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商品房买卖仲裁合同热门篇18买卖的成功与否关系到个人利益和经济效益，因此在进行买卖活动时需要谨慎和理性下面是一些购物和销售方面的案例分析，希望能够对大家有所帮助参考范文商品房买卖合同
一、定货规格乙方需向甲方订购精品果d件；176〜80件；281〜85件;381〜90以上的一件，按照乙方要求供货，每箱精品果均为每件491元，合计箱，总合计元
二、双方的权利与义务若乙方提前定货，需向甲方，按照预定货量总金额的的预交定金，
1.50%为乙方存放期限为年—月一日为止xx甲方按照乙方的定货数量妥善保证货源，不得有假冒伪劣产品,假一
2.赔十甲方为乙方提供可靠物流服务，物流费用由乙方负责
3.
三、违约责任按照定货合同，乙方在预定期限内不能履行合同，应提前天通知
1.30甲方，乙方有权索取交给甲方的预付款若期限结束，乙方未能履
五、乙方代收煤气管道费每户元，电视天线费每户______________yc o
六、预购付款结算办法签订合同时、甲方必须向乙方交纳购房定金甲方不履行合同,无权
1.请求返还定金乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金合同履行完定金可抵作购房价款自签订合同后，甲方应在日内预付第一次购房价款工程主体完工
2.10后预付第二次购房价款工程竣工移交时结清购房价款甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同乙方在—日内返还预收房款，不计利息
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件
十三、本合同正本二份，副本份单位名称（章）单位名称（章）鉴（公）证意见____________________鉴（公）证机关（章）经办人参考范文商品房买卖合同卖方（以下简称甲方）买方（以下简称乙方）甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过XX方式，取得北京市区（县）地块的土地使用块，土地面积为平方米，XX XX XX土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土XX XX XX XX XX XX XX地使用证号为甲方在上述地块上建设的现已竣工，取得房屋所有权XX XX证（证号为）经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商XX品房销售许可证号为乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为XX XX XX甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约第一条房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积），房屋状况XX XX详见附件，土地面积平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋XX产权过户之日起至年月日止XXXXXX上述面积已经房地局测绘第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计XX为（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写元）乙方预付的定金元,在乙XX方最后一次付款时转为购房价款第三条乙方同意在本契约签定日内将购房价款全部汇入甲方指定银XX行甲方指定银行银行帐号第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方交付时,甲XXXXXX方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续交付地点甲方同意按《建设工程质量管理XXo办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领XX房地产权属证件办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支xx付违约金逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方XX有权终止本契约契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效甲方除在契约终止后日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息30全部退还给乙方利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止每延期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违xx约金逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止xx本契约契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不成的,双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷
（一）提交北京仲裁委员会仲裁
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本份，房地XX产交易管理部门壹份甲方（签字）乙方（签字）法定代表人法定代表人身份证号码身份证号码地址地址联系电话联系电话邮政编码邮政编码代理人代理人联系电话:联系电话:年月日年月日XXXXXXXXXXXX参考范文商品房买卖合同出售方（甲方）地址______________________________________邮码________________电话______________购买方（乙方）___________________________姓名性别出生年月日国藉身份证号码地址邮码电话协议书第一条甲方经批准，取得位于—市用地面积—的土地使用权地块编号—使用年期—年，自一年—月—日起至一年—月—日止甲方在上述土地兴建楼宇，系—定名—，由甲方预售第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第一幢—号（第一层）建筑面积—，土地面积/（其中基底分摊—、公用分摊—、其他）0第三条甲方定于一年—月一日交付乙方使用如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过一天.人力不可抗拒的自然灾害；1施工中遇到异常困难及重技术问题不能及时解决；
