商品房预售合同范本（32篇）

商品房预售合同范本（32篇）商品房预售买卖合同【1】甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《—》商品房事宜，订立本合同第一条甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为:—，土地面积为:—，土地用途为o甲方经批准，在该地块上投资建造《—》（暂定名现定名）商品房，主体寻址建筑结构为—结构；建筑物地上层数为一层，地下层数为层第二条乙方向甲方购买路《—》一幢（号—层—室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为据甲方暂测该房屋建筑面积为一平方米，其中套内建筑面积为一平方米、公用分摊建筑面积为—平方米该房屋建筑层高为米第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币一元（大写）—O第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是—,其预测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为—O（如正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为-

01、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为,抵押登记部门为—，抵押登记日期为—O

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为:抵押登记部门为—，抵押登记日期为—o（2和3可以同时选择）—o抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三第五条计价方式与价款该商品房为单套住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款该商品房为【独栋别堂】【整栋楼房】的，出卖人与买受人约定按照下列第一种方式计算该商品房价款

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（币）—元，总价款（币）—佰—拾一亿仟—佰拾万仟佰拾元整（大写）

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米—（币）一元，总价款—（币）—佰—拾—亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）

3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）

4、按照计算，该商品房总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）具体约定见附件四本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固,层高

2.20米以上（含

2.20米）的永久性建筑所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和第六条付款方式及期限买受人采取下列第一种方式付款

1、一次性付款

2、分期付款

3、贷款方式付款【公积金贷款】【商业贷款】买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向【_】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付

4、其他方式具体付款方式及期限的约定见附件五第七条预售资金监管情况根据《—市商品房预售资金监督管理暂行办法》的规定，该商品房的预售资金监管银行为，专用账户名称为，专用账户账号为商品房预售时，买受人应当将购房款直接存入专用账户买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户第八条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任第九条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿第十条设计变更的约定一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10—日内，书面通知买受人

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、供热、采暖方式；

3、;

5、出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房

（二）买受人应当在通知送达之日起做出是否退房的书面答复买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更

（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人已付房款，并按照—利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议—O第十一条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第种方式处理

1、按照逾期时间，分别处理（⑴和2不作累加1逾期在—日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起—日内向出卖人支付违约金，合同继续履行2逾期超过日该日期应当与第1项中的日期相同后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起—日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起—日内向出卖人支付违约金本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

2、o第十二条交付条件

（一）出卖人应当在一年—月—日前向买受人交付该商品房

（二）该商品房交付时应当符合下列第

1、、、、项所列条件；同时，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于200_年一月一日起进行住宅工程竣工验收的房屋）

2、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

3、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

4、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（—年—月日后签订土地使用权出让合同的住宅；或一年—月—日前已签订土地使用权出让合同但在一年一月—日后进行施工招投标的住宅，必选）；

4、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件适用于年月—日前签订土地出让合同但在一年—月—日前进行招投标的项目；

5、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

6、;、—o7第十三条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在—市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下

1、市政基础设施1上水、下水—年月日达到—；2【市政双路供电】【过渡性供电】—年—月日达到;⑶供暖年月日达到；4燃气—年月日达到—；5电话通信线年月日交付，敷设到户；⑹有线电视线—年一月一日交付，敷设到户；7；_如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列8o方式处理1；2o

2、其他设施1公共绿地_年月——日达到——；2小区非市政道路_年月——日达到——；3公共停车场一年——月——日达到——；4幼儿园—年一月——日达到；⑸学校—年月----------------日达到一；6会所—年月——日达到一；7购物中心—年月---------------日达到一；8体育设施一年一月——日达到一；9;10o如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理1;11o第十四条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理

1、按照逾期时间，分别处理⑴和2不作累加1逾期在—日之内该时限应当不小于第十一条第1项中的时限，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金该违约金比率应当不小于第十一条第1项中的比率，并于该商品房实际交付之日起—日内向买受人支付违约金，合同继续履行2逾期超过—日该日期应当与第1项中的日期相同后，买受人有权退房买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于该商品房实际交付之日起—日内向买受人支付违约金

2、o第十五条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第一种方式处理

1、根据第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以—市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过一%（包括%）,不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-%（包括-%）,乙方有权单方面解除本合同乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构:、帐户名称、帐号）预售款按政府规定监管使用第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过天后，甲方有权选择下列第一种方案追究乙方责任第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人已付房款，并按照—利率付给利息买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人实测套内建筑面积-预测套内建筑面积套内建筑面积误差比—100%预测套内建筑面积

2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款;

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人已付房款，并按照—利率付给利息买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人实测建筑面积-预测建筑面积建筑面积误差比100%预测建筑面积

