清包工合同标准格式

建设工程施工合同工程名称:工程发包单位:承包单位:监理单位:设计单位:建设工程施工合同3会同监理单位审查施工单位开工申请报告；4会同监理单位参与分项、分部工程关键工序和隐蔽工程的质量查收和验收；5会同监理单位核验施工单位工程变更、工程签证、工程计量和工程造价；6监督工程按标准和设计要求施工，核验工程质量，处理质量事故；7会同监理单位检测、验收工程用材料、构配件的质量和数量；8会同监理单位审查施工单位现场管理人员配备情况，对于乙方委派的分管分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求的施工管理人员、不熟悉本专业工作的施工管理人员、工作责任心不强的施工管理人员，可以要求乙方予以更换如甲方认为乙方更换后的人员仍无法胜任工作，乙方将承当相应违约责任9会同监理单位检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况；10会同监理单位监督乙方施工现场平安文明施工管理目标的实施；11会同监理单位监督乙方施工进度，催促乙方按施工进度方案执行；12验收工程和确认工程款支付；13监督施工合同的履行，维护甲方的正当权益

2、甲方代表发送乙方的所有文件等须加盖甲方公章前方生效其中对本合同的任何修订和补充、单次增加合同价款3千元以上的设计变更或增加工程、单次增加合同价款3千元以上的签证和索赔、工程进度款的支付、工程决算款的审定需经甲方相关部门及甲方领导会签并加盖甲方公章前方生效，未经甲方相关部门及甲方领导会签并加盖甲方公章，甲方代表签署的文件无效

3、甲方代表按照以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务1甲方代表可委派有关具体管理人员，行使自己局部权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派委派和撤回均应提前3天以书面形式通知乙方2甲方的指令、通知须加盖甲方公章后生效，甲方代表以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间特殊情况下，甲方代表可发出口头指令，乙方对甲方代表的指令应予执行，并应于甲方代表发出口头指令后7天内提出书面确认要求，乙方未按约定时限提出确认要求的，视同乙方默认，若由此产生的责任由乙方承当乙方认为甲方指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，逾期视作乙方认可甲方指令乙方拒不按时执行指令的，甲方有权解除合同，给甲方造成的损失由乙方承当3甲方发给乙方的指令、通知应同时抄送监理单位，由监理单位监督乙方实施4甲方发送乙方的指令、通知或其它文件乙方拒绝签收的，甲方以法定有效的形式送达乙方后，视同该指令、通知或文件已送达乙方5甲方代表易人，甲方应于易人前3天书面通知乙方，后任继续行使或承当合同文件约定的前任的权利和义务第十三条甲方责任和义务

1、开工前甲方需按乙方提供的合理方案完成现场生活区及办公区的搭建，施工道路的浇筑，施工围墙的砌筑

2、开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料

3、开工前向乙方提供施工图六套，乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要,乙方需支付全部费用

4、甲方在乙方正式进场开始土方修理前七天内组织有乙方、设计单位、监理单位参加的图纸会审

5、开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验，水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其它损失均由乙方负担

6、负责联系设计院对设计图纸问题处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等第六章乙方驻工地代表及相关权利和义务第十四条乙方驻工地代表

1、乙方驻工地总代表为，职务为，乙方授权乙方代表处理与工程工程管理相关的事宜，履行合同约定的职责第十五条乙方代表权利和义务

1、乙方代表按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务1乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字加盖乙方工程部公章后送监理单位，监理单位收件人在回执上签署姓名及收到时间监理单位对乙方的要求，请求和通知经审查并签署意见后报甲方审批，甲方的答复意见由监理单位送乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名及收到时间2乙方代表按甲方和监理单位批准的施工组织设计或施工方案和依据合同发出的指令、要求组织施工在情况紧急且无法与甲方代表或监理单位联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产平安的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方和监理单位送交报告

2、乙方代表易人，乙方应于易人前7天书面通知甲方，并征得甲方同意后任继续行使或承当合同文件约定的前任的权利和义务甲方也可与乙方协商，建议更换其认为不称职的乙方代表

3、乙方代表应坚持在施工现场组织施工，因故离开工地超过一天，应向甲方代表和总监理工程师请假否则，乙方应向甲方承当违约责任第十六条乙方主要责任和义务

1、全面履行合同约定的义务，按合同要求的质量和工期以及施工图纸，设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收标准完本钱工程的施工

2、开工前对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或标准之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好个系统管线的综合平衡工作如因乙方未能在施工前10天将图纸问题反应给甲方，由此造成工程费用增加和工期损失，乙方承当全部责任

3、协助甲方办理开工证明（含施工许可证）等合法手续

4、开工前应向监理单位提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件配备责任心强、专业素质过硬、能够胜任本职工作的施工管理人员，确保平安、优质、高效完成合同工程甲方对于乙方委派的分管分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求的施工管理人员、不熟悉本专业工作的施工管理人员、工作责任心不强的施工管理人员，可以要求乙方予以更换如甲方认为乙方更换后的人员仍无法胜任工作，乙方将承当相应违约责任

5、乙方在签定合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工平安、环境污染、扰民和民扰），若因为非不可抗力原因或未按甲方指令执行而影响施工导致工期拖延及财产损失的，由乙方承当一切责任，不可抗力原因和甲方指令错误除外

6、收到施工图后，应在十天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理单位审批

7、负责工地现场临时设施、道路、管线的保养采取措施防止施工对红线周围地下管线及市政设施造成破坏如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构乙方根据甲方和专门机构指示，负责修理遭受破坏的前述公共设施，并将之恢复到原有正常使用状况，费用由乙方承当

8、负责对甲供材料验收、保管、检测

9、保护好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等费用由乙方承当

10、在施工场地内，按工程和平安需要提供施工使用的照明、看守、围栏和警卫乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承当责任及所发生的费用

11、施工过程中所需的有关证件，依法由施工方办理的，乙方应及时办理如因乙方未能及时办理相关证件而发生扰民和民扰的，乙方应妥善处理

12、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理

13、严格遵守有关环境保护法律法规，加强施工现场的环境管理在施工工程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施并且由此发生的费用及罚款由乙方负责