2.其他非甲方所能控制的因素
3.上述原因必须凭—市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为—单价元/,总金额—币一千一百—十一万一千一百—十一元（小写万元）付款方式乙方按甲方指定收款银行帐户名称帐号分期（一次）付款（见附表一）第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息如逾期一天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失第七条甲方出售的楼宇须经义市建筑质量检验部门验审合格，并负责X保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在天内退回乙方30第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益第九条乙方所购楼宇只作—使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负第十一条后面的附表
一、二均为本合同内容的组成部分第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决由仲裁机关仲裁；
1.由人民裁判；
2.第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份甲方乙方代表代表年月日年月日参考范文商品房买卖合同甲方（出卖人）乙方（买受人）甲、乙双方在平等的和自愿的基础上，在充分的协商后，就乙方购买甲方的奶牛达成以下的买卖合同的条款
一、甲方出售出奶母牛头，经甲乙双方协商合确定每头奶牛单价为一万三千五百元（小写元）13500
二、乙方愿意以协商确定的每头奶牛单价为一万三千五百元（小写13500元）价格，购买甲方奶牛头
四、乙方在没有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂养，奶牛的出奶款和新出生的小牛犊归甲方所有，签订合同后到付清奶牛款前奶牛死亡归乙方
五、当奶牛款付清后，头立即交付给乙方，有乙方喂养
六、本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附件，则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力
七、本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼
八、甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定
九、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份订立合同人甲方（盖章）开户银行、卡号乙方（盖章）年—月—日参考范文商品房买卖合同出售方（甲方）购买方（乙方）地址地址电话电话第一条本合同依据中华人民共和国法律制定第二条甲方经—人民政府文件批准，取得位于—市—地段，占地面积一平方米的土地使用权，使用期限自—至—止，共计一年，土地所有权属中华人民共和国甲方在上述土地兴建楼宇，属—结构，定名为由甲方出售第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第一座（幢）楼单元，建筑面积为—平方米，占地（分摊面积—平方米）—平方米由甲方于—年—月一日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是、人力不可抗拒的自然灾害；
1、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决；
2、其他非甲方所能控制的事件3上述原因必须以市有关主管部门的证明文件为依据第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为—币—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角整付款方式由乙方按指定收款银行账户名称账号付款办法第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款第八条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方第九条乙方在交清购楼款后，由市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的.公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益乙方所购楼宇只作使用在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由市房产管理部门办理房产权转移、登记手续第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力第十二条本合同自签订并经市公证处公证之日起生效、向仲裁委员会申请仲裁；
1、依法向人民法院起诉，2行此合同，甲方有权不退还乙方的预付款，并追究乙方因此造成的全部损失按照定货合同，甲方在预定期限内应保质保量，按时交货若甲方在
2.预定期限内不能履行合同，应提前天通知乙方，并退还乙方的预付款若30期限结束，甲方未能履行此合同，乙方有权索取交给甲方的预付款，并追究甲方因此造成的全部损失
四、法律效力本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面
1.文件，作为本协议不可分割的组成部分，并和本协议具有一样的法律效力本协议经双方签字盖章即生效
2.本协议一式两份，双方各执一份
3.因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友
