融资租赁分类与案例分析

融资租赁分类及案例

一、融资租赁一般原理一融资租赁的定义《企业会计准则第21号一一租赁》中，定义融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁租赁资产的所有权最终可能转移，也可能不转移其中，风险是指由于资产技术陈旧、生产能力闲置等造成的损失；报酬是指资产在其有效使用年限内带来的收益，以及因资产升值或处置所实现的收益但凡符合以下一条或者数条标准的租赁，就应认定为融资租赁1在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人2承租人有购置租赁资产的选择权，所订立的购置价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权3租赁期占租赁资产尚可使用年限的大局部但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大局部，则该条标准不适用4承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值5租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用经营租赁和融资租赁的区别一一是否具备融资功能重于形式的原则，租赁物在承租人的资产负债表中作为租赁资产表达而在经营租赁方式下，由于存在余值，使得租赁资产的最低租赁付款额或收款额的现值不符合融资租赁的要求，使得承租人可以不将租赁资产计入资产负债表中，只需在“租入固定资产登记表〃中做表外登记，租金作为本钱费用计入利润表即可

2、回租式融资租赁A融资性出售回租B经营性出售回租在这里，融资租赁的当事人简化，其中出售方同承租人为同一人，收购方与出租人为同一方《购置合同》和《租赁合同》同时签订假设方案某租赁公司与某电力公司就某标的资产签订售后回租交易假设条件1租赁资产的账面价值人民币5亿元；3租赁期限5年4租赁年利率

7.74%五年期人民币贷款基准利率5租金支付方式期末付租，每半年等额支付一次等额期末付款本钱利率（%/年）

7.74%租金总额余值应收本金租期（年）5每年还款次数2应收利息工程支付日期每期租金利息回收本钱未回收本钱2007年9起租日月23日2008年3月第1期23日2008年9月第2期23日2009年3月第3期23日2009年9月第4期23日2010年3月第5期23日2010年9第6期月23日2011年3第7期月23日2011年9月第8期23日2012年3月第9期23日2012年9第10期月23日租赁期满时，残值处理方式

（1）经由出租人同意，承租人对标的资产可以选择续租、留购或退租；

（2）当承租人选择退租时，担保方对标的资产承当回购责任对承租人而言，选择经营性售后回租具有以下几点优势

（1）优化财务报表可以使承租企业通过经营租赁方式实现表外融资，在不增加资产负债表中负债金额的情况下获得资金支出，改善承租人的财务状况和偿债能力，使资产负债表的质量得到明显改观

（2）增强流动性承租企业通过售后回租，可以盘活固定资产，最大程度的降低资金占压，加快资金周转速度，提高资金的使用效率

（3）缓解资金压力

（4）提升信用等级表外融资降低了资产负债率，提高了流动比率，速动比率，从而有利于提高企业的信用等级，使企业在进一步的融资活动中占据有利地位

3、委托融资租赁与投资机构、优势企业进行租赁投资合作委托租赁的具体操作流程1租赁公司以受托人的身份接受委托人的委托资金，与委托人签订《委托租金资金协议》，并接受受托资金2租赁公司与由委托人制定的承租人签订《委托融资租赁合同》3承租人根据《租赁合同》的约定向租赁公司支付租金，租赁公司向承租人出具租赁费发票4租赁公司根据《资金协议》的约定从租金收入中扣除手续费及代扣代缴的营业税后，将剩余所有租金返还委托人，委托人向租赁公司出具符合税务要求的正式资金往来发票5《资金协议》及《租赁合同》执行完毕，租赁资产物权处置在这种业务模式下，除出资方不同之外，其他业务流程与风险控制流程与融资租赁业务并无不同在一般融资租赁业务模式下，租赁资产的融资额一般由出租人本身负担，或来自于股东权益，或来自股东负债，而委托租赁则多是由担保公司或者是承租人的关联企业出资，委托租赁公司，利用其资质来实现出资方的目的如A公司为C厂商的母公司，委托B融资租赁公司为C厂商办理融资租赁业务,该厂要购置账面价值为5亿元的产品生产线，欲以融资租赁方式替代银行贷款进行融资，故由A公司牵头联络B融资租赁公司，并为B租赁公司提供资金为C厂商融资购入该生产线，之后按照《资金协议》的规定，B公司扣除相应的手续费用后，将C厂向其支付的租金交付给A公司在这种情况下，租赁公司只是相当于中介，该租赁物件不计入租赁公司的资产负债表，收取的手续费仅以其他营业收入的形式计入利润表中与该租赁物件相关的资产风险和信用风险均不由租赁公司承当

