工程质量常见问题专项治理方案

智苑社区地块二标段建立工程XX Bl住宅工程常见质量问题专项处理方案云建建筑工程XX XX住宅工程常见质量问题专项处理方案审批表面积

78000.00m2工程名称智苑社区地块二标段工程B构造类型框剪构造审批意见:审批:日期年月日〔〕地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工14

二、楼面碎构造工程、常见开裂、渗水部位1〔〕客厅构造板或跨度较大构造板板中龟裂，或板角度斜裂145〔〕卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水2〔〕排水立管穿板预埋管周边渗水3〔〕北方地区地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂

4、开裂、渗水主要原因2〔〕碎强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候枯燥，1失水过早；〔〕板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚2〔〕板负筋〔特别是不同标高板面的负筋〕在碎浇筑过程中被踩踏下沉移位；板转角钢筋未按设计要求布3置〔〕支撑体系下沉或整体刚度不够，缺乏以抵抗碎输送泵的水平推力支模方式不合理4〔〕过早拆模或过早增加板面施工荷载5〔〕每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够6〔〕卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工碎浇筑时，大量浮浆流入板底所致7〔〕排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严8〔〕预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理9〔〕地热险面积过大，未留伸缩缝

10、施工控制重点3〔〕严格控制位的坍落度和标号楼面碎浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板1面的板厚〔〕碎浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，防止墙、柱钢筋移位2〔〕现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于并，同一位置线管不31/3h,30mm,宜三层或三层以上穿插在管子穿插处，两根管子外径相加值可以大于板厚，但此时管子外皮的1/3保护层厚度舜并按构造及电气设计施工图要求设置钢筋加强网片25mm〔〕内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工〔满足泵送碎时水平推力〕要求；梁板支撑体系必须采用4钢脚手架，支撑方法正确严禁采用圆木〔丁丁猫〕做梁板支撑体系严格按照施工组织设计中的内模架〔专家已评审通过的高支模架〕搭设方案施工〔〕卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料贯穿砂5支撑模板〔〕严格控制拆模时间跨度较大〔＞米〕的梁板，及＞米的悬臂构件，必须保证其磴强度到达方682100%可撤除；米梁板及米悬臂构件佐强度必须到达设计强度的以上，方可拆模W8W275%碎强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系参考温度51015202530梁板；臂构件强度天数W8m W2in#75%28201512109＞梁板；＞悬臂构件强度天数8m2m100%403530282010〔〕严格控制过早增加施工荷载现浇板养护期间，当险强度小于时，不得进展后续施工当佐

71.2Mpa强度小于时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；10Mpa〔〕板面振捣及收面板面碎现浇时，宜采用平板振动器振捣，在硅初凝前进展二次振捣，并进展二次压8抹收面，大面宜采用机械提浆收面〔〕板面养护住宅标准层柱、墙、梁、板碎，南方地区宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于天914〔〕穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；假设因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁10电锤或人工开孔〔〕沉箱碎浇筑时严格控制浮浆流入量宜先浇沉箱底板，初凝后再浇沉箱边梁碎11〔〕不宜在构造板面压槽安装给水管设计已考虑板面布管构造空间12〔〕卫生间碎楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好13〔〕地暖楼地面施工中，与内外墙、柱及过门等交接处，应留不连续的伸缩缝，缝内嵌填聚苯乙烯板，当14地面面积超过或边长超过时，应按不大于设置伸缩缝，缝宽不小于胀缝沿内墙周30m26m6m8mm边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、阳角，阳台门坎等部位不得漏设、假设

三、各部位硅构造翻边设置、砂翻边设置部位、翻边高度〔与建筑设计翻边高度一致〕1上翻高度mm序号碎翻边部位上翻构造位置楼面构造板面以上1150卫生间墙根部及卫生间内管道井根部上一层假设有阳台或雨篷板遮阳台与客厅、房间相交的主墙根部2挡可不设挡边据室内外阳（露）台出屋面门或门连窗底部楼面构造板以上3标高确定出屋面构筑物墙体根部屋面构造板以上4250外挑空调板处墙身根部空调构造板面以上5200凸出外墙宽度大于的现浇碎外装修线条的主10cm线条构造面以上6200墙根部低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交接面构造板面以上7500低矮坡屋面构造板以上8300低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部烟道出屋面根部的反坎屋面构造板以上9500墙体根部以上10200其它属于无水和有水部位交界墙体根部屋面构造板面以上〔坡顶标高屋面女儿墙根部11250计算）斜屋面构造面以上（无保温板12斜屋面檐口、歇山翻边（宽150mm）100-150屋面除外）出地下室顶板的采光井、通风井等高于回填土

13300.以上碎翻边均与墙同宽所有翻边均按构造要求配筋；说明1@6300,2@

10.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置

2.第条斜屋面与檐口翻边高度根据各地保温层设计要求确定，312100T50mm.以上翻边建施图中有要求的按建施图施工，假设建施图没有要求的，按上表施工

4、施工控制要点2〔〕屋面以上所有翻边碎，必须同屋面构造梁、板1院水■层涂满反边檐口瓦底楞紧贴灶反边一拱起同时浇捣完成；二次构造施工的外立面空调板、饰线处坐瓦时用砂浆填实等翻边，必须分别与空调板和饰线同时浇筑完成〔〕卫生间管道井〔沉箱内〕根部险翻边必须2初、奘机30乂20__满i水屋面两端头或e3Q0一预埋檐口大样（P30PVC营，仲出30长同沉箱四周梁一同浇捣完成；卫生间四周墙脚翻边可采用二次浇筑；但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口并按构造要求预埋钢筋倒箍两顶角6@300;2410〔〕碎翻边施工定位要准确，以免与上部砌体错位3〔〕严禁用铁丝穿过翻边加固4〔〕斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟斜屋面最低处应设宽的暗沟，在暗沟内最低处设5100mm D=50mm滤水管〔滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层〕；在滤水管上接排水管，间距约排水管D=30mm3m,横排、竖排均可；管出面屋面保温层的通气与排水〕30mm第三章砌体及砌体构造工程-、砌体构造设置、构造柱的设置1〔〕构造柱设置的主要位置1

①填充墙〔含电梯间隔音墙〕长度大于或墙长超过倍层高时，应设置钢筋硅构造柱，构造柱中心距5m,2外墙不大于内墙不大于3m,4nu

②阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔米及转角处均设置构造柱，构造柱应伸入拦河或女儿墙顶与现浇3压顶整体浇筑在一起

③露台分户墙蒸压灰砂砖砌筑、设置压顶梁，墙端设置构造柱

④宽度大于或等于的洞口两侧，以及长度超过独立墙体端部，应设置钢筋混凝土构造柱

2.4m

2.5m

⑤窗台长度大于时，应在墙中部设置钢筋碎构造柱，构造柱中心距不大于3m3m

⑥墙长大于墙高，且端部无柱时，应在墙端部设置钢筋砂构造柱

⑦窗间墙宽小于且无横向墙连接，两边必须设置构造柱600mm,〔〕对于多、高层阳台构造柱，可同构造梁一同浇筑，但必须确保顶端〔构造梁底〕为较接，柱顶内外钢筋2穿插即可形成较接；45〔〕加气碎砌块外墙与其他材质墙体相接处须设置构造柱

3、碎边框的设置要求2〔〕外墙宽度大于且小于的洞口，内墙宽度大于田且小于的洞口〔厨房门洞除外〕两

11.2m

2.4m

1.