4.好协商解决，如双方协商仍不能达成一致意见时，则提交仲裁机构甲方签字乙方签字年一月―日参考范文商品房买卖合同甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过方式，取得北京市区（县）地块的土地使用块，土地面积为平方米，土地使用年限年，自本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处留存一份,均具有同等效力出售方（甲方）购买方（乙方）:法定代表人法定代表人参考范文商品房买卖纠纷仲裁申请书申请事项、裁决被申请人返还定金人民币元；
1、裁决本案仲裁费用由被申请人承担2事实与理由_____年月申请人与被申请人邓签署200,了《房屋买卖合同》（编号）,见证方为郑州房地产营销策划有限公司（以下简称房产中介）约定以总价人民币万价格购买被申请人邓拥有的位于与123交汇处西南号楼单元层东户的房屋，申请人支付给房产中介定金及佣金共计人民币万元（其中佣金元，余额512300作为房产中介代邓保管的定金）该居间合同签订后，房产中介收取了上述佣金及定金人民币万元，并出具了收据5此致______________仲裁委员会申请人（签名）年月日参考范文商品房买卖合同合同编号（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互惠的原则，经友好协商，就乙方作为甲方的代理商代理事宜，达成如下协议
一、代理资格.具有法人资格，固定的营业场所，有一定的付款能力
1.与当地教育部门有良好的关系2严格遵守甲方的代理销售策略及本协议有关规定
3..具备以上条件，第一次定货数量不少于套，以后每次4定货数量不少于套签定本协议，填写，即可取得相应代理资格
二、代理产品、地区、期限甲方授权乙方为，地区为省市，
1.期限从本协议签订之日起到年月日止乙方为甲方软件及系列产品的代理商，享受
2.代理商代理价格
三、甲方的责任、权利和义务在乙方提交订货计划的前提下，甲方负责保证足够的货源
1..甲方在一定范围内为乙方提供一定数量的宣传材料
2.在协议期间，甲方根据乙方的销售数量和实际情况，有权终止乙方代3理资格乙方的合法销售用户递交的用户登记表经甲方确认后，即成为甲方的
4.注册用户，注册用户可享受相应的网上服务和软件升级服务甲方对乙方的商业行为和法律行为及经营不善所造成的损失不承担
5.责任
四、乙方的责任、权利和义务乙方须按实际情况填写
1.O.乙方在代理区域内以合法方式销售产品乙方未经甲方同意，不得与2其他企业签定经销同类商品的合同乙方必须尊重甲方的知识产权
3.乙方销售的产品均须由甲方合法获得，保证决不对甲方产品复制，拷
4.贝乙方在代理销售甲方产品时，应主动要求用户认真填写用户登记表，
5.并及时反馈给甲方.经甲方同意，乙方可在区域范围内设立代理
6.协议到期或其他原因终止协议，乙方未售出部分可返还甲方，甲方按7本协议所定代理价格全额退还但需扣除邮递等中间费用
五、代理价格，销售指标.甲方对乙方的供货价格，乙方对客户的价格，均由另外的销售价格表1确定甲方因各种原因需变更价格，应于调整前一月通知乙方签定本协议的代理商无销售任务，可随时按代理商价格到甲方订货
2.
六、订货、付款及货运.乙方向甲方订货时，须提前一周填写,负责人签字或盖章后，加盖单1位公章，传真给甲方甲方在收到定货单和货款后，于个工作日内发货.结算方式按定货单结算，款到发货
2.甲方承担乙方所进代理商品到乙方所在地的铁路费用3乙方在收到货物个工作日之内验货，如有商品破坏，
4.须书面通知甲方;否则视同一次验收合格
七、售后服务商品的售后技术服务由乙方负责，如乙方确有困难，可请求甲方帮助，所需费用由乙方负担
八、违约责任乙方如违反本协议条款，甲方可随时解除本协议
1.甲乙双方如发生严重违反本协议条款，严重违背商业道德和法律或损
2.害对方利益，均可以书面形式终止本协议的效力
九、法律效力协议内容的最终解释权在于甲方
1.变更本协议的条款中任何内容，需有双方签字的正式书面更改文件
2..甲方对乙方的授权期满后，本协议自行终止
3.本协议经双方签字盖章后生效，协议到期终止后可以续签4
十、本协议一式两份，双方各执一份，未尽事宜及双方发生纠纷，双方应协商解决甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签字）代表（签字）年月日年月日参考范文商品房买卖纠纷仲裁申请书仲裁请求请求依法判令被申请人向申请人支付违约金及面积差异款项及利息共
1.计人民币元其中支付逾期办理楼栋权属证书违约金元；逾期办理房屋权属证书违约金元；支付房屋面积差异的款项元前述款项利息元、本案仲裁费用和律师代理费由被申请人承担2事实与理由o此致__________人民法院申请人O年月日参考范文商品房买卖合同买卖合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守、甲方依据房许字第号《商品房销售许可证》1将坐落在市区路（街）号（小区）号楼（总层数、用途、结构）单元层室厅号（管理号）的商品房出售给乙方、乙方购买商品房套，建筑面积（大写）2平方米，（小写）平方米房屋建筑面积以市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准、乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地3使用权年限至年月日、甲方于年月日前将上述所列房屋交4付乙方使用、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有5等设施、经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售1给乙方，总价款（小写）元，（大写）______________________J Lo、自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定2金元、乙方可将购房款一次付清，也可分期付款乙方一次性付款的,应于3年月日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第次付款时冲抵，分期付款日期、金额为合同定额（元）付款日期参考范文商品房买卖合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议
一、房屋概况甲方所拥有的坐落于市街道号房屋，建