4、转租赁发挥专业优势、防止关联交易这种租赁方式一般在国际间进行其业务流程如下1国内租赁公司与国外供货厂商签订购置合同首先，国内租赁公司根据国内最终承租人的要求，向国外租赁公司提交租赁委托书然后，国外租赁公司与国内租赁公司及国内承租人一起同供货厂商进行商务谈判，国外租赁公司在租赁期内对设备的质量承当连带保证责任在谈判完毕后，国外供货厂商与国内租赁公司签订购置合同，同时，国内承租人与国外供货厂商签订技术效劳协议2国内租赁公司、国外供货厂商与国外租赁公司签署购置合同转让书购置合同转让书将原购置合同中买方即国内租赁公司应向国外供货厂商履行的权利和义务，转让给国外租赁公司执行购置合同转让后，国外租赁公司要与国外供货厂商签订购货协议3国内租赁公司与国外租赁公司签订租赁合同、国内租赁公司与国内承租人签订转租合同同时、国内租赁公司还应向国外租赁公司提交由中国银行或其他租赁公司可以接受的国内金融机构出具的不可撤销保证函，保证国内租赁机构支付租赁费4执行购置合同国外供货厂商按照购货合同的交货期装船交货，并向国外租赁公司提交正本装运单据，同时向国内租赁机构提供副本单据及发送装运电报国外租赁公司验单无误，并经国内租赁机构认可后，对供货商办理付款手续，并且随即向国内租赁机构寄送正本单据及签发支付租金通知书，通知起租日和每期应付的租金金额该通知书应由国内租赁公司审核、签字确定租赁设备到港后，由国内租赁公司通知承租人提货5执行租赁合同国内租赁公司依据其与国外租赁公司签订的租赁合同分期支付租赁费国内承租人根据转租合同按期向国内租赁公司支付租赁费6租赁合同结束国内租赁公司与国外租赁公司签订的租赁合同期满时，由国外租赁公司向国内租赁公司签发“设备所有权转移证明书〃同时，国内租赁机构在向国外租赁公司履行最后一次支付租赁费义务时，要多付一笔象征性金额作为购置租赁所有权的付款凭证当国内租赁公司与国内承租人签订的租赁期限届满时，国内租赁公司要向国内承租人提交“租赁设备转让证明书〃

5、杠杆租赁适合飞机、轮船等大型设备的租赁，IJUL银行案例如国内A航空公司方案采用融资租赁模式引进一架B737飞机，经与制造商谈判确定净价为3000万美元此时与某融资租赁公司设立的SPV公司合作此特殊目的公司预采用出资20%,融资80%的模式，与A航空公司签订杠杆融资租赁方式设定租赁期限10年80%的融资可采用向商业银行贷款，并以飞机本身设定抵押的方式进行，也可以采用以飞机为资产标的，发行债券或票据的方式来融资，融资对象可以不局限于银行，还可以包括保险公司，信托公司及各种基金在此案例中，如果该SPV设立在免税区，也属于节税租赁的模式

6、风险租赁A或有租金租赁（适合医疗、节能、工程机械等设备租赁）战略合作一般的租赁方式都采取固定租金支付的方式，对于租金外的工程收益出租人是没有要求的，或有租金租赁又称为分成租赁，是一种灵活支付租金的业务形式，即在融资租赁交易中，固定租金只占一局部，出租人和承租人约定在租期内从该资产创造的销售售后中按一定比例支付另外的租金，双方共担风险，分享收益使租赁由一种纯粹债券融资的固定收益的金融工具演变成了在不改变债权融资本质的前提下具备了股权收益特征的全新的金融工具如浙江he租赁有限公司是一家传统的租赁公司,2005年末购置GE公司价值1810万元的PET/CT设备，并投资租赁给杭州解放军三甲医院，收益与该医院二八分成，HC租赁公司获得80%的收益，其余20%归医院所有在这个案例中，租金的金额和时间长短均不确定，因此无法摊销，在或有租金实际发生时，直接计入当期损益B可转换融资租赁债权（适合工程投资）战略合作在这种模式下，承租人给予出租人承租人股份的购置优先权按照惯例，认购权额度取决于出租人提供的资金金额如，一个出租人提供了100万美金的风险租赁效劳，双方商定承租方提供10%的认购权额度，这样，在将来特定是期内，出租人可用10万美金以商定的价格（通常低于预期的市价）去购置承租人的普通股股票这个认购权是一种期权，出租方可放弃这种权利，但一般在租约中都要规定补偿性条款，以确保出租人获取相应的一局部收入某公司从事广告设备和耗材的销售及生产业务，1998年