52.4m侧，应设置险边框〔〕假设设计无要求时，碎边框截面为墙宽、碎标号、内配

①拉结筋

①〔与砌体拉结210cmx C20210,26200筋一并设置〕〔〕门、洞口柱筋底部在构造板或梁上植筋生根；窗柱可在窗台压顶梁上生根；上部既可以与连系过梁连接,3也可与构造梁较接、系梁设置3〔〕填充墙高大于时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置14n1〔〕系梁截面高度一般为墙宽、碎标号为、内配

①、箍筋中纵筋两端锚入碎柱内〔假218cmx C204126200;35d设植筋那么大于）10d〔〕系梁与构造柱、剪力墙、构造柱、碎边框等必须按相关标准要求连接3〔〕低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于纵筋不少于

①箍筋418cm,412,中

6200、窗台压顶梁设置4〔〕窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工1〔〕当洞口宽度大于时，必须设置窗台压顶各种材料砌体均设置窗台压顶260cm〔〕窗台压顶的嵌固长度不应小于当两侧设有碎边框时，与碎边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度;330cm〔〕构造找坡窗台飘板面必须向外找坡，坡度＞严禁平设或向内找坡45%〔〕窗台压顶必须先浇筑，后砌压顶以上砌体；有硅边框除外5〔〕各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向外墙或外立面压顶坡度》65%o、过梁设置5〔〕过梁截面和配筋均按设计要求设置1〔〕蒸压加气碎砌块墙体的门窗口过梁，搁置长度不应小于230cm〔〕其他砌块墙体的门窗口过梁搁置长度当墙厚时，为当墙厚时，为3W24cm30cm;237cm25cm〔〕宽度大于的洞口，宜按设计要求设置预制或现浇过梁430cm、拉结筋的设置6〔〕框架柱与填充墙之间沿柱设置（）〔或按砌块模数）设置拉结筋，其伸入墙内长度不小于1216500W60cm且不小于墙长的假设遇斜梁，拉结筋的设置一样抗震烈度为

六、七度的地区宜通长设置；70cm,1/5抗震烈度为

八、九度的地区应通长设置〔〕凡在构造柱、剪力墙上植筋的，必须满足抗拔强度要求，锚入长度为且不小于植筋位置准确，210d10cm确保在水平灰缝内，不得折弯压入砖缝〔斜梁除外〕拉结筋末端加度弯钩90〔〕采用植筋施工，钻孔直径应大于拉结筋直径一个型号，清孔干净，植筋胶施打饱满严禁将钢筋头打入3柱内代替植筋施工、砌体构造设置说明7〔〕构造柱、砂边框、系梁、窗台压顶、过梁、拉结筋等，假设设计有明确要求的，均按施工图中设计要求1施工；假设施工图中设计无明确要求的，均按以上常规设置要求施工；〔〕各省、市政府假设对砌体构造有专门要求的〔如、、局部地区〕，必须按当地政府要求施工2XX xxXX

二、砌体工程、砌体材料1〔〕蒸压加气砂砌块的龄期必须大于天，上墙含水率宜小于粉煤灰加气碎砌块上墙含水率宜小于12815%;20%o〔〕砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于25%〔〕严格按砌体设计配合比要求配制砌体砂浆3〔〕检查室内外、天面碎翻边，是否已按要求浇筑完成4假设采用蒸压加气硅砌块以外其它种类砖〔如连锁砖，请参照华北标图集〕，请参照相应标BM10BJZ58准图集砌体构造要求施工、填充墙体四周加强处理2〔〕墙体底部）高“坎台”，采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖或水泥实心砖砌筑;120cn假设采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或细石碎填满捣实；C20〔〕顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在之间，双侧双向斜砌〔倒八〕，不宜一边倒，待填充墙砌筑245~60完成天以后，方可将其补砌挤紧；要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实7〔〕砌体与砂柱、墙相接两端竖缝的处理竖缝宽度宜为砌筑时斗头灰挤压严实、饱满；后原浆砂浆320mm,勾毛缝处理、外墙洞口预留及封堵3〔〕砖墙支模洞封堵做法内外关模、洞口湿水后浇灌细石碎〔掺膨胀剂〕；待细石硅终凝后，再用1C201:2水泥砂浆挂网抹面，外表须压实搓毛〔〕外墙孔洞预留及封堵做法孔洞采用预留或机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为防止雨210~20nm,水倒灌；、施工控制要点4〔〕灰砂砖或其他标准砖与碎柱、碎墙相结，小于的门垛，必须支模浇筑钢筋碎；连结筋中、两124cm6@300顶角中配筋，与砂柱或墙采用植筋连接210〔〕蒸压加气碎砌块砌体与砂柱、砂墙相结，小于的墙垛，必须支模浇筑钢筋险；配筋同上〔〕230cm1o〔〕卫生间、管道井不宜采用蒸压加气磴砌块组砌，宜采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖组砌3〔〕斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁间距预留且斜度一致退台，待天后，完成顶砖415~20cm7砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实〔〕加气碎门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑碎制砖或灰砂砖栏杆两端固定部位，应按设计要求砌5筑〔带预埋件的〕佐预制砖〔〕所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑

61.5m,〔〕蒸压加气碎砌块砌体水平灰缝砂浆饱满度不应小于竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于要求斗头790%,80%;灰挤压严实为了提高砌体灰缝饱满度，要求所有砌体两面均勾毛缝，灰缝严实、饱满〔〕砌体灰缝要求8