1.筑面积为平方米，其现用途为自住.甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所2有权证号为o.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，3国有土地使用权证号为o.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿4购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任
二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元
三、付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起日内一次性支17付全部购房款.分期付款，乙方于签订本合同之日起日内支付甲方总房款的购2730%房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起日内支付
7.贷款付款，乙方于签订本合同之日起日内支付甲方总房款的购3730%房款，剩余购房款由乙方向—申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请
四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金万元，作为购房担保乙方不购买房屋的，定金不退；反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金乙方支付首付款时，定金折抵首付款
五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起日内将合同约定房屋交付乙方，房7屋内设备、设施及装饰见合同附件
六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定
七、甲、乙双方权利与义务.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费房1屋评估费由双方共同承担.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一2并转让给乙方，双方不再另行结算房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担乙方应按合同约定期日支付购房款乙方未按约定支付购房款的，自
3.本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款%的违约金乙方逾期付款达日，甲方有权解除合同，60并可向乙方要求逾期应付款%的违约金甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款%的违约金.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方甲方未按约定4期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款%的违约金甲方逾期交房达日，乙60方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款%的违约金；乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款%的违约金甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋.甲、乙双方于签订本合同之日起日内向房屋交易部门提出交易申530请.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向6乙方支付总房款的赔偿金5%
八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决提交市仲裁委员会仲裁；
1.向房屋所在地法院起诉；
2.
九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力
十、本合同于年月日在签订^
一、本合同自双方签字盖章之日起生效H
十二、本合同一式份，甲、乙双方各执份，房屋管理部门备案份，中介公司备案份，各份具有相同效力参考范文商品房买卖合同第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失30%为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的.，自房屋交付使用之日起日；90
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房年—月—日至一年—月一日止，国有土地使用证号为甲方在上述地块上建设的—现已竣工，取得房屋所有权证（证号为—经北O）o京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为O乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为甲方出O售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方第一条房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积平方米（含共有共用面积）,土地使用期限自房屋产权过户之日起至年—月—日止上述面积已经房地局测绘第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为（大写）—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元整（小写元）乙方预付的定金元，在乙方最后一次付款时转为购房价款第三条乙方同意在本合同签定日内将购房价款全部汇入甲方指定银行甲方指定银行银行帐号O第四条甲方同意在年一月—日前将房屋交付给乙方交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续交付地点O甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告第二十七条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外第二十八条本解释自年月日起施行20xx61《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