3、双方自行约定；第十六条交接手续

（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件

（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第种方式处理1出卖人应当于—日内将已修复的该商品房交付由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理—2由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起—日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任12o三该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理四验收交接后，双方应当签署商品房交接单由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理；五双方同意按照下列第—种方式缴纳税费

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件

2、买受人同意委托—代交下列第

一、—、—、―、一种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人1专项维修资金；2契税;3供暖费；4;5o

3、买受人自行向相关单位缴纳下列第

一、、—、—、一种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据D专项维修资金；2契税;3供暖费；

（5）o第十七条商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求

（二）出卖人和买受人约定如下

1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还全部已付款，并按照.利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起—日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起一日内退还买受人全部已付款，并按照—利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不退房的或该商品房交付使用已超过—日的，应当与出卖人另行签订补充协议

3、出卖人交付的39；商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2具体装饰和设备标准的约定见附件六o三出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务—O第十八条住宅保修责任一出卖人承诺自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和—市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求二在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任第十九条居民建筑节能措施该商品房应当符合国家有关建筑节能的规定和——市《居住建筑节能设计标准》的要求未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任第二十条建筑隔声情况出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》GB118-

88、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》GB8485-

87、《隔声门》CO19-98标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任第二十一条使用承诺和风险提示

1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质

2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

3、o第二十二条产权登记

（一）初始登记出卖人应当在—年月日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理

1、买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起一日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的一%向买受人支付违约金买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金、—o2

（二）转移登记

1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第种方式处理:⑴双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记2买受人同意委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币大写

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起—日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理1买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受人全部已付款，并按照—利率付给利息买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金2_o

3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起—日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任第二十三条共有权益的约定

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

3、；

4、o第二十四条前期物业管理一物业管区域划分四至为东至—;西至—;南至；北至物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号（注物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

（二）前期物业管理期间，本物业管—区域内的物业服务费标准为【住宅】元平方米月；【办公楼】一元平方米月；【商业物业】一元平方米月；【会所】一元平方米月；【】一元平方米月

（三）在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该套房屋的业主一卡通买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议，按照上述费用标准，在业主一卡通内预存个月（不超过12个月）的物业服务费

（四）物业管—区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人不得出售给本物业管—区域业主以外的其他人

（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提供的前期物业服务，遵守临时管理规约

（六）出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件七二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起一天内与乙方签订本合同变更协议第九条甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的%违约金第十条该房屋的交付必须符合下列第种方案所列条件:壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在一年—月—日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同第十一条甲方定于—年一月—日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二十五条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证第二十六条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起—日内向另一方当事人提供证明第二十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第种方式解决

1、提交—仲裁委员会仲裁

2、依法向人民法院起诉第二十八条本合同自双方签字（盖章）之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准对本合同的解除，应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第二十九条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份第三十条出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案,并打印联机备案表盖章后交买受人一份商品房预售合同联机备案手续应当在—日内完成出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】（签章）【负责人】【委托销售代理机构】（签章）:【委托代理人】（签章）签订时间一年—月一日签订时间一年—月一日签订地点签订地点最新商品房预售合同范本篇28出售方（甲方）_______________________________________地址邮码电话购买方（乙方）_______________________________________姓名性别—出生年—月—0国籍身份证号码地址邮码电话第一条甲方经批准，取得位于市用地面积m2的土地使用权地块编号—使用年期一年，自一年—月—日起至一年—月—日止甲方在上述土地兴建楼宇，系—定名—，由甲方预售第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第一幢—号（第—层）建筑面积m2,土地面积/n）2（其中基底分摊m

2、公用分摊m

2、其他m2）第三条甲方定于一年一月一日交付乙方使用如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过一天

1、人力不可抗拒的自然灾害；

2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3、其他非甲方所能控制的因素上述原因必须凭—市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为单价元/成，总金额—币一千一百—十一万一千一百—十—元（小写万元）付款方式乙方按甲方指定收款银行帐户名称帐号分期（一次）付款（见附表一）第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失第七条甲方出售的楼宇须经times；times；市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益第九条乙方所购楼宇只作—使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负第十一条后面的附表

一、二均为本合同内容的组成部分第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决

1、由仲裁机关仲裁；

2、由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份甲方____________代表人年—月—日乙方____________代表人年—月―日最新商品房预售合同范本篇29出售方（甲方）地址___________________邮码____________________电话___________________购买方（乙方）姓名性别______________________身份证号码________________地址_____________________邮编:_______________________电话_____________________第一条甲方经批准，取得位于市用地面积m2的土地使用权地块编号使用年期年，自年月_日起至年月—日止甲方在上述土地兴建,系定名,由甲方预售第二条乙方自愿向甲方定购上述楼—的第一幢—号（第—层）建筑面积m2,土地面积/疔（其中基底分摊m\公用分摊m\其他m2）o第三条甲方定于年月一日交付乙方使用如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过一天