①蒸压加气硅砌块采用普通水泥砂浆砌筑竖向灰缝和水平灰缝厚度不宜大于要求砌筑砂浆初15mmo凝前原浆勾毛缝、确保灰缝饱满严实

②蒸压加气硅砌块采用专用砂浆砌筑水平和竖向灰缝厚度不宜大于4mm

③其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为水平灰缝砂浆饱满度不应小于竖向灰缝的砂10nun;90%,浆饱满度不应小于80%〔〕严格控制门窗洞口预留尺寸假设集团装修合约管理部对门窗洞口尺寸有特别要求、干挂石材按石材节9点大样要求预留洞口外，其余均严格按门窗洞口设计尺寸留设第四章抹灰工程

一、内墙抹灰控制要点、抹灰前准备工作1〔〕基层处理水泥砂浆中加或建筑胶水配制成浆料，或采用专用界面剂可采用人工甩浆11:18019018%或机械喷浆〔专用喷浆机〕于墙体基层要求粘结结实，砂浆颗粒均匀砂浆颗粒凝结后〔三天后〕方可进展墙面抹灰〔〕构造修凿碎构造〔碎墙、梁、柱〕面抹灰厚度，必须大于凡厚度小于的碎构造面必须先210mm;10mm修凿，后抹灰严禁先抹灰，后修凿〔〕砂浆搅拌站宜统一设置统一配合比统一管理，有效提高砂浆质量砂浆配合比要符合设计要求假3设在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准严禁在砂浆中参加“石灰王”等砂浆塑化剂、内墙加强网的铺设2〔〕水泥砂浆面宜采用镀锌钢网；混合砂浆面宜采用耐碱玻纤网1〔〕各内墙蒸压加气碎砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与碎梁、柱、墙相交严禁耐碱玻纤网220cm设置在抹灰底层〔先铺挂网片后抹灰〕，严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆外表并压入砂浆内，到达“见格不见网”的效果〔〕蒸压加气砂砌块以外其他砌体，均在不同界面墙面增设宽加强带330cm〔〕预埋管、线槽处，必须用水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，用细41:3C20石碎灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片〔管槽两侧各压宽〕抹灰15cm〔〕配电箱消防箱体背后空间尺寸小于的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹灰即可；箱体背后空间尺寸54cm用细石碎支模浇灌严实后，再满铺挂镀锌钢丝网片抹灰；当箱体背后空间尺寸大于4~10cm,C2010cm,可用砖补砌后，挂镀锌钢丝网片分层抹灰〔〕施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设宽的加强网片〔内嵌）且抹灰界面距洞口留620cm10cm,设宽，与洞口最后一次抹灰收口10cm）耐碱玻璃纤维网布主要性能（国家标准）[7项目指标单位面积质量[g/mf]^130耐碱断裂强力（经、纬向）（）N/50mm2900耐碱断裂强力保存率〔经、纬向）（％）275断裂伸长率（经、纬向〕（%）W

4.

0、门窗洞口处的收口3〔〕门窗洞口的抹灰层必须压门窗框洞口外墙面防水砂浆尤为重要；13〜5nirn,〔〕外窗台必须向外找坡明显〔坡度大于〕，严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的角形式；26%R〔〕外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外框严格控制墙厚加批荡层的总3厚度一致、护角设置4〔〕室内假设采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用水泥砂浆做护角，呈锐角，护角每边11:

2.5宽度不小于且大于高严禁做假护角80mm,2m〔〕易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于280mm〔〕假设内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，那么无需做护角

3、内墙批灰面要求5〔〕抹灰工艺较好、各面色泽根本一致；阴阳角方正小于墙面垂直度、平整度均小于无空鼓、龟14mm,4mm;裂、水平裂缝，无修补疤疾；细拉毛面，观感较好〔〕凡达不到上述要求者，外表均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面〔仅毛坯情况下采用，交2楼前由总包自行完成〕〔〕凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工3

二、天棚抹灰控制要点、天棚假设能到达设计和合同要求〔平整度和标高误差在以内〕，可采用刮水泥腻子修补即可1±8mm、天棚面与天棚阴角水平线相差在以内，且顺直，可采用刮水泥腻子灰找平210mm、天棚面与水平线相差超过的顶板，必须采用聚合物砂浆或水泥砂浆加的建筑胶水批灰抹310mm128%901平

三、外墙抹灰控制要点、抹灰前准备工作1〔〕外墙各面碎柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于凡碎构造面上抹灰厚度达不到的部位，必须115mm15mm先修凿后抹灰严禁先抹灰后修凿〔〕检查墙-梁、墙-柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝的，必须先行堵塞严实2〔〕检查穿墙螺杆孔是否用发泡聚氨酯或膨胀水泥砂浆堵塞严实以及孔周边是否做好防水处理3〔〕外墙各施工洞口是否全部封堵完成

4、外墙基层处理及挂网2〔〕外墙面基层界面处理基层粘结砂浆及甩浆方法均同内墙1〔〕外墙挂网，宜采用中镀锌钢网满挂，网片交接部位大于采用专用保温钉挂网2120*20100mm;、外墙抹灰要求3〔〕南方地区工程按设计外墙饰面构造要求施工1

①基层清理、修凿及界面剂〔喷浆或甩浆〕处理，

②厚防水砂浆（掺防水剂）151:

2.55%o

③满挂热镀锌钢网〔钢网挂在防水砂浆中间〕120*

20.

④厚聚合物水泥砂浆防水层51:

2.5

⑤按设计要求做外墙保温砂浆

⑥按设计要求挂耐碱玻纤网

⑦按设计要求批外墙防水腻子〔两遍以上〕

⑧按设计要求涂料、喷涂或贴砖〔〕北方地区工程按设计外墙饰面构造要求施工2

①基层清理、修凿及界面剂〔或甩浆〕处理，

②厚防水砂浆（掺防水剂）201:

2.55%

③满挂热镀锌钢网中〔钢网挂在防水砂浆中间〕120*

20.