14、保护施工场地清洁卫生符合长沙市有关规定的要求每天施工完后将施工垃圾清运到指定地点该工程竣工验收合格交付甲方使用前，负责建筑垃圾的清理和外运，并将门窗、洁具、外墙面等擦拭干净负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路修整、清理因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净

15、施工过程中，乙方应严格按《平安文明施工条例》和《长沙市建设工程现场文明施工管理方法及检查评定标准》执行，搞好文明施工，树立企业形象如达不到文明工地标准甲方有权勒令乙方停工整改，并相应给予违约经济处分

16、施工过程中，乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，聚集施工技术资料，包括摄影、录像资料负责做好施工现场平安保卫和施工现在的组织管理工作，创立文明施工工地及标准化管理

17、施工过程中，乙方不得对原工程设计擅自进行变更因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承当，延误的工期不予顺延

18、自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需的、合同明确由乙方提供的设备、材料，并自行进行妥善看管，丧失、损坏由乙方自理

19、实行《周报》和《月报》制度《周报》在每周例会前一天报送甲方和监理单位,《周报》包括下周方案和本周已完成的工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；《月报》在每月二十五日报送甲方和监理单位，《月报》包括次月施工进度和当月工作总结，月施工进度方案必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等，月施工进度方案必须按本合同约定的进度要求编制如不按时、按要求报送，乙方按本合同约定承当违约责任

20、乙方工程经理、工程技术负责人、水电安装负责人必须参加监理组织的每周工作例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准前方可缺席工程经理或技术负责人如离开工地，应向甲方代表请假并经批准

21、参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合解决，服从甲方及监理单位现场总协调作出的决定

22、按国家规定为自己在施工场地的人员、财产和机械设备办理保险，并支付相应的保险费用

23、确保按时发放农民工工资，若出现拖欠，双方共同承诺，甲方可从合同约定的到期应付的工程款中直接扣付

24、本合同范围内的工程不得肢解分包，更不得转包如有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包人施工的工程，并有权解除本合同，且免除以后的合作时机，乙方承当由此给甲方造成的一切损失

25、乙方应对甲方指定分包和直接分包的工程提供配套效劳（配套效劳的内容详见本合同第十二章第三十七条）乙方在提供配套效劳中有过错的，应承当相应的过错责任除此之外，甲方指定分包和直接分包工程产生的施工质量和工期延误，由甲方和分包人承当责任

26、在施工过程中，乙方必须遵守甲方和监理单位制定的管理制度及时执行甲方或监理单位发出的任何指令

27、在施工中应本着“文来文去〃的原则，乙方发文必须提前发文给监理单位，口头汇报不作依据乙方发文应有固定格式，标准的文件编号甲方和监理单位发文给乙方，乙方应及时签收

28、施工过程中必须根据甲方销售需要，积极配合样板房，室外环境等销售展示区域非方案内施工，并按甲方指令时限完成

29、未经甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该工程的宣传报道，但乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为

30、已竣工工程（包括已通过分项工程验收的甲方分包工程）未交付甲方验收使用前，负责成品保护，保护期间发生损坏、损失的风险和责任由乙方承当，乙方自费予以修复

31、严格按乙方编制的《施工组织设计》中《进场设备一览表》承诺的进场设备进场施工乙方设备退场应经甲方代表和总监理工程师书面同意第七章合同工期和进度管理第十七条合同工期

1、本工程总工期520天，实际开工日期以甲方向乙方提交基础施工流水作业面、甲乙双方完成交接日起算，该总工期包括春节及其他一切法定节假日

2、甲乙双方在确定本工程工期要求时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期第十八条开工及延期开工

1、乙方按约定的开工日期开始施工乙方不能按时开工，应在本合同约定的开工日期7天前，向甲方代表和总监理工程师提出延期开工的理由和要求甲方代表和总监理工程师不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延

2、因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应书面通知乙方，相应顺延工期第十九条进度管理

1、乙方按总工期要求编写施工组织设计（或施工方案）和工程进度方案（网络方案）,在开工前14天提交甲方代表和总监理工程师审核工程进度方案应当内容全面详实,针对工程的全部或分项施工作业和特点提出施工方法、安排、顺序和时间表，并在各节点位置标注有相应的工程量及材料消耗量

2、乙方必须按总工期要求和批准的施工组织设计（或施工方案）和工程进度方案组织施工，接受甲方和总监理工程师对进度检查、监督工程实际进展和进度方案不符时，乙方应按甲方代表和总监理工程师的要求提出整改及进度追赶措施，甲方代表和总监理工程师批准后执行因乙方的原因导致实际进度与进度方案不符，乙方无权就改良措施提出追加合同价款

3、乙方必须组织强大的施工队伍，投入足够的人力，物力，确保该工程到达甲方营销要求第二十条暂停施工

1、甲方代表和总监理工程师在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见，乙方应按甲方代表和总监理工程师要求停止施工，并妥善保护已完工工程乙方实施甲方代表和总监理工程师处理意见后，可提出复工要求，甲方代表和总监理工程师应在48小时内给予答复停工责任在甲方，相应顺延工期，由此给乙方造成的损失由甲方承当；停工责任在乙方，由此给甲方造成的损失由乙方承当，延误工期不予顺延

2、如乙方不按合同、标准、设计要求施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、平安、环保等达不到要求，或施工用材料设备不合规定，甲方代表和总监理工程师有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责，延误的工期不予顺延第二十一条工期顺延

1、因甲方的原因，造成竣工日期拖延，且该拖延后果确属不可防止，经甲方确认，工期相应顺延

（1）甲方在开工前三天不能按合同约定条件交出施工场地，接通施工用水用电的2按本合同定义的不可抗力本合同定义的不可抗力以外的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑3工程延期开工、停建、缓建、暂停施工4甲方不能按乙方需要按时提供材料的5甲方未支付工程进度款超出工程款支付申请表三方签字认可后15个工作日的6乙方按合同要求对甲方指定分包和直接分包工程提供配套效劳的详见第十二章第三十七条，由于分包方原因引起工期拖延的