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.其他非甲方所能控制的因素上述原因必须凭—市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用第四条甲乙双方同意上述订购之楼—售价为单价元/球,总金额—币一千一百—十一万一千一百—十元（小写元）付款方式乙方按甲方指定收款银行账户名称___________________________帐号________________________________第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息如逾期一天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼.出售他人第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失第七条甲方出售的须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方第八条甲乙双方在交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权乙方在使用期间，有权享用与该楼一有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益第九条乙方所购只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼.结构和用途，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼—所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条预售的楼乙方不许转让、抵押，否则，后果自负第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决

1.由仲裁机关仲裁；

2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份甲方乙方代表代表年月日年月日最新商品房预售合同范本篇30出售方（甲方）地址电话购买方（乙方）姓名性别出生年月日国籍身份证号码地址电话本合同依据中华人民共和国法律制定第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位于市，用地面积的土地使用权地块编号，使用年限年，自起至止甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第幢号（第层）房建筑面积，土地面积（其中，基底分摊、公用分摊、其他）第三条甲方定于年月日将该楼宇交付乙方使用如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为单价元/，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写元）付款方式乙方按甲方指定收款银行账户名称分期（一次）付款（见附表一）第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人第二天起算至实际交付之日止逾期超过天，乙方有权选择下列第一种方案追究甲方责任第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前天书面通知乙方办理交付该房屋的手续乙方应在收到该通知之日起天内，会同甲方对该房屋进行验收交接房屋交付的标志为—O在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为.用房，甲方应向乙方提供《—质量保证书》和《—使用说明书》同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后—日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第日起该房屋的风险责任转移由乙方承担第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押否则，违反市政府有关规定，后果自负第十一条后面的附表

一、二均为本合同内容的组成部分第十二条本合同自签订盖章之日起生效如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第（）种方式解决;

1.向仲裁委员会申请仲裁;