④按设计要求抹外墙保温层砂浆或贴保温板

⑤按设计要求挂耐碱玻纤网

⑥按设计要求批抗裂砂浆

⑦按设计要求批防水腻子、涂料或喷涂饰面层〔〕所有外墙构件〔栏杆、铁艺等〕、幕墙或石材预埋件，必须在保温层施工前安装或施工完成严禁在保3温层施工完成后，再进展剔凿施工〔〕北方地区外墙假设外墙面的平整度、垂直度、碎密实度、构造自防水等均能到达设计要求，可由施工4队申请，工程部、区域技术部审核，集团工程管理中心专项审批后，方可不批防水砂浆，即在外墙构造层上直接贴保温板施工、外墙分格缝的设置4〔〕采用塑料分格槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网宽，就位后再将两边裸露的网片压入抹18cHi灰层内；〔〕预留缝的，缝内必须采用弹性材料〔构造耐候胶〕嵌缝密实;2批准意见:日期年月日工程名称智苑社区地块二标段工程监理表B-2致世博建立监理公司［监理单位］XX XX我方已根据施工合同的有关规定完成智苑社区地块二标段工程住宅工程常见质量问题B专项处理方案的编制,并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查附智苑社区地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案B〔〕假设外墙采用保温板，必须按设计大样图要求留设分格缝3〔〕严禁外墙抹灰或保温板施工完成后，切缝完成分格缝施工

4、各类外墙装饰线条设置要求5〔〕外墙小线条宜采用砖挑式线条；1〔〕外挑水平线条宜采用碎浇筑线条〔根部碎防水翻边一次性设置〕；2〔〕线条复杂者，均按设计要求采用或成品线条3GRC EPS〔〕水平线条顶面粉刷坡度要大于〔包括窗台〕，底面按标准要求设置滴水线〔槽〕或鹰嘴；45%〔〕成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成后弹线安装，要求连接结实、灌浆〔或贴面浆液〕饱满涂料施5工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布〔〕严禁在砖砌体上植筋现浇碎外墙饰线

6、滴水线〔槽〕设置6滴水线应设部位〔〕挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部；突出外墙的所有装饰线条；1〔〕屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部；遮阳板、空调板下口；2〔〕楼梯间梯段板和休息平台、梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等3〔〕凡多层线条〔如女儿墙、檐口〕，可只在顶面第一层线条设滴水线4滴水线做法〔〕常规做法抹宽*厚二水泥砂浆滴水带，檐口边低在端点内收头130*10mm2mm30mm凹槽做法抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深=凹槽，并用水泥砂浆收边顺直外表涂20*10mm料施工完成后，凹槽内刷黑涂料即可也可在构造施工时，檐口滴水线凹槽位置做模，脱模后凹槽成型即可〔〕异型门窗楣在距切点位置收头，并埋设向外截水槽；平直门窗楣在距侧面墙位置收头，并220mm20mm埋设向外截水槽；装饰线条距垂直墙面位置收头，并埋设向外截水槽；20nlm〔〕面砖滴水线做法立面压〔挡〕平面〔下部〕且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水3槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；〔〕局部位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴〔如外墙窗上沿等〕

4、内外墙抹灰考前须知7〔〕内外墙抹灰要求1

①抹灰层的平均厚度，内墙宜小于外墙宜小于找平层厚度大于时，应分遍压实15mm,25mm10mm抹平；

②抹灰厚度大于必须分层批灰并在中间增设加强网片，且作隐蔽工程验收；35mm,

③对总厚度大于的外墙，要求满挂钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣碎；5cm44

④门窗洞口与门窗框外围尺寸相差大于的，必须支模、按构造配筋浇捣细石碎25mm〔〕控制粉刷用砂质量，宜采用中砂且含泥量小于23%;〔〕罩面灰成活后第二天应喷水养护，并连续养护七天以上3〔〕北方地区严禁使用不合格或未经陈化的防火保温材料，从而导致后期保温板发生形状变而产生翘曲，4X第五章门窗工程撑破外表抗裂砂浆层导致开裂应采用优质保温板、门窗的进场验收控制要点1〔〕门窗主材用料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、平安玻璃部位等必须符合设计要求；中空玻璃是否雾化1漏气；铝合金门框主材厚度大于窗框主材厚大于

2.0mm;

1.4mm;塑钢推拉门窗采用系列；塑钢平开门窗采用系列；8860〔〕当门窗高度大于一个层高或米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件〔铝框和钢通〕必须和构造主体通过223预埋件连接，并保证强度和刚度〔〕门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量符合设计要求塑钢门窗要检3查衬钢的材料、形状是否符合设计要求〔〕检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告是否齐全4〔〕门窗进场送检进展“五性”检测〔按当地政府职能部门要求送检〕5进展采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性检测，必须符合当地节能和物理性能标准〔〕门窗框保护膜，边框必须采用顺框胶带粘贴保护，框四周外围不设保护膜，以便窗框安装好后塞缝注胶6严实，严禁门窗外框采用胶带缠绕保护、门框安装要求2〔〕门窗框安装前，必须先对洞口进展检查，应保证门窗框与预留洞口间距在内假设间距大于12-3cm需用细石硅加镀锌钢网浇筑天后，方可进展门窗框安装3cm,C207〔〕门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度宽度固定点间距转角处、横竖档均

221.5mm,220mln W

180、框边处严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框mm W500mm、门窗框的塞缝3〔〕南方地区各工程1南方地区仍采用铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆方法如下:

①铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的”〃型框槽，保证填塞密实后安装固定再进U展防水砂浆二次塞缝或注胶严实

②铝合金门窗安装固定好后，框下沿〔窗台部位〕采用防水砂浆堵缝，门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实

③铝合金门窗安装固定好后，采用干硬性防水砂浆一次性堵塞完成

④阳露台铝合金推拉窗的下框，均采用座浆安装〔〕门窗框与洞口墙体安装缝隙2

①外墙干挂石材面，门窗框与洞口墙体安装缝隙按相应大样图留设

②假设外墙有保温层的，按相关大样图宽度留设安装缝

③如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于〔每边〕或大于每边〕时，土建施工单10mm25mm位负责洞口处理，大于的洞口〔每边〕应采用细石碎回补25mm塞缝采用干硬性微膨胀防水砂浆〔内掺水泥用量的膨胀剂和的防水粉〕塞缝，外门窗外侧塞31:28%5%缝面应处理平整〔〕北方严寒地区工程〔严格按照各工程门窗节点大样图施工〕4门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料〔聚氨酯发泡剂〕填塞饱满，并使用耐候密封胶密封弹性闭孔材料〔聚氨酯发泡剂〕注打要求连续施打，充填饱满，一次成型出框外的发泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏施工人员应站在外立面施打，确保注胶连续饱满、门窗外框四周密封胶注胶要求4门窗框外周边〔底口用防水砂浆做成内凹角〕应留设打胶凹槽〔槽口处施打硅胶〔中性建筑耐R5*8mm,候胶〕密封处理施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须枯燥严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上、外窗下框排水孔设置要求5外窗下框宜有泄水构造，排水孔设在窗框两端拐角处，排水孔必须设置两个以上，每个开20740mm、门淋水试验6口为4*3rnrrio门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况第六章屋面工程、屋面〔平、斜〕板硅构造自防水要求1〔〕模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实1〔〕严格控制碎坍落度，确保斜屋面板碎浇捣时不下滑为宜；2〔〕浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器；3〔〕碎面压抹密实，要求碎初凝前二次压抹密实4〔〕确保天保湿养护〔浸水材料覆盖〕，养护不少于天

