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商铺物业服务合同物业保洁服务合同（优秀5iX«J在生活中，越来越多人会去使用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一那么合同应该怎么制定才合适呢？下面是小编给大家带来的合同的范文模板，希望能够帮到你哟！商铺物业服务合同物业保洁服务合同（优秀5篇）商铺物业服务合同篇一甲方乙方为了使市保洁工作更加规范化，创造一个清洁、舒适的工作环境根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就滕州市人民检察院物业，实行物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守
一、本物业基础情况物业名称物业类型物业管理物业管理范围报价文件范围内的保洁
二、合同期限本合同期限为一年，自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止10法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金
1.本物业的管理服务费按下列第项执行3由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积元
2.管理服务费标准的调整按下列第项执行1按政府规定的标准调整；2按每年%的幅度上调；3按每年%的幅度下调；4按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；5按双方议定的标准调整o
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金1共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行2共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊3产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户
4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行1由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；2由乙方承担；3在费用中支付
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行2由甲方承担上述管理成本费用的%0第四条其他有偿服务费用
1.车位及其使用管理服务费用1机动车；2非机动车;
2.有线电视;
3.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定第六条物业管理期限委托管理期限为一年，自一年—月一日起到一年—月日止第七条双方权利、义务
1.甲方权利义务1根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方⑸负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8负责确定本住宅区管理服务费收费标准；10协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11政策规定由甲方承担的其他责任
2.乙方权利义务1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；9有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第八条物业管理目标和经济指标
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准
2.确保年完成各项收费指标元，合理支出元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入第九条风险抵押
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失第十条奖罚措施
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余,甲方按节余额%奖励乙方
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担
5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失第十一条合同更改、补充与终止
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的个月向对方提出书面意见
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第十二条声明及保证甲方
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式各方通讯地址如下一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任第十六条争议的处理
1.本合同受国法律管辖并按其进行解释
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第一种方式解决
（1）提交—仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为一年，本合同正本一式一份，双方各执一份，具有同等法律效力;合同副本—份，送—留存一份甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签字）代表（签字）年—月―日年—月―日签订地点签订地点商铺物业服务合同篇四甲方乙方根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同物业基本情况物业名称物业类型商铺；座落位置临沂经济开发区327国道与205国道交汇处建筑面积50万平方米第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
7、编制年度物业管理工作计划；
8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；
10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；
12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定；
4、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用；
7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；
10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位
二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备
三、环境卫生
1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；
2、公共环境的消杀；
3、生活垃圾清运；
四、绿化养护物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗
五、交通秩序与车辆停放1提供小区停车秩序管理服务；⑵保持小区安静；⑶制止在非停车场地停放车辆
六、房屋装饰装修管理
1、与业主签订《房屋装饰装修管理协议》；
2、对违章装修行为进行劝阻、制止；
3、违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告