2、上述情况发生后7天内，乙方就延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保存原件作为延期凭证第八章材料供应第二十二条甲方供给材料设备

1、属甲方供给的材料设备，乙方须提前14个工作日向甲方上报材料需用量，乙方不及时上报甲方采购方案造成工期延误的责任由乙方承当；上报数量或规格有误，造成供货及施工的损失，全部由乙方承当.由于设计变更引起甲方供给材料设备、数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方甲方若未在乙方要求的时间内材料到场，或到场材料未能满足施工要求，则工期顺延，并由甲方承当相应的误工损失

2、甲方供给的材料设备到货前24小时应通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置,并在到货后6小时内与甲方共同验收、清点.逾期未验收,视为乙方已验发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律行政法规，为明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，双方本着平等、自愿、公平和老实信用的原则，经友好协商，订立本合同第一章工程概况第一条工程概况

1、工程名称工程

2、工程地址

3、结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下2层，地上层

4、建筑面积地下约in,地上约m

5、工程内容住宅小区栋主体和该栋号下属的地下室工程（地下室的划分以建设方划分范围为准）第二章承包方式和范围第二条承包方式

1、本工程采用清包承包方式，即包工不包料，由乙方包人工及所有周转材料、成品收合格,相应的保管责任乙方承当

3、甲方于现场设置地磅，在甲、乙双方任何一方的要求下，有权对所进材料过磅，乙方实际接收的材料数量按过磅量签收

4、所有甲供材料设备在甲、乙方双方材料员均签字认可后才能签收、使用，甲、乙双方必须保证所配材料员24小时进驻现场

5、运至施工现场的甲方所供材料设备，按约定时限由甲、乙双方清点无误后由乙方负责保管，其材保费已包含在合同总价内，若该材料设备发生丧失或损坏，以及因丧失损坏造成的误工、误期等，其相关经济损失由乙方负责承当第二十三条材料设备的检测、检验

1、所有的材料设备使用前，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用，检验、检测或试验费由乙方承当乙方未经检测、检验或试验使用的，由乙方承当责任第二十四条材料节约

1、甲供材料按施工图纸及湖南省06消耗量定额计取（以甲乙双方核实确认的预算量为准），乙方领用材料的核算在结算时甲乙双方统一核量如乙方超量领用，超量的材料费将在乙方的工程进度款中扣除；如有节余，甲乙双方按64的比例分成，但乙方不得有任何偷工减料的行为材料节余分成工程仅包括钢筋、商品混凝土材料费按甲方采购的单价乘以超量或节余的数量计算材料节约在6%以上，甲方有权对本工程工程是否存在质量问题进行评估，如存在质量问题，甲方将追究乙方相关责任第九章工程施工质量管理及验收第二十五条工程质量

1、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系

2、工程质量标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定的合格要求，力争获评为湖南省优质工程

3、工程质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承当违约责任

4、工程质量不合格，经修复后仍不合格的，甲方不支付工程价款；若有单体工程获得湖南省优质工程的，则甲方按获奖面积给予乙方奖励5元/平方米

5、双方对工程质量有争议，以甲方指定的工程质量检测机构的鉴定结论为准，所需费用及因此造成的损失，由责任方承当双方均有责任，由双方根据其责任分别承当第二十六条工程样板

1、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的分局部项工程，乙方应先报专项施工方案经甲方和监理单位确认，甲方和监理单位可根据实际情况要求乙方做施工样板不包括甲方分包工程，样板经甲方和监理单位验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方和监理单位提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方和监理单位确认前方可大面积施工第二十七条检查和返工

1、乙方应认真按照标准、标准、设计要求以及甲方和监理单位依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表和总监理工程师及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件

2、因乙方原因导致工程质量达不到约定标准的，乙方应按甲方代表和总监理工程师及其委派人员的要求返工、修改，并承当返工、修改的费用

3、检查检验合格后，又发现由于乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承当责任和发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期不予顺延

4、、检查检验合格后再进行检查检验应不影响施工的正常进行，如影响施工的正常进行，检查检验不合格，由乙方承当责任和发生的费用，工期不予顺延检查检验合格后，延误的工期相应顺延，甲方承当发生的费用

5、开工前，乙方需在现场放出各建筑物的边线，并配合专业测量单位的复核为保证放线准确，乙方放出的建筑物边角点误差应转2cm第二十八条隐蔽工程和中间验收

1、工程具备隐蔽条件或到达中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收24小时前通知甲方代表和总监理工程师参加通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点乙方准备验收记录验收合格，甲方代表和总监理工程师在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工验收不合格，乙方在甲方代表和总监理工程师限定时间内修改后重新验收修改后工程仍不合格的，甲方有权乙方再修改直至合格为止，延误的工期不予顺延，造成的损失全部由乙方承当

2、关键工序施工完毕后，须经甲方代表和总监理工程师验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，本合同约定的关键工序主要包括1基础工程测量放线一土方开挖一基础垫层f防水层一模板一钢筋绑扎一混凝土；2主体及装饰工程测量放线一钢筋绑扎或支模板一混凝土一砌体一混凝土外表处理一基层处理一抹灰分层验收一保温层分层验收一涂料或其他饰面；3楼地面工程楼地面测量放线一洞口处理一基层处理含地面清理一砂浆找平一防水一保护层一其他层面；4门窗工程门窗框初步固定由分包方负责一塞缝由分包方负责一收口；5屋面工程基层处理含结构层外表清理一找平层一防水一保护层一隔热一找平一屋面层；6给排水安装工程给水管暗设定位一给水试压一系统试压排水管坡度一伸缩节、检查口设置一存水湾设置；7电气安装工程预埋管暗设定位一开关插座一传线8有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；

3、为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细注明各种管线的具体位置和详细尺寸第二十九条重新检验