5714、防水施工要求2〔〕防水施工前必须对构造做蓄水试验〔斜屋面做淋水试验〕，在保证构造不渗水前提下方可进展下道工序1施工；〔〕防水砂浆严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量2〔〕卷材防水防水卷材有多种，各种材料性能和铺贴方法各异根据所选材料，参照相关标准施工3〔〕涂膜防水涂膜防水材料品种很多，根据设计所选材料，按相应施工标准要求多遍成活完成涂料防水4作业时，基层必须干净、枯燥；涂层均匀，分层涂刮；待第一层涂膜枯燥后，再沿垂直方向涂刮下一层，涂膜总厚度满足设计要求；〔〕防水层翻边收口女儿墙、构筑物的防水层上翻高度一般为收头必须采用隐蔽处理，收头于泛水5300nlm;线下，或“乙”字型镀锌压条收头〔〕细石砂保护层6

①钢筋网片应采用焊接型网片；〔置于细石碎中部偏上〕4@200*200

②碎振捣并碾压密实，收水后分二次压光；

③分格缝应上下贯穿，间距小于米，缝宽不小于距女儿墙周边处断开待分格缝枯燥后嵌630mm,200mm填专用嵌缝防水油膏

④保湿养护不小于天

14、瓦屋面施工要求3〔〕屋面瓦必须按设计要求座浆铺设、铜丝绑扎固定1〔〕坡顶、坡边，必须瓦峰靠主墙，且周边设置防水砂浆翻边，上部靠主墙应打密封胶处理；245〔〕坡脚泛水处严禁瓦片伸至主墙根部，确保泛水宽度大于3300mm;〔〕按设计要求安装排气管，严禁出屋面排气孔、避雷针等在瓦沟内设置；4〔〕为防止檐口出现直裂缝，铺设瓦片时预设加强网片〔外露尺寸至檐口底部〕，最后一次性收头完毕

5、屋面细部构造要求4〔〕天沟、檐沟1

①天沟两侧墙体严禁用砖砌；控制天沟支模厚度宜采用带止水片钢筋对顶，严禁铁丝对拉

②天沟的几何尺寸〔宽度、深度〕必须满足设计要求；坡向、坡度正确，严禁倒坡；

③基层必须密实平整，阴阳角部位必须做角〔或度角〕处理；R45

④天沟防水层必须标准施工，瓦屋面上翻至瓦反面以上〔屋面防水也要下翻至天沟以下]100mm150nmi天沟防水宜采用水泥基防水涂膜厚面抹水泥砂浆保护层厚JS

1.5mm1:320mm〔〕水落口处防水处理2

①雨水排水头子或过水孔预埋套管尺寸、规格、位置正确，一次预埋到位；

②雨水口周边做防水附加层〔〕南方地区伸出屋面管，主体施工时必须预埋钢防水套环，管道外壁涂防水油膏；套环内部做防水胶圈，填3塞防水油膏，再用膨胀碎封堵孔洞；管周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间预留凹槽〔20mm X20mm],槽内嵌填密封材料；收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严〔〕北方严寒地区出屋面预埋套管，屋面通气管，均按北方地区相关节点大样图施工4〔〕屋面天沟、檐沟、水落管、泛水、变形缝、伸出屋面的管道等，必须先安装完成并试水检查后，再按5设计要求做屋面防水施工和屋面各构造层施工第七章变形缝节点施工要点、墙体变形缝处理1〔〕室内变形缝宽度，必须严格按设计要求留设1〔〕底层要保存一面墙后砌〔清理建筑垃圾〕，待上部楼层〔包括屋面局部〕全部工序处理完毕后，再完成2墙体砌筑、屋面变形缝处理2〔〕无论是平屋面还是斜屋面，必须同屋面板一起浇筑碎变形缝防水翻边，砂翻边高度按设计要求的相应大1样图施工；〔〕变形缝封盖处理，采用上口直接扣预制盖板，板上做防水层处理〔扣整体的型铝盖板或卷材防水层〕；2v〔〕屋面其它不同部位变形缝的施工，均按设计要求及相关大样图施工

3、立面变形缝处理3〔〕外墙立面变形缝，采用铝或不锈钢盖板封闭盖板呈型〔伸缩缝〕或企口型〔沉降缝〕；1〔〕饰面施工至变形缝两侧时留设固定，盖板基底外表要求平整密实，铝板宽度等于缝宽2100mm+2x100mm,沉降缝采用平板的也可单侧固定，另一侧填塞密封胶，严禁铝板固定在饰面层外；〔〕铝板两侧与饰面层之间必须采用弹性密封胶密封；3〔〕重点控制垂直阴角处的接口，水平铝板在垂直铝板内侧上翻以上，且采用弹性密封胶粘贴结实4300mm第八章石材安装工程施工-、石材工程防水要点、石材与主体构造间的防水1〔〕石材与其它构造之间的防水，涉及与主体的女儿墙〔山墙〕、阳台、屋檐、门窗、变形缝、线管口等主1体各个收边部位的节点防水施工时，在收边部位宜采用有利于防水要求的构造〔〕在檐口、阳台底、窗顶线等位置，石材应设置滴水线、散水坡度，防止雨水流向石材收边位置；在2变形缝内增加防水构造严格控制收口部位的石材与主体之间的变形〔〕严格控制挂石幕墙骨架的变形要求主龙骨距离收边受力点不宜超过叫并适当增加锚固点；超330c过时应增加一道龙骨加固；门窗洞周边应有一道加强龙骨30cm〔〕严禁幕墙完成后出现内向渗漏内向渗漏点往往在外难发现、查找和检修，从而导致构造钢材腐蚀，造4成构造平安隐患、石材与石材间的防水2石材拼缝常规方法有拼密缝和留缝打密封胶两种〔〕拼密缝适用于面积较小的工程拼密缝施工实际缝宽往往也有左右雨水一般不易从垂直面的板缝11mm流进内部，主要是从平面、斜面、阴角等位置流进所以拼密缝时仍需要在石材顶部等关键位置打密封胶防水拼密缝时经常因接缝加工或安装时的误差而影响外观一般修理的方法用干挂胶、云石胶等作填缝材料，可保持外观效果，也可加强防水作用AB〔〕留缝打密封胶在工程中比拟常用不但有防水作用，也有装饰效果，有利于石材安装2〔〕石材安装严禁留设朝天缝