七、消防管理1消防宣传；⑵做好消防设备的日常维护保养工作；3发现火灾及时报警，并积极组织灭火；第三条物业管理服务质量
一、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象；
二、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、共用部位无破损，共用设施设备运行正常；
2、定期维护保养；
3、专人维护保养；
三、物业保洁费每年为人民币元
四、物业保洁费结算方式合同签订之日预付一季度服务费，以后每季度结算一次，以此类推
五、委托服务项目及管理标准服务标准如下，但不限于以下内容
1、委托服务的范围及服务要求质量1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；2）房屋共用部位保持清洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象；4）按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀；5）在雨季应及时对区内主路、干路积水进行清扫；6）每日对保洁服务范围内的区域进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物；7）公共卫生间每天实时清洁，保证洁净；8）对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，保证清洁；
2、卫生保洁要求保洁人员要按照有关行业卫生标准搞好楼内大厅、各楼层办公区、会议室、停车场、楼梯、走廊、卫生间、标牌、墙面（不含玻璃幕墙）、地面、公共部分的门窗、玻璃及办公区内的各部位的环境卫生，应保持内外环境的整洁使用清洁、环保高效的清洁试剂进行日常的清扫、擦洗、吸尘、消杀，以保证房间内外、楼宇内外清洁卫生，给工作人员创造一个舒适、整洁的工作环境
三、环境卫生
1、环境整洁、无污染；
2、生活垃圾定期清理；
四、交通秩序与车辆停放
1、道路畅通有序；
2、车辆停放整齐；
五、安全防范
1、突发事故的紧急预案；
2、主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度；
3、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
六、房屋共用部位、共用设施设备修理对房屋共用部分，共用设施损毁的进行修理第四条物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用
一、乙方交费时间以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收；
二、收费标准（按建筑面积）商业物业按每月每平方米4元收取，
三、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准
四、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；
五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费
六、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括公共照明等费用
七、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定，如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等
八、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次
九、其他费用露天车位使用费每辆每月元装修保证金装修垃圾清运费（均建筑面积）:公摊水、电费第五条物业维修基金使用
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用
3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨第六条广告牌设置及权益
一、本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理；
二、广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共维修资金；
三、禁止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益；
四、店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装第七条违约责任
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金
四、乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金（不得超过千分之五）第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下,如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十条本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第十一条本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按下列第种方式处理:提交仲裁委员会仲裁;法向人民法院起诉第十二条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条本协议自签字之日起生效甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月―日年—月―日商铺物业服务合同篇五第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）组织名称_____________________________代表人_______________________________地址;_________________________________联系电话_____________________________受委托方（以下简称乙方）企业名称_____________________________法定代表人___________________________注册地址_____________________________联系电话_____________________________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同第二条物业基本情况物业类型___________________四至___________________________占地面积平方米建筑面积平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院O第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、0第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、第七条公共绿地的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、O第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、0第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用
1.物业管理费___________________
2.保洁费__________________
3.保安费__________________
4.房屋设备运行费