1、无论甲方代表和监理总工程师是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复隐蔽检验合格，甲方承当由此发生的费用，并相应顺延工期检验不合格，乙方承当发生的费用，工期不予顺延第三十条工程质量保修

1、质量保修期从竣工验收合格之日起计算

2、保修内容及保修年限1地基基础、主体结构按设计年限；2外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏保修期为伍年半;3墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为两年半；4内墙饰面裂纹、地面结构裂纹保修期为叁年半；5水电、精装修保修期为两年半；6其他按国家房屋保修相关规定执行

3、保修费用含人工费、材料费等全部费用由乙方承当

4、详见附件5“工程质量保修书〃第十章平安文明施工第三十一条平安文明施工

1、乙方对于施工平面布置须考虑周全，对于甲方提供的临建及设备负责保管和维护

2、本工程施工管理，乙方应遵守国家及地方政府颁发的平安施工、文明施工等标准、条例，遵守甲方的现场管理规定，按“长沙市建设工程现场文明施工检查评定标准〃等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此引起的处分，由乙方承当

3、、进入施工现场任何人员必须佩戴平安帽及其它劳保用品，且未经甲方同意任何人不得住在施工的建筑物内，一经发现，罚款500元/人次，严重隐患的按市相关规定条例进行处分

4、乙方在危险环境下施工之前，应制定完善的平安保护措施，经甲方及监理批准后实施

5、施工现场随时保持清洁卫生，保持清洁无污染，不得随地大小便，如经发现，违者每人次罚款500元/次

6、乙方在施工中发现文物、危险品、地下障碍物时，应采取有效保护措施并在四小时内报甲方

7、施工中发生的一切平安事故，除甲方有直接责任外，由乙方承当全部责任

8、平安责任承诺详见附件6“平安责任承诺书〃

9、本工程若获得湖南省平安文明样板化工地，甲方按1元/平方米给予乙方奖励第三十二条事故处理

1、发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表和总监理工程师，同时按政府有关部门要求处理，由乙方承当发生的费用和相关法律责任第十一章工程变更和现场签证第三十三条设计变更及现场签证执行原则

1、权利限制原则设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效

2、时间限制原则设计变更、现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办

3、一单一算原则一个设计变更及现场签证应编制一份结算单，且对应一个工程合同

4、一月一清原则每月10日前，甲乙双方应就截止上月未完工且手续完备的设计变更及现场签证，核清造价并签字确认，交甲方领导复核

5、完工确认原则当设计变更及现场签证完工后，工程部现场工程师和监理单位工程师应在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在覆盖之前签字确认

6、乙方负责跟踪原则报价单和经济签证单由乙方起草提交，并负责跟踪完成程序内的各单位各部门的签字确认如因乙方未及时跟踪，导致报价单和签证单未完成签字确认，涉及到的工程款无法结算，将由乙方自行负责

7、原件结算原则设计变更及现场签证的造价结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据

8、标准表格原则所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格，见附件2和附件3第三十四条设计变更及签证流程

1、设计变更

（1）乙方对于甲方发出的设计变更，先将完成此变更的所需的清包费用按实以报价单格式（附件2）报予甲方审核甲方审核完成，双方签字确认后，乙方开始施工

（2）设计变更施工完毕验收合格后，由乙方提交经济签证单（附件3）,工程量经三方（施工方、监理方、建设方）现场核实，三方签字确认

2、现场签证

（1）乙方对于不在合同范围内的工作内容，先按实将费用以报价单格式（附件2）报予甲方审核甲方审核完成，双方签字确认后，乙方开始施工2施工完毕验收合格后，由乙方提交经济签证单附件3,工程量经三方施工方、监理方、建设方现场核实，三方签字确认

3、以上设计变更和现场签证结算时以乙方保存的经双方签字确认的报价单原件和签证单原件做为最终结算依据，乙方未提交的不予认可或补签第十二章其他第三十五条不可抗力

1、不可抗力的认定标准1六级以上的地震2战争、动乱、空中飞行物坠落3非甲乙方责任造成的爆炸4国家调整与本工程有关的重大政策

2、上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施，尽力减少损失，并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用

3、因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承当1建筑物本身的损害由甲方承当2人员伤亡及各种设施损失由其所属单位承当第三十六条停水停电不予签证

1、乙方应准备备用发电机、水池等设施，任何停水停电，不予签证费用和工期连续停水停电5天以上除外第三十七条工程配套效劳

1、乙方提供工程配套效劳的对象是甲方分包工程和配套工程包括铝合金或塑钢门窗工程、入户门和单元门工程及配套工程配套工程包括电梯安装工程、有线电视工程、电信宽带工程、智能化系统工程、煤气工程、消防工程等

2、乙方提供工程配套效劳的内容1与分包人核对清楚各分包工程的图纸与总图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则，由此造成的损失由乙方负责2相关单位及周边环境的协调管理3相关施工工程的衔接协调4日常工作协调，按月提出各分包工程和配套工程的进度要求5隐蔽工程及疑难问题的研究处理6从施工到竣工验收过程中，甲方与分包人的工作都必须有乙方参入协调管理的其它工作7及时为分包工程提供人员、材料、设备进场、吊装、堆放、储存条件8提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程使用，如需撤除应报甲方批准9为分包工程供给施工用水用电10为分包工程提供设备堆放场地等H为分包工程和配套工程提供必要测量定位点，具体测量定位由分包方完成12按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等完成全局部包工程预留预埋,线管须穿铁丝，完成相关的电缆桥架和金属线槽安装13修补分包工程施工损坏内外墙瓷片，完成所有分包工程安装后修补及塞填缝、挂钢丝网

（14）在分包工程施工前，按甲方及分包人的要求完成有关的土建工程施工，提供具备各分包工程施工的条件

（15）电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层及中间层清理井道，电梯门套塞缝，分包人进场前完成机房全部土建工作，提供各层的标高线到电梯间，电梯设备到货时的吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间

（16）在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱点竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责