3、石材自身的防水3石材属于多孔材料，石材自身材质，对防水特别重要〔〕石材的选择石材的抗折、抗压、抗拉强度和密度、色泽、花纹等必须满足设计要求石材自身的防水1不仅能保持石材外表的装饰性和使用的耐久性，且在寒冷地区对防止石材渗入雨水后内部冻胀破裂非常重要〔〕密封胶的选择要求选用的密封胶对石材和其它基体都有良好的粘结性能〔附着力〕，并具有良好的延2伸性、耐候性和对材料不具有腐蚀性并适合“石材用的中性、耐候、密封”等要求的材料施工控制要点如下

①施工要点洗墙、风干、贴分色纸和塞泡沫条、注胶、撕分色纸和修整胶缝打胶厚度宜为打胶宽度

3.5mm,和粘结面应大于胶的厚度；打完胶后注意成品保护

②密封胶按产品要求储存；保质期内使用；打胶基体密实、干净、枯燥；防止在雨天施工、防止与粉尘大的工序穿插作业

二、石材施工控制要点、窗台1〔〕安装前基底应增设柔性防水附加层，向上延伸至下框〔有附框的在主附框之间延伸即可〕内侧，向下延1伸至窗台以下；100mm〔〕阳台、露台栏杆可踏面和顶面均向台内找坡，外窗台向外找坡，坡度均不小于严禁倒装或25%,平装，严禁侧坡；、门眉、窗眉干挂安装时，线脚底必须设滴水功能〔鹰嘴或滴水槽〕，并设滴水孔2@

1000、线条拼装3〔〕线条顶面与外墙饰面材料〔面砖或石材〕接触处采用座浆施工或硅胶、云石胶注胶密封，且线条上部1必须有大于的坡度；5%〔〕上部外墙为涂料饰面的，线条必须紧贴墙体防水层安装，饰面砂浆在根部应改用防水砂浆，阴角处理成2角，或采用上部镶嵌批水条处理；R〔〕线脚底部必须设滴水功能，如鹰嘴或滴水槽

3、女儿墙、栏板顶部，拼装必须采用碰角，即平面压立面，石材密封胶密封，上部两阳角处严禁“海棠口”

4、石材湿贴安装前必须对石材做防碱背涂处理，湿贴砂浆内必须掺一定量减水引气剂以防产生白晰现象；石5材与墙体间水泥砂浆灌浆必须饱满密实、干挂石材，主体外墙面必须抹防水砂浆和外墙防水后，方可安装挂石龙骨架无论采用何种方式固定锚板6〔构造预埋件或后置预埋件〕，预埋件的周边、膨胀螺栓周边，必须用构造胶封闭，由石材安装负责做好防水处理、室外栏杆的安装，必须固定在基层上，严禁开凿石材后安装；栏杆与石材交接的四周均应施打构造耐候密7封胶、阳露台内侧干挂石材到下部时应预留，在防水泛水收头完成后才能封闭

8、带圆弧造型线条或圆弧门窗洞口外挂石应先放中线后施工，切忌从一头向另一头放样施工

9、石材安装前必须对基层做淋水试验，特别是阳台、给排水管、管口等，一定要进展隐蔽验收，并办理好工10序交接验收手续，防止水管和防水层被破坏而留下隐患第九章建筑防水工程-、工程常用防水材料主要组成成分序号防水材料名称防水材料主要组成成份双组份反响固化剂合成高分子涂料甲组聚酸+异氢酸脂；1聚氨酯防水涂料乙组固化剂、增调剂、填充剂等彩色液体；混合后经数小时反响，固结成富有弹性、坚韧耐水涂膜以聚酯纤维无纺布、黄麻布、玻纤毡等分别制成胎基，采用改性石油沥青浸2改性沥青卷材渍，经烘烤、复合成型，形成防水卷材SBS聚合物水泥防水砂水泥、细骨料为主要原材料，可再分散聚合物干粉或聚合物乳液和添加3浆剂为改性材料，按一定比例拌制而成的刚性防水耐渗产品防水砂浆水泥砂浆中参加防水剂41:

2.55%反响粘CPS由反响粘密封胶、聚酯胎、隔离膜等复合而成；高密度聚乙烯膜、穿插CPS5湿铺防水卷材叠压复合多层膜构造

二、常用防水材料适用范围序号防水材料名称防水材料适用范围地下室底板、外墙、顶板；平斜屋面、卫生间地面；落水管封口有较聚氨酯防水涂料1强的密封性和调结性、耐腐蚀性可在至度范围内使用；度不开裂；度不流淌；有较强的耐穿刺-25100-25902SBS改性沥青卷材能力和耐撕裂能力适合寒冷地区良好的粘结性；

1..施工方便，在潮湿环境和低温环境均可施工；

2.耐腐蚀、耐高温、耐低温、耐老化；3聚合物水泥防水砂

3.不变质无毒、无害、无味、不污染环境；4浆.可直接在防水层上做各种饰面（如涂料、瓷砖等饰面工程〕；

5.是一种耐久性、耐水性、耐腐蚀性较好的刚性防水防渗材料（碧桂园南6北方地区均普遍采用）.不受环境、气候条件影响，可在潮湿环境中施工

1.尺寸稳定性、热稳定性、双向耐撕裂性能、高强度和高延伸性2反响粘湿铺防CPS

43.结实地粘结到混凝土上，粘结强度大、持久不可逆，受环境因素影响小水卷材跟水泥凝胶或现浇混凝土同步反响，通过化学交联和物理卯桦的协同作用

4.结实地粘结到混凝土上

三、常用防水材料真假鉴别序号防水材料名称鉴别方法判断真假看商标.涂抹后，外表氧化发亮

1.1个小时后逐渐结膜看品牌

2.

22.聚氨酯防水涂料

1.产品说明书、检验报告.膜像胶皮，有弹性、光泽33看品牌.厚薄均匀

1.1改性沥青卷材

2.看品质

2.质地较好2SBS.产品说明书、检验报告接头热熔粘接结实

33..有干粉包装.现场先做样板，研究材料各种性11质有拌和好的乳装包装

2.3聚合物水泥防水砂浆

2.与说明书相符合正厂正品

3..材料的粘结度、稠度是否符合说

3.产品说明书、检验报告4明水泥正品复合水泥

1..按防水砂浆配合比配制1防水剂加量要准确防水砂浆

2.4抹灰厚度符合设计要求

2.防水剂要正厂生产

3.