》参考范文商品房买卖合同近几年来随着我国房地产业的持续升温，房地产交易的大幅度增加，与之相关的合同纠纷也日益增多而其中大部分纠纷多因开发商欺诈或者房屋质量不合格所致，更兼在交易过程中购房者往往处于弱势一方，开发商多利用其于资金和信息优势规避法律责任，致使中小购房者难以维护自己的合法权利为了有效解决上述问题，更好的保护购房者的合法权益，最高人民法院于二三的四月二十八日下发了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同00纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“司法解释”），该司法解释第八条、第九条中，把“惩罚性赔偿原则”引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该《司法解释》第十四条也对该惩罚性赔偿作出了规定对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”该惩罚性赔偿的规定为人民法院审理商品房买卖合同及保护购房人的合法权益提供了有力的保障，但由于惩罚性赔偿制度与补偿性赔偿制度无论于功能，性质还是适用上均有较大差异，因此在司法实践中，出现了大量与之相关的问题，如惩罚性赔偿的适用范围，其与实际损害之间的关系以及其数额大小的确定等等，下面笔者将一一加以分别论述惩罚性赔偿又被称为“示范性赔偿”或者“报复性赔偿”，“就是行为人恶意实施该行为，或对行为有重大过失时，以对行为人实施惩罚和追求一般抑制效果为目的，法院在判令行为人支付通常赔偿金的同时，还可以判令行为人支付高于受害人实际损失的赔偿金我国惩罚性损害赔偿制度的建立是以《中华人民共和国消费者权益保护法》第条所49确立的双倍赔偿原则为标志的该制度主要在美国法中采用，但是其影响力已超越国界而在全世界产生了一定影响，一般认为在民事赔偿责任是补偿性的而非惩罚性的，惩罚是公权力行为，其行为的实行者和惩罚性赔偿的利益均归于同一主体，而民事主体地位平等，任何人无权对他人实施惩罚，而只能就实际损害向他人提出补偿请求但是补偿性原则对于防范恶意的民事活动却力不从心而恶意的民事行为不仅侵害了个人利益，也破坏了社会赖以生存的交易秩序为了减少纠纷和损害的发生，民事责任领域出现了具有制裁和预防功能的惩罚性赔偿制度惩罚性赔偿并不是独立的请求权，必须依附于补偿性的损害赔偿这就是说必须具备构成补偿性赔偿的要件，才能够请求惩罚性赔偿如果行为人没有给受害人造成任何损害，则受害人不可以请求惩罚性赔偿加害人的不法行为可能给受害人造成财产损失、精神痛苦或人身伤害就这些损害的救济而言，惩罚性赔偿可以发挥一定的功能第一，补偿性赔偿对精神损害并不能提供充分的补救精神损害的基本特点在于无法以金钱价额予以计算，只能考虑到各种参考系数而很难确定一个明确的标准，因此在许多情况下采用惩罚性赔偿来替代精神损害赔偿是必要的第二，受害人提起诉讼以后所支付的各种费用，特别是与诉讼有关的费用，只有通过惩罚性赔偿才能补救很多学者认为，惩罚性赔偿适用的目的就是为了使原告遭受的损失获得完全的全部的补偿惩罚性赔偿主要是针对那些具有不法性和道德上的应受谴责性的行为而适用的，即适用惩罚性赔偿是因为行为人具有严重的过错并应当受到惩罚，过错是惩罚性赔偿的最重要根据就这点而言是惩罚性赔偿和补偿性赔偿最大的区别点，补偿性赔偿不具备制裁功能，其以损害填补为原则，尽管补偿性赔偿在一定程度上是对加害人的一种经济制裁，但是这种制裁的效果并不十分明显，而惩罚性赔偿却具有极强的制裁性，其通过强加给不法加害人更重的经济负担来制裁该不法行为但须注意，惩罚性赔偿又不同于行政制裁方式，因为它毕竟属民事责任而不是行政责任的范畴惩罚性赔偿制度只是给予受害人一种得到补救的权力，而没有给予其处罚他人的权力受害人是否应当获得赔偿以及获得多大范围的赔偿，都应由法院来最终作出决定一般认为预防是对惩罚性赔偿合理性的解释因为补偿性赔偿很难发挥预防的作用，预防包括两个方面，一是一般预防，二是特别预防,一般预防是指对社会大众所能起到的预防作用，而特别预防则仅仅只是针对加害人本身而言的，惩罚性赔偿通过对加害人施以大大高出受害人损失的赔偿而为社会大众树立一个“样板”并通过这种方式预防该类行为再次发生，因此惩罚性赔偿有时又被称为“示范性赔偿”.这就概括了惩罚性赔偿的两项重要功能制裁和预防，就其两者来看，制裁性功能只是手段，而预防性功能才是真正的目的另一个方面，惩罚性赔偿通过判令加害人承担巨额的赔偿，而使受害人从中受到巨大利益，以消减受害人因为其被损害行为难以被证明或者即使证明了但数额不大而致使被害人因此无法获得赔偿或胜诉的考虑关于惩罚性赔偿和补偿性赔偿之间的关系一直是学术界争论的焦点之一，于此有两种截然不同观点存在，一种认为惩罚性赔偿需以补偿性赔偿为基础，即惩罚性赔偿以补偿性赔偿为前提，受害人不能单独提出惩罚性赔偿的请求，而且只有在补偿性赔偿成立的条件下，惩罚性赔偿才能被适用，同时惩罚性赔偿的数额也和补偿性赔偿的数额相关，惩罚性赔偿的数额不能超出补偿性赔偿数额太多，并需以补偿性赔偿数额为基数来确定惩罚性赔偿的最终数额而相反的观点则认为，惩罚性赔偿为一项独立的请求权，其不以补偿性赔偿为前提，同时惩罚性赔偿的数额与补偿性赔偿没有太大的联系，因为补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种赔偿制度，而惩罚性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引起的另一种赔偿制度，两者并不存在必然的联系法律规定，而最高人民法院的司法解释中对惩罚性赔偿的数额作出了上限规定，即“不超过已购房款一倍”，以防止滥用自由裁量权，作出高额赔偿，但在司法实践中此赔偿数额仍难以确定，对此有两种观点,一认为应当按照所谓“比例原则”来确定惩罚性赔偿数额，即惩罚性赔偿的数额应该和补偿性赔偿的数额保持某种合理的比例关系，而不得超出该补偿性赔偿的数额太多而另一种观点则认为惩罚性赔偿本就因加害人的行为而作出，因而无须顾及受害人的实际损害或者加害人补偿赔偿责任的大小，该惩罚性赔偿数额的大小应以加害人行为的主观恶性及其过错程度来确定笔者认为在司法实践中，惩罚性赔偿数额的确定应考虑多种因素，而不能简单的通过所谓“比例原则”或单纯只考虑加害人行为的过错程度来加以解决，因为社会生活的无限复杂决定了无法通过简单的标准来衡量，而应该从上述两方面加以综合考量首先要重视补偿性赔偿数额,这是惩罚性赔偿数额确定一个重要的参考标准，其次也要考虑到出卖人行为的主观恶性及其过错程度，如出卖人给买受人造成的损失并不大，但其欺诈行为较为恶劣，则可考虑由其承担造成买受人损失几倍的赔偿责任（在所购房款一倍内），或者如因出卖人行为给买受人造成了较大损失，但买受人的损失并不是主要由于出卖人的过错所造成，则出卖人承当的惩罚性赔偿责任就应小于买受人所受损失但需特别注意的一点是，该惩罚性赔偿数额的确定应以补偿性赔偿的数额为参数，而不能完全不考虑该数量性赔偿的情形包括以下五种