（17）负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏者，除当场抓住破坏者外，全部责任由分包人承当20%,乙方承当80%；特别是精装修和电梯厅地面门套等必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗，阳台栏杆等部位，乙方均应采取特殊保护措施如用旧模板订制保护盒等（并在施工组织设计中明确）

（18）分包工程竣工后，由分包人和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责

（19）分包工程的施工单位进场后，乙方负责对其现场平安和文明施工进行管理;分包工程施工过程中及完工后，甲方负责催促相关施工单位将易破坏局部进行包裹保护

（20）其他方便分包工程施工的工作

3、工程配套费实行总额包干，已包含在合同总价款中乙方不得向分包人另行收取工程配套费或其他任何费用加工过程中的所有耗材和机械设备、包工期、包质量、包一切大小平安事故、包文明施工、包平安防护、包周边调解、包清包范围内劳务队的安排、技术措施等的总清包方式第三条甲方分包工程

1、单独发包，但工程资料进入乙方总包资料备案的分包工程为桩基工程，电梯安装工程，住房烟道工程，铝合金门窗工程，室内凸窗栏杆、阳台栏杆工程，入户门安装工程，门厅和电梯前室的装饰工程，防水工程厨房间、卫生间由乙方施工，价格按施工图纸另议

2、单独发包，但工程资料不进入乙方总包资料备案的分包工程为消防工程，人防工程，智能管理系统工程，数字有线电视，天然气安装工程，强电设备控制室，消防设备、弱电设备控制室，给排水设备控制室，室外管网工程，园林绿化工程

3、其他分包工程第四条甲方提供的材料及承当的费用

1、甲方提供的主材见附件1“甲方提供材料明细表〃

2、甲方承当的费用范围1工程施工许可证的办理、总包合同备案及招投标程序的代理费、向工程所在地交纳的税金、所有向政府局部所需交纳的规费及相关保证金等费用但民工保险费用由乙方承当；2施工、生活、办公所耗用的水、电费，其中用水量以

1.0吨/平米计算，用电量以12度/平米计算，超出局部由乙方承当，以上用电量包括甲方另行分包单位的施工用水用电量，乙方不再向甲方另行分包单位收取水电费；第三十八条工程转包

1、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人第十三章竣工验收第三十九条竣工验收

1、为保证户户精品，乙方应按甲方和监理单位要求，组织有关施工单位一起在工程竣工验收前三个月开始分户百分之百检查，发现问题及时整改，并做好每一户的检查和整改记录检查次数根据质量情况由甲方确定以三次为宜保证在房屋移交物业单位的时候消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具和灯具故障等常见质量问题

2、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应按国家工程竣工验收有关规定向甲方和监理单位提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收报告甲方收到竣工验收报告后，在7天内组织监理单位、物业管理单位与乙方一起对工程进行预验收（初步验收）乙方按初验收提出的整改要求完成整改后，甲方在14天内按国家工程竣工验收有关规定组织有关单位对工程进行正式竣工验收

3、甲方在竣工验收后7天内给予批准或提出修改意见乙方按要求修改，并承当由于自身原因造成修改的费用如初验收未通过，乙方按要求修改后再次申报验收

4、甲方、乙方、监理单位、设计单位、勘察单位均在工程竣工验收备案表上签字盖章之日为工程竣工验收通过之日

5、乙方应当自工程竣工验收合格之日起三个月内，向长沙市建设行政主管部门完成竣工验收备案、存档工作第四十条竣工资料

1、乙方在竣工验收通过后一个月内向甲方移交完整的工程竣工资料、竣工图三套及相应的电子磁盘资料含每户水电竣工图、竣工资料及竣工图必须准确真实的反映实际施工情况其中一套用于档案馆存档，一套用于甲方存档，一套用于物业管理单位存档

2、乙方移交的工程竣工质量、竣工图必须符合《长沙市建设工程竣工档案的编制及报送规定》的要求

3、移交档案馆存档的竣工资料由甲方负责主送，乙方档案管理员协同报档案馆验收第四十一条工程移交

1、乙方应在竣工验收通过后10日内撤出全部临时建筑、维修应急小组之外的全部施工人员、机械设备和剩余材料除收尾工程所需的以外，然后填写工程移交书，经甲方及物业单位签字并将房屋钥匙移交甲方后，视为工程移交完毕乙方逾期向甲方移交工程，造成甲方向住户延期交楼所需承当的违约和赔偿责任概由乙方承当

2、工程移交必须符合以下要求1完成工程设计和施工合同规定的全部工作内容，到达国家规定的竣工条件，通过竣工验收；2工程所用的设备和主要建材、构配件应具有产品出厂质量检验合格证明和技术标准规定的必要的进场试验报告；3具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续;4已签署的工程保修书第十四章违约、争议与索赔第四十二条违约

1、本合同中关于甲方违约的具体责任如下1甲方不按合同约定支付工程进度款和工程结算款乙方不配合，导致时间的推迟等因素除外时，视甲方违约2甲方未按约定在工程款支付申请表三方签字认可后15个工作日内支付工程进度款时，乙方不对此进行违约索赔；如甲方未支付工程进度款超出工程款支付申请表三方签字认可后15个工作日时，甲方应按拖欠款额的当期银行贷款利率向乙方支付违约金；工程进度款拖欠超过2个月，乙方可随时解除本合同，甲方向乙方支付工程总价款的3%的违约金，并应承当由此给乙方造成的停工、窝工、设备租赁、材料调迁及民工和材料商上访而被政府、媒体曝光等所产生一切经济和企业信誉损失且乙方有权依法对该工程建筑物行使优先受偿权3因甲方原因终止合同时，甲方应向乙方支付合同价款5%的违约金