5.维修养护费__________________第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年自年月日时起至年月日时止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2.制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
3.审定乙方制定的物业管理方案；
4.检查监督乙方管理工作的执行情况；
5.审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；1无偿使用；2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于
9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活第十九条乙方权利义务
1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%o
1.房屋外观______________
2.设备运行______________
3.房屋及设施、设备的维修、养护
4.公共环境____________________
5.绿化____________________
6.交通秩序____________________
7.保安____________________
8.急修____________________小修____________________第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费
4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；
5.管理服务费标准的调整，按调整；
6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
1.露天车位______________
2.车库车位______________第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满天前向对方提出书面意见第三十九条本合同自签订之日起生效甲方签章______________________代表人________________________乙方签章______________________代表人________________________附业主公约为加强（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约全体业主和物业使用人均须自觉遵守
一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定
二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定
三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度
四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作
五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市
1、室外卫生标准室外卫生包括公共环境的道路、绿化、广场、停车场、公厕等所有各个部位的环境卫生要求地面无杂物，无纸屑,无污迹，清洁干净要定时清运垃圾，对办公楼的垃圾每天不少于两次清运特殊情况随时清运对办公楼前地砖、石制地面每天清扫一次对绿化区每天清理一次，对检查井、阀门每月清理一次，定期对办公区内的蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”
2、室内卫生室内卫生包括大厅、走廊、卫生间、电梯间、楼梯间、会议室、活动室、回廊等所有公共部门的环境卫生卫生要求按相关行业卫生标准要求1对各种地面要用正确保洁方式保洁，要求无杂物、无纸屑、清洁干净2公共卫生间大楼每有一个公共男女卫生间，要求纸篓、垃圾桶每天清运垃圾二次，保持无积物、无臭味，外表干净大小便池保持内外光洁，无污垢，无尿碱，无水垢，无脏物，无积尘，无异味，无积水，定期消毒，放卫生球，清新剂，保持地面干燥洗手盆、镜台、镜面保持内外光洁、无污垢、无积水、无斑垢、无斑点、无积尘地面、墙面保持光洁、无污迹，无脏物，无积尘，顶棚无蜘蛛网，对各楼层指示灯、壁灯、各种标牌等保持表面干净，无灰尘、污渍3楼梯间卫生要求楼梯、扶手每天上班前清扫擦干净，平时随时清扫定期上不锈钢油，栏杆及门窗、楼梯走廊保持无杂物、无蜘蛛网、无污迹、无堆放物品4电梯间电梯间内的卫生保持轿箱外表及轿箱内壁干净，无污迹，无手印、无积尘、无杂物，定期清理电梯隙缝间的积尘，使用专用清洁不锈钢油，电梯间内的踏垫每日列换一次解决
六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全
七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象如渗、漏、堵、冒等，应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理
八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用
九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统
一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的,由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊
十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任
十一、在本物业范围内，不得有下列行为2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；5随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；7践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点；9影响市容光焕发观瞻的乱搭、舌L贴、乱挂、设立广告牌；10随意停放车辆；11聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；12违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13法律、法规及政府规定禁止的共他行为
十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失
十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用
十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用
十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好
十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境本协议当事人甲方乙方甲方是指房地产开发单位选聘的物业管理企业乙方是指购房人业主前期物业管理是指是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理物业名称乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位置幢单元室建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务3建立健全本物业的物业管理档案资料；4制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；6依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业管理费用；10不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;12如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认