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实司法解释虽然对惩罚性赔偿的适用范围作出了相应的规定，但有以下几点仍需说明前文所述，惩罚性赔偿并非当事人之间所承担之责任，而系加害人因其加害行为向国家所应承担的责任，因此该种责任的种类和范围均不能由当事人加以约定，而只能由法律规定，而且此种规定系民法中的强行性规定，而不能因当事人之间的约定而以更改或排除惩罚性赔偿制度最初仅适用于因侵权行为人的恶意行为而对受害人造成严重损失，但不构成犯罪的情形，因此早期的惩罚性赔偿制度仅适用于侵权领域随着时代的发展，该制度亦被引入到合同领域，但其在合同法领域仍只适用合同责任与侵权责任相竞合的部分，因此加害人的主观过错一直是惩罚性赔偿的一个重要构成要件，因为该制度本身就是针对加害人的恶性行为而产生的，一般只有那些主观状态恶劣，具有恶意以及不顾及他人人身，财产安全的行为才适用惩罚性赔偿而我国现行的合同法所建立的却是以严格责任一般原则，而过错责任为特殊原则的违约责任制度，在这种归责责任制度下，当事人违约并不以有过错为构成要件，因此也就可能出现当事人的行为违反了合同约定，应承担合同责任，但其行为却不具有可非难性，即不能施以惩罚性赔偿的情形如司法解释第八条规定的两类情形，一屋二卖和房屋买卖后又抵押的行为，司法解释仅仅就这些行为作出说明，但对行为人的主观状态却没有作出规定如行为人系出于过失或被胁迫而为，则适用惩罚性赔偿实有失公允，因此笔者认为商品房买卖纠纷中的惩罚性赔偿责任制度应具备以下几个构成要件即商品房买卖合同一方当事人违反合同或者不完全履行合同，这是惩罚性赔偿构成的客观要件，亦是其事实基础即一方当事人不适当履行合同是出于故意，由此排除过失行为，故意包括间接故意和直接故意，笔者认为司法解释所列行为多为直接故意行为，但不排除间接故意的可能，因此行为人的主观要件应是故意惩罚性赔偿责任成立须以损害事实为前提，如无损害事实，则无法产生补偿性赔偿，无补偿性赔偿，则惩罚性赔偿难以成立，因此损害事实亦是其构成要件之一，当然该损害事实数量的确认和精神损害赔偿是否计入此损害事实之中还有争论，（由此亦能影响惩罚性赔偿数额的确定）但并不妨碍损害事实作为其构成要件即一方当事人的违约行为和损害事实之间的因果关系参考范文商品房买卖合同（合同编号:）20075493401o合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号机构代码证法定代表人联系电话:委托代理机构注册地址营业执照注册号机构代码证法定代表人:买受人证件类型国籍联系电话证件号码联系电话联系地址共有情况代理人国籍联系电话代表人联系地址根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一一的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权，土地面积为亩，土地使用起始日期为，其中非商业用地终止日期为，商业用地终止日期为1出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称该项目的建设用地规划许可证为号，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的第［幢］［层］号房该商品房的用途为，属结构，该幢房屋建筑层数地上层，地下层该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）第四条计价方式及付款出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款、按建筑面积计算，该商品房单位为（元，总金额（元）
1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米总金额元2元）32第五条预售款监管该商品房的预售款监管机构，预收款监管账户名称为，账号为预售款应按法律法规的有关规定监管使用买受人应当按合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管帐户买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管帐帐户第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款、一次性付款1物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理第六条双方同意在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件到北京市房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件的办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之一（大写数字）向乙方支付违约金逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效甲方除在合同终止后日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全30部退还给乙方利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金违约金自本合同约定付款之日第二天起至实际付款之日止每延期一日乙方按延期交付价款的万分之一（大写数字）向甲方支付延期违约金逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本合同合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方第九条本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力首付款（含定金）元于合同签订之日一