2、本合同中关于乙方违约的具体责任如下1本合同签订后，在甲方按合同履约的前提下，乙方因不履行合同义务、不完全履行合同义务或者履行合同义务不符合约定要求，导致工程无法正常运行，给甲方造成损失，乙方应承当违约责任，即履约保证金不予退还并向甲方支付本工程总价款的5%的违约金，因违约给甲方造成的损失超过违约金的，还应付给赔偿金，补偿违约金缺乏的局部2如果乙方对合同的执行敷衍了事，或无视履行本合同约定的乙方任何工作及责任，且从书面要求其改正之日起5日内，乙方仍未采取有效措施并表达效果的，甲方、监理协商一致后有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿3如乙方未按照本合同要求和国家相关标准施工，甲方有权责令乙方停工、返工、整改，如乙方不予以配合整改或整改后仍不符合合同要求和国家相关标准，乙方承当给甲方造成的相应损失4由于乙方原因造成工程质量竣工验收不合格且返工后仍不合格的，其用工费用和其它因此而发生的相关费用含职能部门罚款等费用由乙方承当，并向甲方支付本工程总价款的5%的违约金5因乙方原因造成工程未按既定工期完工的，视乙方违约，乙方按2000元/天向甲方支付工期违约金，且因此给甲方造成实际经济损失的，甲方有权在支付给乙方的任何工程款项中予以扣除该实际经济损失包括直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息6乙方如果转包，将被甲方视为违约，甲方可立即解除合同，完成已完工程的结算，乙方并向甲方支付本工程总价款的3%的违约金7因乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款5%的违约金

3、本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的,甲方有权直接在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿

4、在甲方的工程款已按合同约定支付，乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取以下任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失1在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人2解除合同第四十三条争议

1、履行合同过程中发生争议，首先应本着友好态度协商解决，若经协商不成，任何一方均可向工程所在地法院起诉

2、双方发生争议后，除非出现以下情况，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程1双方协议停止施工；2一方根据法律规定或合同约定解除、终止合同；3司法机关要求停止施工第四十四条索赔

1、在本合同范围内，赔偿经济损失的范围1甲方不按合同约定出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务及发生其它使本合同无法履行的行为而导致乙方经济损失甲方不能按合同规定及时支付工程款和退还履约保证金的2乙方不能按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或局部无法履行的行为导致甲方经济损失

2、损失的计算方法本合同已作约定的按约定执行，本合同未作约定的按直接损失加间接损失、再加上国家商业银贷款利率计算的利息计算第十五章合同生效、解除与终止第四十五条合同生效、解除与终止

1、本合同自甲乙双方法定代表人或其委托代理人签字并盖法人印章和公司的合同印章后生效，至办完工程验收交接和竣工结算，保修期满，乙方解决全部保修问题后,合同即告终止

2、因政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止合同

3、有以下情形之一的，合同一方有权单方解除合同1因不可抗力致使不能实现合同目的的；2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行合同主要义务的；3当事人一方迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；4当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；5当事人一方有丧失或者可能丧失履行合同义务能力的情形，在合理期限内经对方要求后，未提供适当担保的

4、因乙方原因解除合同的，甲方不予退还乙方履约保证金，如有已退还局部甲方将在乙方的结算款中扣除

5、其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可解除本合同

6、合同解除后，乙方在收到甲方解除合同通知书后3日内无条件撤离施工现场，并妥善作好已完工程及已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件

7、合同涂改和手写修改局部应有双方公章确认，否则无效本合同未尽事宜，由双方另行商定第四十六条合同份数

1、本合同一式陆份，甲方、乙方各持叁份，均具同等法律效力第十六章补充条款第四十七条本合同文件与其他合同文件的优先解释顺序

1、本合同文件

2、其他合同文件

3、本合同与双方签订的其他合同、协议不一致的，以本合同为准第四十八条本合同附件

1、附件L甲方提供材料明细表

2、附件2工程报价单

3、附件3工程签证单

4、附件4工程款支付申请表

5、附件5工程质量保修书

6、附件6平安责任承诺书

7、附件7不拖欠农民工工资承诺书发包方（公章）:承包方（公章）:地址:地址:电电话:话:法定代表人:法定代表人:委托代理人委托代理人开户银行开户银行账号账号年月日年月日附件1:甲方提供材料明细表序号名称备注土建局部1钢材包括一切预埋件及墙体拉结筋包括主体结构、二次构件及建筑做法要求的2商品混凝土所有混凝土3纤维及内、外墙钢丝网纤维包括商品混凝土及砂浆用4外加剂满足图纸技术要求的一切外加剂5砌块包括胎模砌筑所需砌块6沙、卵石及砂浆王7石灰、水泥8外墙砖9勾缝剂、外墙防水胶及粘结剂

10888、胶11外墙油漆内保温砂浆、屋面保温板及相应粘结剂1213地下室止水钢板14屋面雨水排水管、雨水口及雨水斗电气及给排水工程16电缆、金属线槽17电线、接线暗盒18给水管19给水管角铁、支架、膨胀螺钉20钢管、排水管21PPR管包括电气及给排水工程图纸中的一切主材、22PE管配件、定额辅材23开关插座24电线穿线管25阀门、水表26室内灯具27开关箱成套28卫生洁具、冲洗阀、堵头、龙头附件2工程报价单工程名称工程编号分项工程名称施工部位工程内容报价单价:监理施工单位负责人:核价:审核:审批:附件3工程签证单工程名称工程编号分项工程名称发生原因施工部位

（3）基坑降排水的费用；

（4）塔吊及施工电梯基础所需的钢筋及混凝土（若需采用桩基础，则包括桩基的费用）；

（5）所有甲供材料的场外运输，但场内下车劳力及二次搬运由乙方负责（不包括甲方另行分包工程）；

（6）商品混凝土输送泵及泵管（按每栋单体配备到位）由甲方提供，乙方负责安拆、清洗及保管；

（7）基坑回填土方的购置及场外运输，但回填、压实、平整由乙方负责；

（8）办公区及生活区的临时设施按乙方提供的布置方案，甲方审批后，由甲方完成，乙方负责日常维护；第五条乙方清包报价内容及范E

1、按国家质量验收标准完成甲方提供的施工图纸所明确的施工范围（不包括甲方分包的其他工程）

2、乙方负责提供除附页“甲方提供材料明细表〃所列外的一切主辅材料

3、大型施工机械（塔吊、施工电梯等）及与清包工程范围相关的中、小型机械设备、工具、材料的租赁、安拆及装卸

4、与清包工程范围相关的所有周转材料（包括但不限于钢管、扣件、平安网、挑架型钢、架板、模板、止水螺杆、穿墙螺杆、蝴蝶扣、脱模剂、木方及木方紧固件）的自备、租赁费、进出场费、进出场安拆费