二、乙方的权利义务13参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；14监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;15遵守本物业的《业主临时公约》和《物业使用守则》；16依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业管理费用；19转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位
二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱房、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备
三、环境卫生22物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；23共用设施设备保洁；24生活垃圾收集、清运；
四、安全防范内容1门岗值班；2物业管理区域内巡视；3公共报警监控；4责任2协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到安全防范责任；3维护小区安全次序；
五、交通秩序与车辆停放1内容1限速、限重、禁鸣；2车辆进出管理；3停车泊位管理;⑷02责任⑴车辆行驶、停放有序；2保持小区安静；⑶维护交通安全；4o
六、房屋装饰装修管理24与业主签订《房屋装饰装修管理协议》；24履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务；24为违章装修行为进行劝阻、制止；24及时向政府有关行政主管部门报告
七、消防管理内容1消防器材管理；2易燃品管理；3消防宣传；4o责任1消防器材无缺少、失效；⑵消防通道畅道；3发现火灾及时报警，并积极组织灭火；4o
八、公共绿化内容1修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护；⑵清理公共绿地；⑶必要的补种；4o责任1及时养护，促使花草树木的正常生长；2保持公共绿地整洁；3绿化少虫害、无枯死；4o第三条物业管理服务质量
一、房屋外观24外墙无破损，无乱涂乱画现象；24户外无违章安装的防盗栅栏和空调；24房屋场地无违章搭建；24o
二、共用部位、共用设施设备的维护和管理24共用部位无破损，共用设施设备运行正常;24定期维护保养；24专人维护保养；24o
三、环境卫生24环境整洁、无污染；24生活垃圾日产日清；24o
四、绿化24养护得当，定期修剪；24美观协调；24o
五、交通秩序与车辆停放24道路畅通有序；24车辆停放整齐；24o
六、保安24统一服装，持证上岗，文明值勤；24物业管理区域内防止重大责任火灾、交通事故和刑事案件；24o
七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修及时修理，两天内完成，并建立登记、回访制度急修20分钟到现场，24小时处理，并建立登记、回访制度业主报修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上
八、第四条物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用）
一、乙方交费时间；
二、收费标准（按建筑面积）多层公寓元/m2月；别墅元/n）2月；小高层、高层元/m2月；非住宅元加2月；
三、乙方的空置房屋由乙方按物业管理费标准的70%向甲方缴纳；
四、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；
五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费
六、物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实向乙方分摊
七、车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向甲方交纳24露天车位；24车库；24摩托车；24自行车；
八、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定
九、甲方向乙方提供的其它服务项目和收费标准，参考《杭州市物业管理代办性、特约性专项服务（菜单式）参考收费标准》执行第五条物业维修基金使用
三、乙方转让房屋所有权时，维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户第六条广告牌设置及权益
一、甲方统一布设，但不得有损小区整体观瞻和侵害业主权益；
二、收益专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作它用第七条其它约定事项第八条违约责任
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金
四、乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收应缴额的支付滞纳金（不得超过千分之二）五-、第十条在本协议履行期间，如遇不可抗力致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十一条本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第十二条本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按下列第种方式处理:24提交仲裁委员会仲裁;24依法向人民法院起诉第十三条本协议共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条甲方与业主签订的第一份协议，由甲方送当地物业管理行政主管部门备案第十五条本协议自签字之日起生效甲方（章）乙方（章）代表人代表人年月日年月日委托方（以下简称甲方）_________________________受委托方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置；占地面积平方米;建筑面积平方米;其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，绿化覆盖率为%；物业类型.第二条委托管理事项
（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运;5会议室会议室包括各楼层会议室，每月进行一次保洁；会议室桌面、椅子、电器、窗台、玻璃、烟灰缸、灯具等保持整洁、干净,要求无积尘，无污垢，地面无杂物、无纸屑、无痰渍、无烟头；对地毯应定期吸尘；玻璃窗要保持明净、光洁、无积尘、无污迹无斑点；会议室的桌、椅、烟灰缸等摆放有序整齐；对各个会议室的窗帘应定期清洗，保持干净
六、甲方的权利和义务
1、对乙方清洁工作随时进行监督、检查经甲方检查不合格后，甲方有权对乙方员工作出口头警告或经济处罚
2、为乙方提供水电以及清洁用品库房
3、乙方若达不到委托服务项目的工作量及服务质量，影响甲方环境卫生，甲方有权提前中止本合同
4、管理期间出现任何安全管理事故均由乙方负责
七、乙方的权利和义务
1、根据有关法律法规及本合同规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细节，开展各项活动，不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益