次性支付、银行按揭付款2首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍万采用银行按揭方式支付因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第种方式（）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充1协议（）买受人权解除本合同2的，买受人可以单方面解除合同，但应书面通知出卖人，出卖人应当在收到买受人书面通知日内将房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还给买受人、其他方式3首付款（含定金）元于本合同签订之日支付合同签订之后三十日内应付元，剩余房款的支付第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理按逾期时间，分别处理（不作累加）
1.（）逾期超过人按累计应付款的外向出卖人支付违约金买受人愿意继2续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之（该比率应不小于第（）项中的比率）的违约金1本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的.差额确定
2.o第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以面积）为依照进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定4合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理双方同意按以下原则处理
1.（）面积误差比绝对值在以内（含）的，据实结算房价款；（）13%3%2面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房3%买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付30款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含）部分的房价款由买受人补足，提出部分的房价款由出卖人3%3%承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出部3%3%3%分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积一合同约定面积面积误差比二-------------------------X100%o合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议双方自行约定
2.第九条房屋室内层高及差异处理方式买受人所购房屋的室内层高为米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理本合同所述房屋室内层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离参考范文商品房买卖合同市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于_____编号为地块的土地使用权土地使用权出让合同号为.建设用地批准书土地使用权证书号为,土地出让面积为平方米地块规划用途为,土地使用权年限自一年—月—日—至年—月—日—止出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名.工程建设规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房预售商品房预售商品房批准机关为—市国土房管局，商品房预售许可证号为.第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购的商品房为现房预售商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的第幢座单元层[自然层—]—号房该商品房的用途为,属结构，层高为米,建筑层数地上一层，地下层该商品房阳台属封闭式的个，非封闭式的个该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款、该商品房屋属预售，按套整层出售，按套内建筑面积计算，该商品1房单价为每方米元，总金额为一亿一千一百―拾一万一千一百—拾一元整公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价2每平方米元，总金额（币）—亿一千一百—拾一万一千一百—拾一元整、该商品房屋属现房，按套整层整幢出售，总金额为亿3千一百—拾一万一千一百—拾一元整当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理第五条面积确认及面积差异处理、双方同意按以下原则处理1）面积误差比绝对值在以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；
10.6%）面积误差比绝对值超过（不含本数）时，买受人有权退房33%买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付30款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比以内（含本数）部分的房价款由买受人补足;超出部分的房价款由出卖3%3%人承担，产权归买受人实测计价面积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超3%出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人3%面积误差比二（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议、双方自行约定2第六条付款方式及期限买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人买受人按下列第种方式按期付款；、一次性付款