5、与甲方另行分包工程（详见第一章第三条）的配合工作，包括机械设备的配合、整补收尾，详见第十二章第三十七条，乙方不再另行向甲方计取配合费，但不包括分包工程返工引起的配合增加费核定内容及意见附简图监理单位（盖章）施工单位（盖章）建设单位（盖章）监理人员现场经办人现场经办人负责人负责人日期年月日日期年月日日期年月日注

1.本签证单一式三份，施工单位和建设单位各一份，结算时递交原件核对；

2.要求注明签证部位，相关图纸、计算式、计算结果和必要的草图

3.未经签名和盖章完整的签证单，结算时将视为无效依据；附件4工程款支付申请表工程名称:编号:致:我方已完成了______________________________________________________________工作，按施工合同的规定，建设单位应在年月日前支付该项工程款共（大写）（小写）,现报上工程付款申请表，请予以审查并开具工程款支付证书附件

1.工程形象进度；施工单位（盖章）监理单位（盖章）建设单位（盖章）经办人总监工程部工程经理总经理日期年月曰日期年月日日期年月日2•计算方法注本表由承包单位填报，承包单位、监理单位、建设单位各存一份附件5工程质量保修书发包人（全称）有限公司___________________承包人（全称）有限公司发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，对—（工程全称）签订工程质量保修书承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承当本工程质量保修责任质量保修的范围包括地基基础、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其它工程具体保修的内容，双方约定如下承包人承包范围内的土建、装饰及建筑给排水、电气、采暖安装工程等

二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下地基基础、主体结构按设计年限，外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏保修期为伍年半；墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为两年半；内墙饰面裂纹、地面结构裂纹保修期为叁年半；水电、精装修保修期为两年半；其他按国家房屋保修相关规定执行质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的工程，其保修分为两种情况实施

（1）对于已售房屋的保修为确保维修的及时、维修效劳得当，当发包方向承包方发出维修效劳的联系函，而承包方在三日之内不予以响应时，可以由发包方另成立专业队伍进行维修，费用（含人工费、材料费等）从质量保修金内扣除，不需取得承包人的签字认可，但发包人需尽告知义务扣除的结算方法为依据按原合同造价的计算若以上计价原则难以计算或不便计算的，则按协商定价

（2）对于尚未售出房屋的保修承包人应在收到修理通知（包括电话通知）之日24小时内派人修理承包人不再约定期限内派人修理，发包人可以委托其他人员修理，保修费用（含人工费、材料费等）从质量保修金内扣除不需取得承包人的签字认可，但发包人需尽告知义务

2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修

3、在工程合同使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量，因承包人原因致使工程在合同使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承当损害赔偿责任!1!本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件其有效期至保修期满发包人（公章）:承包人（公章）:法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人年月日年月日附件6平安责任承诺书致公司本公司本着平等、自愿和以人为本的原则，依据《建设工程平安生产管理条例》、长沙市有关工程建设法规，现就工程施工签订平安责任承诺书

1、工程经理部建立严格的平安管理体系和平安生产责任制，坚持平安第一，预防为主的方针

2、工程平安责任目标人员死亡为零、重伤为零、轻伤控制在2%以下

3、工程施工按规定以约定合同总价的5%留足相应平安经费，确保做到专款专用,投入合格平安设施，为上岗工人购置有关保险严格执行《建筑平安工程平安技术规程》、《建筑施工平安检查标准》JGJ59-

99、《施工现场临时用电平安技术标准》JGJ46-2005,做好平安防护和三级平安教育，确保施工现场不留平安隐患

4、对施工现场区域范围内的所有平安工作负责，若施工期间出现的一切平安及伤亡事故，责任均由我方承当，并承当一切费用，决不推卸责任，并保证对发包方不造成任何损失和影响特此承诺！承包人（公章）法定代表人委托代表人年月日附件7不拖欠农民工工资承诺书致我公司在此郑重承诺“〃工程工程准时按量发放农民工工资，保证不拖欠农民工工资，接受相关部门的监督特此承诺!承包人（公章）法定代表人委托代表人年月日

6、地下室土方超挖局部的回填及平整压实、承台及电梯间坑的机械开挖、桩间的人工修土、场内转运、破桩头、砌地模、设备基础及甲方交付桩基工程以上的所有图纸设计工作内容

7、测量、放线、清包单位所需的管理办公用品

8、普通楼地面一次性成型，不做找平（如乙方施工质量原因导致楼板结构面平整度达不到相关要求而必须进行找平，其增加的人工费及材料费均由乙方承当），有防水要求的楼地面在做防水涂料前要求水泥砂浆找平，到达做防水的基层标准

9、除楼梯间及公共过道外所有内墙（包括电梯前室）仅做粉刷，外墙内侧做内保温一次成型，楼梯间及公共过道（电梯前室除外）内墙面做粉刷及888两遍，到达验收标准；所有顶棚（电梯前室除外）刮水泥胶两遍，888饰面，到达验收标准；楼梯踏步水泥砂浆找平

10、上4层商业层不考虑外墙干挂人工（如1-4层商业层外墙设计不是干挂石，需完成外墙装饰施工）；电梯间筒体内不粉刷

11、地下室墙柱面及顶棚不做粉刷，结构面处理后直接刮水泥胶888两遍，到达验收标准；地下室底板面、负一层地面不考虑建筑做法，但到达验收标准；地下室顶板结构面（混凝土浇筑后采用磨光机收光）必须到达做防水的基层标准，如达不到则做找平层，乙方负责材料、人工费；地下室顶板面在防水施工完成后做一层细石混凝土保护层；地下室外侧墙止水螺杆处理，到达做防水的标准