3、4月份，因扩大规模而急需添加设备，决定通过风险租赁的方式来融入资金盘活公司的运作于是该公司与某租赁公司签订一份《风险租赁合同》租赁公司购置了价值240万元的流水线生产设备租赁给某公司，租赁期5年，半年支付一次租金，在租赁前3年，某公司利润的80%用于付租，在租赁后2年，利润的40%用于付租另外，某公司须向租赁公司缴纳一次性手续费（相当于租赁设备实际本钱的3%）和管理费（相当于租赁设备实际本钱的

0.53%）,期满后，某公司支付租赁公司1000元转移手续费，设备的所有权归某公司，并且，某公司提供5%的普通股认购权额度给租赁公司此外，某公司先付给租赁公司设备总价值的20%作为租赁保证金经过5年的开展，某公司开展成为上市股份公司2003年底，租赁公司正式将租赁设备的所有权转让给某公司，并且根据5%的认购权额度购置了某公司的普通股股票此案例融合了或有租赁租赁和可转换融资租赁债权两种模式

四、小结从以上对于融资租赁的种类及所涉及的局部案例可看出，融资租赁是一个充满着灵活性、创造性的行业各种业务模式均是基于根本的融资租赁业务模式，或者是从涉及当事人的不同、或者是出于拓宽融资渠道的需要、或者是出于财务结构的设置等各种不同的原因，结合当事人的需要和各种现代金融工具的使用，开发和设计不同的融资租赁业务模式融资租赁工程经营租赁当事人出租人，承租人出租人，承租人和供货商承租人的目的短期、临时使用中长期融资投资决策权出租人承租人维修保养效劳出租人供货商或承租人自己租金与投资回收一次非全额清偿通过屡次一次全额清偿之间的关系租赁回收投资出租人的风险资产风险承租人信用风险期末租赁物件的退租退租或廉价购置、续租处理方式中途可否解约可以不可以经营性租赁不列入承租人的固定资产和负债，租金列费用支会计处理不纳入承租人资产负债表出；资本性租赁列承租人的固定资产和长期应付款，租金税前支出

（二）融资租赁的工程流程

1、相互沟通，双向选择

（1）合作各方对融资租赁的内涵达成共识；

（2）建立一个完整的产业链运作模式，与所有合作方签订合作协议，为今后的运作做好准备

（3）通过租赁经纪人或者厂商、经销商寻找工程，或者自己开发市场；

（4）了解承租人的根本需求；

（5）递交租赁申请书；

（6）潜在承租人提供需要的必要资料，了解潜在承租人的根本条件

2、工程初评租赁公司根据承租人提交的租赁申请书及相关资信材料，通过电话交谈、实地考察等多种调查方式，了解租赁工程的根本情况，考察租赁工程所在地的工作环境和社会环境、财务状况、企业资信等重要情况，通过与审核标准的比照，进行简便估算，对工程进行初评

3、工程审批通过对租赁工程的调查及工程初评情况，从多方面因素进行综合分析，全面评价工程的风险和可行性，决定工程的取舍

4、工程筹划如工程通过，合作各方进行洽谈，对租赁工程进行筹划包括:

（1）确定筹划整体思路；

（2）确认参与合作的各方；

（3）合作各方的风险责任；

（4）合作各方的利益分配；

（5）租赁模式的选择与确定

5、合同签约租赁公司办理租赁物件的购置手续，签订租赁合同、购货合同等

6、履约管理供货商提供交货及售后效劳，承租人为租赁物件办理保险，并承当缴付租金等义务至租赁期限届满后，根据《租赁合同》的约定对租赁物件进行处置

（三）融资租赁的风险管理由于资产所有权和资产使用权相别离，出租人所面临的风险主要是承租人的信用风险，风险管理主要表达在对租赁资产的监控方面，并且应该是一个闭环的、动态的、可随时调整和控制的系统监控的主要目标包括租赁物件的地区分布、市场变化、宏观经济调整、承租企业微观环境、租赁物件的运行情况以及租金的归还能力动向融资租赁的风险管理流程从时间顺序上可以分为事前、事中及事后控制按逻辑顺序分为风险分析、风险控制和风险管理等三个阶段

1、风险分析融资租赁的风险主要来源于两个局部，一是外部风险，一是内部风险外部风险即来源于承租人的信用风险，一方面是事前风险，即承租人的道德风险；另一方面则来自于市场风险，即承租人由于自然的、社会的、经济的原因而导致的经营失败，以致无力归还租金的风险，主要包括不可抗力、政策风险、金融风险、市场风险等而内部风险则来自于租赁公司的管理风险，内部风险一般通过租赁公司建立成熟的内控机制来控制