1、分期付款；2年月日前支付全部房1价款的%；计亿千百拾万千百拾元整年月日前支付全部房2价款的%；计亿千百拾万千百拾元整年月日前支付全部房3价款的%；计亿千百拾万千百拾元整年月日前支付全部房4价款的%；计亿千百拾万千百拾元整年月日前支付全部房5价款的%；计亿千百拾万千百拾元整第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期超过日后，出卖人有权提出解除合同出卖人解2除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第项中的比率）的违约金1第八条交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用、该商品房经验收合格
1、该商品房经综合验收合格
2、该商品房经分期综合验收合格3但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受1人的；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期超过日后，买受人有权提出解除合同买受人解除2合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第项中的比率）的违约金1第十条规划、设计变更的约定该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意不同意变更的买受人可要求终止买卖合同出卖人应在买受人提出终止合同申请的天内退回已付购房款及30利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）第十一条交接由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价1第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日1内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金2第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任,但可协助维修，维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；
1、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有；
2、；3第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不第十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不成的,双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷
（一）提交北京仲裁委员会仲裁
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本份，房地产交易管理部门……各一份甲方（签字）0法定代表人0身份证号码0地址0联系电话O邮政编码代理人0联系电话0年月日乙方（签字）0法定代表人身份证号码O地址O联系电话0邮政编码O代理人0联系电话O年月日成的按下述第种方式解决、提交市仲裁委员会仲裁
1、依法向人民法院起诉2第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下出卖人一份，买受人一份，市房地产交易所一份第二十三条本合同双方签订后天内向市房地产交易所办理登30记手续后生效参考范文商品房买卖合同甲方（买方）乙方（卖方）签订地点
一、成交房屋
二、甲方须向乙方提交平方米的购房计划
三、房屋交付日期年月日
四、双方协商房屋单价一次包定
五、乙方代收煤气管道费每户元，电视天线费每户元
六、预购付款结算办法签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金甲方不履行合同，无权
1.请求返还定金乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金合同履行完定金可抵作购房价款自签订合同后，甲方应在日内预付第一次购房价款工程主体完
2.10工后预付第二次购房价款工程竣工移交时结清购房价款甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同乙方在日内返还预收房款，不计利息
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修
十、产权归属
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件
十二、解决合同纠纷的方式
十三、本合同正本二份，副本份
十四、其他约定事项甲方（买方）乙方（卖方）单位名称（章）单位名称（章）地址地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码鉴（公）证意见鉴（公）证机关（章）经办人参考范文商品房买卖合同商品房买卖合同是为了购买商品房而在购房者与开发商之间签订的合同，合同中对购房的相关事宜作出了说明那大家知道商品房买卖合同的内容包含哪些吗？详细内容请大家阅读下文通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况买受人如为法人或其他组织，同样予以注明如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等其他装修、装饰等可由当事人自由约定商品房的价款包括单价与总价两种总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式合同需明确商品房的交付时间与程序通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同综上所述，商品房买卖涉及大宗金额交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房买卖合同中对某些关系到双方权利义务的事项必须进行充分说明，这样才能在日后产生争议的时候有解决的办法参考范文商品房买卖合同
二、甲方须向乙方提交平方米的购房计划
三、房屋交付日期年月日
四、双方协商房屋单价一次包定。
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