2、要求甲方支付本合同约定的物业管理费
3、乙方有权要求甲方工作人员遵守有关物业管理制度
4、乙方有权根据甲方的要求检查大楼内进出物品、人员来访、车辆出入
5、乙方有权对安全、消防的突发事件进行处理，并及时报告甲方
6、爱护办公楼内外设施，注意节约用水电
7、加强乙方员工职业道德和法律教育，做好保密工作
（六）车辆行驶及停泊；
（八）社区文化娱乐活动；
（九）物业及物业管理档案、资料；
（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务
（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房物业管理用房建筑面积平方米（不含设施设备用房面积）物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途
（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方的权利和义务
（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
（七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；
（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（+）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；
（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）第七条管理服务费用
（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取
（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用第八条奖惩措施
（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同
（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约年第九条违约责任
（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任第十条其他事项
（七）本合同自签订之日起生效甲方签章:乙方签章:法人代表:法人代表:年月日一一＞
8、在履行合同过程中，因乙方原因给甲方造成损失，乙方应给甲方赔偿，并承担一切责任
9、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起10日内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及各类管理档案等资料
10、法律法规规定乙方应承担的其他责任甲方乙方代表人代表人20xx年1月1日商铺物业服务合同篇二甲方物业管理有限公司（供电方）乙方（业主）丙方（承租人）用电方因经营需要，自用/租赁大厦号商铺，使用由甲方管理的配电间专用变压器供应之电能，为明确供、用双方在电力供应与使用中的权利和义务，安全、经济、合理、有序地供电和用电，根据电力供应与使用的相关规定，经甲、乙、丙三方协商一致，签订本协议，共同信守,严格履行
一、基本情况用电方用电地址位于大厦号店面房;用电类别为商业用电；用电容量为kw（a）o
二、供电方式甲方从大厦配电间专用变压器以相380v/220v伏电压向用电方供电
三、与用电方之间的供配电设施产权划分及维护管理经甲、乙、丙三方协商确定，甲方与用电方之间的供配电设施，其产权分界点在用户计量表计处，即分界点电源侧供电设施由甲方负责运行维护和管理;分界点负荷侧用电设施属用电方，由用电方自行运行维护和管理，用电方亦可以书面方式委托甲方进行管理维护，甲方根据实际情况与委托方协商收取相应费用
四、用电计量
1、根据用电方不同类别的用电量，商铺安装有电计量装置用电计量装置的记录作为甲方向用电方计算电量的依据
2、用电方安装的计量装置为型安培电电能表，该电能表需经法定计量单位检定为合格后方可使用
3、按国家计量法规的规定，用电方计量装置应一律强制性周期检定，用电方不能以任何理由拒绝，用电方应支付检定费用
五、电费收取
1、甲方按用电计量装置的记录和供电局向甲方收取当期电费电价,定期向用电方结算电费，并随电量征收电能损耗等有关费用在本协议有效期内，发生电价调整时，按供电局实行电价执行
2、电能损耗按用电方当期实际用电量的8%计收；公共照明用电按用电方建筑面积分摊计收
3、甲方每月20日抄表，当月25日到次月10日向用户收取电费用户不得以任何方式，任何理由拒付电费用电方对用电计量、电费有异议时，应先交清电费，然后凭电费收据到甲方、或向供电部门查询，如确属有误，按多退少补的原则办理
六、约定事项及违约责任
1、用电方若对甲方执行电价有质疑时，可向甲方、或向供电部门查询，若确属甲方有误，由甲方予以纠正
2、甲方可不定期对用电方的用电情况进行检查，用电方应予配合
3、用电方的用电计量装置管理权属甲方，用电方不能私自迁移、拆装、锁封用电方若对计量装置的计量有质疑时，可到法定计量单位检定校验
4、签订本协议时，依据供电局与甲方签订的“电费结算协议书”相关条款，甲方向用电方收取电费预缴金元，该款项在本协议终止、用电方与甲方结清所有电费后，全额退还用电方
5、用电方应在供电方规定的期限内全额缴清电费如用电方不能按期结清电费，甲方在约定用电方缴费期的最后二日向用电方发出书面催费通知，至最后期限仍未缴费的，甲方有权在催缴通知规定的日期中止向用电方供电，无须另行通知，由此造成的一切法律责任和损失与甲方无关本协议中的乙方为最终缴费责任人
6、用电方不能按期足额向甲方缴清电费的，应承担电费滞纳金，电费违约金按每日2计算用电方若无正当理由而拒缴电费及电费违约金，甲方有权中止供电并按法律程序追收电费、电费滞纳金;恢复供电前，用电方须结清相关费用
7、严禁窃电和违章用电用电方若有窃电及违章用电行为时，甲方有权按有关规定进行处理，直至中止供电
七、未尽事宜本协议未尽事宜，双方协商处理，或向当地人民法院诉讼，或参考《电力法》、《电力供应与使用条例》、《供电营业规则》相关条款办理
八、协议有效期本协议有效期自本协议签订之日起，至用电方无需使用甲方变电房供电、或本协议中的乙方、丙方自然人变更止
九、其它本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，经各方代表签字后生效甲方物业管理有限公司乙方丙方代表代表代表签约时间年月日商铺物业服务合同篇三甲方（委托方）（业主管理委员会）乙方（受托方）（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业管理内容
3.物业基本情况
（1）物业类型O
（2）座落位置市区路（街道号3四至东,南,西，北o4占地面积平方米5建筑面积平方米
4.委托管理事项1房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理2房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行服务3本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理4本物业规划内的附属配套服务设施网球场、游泳池、商业网点的维修、养护和管理5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运6交通、车辆行驶及停泊7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任8社区文化娱乐活动9物业及物业管理档案、资料；。
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