2、风险控制风险控制包括防止、消除或减少风险发生的机率（如为防范承租人的道德风险，设立严格的租赁工程审批制度，为租赁物件购置保险，实行风险共担等）；限制已经发生的损失（如逾期租金、逾期利息、呆滞租金的催收处理等）从风险控制手段上而言，主要包括风险预防、风险监控、风险锁定、风险转移、风险化解等

（1）风险预防对于一些可以预见并可以防范的风险，要纳入企业管理体系和业务流程

（2）风险监控需要内外部的配合如根据客户的反应以及租后的管理检测设备的运行等

（3）风险锁定实际上是一种止损的措施将损失锁定在企业能够承受的范围内如按租赁的债权质量划分为正常类、关注类、次级类、可疑类、损失类等，并据此界定时间和有效的处理手段（如财产保全、强制公证执行、申请承租人破产等）

（4）风险转移包括

（1）依靠社会的力量，将企业风险分解为社会风险，如采用财产保险、信用担保、信用保险、应收账款保理等方式与多方合作

（2）要厂商承当租赁物件回购责任和租金代垫义务

（3）将租赁资产交给专业资产管理公司，以实现租赁资产的保值和增值

（5）风险化解风险分为永久性风险和暂时性风险如遇永久性风险，则采取一定的风险锁定措施及时锁定风险；如为暂时性风险，则可以通过缓收租金、提供租赁项下流动资金贷款等方式缓解承租人的财务危机

3、风险管理采取了一定的风险控制措施之后，还要以财务手段对风险进行处理，主要有三种方面:

（1）融资租赁业内部实行专业自保，即在融资租赁业内部建立风险基金制度，通过筹集一定的风险基金，用于弥补融资租赁内部的风险损失

（2）风险转嫁即融资租赁业通过一定的手段或金融工具将风险转移、分散出去确保经营稳健和平安，比方通过保险和担保

（3）银行保理即出租人在与承租人形成租赁关系的前提下，出租人将其对承租人的应收债权打包出售给保理银行，保理银行为出租人提供综合性的金融效劳，包括融资、应收账款管理、应收账款催收和信用风险担保等

二、融资租赁的分类鉴于融资租赁的灵活性，由基础的融资租赁业务模式派生出许多品种按照不同的分类方式，划分为不同的类型

（一）按照交易方式的不同，也即参与合作各方的权利义务关系的不同融资租赁可划分为直接融资租赁、转租式融资租赁和回租式融资租赁三种直接融资租赁是最根本的业务形式，涉及三方，两个合同，即一个出租人，一个承租人，一个出卖人，一个租赁合同和一个买卖合同租赁公司利用自有资金或自有信用，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备,然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式转租式融资租赁则至少涉及四方当事人，至少包括两个出租人，两个《租赁合同》，是以同一物件为标的物的多层次融资租赁交易其中，上一层次的租赁合同的承租人，同时又是下一层次租赁合同中的出租人，称为转租人转租人承租租赁物件的目的是为了能向第三人转让对该租赁物件的占有、使用及通过使用获得收益的权利转租赁具有以下特点

（1）各层次的融资租赁合同的标的物必须是同一的；

（2）在一般情况下，各层次的融资租赁合同的租赁期限也应该是同一的，或者下一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日不得迟于上一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日；

（3）各层次的融资租赁合同对租赁期届满时租赁物件的归属的约定必须同一转租赁因可以使企业充分利用融资租赁的有利条件、或者便于融资租赁公司监控租赁设备等优点而广受出租人的欢送，常用于国际租赁业务中回租式融资租赁是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人订立一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式在这种模式下，在根本不改变企业资产规模和不影响对其既有实物资产使用的前提下，变更某些实物资产为金融资产，以改变其资产结构，提高其资产的流动性，以满足其特定的经营需要售后回租曾在企业资产重组中起过重大作用除此之外，在实务中，还会有这几种交易方式的结合使用，如转回租等，即某融资租赁公司向某企业收购其固定资产，然后再将该资产出租给另一公司，而后再转租回某企业