12、屋面面层仅考虑建筑找坡、防水、保温及细石混凝土刚性保护层的人工

13、乙方负责清包范围内的全套工程技术资料的编制，其他分包专业的资料由各专业承包人负责编制并满足备案要求，最终由乙方负责整理归档（节能检测费用、档案馆影像资料费用及存档费用由甲方负责）

14、乙方负责与质监、安监、监理工作联系费用

15、清包范围内分项工程竣工验收费用

16、所有材料及设备的检测、检验费用

17、室外工程（散水以外）不在清包范围内，但室内排水管道按图纸要求施工安装至就近的排水井道；给水接至楼梯间阀门井

18、本章第四条甲方承当的未明确的材料和费用全部由乙方承当第三章工程合同价款与履约保证金第六条工程合同价款

1、地下室建筑按一元/而清包报价大包干；

2、地上住宅标准层按—元/而清包报价大包干（包括

5、6栋1层门面）；

3、地上

1、2号楼1-4层商业按元/清包报价大包干

4、施工区域的临水、临电人工及材料费按元总包干，甲方负责将电送至二级配电箱，二级配电箱由乙方进行管理并做好维护

5、以上合同价款包括的风险范围施工期间国家政策性文件调整；一般自然灾害；施工方案变化引起的施工费用的增加；材料、机械及人工市场价格变化因素；工程量清单错项、漏项及计算错误等，风险范围内均不调整合同价款

6、乙方作为工程总包方的工程管理费及甲方分包的工程的备案技术效劳费，以人民币元包干该局部价款分三次向乙方支付，其中2010年12月31日前支付人民元，竣工验收后7天内支付人民币万，档案馆完成备案后7天内支付元；

7、需在乙方注册地交纳的相关税费按乙方开具外经证总额的

0.83%计取，在开具外经证时由甲方支付；

8、劳保基金由甲方交纳，乙方协助甲方返回，返回局部全部归甲方所有；第七条履约保证金

1、乙方向甲方提供人民币600万元履约保证金本合同签订后7天内支付人民币300万元，2010年3月5日前支付人民币300万元

2、履约保证金退还时间约定如下1施工至±

0.000之日起7天内返还履约保证金总额的40%；2施工至主体16层楼面之日起7天内返还履约保证金总额的30%；3施工至主体封顶完成之日起7天内返还履约保证金总额的20%；4外架撤除完毕之日起7天内返还履约保证金总额的10%o第四章工程进度款的支付第八条各部位工程暂定总价

1、各部位工程暂定总价二该部位单方造价X建筑面积1其中地下室工程暂定总价为元2「4层商业层工程暂定总价为元3地上工程的暂定总价为元41-4层商业楼工程及地上工程以每一单体为付款单位.第九条工程进度款支付节点

1、工程款支付分别以地下室工程、1-4层商业层工程及地上工程的暂定总价为基础按形象节点支付1地下室工程A、地下室胎膜及垫层完成之日起7天内支付地下室工程暂定总价的5%；B、地下室负二层负一层楼板结构浇筑完成之日起7天内支付地下室工程暂定总价的35%；C、地下室负一层±

0.000楼板结构浇筑完成之日起7天内支付地下室工程暂定总价的35%；D、如因桩基施工工期滞后，导致在春节后甲方不能向乙方一次性移交全部地下室的工作面，甲方将在乙方完成甲方移交的工作面相应的节点施工内容后，按以上A、B、C三条约定的比例的一半进行工程进度款的支付；E、地下室负二层初装饰工程完成之日起7天内支付地下室工程暂定总价的5%；F、地下室负一层初装饰工程完成之日起7天内支付地下室工程暂定总价的5%；21-4层商业层工程A、「4层商业楼工程主体结构完成之日起7天内支付商业楼工程暂定总价的65%；B、内初装饰工程完成之日起7天内支付商业楼工程暂定总价的10%；C、外架撤除之日起7天内支付商业楼工程暂定总价的10%；3地上工程A、地上结构每完成五层之日起7天内支付地上工程暂定总价的10%；B、地上结构主体封顶之日起7天内支付地上工程暂定总价的5%；C、外架每撤除五层之日起7天内支付地上工程暂定总价的3%；D、外架撤除完毕之日起7天内支付地上工程暂定总价的2%；4工程竣工验收合格之日起7天内支付至整个工程暂定总价的90%；5工程备案之日起7天内支付至工程总价的97%；6保修年限按国家相关规定执行，竣工验收满壹年之日起7天内返还保修金的60%,满贰年之日起7天内返还保修金的35%,满伍年半之日起7天内返还剩余局部

2、施工区域的临水、临电人工费及材料费按元包干，桩头处理完成之日起7天内支付该款项的20%；土之日起7天内支付该款项的40%；主体结构封顶之日起7天内支付该款项的40%第十条各付款时间节点已完工程量及其工程造价的核实确定

1、乙方按本合同第九条所约定的付款时间节点分阶段向甲方代表和总监理工程师提交工程款支付申请表附件4,列明工程量及其工程造价甲方代表和总监理工程师接到付款申请单后按设计图纸和乙方投标报价单核实乙方已完成的合格工程数量及其工程造价，在7个工作日内核实并支付工程进度款

2、甲方代表和总监理工程师对乙方自行超出设计图纸要求增加的工程量和因自身原因造成返工的工程量，不予计量和计价第五章甲方驻工地代表及相关权利和义务第十一条甲方驻工地代表

1、甲方驻工地代表为，职务为，甲方的指令经甲方工地代表签署生效，并以书面形式递交乙方代表第十二条甲方驻工地代表权利

1、甲方赋予甲方代表的职权:对施工组织设计方案的审查权、对工程设计变更和工程签证执行的审查权、对工程质量和平安的监督权、对工程进度的检查监督权、对工程进度款支付确实认权具体职权如下1会同监理单位组织施工图会审和交底，提出甲方意见；2会同监理单位审查施工单位提交的施工方案、施工组织设计、施工方案，施工质量保证措施，平安文明施工措施等;。