2.依法向人民法院起诉第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份出售方（甲方）购买方（乙方）法定代表人法定代表人签约时间最新商品房预售合同范本篇31甲方国籍性别出生年月日_____________住所邮编__________________身份证/护照/营业执照号码_______________________________联系电话委托/法代理人:住所联系电话:乙方:国籍性别出生年月日________________住所:邮编:身份证/护照/营业执照号码联系电话_________________委托/法代理人住所联系电话甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲预售的《》商品房事宜，订立本合同第一条甲方通过土使用权出让/转让/划拨号式取得区/县地块土地使用权，并依法进行了地土地使用权登记取得房地产权证，证书号为__________________________________________,土地面积为,土地用途为O甲方经批准，在该地块上投资建造《》商品房，主体建筑物的建筑结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________________________局已批准上市预售第二条乙方向甲方购买路《》幢层室，政府批准的规划用途为o据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建面积为平方米该房屋建筑层高为米该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房相关情况说明见本合同附件四；该房屋《前期业管理服务合同》，《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________________元大写）________________________________________________________________________________________________________________________________O根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币元第四条乙方购买该总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%,不向乙方收取超过分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-%,乙方权单方面解除本合同乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否视为放弃该项权利第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到o乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户预售款按政府规定监管使用乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确第七条乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期末付款额的日万分—计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止俞期超过天后，方有权选择下列第种方案追究乙方责任壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任赔偿金额为房价款的%,甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索甲方如行使解除合同权的，应当书面通知已方贰、第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应该征得乙方面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批复批准之日起天内与乙方签订本合同变更协议甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应该征得乙方书面同意甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的%违约金第十条该房屋的交付必须符合下列第种方案所列条件壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；甲方对该房屋抵押已注销；甲已按规定缴纳了物业维修基金贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金；方承诺在年月日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同叁、第十一条甲方定于年月日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外第十二条甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应该向乙方支付违约金，违约金按方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算实际交付之日止逾期超过天,乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任壹、乙方有权单方面解除本合同贰、第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前天书面通知乙方输交该房屋的手续乙方应在收到该通知之日起天内，会同甲方对该房屋进行验收交接房屋交付标志为O在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋音交付条件的证明文件，因该房屋用途为用房，甲方应向乙方提供《质量保证书》和《使用明书》同时，甲方应当根据乙方提供实测面积的有关资料甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由方承担第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后日，由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书》《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起天内，由双方依法向交易中心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方如乙方末按约定的日期办理该房的验收交接手续，甲方应当发出局面催告书一次乙方未按催告书的日期办理该房屋的验收交接手的，则自催告书约定的验收交接日第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担第十六条甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿如主体结构不符本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的面鉴定意见为处理争议的依据第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构测经核验，确属主体结构不合格的，乙方有权单方面解除本合同第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方，甲方应当在收到方的书面通知起天内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的%,在退还房价款时一支付给乙方前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方免费修复外还须按照修复旨的倍给予补偿双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有次质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第二十一条自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责保修保修范围和保修期由甲乙双方参国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定第二十二条甲方已选聘物业公司对该房屋进行前期牧业管理，与其签订了《前期物业管理服务合同》因该房屋规划用途为用房，甲乙方已签订了《作用公约》第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可以分离自该房屋的房地产权利转移日起，甲方与_____签订的圭地使用权出让、转让合同中定的权利、义务和责任转移给乙方第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价一倍给予补偿如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起—天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的在退还房款时一并支付给乙方第二十条双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第二十四条本合同项下乙方享有的权益，乙方可以依法转让，抵押乙方依法行使上权利时，甲方应予协助第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件回复及其它任何联系，必须用书面式，且采用挂号邮寄直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通理发后的地址如以挂号邮寄的方式，在投邮后第日将被视为已达另一方，如以直接送达的广度达，则于另一方签收时视作已送达第二十六条该房屋买卖过程中所民生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格行如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔第二十九条本合同自双方签字/公证处公证之日起生效双方商定全合同生效日起日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续若责任方逾期不办理全同记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到房地产登记机构办理注销本合同登记备的手续甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决协商不能解决的，选定下列第种方式解决壹、向仲裁委员会申请仲裁；贰、依法向人民法院起诉第三十二条本全同壹式份，均具有同等效力其中甲乙修方各执份，各执壹份甲方乙方法定代表人签署乙方本人签署法定代表人的_______________________的委托代理人/委托代理人签署法定代理人签署甲方盖章乙方盖章日期最新商品房预售合同范本篇32甲方（卖方）住所邮编营业执照号码资质证书号码法定代表人联系电话:__________________委托代理人联系电话___乙方（买方）国籍性别:出生年月日住所（址）邮编:身份证/护照/营业执照号码联系电话:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《》商品房事宜，订立本合同第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为,土地面积为,土地用途为“0甲方经批准，在该地块上投资建造《》（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件,局已批准上市预售（预售许可证编号第二条乙方向甲方购买路《》一幢（号一层—室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为O据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为—平方米该房屋建筑层高为米该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元（大写）O第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%（包括%）,不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过——%（包括一%）,乙方有权单方面解除本合同乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到O乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构、帐户名称、帐号）O预售款按政府规定监管使用乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过天后，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的—%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方贰、________________________________________第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起一天内与乙方签订本合同变更协议甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的—％违约金第十条该房屋的交付必须符合下列第种方案所列条件壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在年月日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同第二十一条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《—市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定第二十二条甲方已选聘—物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）因该房屋规划用途为用房，甲乙双方已签订了《—使用公约》（见附件五）第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与—签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方第二十四条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第日将被视为已送达另一方，第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔第二十九条本合同自双方签字一公证处公证之日起生效双方商定本合同生效之日起日内由甲方乙方双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到—房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决协商不能解决的，选定下列第一种方案解决（不选定的划除）壹、向—仲裁委员会申请仲裁；贰、依法向人民法院起诉第三十二条本合同壹式一份，均具有同等效力其中甲、乙双方各执份，—、—各执壹份商品房预售买卖合同【2】出卖人—通讯地址编码营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话:一委托代理人联系电话—委托销售代理机构_通讯地址编码营业执照注册号买受人_【法定代表人】【负责人】—国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】出生日期—年—月日，性别—通讯地址编码—联系电话:—【法定代理人】【委托代理人】_国籍:—【身份证】【护照】【］:出生日期一年__月—日，性别通讯地址编码:—联系电话:—根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》、《—市—市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于_地块的国有土地使用权该地块【国有土地使用证号】【—镇建设用地批准书号】为，土地使用权面积为—，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为_,土地使用年限自一年—月—日至一年—月—日止该地块国有土地使用权出让合同编号为_,该商品房所在土地用途为一,土地使用权出让年限自—年月—日至—年—月—日止出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为―，建设工程规划许可证号为—,建筑工程施工许可证号为_,建设工程施工合同约定的开工日期为:,建设工程施工合同约定的竣工日期为:—第二条预售依据该商品房已由—批准预售，预售许可证号为_第三条基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:—，建筑层数为层，其中地上一层，地下一层该商品房为第一条规定项目中的—【幢】【座】第一层—单元.号该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一该商品房的用途为【住宅】【公寓】【别墅】【】;【层高】【净高】为—米，【坡屋顶净高】最低为:一米，最高为:一米该商品房朝向为:o有个阳台，其中一个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。