（二）按出租人对融资租赁风险的承当程度分类一般而言，融资租赁的出资人即为出租人，其资金来源于自有资金或者借入资金根据出资人的不同，融资风险可以不由或不完全由出租人承当，因而开展出委托租赁、杠杆租赁等不同类型委托租赁是指信托同融资租赁的结合运用，是委托人基于对受托人的信任，将其货币资金财产的使用权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以自己的名义,为受托人的利益或特定目的，以融资租赁的方式运用和处分的行为在这里，委托人并不是融资租赁业务的当事人，而只是融资租赁的出资人杠杆租赁也是信托同融资租赁的结合运用在杠杆租赁中，通常由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁工程融资在这里，出租人也是租赁融资额的出资人（通常占20%——40%）,并且出资人也即委托人不只一个，也不局限于租赁公司，而是多方共同出资，共担风险联合租赁类似银团贷款通常由一家融资租赁公司作为出租人进行融资租赁交易，但是局部租赁融资额来自其他一家或多家融资租赁公司通常是融资租赁公司之间，在承办融资规模较大的工程时的一种利益共享、风险共担的合作方式

（三）按租赁物的类型分可分为动产租赁和不动产租赁

（四）按出租人和承租人的国别分可分为境内租赁和跨境租赁

（五）按租赁期限的长短描述可分为短期租赁、中期租赁和长期租赁

（六）按租赁物的品种可分汽车租赁、飞机租赁、工程机械设备租赁、医疗设备租赁等

（七）按出租人的动机或背景可分为厂商租赁、银行系租赁、独立租赁等

（八）按承租人的动机有节税租赁、环保租赁、节能租赁等

（九）按投入领域的风险程度，存在风险租赁等即在成熟的租赁市场上，出租人以租赁债权和投资的方式将设备出租给特定的承租人，出租人获得租金和股东权益作为投资回报的一种租赁交易简言之，就是出租人以承租人的局部股东权益作为租金的一种租赁形式

三、融资租赁的主要业务模式就目前租赁市场上存在的主要业务模式而言，主要分为以下几个类型

1、直接融资租赁A融资租赁（全额偿付，减轻支付压力）B经营性租赁（非全额偿付、实现表外融资）支付货款6供应商银行选择租赁物贷款合同147交付租赁物寸租金5账户监管委托收付资租赁口余值销售留购、退租承租人9租赁公司客户或续租直接融资租赁是租赁最根本的业务模式，在直接融资租赁中，交易各方主要有三个出租人承租人、出卖人所涉及的流程如下图

（1）承租人选择租赁物；

（2）承租人向租赁公司提出租赁申请，签订《融资租赁合同》；

（3）租赁公司就该租赁物件向供货商购置，签订《购置合同》；

（4）租赁公司向供给商支付货款；

（5）供给商交付租赁物；

（6）承租人交付租金直至租赁期满按照租赁合同的约定对租赁物进行处置，按照是否留有余值，分为资本性融资租赁和经营性租赁经营性租赁比资本性融资租赁给承租人带来更多好处和灵活性而成为租赁兴旺国家融资租赁的主要经营方式

（1）经营租赁可以在一定条件下，按照传统租赁的方式做会计处理，租金可以全部摊入经营本钱，资产不表达在资产负债表中；

（2）因为是非全额融资，租金总额会降低；

（3）承租人可以选择退租，及时更新设备简单融资租赁资金平衡表等额期末付款利率（%/年）

8.00%本钱租金总额余值应收本金52租期（年）每年还款次数应收利息工程支付日期每期租金利息回收本钱未回收本钱2007年9月23日起租日2008年3月23日第1期第2期2008年9月23日第3期2009年3月23日2009年9月23日第4期2010年3月23日第5期第6期2010年9月23日第7期2011年3月23日第8期2011年9月23日第9期2012年3月23日第10期2012年9月23日.00经营性融资租赁资金平衡表等额期末付款利率（%/年）本钱

8.00%租金总额余值应收本金52租期（年）每年还款次数应收利息工程支付日期每期租金利息回收本钱未回收本钱2007年9月23日起租日第1期2008年3月23日第2期2008年9月23日第3期2009年3月23日第4期2009年9月23日2010年3月23日第5期2010年9月23日第6期2011年3月23日第7期第8期20n年9月23日第9期2012年3月23日第10期2012年9月23日按照会计准则规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，就属于融资租赁的范围其中“几乎相当于〃通常是按照美国会计准则的规定按照90%来规定下表的余值为120000元，已超过10%的判定指标，但究竟是不是经营性租赁，还要看余值的性质最低租赁付款额等于承租人支付的租金及由承租人本人或者与承租人相关的第三人提供的担保余值如该余值为未担保余值，则属于经营性租赁，如余值局部由

2.1%以上的余值由第三方机构提供担保，未担保余值缺乏10%,则要按照融资租赁的方式进行会计处理在融资租赁方式下，租赁期限届满时，租赁物所有权转移给承租人按照实质。