到齐平电梯门的净宽不应小于米，开门时间应充分考虑行动不便人士的需要

150.9坡道细部设计无障碍坡道表面应采用防滑材料，防滑系数不小于坡道转弯处应设置不小于米×米的平台，供轮椅回转长度超过米的坡道应设置中间休息平台，平台长度不

0.

51.

51.59小于米坡道两侧应设置高度不小于米的防护缘，防止轮椅滑出坡道扶手应延伸至坡道端部以外米，便于使用者稳定抓握

1.

50.

050.3超高层住宅专项条款风荷载设计超高层住宅风荷载计算应考虑风振效应，并进行风洞试验验证风压计算参照《建筑结构荷载规范》•GB50009米以上建筑必须进行风洞试验•70顶层加速度控制在以内•

0.15m/s²逃生系统特别要求采用防烟楼梯间、消防电梯和避难层形成完整逃生体系每层设置一个避难层•15避难层面积按㎡人计算•

0.5/设置消防广播、应急照明和通讯系统•多电梯互备设置多部电梯形成互备系统，保证电梯故障时仍有可用电梯层以上设置不少于部电梯•203每部电梯服务不超过户•60至少部电梯具备消防功能•1双回路供电采用双回路供电系统，确保供电可靠性配置自动切换装置•重要设备配置电源•UPS消防设备设置专用备用电源•常见误区与易错点解析实践中，阳台护栏净高未达标是一个典型问题新规范要求低层住宅阳台护栏净高不低于米，高层住宅不低于米，但许多项目仍按

1.

051.10旧标准米设计，存在安全隐患护栏垂直杆件间距超过米也是常见问题，增加了儿童攀爬穿越风险

1.

00.11厨卫分区未按强制性条款执行是另一个易错点新规范明确要求卫生间应实现干湿分区，但实际设计中常因空间限制忽略厨房排烟系统不合规也较为常见，如公共烟道未按防火分区设置防火阀，或烟道选材不符合耐火等级要求无障碍设计也存在诸多误区，如坡道坡度过陡（超过）、门槛过高（超过毫米）、卫生间缺少辅助扶手等，这些都影响了建筑的包容1:1215性和适用性项目流程与审核实务方案设计阶段确保总平面布局、建筑间距、日照分析符合规范要求审核重点日照标准、防火间距、容积率等控制指标提交资料总平面图、日照分析、防火分析2初步设计阶段细化户型设计、公共空间布局、主要设备选型审核重点户型面积、套型比例、公共空间尺寸、无障碍设计提交资料施工图设计阶段平面图、立面图、剖面图、说明书落实规范细节要求，绘制工程详图，完成各专业协调审核重点强制性条文执行情况、设计深度、专业配合提交资料施工过程管控全套施工图、计算书、设计说明确保施工符合设计要求，处理现场技术问题监理重点材料验收、隐蔽工程、关键节点验收提交资料施工记录、验收竣工验收阶段报告、技术交底全面检查工程质量，对照规范验证合规性验收重点观感质量、功能测试、性能检测提交资料竣工图、验收报告、质量保证资料典型案例分析严寒地区优质住宅哈尔滨某住宅项目采用三层保温系统，外墙传热系数达到，优于规范要求采用地源热泵系统，结合新风热回收，大幅降低采暖能耗户型设计巧妙处理南

0.30W/m²·K北双向采光，确保冬季充足日照窗墙比控制在以内，平衡保温与采光需求项目荣获中国绿色建筑三星认证20%夏热冬冷区住宅创新上海某高层住宅创新采用可变遮阳系统，根据季节调整遮阳角度，夏季遮阳冬季采光立面设计创新性运用通风百叶，增强自然通风效果采用楼层错落设计，创造更多屋顶花园，提升绿化率雨水收集系统将收集的雨水用于绿化灌溉，落实绿色理念设备管理系统实现全智能化控制，提升居住体验夏热冬暖区住宅案例海南某住宅项目针对当地高温高湿气候特点，采用架空通风设计，增强空气流通采用大尺度阳台和挑檐，有效控制阳光直射，降低室内温度立面设计采用通风砖墙，既保证隐私又增强通风效果选用具有良好防霉功能的建材，应对潮湿环境室内布局最大化自然通风，减少空调依赖，节约能源规范实施后主要影响未来趋势与规范展望碳达峰碳中和智慧建筑发展建筑能耗精细化管控，全生命周期碳排放评估成为标准物联网技术与住宅全面融合，实现全屋智能化管理装配式技术构件标准化、模块化设计将更加深入，3提高施工效率适老化全覆盖健康居住理念适老化设计从选配走向必配，应对人口老龄化挑战材料环保、空气质量、水质安全等健康标准将持续提高总结与问题讨论新规范主要亮点实施建议强化了住宅安全性与舒适性的平衡企业应组织专项培训，熟悉新规范••内容明确了绿色低碳建筑的具体指标•更新设计标准图集，建立合规检查提升了适老化与无障碍设计要求••机制加强了智能化与信息安全规定•与相关部门保持沟通，及时了解实•施细则建立经验反馈机制，收集实践中的•问题常见问题解答新规范与地方标准冲突时，以更严格者为准•已批准未开工的项目可申请过渡期调整•特殊情况下可申请技术论证，经专家评审通过•规范实施后将定期组织评估与完善•。