四、工程施工常见问题序号防水材料名称常见问题聚氨酯防水涂料假材料、乳化沥青代替；不结膜、无光泽、厚度不够1改性沥青卷材次品材料、厚度不够2SBS聚合物水泥防水砂浆没做、厚度不够、用涂料腻子代替3防水砂浆水泥砂浆中没有加防水粉、抹灰厚度不够4

五、主要防水材料施工要点各种防水材料施工控制要点，请参考聚氨酯防水涂料施工工艺？、？改性沥青卷材施工工艺？、？聚SBS合物水泥防水砂浆施工工艺？、？反响粘湿贴防水卷材施工工艺CPS

六、建筑防水局部节点大样、地漏四堵塞节点

2、

32004、穿墙管道堵塞节点两―在工面详见卫生间做法

5、、6H-

0.05C屋面落黎口瓣箍鲍鳗竹点小宽高非沉箱袭）100,120（3宽高（沉箱式）剖面100,350A-A

1、阳台花池防水做法10期厚水泥砂浆保护层1:33厚双组分911防水涂料、管道穿越楼板、屋面板预埋套管艇110阳台标图、管道穿楼板堵塞1干硬性水泥防水砂浆，分两次堵塞/△L防水砂浆阳台花池防水作法穿卫生间烟道防水师点承包单位（章）工程经理专业监理工程师审查意见专业监理工程师总监理工程师审核意见:第十章建筑电气工程、屋面防水渗漏电气相关措施1洋房、别墅顶层屋面楼板暗敷的电线管采用金属管，其它层仍采用塑料管为减少金属电线管使用量，洋房、别墅顶层屋面楼板只暗敷照明线管和顶层露台的插座电线管，其它线管〔含空调挂机插座回路〕在顶层地面楼板内暗敷、墙体防水渗漏电气相关措施2电箱在建筑外墙暗敷时，箱盖需朝室内开不能朝室外开，以免破坏外墙防水留下渗漏隐患1住宅暗敷配电箱厚度应控制在以内，不能超出墙身厚度配电箱尺寸较大时，箱反面墙身批荡2100mm要挂镀锌钢网在阳台、露台室外墙壁上设置壁灯和插座，如果壁灯或插座上部无遮雨的屋檐或挡雨板时，该壁灯和插3座会被雨水淋湿，水可能经缝隙渗漏到底盒，并沿电线管向低端流因此，户内引至壁灯或插座的那段暗敷电线管必须走天花板，从高点引入灯盒或插座盒，保证电线管口朝下，防止渗水倒流按照“屋面防水渗漏电气相关措施”要求，顶层露台的室外插座电线管要改走屋面板，并用金属电线管考虑到金属电线管有接地要求，需从配电箱直接出线，该金属电线管与金属箱体或箱内接地端子连通虽然单独布管，但该插座可与卫生间插座共用一回路、地下室底板防水渗漏电气相关措施3别墅地下室构造防水底板内不宜敷设电线管由于构造底板较薄，电线管暗敷其间有可能降低或破坏防水效果，存在隐患、电箱及线管埋设防开裂措施4〔〕墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法，详电气设计总说明二中【塑料电线管在2墙体或现浇楼板内敷设做法大样图/61o管材,检查正堡1错误做法由误做法上筋..注

1.翻电蔻管在现浇楼板上下两层钢筋注网内居中敷设，同一处只允许两层管敷设，同一处只允穿插，不允许三层及以上管线的穿插，，且管1建筑给穿插处与上且管穿插处与上下层钢筋错开

22.本大样参考吕光大主编？建筑电气安装集？第二版，第一室外给排水朱，

1.23贝，JD112UGDi5尔列凯县难然坐十硬塑料管暗敷设工

②分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修

③管道埋设深度、管道根底应按照室外给排水总说明进展施工〔〕污水系统3

①检查井采用塑料检查井或国标砖砌检查井砖砌检查井采用灰砂砖或红砖砌筑

②工程施工中，管道根底应按照室外给排水总说明进展施工

③检查井须采用现浇的砂临时井盖封堵、室内给排水2〔〕给水系统1

①给水管材选择详见建筑给水排水设计总说明

②毛坯房预留的给水管接口，必须凸出抹灰面10mm

③住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，数量详见设计图纸〔〕排水系统2

①管材选择详见建筑给水排水设计总说明

②沉箱式卫生间的侧排地漏〔二次排水用〕应紧贴构造板敷设，地面上的地漏一律采用直排地漏非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件安装于下层厨卫顶板下的排水横管，应紧贴板底或梁底敷设，其最低点标高应到达严禁低于H+

2.40,H+

2.25

③卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管配水封的、型存水弯，50nmi PS存水弯不得重复设置

④屋面雨水斗应按照设计要求设置钢制或铸铁雨水斗，不得用塑料地漏、塑料雨水斗代替

⑤首层私家花园、公共水表井应配套排水设施〔〕器具安装3

①台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头

②安装高度热水器、厨卫洁具给水管、角阀等的安装高度按照设计要求或者国家标准图的要求安装〔〕预留预埋4

①墙体内给水管槽施工要求、位于砖墙内应在墙体砌筑时预留适宜深度的凹槽；A、位于加气块墙体内先于墙体面放线，后采用机械开槽方式开凿B

②楼板洞口预留采用适宜口径的镀锌钢套管〔配拉手〕，要求套管两端封闭后，采用铁丝和铁钉等固定于模板上，待佐初凝后立即取出

③套管、防水套管的做法、设置位置详见？套管、防水套管设计施工指引？、其他3〔〕上人和非上人屋面、种植屋面侧排地漏施工要求其底面低构造面110mm〔〕屋顶管道支架固定2在单独的碎墩〔尺寸上预埋角铁支架，后采用镀锌管卡固定，制止用膨胀螺栓300mmx200mmx150mm直接固定在屋面构造层或防水层上〔〕施工临时给排水3

①给水管径大于或等于的管道采用钢管，小于管道可采用给水管5050UPVC

②排水路口洗车专用的沉沙池有效容积需大于过路排水管采用钢筋碎排水管，排水明沟必须采用砖2m2,砌，内尺寸〔宽深〕每米应设一个大于的沉沙池，否那么制止排入正式的排水管x:250mm X200mm,

500.5m3道工程监理机构〔章〕总监理工程师目录第一章地面下沉开裂7

一、常见地面下沉部位7

二、常见地面下沉开裂产生原因7

三、施工控制要点7第二章钢筋碎构造工程8—、地下室工程

8、常见地下室开裂渗水部位

18、开裂、渗水主要原因

28、施工控制重点39

二、楼面硅构造工程

10、常见开裂、渗水部位

110、开裂、渗水主要原因

210、施工控制重点310

三、各部位碎构造翻边设置

11、碎翻边设置部位、翻边高度〔与建筑设计翻边高度一致〕

111、施工控制要点212第三章砌体及砌体构造工程13

一、砌体构造设置

13、构造柱的设置

113、碎边框的设置要求

213、系梁设置

314、窗台压顶梁设置

414、过梁设置

514、拉结筋的设置

614、砌体构造设置说明715

二、砌体工程

15、砌体材料

115、填充墙体四周加强处理

215、外墙洞口预留及封堵

316、施工控制要点416第四章抹灰工程17

一、内墙抹灰控制要点

17、抹灰前准备工作

117、内墙加强网的铺设

217、门窗洞口处的收口318三外墙抹灰控制要点

18、抹灰前准备工作

118、外墙基层处理及挂网

219、外墙抹灰要求

319、外墙分格缝的设置

419、各类外墙装饰线条设置要求

520、滴水线〔槽〕设置

620、内外墙抹灰考前须知720第五章门窗工程

21、门窗的进场验收控制要点

121、门框安装要求

221、门窗框的塞缝

322、门窗外框四周密封胶注胶要求

422、外窗下框排水孔设置要求

522、门窗淋水试验623第六章屋面工程

23、屋面〔平、斜〕板碎构造自防水要求

123、防水施工要求

223、瓦屋面施工要求

324、屋面细部构造要求424第七章变形缝节点施工要点

25、墙体变形缝处理

125、屋面变形缝处理

225、立面变形缝处理325第八章石材安装工程施工25

一、石材工程防水要点

25、石材与主体构造间的防水125第九章建筑防水工程27

一、工程常用防水材料主要组成成分27

二、常用防水材料适用范围28

三、常用防水材料真假鉴别28

四、工程施工常见问题29五主要防水材料施工要点29

六、建筑防水局部节点大样

29、管道穿楼板堵塞

129、地漏口堵塞节点

229、穿卫生间烟道防水节点

329、穿墙螺杆洞堵塞节点

529、预制空调管孔洞大样

729、屋面落水口侧排地漏节点

829、阳台花池防水做法

1029、管道穿越楼板屋面板预埋套管做法第十章建筑电气工程

112930、屋面防水渗漏电气相关措施

130、墙体防水渗漏电气相关措施

230、地下室底板防水渗漏电气相关措施

330、电箱及线管埋设防开裂措施430〔〕墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法，详？电气设计总说明二？中【塑料电线管在墙体或2现浇楼板内敷设做法大样图】1〜6o30第十一章建筑给水、排水工程

30、室外给排水

130、室内给排水

231、其他332住宅工程质量常见问题处理方案第一章地面下沉开裂—、常见地面下沉部位.无地下室建筑室内、外地面下沉

1.有地下室建筑地下室外围散水、道路、园林地面下沉2

二、常见地面下沉开裂产生原因.无地下室建筑室内外回填土均采用机械回填，一次性完成没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未到1达

0.94o.有地下室建筑地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未2到达

0.94o

三、施工控制要点〔一〕无地下室建筑地基回填土在以上的场地，须先对该地基进展强夯或其它措施处理后，方可进展根底〔桩基或天然根底〕

1.2m工程施工假设该地基软弱，且地基回填土较深〔以上〕，且不便于强夯等措施对地基回填土进展密度改造，建议在2•2m初步设计阶段与商量，首层增设钢筋硅梁板构造XX.假设该地基为原土构造，回填土在以内，可采用分层夯实方案或室内外回填土选用石楂、砂卵石、无32m有机物的建筑碎磴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式到达设计回填土压实密度要求〔二〕有地下室建筑.边坡回填土必须层层压实〔每层厚度小于）可采用吊锤夯实法或机械夯实法150cm.边坡回填土可选择石楂、砂卵石、无有机物的建筑碎楂、含砂量较高的回填土等通过吊锤夯、机械夯或水2夯等方式到达设计回填土压实密度要求,边坡外回填前，假设有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土

3.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网4第二章钢筋砂构造工程-、地下室工程、常见地下室开裂渗水部位1〔〕底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位1〔〕地下室底板、外墙、顶板施工缝〔冷缝〕位置2〔〕局部严重渗水3〔〕后浇带两边接口开裂渗水4〔〕地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水5〔〕电梯井、集水井内渗水6〔〕后浇带碎浇筑完成后，构造薄弱位置开裂渗水7〔〕出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水8〔〕地下室顶板天窗、通风井周边渗水9〔〕地下室外墙止水螺杆位置渗水

10、开裂、渗水主要原因2〔〕佐强度、抗渗等级均达不到设计要求1〔〕依浇筑过程中，碎覆盖间隔时间过长，产生施工缝〔冷缝〕2〔〕局部振捣不密实、漏振、碎构造松散不密实等3〔〕后浇带浇筑前垃圾、松散碎、积水等清理不干净；碎水灰比过大、膨胀补偿不够等4〔〕外墙水平接缝处，碎浇筑上下不平，止水钢板不起作用5〔〕电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致险标号降低；或险振捣不密实6〔〕后浇带险浇筑后，构造形成整体，构造内力重分配后，在整体构造薄弱位置产生应变开裂7〔〕出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边硅浇筑不密实、或管与导管间没按相关标准要求堵塞8严实等〔〕顶板采光井和出顶板通风井未做碎翻边或翻边高度不够，施工缝渗水9〔〕外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等10〔〕地下室顶板碎尚未到达设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用

11、施工控制重点3〔〕地下室防水，以构造自防水为主要求商品硅厂家对外加剂〔膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水1剂〕提前天进展试配，并进展碎标号和抗渗检测；碎必须到达设计标号和抗渗等级要求28〔〕施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中2因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝〔冷缝〕〔〕碎采用分层浇筑，泵送碎每层厚度宜为插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必3500-700mm,须采用机械提浆收面〔〕底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境采用覆盖保湿养护天，不47连续养护天14〔〕后浇带内砂应在天后进展浇筑，采用微膨胀防水磅，强度等级高于两侧原险一级；养护时间天以56028上〔〕所有后浇带施工缝〔电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等〕宜采用钢板止水带〔厚止63mm水钢板、宽度不小于折边双面满焊〕或按设计要求采用优质橡胶止水带300mm,30-50mm,〔〕电梯井、集水井构造砂浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层7底标高，险浇筑时确保坑内无水，振捣密实〔〕地下室构造应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏8〔〕出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料9分次堵塞严实钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误前方可浇筑碎〔〕出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑地下室外墙脱模10时间应大于天7〔〕地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于环宽焊缝饱满111mm;30mm,〔〕对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物构造、市政管网分布12等情况，选用合理降水方案〔〕地下室顶板位未到达强度，严禁车辆通行严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载13100%堆放钢材、周转材料、建筑材料等。